房屋租赁管理系统设计与开发.docx

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房屋租赁管理系统设计与开发

独创声明

本人重声明：

所呈交的毕业设计（论文），是本人在指导教师的指导下，独立进展研究工作所取得的成果，成果不存在知识产权争议。

尽我所知，除文中已经注明引用的容外，本设计〔论文〕不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。

对本文的研究做出重要奉献的个人和集体均已在文中以明确方式标明。

本声明的法律后果由本人承当。

作者签名:

年月日

毕业设计〔论文〕使用授权声明

本人完全了解滨州学院关于收集、保存、使用毕业设计〔论文〕的规定。

本人愿意按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版，同意学校保存学位论文的印刷本和电子版，或采用影印、数字化或其它复制手段保存设计〔论文〕；同意学校在不以营利为目的的前提下，建立目录检索与阅览效劳系统，公布设计〔论文〕的局部或全部容，允许他人依法合理使用。

〔论文在解密后遵守此规定〕

作者签名:

年月日

房屋租赁管理系统设计与开发

摘要

随着我国经济的迅猛开展和人们生活水平的不断提高，传统的房屋租赁方式已不能适应社会的需要。

如何利用先进的管理手段来提高房屋租赁管理水平，是当今社会所面临的一个重要问题。

房屋租赁管理系统为需求房屋的人群提供了一个平台，使得房屋租赁的管理更加智能化和高效化。

房屋租赁管理系统能够实现房屋信息的录入，房屋出租者信息的录入，房屋租赁者信息的录入，房屋状态的查询等根本功能。

管理员和用户可以根据不同的权限，对房屋信息进展不同的操作。

本文是基于C#的应用程序设计，运用了MicrosoftVisualStudio2008和MicrosoftSQLServer2005数据库开发工具。

该系统的开发主要包括后台数据库的建立和维护以与前端应用程序的开发两个方面，实现了房屋租赁管理的自动化和信息化。

通过该系统顾客可以快速的找到满意的住房，从而提高了房屋租赁工作的效率。

关键词：

数据库；程序设计；房屋租赁管理

DesignandDevelopmentoftheHousingLeaseManagementSystem

Abstract

WiththerapiddevelopmentofChina’seconomyandtheimprovementofpeople’slivingstandard,thetraditionalhousingleasepatternhasnotbeenabletomeettheneedsofthesociety.Howtousetheadvancedmanagementmethodtoimprovethehousingleasemanagementisoneoftheimportantissuesfacingsocietytoday.TheHousingLeasemanagementsystemprovidesaplatformforthedemandforhousingpeople,makingthemanagementofhousingrentalmoreintelligentandefficient.Housingleasemanagementsystemcanrealizethehousinginformationinput,housinglesserrentalhousinginformationinput,informationentry,queryandotherbasicfunctionsofhousingcondition.Accordingtodifferentpowers,administratoranduserscandodifferentoperationofthehousinginformation.

ThispaperistheapplicationdesignbasedonC#,usingMicrosoftVisualStudio2008andMicrosoftSQLServer2005databaseasdevelopmenttools.Thedevelopmentofthissystemmainlyincludestwoaspects:

theestablishmentandthemaintenanceofthedatabaseaswellasthefront-endapplicationprocedure’sdevelopment.Thesystemrealizestheautomationandinformatizationofthemanagementofrentalhousing.Throughthissystem,customerscanfindsatisfactoryhousingquickly,soastoincreasetheefficiencyoftherentalhousingwork.

Keywords:

Database;ProgramDesign;HousingLeaseManagement

引言

改革开放以来，伴随着城市土地使用制度的改革和住房制度的改革，为房地产行业开展的创造了有力的环境，中国的房地产行业迅速开展起来。

但是随着房地产行业的开展，出现了不少问题，比方投资性购房比例偏重，供求结构矛盾等，房屋出现闲置状况现象越来越严重，许多房主为了不让房屋闲置开场想法将闲置的房屋租赁出去，这使房屋租赁市场出现了混乱。

同时，现今农村出现了外出务工的大热潮，这些外出人员急需大量的住房。

这就需要建立一个平台，使房主和房屋需求者可以更好的了解房屋的信息，使房屋租赁行业可以安康有序的开展。

随着计算机技术、手段、管理方式的推进和开展，很多经济活动逐步在优化升级，由传统的交易活动方式向以计算机为中介的现代化方式而转变，这种转变不仅节省了大量的人力财力，更是给人们的生活带来了巨大的便利。

同样，对于房屋租赁行业我们也应该将运用计算机技术建立一个更加符合人们需求的管理系统。

传统的房屋租赁管理是一项复杂而且精细的工作。

房屋的根本资料，房主资料的管理，房屋租赁状况等，都需要准确记载，这就需要消耗巨大的人力、物力和财力。

建立一个房屋租赁管理系统可以为房屋租赁双方创造一个良好的沟通平台，将房屋的有关信息有效的传递给房屋需求者，从而使其可以找到满意的房屋。

实现房屋租赁管理的规化、简单化、有效化，这是本文力图实现的目标。

现今，许多的房地产公司在这方面做得都非常好，比方链家地产、鑫尊地产等。

它们都是开展态势非常好的公司，在房屋租赁方面已经由传统的运作模式转换为了新型的管理模式，并且取得了巨大的成功。

本文开发的房屋租赁管理系统，就是要实现房屋租赁的有关数据由人工管理向计算机管理的转变，在计算机技术和房屋管理实践活动两者之间架设一座桥梁，从而解决房屋租赁系统的通用性问题。

在系统方面，力求操作界面简洁，容易于理解，从而可以广适用于一般的操作管理员。

第一章绪论

1.1问题定义

房屋租赁，是指由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。

房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

房屋租赁双方当事人必须签订书面合同。

房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：

出租房屋的围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额与交付时间；房屋修缮的责任、转租以与违约责任等等。

在此根底上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》[1]。

房屋租赁是指出租人〔一般为房屋所有权人〕将房屋交付承租人使用。

收益，由承租人向出租人支付租金的行为[2]。

房屋租赁,是指自然人、法人或者其他组织作为出租人将其拥有所有权或者使用权的房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金,并在租赁关系终止时,将房屋返还出租人的行为。

《方法》中的租住房,包括住宅、工商业用房、办公用房、仓库以与其他用房[3]。

此外，承租人在经出租人同意后，还可以在其承租的期限，将承租的房屋出租给新的承租人。

随着时代的开展对房屋租赁的定义也发生了一定的变化，但是对于一个简单易操作的房屋租赁管理系统，我们只需要保证房屋的根本信息和交易过程的可靠性就足够了。

房屋租赁管理系统就是运用计算机编程技术和数据库存储技术建立一个以网络为中介的信息交换平台，有效的解决房屋租赁管理中的难题。

1.2系统开发背景和开发目标

现今，房地产行业开展态势迅猛，连带着房屋租赁行业也在快速开展。

在这个计算机技术快速开展的时代背景下，各行各业都在逐渐实现管理的现代化，房屋租赁管理的现代化也势在必行。

房屋租赁的管理是一项特别繁琐的工作。

传统的管理模式中，房屋信息、客户信息、财务信息的管理需要大量的纸记录，并且当要查找信息时，工作人员需要翻阅大量的记录，这是一项特别消耗时间、劳力和财力的工作。

利用计算机支持企业高效率完成房屋租赁管理的日常事务，是适应现代企业制度要求、推动企业劳动型管理走向科学化、规化的必要条件[4]。

计算机进展房屋租赁工作的管理，不仅能够保证各项信息准确无误、快速输出，同时计算机具有手工管理所无法比较的优点。

例如:

检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、性好、寿命长、本钱低等。

这些优点能够极提高房屋租赁管理的效率，也是企业的科学化、正规化管理与世界接轨的重要条件。

开发本系统就是为了解决物业管理企业在房屋租赁信息管理中的一些不规，使房屋租赁信息的管理向着规化、简单化、有效化的方向开展[5]。

1.3可行性分析

经济可行性分析

房屋租赁管理系统开发简单，所需的开发软件和工具都是免费的，不需要花费资金去购置软件或工具，并且操作简单不需要去专门培训。

作为学生，学校部的图书馆为每位同学敞开，馆各类藏书都比较丰富，根本上可以满足每位学生的需求，从而省去了购置有关书籍的花费。

所以经济上可行。

技术可行性分析

对于比较简单的中小型数据库，目前IT业界比较流行的数据库开发、管理软件开发所用到的工具中的MicrosoftSQLServer2005和MicrosoftVisualStudio2008，无疑是一种成功的解决方法。

操作简单的用户界面、完善强大的数据库操作功能和简洁明了的数据库接口，无疑是开发一个简易系统的好的选择。

再有就是C#语言，它是在C语言和C++语言的根底之上开展起来的，不仅继承了它们的优点，而且还开展了一些更加强大的功能。

在开发系统是C#无疑是一个良好选择。

所以技术实行起来比较容易。

操作可行性分析

现如今计算机技术的快速开展使得计算机的本钱下降，购置计算机的花费逐渐减少，计算机开场走向每家每户，而且该系统用户界面简洁，操作方便，还有完善的异常处理机制，用户会感到所见即所得，因此操作方面可行。

社会因素可行性分析

该系统不任何合同法、专利、、合同、法律法规方面的问题，具有法律方面可行性；该系统主要用于房屋租赁管理方面的使用，具有使用方面的可行性。

因此该系统具有社会方面的可行性。

第二章需求分析

2.1系统目标

采用现有的软件，硬件环境以与合理可行的系统开发方案，建立一个界面友好，操作简单，结构完善，布局规划合理的房屋租赁管理系统。

2.2系统总体流程图

图2.1系统总体流程图

2.3系统业务流程图与分析

图2.2系统业务流程图

整个系统从整体上分为以下三个大局部：

1、房屋信息管理：

实现房屋根本资料的管理；

2、用户资料管理：

实现房屋出租者和房屋租赁