住宅工程质量逐套分户验收实施方案.docx
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住宅工程质量逐套分户验收实施方案
***********工程1#、2#楼住宅
工程质量逐套验收方案
编制：
审核：
审批：
******************分公司
****************项目部
二〇一二年十二月二十三日
一、编制依据------------------------------------------------------------------------------------------------4
二、工程概况------------------------------------------------------------------------------------------------4
、工程整体简介-----------------------------------------------------------------------------------------4
、工程概况简介-----------------------------------------------------------------------------------------5
、初装修标准简介--------------------------------------------------------------------------------------5
、各栋户型统计表--------------------------------------------------------------------------------------6
三、逐套质量验收组织机构及专业检查组分工------------------------------------------------------6
、逐套质量验收组织机构-----------------------------------------------------------------------------6
、工作内容-----------------------------------------------------------------------------------------------7
、检查组项目逐套验下班作任务分工表-----------------------------------------------------------7
四、逐套验收人员职位责任制---------------------------------------------------------------------------7
、项目逐套验收领导小组有关人员职位责任制--------------------------------------------------7
、项目逐套验收专业检查人员职位责任制--------------------------------------------------------8
、建设单位分包工程的质量逐套验收--------------------------------------------------------------9
五、户型设计做法及逐套验收数量要求---------------------------------------------------------------9
、土建工程做法-----------------------------------------------------------------------------------------9
、水电安装工程做法----------------------------------------------------------------------------------10
、逐套验收数量要求----------------------------------------------------------------------------------10
六、确信逐套验收查验批项目和抽检点平面图绘制打算-----------------------------------------11
、土建工程逐套验收查验批项目和抽检点平面图绘制打算----------------------------------11
、水电安装工程逐套验收查验批项目和内容----------------------------------------------------11
七、住宅工程质量逐套验收操作大体程序和要求--------------------------------------------------11
八、各验收部位质量要求和验收条件-----------------------------------------------------------------12
、室内空间尺寸----------------------------------------------------------------------------------------12
、铝合金门窗制作安装及玻璃安装质量----------------------------------------------------------12
、墙面、楼地面和顶棚面抹灰质量----------------------------------------------------------------12
、屋面、洗手间、厨房、阳台、花池等防水工程质量----------------------------------------13
、给水、排水系统安装质量-------------------------------------------------------------------------13
、室内电气工程安装质量----------------------------------------------------------------------------13
、护栏、扶手和排烟（气）道安装质量----------------------------------------------------------13
、住宅工程装修部位设计要求和施工验收条件-------------------------------------------------14
九、逐套验收质量与平安保证方法-------------------------------------------------------------------15
十、逐套验收质量监督方法----------------------------------------------------------------------------16
十一、逐套验收测量工具预备打算-------------------------------------------------------------------16
、土建检查组逐套验下班具打算-----------------------------------------------------------------16
、水电检查组逐套验下班具打算-----------------------------------------------------------------16
十二、逐套验收进度打算-------------------------------------------------------------------------------17
、1#逐套验收进度打算-----------------------------------------------------------------------------17
、2#逐套验收进度打算-----------------------------------------------------------------------------43
十三、逐套验收填表和资料搜集整理要求----------------------------------------------------------58
、表格填写要求--------------------------------------------------------------------------------------58
、签字人员资格要求--------------------------------------------------------------------------------59
、资料搜集整理要求--------------------------------------------------------------------------------59
一．编制依据
一、设计图纸；
二、工程承包合同；
3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；
4、《屋面工程质量验收标准》GB50207-2002；
五、《建筑地面工程施工质量验收标准》GB50209-2002；
六、《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2001；
7、《建筑节能工程施工质量验收标准》GB50411-2007；
八、《建筑电气工程施工质量验收标准》GB50303-2002；
九、*********省地址标准《民用建筑节能查验标准》DB45/T393-2007；
10、《*********省住宅工程质量逐套验收治理暂行规定》*建质（2007）16号文件；
1一、《**市住宅工程质量逐套验收指导手册》。
二．工程概况
本工程位于**省**市，为******工程一期项目，建筑主体为2二、32层高层塔楼和二、3层多层塔楼组成。
高层部份底部两层为商业，三层为架空层，四层及以上为住宅，多层部份为商业，地下设有一层地下室。
1#楼为框支剪力墙结构，2#楼为剪力墙结构，多层部份为框架结构。
本工程基础采纳预应力混凝土管桩，持力层为圆砾层。
工程整体简介
工程总体简介表
序号
项目
内容
1
工程名称
*********工程1#、2#楼及一期地下室
2
工程地址
***市***路**号
3
建设单位
******有限责任公司
4
设计单位
******建筑设计有限公司
5
监理单位
******工程顾问有限公司
6
勘察单位
******地矿地质工程勘察院
7
施工单位（总包）
******建设有限公司******分公司
7
铝合金门窗工程
施工单位（分包）
******铝业科技有限公司
8
栏杆工程
施工单位（分包）
9
物业管理单位
10
资金来源
自筹
11
合同性质
施工总承包
12
质量等级
按中华人民共和国现行国家验收标准《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001，应符合国家标准并达到《****集团分户验收》的标准。
13
工期目标
1#楼
510天
2#楼
560天
14
施工范围
按合同执行
15
计划逐套验收日期
3013年4月21日~5月10日，计20天
16
计划竣工日期
2013年5月31日
17
装修类型
初装修
18
套型数量及名称
详见每栋户型统计表
工程概况简介
工程概况简介表
序号
项目名称
基础
形式
结构
形式
楼层
建筑面积（约㎡）
备注
1
1#（公寓）楼
预制
管桩
框架-
剪力墙
22层
2
2#楼
预制
管桩
框架-
剪力墙
32层
3
商业裙楼
预制
管桩
框架
结构
3层
4
地下室
预制
管桩
框架
结构
1层
合计
初装修标准
具体施工范围按合同约定要求进行，要紧有如下内容：
2.3.1、设计图纸及相关技术文件；
2.3.2、天棚、内墙抹灰，地面水泥砂浆找平；
2.3.3、电气安装一般灯具、开关、插座，电视、、宽带到户；
2.3.4、户内一般卫生洁具安装到位，排水系统畅通。
各栋户型统计表
2.4.1、1#楼户型统计表
序号
楼号
户型
数量（套）
备注
1
1#楼
A1
一房二厅一厨一卫
96
总套数：
703套
2
A2
一房二厅一厨一卫
3
3
A3
一房二厅一厨一卫
12
4
A4
二房二厅一厨二卫
512
5
A5
二房二厅一厨二卫
16
6
A6
二房二厅一厨二卫
64
2.4.2、2#楼户型统计表
序号
楼号
户型
数量（套）
备注
1
2#楼
B-1
二房二厅一厨一卫
116
总套数：
406套
2
B-2
三房二厅一厨一卫
58
3
B-2’
三房二厅一厨一卫
58
4
B-3
一房二厅一厨一卫
58
5
B-3’
一房二厅一厨一卫
58
6
B-5
二房二厅一厨二卫
58
三．逐套质量验收组织机构及专业检查组分工
3．1、逐套质量验收组织机构
序号
机构名称
人员名单
职责
1
领导小组
组长：
***（建设）
组员：
***、***（施工）
***（监理）
组员：
（物业）
顾问：
***（建设）、***（建设）、***（施工）
全面领导本工程质量逐套验收
2
土建专业检查组1
（实测小组）
组长：
******
***、***（施工）
***、***（监理）
组员：
（物业）
对土建工程质量逐套验收
土建专业检查组2
（观感小组）
组长：
***（建设）
组员：
***、***、***、***、***（施工）
***（监理）
组员：
（物业）
3
水电专业检查组
组长：
***（建设）
组员：
***、***（施工）
***（监理）
组员：
（物业）
对水电工程质量逐套验收
3．2、工作内容
（1）、清理、弹线、做油标，土建3人一个小组，安排两个小组进行；
（2）、安装、做油标2人一个小组，安排两个小组进行。
3．3、检查组项目逐套验下班作任务分工表
序号
职务
单位
性质
验收任务分工
1
组长
建设
每周定时召开逐套验收交底会，全面负责逐套质量验收工作。
2
专业组长
建设
领导专业检查组按照逐套验收的交底要求组织检查，并及时做好验收记录，全面负责本专业组逐套质量验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作。
3
组员
建设
负责按照逐套验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件。
4
组员
监理
负责按照逐套验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能。
5
组员
施工
负责按照逐套验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，负责记录表、验收表的填写和整理。
四．逐套验收人员职位责任制
4．1、项目逐套验收领导小组有关人员职位责任制
（1）、对本项目的逐套验下班作负组织、和谐和领导责任。
（2）、负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和平安注意事项和奖罚等要求。
（3）、负责组织本项目的逐套验收的质量复查和监监工作，采取按时、不按时的方式，对已体会收的住户进行质量复查和监督，对照逐套验收质量抽查点布置图，抽查数量很多于10%，若是发觉原检查数据与实际情形不符，应宣布原逐套验收检查结果无效，从头换人进行检查。
（4）、负责组织本项目的逐套验收进度安排等治理工作，对未能依照进度规定完成逐套验收的进度打算的，应及时进行调度和调整，确保逐套验收按期完成。
（5）、动工后负责组织逐套验收方案的编写专题会议，指定专人编写逐套验收方案，并负责审查、修改和审批工作。
（6）、由逐套验收方案编制人，向各逐套验收检查组，进行详细交底，使检查组人员把握本工程逐套验收的查验批项目是哪些，每查验批项目的检查内容是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。
熟悉每项逐套查验批项目的抽查点散布图，熟悉户型设计做法表内容，把握各有关基准值的计算结果。
（7）、负责组织本项目的逐套验收的奖惩工作。
对验收认真、数据准确的检查组要进行夸奖和鼓舞，对有弄虚作假行为的人员要进行惩罚，确保逐套验收不走过场，达到幸免或减少住户投诉的目的。
4．2、项目逐套验收专业检查有关人员职位责任制
（1）、施工单位人员要认真学习和把握逐套验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的逐套质量验收内容、验收数量和方式，依照标准及有关规定的检查方式，对每一户的工程质量及公共部份的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果依照国家验收标准质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到老实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉同意项目逐套验收领导小组的质量复查和监督，确保逐套验收的质量。
（2）、建设单位、监理单位逐套验收人员一样依照逐套验收方案中确信的查验批项目、内容、实测数量，抽查点散布图、户型设计做法表，对施工单位逐套验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，关于不合格检查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项处置记录，由施工单位负责返修，完成后再进行验收。
（3）、按时参加项目逐套验收领导小组组织的各类会议。
（4）、负责逐套验下班具的保管、利用和保护工作。
（5）、遵守逐套验下班作纪律，按时上下班，在验收期间，一样不请假，确保逐套验下班作正常进行。
（6）、各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是不是能够为住户开具逐套质量验收表的依据。
（7）、监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保逐套验收的质量符合监理标准的要求。
（8）、建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目逐套验收各项数据的真实性。
（9）、施工方的验收成员要认真履行提供条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目逐套验收资料的整理工作。
、建设单位分包工程的质量逐套验收
本工程铝合金门窗工程和金属防护栏杆工程是由建设单位直接分包出去的工程，其逐套质量验收由分包单位自己负责，资料填写完整符合要求后交总包单位一路归档。
五．户型设计做法及逐套验收数量要求
户型设计做法及初装修做法，室内给水、排水做法及安装要求，室内电气做法及安装要求详见设计图纸和有关技术文件。
、土建工程做法
一、客厅、餐厅、卧室、走道内墙抹灰做法：
（1）、素水泥将结合层一道（内掺3-5%白乳胶）；
（2）、10厚1：
1：
6水泥石灰砂浆打底；
（3）、5厚1：
：
3水泥石灰砂浆罩面。
二、厨房、洗手间内墙抹灰做法：
（1）、素水泥将结合层一道（内掺3-5%白乳胶）；
（2）、15厚1：
3水泥砂浆打底；
（3）、5厚1：
3水泥砂浆罩面。
3、客厅、餐厅、卧室、书房、走道楼地面做法：
（1）、钢筋混凝土板底清理干净，素水泥浆结合层一遍；
（2）、30厚1：
3水泥砂浆木抹搓平。
4、厨房楼地面做法：
（1）、钢筋混凝土板底清理干净，素水泥浆结合层一遍；
（2）、20厚1：
3水泥砂浆找平。
（3）、10厚防水砂浆木抹槎平（厨房不设地漏，直接坡向生活阳台）。
五、洗手间楼地面做法：
（1）、钢筋混凝土板底清理干净，素水泥浆结合层一遍；
（2）、20厚1：
3水泥砂浆找平。
（3）、水泥基高分子防水涂料两道≥厚。
6、客厅、餐厅、卧室、书房、走道顶棚抹灰做法：
（1）、钢筋混凝土板底清理干净，素水泥浆结合层一遍；
（2）、7厚1：
1：
4水泥石灰砂浆打底，
（2）、5厚1:
:
3水泥石灰砂浆罩面。
7、洗手间、厨房顶棚抹灰做法：
（1）、钢筋混凝土板底清理干净，素水泥浆结合层一遍；
（2）、7厚1：
3水泥砂浆打底，
（2）、5厚1:
2水泥砂浆罩面
、水电安装工程做法
（一）、公共部份
一、按设计要求把住户电源进线由住户配电箱引到一层一户一表电表箱内；
二、安装地下室强弱电电缆桥架；
3、安装地下室及楼道等公共区域照明灯具及开关插座；
4、安装应急照明灯具及开关插座；
五、按设计要求安装风机及电梯等动力设备配电箱，从专变配电房引线到各用电终端配电箱；
六、安装好楼层弱电箱，按设计要求把弱电桥架从负一层弱电箱引到各楼层弱电箱内，穿好楼层弱电箱到住户多媒体接线箱的电视电缆。
（二）、室内部份
一、客卫安装一般蹲便器一套，含冲水阀等相关设施，主卫只预留排水出口，洗手间洁具由业主自行解决；
二、厨房、洗手间出水口安装一般塑料水龙头；
3、其他排水管道按图纸要求安装到位；
4、按设计图纸安装好进线配电箱；
五、照明安装一般平头螺口灯座，配15W灯泡；
六、安装客厅照明开关一只，其他开关位置把线在底盒内短接，上盖盖板；
7、安装客厅一般5孔插座一只，其他插座把线接好，包好绝缘胶布在房在底盒内，盖好盖板；
八、安装厨房电热插座箱；
九、安装多媒体接线箱一只，从弱电插座线引到多媒体接线箱内，弱电插座底盒盖上盖板。
、逐套验收数量要求
一、室内净空高度、开间净尺寸：
每套抽查房间数应很多于套内自然间（含洗手间、储物间）总数的3%且很多于3间。
二、门窗及玻璃安装质量：
建筑外窗应按每套总樘数的70%抽检，且不得少于5樘。
3、墙面、地面、顶棚面层质量：
每套住宅应抽查10%自然间（含洗手间、储物间）且不得少于3间，每间检4面墙及顶棚。
4、地面找平层工程：
每套应抽查很多于10%的自然间，且不得少于4间。
五、防水工程质量：
全数检查有防水要求的部位。
六、给、排水系统安装质量：
全数检查。
7、室内电气工程安装质量：
全数检查。
八、护栏和扶手制作与安装质量：
全数检查。
九、排烟（气）道安装质量：
全数检查。
六．确信逐套验收查验批项目和抽查点平面图绘制打算
6．1、土建工程逐套验收查验批项目和抽查点平面图绘制打算
序号
验收项目
抽查点平面图绘制计划
1
室内净高、开间净尺寸
逐套验收记录表
室内净高、开间净尺寸逐套验收
抽查点平面图
2
铝合金门窗及玻璃安装质量
逐套验收记录表
铝合金门窗及玻璃安装质量逐
套验收抽查点平面图
3
一般抹灰工程施工质量逐套验收记录表
一般抹灰工程施工质量逐套验收抽查点平面图
4
楼地面找平层施工质量逐套验收记录表
楼地面找平层施工质量逐套验收抽查点平面图
5
防水工程施工质量逐套验收记录表
防水工程施工质量逐套验收
抽查点平面图
6
护栏和扶手制作与安装质量逐套验收记录表
护栏和扶手制作与安装质量逐套验收抽查点平面图
7
排烟（气）道安装质量逐套验收记录表
排烟（气）道安装质量逐套
验收抽查点平面图
6．2、水电安装工程逐
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