金徽农副产品交易配送中心建设.docx
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金徽农副产品交易配送中心建设
金徽农副产品交易配送中心建设
可
行
性
研
究
报
告
业主：
四川省金徽投资有限公司
二0一四年三月
第一章 总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
1.1.2承办单位概况
1.1.3建设期
1.1.4建设地址
1.1.5项目类别及性质
1.1.6建设规模及内容
1.1.7总投资估算及资金来源
1.1.8本报告编制依据和范围
1.2项目建设的必要性
1.3项目前期工作进展情况
1.4项目主要技术经济指标
1.5可行性研究结论与建议
1.5.1可行性研究结论
1.5.2建议
第二章 需求分析与建设规模
2.1需求分析
2.2.1是贯彻上级文件精神的需要
2.2.2是当地自身发展的需要
2.2.3是提升农业产业转型升级的需要
2.2建设规模
第三章 场址选择
3.1场址现状
3.1.1地点与地理位置
3.1.2.场址土地权属类别及占地面积
3.1.3.项目现有场址利用情况
3.2场址条件
3.2.1.地形、地貌条件
3.2.2.工程地质条件
3.2.3.气候条件
3.2.4.周边建筑物与环境条件
3.2.5.城市规划或区域性规划要求
3.2.6.交通条件
3.2.7.社会环境条件
3.2.8.法律支持条件
3.2.9.公共设施条件
3.2.10.征地拆迁条件
3.2.11.施工条件
第四章 建设方案
4.1设计指导思想与设计原则
4.2项目总体规划方案
4.2.1功能分区
4.2.2专项设计
4.3.3配套设施
4.4主要技术经济指标
第五章 节能节水措施
5.1设计依据
5.1.1法律
5.1.2法规
5.1.3设计标准及规范
5.2节能节水设计的设计原则
5.3能耗分析
5.4节能措施
5.4.1建筑节能措施
5.4.2电气节能措施
5.4.3节水措施
5.4.4项目建设期节能措施
5.4.5项目运营期节能措施
5.4.6能源计量
第六章 劳动安全卫生与消防
6.1设计依据
6.2主要危害因素分析
6.2.1建筑施工过程中的主要安全卫生危害因素
6.2.2 运营期主要安全卫生危害因素
6.3对人体危害程度分析
6.4劳动安全措施
6.4.1 消防安全措施
6.4.2 电气安全措施
6.4.3建设施工过程中的安全措施
6.4.4运营期的安全措施
第七章 环境保护
7.1 本项目执行的环境质量标准及污染物排放标准
7.1.1环境质量标准
7.1.2污染物排放标准
7.2环境影响分析
7.2.1施工期的环境影响分析
7.2.2运营期的环境影响分析
7.3污染防治措施
7.3.1施工期污染防治措施
7.3.2运营期污染防治措施
第八章 工程施工组织设计
8.1 项目实施机构
8.2施工条件
8.3 工程进度安排
8.4 工程质量保证措施
8.5 安全
8.6 文明施工
8.7 确保工期的技术组织措施
第九章 工程建设招投标计划
9.1 项目概况
9.2招投标执行的相关法律法规依据
9.3招标规划方案
9.4工程招标基本情况
第十章 投资估算及资金筹措
10.1投资估算编制依据
10.2项目投资估算指标
10.3投资估算结果
第十一章 财务评价及经济效益分析
11.1基础数据与参数选取
11.2营业收入
11.3总成本费用估算
11.4财务能力分析
11.5财务评价结论
11.6项目盈亏平衡分析
第十二章 可行性研究结论及建议
12.1可行性研究结论
12.2要求和建议
第十三章 附件
金徽农副产品交易配送中心建设
可行性研究报告
第一章 总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
金徽农副产品交易配送中心
1.1.2承办单位概况
单位名称：
四川省金徽投资有限公司
地址：
富顺县骑龙镇马耳桥村
机构类型：
企业
负责人：
罗良兵
1.1.3建设期
本项目预计建设期25个月，即2014年7月～2016年8月。
1.1.4建设地址
富顺县骑龙镇马耳桥村
1.1.5项目类别及性质
类别：
综合项目
性质：
新建
1.1.6建设规模及内容
占地40亩，建设内容主要为交易大厅、库房及冷藏库、综合办公楼、生活服务区、停车场、公共厕所、道路、绿化等。
1.1.7总投资估算及资金来源
总投资估算：
项目总投资5635.227。
资金来源：
业主自筹.
1.1.8本报告编制依据和范围
1.1.8.1编制依据
（01）《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
（02）《四川省委办公厅、省政府办公厅关于加快建设新农村综合体的意见》（川委厅〔2012〕38号）；
（03）《中共四川省委、四川省人民政府关于进一步加强产村相融成片推进新农村建设的意见》（川委发〔2013〕2号）；
（03）《四川省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011－2015）；
（04）《四川省“十二五”城镇化发展规划》（2013－2015）；
（05）《四川省商贸镇建设规划》；
（06）《四川省商务厅关于印发<四川省2013年现代流通建设示范县工作方案>的通知》（川商建〔2013〕40号）；
（07）《四川省商务厅关于印发<四川省2013年商贸镇建设工作方案>和<四川省商贸镇建设管理规范>的通知》（川商建〔2013〕41号）；
（08）《自贡市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
（09）《自贡市现代物流业发展“十二五”规划》（2011—2015年）
（10《富顺县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
（11）《富顺县2013年政府工作报告》
（12）富顺县骑龙镇建设发展规划（2013－2015）；
（13）国家发展改革委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
（14）有关各专业的国家设计规范；
（15）建设单位的基础资料；
（16）经济环境及社会调查；
1.1.8.2编制范围
本报告编制的范围包括：
项目建设的必要性；建设选址及建设条件论证；建设规模和建设内容等规划设计方案；技术条件及外部环境的可行性；安全、环保、消防、节能、节水等；总投资估算及资金来源；投资效益分析；建设周期及工程进度安排；工程招标规划；可行性研究结论及建议等。
1.1.8.3编制指导思想
以项目的科学性、适用性、规范性和可操作性为前提，适度超前，以满足一定时期内经济社会发展需求。
报告着力于论证项目的必要性、紧迫性，充分研究项目实施的政策依据是否充足、可行，建设条件是否具备，建设标准是否规范，建设规模是否适宜，工程方案是否可靠，建设投资是否节约，社会效益是否显著，项目建设是否引起社会风险等，使报告能成为业主和主管部门投资决策的重要依据。
1.1.8.2编制范围
本报告编制的范围包括：
项目建设的必要性；建设选址及建设条件论证；建设规模和建设内容等规划设计方案；技术条件及外部环境的可行性；安全、环保、消防、节能、节水等；总投资估算及资金来源；投资效益分析；建设周期及工程进度安排；工程招标规划；可行性研究结论及建议等。
1.1.8.3编制指导思想
以项目的科学性、适用性、规范性和可操作性为前提，适度超前，以满足一定时期内经济社会发展需求。
报告着力于论证项目的必要性、紧迫性，充分研究项目实施的政策依据是否充足、可行，建设条件是否具备，建设标准是否规范，建设规模是否适宜，工程方案是否可靠，建设投资是否节约，社会效益是否显著，项目建设是否引起社会风险等，使报告能成为业主和主管部门投资决策的重要依据。
1.2项目建设的必要性
1.2.1申报单位概况
1.2.1.1富顺县概况
富顺县地处四川盆地南部、沱江下游，位于东经104°40′～105°15′、北纬28°55′～29°28′之间。
东邻隆昌，西靠沿滩，南接泸州，东北与隆昌临界，西北与自贡大安区相连，西南与宜宾接壤，距省会成都约250千米。
被誉为“千年古县”、“巴蜀才子之乡”、“中国豆花之城”。
富顺县幅员面积1333平方公里，辖26个乡镇，2011年末，富顺县户籍总人口107.71万人，城镇化率32.74%。
是一个典型的丘陵人口大县、农业大县、产粮大县，工业产值位居全四川县中第44位。
2011年全县国内生产总值149.17亿元。
在全省59个扩权县中绝对额居18位，增速居10位。
城乡居民储蓄余额上百亿元。
1.2.1.2骑龙镇概况
骑龙镇位于县城东北，距县城16公里，镇政府驻地骑龙场。
东邻代寺镇和隆昌县响石镇，北接大安区回龙镇和隆昌县黄家镇，西与狮市镇接壤，南与龙万乡、骑龙镇毗邻。
境内场镇3个，即黑石场、骑龙场、柑子坳场，小集市3个，即三块碑市场、烂包农贸市场和金盘奄市场，小溪9条。
幅员面积6461公顷，辖32个农业村，3个居委会，321个农业社和5个居民小组，现有总人口5.7万人。
项目所选骑龙镇马耳桥村地址，与骑龙镇农副产品加工园区相邻，邓隆、泸富、东牛、成自泸赤高速在附近1公里内交汇，交通十分便利。
1.2.2承办企业概况
四川省金徽投资有限公司是响应富顺县政府招商引资号召，由彭序刚、罗良兵于2014年月3月共注资4000万元人民币成立的，二人原先在内江市从事物流运输、农副产品批发及汽车配件贸易十余年，积累了丰富的资金、经验和人脉。
公司为私营企业，实行经理责任制，执行董事（法定代表人）分别为罗良兵、彭序刚。
现共有职工85人，其中：
经理2人，监事2人，财务人员4人，销售员12人，驾驶员38人，搬运工15人，后勤管理人员12人。
1.2.3项目提出背景
富顺县作为农业大县，富顺县农副产品资源丰富，其产出的黑山羊、白鹅、甜橙等农副产品更是远近闻名。
2012年规划建设的富顺县农副产品贸易物流园坐落于东湖镇，与项目所在地骑龙镇马耳桥村比邻。
园区充分利用富顺丰富的农副产品资源，开展产品加工，提升农产品附加值，此农副产品交易配送中心，也是骑龙镇对百亿园区产业的响应和承接。
同时，为贯彻落实四川省第十次党代会及富顺县第十一届党代会精神，把加快发展、转型升级，推进新型工业化、新型城镇化建设，加快发展城乡一体现代商贸服务业，扩大城乡居民消费，活跃流通，打造一批辐射带动能力强的商贸镇，有效发挥其促进经济转型升级和城乡统筹的带动作用，根据《四川省“十二五”城镇化发展规划》、《四川省商贸镇建设规划》、《四川省商务厅关于印发<四川省2013年现代流通建设示范县工作方案>的通知》（川商建〔2013〕40号）、《四川省商务厅关于印发<四川省2013年商贸镇建设工作方案>和<四川省商贸镇建设管理规范>的通知》（川商建〔2013〕41号）《自贡市现代物流业发展“十二五”规划》（2011—2015年）等文件精神，提出本项目。
1.2.4项目建设的必要性
商贸建设是我省产业转移的需要，是我省农业人口转移的需要，是我省“十二五”期间经济社会发展的需要，是城乡扩大消费、提升居民生活质量的需要。
商贸镇将成为我省产业转移的主要承载地区，商贸服务业将成为我省农业人口转移的主要承载产业，小城镇将成为我省“十二五”经济发展的主要支撑地区，也是我省传统文化的一种重要传承地区。
小城镇商贸服务业发展，既实现了农业人口在小城镇的转移与聚集，又在工业化进程中为商品提供了市场，并为城乡居民提供现代商贸服务，可以真正实现“一镇一品”、“一镇多品”等产业格局，发挥小城镇在单个产业链的优势，形成特色商贸镇。
商贸镇又为其转移的广大农民提供商品流通服务，提供商品配送、各种维修服务和生产资料服务，实现购物不出镇、买菜在身边、居民服务便利，为小城镇提供更为全面的现代服务。
建设商贸镇，发挥商贸服务业在小城镇建设发展的基础引导功能，通过商贸服务设施的升级改造，改善小城镇的生活生产服务条件，提升商贸镇在产业集聚和人口集聚方面的能力，促进小城镇快速发展，提高小城镇居民生活质量。
商贸设施的提升，促进了产业链的整合和延伸，促进商贸和旅游业的融合，促进产业与市场的融合，达到生产要素集聚和市场拓展的融合，从而实现“两化”互动、城乡统筹的目标，推动小城镇经济社会的发展。
1.2.5项目建设符合国家、省、市、县有关政策
本项目符合《国民经济和社会发展十二五规划纲》中关于“在工业化、城镇化深入发展中同步推进农业现代化，完善以工促农、以城带乡长效机制，加大强惠农力度，提高农业现代化水平和农民生活水平，建设农民幸福生活的美好家园。
”的有关政策。
本项目建设是贯彻《四川省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中提出的“加强农业服务能力建设，加快健全乡镇或区域性农业技术推广、动植物疫病防控、农产品质量监管等公共服务机构，加强农民技能培训和就业信息服务，按照推进城乡经济社会发展一体化的要求，搞好社会主义新农村建设规划，加强农村基础设施建设和公共服务，推进农村环境综合整治，统筹农村生产生活基础设施、服务设施和公益事业建设”要求。
本项目符合《自贡市自贡市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》关于“大力发展现代农业，推动优势特色农业集聚升级，推进城乡建设与发展，走城乡统筹发展的新型城镇化道路，发展县域特色经济，壮大县域经济实力”的精神。
本项目符合《富顺县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》关于“强化城乡统筹规划，提升城乡建设品质，加强生态环境建设，狠抓特色产业发展，统筹推进新农村建设，大力建设新农村综合体”的要求。
1.2.3项目所在地具有实施本项目的诸多优势
1.2.3.1区位优势
富顺县位于四川盆地南部，沱江下游，自贡市东南部。
北与自贡市大安、沿滩区交界，东与隆昌县、泸县接壤，南接南溪县、江安县、泸州市江阳区，西靠宜宾县，西北陆路距省会成都252公里，距自贡31公里，东南距重庆市185公里，水路359公里。
项目所在地骑龙镇马耳桥村位于富顺县城东面，距富顺县中心城区仅4.5公里，区域优势明显。
1.2.3.2人口优势
富顺县辖26个乡镇，户籍总人口107.71万人，其中：
农业人口82.55万人，非农业人口25.16万人,常住人口82.81万人，城镇化率32.74%，是一个典型的丘陵人口大县。
项目所在地骑龙镇幅员面积6461公顷，辖32个农业村，3个居委会，321个农业社和5个居民小组，现有总人口5.7万人。
特别是近年来，随着马耳桥村新农村综合体的实施，项目所在地的人口居住将相对集中。
1.2.3.3交通优势
富顺县有内宜高速、成自泸赤高速、内昆铁路、川云中路穿境而过。
项目所在地骑龙镇马耳桥村位于富顺县城东环线内，成自泸赤高速公路富顺站路口右侧，省道S305北侧，距富顺县城仅4.5公里，交通十分便利。
1.2.3.4通讯优势
富顺县内邮电、通讯、因特网光纤网络遍及全县26个镇乡，传送42套电视节目，有线、无线电视用户7.8万户，已建成一个以县城为龙头，乡镇为骨干，村组为基础的广播与电视，有线与无线，城镇与农村，传统业务与增值业务协调发展的多功能、高质量、综合性的广播电视传输网络,移动、联通信号覆盖全境。
1.2.3.5社会环境优势
骑龙镇紧紧围绕构建“和谐骑龙”的核心任务，以加快发展为主题，以项目建设为统揽，以推进两化互动为抓手，凝心聚力，主动作为，真抓实干，全镇综合实力显著增强，人民群众生活水平不断提高，经济社会协调发展，攻坚破难，奋勇争先， 2013年，国民生产总值实现19.2亿元，同比增长14.5%，其中，农业增加值达到9909万元，同比增长9.1%，第二产业增加值3489万元，同比增长25.8%，第三产业增加值5487万元，同比增长17.4%。
农民人均纯收入3235元，增加400元。
骑龙镇水电、闭路电视、邮政通讯等设施齐全，各村都已安通电话。
邓隆路、柑永路、柑狮路横贯境内，构成发达的交通网络，实现了村村通公路和70%的社通公路。
党委政府加大招商引资，利用节假日召开外出知名人士座谈会等形式，搞好回引工程，提供优惠政策，培养良好投资环境。
2005年，引进资金580万元，完成柿鑫养牛场、万麟竹制品加工厂落成和骑龙镇加油站组建。
发展私营企业5户，个体工商户130余户。
1.2.3.6自然条件优越
项目所在地骑龙镇马耳桥村位于四川盆地西南区内，地貌属红层丘陵（浅丘），近水平状的砂、页岩丘陵区，海拔300～350米，平坝和浅丘占75%以上。
项目所在地有鳌溪河自东向西穿过，属于沿鳌溪河的河坝及丘陵地带，现状有一定数量的旱地、民居建筑和水田等，
1.2.3.7气候优势
富顺县属亚热带季风气候，水、热资源丰富，境内气候温和，热量丰富，雨量充沛，光照较充足，无霜期长，四季分明，冬暖春早。
年平均气温17.9ºC，极端最高温度39.6ºC，极端最低温度-2.1ºC，地表温度平均为20ºC。
常年降雨量900～1100毫米，降雨集中在夏天。
1.2.3.8各级政府支持
新农村建设受各级政府的大力扶持，2013年马耳桥村被富顺县政府列为“新农村综合体建设”项目示范村，特别是今年以来省领导的直接关心给马耳桥村新农村建设注入了新的活力。
1.2.3.12领导班子组织有力
面对复杂多变的经济形势和日趋激烈的竞争环境，骑龙镇党政团结带领全镇人民，紧紧围绕构建“和谐骑龙”的核心任务，以加快发展为主题，以项目建设为统揽，以推进两化互动为抓手，凝心聚力，主动作为，真抓实干，全镇综合实力显著增强，人民群众生活水平不断提高，经济社会协调发展，攻坚破难，奋勇争先，取得七项工作位列全县“第一”的最佳成绩。
领导班子战斗力强，具有较强的组织能力和号召力。
1.2.4项目建设的重要意义
（1）本项目是贯彻落实党的十八大战略部署，聚力推进富顺县“十二五”发展的需要；
（2）项目建设对促进富顺县农业产业转型升级具有重要意义；
（3）项目对转变骑龙镇农业生产经营方式，发展县域特色经济，壮大县域经济实力具有重要示范意义。
1.3项目前期工作进展情况
该项目已完成选址、协议征地工作。
1.4项目主要经济指标
表1-1 项目主要建设经济指标表
序号
指标
单位
数量
备注
1
用地面积
亩
40亩
2
建设内容
交易大厅及综合楼、库房及冷藏库、生活服务区、停车场、公共厕所、道路、绿化
3
工程总投资
万元
3775.227
4
资金来源
万元
3775.227
业主自筹
表1-2主要设备配置经济指标表
序号
设备名称
规格
单位
数量
1
普通货车
5～8t
辆
30
2
载重卡车
10～15t
辆
30
3
集装箱及特型卡车
20t以上
辆
12
4
货架
个
400
5
移动货架
个
50
6
行车
5～10t
台
4
7
龙门吊
36t
台
1
8
铲车、叉车
台
10
9
地磅
10～70t
台
2
10
计量设备
套
3
11
化验设备
套
8
12
冷冻冷藏设备
套
4
13
包装机械
12
14
货物整理架
360
15
液压运送工具
8
16
设备总投资
万元
2291.58
17
资金来源
业主自投
万元
2291.58
1.5可行性研究结论与建议
1.5.1可行性研究结论
（1）本项目是四川省金徽投资有限公司积极响应国家的集贸物流建设政策，为加快富顺县商贸物流服务设施建设，改善商贸物流服务环境，提升富顺县农业产业升级的一项惠民工程，对促进富顺县构建社会主义和谐社会意义重大。
（2）该项目位于马耳桥村范围内，项目规划区域内地势平坦，周边无明显工业污染源，环境质量较好，适宜本项目的建设。
（3）本项目工程建设过程中和建成后的生活污水、废气、生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其处理措施，对环境无不良影响。
（4）该项目具有广泛的社会效益，与所在地有很强的互适性。
对弱势群体不会造成伤害和影响，能受到各级政府部门和组织的广泛支持，能解决当地群众就业，受到当地民众的欢迎和支持。
（5）本项目对贯彻落实党的十八大战略部署，聚力推进富顺县“十二五”发展具有重要意义；
（6）项目建设对促进富顺县县域商贸物流服务水平升级具有重要意义；
（7）项目对转变骑龙镇及周边乡镇农业产业转型升级，发展县域特色经济，壮大县域经济实力具有重要示范意义；
综上所述，该项目是必要和可行的。
1.5.2建议
（1）本项目具有良好的社会效益，建议政府各级相关行政部门给予大力支持，以使项目早日实施。
（2项目建设方认真按照建设程序要求搞好各阶段的工作，搞好招投标工作和工程质量监理，以保证工程质量和工程进度。
（3）在工程建设中，要注意公用、环保和生活环境的配套建设，配套设施与施工建设同步进行。
（4）工程建设中，切实做好节能、节地、节水、节材工作。
第二章 需求分析与建设规模
2.1需求分析
2.1.1是贯彻上级文件精神的需要
为深入贯彻落实党的十八大和省第十次党代会精神，聚力推进富顺县“十二五”发展，推进新型工业化、新型城镇化建设，加快发展城乡一体现代商贸服务业，扩大城乡居民消费，活跃流通，打造一批辐射带动能力强的商贸镇，有效发挥其促进经济转型升级和城乡统筹的带动作用，根据《四川省“十二五”城镇化发展规划》、《四川省商贸镇建设规划》、《四川省商务厅关于印发<四川省2013年现代流通建设示范县工作方案>的通知》（川商建〔2013〕40号）、《四川省商务厅关于印发<四川省2013年商贸镇建设工作方案>和<四川省商贸镇建设管理规范>的通知》（川商建〔2013〕41号）《自贡市现代物流业发展“十二五”规划》（2011—2015年）等文件精神，提出本项目。
2.1.2是当地自身发展的需要
2013年是贯彻落实党的十八大战略部署的第一年，也是聚力推进“十二五”发展的关键之年。
富顺县政府工作的总体要求是：
高举中国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论、“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，深入贯彻落实党的十八大精神，紧紧围绕本届政府工作“一二三四”的总体部署，以“强产业、抓项目、促增长、优环境”为工作重点，统筹推进“两化”进程，做强工业，做美城乡，做实民生，做好稳定，实现经济和社会事业快速协调发展。
把“加强生态环境建设，狠抓特色产业发展，统筹推进新农村建设，不断改善农村环境，大力发展镇乡经济”作为重要工作来抓。
2.1.3是提升富顺农产品品牌的需要
随着成自泸赤高速路建成通车，富顺县交通物流状况进一步提升，特别是富顺县县级农产品贸易加工园区建设后，大量加工好的农副产品需要交易和配送，更需要实施本项目。
2.2建设规模
根据本项目的规划方案，本项目占地40亩，建设内容主要包括交易大厅、库房及冷藏库、综合办公楼、生活服务区、停车场、公共厕所、道路、绿化等
第三章 场址选择
3.1场址现状
3.1.1地点与地理位置
本项目拟选址于富顺县骑龙镇马耳桥村，省道305南侧，成自泸高速路右侧，鳌溪河右侧。
3.1.2.场址土地权属类别及占地面积
场址土地权属类别为集体土地，土地规划为建设用地，占地面积40亩。
3.2场址条件
3.2.1.地形、地貌条件
场址整体地形西南高，河谷低。
地块整体高程在245.0以上，西南部最高点为305.7米。
3.2.2.工程地质条件
根据岩土工程勘察报告，拟建场地及其附近未发现岩溶、断层、滑坡、泥石流等不良地质作用，场地稳定，适宜建筑。
场地地基土由第四季覆盖层（杂填土、卵石土、粘土）及基岩（泥质砂岩）组成。
杂填土稳定性均匀性较差，不能利用。
卵石土及粘土层，其承载力一般，可考虑作为上部荷载较小的地下车库基础的持力层。
基岩为泥质砂岩，属于软岩，岩体结构较完整，基岩中风化层是良好的高层地基持力层。
本地区抗震设防烈度为6度，设计基
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