公园景区商业步行街级休闲中心项目申请报告.docx
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公园景区商业步行街级休闲中心项目申请报告
第一章总论
1.1概论
1.1.1项目概况
1、项目名称：
***翠微峰旅游服务中心建设项目
2、项目承办单位：
******翠微峰自然森林公园发展有限公司
3、项目负责人：
***
4、建设期限：
2010年5月-2012年4月
5、建设地点：
***镇迳口村
项目位于******县城，翠微峰国家森林公园入口处，距***县1.7公里，沿登峰路向东南方向接S217国道。
翠微峰国家公园必经之路。
6、建设性质：
新建
1.1.2承办单位概况
******翠微峰自然森林公园发展有限公司成立于2003年4月，是一家有限股份制企业，公司注册资金1500万元人民币，高层管理及中高级技术工作人员35人，主要负责景区的综合开发利用。
为做好本项目的开发建设，该公司抽调了精兵强将，成立了项目建设办公室，负责本项目建设前期各项工作的协调和项目建设过程中的项目管理、营销等工作。
1.1.3项目建设内容及规模
建设***翠微峰旅游服务中心，项目总用地面积为100329㎡（约150亩），总建筑面积150500㎡，其中酒店建筑面积20900㎡，商业建筑面积69900㎡，餐饮建筑面积37900㎡，办公建筑面积11900㎡，管理建筑面积9900㎡。
1.1.4项目总投资和资金筹措
项目总投资为1.5亿元，资金来源为企业自筹。
1.1.5主要经济技术指标
序号
指标名称
单位
数量
备注
1
总用地面积
㎡
100329
2
总建筑面积
㎡
150500
（1）
酒店建筑面积
㎡
20900
（2）
商业建筑面积
㎡
69900
（3）
餐饮建筑面积
㎡
37900
（4）
办公建筑面积
㎡
11900
（5）
管理建筑面积
㎡
9900
3
容积率
1.1
4
建筑密度
45%
5
机动车车位
辆
500
6
征地
亩
150
7
投资与资金来源
（1）
总投资
万元
15000
（2）
建设单位自筹资金
万元
15000
8
效益分析
（1）
收入
万元/年
2832
（2）
成本
万元/年
750
（3）
利润
万元/年
2082
（4）
净利润率
11.4%
（5）
投资回收期
年
7.2
1.2项目申请报告编制依据和范围
1.2.1项目申请报告编制依据
***翠微峰旅游服务中心建设项目申请报告于2010年4月由******翠微峰自然森林公园发展有限公司委托***工程咨询中心编制，经过现场勘察和充分调查，收集有关资料后研究论证完成。
1、《***县统计年鉴》；
2、《***县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》（2006～2010年）；
3、《***县土地利用总体规划》；
4、《***县十一五城市建设规划》（2006～2010年）；
5、《***县总体规划纲要》（浙江大学城规院2003年）；
6、关于编制项目申请报告的委托书；
7、项目建设单位提供的其它基础资料。
1.2.2可行研究报告研究范围
（1）通过对项目拟建地区经济发展和项目区现状进行调查，论证项目建设的必要性及有利条件；
（2）确定项目地址用地与总平面规划；
（3）通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案；
（4）估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议；
（5）定性分析项目的社会效益和间接带来的经济效益；
（6）从技术、经济、环保、社会等各方面论证项目建设的必要性，经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。
1.3研究结论与建议
1.3.1结论
（1）本项目建设符合***县城市总体规划。
（2）本项目位于******县城，翠微峰国家森林公园入口处，距***县1.7公里，沿登峰路向东南方向接S217国道。
翠微峰国家公园必经之路。
交通便利，配套设施齐全，项目选址合理。
（3）本项目工程建设过程中的生活污水、废气、生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其处理措施，对环境无不良影响。
（4）本项目能提升旅游的整体竞争力，带动当地居民就业，促进城乡统筹。
1.3.2建议
为确保项目建设的顺利实施，本项目申请报告提出如下建议：
（1）本项目具有良好的社会效益和经济效益，建议政府各级相关行政部门给予大力支持，以便项目顺利实施。
（2）建议建设单位认真按照建设程序要求搞好各阶段的工作，特别要搞好招投标工作和工程质量监理，以保证工程质量和工程进度。
（3）工程建设中，切实做好节能、节水、节材工作。
第二章项目区概况
2.1县城概况
***县位于***东南部，***州市东北部，地处北纬26°05′18″至27°08′13″，东经115°40′20″至116°17′15″之间，东与石城、广昌县交界，南与瑞金市、于都县为邻，西与兴国、永丰县相连，北与乐安、宜黄、南丰县接壤。
南北长117.2公里，东西宽61公里，总面积4053.16平方公里，版图面积居***第三，***州市第一。
县城驻地梅江镇，地处北纬26°28′，东经116°00′，系***东北至***西南的交通咽喉，又间闽、粤之要道。
县城距省会南昌市320公里，距***州市160公里。
城区面积15平方公里，城市人口约15万，是全县政治、经济、文化和物流信息中心。
319国道和昌厦一级公路穿境而过，境内昌厦公路纵贯南北长达69公里，与319国道在县城梅江镇交汇，县城距京九铁路兴国火车站80公里，正兴建的鹰（潭）～瑞（金），石（城）～吉（安）两条高速公路自北向南，由东至西穿过***县。
根据《***县城市总体规划修编（2005-2020）》中提出，县城城市规划范围为：
南至高坑，北至七里，规划面积近期（2010年）20平方公里，远期（2030年）40平方公里。
***县城人口规模近期（2010年）17万人，远期（2020年）23.5万人。
2.2自然概况
2.2.1地形地貌特征
***县属***南中低山丘陵区，地貌以丘陵、山地为主。
境内一般高程300-500米，最高点为西北部的凌云山，海拔1454.9米，最低点是南部黄石镇下车坪村，海拔154米。
2.2.2地质情况
***县地质构造处于南岭东西复杂构造带的东段北侧，地质基础系古生代震旦纪的浅变质岩构成，以震旦系和白垩系分成最广。
岩石主要有花岗石、变质岩、紫色页岩，以花岗岩居多。
土壤类型以酸性紫色土、冲积土和红砂岩、红色粘土发育而成的棕红壤为主，多呈中性和酸性反应。
根据《中国地震参数区划区》，区域内属地震动参数0.05g（地震烈度6度）区。
2.2.3气象情况
***县属中亚热带季风温润地区。
气候温和,四季分明,日照充足，雨量充沛，冬无严寒，无霜期长，适宜于亚热带作物的正常生长。
冬季11月下旬至12月上旬入冬,***在蒙古冷高压东南侧,因而多吹北风或东北风。
这期间,有寒潮侵袭，并伴有霜、雪、冰冻天气。
正常年份是：
前冬冷晴多严霜,天气干燥；后冬则多雨雪,天气阴寒。
俗话说“三九、四九,相见不出手”。
又说：
“大寒、小寒，滴水成团”。
1月中旬至2月中旬,是全年最冷的时节，大雪、冻雨多发生在这个时期。
春季3月中、下旬入春，蒙古冷高压强度逐渐减弱，而太平洋副热带高压逐渐靠近县境，气温渐升，雨日渐多，有“春雨连绵”、“春无三日晴”之说。
但前期气温仍较低，常有较强的冷空气影响，有时天气较冷，俗语说“清明谷雨，冻死老虎”。
后期是南北气团在县境互相推移的时节，降水强度大，且较为集中，常有暴雨发生，使江河水位陡涨，山洪暴发，这是***的汛期，常有雷雨或冰雹。
夏季5月下旬入夏，汛期过后，进入盛夏。
由于太平洋副热带高压的控制，天气炎热。
又因地处高压北缘，故多吹南风或西南风。
有“小暑南风十八天”之说。
当副高压加强或减弱阶段，容易形成热雷雨天气。
这种热雷雨，多发生在午后或傍晚，且地方性明显，有“夏雨隔堵墙，淋女不淋娘”之说。
这时期，常有台风影响县境，有降水、降温、大风、暴雨现象出现。
秋季9月下旬入秋，处暑过后，夏季风减弱，但气温仍高，俗称“秋老虎”。
不过这时的热与前不同，所谓“白露秋分节，夜寒白天热”。
即白天虽热，入夜转凉，秋意渐浓。
这时期，地面至中低空为冷性高压控制，中高空则仍为暖性高压影响，从地面至高空均为高压，且下冷下暖，气层稳定度大，不容易形成云雨，大部分年份天气晴朗。
晚秋时节，有“小阳春”天气促使草木开花，甚至结果。
气温年平均气温在14至19℃之间，极端气温也是南部高、北部低。
极端最高气温南北相差较小，而极端最低气温相差较大。
月平均气温，12月至2月平均气温都在10℃以下，其中一月气温最低。
从3月开始有连续9个月的时间，平均气温都在10℃以上，其中7月气温最高。
据县城稳定通过10至20℃,保证率80%的积温，起讫日期：
10℃最初出现在3月25日,20℃最终出现在9月28日,历时187天,总积温4723.5℃。
2.2.4水系水文
***县降水年降水量在1500至1700毫米之间。
大致北部多，南部少，东部多，西部少。
4至6月降水量占年降水量的40—70%，比重较大。
若超过4至6月多年平均降水量30%定为特大水年。
自1939年
以来，有1944、1948、1954、1959、1962、1968六年为特大水年。
大的洪涝灾害出现在这些年份。
若低于4至6月多年平均降水量30%定为枯水年。
自1939年以来，
自1940、1943、1951、1963、1971五年为枯水年。
较严重的干旱均发生在这些年份。
7至9月降水量与4月至6月降水量相比，明显减少。
这一时期，容易形成伏、秋旱。
10至12月降水量最少。
1至3月降水量次于7至9月降水量。
多年平均降水量1706毫米，最多的为1997年，达2791毫米，最少的为2003年。
多年平均年降水日数与无降水日数之比为18：
20，相差不大，农谚谓：
“有多少晴天就有多少雨天”。
1939年以来，日雨量最大的是1959年6月18日和1984年6月1日都为218.1毫米。
日照：
多年平均日照1938.8小时，日照百分率为44%，太阳辐射的年平均总量为112189.9卡/平方厘米。
无霜期：
县城无霜期多年平均值为279天。
最长为319天，最短为224天。
平均初霜日期为11月30日。
最早的初霜日期是11月5日，高晚的是次年1月3日。
平均终霜日期为2月22日。
最早的终霜日期是1月16日，最晚的是3月28日。
初、终霜间隔天数（有霜日期）多年平均为85天。
最长128天，最短32天。
***县北部初霜早，终霜短，霜期料南部长，无霜期较南部短。
根据县气象局观测记录：
山顶出现霜的次数较少，山间盆地出现霜的次数较多。
2.3社会经济状况与发展
2.3.1人口
1、全县人口
***县辖24个乡（镇）299个行政村，2008年年末总人口74.9656万人,人口构成以汉族为主，少数民族占极小部分，人口密度为每平方公里180人。
人口调查的各项指标见表：
人口指标表
年份
年末总人口
（万人）
人口密度
（人/K㎡）
人口自然增长率‰
2000
69.61
172
2001
70.32
173.5
10.25
2002
71.36
176
`14.84
2003
71.43
176.2
0.94
2004
71.45
176.29
1.2
2005
73.52
181.4
29
从表中数据可以算出，2000年-2005年，***县人口平均增长速度为：
人口增长率=人口平均发展速度-1=0.01095即10.95‰
2、城区常住人口预测
根据《***县城市总体规划（2005-202
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