汕头市城镇国有土地基准地价表.docx

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汕头市城镇国有土地基准地价表

汕头市城镇国有土地基准地价表

                                               单位：

元/平方米

序号

行政区域

土地用途

一级

二级

三级

四级

五级

1

汕头市区

商业

2301-2705

1511-2209

1085-1494

543-937

——

住宅

1656-1752

1200-1576

936-1193

675-898

384-650

工业

489-510

418-470

315-421

255-264

——

2

澄海区

商业

1500

930

675

570

345

住宅

1200

780

480

300

240

工业

585

480

390

——

——

3

潮阳区

商业

2068

1404

950

501

——

住宅

810

589

421

311

——

工业

452

359

273

——

——

4

南澳县

商业

950

640

420

——

——

住宅

345

237

165

——

——

工业

218

190

143

——

——

汕国土资公〔2011〕42号

关于公布汕头市中心城区基准地价的公告

　　为健全我市地价体系，加强地价管理，优化土地资源配置，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省地价管理规定》的有关规定，结合我市土地和房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况，经市人民政府批准，现将更新调整后的汕头市中心城区基准地价予以公布。

　　一、本次公布的汕头市中心城区基准地价（以下简称基准地价）包括金平区、龙湖区（含汕头高新技术开发区）、濠江区（含汕头保税区）行政辖区内的所有范围。

　　二、本次基准地价表现形式为网格点基准地价、级别基准地价和商业路线价。

具体以网格点基准地价图、土地级别范围和商业路线价加价表予以公布。

　　三、基准地价的价格基准日为2010年12月31日。

　　四、基准地价土地用途划分为商业、住宅、工业等三类。

　　五、本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”（宗地外通路、通电、给水、排水、通讯和宗地内土地平整）的土地开发程度和合理容积率下的国有土地使用权的出让价格。

土地使用年限商业用地为40年、住宅用地为70年、工业用地为50年。

价格单位为元/平方米，币种为人民币。

此次的基准地价内涵如下表所示：

商业用地

土地开发程度

五通一平

价格类型

首层楼面地价

住宅用地

土地开发程度

五通一平

平均容积率

2.5

价格类型

平均楼面地价

工业用地

土地开发程度

五通一平

平均容积率

1.5

价格类型

地面地价

　　六、汕头市中心城区其他特殊的用途（用地）类型，将以本次更新的基准地价为基础，通过一定的修正，确定不同用途（用地）的使用价格。

　　七、汕头市国土资源和汕头市物价局将根据土地市场的变化情况原则上每年对基准地价进行一次全面更新修订，经市政府批准后，对外公布执行。

　　八、本次基准地价的图件在汕头市国土资源局网站（）公布和查询。

　　九、本公告自2011年12月1日起施行，由市国土资源局负责解释。

　　附：

1、汕头市中心城区各用途级别范围及级别价格表；

　　2、汕头市中心城区商业路线价及加价表；

　　3、汕头市中心城区用地类型修正系数表。

　　汕头市国土资源局　　　　　　　　　　　　　　　　　汕头市物价局

　　二〇一一年十一月二十八日

　　附件1：

汕头市中心城区各用途级别范围及级别价格表

　　表1-1汕头市中心城区商业用地级别范围

　　（本表的范围描述供参考，具体以公布的级别图件为准）

级别

级别范围

一级

由以下路线围合而成的区域：

金环南路—金砂东路—泰山南路—韩江路—中山路—金环南路。

二级

由以下线路围合而成的区域：

中山路—韩江路—泰山南路—中山路—汕头珠池港区—海滨路—东厦南路—金砂中路—金新南路—兴业路—龙眼南路—金园路—龙湖沟—榕江路—龙湖沟—华山路—金砂东路—金环南路—中山路。

三级

由以下线路围合而成的区域：

金叶岛；长江路—泰山南路—金砂东路—龙湖沟—榕江路—华山路—龙湖沟—金园路—龙眼南路—兴业路—金新南路—金砂中路—东厦南路—海滨路—大华路—杏花桥—梅溪河—金湖路—东厦南路—金凤路—金环南路—长江路；华山北路—科技北街—汕汾路—嵩山北路—东厦北路—乐山路—汕樟路—华山北路。

四级

由以下线路围合而成的区域：

乌桥岛；泰山南路—金砂东路—金津大桥—新津河—汕头海海岸线—珠池港区东—中山东路—泰山南路；长江路—泰山中路—汕樟路—乐山路—东厦北路—嵩山北路—汕汾路—科技北街—华山北路—汕樟路—梅溪桥—梅溪河—金湖桥—金湖路—东厦南路—金凤路—金环南路—长江路；大华路—海滨路—礐石大桥—西堤路—韩堤路—中山公园—金砂西路—大华路；金凤路—护堤路—杏花路—潮汕路—金凤路。

五级

由以下线路围合而成的区域：

新津路—新溪海岸线—新津河—金砂东路—泰山中路—凤东路—新津路；泰山北路—汕樟路—天山路—梅溪桥—护堤路—金凤路—潮汕路—厦岭路—牛田洋南路—快速环路—汕揭梅高速路—汕头北地界—泰山北路；南滨路—礐石大桥—广汕公路—南滨南路—南滨路；府前路—濠江大桥—沿江路—府前路；G324（外砂段）—迎宾路—蓬华大道—G324（外砂段）。

六级

除上述级别外，龙湖区、金平区、濠江区管辖范围内的区域。

表1-2汕头市中心城区住宅用地级别范围

　　（本表的范围描述供参考，具体以公布的级别图件为准）

级别

级别范围

一级

由以下线路围合而成的区域：

长平东路—泰山南路—中山东路—珠池港区—海滨路—红领巾路—中山路—龙湖沟—长平东路。

二级

由以下线路围合而成的区域：

金叶岛；长平东路—龙湖沟—中山路—红领巾路—石炮台路—海滨路—至平路—永平路—外马路—中山路—东厦南路—金砂路—金环南路—龙湖沟—珠池路—泰山南路—长平东路；中山东路—汕汾高速—汕头海海岸线—珠池港区东—中山东路。

三级

由以下线路围合而成的区域：

乌桥岛；中山东路—新津河—汕头海海岸线—海湾大桥—汕汾高速—中山东路；泰山南路—珠池路—龙湖沟—金环南路—中山路—东厦南路—外马路—至平路—海滨路—礐石大桥—西堤路—韩堤路—中山公园—金砂路—东厦南路—金湖路—长江路—黄河路—泰山南路；黄河路—汕汾路—嵩山北路—东厦北路—乐山路—汕樟路—凤凰山路—黄河路。

四级

由以下线路围合而成的区域：

泰山南路—长江路—新津河—金津大桥—金砂东路—汕汾高速—长平东路——新津河—中山东路—泰山南路；泰山中路—黄河路—衡山路—长江路—金湖路—东厦南路—金砂路—梅溪河—金环路—黄河路—汕汾路—泰山中路；金凤路—护堤路—厦岭路—西港路—金凤路；南滨路—礐石大桥—广汕公路—南滨南路—南滨路。

五级

由以下线路围合而成的区域：

新津路—风东路—新津河—汕樟路—泰山北路—龙江路—梅溪河—金环桥—汕樟路—乐山路—东厦北路—嵩山北路—汕汾路—泰山中路—长江路—新津河—新溪海岸线—新津路；护堤路—金凤路—西港路—大港河—金凤路—快速环路—澄海路—普宁路—潮安路—护堤路；府前路—磊广路—安海路—河中路—府前路；G324（外砂段）—迎宾路—蓬华大道—G324（外砂段）。

六级

除上述级别外，龙湖区、金平区、濠江区管辖范围内的区域。

表1-3汕头市中心城区工业用地级别范围

　　（本表的范围描述供参考，具体以公布的级别图件为准）

级别

级别范围

一级

由以下线路围合而成的区域：

金砂路—泰山南路—海湾大桥—珠池港区—华侨公园—海滨路—石炮台路—红领巾路—东厦南路—金砂路；华山北路—黄河路—天山北路—东厦北路—华山北路。

二级

由以下线路围合而成的区域：

金砂路—汕汾高速—珠津路—泰山中路—汕樟路—乐山路—金新北路—天山北路—黄河路—华山北路—东厦北路—金湖—金新南路—金砂路—大华路—海滨路—红领巾路—东厦南路—金砂路；龙江路—泰山北路—西环快速路—梅溪河—龙江路；澄海路—普宁路—惠来路—潮汕路—澄海路。

三级

由以下线路围合而成的区域：

乌桥岛；金叶岛；黄河路—泰山南路—珠津路—汕汾高速—金砂东路—泰山南路—海湾大桥—新津河—黄河路；莲池河—西港河—大港河—金凤路—西东路—大学路—快速环路—汕揭梅高速路—鮀济河—莲池河；护堤路—西环快速路—泰山北路—汕头北地界—汕揭梅高速路—普宁路—澄海路—潮汕路—惠来路—西港路—厦岭路—杏花路—护堤路；海滨路—礐石大桥—西堤路—韩堤路—中山公园—梅溪河—龙江路—泰山北路—汕樟路—乐山路—金新北路—天山北路—东厦路—金湖路—金新南路—金砂西路—大华路—海滨路；汕汾高速—迎宾北路—青年路—规划路—G324（外砂段）—青年路—规划路—汕汾高速。

四级

除上述级别外，龙湖区、金平区管辖范围内的区域。

五级

除上述级别外，濠江区管辖范围内的区域。

表1-4汕头市中心城区各用途级别价格表

　　单位：

元/m2

土地用途

土地级别

商业用地

住宅用地

工业用地

一级

6823

2641

1061

二级

4542

2175

914

三级

3055

1560

739

四级

2085

1326

578

五级

1284

859

387

六级

778

581

—

备注

1.商业用地级别基准地价为首层楼面地价； 

2.住宅用地级别基准地价在平均容积率2.5下的平均楼面地价； 

3.工业用地级别基准地价为平均容积率1.5的平均地面地价。

　　汕国土资公〔2011〕42号

　　关于公布汕头市中心城区基准地价的公告

　　为健全我市地价体系，加强地价管理，优化土地资源配置，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省地价管理规定》的有关规定，结合我市土地和房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况，经市人民政府批准，现将更新调整后的汕头市中心城区基准地价予以公布。

　　一、本次公布的汕头市中心城区基准地价（以下简称基准地价）包括金平区、龙湖区（含汕头高新技术开发区）、濠江区（含汕头保税区）行政辖区内的所有范围。

　　二、本次基准地价表现形式为网格点基准地价、级别基准地价和商业路线价。

具体以网格点基准地价图、土地级别范围和商业路线价加价表予以公布。

　　三、基准地价的价格基准日为2010年12月31日。

　　四、基准地价土地用途划分为商业、住宅、工业等三类。

　　五、本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”（宗地外通路、通电、给水、排水、通讯和宗地内土地平整）的土地开发程度和合理容积率下的国有土地使用权的出让价格。

土地使用年限商业用地为40年、住宅用地为70年、工业用地为50年。

价格单位为元/平方米，币种为人民币。

此次的基准地价内涵如下表所示：

商业用地

土地开发程度

五通一平

价格类型

首层楼面地价

住宅用地

土地开发程度

五通一平

平均容积率

2.5

价格类型

平均楼面地价

工业用地

土地开发程度

五通一平

平均容积率

1.5

价格类型

地面地价

       六、汕头市中心城区其他特殊的用途（用地）类型，将以本次更新的基准地价为基础，通过一定的修正，确定不同用途（用地）的使用价格。

　　七、汕头市国土资源和汕头市物价局将根据土地市场的变化情况原则上每年对基准地价进行一次全面更新修订，经市政府批准后，对外公布执行。

　　八、本次基准地价的图件在汕头市国土资源局网站（）公布和查询。

　　九、本公告自2011年12月1日起施行，由市国土资源局负责解释。

　　附：

1、汕头市中心城区各用途级别范围及级别价格表；

　　2、汕头市中心城区商业路线价及加价表；

　　3、汕头市中心城区用地类型修正系数表。

　　汕头市国土资源局　　　　　　　　　　　　　　　　　汕头市物价局

　　二〇一一年十一月二十八日

　　附件1：

　　汕头市中心城区各用途级别范围及级别价格表

　　表1-1汕头市中心城区商业用地级别范围

　　（本表的范围描述供参考，具体以公布的级别图件为准）

　　级别

　　级别范围

　　一级

　　由以下路线围合而成的区域：

　　金环南路—金砂东路—泰山南路—韩江路—中山路—金环南路。

　　二级

　　由以下线路围合而成的区域：

　　中山路—韩江路—泰山南路—中山路—汕头珠池港区—海滨路—东厦南路—金砂中路—金新南路—兴业路—龙眼南路—金园路—龙湖沟—榕江路—龙湖沟—华山路—金砂东路—金环南路—中山路。

　　三级

　　由以下线路围合而成的区域：

　　金叶岛；长江路—泰山南路—金砂东路—龙湖沟—榕江路—华山路—龙湖沟—金园路—龙眼南路—兴业路—金新南路—金砂中路—东厦南路—海滨路—大华路—杏花桥—梅溪河—金湖路—东厦南路—金凤路—金环南路—长江路；华山北路—科技北街—汕汾路—嵩山北路—东厦北路—乐山路—汕樟路—华山北路。

　　四级

　　由以下线路围合而成的区域：

　　乌桥岛；泰山南路—金砂东路—金津大桥—新津河—汕头海海岸线—珠池港区东—中山东路—泰山南路；长江路—泰山中路—汕樟路—乐山路—东厦北路—嵩山北路—汕汾路—科技北街—华山北路—汕樟路—梅溪桥—梅溪河—金湖桥—金湖路—东厦南路—金凤路—金环南路—长江路；大华路—海滨路—礐石大桥—西堤路—韩堤路—中山公园—金砂西路—大华路；金凤路—护堤路—杏花路—潮汕路—金凤路。

　　五级

　　由以下线路围合而成的区域：

　　新津路—新溪海岸线—新津河—金砂东路—泰山中路—凤东路—新津路；泰山北路—汕樟路—天山路—梅溪桥—护堤路—金凤路—潮汕路—厦岭路—牛田洋南路—快速环路—汕揭梅高速路—汕头北地界—泰山北路；南滨路—礐石大桥—广汕公路—南滨南路—南滨路；府前路—濠江大桥—沿江路—府前路；G324（外砂段）—迎宾路—蓬华大道—G324（外砂段）。

　　六级

　　除上述级别外，龙湖区、金平区、濠江区管辖范围内的区域。

　　表1-2汕头市中心城区住宅用地级别范围

　　（本表的范围描述供参考，具体以公布的级别图件为准）

 级别

　　级别范围

　　一级

　　由以下线路围合而成的区域：

　　长平东路—泰山南路—中山东路—珠池港区—海滨路—红领巾路—中山路—龙湖沟—长平东路。

　　二级

　　由以下线路围合而成的区域：

　　金叶岛；长平东路—龙湖沟—中山路—红领巾路—石炮台路—海滨路—至平路—永平路—外马路—中山路—东厦南路—金砂路—金环南路—龙湖沟—珠池路—泰山南路—长平东路；中山东路—汕汾高速—汕头海海岸线—珠池港区东—中山东路。

　　三级

　　由以下线路围合而成的区域：

　　乌桥岛；中山东路—新津河—汕头海海岸线—海湾大桥—汕汾高速—中山东路；泰山南路—珠池路—龙湖沟—金环南路—中山路—东厦南路—外马路—至平路—海滨路—礐石大桥—西堤路—韩堤路—中山公园—金砂路—东厦南路—金湖路—长江路—黄河路—泰山南路；黄河路—汕汾路—嵩山北路—东厦北路—乐山路—汕樟路—凤凰山路—黄河路。

　　四级

　　由以下线路围合而成的区域：

　　泰山南路—长江路—新津河—金津大桥—金砂东路—汕汾高速—长平东路——新津河—中山东路—泰山南路；泰山中路—黄河路—衡山路—长江路—金湖路—东厦南路—金砂路—梅溪河—金环路—黄河路—汕汾路—泰山中路；金凤路—护堤路—厦岭路—西港路—金凤路；南滨路—礐石大桥—广汕公路—南滨南路—南滨路。

　　五级

　　由以下线路围合而成的区域：

　　新津路—风东路—新津河—汕樟路—泰山北路—龙江路—梅溪河—金环桥—汕樟路—乐山路—东厦北路—嵩山北路—汕汾路—泰山中路—长江路—新津河—新溪海岸线—新津路；护堤路—金凤路—西港路—大港河—金凤路—快速环路—澄海路—普宁路—潮安路—护堤路；府前路—磊广路—安海路—河中路—府前路；G324（外砂段）—迎宾路—蓬华大道—G324（外砂段）。

　　六级

　　除上述级别外，龙湖区、金平区、濠江区管辖范围内的区域。

　　表1-3汕头市中心城区工业用地级别范围

　　（本表的范围描述供参考，具体以公布的级别图件为准）

　　级别

　　级别范围

　　一级

　　由以下线路围合而成的区域：

　　金砂路—泰山南路—海湾大桥—珠池港区—华侨公园—海滨路—石炮台路—红领巾路—东厦南路—金砂路；华山北路—黄河路—天山北路—东厦北路—华山北路。

　　二级

　　由以下线路围合而成的区域：

　　金砂路—汕汾高速—珠津路—泰山中路—汕樟路—乐山路—金新北路—天山北路—黄河路—华山北路—东厦北路—金湖—金新南路—金砂路—大华路—海滨路—红领巾路—东厦南路—金砂路；龙江路—泰山北路—西环快速路—梅溪河—龙江路；澄海路—普宁路—惠来路—潮汕路—澄海路。

　　三级

　　由以下线路围合而成的区域：

　　乌桥岛；金叶岛；黄河路—泰山南路—珠津路—汕汾高速—金砂东路—泰山南路—海湾大桥—新津河—黄河路；莲池河—西港河—大港河—金凤路—西东路—大学路—快速环路—汕揭梅高速路—鮀济河—莲池河；护堤路—西环快速路—泰山北路—汕头北地界—汕揭梅高速路—普宁路—澄海路—潮汕路—惠来路—西港路—厦岭路—杏花路—护堤路；海滨路—礐石大桥—西堤路—韩堤路—中山公园—梅溪河—龙江路—泰山北路—汕樟路—乐山路—金新北路—天山北路—东厦路—金湖路—金新南路—金砂西路—大华路—海滨路；汕汾高速—迎宾北路—青年路—规划路—G324（外砂段）—青年路—规划路—汕汾高速。

　　四级

　　除上述级别外，龙湖区、金平区管辖范围内的区域。

　　五级

　　除上述级别外，濠江区管辖范围内的区域。

土地用途 

土地级别

商业用地

住宅用地

工业用地

一级

6823

2641

1061

二级

4542

2175

914

三级

3055

1560

739

四级

2085

1326

578

五级

1284

859

387

六级

778

581

—

备注

1.商业用地级别基准地价为首层楼面地价； 

2.住宅用地级别基准地价在平均容积率2.5下的平均楼面地价； 

3.工业用地级别基准地价为平均容积率1.5的平均地面地价。

　　备注

　　1.商业用地级别基准地价为首层楼面地价；

　　2.住宅用地级别基准地价在平均容积率2.5下的平均楼面地价；

　　3.工业用地级别基准地价为平均容积率1.5的平均地面地价。

附件2：

　　表2汕头市中心城区商业路线价及加价表

　　（本表的范围描述供参考，具体以公布的路线价图件为准）

序号

路段名称

起止点

路线价总价（元/平方米）

路线价加价（元/平方米）

标准深度（米）

1

324国道

西至迎宾大道，东至外砂桥

3839

2537

12

2

安平路

西至西堤路，东至小公园

4203

1999

12

3

百花路

西至东厦南路南至金湖路

6791

4432

12

4

滨港路

西至东厦南路，东至金环南路

7915

4533

12

5

长江路一

西至凤凰山路，东至嵩山南路

5481

3252

12

6

长江路二

西至嵩山南路，东至泰山南路

2957

797

12

7

长平路一

西至汕樟路，东至金新南路

7548

4816

12

8

长平路二

西至金新南路，东至金环南路

13430

10018

12

9

长平路三

西至金环南路，东至天山南路

18649

14830

12

10

长平路四

西至天山南路，东至嵩山南路

16584

12837

12

11

长平路五

西至嵩山南路，东至泰山南路

17077

13287

12

12

潮汕路一

南至杏花路，北至金凤路

3653

2056

12

13

潮汕路二

南至金凤路，北至规划路

2827

1530

12

14

赤港路

南至海旁路，北至府前路

3291

1809

12

15

春江路

南至天山北路，北至嵩山北路

5644

3182

12

16

大华路

南至海滨路，北至金砂西路

3775

1210

12

17

大学路

鮀浦段

3278

2056

12

18

东厦路一

南至海滨路，北至金凤路

6275

3237

12

19

东厦路二

南至金凤路，北至华山北路

5204

3004

12

20

东厦路三

南至华山北路，北至乐山路

11106

8572

12

21

东厦路四

南至乐山路，北至嵩山北路

3400

1700

12

22

福平路

西至韩堤路，东至民权路

4991

2707

12

23

公信路

南至中山中路，北至长平路

5207

1564

12

24

公园路

南至跃进路，北至月眉路

3598

1102

12

25

共和路

西至新兴路，东至大华路

5937

3329

12

26

海滨路一

西至西堤路，东至大华路

5380

2951

12

27

海滨路二

西至大华路，东至中山路

4534

1285

12

28

海旁路

南至坑乾路，北至新兴街

3374

1915

12

29

韩江路一

西至天山南路，东至嵩山南路

6581

2850

12

30

韩江路二

西至嵩山南路，东至泰山南路

12413

8649

12

31

衡山路一

南至中山东路，北至金砂东路

5766

2029

12

32

衡山路二

南至金砂东路，北至长江路

6351

3984

12

33

衡山路三

南至长江路，北至汕汾路

3470

1423

12

34

红领巾路

西至大华路，东至东厦南路

6181

3331

12

35

华侨新村路

西至汕樟路，东至金陵路

10366

7781

12

36

华山路一

南至中山东路，北至金砂东路

8415

4663

12

37

华山路二

南至金砂东路，北至黄河路

4607

2142

12

38

华山路三

南至黄河路，北至汕樟路

6022

3819

12

39

华坞路

西至大华路，东至汕樟路

5888

3413

12

40

黄河路

西至凤凰山路，东至泰山路

3122

1195

12

41

黄山路一

南至中山东路，北至金砂东路

15665

11977

12

42

黄山路二

南至金砂东路，北至长江路

5082

2737

12

43

金湖路

西至金湖桥，东至金环南路

5113

2846

12

44

金环路一

南至滨港路，北至金砂中路

10010

6191

12

45

金环路二

南至金砂中路，北至金湖路

5363

2575

12

46

金砂路一

西至杏花桥，东至金新南路

4767

2356

12

47

金砂路二

西至金新南路，东至金环南路

9069

5958

12

48

金砂路三

西至金环南路，东至衡山南路

7327