造价工程师计价知识点汇总.docx

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造价工程师计价知识点汇总

第一章建设工程造价构成

1、我国建设项目投资及工程造价构成

2、国外建设工程造价构成

项目直接建设成本

1、土地征购费

6、管道系统费

11、工艺建筑费

2、场外设施费用

7、电气设备费

12、服务性建筑费

3、场地费

8、电气安装费

13、工厂普通公共设施费

4、工艺设备费

9、仪器仪表费

14、车辆费

5、设备安装费

10机械的绝缘和油漆费

15、其他当地费

项目间接建设成本

项目管理费

总部人员薪金和福利费，以及用于初步和详细工程设计、采购、时间和成本控制、行政和其他一般管理费用

施工管理现场人员的薪金和福利费、用于施工现场监督、质量保证、现场采购、时间及成本控制、行政及其它施工管理机构的费用

零星杂项费

各种薪金

开车试车费

业主的行政性费用

生产前费用

运费和保险费

地方税

应急费

未明确项目的准备金

肯定动用

不可遇见准备金

可能不动用

建设成本上升费用

价格增长

一、设备购置费的构成和计算

设备购置费=设备原价+设备运杂费

（1）国产标准设备原价（带有配件的原价）

（2）国产非标准设备原价

费用名称

计算公式

①材料费

材料费=材料净重*（1+加工损耗系数）*每吨材料综合价

②加工费

加工费=设备总重量*设备每吨加工费

③辅助材料费

辅助材料费=设备总重量*辅助材料费指标

④专用工具费

专用工具费=①+②+③

⑤废品损失费

废品损失费=（①+②+③+④）*百分比

⑥外购配套件费

外购配套件费=相应价格+运杂费

⑦包装费

包装费=（①+②+③+④+⑤+⑥）*百分比

⑧利润

利润=（①+②+③+④+⑤+⑦）*利润率

⑨税金

增值税金=（①+②+③+④+⑤+⑥+⑦+⑧）*适用增值税率

⑩非标准设备设计费

①

非标准设备原价=①+②+③+④+⑤+⑥+⑦+⑧+⑨+⑩

（3）进口设备原价（抵岸价）=到岸价+进口从属费

公式

进口设备原价

（抵岸价）

到岸价（CIF）

离岸价（FOB）

运费在内价（CFR）

离岸价+运费=FOB*（1+运费费率）

到岸价

到岸价=离岸价+运费+运输保险费

=CFR/（1-保险费率）

运输保险费=（FOB+运费）*保险费率

1-保险费率

进口从属费

银行财务费

离岸价*汇率*银行财务费率

外贸手续费

到岸价*汇率*外贸手续费率

关税

到岸价*汇率*进口关税税率

消费税

进口环节增值税

进口环节增值税额=组成计税价格×增值税税率

组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税

车辆购置税

车辆购置税税额=组成计税价格×增值税税率

组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税

二、建筑安装工程费（安装工程费用包括无负荷试运转调试费）

三、工程建设其他费用

工程建设其他费用

费用名称

建设用地费（取得方式）

通过出让方式

通过竞争出让方式

投标、竞拍、挂牌

通过协议出让方式

通过划拨方式

租赁和转让

与项目建设相关的其他费用

建设管理费

1、建设单位管理费2、工程监理费

可行性研究费

研究试验费

勘察设计费

环境影响评价费

劳动安全卫生评价费

场地准备及临时设施费

场地准备及临时设施费

引进技术和引进设备其他费

工程保险费

特殊设备安全监督检验费

市政公用设施费

与未来生产经营有关的其他费用

联合试运转费

专利及专有技术使用费

生产准备及开办费

第二章：

建设工程计价方法及计价依据

建设项目是兼具（单件性）和（多样性）的集合体，工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合。

工程计价分为计量和计价

1、工程计量包括工程项目划分和工程量计算

（1）单位工程基本构造单位的确定，即划分工程项目

工程项目的划分

编制工程概预算主要是按工程定额进行项目划分

编制工程量清单主要按工程量清单计量规范规定的清单项目划分

工程量的计算

各类工程定额规定的计算规则

各专业工程量计算规范附录中规定的计算规则

施工图设计文件和施工组织设计对分项工程实物量进行计算

分部分项工程费=∑[基本构造单元工程量（定额项目或清单项目）*相应单价]

（2）工程量的计算就是按工程项目的划分和工程量计算规则，就施工图设计和施工组织设计对分项工程实物量计算

2、工程计价（单价确定、总价计算）

单价

1、工料单价=人材机（消耗量*单价）

2、综合单价=人、材、机、企业管理费、利润和一定范围的风险

总价

3、工程计价标准和依据

工程计价标准和依据

1、计价活动的相关规章规范

2、工程量清单计价和计量规范

合同价格形成及后续的合同价格管理阶段

3、工程定额（消耗量定额、计价定额）

项目前期对建设投资的预测和估计，交易阶段为辅助依据

4、工程造价信息

1、价格信息2、工程造价指数3、已完工程信息

工程定额体系

1、生产要素消耗内容：

劳动消耗定额、材料消耗定额、机械消耗定额

2、按编制程序和用途：

施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标

3、按专业划分：

建筑工程定额、安装工程定额

4、按主编单位和管理权限：

全国统一定额、行业定额、地区定额、企业定额、补充定额

5、有利于业主对投资的控制

工程量清单计价的作用

1、提供一个平等的竞争条件

2、满足市场经济条件下竞争的需要

3、有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价

4、有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算

5、有利于业主对投资的控制

施工过程分类

工序

工作者不变、工作地点也不变、劳动对象不变、劳动工具不变

工作过程

人员编制不变、工作地点不变、而材料和工具发生改变

综合工作过程

按工艺特点

分为循环施工过程和非循环施工过程

影响因素

技术因素、组织因素、自然因素

工人工作时间

必须消耗时间

有效工作时间

基本工作时间

时间长短与工作量大小成正比

辅助工作时间

时间长短与工作量大小有关

准备与结束工作时间

时间长短与工作量无关，与工作内容有关

休息时间

时间长短与劳动条件、劳动强度有关

不可避免的中断时间

由于施工工艺特点引起

损失时间

多余和偶然时间

多余时间

不计入定额时间

偶然时间

能获得一定产品，拟定定额适当考虑

停工是时间

施工本身造成

不计入定额时间

非施工本身造成

拟定定额适当考虑

违背劳动纪律损失时间

机器工作时间

必须消耗时间

有效工作时间

正常负荷下

有根据的降低负荷

汽车运输重量轻而体积大

不可避免无负荷工作时间

由施工过程的特点和机械结构特点造成

筑路机掉头

不可避免的中断时间

1.工艺过程的特点：

汽车装货和卸货、灰浆泵地点转移

2.与机器有关：

工人准备与结束、辅助工作、机器使用与保养

3.工人休息时间

损失时间

多余工作时间

机器进行任务内和工艺过程未包括的工作而延续时间（未及时填料）

机器在负荷下多余工作（搅拌机超过搅拌时间）

机器停工时间

施工本身造成

非施工本身造成

违背劳动纪律损失时间

迟到、早退、离岗

低负荷下工作时间

计时观察法分类

测时法

选择法测时

精度达0.5秒

观察次数与要求的算数平均值精确度及数列的稳定系数有关；只用来测定施工过程中循环组成部分时间消耗，不研究工人休息、准备与结束（非循环工作时间

接续法测时

比选择法准确、完善，但复杂

写实记录法

数示法

精度5秒，同时对2人观察

研究各种工时消耗：

有效工作时间和损失时间

图示法

精度30秒，同时对3人以内观察，记录简单

混合法

精度30秒，可同时对3人以上观察

工作日写实法

1.取得编制定额的基础资料（测定3-4次）

2.检查定额执行情况，找出缺点，改进工作（测定1-3次）

确定人工定额消耗量的基本方法

拟定工序作业时间

拟定基本工作时间

工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间

拟定辅助工作时间

拟定规范时间

准备与结束时间

规范时间

=准备与结束时间+不可避免的中断时间+休息时间

不可避免的中断时间

拟定休息时间

拟定定额时间

定额时间=工序作业时间/1-规范时间%

材料分类

根据消耗性质

直接用于建筑和安装工程的材料

编制净用量定额

不可避免的施工废料

编制损耗量定额

不可避免的材料损耗

根据材料消耗和工程实体的关系

实体材料

工程直接性材料

辅助性材料

非实体材料

主要指措施性材料

确定材料消耗量的基本方法

1、现场技术测定法

（观测法）

主要适用于材料损耗量（应明确可以避免的损耗和难以避免的损耗）

2、实验室法

主要用于编制材料净用量定额

3、现场统计法

不能区分材料消耗性质，只能作为编制定额的辅助性方法

4、理论计算法

标准转用量

A=（1方*K）/墙厚*（砖长+灰缝）*（砖厚+灰缝）K=墙厚的砖数*2

块料面层用量

确定机械台班消耗量的基本方法

1、确定机械1h纯工作正常生产率

人工日工资单价组成

1、工资

计时工资和计件工资

2、奖金

节约奖和劳动竞赛奖

3、津贴补贴

津贴、物价补贴、施工津贴、特殊环境津贴

4、特殊情况支付的工资

假期、停工学习、执行社会义务劳动

人工日工资单价确定方法

年平均每月法定工作日

年平均每月法定工作日=（全年日历日-法定节假日）/12

日工资单价计算

[平均月工资+均月（奖金+津贴补贴+特殊工资）]/12

日工资单价管理

最低工资：

普工1.3倍、一般技工2倍、高级技工3倍

影响日工资因素

1.社会平均工资水平2.生活消费指数3.日工资单价组成内容4.劳动力市场供需变化5.社保和福利政策

材料单价的构成

材料费=∑（材料消耗量*材料单价）+检验试验费

材料原价（加权平均价）

材料运杂费（加权平均运杂费）

运输损耗费=（材料原价+运杂费）*材料损耗率

采购及保管费=（材料原价+运杂费+运输损耗费）*采购及保管费率

材料单价分类

1.地区性材料价格2.某项工程使用的材料单价

材料单价因素

1市场供需变化2材料成本3流通环节和供应体制4运输距离和运输方法5国际行情

施工机械台班单价

折旧费

国产机械

（预算价格）

机械原值（出厂价）

供销部门手续费和一次运杂费（原值*5%）

车辆购置税=（机械原值+供销部门手续费和一次运杂费-增值税车辆购置税）*税率

进口机械

机械原值（到岸价）+进口从属费+国内运杂费

台班折旧费

【机械预算价格*（1-残值率）*时间价值系数】/耐用总台班

残值率

残值率=残值/原值*%

时间价值系数

时间价值系数=1+（折旧年限+1）/2*年折现率

耐用总台班

大修理次数=大修理周期-1

大修理费

大修理费=一次大修理费用*大修理次数

经常返修费

安拆费及场外运费

工作间移动较为频繁（一次按拆及场外运费*年平均按拆次数）/年工作台班

移动有一定难度机械，其安拆费和场外运费单独计算

不需按拆且自身能开行的机械和固定在车间不需按拆及运输的机械，其按拆及场外运费不计

自升式塔式起重机按拆费用的超高点及其增加费，各地区根据具体情况确定

人工费

台班人工费=人工消耗量*【1+（年制度工作日—年工作台班）/年工作台班】*人工日工资单价

燃料动力费

其他费用

台班其他费用=（年养路费+年车船使用税+年检费）/年工作台班

预算定额用途

1.编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础2.编制施工组织设计的依据3.工程结算的依据4.施工单位进行经济活动分析分依据5、编制概算定额的基础6.合理编制招标控制价和投标报价的基础

预算定额编制原则

1.按社会平均水平确定预算定额的原则2.简明适用的原则

预算定额编制的依据

1.现行劳动定额和施工定额

2.现行设计规范、施工及验收规范、质量评定标准和安全操作规程

3.具有代表性的典型工程施工图及有关标准图

4.新技术、新结构、新材料和先进的施工方法

5.有关科学实验、技术测定和统计、经验资料

6.现行的预算定额、材料预算价格及有关文件规定

预算定额编制程序

1.确定编制细则

2.确定定额的项目划分和工程量计算规则

3.定额人工、材料、机械台班耗用量的计算、复核和测算

预算定额消耗量编制方法

预算定额人工消耗量计算

基本用工

主要用工

按劳动定额规定应增减的用工量

其他用工

超运距用工=∑（超运距材料数量*时间定额）

超运距=预算定额取定运距-劳动定额已包括的运距

实际工程现场运距超过预算定额取定的运距，可另行计算二次搬运费

辅助用工=∑（材料加工数量*相应的加工劳动定额）

人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）*人工幅度差系数（10-15%）

1.各工种间的工序搭接及交叉作业配合或影响所发生的停歇用工

2.机械在单位工程间转移及临水、电线路移动造成的停工

3.质量检查和隐检验收的影响4.班组地点转移用工

5.工序交接对前一工序不可避免的修理用工6.不可避免其他零星用工

预算定额材料消耗量的计算

标准规格的材料按规范要求计算定额计量单位的耗用量

按设计图纸标注尺寸及下料要求计算材料净用量

换算法

各种胶结、涂料等材料的配合比用料

测定法

实验室法和现场观察法材料损耗率=损耗量/净用量*100%

预算定额中机械台班消耗量计算

1、预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班*（1+机械幅度差系数）

机械幅度差系数

1、机械转移工作面及配套机械相互影响损失的时间

2、正常条件下不可避免的工序间歇

3、开工或收尾工作量不饱满所损失的时间

4、检查工程质量影响机械操作的时间

5、临时停机、停电影响的时间

6、机械维修引起的停歇

2.以现场测定资料为基础（适用于施工定额缺项）

预算定额基价

（工料单价或直接工程费单价）

人工费

人工费=∑（现行预算定额中人工工日用量*人工日工资单价）

材料费

材料费=∑（现行预算定额中各种材料消耗量*相应材料单价）

机械费

机械费=∑（现行预算定额中机械台班用量*机械台班单价）

预算定额基价=人工费+材料费+机械使用费

注意事项

预算定额基价是根据现行定额和当地的价格水平编制的，具有相对稳定性。

为了适应市场价格变动，编制预算时，必须根据工程造价管理部门发布的调价文件对固定的预算单价进行修正。

修正后的工程单价乘以根据图纸计算出来的工程量，就可获得直接工程费

概算定额的作用

1、是初步设计阶段编制概算、扩大初步阶段编制修正概算的主要依据

2、是对设计项目进行技术经济分析比较的基础资料之一

3、是建设工程主要材料计划编制的依据

4、是控制施工图预算的依据

5、是施工企业在准备施工期间，编制施工组织总设计或总规划时，对生产要素提出需要量计划的依据

6、是工程结束后，进行竣工决算和评价的依据

7、编制概算指标的依据

概算定额编制依据

现行的设计规范、施工验收技术规范和各类工程预算定额

具有代表性的标准设计图和其他设计资料

现行人工工资标准、材料价格、机械台班单价及其他价格资料

编制步骤

准备阶段、编制初稿阶段、测算阶段、审查定稿阶段

定额手册内容

文字说明、

总说明和分部工程说明

定额项目表

定额项目的划分

1.按工程结构划分2.按工程部位（分部）划分

定额项目表

概算定额基价

人工费

人工费=∑（现行概算定额中人工工日消耗量*人工单价）

材料费

材料费=∑（现行概算定额中材料消耗量*相应材料单价）

机械费

机械费=∑（现行概算定额中机械台班消耗量*相应机械台班单价单价）

概算定额基价

概算定额基价=人工费+材料费+机械使用费

概算指标

与概算定额不同点

确定各种消耗量指标不同（概算定额消耗量指标：

扩大分项或扩大结构构件）

确定各种消耗量指标的依据不同（概算定额以现行预算定额为基础，计算之后确定各种消耗量指标；概算指标中各种消耗量指标来自各种预算和结算资料）

概算指标作用

1、概算指标可以作为编制投资估算的参考

2、概算指标是初步设计阶段编制概算书，确定工程概算造价的依据

3、概算指标中主要材料指标可以作为匡算主要材料用量的依据

4、概算指标是设计单位进行设计方案比较、设计技术经济分析的依据

5、概算指标是编制固定资产投资计划，确定投资额和主要材料计划的主要依据

概算指标分类

建筑工程概算指标

一般土建、给排水、采暖、通信、电气照明工程概算指标

设备及安装工程概算指标

机械设备及安装工程概算指标、电气设备及安装工程概算指标、器具及生产家具购置费概算指标

概算指标组成内容

文字说明

编制范围、依据、分册情况、指标包括（未包括）的内容、指标使用方法、指标允许调整的范围及调整方法

列表形式

建筑工程列表形式：

1.示意图2、工程特征3、经济指标4、构造内容及工程量指标

设备及安装工程列表式

必要的附录

概算指标表现形式：

综合概算指标和单项概算指标

概算指标编制依据

1、标准设计图纸和各类工程典型设计2、国家颁布的建筑标准、设计规范、施工规范等

3、各类工程造价资料4、现行的概算定额和预算定额及补充定额

5、人工工资标准、材料预算价格、机械台班预算价格及其他价格资料

投资估算指标内容

建设项目综合指标

包括（单项工程投资、工程建设其他费用和预备费）

一般以项目综合生产能力单位投资表示

单项工程指标

包括建筑工程费、安装工程费、设备工机具及生产家具购置费

单位工程指标

建筑安装工程费

造价信息特点：

区域性、多样性、专业性、系统性、动态性、季节性

分类原则

稳定性、兼容性、可扩展性、综合实用性

主要内容

一、价格信息

1、人工价格信息：

实物工程量人工价格信息、建筑工种人工成本信息

2、材料价格信息3、机械价格信息

二、工程造价指数三、已完工程信息

决策阶段影响工程造价的主要因素

建设规模

1.市场因素

市场供需状况是确定项目生产规模的前提

原材料市场、资金市场、劳动力市场等对建设规模的选择起着不同程度的制约作用

市场价格分析是制定营销策略和影响竞争力的主要因素（回归法和比价法

市场风险分析是确定建设规模的重要依据

2.技术因素

生产技术及

技术装备

项目规模效益

赖以生存的基础

管理技术

实现规模效益的保证

3.环境因素

政策因素

产业政策、投资政策、技术经济政策、经济发展规划

项目合理规模确定的方法

1、盈亏平衡产量分析法2.平均成本法

3、生产能力平衡法（技改项目中使用，分为最大工序法和最小公倍数法）

4.政府或行业规定

建设地区及建设地点

建设地区的选择

靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则

工业项目适当聚集的原则

建设地点的选择

节约土地、少占耕地、减少土地补偿、减少拆迁移民

选在工程地质、水文地质较好的地段

有利于厂区合理布置和安全运行

便于供电、供热和交通运输条件

尽量减少对环境的污染

技术方案

方案选择原则

1、先进适用2、安全可靠3、经济合理

方案选择的内容

1、生产方法的选择2、工艺流程方案的选择3、工艺方案的比选4、设备方案5、工程方案

1、投资估算的作用

（1）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，也是编制项目规划、确定建设规模的参考依据。

（2）项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资效果的重要文件。

（3）项目投资估算是设计阶段造价控制的依据，投资估算一经确定，即称为限额设计的依据，用以对各设计专业实行投资切块分配，作为控制和指导设计的尺度。

（4）项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据，建设单位根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。

（5）项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。

（6）项目投资估算是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据

国外项目投资估算的阶段划分

允许误差

我国项目投资估算的阶段划分

允许误差

1、投资设想阶段

±30%

1、项目规划阶段

﹥±30%

2、投资机会研究阶段

±20%

2、项目建议书阶段

﹤±30%

3、初步可研阶段

±10%

3、初步可行性研究阶段

±20%

4、工程设计阶段

±5%

4、可行性研究阶段

±10%

投资估算的内容

1、封面

2、签署页

3、编制说明

1、工程概况2、编制范围3、编制方法4、编制依据5、主要技术经济指标6、有关参数、率值选定的说明7、特殊问题的说明8、采用限额设计的工程还应对投资限额和投资分解作进一步说明9、采用方案比选的工程还应对方案比选的估算和经济指标作进一步说明

4、投资估算分析

1、工程投资比例分析

2、分析设备及工器具购置费、建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费、预备费、建设期利息占建设总投资的比例；分析引进设备费占全部费用的比例等。

3、分析影响投资的主要因素

4、与国内类似工程项目比较，分析说明投资高低的原因

5、总投资估算

包括汇总单项工程估算、工程建设其他费、基本预备费、价差预备费、计算建设期利息等。

6、单项工程投资估算

1、建筑工程费2、设备及工器具购置费3、安装工程费

7、工程建设其他费估算

8、主要技术经济指标

计算分析整个建设项目、各单项工程和主要单位工程的主要技术经济指标

投资估算编制的依据

1、国家、行业和地方政府的规定

2、拟建项目建设方案确定的各项工程建设内容

3、勘察和设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单

4、投资估算办法、投资估算指标、概算指标、工程建设其他费用定额、综合单价、价格指数和有关造价文件

5、类似工程的各种技术经济指标和参数

6、工程所在地同期人工、材料、设备的市场价格，建筑、工艺及附属设备市场价

7、发布的价格指数、利率、税率、汇率等参数

8、与项目建设有关的工程地质资料、设计文件、图纸等。

投资估算编制步骤

1、分别估算各单项工程所需建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费

2、汇总各单项工程费用的基础上估算工程建设其他费和基本预备费，完成静态投资部分的估算。

3、在静态投资部分的基础上估算价差预备费和建设期利息，完成动态投资估算

4、估算流动资金

5、估算建设项目总投资

静态投资部分的估算方法

项目规划和建议书阶段

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