防渗漏监理细则.docx

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防渗漏监理细则

北京首建工程咨询监理有限公司防渗漏监理细则

采薇雅苑 4-2 项目

防渗漏监理实施则

编制人：

审批人：

北京首建工程咨询监理有限公司

采薇雅苑 4-2 项目项目监理部

年月日

北京首建工程咨询监理有限公司防渗漏监理细则

目 录

一、 工程概况

二、 防渗漏重点部位分析

三、 防渗漏工作流程

四、 方案阶段的防渗漏节点措施

五、 砼结构施工阶段的防渗漏措施

六、 外墙砖砌体控制措施

七、 装修阶段控制措施

八、 外门窗防渗漏措施

九、 厨房防渗漏措施

十、 卫生间防渗漏措施

十一、屋面防渗漏措施

十二、地下室防渗漏措施

十三、材料控制

十四、管理措施

北京首建工程咨询监理有限公司防渗漏监理细则

一、工程概况

工程名称：

津武（挂）2012-154 号地块采薇雅苑

建设地点：

位于天津市武清区高村乡碱厂村西 侧。

建筑功能：

本工程为别墅为普通住宅。

建设单位：

天津同城置业有限公司

设计单位：

北京龙安华诚建筑设计有限公司

总包单位：

天津小站建筑安装工程有限责任公司

监理单位：

北京首建工程监理咨询有限公司

监督单位：

天津市武清区建设工程质量安全监督管理支队

本工程为剪力墙结构，由 98 栋别墅住宅和地下车库组成。

采薇雅苑一期工程共计 64 栋别墅，其中 4LP-S 楼型包括（36#

楼、38#楼，83#楼、90#楼）；4LP-N 楼型包括（7#楼、37#楼，87#

楼、91#楼、92#楼）；5LP-S 楼型包括（1#楼、6#楼、35#楼、47#楼、

50#楼，81#楼、89#楼、97#楼）；5LP-N 楼型包括（49#楼，57#楼、

59#楼、84#楼、86#楼）；6LP-S 楼型包括（8#楼、10#楼、17#楼、

19#楼、20#楼、22#楼、33#楼 45#楼，58#楼、80#楼 82#楼）；6LP-N

楼型包括（2#楼、5#楼、9#楼、11#楼、16#楼、18#楼、21#楼、23#

楼、32#楼、34#楼、39#楼、44#楼、51#楼，85#楼、96#楼）；7LP-S

楼型包括（3#楼）；7LP-N 楼型包括（4#楼、46#楼，76#楼、79#楼）；

8LP-S 楼型包括（48#楼、60#楼、74#楼、75#楼、88#楼、94#楼、

95#楼）；8LP-N 楼型包括（77#楼、78#楼、93#楼、98#楼）最大单

体建筑面积 1638.52 平方米，最大高度 9.65 米，最大跨度 12 米，

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地上 3 层，剪力墙结构，无地下。

采薇雅苑二期共计 34 栋， 29 栋地上 2 层地下 2 层别墅， 5

栋地上 3 层别墅（无地下室，天然地基）及地下一层车库。

北入

口楼型包括（ 27#楼、 29#楼、 41#楼、 42#楼、 54#楼、 55#楼、

64#楼、 65#楼、 66#楼、 68#楼、 69#楼、 70#楼、 13#楼、 14#楼、

26#楼），南入口 楼型包括（ 24#楼、 25#楼、 28#楼，30#楼、 40#

楼，43#楼、 52#楼、 53#楼，56#楼、 62#楼，63#楼，67#楼、 71#

楼，72#楼）；地上 3 层别墅为（ 12#、15#、31#、61#、73#）。

地

上总建筑面积 20226.66㎡,地下总建筑面积 21911.4㎡，首层为

3.60m、二层为 3.30m、室内外高差为 0.3m。

最大高度 9.65 米，

最大跨度 12 米。

剪力墙结构别墅和框架结构地库。

采薇雅苑（三期）共计 11 栋高层以及地下车库其中 11 层包括

99-103,108,112，113,115。

其中 18 层包括 107,109.其中配建包括

配建 1，配建 2 层数 5 层（局部 4 层）地上总建筑面积 52189.12㎡，

地下总建筑面积 32500㎡。

建筑层数，高度：

11|18,33.1|53.4 米

建筑结构形式：

剪力墙

建筑结构类别：

二类，设计使用年限为 50 年。

抗震设防烈度七度，地震加速度 G=0.15g

建筑工程等级：

三级。

耐火等级：

地上二级，地下一级。

屋面防水等级：

二级

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地下室防水等级：

一级，地下室外墙和底板为 P6 抗渗混凝土。

采薇雅苑（四期）共计 6 栋高层其中 18 层包括 104，114。

其中 26

层包括 105,111。

其中 32 层包括 106，110。

地上总建筑面积

55703.2㎡。

建筑层数，高度：

18|26|32 层，53.4|76.6|94.0 米。

建筑结构形式：

剪力墙

建筑结构类别：

二类，设计使用年限为 50 年。

抗震设防烈度七度，地震加速度 G=0.15g

建筑工程等级：

三级。

耐火等级：

地上二级，地下一级。

屋面防水等级：

二级

地下室防水等级：

一级，地下室外墙和底板为 P6 抗渗混凝土。

二、防渗漏重点部位分析

防渗漏工作为本工程的重点之一，需采取专门的技术措施，结合

类似工程的施工经验，进行重点监控。

本工程可能出现渗漏的主要

部位为墙面、屋面、外门窗本体及周边、穿楼板管根处、卫生间楼

板及墙根、地下室外墙等。

三、防渗漏工作流程

防渗漏的工程流程如下图示：

方案阶段的防渗漏节点措施

结构施工阶段的防渗漏措施

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砌筑施工阶段的防渗漏措施

装饰施工阶段的防渗漏措施

使用阶段的防渗漏措施

四、方案阶段的防渗漏节点措施。

此阶段的防渗漏节点措施非常关键，主要针对有明水房间、地

下室、外墙体、门窗边缘、预留管道等处的节点，结合设计图纸及

相关规范标准，审查施工方案中相关部分是否制定有效的施工及保

证措施。

五、砼结构施工阶段的防渗漏措施

5.1 砼结构抗渗防水重点部位

外墙易渗漏部位主要集中于砼墙体与砖墙交接部位、对拉螺栓

孔洞、穿墙钢管孔洞、脚手架预留孔洞，以及外墙配电箱薄弱部位。

楼面地面主要集中在施工缝、预留洞等部位。

5.2 主体施工阶段的重点控制措施

5.2.1 施工中监理工程师通过过程验收、查验砼小票、旁站等手段

保证钢筋保护层厚度，砼配合比及塌落度满足设计及规范要求。

同

时监督砼浇筑过程保证振捣密实且连续浇筑，避免出现冷缝。

对主

体结构外墙加强养护，确保砼表面无裂缝。

5.2.2 协助施工单位合理组织施工流水，尽可能在外围护结构上少

留或不留置竖向施工缝，且再下一流水段施工前将施工缝清扫干净，

清除松散石子灰浆，避免夹渣，形成漏点。

施工缝处必须按造设计

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和规范要求处理。

5.2.3 在外墙砼结构上预留孔洞，要求按施工组织设计留置，且要

求外低内高，禁止后开洞。

5.2.4 对外墙外架悬挑构件预留洞口，在悬挑构件拆除后，应用微

膨胀砼堵塞密实，分两次成型。

5.2.5 穿墙螺栓孔采用两侧抹防水砂浆中间充填聚氨酯发泡的封堵

方式，外墙还要涂刷一层聚氨酯防水涂料。

该部位监理工程师除日

常巡检外，还要进行逐层验收，确保不留隐患。

六、外墙砖砌体控制措施

1、外墙加气块分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用

斜砖砌紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。

2、外墙砌筑要保证水平及竖向灰缝的饱满度，不能出现瞎缝和通透

缝隙，且要保证粘灰面面积。

七、装修阶段控制措施

1、外墙面保温板粘贴是监理控制重点。

保温板拼接严密，胶浆抹面

及收边完整无漏空现象，抹面厚度满足设计及规范要求。

2、外墙施工完成后，做淋水实验或雨后观察，提前发现问题，及时

处理。

八、外门窗防渗漏措施

1、外门窗，材质必须符合国家标准及图纸要求，制安、搬运中不使

半成品扭曲、变形、损坏，杜绝半成品变形后人工修整。

配件应符

合标准，安装应牢固，开启灵活。

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2、门窗附框安装后四周进行塞缝处理，采用干硬性 1：

2 聚合物防

水砂浆分层填实，然后在外侧涂刷防水涂料两道，确保塞缝密实不

空鼓。

塞缝监理工程师逐一检查，如发现不密实或空鼓，则拆除重

做。

主框与附框之间填充聚氨酯发泡密封。

主框内外采用硅酮密封

胶封闭。

3、外窗台比内窗台低不少于 15mm，并做出向外排水坡度。

上窗眉

必须安装滴水线。

4、门窗安装完毕需做淋水试验，如有缺陷及时处理。

九、厨房防渗漏措施

1、在结构施工时厨地面高度低于客厅地面 50㎜,装修时按规定起坡，

坡向地漏。

砌墙时底部应先做 200 高砼导墙。

2、烟道及穿楼板管道封堵均采用细石砼加微膨胀剂，周边先凿毛并

清洗干净再支撑模板，管道四周 200㎜范围内由管边向外适当找坡。

3、涂膜防水层施工质量满足设计及规范要求。

4、施工完毕逐间闭水试验，监理工程师逐间验收。

十、卫生间防渗漏措施

1、在结构施工时地面高度低于客厅卧室地面 50㎜,并按规定起坡，

坡向地漏。

2、监理工程师重点监督涂膜防水施工过程中涂膜厚度和基层的平整

度、坚实度、清洁程度，干燥程度。

在卫生间墙根部上翻 300㎜,有

浴盆及沐浴间处高度不小于 1800 处。

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3、立管安装前仔细检查管道预埋件有无破损，确保完好方可安装。

4、找平层施工时应注意排水方向，排水方向应指向地漏。

5、穿楼层的管道封堵细石砼应分两次浇筑，且最终略高于周边地面。

6、所有埋地管道必须打压合格后，带压浇筑砼地面。

7、卫生间完工后做闭水试验。

十一、屋面楼面防渗漏措施

1、屋面楼板砼结构施工时，重点检查砼供货小票，核对项目名称、

浇筑部位、出场时间、强度等级等指标是否与设计相符。

监理旁站

人员现场实施检查砼和易性，钢筋保护层厚度，水平施工缝的界面

处理是否满足设计及规范要求。

屋面板砼整体浇注不留施工缝，加

强养护。

2、监理工程师日常巡查楼面砼浇筑后养护措施到位情况和加载时间

及数量，同时严控竖向支撑的拆除时间（以拆模报告为据），防止出

现结构裂缝，增加渗漏风险。

3、所有出屋面管道的预留孔采取二次封堵方式，一次采用微膨胀砼

浇筑楼板厚度的 2/3，剩余部分采用防水堵漏王二次封堵，且要高出

屋面板结构面 20~30mm，并做成圆角便于后期防水施工。

4、水落口周围直径 500㎜范围内坡度不小于 5%，水落口与基层

接触处应每边宽 20㎜深 50㎜的凹槽，嵌填密封材料，同时防水卷材

卷入排水口内。

屋面整体排水坡度必需符合设计及规范要求，截污

格栅配备齐全。

5、防水层施工重点检查接缝严密性、搭接宽度、粘接牢固性、

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有无空鼓气泡，附加层是否按要求铺设，收边是否符合设计及规范

要求。

6、屋面防水施工完毕做闭水试验或雨后观察，如有渗漏立即修补。

十二、地下室防渗漏措施

1、主要可能渗漏部位：

本工程为两层地下室，发生渗漏的部位可能出现在地下室外墙，地

下室的顶板以及地下室的底板。

2、关键部位均设计为自防水的抗渗砼，监理工程师检查养护措施是

否到位，养护时间是否达到 14 天。

3、后浇带和施工缝设置止水钢板或橡胶止水带。

4、控制砼配合比，减小水灰比，通过合理施工措施控制大体积砼的

温度裂缝，浇注时加强振捣保证密实。

5、加固模板用的对拉螺杆均使用止水螺杆。

6、地下室底板及外墙外侧做防水施工。

防水层施工重点检查接缝严

密性、搭接宽度、粘接牢固性、有无空鼓气泡，附加层是否按要求

铺设，收边是否符合设计及规范要求。

十三、材料控制

用于本工程防水防渗漏的材料均需有合格证、型检报告及复试

合格后方可使用。

施工过程中检查所用材料的规格、型号、数量等

参数指标与设计图纸一致。

十四、管理措施

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现场施工必须按施工组织设计的要求及本方案内所列各项措施，

严格把关，坚持落实从班组自检、工长例检、质安部复检三级检查

制度，采取一票否决，质量不及格者坚决返工，班组样板审评后达

不到优良即令退场，以高精度全方位质量管理为宗旨，力争全面控

制渗漏水现象。

建立以总承包管理为主，防水专业分包施工为主的防渗漏体系，

并确保体系的正常运行。

防渗漏为本工程的重点检查项目，各专业

工种应高重视，对新进场的队伍做好安全及技术交底工作，施工过

程中应对卫生间、屋面、厨房等做到完工闭水 24 小时的检查（屋面

可采取淋水或雨后观察），并做好检查记录。