中央华府水暖监理实施细.docx
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中央华府水暖监理实施细
水暖监理实施细那么
（中央华府项目）
编制人：
审批人：
大连东方建设监理有限公司中央华府项目监理部
2007年4月12日
一、项目概况：
中央华府工程位于大连市长春路东、五四路南、沈阳路西、水仙街北合围地，建筑面积22230m2，地下一层，地上八层。
二、工程特点：
一、给水工程
本工程给水工程分为高低两区，市政自来水压力为，公建部份单独供水，N楼78.950M，S楼17.400M以下为低压区，由市政管网直接供给，以上为高压区，由地下室加压泵房供给。
给水管材选用PP-R给水塑料管，热熔连接，实验压力为。
二、排水工程
建筑物内排水采纳污废水合流排水系统，地下室排水采纳机械提升压力流排放，污水池设于地下车库内。
地下室压力排水管采纳柔性接口，离心铸铁管及专用管件，卡箍式连接，其他部份排水采纳U-PVC承压排水塑料管，立管采纳U-PVC消音塑料管。
3、消防工程
本建筑设有消火栓系统，自动喷水灭火系统，（地下室）和按中危险级配置建筑灭火器。
消防水池及消防泵房均设于地下室车库，消防水池有效容积500m3，消防水箱有效容积18m3，设于建筑屋顶，管材采纳热镀锌钢管，卡箍或丝扣连接。
4、采暖工程
本工程采暖热源90/70，热水由锅炉房供给，本工程公建部份为散热器采暖，散热器为钢管柱型散热器，住宅部份为地热采暖，散热器采暖系统采纳焊接钢管，DN≤32为丝接，DN＞32为焊接，管路最低点设置泄水管，最高点配置排气阀。
地热部份，绝热材料采纳聚苯乙烯泡沫塑料，加热管采纳耐高温聚苯乙烯管（PE-RT），采暖立管采纳焊接钢管。
5、通风及防排烟工程
通风分为洗手间排风系统，地下室送排风系统，地下室排烟系统，前室正压送风系统，洗手间采纳专用通风口，地下车库排风排烟系统合用风机，平常作排风，火灾时转为排烟。
前室每层设常闭型正压送风口，且设手动和在消防操纵中心遥控的自动开启装置，并与正压送风机的启动装置连锁，送排风系统采纳镀锌钢板。
三、编制依据：
一、国家与本专业工程有关的法律、法规、标准、标准、规程等。
2、已批准的中央华府项目监理计划。
3、监理合同和建设工程合同。
4、已批准的施工组织设计。
五、本工程的水暖施工图纸、通风空调图纸及有关的设计文件。
四、本分部工程监理工作的目标值：
依据监理计划制定的监理总目标值，制定本分部工程的监理目标值。
质量目标施工质量验收合格
进度目标配合土建同期完成
投资目标不冲破合同预算
平安目标无平安事故
五、质量操纵点：
一、方案、人员、分包资质的审查
二、预留预埋（配合土建施工）
3、原材及设备进场的质量操纵
4、管道、风道支吊架的安装
五、管道、风道安装
六、管道隐蔽工程检查验收
7、管道交叉位置标高操纵
八、管道、风道试压、通水、通球、吹洗及漏风量检测
九、设备基础验收及设备安装
10、设备、系统调试及试运行
六、施工预备时期的监理工作：
一、熟悉水暖施工图纸把握设计用意。
2
、协助总监理工程师编制监理计划，并依据已审查通过的监理计划编制水暖监理实施细那么。
3、审查施工单位报审的施工方案，（水暖施工方案、消防工程施工方案、通风工程施工方案、空调施工方案）。
审查施工单位人员资质情形，包括水暖技术员，水暖质量检查员，特种作业人员。
有分包的，要审查分包单位的资质情形。
4材料、设备的进场检查验收。
材料、设备进场后要严格审查相关证件，证件不全者不于验收。
对进场材料要进行宏观检查，合格方可利用。
该按要求做复试检测的，要及时催促施工单位，以避免延误施工进程。
关于大型设备，要配合好业主及施工单位的开箱查验工作。
总之，严把材料关，不合格的材料坚决不能用于工程。
五、检查施工单位的预留预埋工作，保证管道的顺利施工，幸免后期的乱刨乱砸，阻碍施工质量。
七、施工时期的监理工作：
一、检查施工单位人员的在岗情形，要求治理人员现场检查到位，作好自检工作，特种作业人员要持证上岗，无证人员不许诺操作。
二、检查施工单位的每一个分项工程的技术交底及平安技术交底，两边签字要齐全，做到责任到人。
3、施工现场的平安检查，施工现场要做到有施工就有平安负责人，各类工具器具严格按操作规程操作，杜绝违章作业，排除平安隐患。
4、巡视检查施工情形，对存在的问题随时提出，幸免问题的积存。
五、审查施工单位的工程报审表及有关材料，现场检查验收，验收合格签署有关施工文件。
不合格提出整改意见，限期整改。
六、参加工地例会及有关专题会议，听取施工单位的汇报，提出本专业近期施工的有关问题，协助业主解决施工单位提出的有关问题。
并作好会议记录，各方会签，存档备案。
7、参加项目监理部组织的分部工程或单位工程的验下班作，提出本专业的监理意见。
8、做好施工监理日记，做好监理档案的搜集整理工作。
9、协助总监理工程师完成项目监理部的其他监理工作。
10、完成业主交给的其他与工程有关的工作。
八、监理的方式和方法:
（1）室内给水工程及消防工程
A．熟悉施工图纸，把握设计用意和业主的利用要求；
B．进场材料和设备事前操纵；
a.进入现场的不锈钢管、给水塑料管及及配件，必需有大连市建委核发的材料备案证明，并有质保单、合格证、检测报告，不然一概不得利用；
b.依照国家标准在管材上应有编号要求；
c.
阀门安装前，应作强度和周密性实验。
实验应在每批（同牌号、同规格、同型号）数量中抽查10%，且不小于1个，如有漏、裂不合格的再抽查20%，仍有不合格的那么须逐个实验，强度及周密性实验压力为阀门出厂规定的压力；
d.管材和管件应寄存在通风良好的库房或简易棚内，不得露天寄存，避免阳光直射，且应水平堆放，幸免弯曲管材，堆置高度不得超过2.0米。
C.施工进程操纵
a.管道敷设时，应考虑管道变形，因此需要采取各类方法抑制管道轴向自由伸缩，
b.管道水平安装部份，应按设计要求留有适宜的坡度，且坡向正确。
管道支（吊、托）架及管座（墩）的构造符合要求，埋设应平整牢固、排列整齐、支架和管子接触紧密。
管道及管座（墩）严禁铺设在冻土和未经处置的松土上。
c.管道穿过墙壁和楼板，应设置金属套管。
安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20MM；安装在洗手间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50MM，底部应与楼板底面相平；安装在墙壁内的套管其两头与饰面相平。
管道的接口不得设在套管内。
d.
安装在墙内及埋地部份的管道隐蔽前，和整个管道系统安装完毕后，都必需作超工作的内压强度实验。
消火栓给水系统实验压力为，生活给水系统低区实验压力为，高压实验压力为。
水压力实验方式须遵循有关标准执行。
给水系统完工后或交付是前，还必需进行吹洗，直至除净管腔内的残积物，其水质符合利用要求为止。
e.钢型管安装前必需进行外观检查，确保衬塑层及镀锌完整。
f.室内消火栓及自动喷水系统安装
★镀锌钢管安装前必需进行外观检查，确保镀锌层完整。
镀锌钢管严禁对焊连接。
采纳螺纹连接时，螺纹应规整。
如有断丝、缺丝，不得大于螺纹全扣数的10%，接口材料应为麻丝。
★管道支吊架安装前必需作防腐处置，消防水管进入消防箱应“横平竖直”，进箱短管长度大于500MM；成双管进箱的，应支架固定。
★室内消火栓，栓口应朝外，栓口中心距地面为1.1M，误差不超过20MM，阀门中心距箱侧面为140MM，距箱后内表面100MM，误差不超过5MM。
箱体垂直度误差不超过3MM。
g.在地下室设自动喷水系统施工前应付采纳系统组件、管件及其它设备、材料进行现场检查，应符合以下要求：
★系统组件、管材及其它设备、材料应符合设计要求和国家现行有关标准的规定，并应具有出厂合格证。
★
喷头、报警阀组、压力开关水流指示器、消防水泵、水泵接合器等系统要紧组件应经国家消防产品质量监督检查中心检测合格，稳压泵、自动排气阀、信号阀、止回阀、泄压阀、减压阀等应经相应国家产品质量监督检测中心检测合格。
★安装中要与其它设备配合，施工完毕后按标准进行验收。
（2）排水工程
A.熟悉施工图纸及技术要求，把握操作规程及质量标准。
B.进场材料和设备事前操纵。
a.进入现场的离心铸铁管、塑料排水管及配件，必需有大连市建委核发的材料备案证明，并有质保单、合格证、检测报告，不然一概不得利用。
b.管材应明显标明生产厂家名称和规格，包装上印有批号、数量、出厂日期和查验代号。
c.胶水必需有生产厂家名称、出厂日期和利用年限，并必需有出厂合格证和说明书。
d.硬聚氯乙烯（U-PVC）管材同一截面的壁厚差不得超过14%，管件的壁厚不得小于相应管材的壁厚。
e.管材与管件颜色应一致，无色泽不匀及分界变色线，管材内外壁应滑腻、平整、无气泡、无明显痕纹和凹陷，管端面必需平整垂直于轴线，管材不得有异向弯曲，直线度公差应小于%。
f.管材与管件应寄存在通风良好，温度不超过40℃的库房或简易棚内，不得露天寄存且距离热源不小于1米
。
管材应水平堆放在平整的支垫上，支垫物宽度不宜小于75MM，间距不该小于1米，外悬端部不该超过0.5米，堆置高度不得超过1.5米，管件逐层码放，不得叠置太高。
C.施工进程操纵
a.污水管道及废水管道均须按设计要求或施工标准规定留置必然的坡度。
b.管道支（吊、托）架及管座（墩）的构造符合设计要求，埋设应平整牢固、排列整齐；排水管道上的吊钩或卡柞应固定在衬垫结构上，固定件间距应符合施工标准的规定。
管道及管座（墩）严禁铺设在冻土和未经处置的松土上。
c.最底层排水管出口利用的弯头，其弯头底部及外表可打混凝土墩子，以增加其耐冲击强度。
d.排水立管应每两层设置一个检查口，检查口中心距地1米，但在最低层和有卫生器具的最高层必需设置。
暗装立管，在检查口处应安装检修门。
e.在连接二个及二个以上大便器或三个以上卫生器具的污水横管应设置打扫口。
f.
污水横管的直接管段，应按标准规定每隔必然距离设置检查口或打扫口，检查口的朝向应便于检修。
在转角小于135度的污水横管上，必需设置。
g.排水PVC管必需按设计要求的位置和数量安装伸缩节。
如设计无要求，伸缩节间距不得大于4米。
i.安装立管时，必然要注意将三通口的方向对准横管方向，以避免在安装横管时由于三通口的偏斜阻碍安装质量。
顺水三通安装时注意顺水方向，便于安装横管时自然形成坡度。
j.安装或埋地的排水管道，在隐蔽前必需做灌水实验，其灌水高度应不低于底层地面高度；雨水管道安装后，也应做灌水实验，灌水高度必需至每根立管最上部的雨水漏斗；排水管完工后须做通球实验。
管穿越楼板之部位，要先涂硬质胶合剂，楼板孔洞填补，先采纳水泥捣浆，再分二次用1：
2水泥沙浆填塞密实。
D.管道附件及卫生器具安装如：
★分户水表和卫生器具的型号、规格、质量必需符合设计要求。
★卫生器具应有合格证，器具表面应滑腻、平整、无裂痕等机械损伤。
★水表前应设阀门，两边与管道连接应有活接头，平整牢固，表前后超过300MM时，应为煨弯。
★排水栓和地漏的安装应平整、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。
地漏水封高度不得小于50MM。
（3）通风设备安装工程
A.熟悉施工图纸及技术要求，把握操作规程及质量标准。
B.材料质量要求
a.风管
风管和配件不得扭曲、内表面应平整滑腻，外表面应整齐美观厚度应均匀，且边缘无毛刺，并非得有气泡、分层现象。
法兰与风管或配件应成一整体，矩形法兰两对角线之差不该大于3mm。
b.法兰和风管的连接
法兰表面应平整，焊接牢固。
矩形法兰两对角线之差不该大于3mm；圆形法兰圆弧应均匀，任意两正交直径之差不大于2mm，法兰焊口处错位不得大于1mm；法兰与风管配合，法兰应比风管外径或外边长大约1—3mm，风管与法兰采纳铆接连接时，铆接应牢固，不该脱铆和漏铆现象；风管与法兰采纳焊接连接时，风管距法兰接口平面不小于5mm。
法兰与风管应紧贴，不该有穿透的裂缝或孔洞。
c.法兰垫片
送排风系统风管法兰垫片的材质，当设计无要求时，一样应采纳橡胶板、闭孔海绵橡胶板、密封胶带或其他鼻孔弹性材料等。
法兰垫片的厚度为3～5mm，应有出厂符合证和查验证明。
风管系统吊、支架采纳膨胀螺栓等胀锚固按时，必需符合其相应利用技术文件的规定。
C.施工质量操纵要点
a.风管安装
1.风管系统安装后，必需进行周密性查验，合格后方能交付下道工序。
风管系统周密性的查验以主、干管为主。
在加工工艺取得保证的前提下，低压风管系统可采纳漏光法查验。
2.风管的安装位置、标高必需符合设计要求，安装必需牢固，不得使风管产生变形或损坏。
保温风管与其他管道、线槽之间必需留出适合的保温距离。
3.风管支、吊架的制作应依照《采暖通风设计选用手册》，（T607）的用料规格和作法制作。
4.支、吊、托架的间距：
水平安装，风管直径或大边长小于400mm时，间距不超过4m；大于或等于400mm，不超过3m，但每根立管的固定件不该少于2个。
b.风机安装
★拆卸、清洗、装配
★
风机搬运和吊装：
整体安装的风机，搬运和吊装的绳索不得捆缚在转子和机壳或轴承盖的吊环上；现场组装的风机，绳索的捆缚不得损伤机件表面，转子、轴颈和轴封等处均不该作为捆缚部位；输送特殊介质的通风机转子和机壳内，如涂有爱惜层，应严加爱惜，不得损伤。
★固定通风机的地脚螺栓，除应带有垫圈外，并应有防震装置，如双螺母、弹簧垫圈和防松螺母等；通风机底座假设不用减振装置，而直接放在基础上，应用成对斜垫铁找平，垫铁应放在地脚螺栓的双侧，并进行固定，以避免灌浆时移动；通风机的机轴应维持水平；电动机应水平安装后滑轨上或固定在基础上，找正应以风机为准。
用皮带传动的电动机应安装在能够调剂距离的滑轨上，制动螺丝应装在受力的一侧。
通风机和电动机的传动装置外露部份应有防护罩。
安装在室外的电动机应装防雨罩；风机安装后应做静平稳，用手拨动风机叶轮，使其旋转，每次都不该停留在原先的位置上；输送产生凝结水的潮湿空气的通风机，在机壳低部应安装一个直径为15～20mm的放水阀或水封弯管；用硬聚氯乙烯制作的通风机，或用其他易碎材料制作的通风机，如安装在人流较多的现场时，应设平安阀。
平安网应牢固靠得住，且不阻碍操作人员的工作。
★轴流风机安装：
轴流风机安装在墙内时，应在土建施工时配合留好预留孔洞和预埋件。
墙外安装有带铅丝网的45°
弯头，或在墙外安装铝制活动百叶格；轴流风机安装在墙上或柱上时，应用型钢制作支架，预埋或固定应靠得住；轴流风机悬吊安装时，应设双吊架，并避免摆动的固定点。
九、质量通病的预防：
序号
分项工程
可能产生的隐患及通病
质量控制措施
1
室内给水管道安装工程
1、管材、管件、阀门达不到质量要求
2、安装前管道内部积存污垢未清理
3、水平管安装坡度不对
4、阀门安装前，未做耐压强度试验
5、系统管道使用前，未用水冲洗
6、穿过地下室或地下构筑物的管道
无防水措施
7、穿楼层管道套管不合格
8、立管无管卡子
9、没做水压试验
1、在安装前应按设计要求核验规格、型号质量达不到国家或部颁标准的不准使用，安装前检查不符合要求的挑出不用
2、安装前，必须清除管道内部污垢和杂物，安装中断或完毕的敞口处应临时封闭
3、水平安装管道坡度应符合设计要求
4、
应按要求做耐压强度试验，试验应从每批数量中抽查10%，切不少于一个，如有漏裂不合格的应再检查20%，仍不合格的则须逐个试验主干管上起切断作用的阀门应逐个做强度和严密性试验
5、使用前应用水冲洗管道直到将污浊物冲洗干净为止
6、可根据其建筑物性质、使用要求，选用柔性防水套管或刚性防水套管
7、套管与楼板空隙填充密实，不漏水，套管要高出楼层面层20mm
8、每个楼层立管必须设1-2个卡子
9、按设计和施工规范进行水压试验
2
室内消防管道安装工程
1、消防附件及配件无产品合格证
2、自动喷洒和水幕消防管道倒坡
3、消火栓位置不对
4、消火栓、自动喷洒、水幕系统有
漏水的现象
5、自动喷洒消防装置喷头喷水效果不佳
6、消火栓栓口静水压力大于
1.向生产厂家要产品合格证，该合格证必须是当地消防局认可的产品合格证
2.
〔卫生器具给水配件〕
7、水表安装位置不对
8、明装分户水表，表外壳距离过大
不许倒坡，充水系统坡度不小于：
充气系统和分支坡度应不小于，自动喷洒干管坡度应坡向末端泄水管
3.室内消火栓，栓口应朝外，阀门中心距地面为，阀门距箱侧面140mm，距箱后面内表面100mm
4.施工时严格按设计要求和施工规范进行施工，并进行分段试压，确保不漏水
5.吊架与喷头的距离不小于300mm，距末端喷头的距离不大于750mm，吊架应设在临喷头间的管道上，当相临喷头间距小于，可设一个，小于，可隔断设置，当管道改变方向时，应增设防晃支架，无吊顶时喷头朝上安装，距离楼板不小于300m。
6.
当大于时，应采取分区给水系统，消火栓栓口的出水压力大于时，消火栓处应设减压装置
7.应安装在便于检修不受暴晒、污染、冻结的地方
8.表外壳距墙表面不得大于30mm，表前后直线段大于300mm，其超过管段应煨弯，沿墙敷设
3
室内采暖和热水供应管道安装工程
1.管道安装后，穿墙处堵洞，标高变动
2.管道的托、吊卡间距不合适
3.固定支架和活动支架安装不合适
4.伸缩器的位置及拉伸量不合适
5.减压器调压后的压力没有符合设计要求
6.采暖生活热水的水压试验的结果不符和设计要求和施工规范要求
7.阀门安装不合适，阀门未做耐压强度和严密性试验
8.防腐工作不善
9.保温材料选材不当
10.
1、管道穿墙堵洞时，要检查管道坡度是否合适，并及时调整
2、托、吊卡间距应符合设计要求
3、固定支架应焊接止动板活动支架U型卡插入支架孔眼中，保证管道自由滑动
4、应按设计要求，将伸缩器的位置几予拉伸量符合设计要求
5、减压器调压后压力必须符合设计要求
采暖、热水供应系统竣工后或交付前未做吹洗作业
6、必须重新做水压试验，符合设计和施工规范
7、阀门安装位置、进出口方向应正确，连接牢靠紧密，启闭灵活，阀门在安装前按规范要求做耐压强度和严密性试验
8、黑铁管应除锈刷油，认真执行除锈和刷油操作规程。
管道支架也应认真除锈刷油，镀锌钢管焊口、铲边等应做防腐处理
9、保温材料的强度、容重导热系数和含水率、选用厚度等应符合设计要求和规范规定，施工工艺符合规范要求
10、应按施工规范进行严格的吹洗作业，并做好吹洗记录
4
室内卫生器具安装工程
1、卫生器具未经检查即安装
2、排水管甩口高度不够，大便器出口插入排水管的深度不够
1、
3、地漏安装高度偏差较大
4、地漏周围地面倒坡
5、地槽底部裂缝未修补
安装前，应对卫生器具详细检查核验，发现有砂眼、裂纹等缺陷不得使用凡发现型号与设计不符者，安装前经设计部门同意后方可安装
2、安装大便器排水管时，甩口高度必须合适，并高出地面10mm：
安装蹲坑时，排水管甩口要选择内径较大，内口平整的承口，以保证蹲坑出口插入足够的深度
3、地漏不得高出地面，应低于设置处5mm
4、地面施工先放基准线，地漏周围要有合理的坡度
5、在地槽中安装地漏时，地漏周围的孔洞用沥青油麻塞实，再浇灌混凝土并做水泥抹面
5
室内排水管道安装工程
1、管材、管件有砂眼、裂缝等缺陷
2、管道安装坡度不均匀，局部倒坡
3、穿楼板管道安装时，套管周围漏水
1、在安装前应按设计要求核验规格、型号和质量符合要求方可使用，有砂眼、裂缝等缺陷，挑出不用
4、生活污水管道漏设检查口或清扫口
5、埋设在地下或地板下的排水无检查口
6、安装完后未认真进行闭（灌）水试验
2、在安装中严格检查管道坡度，不得有倒坡
3、套管与楼板空隙填充密实不漏水，套管要高出漏层面20mm
4、在立管上应每两层设置一个检查口，但最低层和有卫生器具的最高层必须设置，在连接两个及两个以上大便器或三个及三个以上卫生器具的污水横管应设置清扫口，在转角小于135O的污水横管上，应设置检查口或清扫口
5、检查口应设置在检查井内，井底表面标高应与检查口的法兰相平，井底表面应有坡度，坡向检查口法兰
6、严格按照施工规范进行管道闭（灌）水试验，认真检查是否有渗漏现象
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