食堂租赁合同书通用版.docx

食堂租赁合同书通用版.docx

《食堂租赁合同书通用版.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《食堂租赁合同书通用版.docx（36页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

食堂租赁合同书通用版

食堂租赁合同书

食堂租赁合同书

甲方：

（以下简称甲方）乙方：

（以下简称乙方）

甲方现将工业园内饭堂租赁给乙方，为了加强饭堂的管理，提高员工生活水平，明确双方的权责关系，本着公平、自愿、双赢的原则，依照《中华人民共和国合同法》的规定制定本合同，甲乙双方应严格遵守。

具体条款如下：

1.基本伙食标准：

为保障员工正常营养供给，明确规定最低消费标准如下：

1.1.中晚餐基本伙食标准各：

6元/餐，（甲方就餐人数在500人以下提供2荤1素1汤，就餐人数在500人以上提供5菜1汤任选2荤一素，菜定量饭不定量）但不能打包、浪费。

1.2.其它伙食标准及特色风味窗口等，乙方自行提供，员工根据自身消费能力自由选择。

早餐可根据员工实际需要选择用餐。

1.3.甲方员工餐标为5元/餐，其它员工均执行1.2所述餐标。

2.租赁区域、租赁条件及租赁期限2.1.租赁区域：

2.1.1.甲方同意将出租给乙方做为食堂经营，经营面积为1821平方米。

其中第一期经营面积为900平方米，考虑到乙方的经营压力，不得在工业园内另设第二家食堂。

在甲方平均中餐就餐人数达不到500人时，甲方同意将4楼现有食堂免费租赁给乙方。

在甲方中餐平均就餐人数在500人时，乙方可根据中餐平均就餐人数实际面积承租平方米作为食堂经营场地。

当中餐平均就餐人数1000人时，乙方须开始承租并装修第二期平方米。

允许乙方经营范围内开设员工便利店，但甲方不得租给第二家开设便利店。

2.2.租赁条件：

2.2.1.甲方将现有食堂场地租赁给乙方使用，使用面积为472平方米。

平均中餐就餐人数在500人以下时（含500人），免收乙方租金，最长免收租期为一年；平均中餐就餐人数在500人以上时，乙方承租甲方A栋办公楼二楼900平方米做为食堂，租金为8.00元/平米/月（不含税）。

乙方承租甲方A栋办公楼二楼做为食堂时，甲方给予乙方两个月的装修期，装修期内免收二楼食堂租赁面积的房租，两个月装修期满后甲方开始向乙方收取二楼食堂租金。

二楼食堂租金在合同期生效期后第

四、五年租金为10.00元/平方米/月（不含税）。

第1页共3页

2.3.租赁期限：

2.3.1.乙方从年月日开始承包至年月日止，合同期为

年。

乙方如有续租意愿，应提前不少于个月与甲方进行协商，并另行签订租赁合同，否则，视为乙方放弃续约请求。

2.3.2.本合同签订起个日历天内，乙方应向甲方一次性支付履约保证金：

￥元（人民币：

整）（付款帐户为：

单位：

，开户银行：

，帐号：

）甲方开具收款证明。

该履约保证金在租赁期满或者合同终止不再续约并结清乙方一切应缴费用后无息返还乙方。

3.双方权责：

3.1.甲方权利与义务：

3.1.1.甲方有权监督乙方的卫生情况、饭菜质量及份量，以维护员工的正当利益，若乙方有不符合要求的地方，甲方可立即向乙方负责人反映，乙方应在三日内改善。

3.1.2.甲方有责任维持饭堂就餐人员的就餐秩序及公共卫生，就餐人员在打餐时应根据消费金额刷IC卡，以便乙方员工正常操作。

剩饭及菜渣要及时倒进潲水桶，以维护良好的就餐环境。

3.2乙方权利与义务：

3.1.3.严格按照《食品卫生法》规范操作，保证饭菜卫生安全。

若因乙方原因造成食物中毒事件，经权威医疗部门核实后，由乙方负责赔偿及承担法律责任。

3.1.4.乙方自行承担操作间内的水电燃料费用。

3.1.5.乙方应随时注意环境卫生，及时自行处理潲水问题。

同时乙方应配合政府相关部门对卫生的检查，负责办理《餐饮卫生许可证》，对于存在的问题要及时解决，否则由此造成的责任由乙方承担。

3.1.6.乙方工作人员必须遵守甲方的厂规厂纪，不得随意进入甲方工作场所，否则后果由乙方承担。

3.1.7.乙方聘用人员须持有健康证，并须每年体检一次，以确保食品安全。

3.1.8.乙方须为甲方购买食物中毒保险，保额不低于100万。

3.1.9.乙方工作人员必须规范着装，穿工衣，戴工帽，打菜时须戴手套。

3.1.10若因国家政策或其它难以预测的原因，导致食材价格大幅度上涨10%时，乙方有

权向甲方提出增加餐费标准，甲方应根据实际情况予以适当增加餐费标准。

3.1.11对于甲方指出乙方工作存在的问题，乙方应及时配合解决，否则造成的后果由乙方自行承担。

4.违约责任：

第2页共3页

4.1.乙方在本合同期有下列行为之一的，甲方有权终止本合同：

4.1.1.如乙方因违反合同约定，引起员工不满，甲方有权要求乙方及时整改，如乙方仍不能达到其要求，甲方有权终止合同。

4.1.2.乙方非正常停餐。

4.1.3.乙方与服务对象发生有不良影响纠纷。

4.2.合同期间，如甲方擅自提前终止本合同（双方约定甲方有权单方面终止合同的情况除外），则甲方必须将乙方支付的保证金双倍退还乙方。

4.3.合同期间，如乙方擅自提前终止本合同（双方约定乙方有权单方面终止合同的情况除外），乙方支付的履约保证金不退还。

5.对厨房餐厅进行设施增添、装修的约定：

5.1.租赁期内，乙方根据租赁需要对厨房餐厅进行装修，及厨具设备进行增添设施的，乙方需提出书面装修的详细方案，报甲方及政府卫生主管部门审核、批准，在不影响房屋主体结构、房屋安全、不影响他人的前提下，甲方积极配合乙方的装修活动（费用由乙方承担）。

5.2.租赁期满后（含续租），如乙方不续租的，在不破坏房屋结构和安全的条件下，装修或增添设施中可移动部分由乙方自行拆除带走或按五年折旧价转让给下任承包商，不可移动部分则由甲方无偿取得。

5.3.若在租赁期内，甲乙双方不再继续合作时，甲乙双方可与下一任承包商协商，由下一任承包商应按合同约定的五年折旧方式，将乙方投资的所有项目及厨具设备接收，在乙方撤离甲方场地前，以现金形式一次性支付给乙方。

6.本合约一式肆份，双方各执两份，签字盖章即日生效。

如有未尽事宜不在本合约之内，双方另行协商解决，并附件补充协议及具同等法律效力。

执行本合同时发生的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决，如协商不成，则提交食堂承包物业所在地人民法院诉讼解决。

诉讼费用由败诉方承担。

甲方：

乙方：

签约代表：

签约代表：

电话：

电话：

日期：

日期：

高校食堂商铺租赁合同

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，为明确甲、乙双方的权利和义务，特签订本合同。

总则

1．租赁范围

1.甲方同意将位于区域租赁给乙方经营。

2．租赁经营方式

2.1乙方租赁区域，并负责投资装修改造。

2.2乙方租赁期间独立核算，自主经营，自负盈亏，对其所有经营行为承担一切法律责任，并应服从学校食堂管理相关规定，定时、保质、保量提供餐饮服务。

2.3乙方必须采用刷餐卡方式收取餐费，严禁收取现金。

甲方为师生办理餐卡，并负责收取办理餐卡的押金和提供充值服务；针对可能存在的临时就餐情况，乙方可自行出资办理临时餐卡并提供充值服务。

2.4乙方每个月凭卡机实际消费金额与甲方结算餐费。

结算时间为每月号。

3．经营范围

3.1乙方利用所租赁食堂商铺为学生及教职工提供日常服务。

3.2乙方提供给学生及教职工的食品品种须符合甲方要求，乙方的经营活动必须遵守国家和地方有关食品卫生方面的法律、法规之规定。

4．租赁期限

4.1本合同期自2013年月日至年月日止。

如果乙方希望续签合同须在合同期届满前三个月提出，双方协商确定是否续签合同。

如果甲方决定不续签合同，乙方必须保证合同剩余期限内的膳食服务质量，并配合甲方做好交接工作。

4.2租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自进行转包或分包，不得以任何形式变相转让（如合作经营方式）经营权。

5.装修

5.1乙方在租赁期间，装修方案须事先报经甲方同意。

5.2甲方于201年月日前将租赁区域交付乙方装修，乙方应于2013年月日

第1页共7页

和月日分别向甲方报装修进度，如果甲方根据该进度测算，预计乙方在201年月日前无法完成装修，则有权按本合同21.4条约定解除合同。

5.3乙方在装修或租赁期间，如需发布广告，广告方案及内容应事先报经甲方同意后方可发布。

5.4乙方不得在食堂内或食堂外搭建其他建筑物或附着物。

6．租赁金标准及支付方式

6.1租赁金计算方式为：

人民币元/月。

（不包含水、电、气费，乙方应于每月5日前结清上月水、电、气费）

6.2租赁金结算时间按每月结算一次，甲乙双方凭卡机实际消费金额结算餐费，甲方从当月卡机实际消费金额中扣除当月租金，剩余部分支付于乙方，当月实际消费金额不足以支付甲方租金的，乙方应在结算日后个工作日内向甲方进行补足。

甲方账户如下：

账户名称：

账号：

开户行：

6.3乙方在合同签订之日起五个工作日内交付月日至日（乙方装修期间的）的租赁金元；乙方完成装修以后租赁金缴纳按6.2条约定履行。

6.4履约保证金：

乙方在合同签订之日起五个工作日内向甲方交纳履约保证金万元人民币。

合同期满且双方结算完毕确认不再续签合同，并且乙方无其他违约行为，甲方应全额无息退还乙方保证金。

6.5税费及相关费用：

乙方自行缴纳食堂经营产生的相关税费、自行承担由于违反政府部门规定导致的罚款，因合同纠纷产生的债务等。

7．租赁商资格

乙方应当保证其相关经营资质在租赁期内连续有效。

如因乙方原因导致自身丧失相关经营资质的，甲方有权解除合同。

8．运营监管

甲方食堂管理委员会有权监督乙方的经营管理活动，并每季度对乙方进行一次评价来确保餐饮服务质量。

双方的权利义务

9．乙方提供服务的内容9.1膳食服务

第2页共7页

9.1.1提供甲方学生及教职工的日常膳食服务，包括：

早餐、中餐、晚餐等服务。

9.1.2供餐模式：

采用自选式的模式。

9.2清洁服务：

负责厨房内部的清洁卫生、餐具的清洗消毒、垃圾的处理等。

10．乙方的膳食服务时间

10.1乙方按照甲方要求的就餐时间段提供膳食服务：

开学期间营业时间：

早餐：

中餐：

晚餐：

放假期间营业时间：

早餐：

中餐：

晚餐：

10.2在遇到停水、停电以及台风、暴雨等紧急情况时，乙方与甲方协商并得到甲方同意后，可提供有限的膳食服务；如必须停止服务时，应在得到甲方的认可后方可停止。

有限的膳食服务指：

减少供应品种（最低可减少至平时的60%）和缩短营业时间。

乙方应提前在校内及食堂周围出书面通知和告示，以免影响师生就餐。

11．乙方人员的配备

11.1乙方必须保证其配置工作人员的人数及其资历能够满足甲方提出的膳食服务质量的要求。

11.2乙方必须确保所有的工作人员均符合国家法律和地方法规规定的行业健康标准，并向甲方提交其工作人员的从业资格证明材料（如有效健康证）等。

11.3乙方必须与其聘用的员工签订劳动合同并依法为其购买社保等，保证员工按国家法律规定享受其应当享有的福利，乙方应自行解决劳资纠纷并承担与此有关的费用。

如果因此给甲方造成损失，甲方有权自保证金或餐费里直接扣减。

12．乙方原材料的采购

12.1乙方应选择信誉、品质可靠的供应商，保证其能够提供合乎菜肴加工要求的所有原材料。

乙方负责原料采购、运输及车辆的相关费用。

12.2乙方必须以乙方名义从事采购活动，因此产生的债权债务由乙方自行负责，与甲方无关。

但甲方有权监督，确保乙方守法守约经营，避免影响甲方形象甚至造成损失。

13．乙方的卫生管理、卫生许可证办理

13.1乙方负责厨房、餐厅和设备的日常清洁卫生。

13.2乙方应制订符合甲方现场要求的的卫生管理制度和相关程序文件。

13.3乙方使用的任何清洁剂、消毒剂、杀虫剂、去污剂等清洁用品必须符合国家有关规定。

13.4乙方应随时接受甲方的卫生检查和指导，必须积极配合并对甲方提出的合理问题及时改善。

13.5乙方承担卫生行政管理部门收取的卫生许可证的办理费用、排污费、餐具用具检测费、隔油池的疏通费等费用的50%。

第3页共7页

14．投诉处理

14.1乙方在现场设立投诉接受和处理窗口，在收到投诉后应及时对投诉内容进行处理，对投诉的接受和处理应有甲方委派的现场负责人在场。

如果现场不能处理的投诉，应在一个工作日内与当事人协商处理完毕。

14.2对于不能在现场处理完毕的投诉，甲方总务处、食堂管理委员会负责甄别投诉以及处理措施的合理性和有效性。

14.3乙方需委派公司相关人员参加甲方有关膳食服务例会，接受质询，并就投诉内容提出改进方案。

15．厨房餐厅设备、用品用具、易耗用品的维护及使用费

15.1乙方负责提供厨房餐厅正常运营的设备和设施，自行承担日常经营所需费用。

15.2乙方负责因就餐人数增加或供餐方式产生变化需增加的设备、餐具、用具费用。

15.3乙方负责餐厅的宣传费用。

15.4乙方负责设备系统（包括但不限于：

炉灶系统、抽风系统、固定资产设备、供气系统等）的维修、维护、保养费用以及抽油烟系统每年的专业清洗费用。

15.5乙方负责设施设备维修、维护、保养。

15.6乙方负责对设备的日常清洁及保养，甲方有权对乙方的日常清洁和保养工作进行监督指导。

15.7合同履行完毕,乙方必须将甲方移交的设备按清单移交给甲方，事先报甲方批准自然损耗或者报损的设备用具除外。

16．办公场所及员工宿舍

甲方协助乙方租赁办公场所及员工宿舍，费用由乙方自理。

17．水、电、燃料管理

17.1乙方负担经营所用的空调、照明、厨房的水、电、燃气费用，并按时向相关部门缴纳费用。

18．经营监管

18.1乙方的膳食和服务必须在窗口公示，明码标价，价格须事先报甲方备案，甲方根据师生意见要求乙方进行合理调整。

为保证食堂的价格稳定，乙方不得随意调整菜品价格。

如需进行必要的调动，提前与甲方沟通，双方就价格达成一致意见后方可实施。

18.2乙方须保持食堂餐桌、窗口、厨房卫生，在双方共同组织的每月食堂满意度调查中，乙方应保证全校师生满意度达到70%以上。

19．安全管理

19.1乙方需提供经甲方审阅同意的安全管理制度等相关文件，并遵照执行。

19.2乙方不得许可任何人在经营场所内从事任何形式的赌博或其他违法活动。

第4页共7页

19.3甲方发出的任何卫生、安全（含消防）制度、通告等，乙方应积极遵守执行。

19.4甲方协助乙方做好其经营范围内的防台风、防火、防盗工作。

19.5乙方负责配备其经营范围内的消防器材并且不定期检查，如需要更换或添加由乙方负责。

19.6除非经甲方书面授权，乙方不得以甲方名义签署文件、公开发行任何面向公众的材料，由此引起的一切后果均由乙方承担，对甲方造成损害的，乙方必须承担赔偿责任。

乙方不得在租赁区域范围内从事与经营范围无关的任何活动。

19.7未得到甲方书面同意，乙方不得将在执行此合同期间所取得的甲方经营和管理方面的机密以任何方式泄露给第三者。

19.8乙方必须遵守国家和地方的有关安全法律法规及甲方的有关安全规章制度。

19.9乙方员工必须遵守甲方及地方政府有关园区、安全、计生等管理。

19.10乙方在租赁甲方食堂期间内须购买《商业公共责任险》。

违约责任

20.甲方的违约责任

甲方未按本合同约定向乙方结算餐费的，每逾期一日，应按应付结算餐费的万分之五向乙方支付违约金。

21．乙方的违约责任

21.1乙方无故提前解除合同的，应向甲方支付违约金万元，履约保证金和已有装修设施归甲方所有，乙方已投入的装修改造费用甲方不予返还。

21.2甲方因乙方的原因承担法律责任的，乙方应按照甲方代偿费用及损失额的150%偿还甲方，其中包括但不限于相关罚款、债务、诉讼费、律师费等。

21.3乙方未按时向甲方交纳租赁金及水电气等费用的，每逾期一日的，按应付金额的万分之五向甲方支付违约金。

同时甲方可以暂停与乙方结算餐费（甲方无须承担违约责任），直至乙方依约付清欠缴费用及违约金时止。

21.4乙方有下列行为之一的，甲方有权单方提前终止合同，没收乙方履约保证金，履约保证金不足以赔偿甲方的损失的，甲方有权向乙方继续追偿。

乙方应在合同终止后10天内自行拆除装修、撤场并还原商铺原样。

乙方逾期撤场商铺内的设备、物品、装修甲方则视为乙方遗弃物处理，处理费用由乙方承担。

（1）发生食物中毒等食品安全、卫生事件的；

（2）乙方擅自将食堂租赁经营权进行（或变相）转让、分包或从事其他与餐饮无关经营的；

第5页共7页

（3）乙方经营资质被吊销的；

（4）乙方装修未能按时完成、装修投资不到位或拒绝进行投资的；（5）食堂经营管理违反规定被政府部门通报、批评或处罚的；

（6）乙方拖欠租赁金、水电气费时间超过15日或拖欠数额累计达到2万元的；（7）乙方拒绝刷卡消费、现金收费、违反18.2条规定擅自调价被投诉每月达到3次以上的；

（8）违反本合同11.3条或19.6条约定，给甲方造成经济损失或严重影响甲方形象；（9）乙方违反本合同约定，甲方要求乙方予以整改，乙方一个月内拒不整改或整改不到位的；

（10）乙方擅自搭建建筑物或其他附着物，或乙方人员故意损坏甲方建筑设施、设备或因操作不当造成甲方财产损失超过5万元的。

21.5乙方有下列行为之一的，应支付甲方1000元/次的违约金（可从每月餐费结算款中直接扣减），并补偿甲方相关损失：

（1）经双方共同抽查，学院师生的满意度连续三次达不到70%；

（2）餐饮服务项目未明码标价的或未报甲方备案的；（3）院校组织的卫生检查不达标的；（4）食堂窗口擅自收取现金餐费的。

21.6因不可抗力造成合同任何一方无法维持本食堂正常运作，连续超过十天时，双方均有权即时解约，不视为违约，不可抗力指无法预测、无法避免、难以克服的客观情况，包括但不限于：

（1）土地征用、财产没收；

（2）以政府当局名义实施或撤销的行动

（3）战争、社会骚乱、**、社会暴力活动、破坏活动及恐怖活动。

其他

22.1本协议签章处所载地址为双方指定通知送达地址，如有变更应事先通知对方，否则，按该地址发出通知经过3日即视为有效送达并生效。

22.2本合同如有未尽事宜，由双方友好协商解决，协商后的补充条款与本合同具有同等法律效力，与本合同条款不一致的，以补充条款为准。

22.3本合同一式二份，甲乙双方各执一份。

合同自双方签字盖章之日起生效。

22.4双方在履行合同期间发生争议，应友好协商解决，协商不成，任何一方均可向签约地法院起诉。

第6页共7页

甲方：

乙方：

（签章）（签章）代表人：

代表人：

地址：

地址：

联系方式：

联系方式：

2016年月日签订于

第7页共7页

场地使用协议

合同编号：

甲方（出租方）：

XXXXXXXXXXXX有限责任公司法定代表人:

XXX经办人：

XXX乙方（承租方）：

重庆XX餐饮管理有限公司法定代表人:

XXX经办人：

卜元武

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方就乙方使用甲方场地的相关事宜达成双方协议如下：

第一条租赁物基本情况

1、房屋坐落于：

湖北XXXXXXXXX食堂场地，建筑面积共4495平方米。

租赁用途为：

大众餐厅、特色餐厅、清真食堂等项目（具体项目需向甲方报备许可）。

2、甲方于2016年7月20日将房屋按照约定条件交给乙方。

3、租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。

乙方承租期间的装修装饰物归甲方所有。

甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

第二条场地使用期限

场地使用期限自2016年9月1日起至2021年8月31日止，共计伍年。

第三条场地使用费及物业管理费收取

房屋租金按422元/㎡计算，第一年场地使用费用计：

人民币壹佰捌拾玖万陆仠捌佰玖拾元整（¥：

1，896，890.00元）；房屋租金每年在上一年的基础上按10%递增。

于每年9月1日前将下一费用以（□现金/□转账支票/□银行汇款）方式支付至湖北XXXXXXXXXXXXXXXXX指

定账号。

第四条其他相关费用的承担方式

场地使用期限内，房屋的水电费、卫生费以及其它费用全部由乙方自行承担，按学院统一标准据实结算。

第五条保证责任

1、履约保证金

合同签订之日5个工作日内，乙方应向甲方交人民币玖拾伍万元整（￥：

950，000.00元）作为履行合同、提供商品质量、卫生安全和清理经营债务的担保。

履约保证金在合同期满时，经乙方清理完毕经营期间的债权债务，并无其它违约行为时，由甲方自合同期满15个工作日内一次性无息退还。

2、若乙方在履行合同期间违约、发生服务质量和卫生安全事故、合同履行期满未清理经营债务等情况，甲方有权在查明事实的前提下，动用履约保证金先行给付，并要求乙方补足履约保证金。

第六条甲方权利义务

1、甲方负责为乙方提供租赁场地。

2、按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营,不干涉乙方正常的经营活动。

3、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。

4、甲方综合参考湖北省相关高校对同类行业经营情况的规范管理为依据，可对乙方进行一定的商业管理，维护并改善公共经营区域的整体形象，包括：

对食堂菜品品种的规划和控制、功能区域的划分、食品档次和价格的定位。

5、对乙方的合理请求给予必要的支持或协调。

6、依照合同约定向乙方收取租金及场地使用费。

7、负责公共区域内的安全防范、经营设施管理、水电管理、清洁管理及消防安全管理。

8、负责维护公共配套设施的完好，负责制定维修保养计划，定期对以下设备进行维修保养：

（1）公用供水、供电系统的保养维修；

（2）灭火设备的保养；

（3）消防、警报系统的监控保养和维修；（4）雨水及污水检查井管道、排污系统的清理；（5）公共部位的保养和维修；

9、保持租赁物周边的良好环境（非乙方门前三包范围），负责下列事宜的日常管理工作：

（1）负责公共部位的环境清洁卫生；

（2）负责公共绿化的维护和管理；（3）负责公共秩序维护管理。

10、对在学校公共场所和通道的障碍物及违反合同或消防规定的装置或物品应给与清理。

11、按甲方制定的相关规章制度对乙方进行管理，并对乙方违反规章制度的行为，需及时报送甲方有关部门进行处理，甲方视情节轻重给予每次500元—10000元的经济处罚，直至解除合同。

12、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。

检查、督促乙方认真执行卫生法律法规，对乙方违反卫生条例，有权批评、制止，并需及时报送甲方有关部门进行处理，甲方视情节轻重给予每次500元—10000元的经济处罚，直至解除合同。

13、有权对乙方进行商品质量安全管理及服务质量管理，在师生中调查商品质量、价格及服务情况，并将有关信息或整改意见通知乙方。

乙方应虚心听取意见,采取措施及时整改，对整改不到位者需及时报送甲方有关部门进行处理，甲方视情节轻重给予每次500—10000元的经济处罚，直至解除合同。

第七条乙方权利义务

1、在租赁期间，自主经营、自负盈亏，在核准的经营范围内守法、规范经营，自觉接受并服从工商、税务、物价、卫生、食品安全、治安

管理等部门的监督和管理。

2、具备合法的经营资格，自本合同签订之日起30日内办理工商、税务登记及餐饮许可（含从业人员健康证）等手续，交甲方验证并复印留存，并亮证经营。

3、按照约定的用途开展经营活动，自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度，服从甲方的监督管理和整体规划。

4、按期支付租金及场地使用费，承担各项税费，妥善处理因经营产生债务或纠纷问题。

5、自行添置购买经营运作需增加设备、材料或装饰装修。

合理使用场地内的各项设施，如需改动或装修应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

6、按照各级行政管理部门的规定，本着公平合理、诚实信用的原则合法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。

7、在租赁期间，不得擅自改变房屋结构、搭建其它设施、占用公共场所，或将场地出租、转让给第三人或和其他租户交换场地。

8、租赁物外立面及乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式进行广告宣传。

9、禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照。

10、可以对物业管理公司及其工作