中国人民大学公共管理学院.docx
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中国人民大学公共管理学院
土地管理系2006年硕士研究生报考指南
土地资源管理专业介绍
本专业是博士和硕士学位授予点。
本专业是自然科学与社会科学相交叉的边缘学科，其研究容主要包括土地利用管理、规划管理、资产管理、地籍管理等。
本专业主要研究方向有：
①土地经济：
主要从经济学的角度研究土地问题，研究土地利用中的经济关系及其运动规律。
②土地行政管理：
运用国际先进的公共政策分析、公共行政和公共事务管理的基础理论、方法及技巧，研究土地资源管理的公共政策分析、政府行政行为和非营利组织（各种社会中介组织、基金会、协会等）服务行为的理论、方法及技术。
包括土地政策分析、土地行政管理、土地利用与管理中的公众参与、土地发展基金研究、土地资产运营、电子政务、土地税收。
③土地利用与规划：
主要研究土地资源可持续利用发展、土地利用战略与模式，土地资源的调查、评价技术以及土地利用总体规划、城镇规划和土地开发整理、土地资源保护等专项规划的编制理论、方法与技术，土地利用工程项目策划、规划、设计和管理。
④土地政策与法规：
主要研究土地政策和土地法律法规的运行规律以及与之相关的基本理论，土地政策与法律法规的制订和实施、土地政策与法律法规的评估。
具体包括土地产权、土地利用、土地保护、土地整理、土地征用、土地市场、土地价格、土地金融、土地税收等方面的政策与法律法规。
地产评估与地产市场：
主要通过学习地产评估及地产管理的基本理论与方法，深入研究土地收购储备、出让转让，招标拍卖运行机制和操作方法，也包括地产市场的运行规律以及地产市场同国民经济各部门间的相互影响变化规律。
⑥地籍管理与土地信息系统。
主要研究土地产权和产籍管理以及地理信息系统在地籍管理中的应用。
具体容有：
土地分类、地籍测量与地籍调查、土地登记、土地统计与应用分析、地理信息系统基本原理与操作、土地信息系统。
主要专业课有：
土地经济学、土地政策与评价、土地资源评价、土地规划理论与方法、不动产估价案例、土地信息系统、地产市场、城市经营与管理等。
师资力量：
土地管理系现有教授4人，兼职教授5人，副教授6人，讲师3人，其中博士生导师5人，在职教师获博士学位者9人，博士后4人。
博士生导师有林增杰、叶剑平、严金明、吕萍、元、经荣等6人。
专业发展概况：
1985年我校设立全国第一个土地管理专业。
1988年成立土地管理系。
目前已形成了包括本科生、硕士研究生、MPA（专业方向）以及博士研究生教育在的完整的人才培养体系，其中博士点是教育部批准的两个之一。
近年来在教学和科研方面取得了丰硕的成果，先后出版学术专著30余部；统编教材20余部,，在国外重要学术刊物或学术会议上共发表论文200余篇；为企业和各级政府部门提交调研咨询报告60余篇；有多项科研成果获省部级科技进步奖或优秀成果奖。
承担了大量科研课题，先后承担国家及省部级以上科研课题40余项，其中“房地产开发中的土地管理”是国家自然科学基金应急项目。
对外学术交流：
土地管理系十分重视对外学术交流活动。
目前已经同美国城市经济与房地产协会、美国林肯土地政策研究所、英国皇家测量师学会、英国剑桥国际土地管理学院、新加坡国立大学、以色列特拉维夫大学、测量师学会、大学、理工学院、政治大学、逢甲大学，以及德国、俄罗斯、乌克兰、荷兰等国家和地区的学术团体、研究机构建立了学术交流关系。
毕业生主要去向：
各级土地和房地产管理部门及政策研究机构、房地产开发和经营企业、银行等金融机构、不动产咨询评估机构、高等学校及科研机构。
2005年考试科目
1、政治
2、外语（英语、俄语、日语、德语任选一门）
3、数学四
4、综合考试（含土地经济学、土地管理、土地利用规划）
专业课参考书目及基本要求
（一）专业课参考书目
1、毕宝德，《土地经济学》，中国人民大学，2001年
2、严金明，《中国土地利用规划理论、方法与战略》（第一篇和第三篇），经济管理出版
社，2001年
3、德华，《城市规划原理》（第一章至第八章），中国建筑工业，2001-6-1
4、叶剑平，《房地产估价》，中国人民大学，2002年
5、谭峻，《房地产产权产籍管理》，中国人民大学，2002年
6、主要法规，包括：
（1）《中华人民国土地管理法》，（1998年8月25日修正案）
（2）《中华人民国城市房地产管理法》，（1994年7月5日第八届全国人民代表大会常委会第十一次会议通过）
（3）《中华人民国土地管理法实施条例》，（1999年国务院第256号令）
（4）《中华人民国城市规划法》，（1989年12月26日第七届全国人民代表大会常委会第八次会议通过）
（5）《城镇国有土地使用权出让转让条例》（国务院55号令）以及其他有关土地、房地产管理的相关法规、政策
（二）专业课复习基本要求
1、掌握有关基本概念、基本原理、基本理论与方法
2、掌握国家土地管理的政策和法规
3、了解国家土地管理的时事
4、能够运用基本理论去思考、判断和分析问题、解决问题
房地产经济学专业介绍
本专业是硕士学位授予点。
培养具有高素质的，适应建设社会主义市场经济需要的房地产经济专业的高层次人才。
主要研究容：
在经济学和管理学基本理论研究基础上,探索房地产经济运行中的各种经济、社会关系，以及这些利益关系的协调、规和管理的手段与政策，促进房地产业同社会经济的协调发展。
本专业主要研究方向有：
①房地产经济理论：
主要研究房地产经济与市场的运行规律，以及房地产同社会经济各部门间的相互影响和变化规律，它是指导房地产经济运行的理论基础。
②房地产政策分析：
主要研究城市土地与房屋政策的历史与现状，并对政策的实际运行情况进行分析和评价，以调整和完善房地产政策及其运用手段。
③房地产投资与金融：
主要研究房地产投资行为与金融活动基本运行规律，以及它对房地产业运行的影响和作用，为房地产投资者和金融机构提供重要的理论和方法论。
④房地产开发与经营：
主要研究房地产开发和经营、市场营销和物业管理等理论和实务，为房地产企业经济活动提供重要的理论和方法论。
⑤房地产市场研究：
主要研究房地产市场的特点、运行规律，房地产市场分析的定性分析和定量分析方法，房地产市场调查技术等，是研究房地产经济和管理问题的技术手段。
本专业学科基础课程主要有：
西方经济学、货币银行学、财政经济学、计量经济学等，主要专业课有：
房地产经济学、房地产政策分析与评价、房地产估价与管理、房地产市场分析、房地产金融与投资、不动产估价案例、房地产开发与经营等。
师资力量：
现有教授9人，其中兼职教授5人，副教授6人，讲师3人；博士生导师5人，在职教师中获博士学位者9人，博士后2人。
专业发展概况：
1993年我校设立全国第一个房地产经营管理本科专业，同年挂靠企业管理专业分别招收房地产管理方向的硕士和博士研究生。
目前已形成了包括本科生、硕士研究生、MPA（专业方向）以及博士研究生（方向）教育在的完整的人才培养体系。
近年来在教学和科研方面取得了丰硕的成果，公开发表相关学术论文数十篇，出版"国家级九五重点教材"《房地产经济学》，"国家级九五重点教材"《土地经济学》，以及21世纪房地产系列教材（共7本）教材、专著等20余部，为企业和各级政府部门提交调研咨询报告60余篇；其中多项成果获省部级优秀成果奖。
先后承担国家及省部级以上科研课题20余项，近期主要完成国家自然基金应急项目"公房入市政策设计"，国家社科基金"房地产泡沫研究"，国家自然基金重大课题"房地产业同社会经济协调发展"，教育部社科基金项目"中国房地产泡沫及预警系统研究"等。
对外学术交流：
目前已经同美国城市经济与房地产协会、美国林肯土地政策研究所、英国皇家测量师学会、英国剑桥国际土地管理学院、新加坡国立大学、以色列特拉维夫大学、测量师学会、大学、理工学院、政治大学、逢甲大学，以及德国、俄罗斯、乌克兰、荷兰等国家和地区的学术团体、研究机构建立了学术交流关系。
毕业生主要去向：
各级土地和房地产管理部门及政策研究机构、房地产开发和经营企业、银行等金融机构、不动产咨询评估机构、高等学校及科研机构。
2005年考试科目
1、政治
2、外语（英语、德语、日语、俄语任选一门）
3、数学四
4、综合考试（含经济学基础、房地产经济与管理）
（注：
经济学基础包括微观经济学、宏观经济学；房地产经济与管理包括房地产经济学、房地产估价、房地产开发与经营、房地产投资等）
专业课参考书目及复习基本要求
（一）专业课参考书目
1、高鸿业，《西方经济学》（第二版），中国人民大学
2、经荣、吕萍、乔志敏，《房地产经济学》，中国人民大学，2002
3、毕宝德，《土地经济学》，中国人民大学，2001年
4、吕萍，《房地产开发与经营》，中国人民大学，2002
5、叶剑平，《房地产估价》，中国人民大学，2002
6、俞明轩、丰雷，《房地产投资分析》，中国人民大学，2002
7、主要法规，包括：
（1）《中华人民国土地管理法》，（1998年8月25日修正案）
（2）《中华人民国城市房地产管理法》，（1994年7月5日第八届全国人民代表大会常委会第十一次会议通过）
（3）《中华人民国土地管理法实施条例》，（1999年国务院第256号令）
（4）《中华人民国城市规划法》，（1989年12月26日第七届全国人民代表大会常委会第八次会议通过）
（5）《城镇国有土地使用权出让转让条例》（国务院55号令）以及其他有关土地、房地产管理的相关法规、政策
（二）专业课复习基本要求
1、掌握有关基本概念、基本原理、基本理论与方法
2、掌握国家房地产管理的政策和法规
3、了解国家房地产管理的时事
4、能够运用基本理论去思考、判断和分析问题
答考生普遍关心的问题：
★、学校每年招收的在职生与应届生有无严格的比例？
在录取条件上有什么区别？
答：
由于每年的报考人数与考试上线人数不等，因此无严格比例，录取主要看考试成绩与科研能力等。
我系对在职考生和应届考生都一视。
★、何为单独考试？
2006年还有单独考试的指标吗？
答：
单独考试是通过单独的考试，在指定的单位或系统招收单位委托培养的在职人员。
招生指标和要求届时详见中国人民大学研究生院（）。
★、土地资源管理和房地产经济学的学制、学位有何不同？
答：
土地资源管理专业是属于公共管理一级学科，学制两年，授予的是管理学硕士学位；房地产经济学专业是属于应用经济学一级学科，学制两年，授予的是经济学硕士学位。
★、近两年报考土地资源管理和房地产经济学专业的考生有多少？
复试分数线是多少?
答：
2004年报考土地资源管理专业的考生总人数为103人，复试分数线是政治55、外语55、土地经济与数学基础90、专业综合考试90，总分复试线为330。
报考房地产经济学专业的考生有54人，复试分数线是政治55、外语55、数学90、专业综合考试90，总分复试线为330。
2005年报考土地资源管理专业的考生总人数为97人，复试分数线是政治60、外语60、数学（四）90、专业综合考试100，总分复试线为335。
报考房地产经济学专业的考生有137人，复试分数线是政治60、外语60、数学90、专业综合考试100，总分复试线为330。
★、2005年土地资源管理和房地产经济学专业一共录取了多少人？
保送生有多少？
2006年计划招生多少？
答：
2005年土地资源管理专业共录取17人，其中保送生6人。
房地产经济学专业共录取19人，其中保送生4人，单考生4人。
2006年两个专业计划与2005年相仿。
★、今年否举办专业课辅导班？
答：
我系不举办专业课辅导班及专业课答疑。
请考生按照所列参考书目及专业课复习的基本要求进行复习。
★、参考书有哪些？
是否必须看？
如何买到？
学校能否提供邮购？
答：
专业参考书目详见研究生院的（），我们所列的参考书是专业必须掌握的指示，务必熟悉理解。
一般在大型书店能够买到，没有条件的可以直接与出版单位的发行部或者读者服务部联系，我们学校不提供邮购业务。
★、自筹经费生的学费是多少？
如何收费？
答：
2005年自筹经费研究生收费标准是学费24000元，分两年付清。
第一次交费时间为录取当年的6月份以前，交纳12000元，第二学年开学时（每年9月份）交纳12000元。
★、为什么要进行复试？
复试容是什么？
答：
在考试的基础上进行复试，有利于全面考核考生。
因而除特殊情况外，还需对招生的专业学科进行复试。
复试容一般是本专业本科已学的课程容，以及本专业应掌握的基础知识和业务能力，着重考察本科生主干课程的实际技能。
★、2005年复试是什么形式？
2005年复试按照1：
1.2的差额比例，确定参加复试的考生。
复试分为专业综合课笔试（满分100分）、外语口语水平测试（满分50分）、专业课口试（满分100分）、综合素质面试（满分50分）。
复试总分为四门成绩的总和（复试总分满分300分）。
考生的最终总成绩为初试总分（占70％）＋复试总分（占30％）的加权之和，从高到低重新排列，择优录取。
★、2006年硕士研究生招生还有公费指标吗？
是否全面实行收费制？
答：
目前我系的两个专业与学校其他专业一样，都实行自费制，收费问题严格执行学校统一规定。
但是学校给一部分优秀考生提供全额或者半额奖学金，相当于减免全额或者半额学费。
★、硕士生导师有哪些？
什么时候确定导师？
如何确定？
答：
目前我系所有在职的教师都具有硕士生导师资格，可参考公共管理学院（）和土地管理系（）上查询各位老师的简况和研究方向。
硕士生导师，通过学生和老师之间的双向选择，一般在开学后一个月左右的时间来确定。
我们不提倡学生提前与导师联系。
★、历年硕士毕业生的就业去向如何？
根据近五年的统计情况，我系土地资源管理专业硕士研究生30%赴美国、新加坡、等继续深造，60%到金融及房地产开发公司工作，10%左右的进入政府管理和科研单位工作，就业形势相对较好。
2005届的毕业生，30%左右进国土资源部、土地整理中心、土地勘测规划院、社科院、建委等系统和教学科研机构，60%左右进入房地产开发公司、咨询评估顾问公司等企业和金融机构、投资公司，有10%左右继续深造。
中国人民大学研究生招生专业目录可在学校研究生院主页和公共管理学院主页查询，网址分别是：
和。
校研招办：
62515340邮政编码：
100872
土地管理系：
6251624162513739（传真）
附：
近五年专业课试题
2005年土地资源管理专业硕士生入学考试试题
考试科目：
综合考试（含土地经济学、土地管理、土地利用规划）
一、名词解释（每个名词5分，共30分）
1、土地利用总统规划
2、基本农田保护区
3、登记对抗主义
4、土地利用计划
5、土地利用弹性
6、地役权
二、简答题（每题10分，共60分）
1、简述土地管理的容体系。
2、简述城市土地利用转换边际原理。
3、简述土地规划利用的涵。
4、简述我国土地利用规划指标控制体系。
5、我国完善征地程应着重考虑那些方面的问题？
6、简述我国基准地价估价方法及其序应用特点。
三、论述体（每题20分，共60分）
1、试论城乡土地利用一体化规划。
2、城市土地扩展的经济学分析。
3、为了强调依法管理土地，国务院颁布了“关于深化改革严格土地管理的决定”（国发[2004]28号，简称28号文），请你分析28号文的意义、作用和存在的主要问题。
2005年房地产经济学专业硕士生入学考试试题
考试科目：
综合考试（含经济学基础、房地产经济与管理）
一、名词解释（每个名词5分，共30分）
1、住房有效需求和潜在需求
2、边际收益产品（MarginalRevenueProduct,MRP）
3、资本化率
4、土地发展权（LandDevelopmentRights）
5、房地产投资信托
6、亨利·乔治的“单一税”
二、简答题（每题10分，共60分）
1、谈谈对房地产市场的特点以及政府作用的认识。
2、房地产价格的构成是什么？
地价是决定房价的主要因素吗？
3、住房空置和空置率的含义及其市场指示作用？
4、西方经济学是怎样解释地租的产生的？
5、中国城镇住房制度改革的特点及其未来改革取向。
6、有两个可以投资的房地产类型，分别为A和B。
假设投资于房地产A的报酬率为RA，投资于房地产B的报酬率为RB，每种投资都存在三种可能的报酬率，参见下表。
现在对A房地产的投资比例为30%，对B房地产的投资比例为70%，求资产组合的预期报酬率。
房地产A
房地产B
概率Pi
报酬率
6%
18%
1/3
10%
8%
1/2
12%
6%
1/6
三、论述体（每题20分，共60分）
1、请运用所学的房地产经济学原理，分析当前我国房地产税制的构成和特点，归纳存在的主要问题，并提出对我国房地产税制改革的政策建议。
2、传统的房地产融资的渠道包括那些容？
央行的金融政策对房地产融资渠道有那些影响？
3、结合当前中国的实际，运用所学的经济学原理和方法，论述宏观经济调控与房地产市场的关系，并着重说明：
（1）政府能否通过宏观经济政策（如货币政策）来调控房地产市场；
（2）政府能否通过对房地产市场的宏观调控调控来调控宏观经济？
2005年房地产经济学专业硕士生入学考试试题
考试科目：
综合考试（含经济学基础、房地产经济与管理）
单独考试
一、名词解释（每个名词5分，共30分）
1、住房有效需求和潜在需求
2、土地招拍挂
3、资本化率
4、经济适用住房
5、房地产投资信托
6、可行性研究
二、简答题（每题10分，共60分）
1、房地产价格持续上升，你认为存在泡沫吗？
2、地价是决定房价的主要因素吗？
3、住房空置和空置率的含义及其市场指示作用？
4、房地产市场的特点以及政府的作用？
5、中国城镇住房制度改革的特点及其未来改革取向。
6、房地产开发过程中的成本及费用由那些容构成。
三、论述体（每题20分，共60分）
1、请运用所学的房地产经济学原理，分析当前我国房地产税制的构成和特点，归纳存在的主要问题，并提出对我国房地产税制改革的政策建议。
2、传统的房地产融资的渠道包括那些容？
央行的金融政策对房地产融资渠道有那些影响？
3、结合当前中国的实际，运用所学的经济学原理和方法，论述宏观经济调控与房地产市场的关系。
2004年土地资源管理专业硕士生入学考试试题
考试科目：
土地经济与数学基础（150分）
一、
数学试题（每题10分，共50分）
二、
三、名词解释（共15分，每题3分）
i.物权
ii.土地招标租金
iii.土地集约利用
iv.地租
v.基准地价、标定地价
三、简述题（共40分，每题10分）
1．怎样理解土地价格？
土地价格是“虚假”的吗？
2．简述采用基准地价修正法评估某宗土地价格的思路。
3．在评估房地产时，当土地与建筑物的剩余使用年限不同时如何处理。
4．市场比较法运用的难点是什么
四、论述题（共45分，1、2题各12.5分；3题20分）
1．试分析我国土地储备制度的优缺点。
2．土地税收是怎样影响市场效率的呢？
3．目前我国土地市场存在主要问题是什么，如何规土地市场秩序？
2004年土地资源管理专业硕士生入学考试试题
考试科目：
综合考试（A、B任选一）150分
综合考试A（含地籍管理、土地政策与法规、土地利用规划）
一、名词解释（共30分，每题5分）
土地利用规划、土地整理、土地用途管制、CBD、土地法律关系、土地转让
二、简答题（50分，每题10分）
1．简述宗地图与宗地草图的异同。
2．土地利用规划的主要任务是什么？
3．如何理解规划中的“公众参与”？
4．简述我国不动产产权登记的法律依据有哪些？
5．简述小城镇合理用地的总体思路是什么？
三、论述题（共70分，1、2各20分，3题30分）
1、论述我国第三轮土地利用总体规划修编的思路。
2、如何理解我国“实行最严格土地管理制度”。
3、论述我国征地制度存在的主要问题和解决思路。
综合考试B（含城市规划与经济地理）
一、名词解释（共30分，每题5分）
城市规划城镇化CBD中心地理论功能分区、土地用途管制
二、简答题（50分，每题10分）
1．简述城市化水平预测的常用方法。
2．简述城市规模分布理论。
3．怎样理解土地利用总体规划和城市总体规划的关系？
4．城市规划中有那些主要工程规划
5．简述近现代城市规划理论
三、论述题（共70分，1、2各20分，3题30分）
1．试述我国的“城市问题”及对策。
2．试述房地产开发中的规划管理
3．试述如何正确处理城镇化与土地保护的关系。
2004年房地产经济学专业硕士生入学考试试题
考试科目：
综合考试（含经济学基础、房地产经济与管理）
一、名词解释（共30分，每题5分）
住房需求弹性、住房抵押贷款二级市场、房地产经济周期、消费者剩余、机会成本、一般均衡
二、简答题（50分，每题10分）
1.设立房地产开发企业，应当具备哪些条件
2.简述财务部收益率FIRR的基本含义和计算方法？
3.房地产定价有哪些技巧？
4.何谓可行性研究？
可行性研究的作用体现在哪几个方面？
5.有人在城市中心购买了一栋旧的写字楼，可以重建，也可以装修后出租经营，试问投资者面临哪些风险？
三、论述题（共70分，1、2各20分，3题30分）
1、在社会主义市场经济条件下，政府实施房地产市场宏观调控的主要方式有哪些？
2、谈谈西方经济学如何应用于房地产问题的分析？
3、试述当前房地产市场特点，如何保证我国房地产市场持续、稳定发展。
2003年土地资源管理专业硕士生入学考试试题
考试科目：
土地经济与数学基础
一、
学试题（每题10分，共50分）
二、简述题（共50分，每题10分）
3、简述土地报酬递减规律。
有何实际应用？
4、简述地产评估的三大基本方法及其应用特点。
5、简述负有他项权的房地产评估思路。
6、说说土地集约利用的意义。
7、试述基准地价及其作用。
三、论述题（共50分，1、2题20分；3题30分）
a）政府调控房地产市场的手段及意义。
b）试述土地增值的原因以及土地增值收益的分配。
c）近来，我国有关政府部门多次强调谨防出现“新一轮房地产热”和“房地产泡沫”。
那么，房地产泡沫的实质是什么？
它是怎样产生的？
对经济会造成什么影响？
又如何防？
试用所学的土地经济学有关知识进行论述。
考试科目：
综合考试（产权产籍、政策法规、土地规划）
一、简述题（共80分，每题10分）
1、简述土地利用规划的定义、体系及其任务。
2、你对我国土地利用规划程序有何改进建议？
3、如何构建景观生态保护型的土地整理模式？
4、商品房预售应当符合什么条件？
5、法律对不同用途土地使用权出让有何规定？
6、简述我国房地产产权产籍管理的容体系。
7、试述我国房地产登记的对象。
8、绘制城镇地籍调查程序框图。
二、论述题（共70分，1、2题各20分，3或4题任选一题30分）
1、试述我国不动产税收法律制度建设。
2、试述我国土地基本国情及土地资源可持续利用规划的原则和战略。
3、谈谈你对我国现行住宅政策与住宅制度的看法。
4、论述我国颁布实施《中华人民国农村土地承包法》的现实意义。
2002年土地资源管理专业硕士生入学考试试题
考试科目：
土地管理学（含土地经济、地籍管理、土地规划）
一、简述题（共50分，每题10分）
升级会员 