集中采购项目技术服务需求模板.docx
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集中采购项目技术服务需求模板
集中采购项目技术服务需求
除有特别说明外，本技术服务需求书内容为本项目对供应商所提供货物及服务的具体要求，为关键性条款，即“*”条款，供应商应完全满足。
如不满足“*”号条款的规定，供应商响应将被视为不合格响应而被拒绝。
一、项目背景
1.项目背景:
密云支行业务经营用房始建于1989年，房屋总建筑面积：
4484.62平方米，此次拟维修改造工程项目建筑面积3584.71平米，包括：
办公楼面积2605.07㎡，附属楼职工餐厅面积653.64㎡，配电室面积47.38㎡，门卫14.62㎡，地下库房264㎡。
2002年进行过一次整体装修，距现在已经18年。
目前外立面褪色严重，防水密封条脱落、漏水且外墙无保温层。
由于密封条已基本起不到密封作用，钢架龙骨锈蚀严重，铝塑板已经出现脱落现象，垮塌风险较大。
支行业务经营用房内办公环境老旧、功能缺失，门窗破旧，保温效果较差，亟待更换。
2.本项目采购有效期：
3年
一、采购标的
（一）服务类别:
工程设计
1、内容：
办公楼平面设计、深化设计、施工图、配合甲方和相关主管部门组织竣工验收。
2、期限：
合同签署至项目设计成果完成
3、范围：
办公楼面积2605.07㎡，附属楼职工餐厅面积653.64㎡，配电室面积47.38㎡，门卫14.62㎡，地下库房264㎡。
2002年进行过一次整体装修。
（二）最高限价/控制单价35万元（含税）
二、供应商资质要求
供应商资质要求可包括以下几方面内容：
1.基本要求
（1）具有独立承担民事责任能力。
（2）未被“信用中国”网站（【网址】）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
（3）供应商或其所投产品/服务未被列入《中国农业银行集中采购禁入名录》。
（4）供应商法定代表人或单位负责人、授权代表人未被列入《中国农业银行集中采购禁入人员名单》。
（5）供应商法定代表人、控股股东或实际控制人与采购人高管人员及使用需求部门、采购部门关键岗位人员无夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系。
（6）供应商负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本项目采购。
（7）本项目不接受联合体投标；不得将本项目采购内容以任何方式进行转包。
2.资质认证要求
投标人具备工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质。
拟派本项目的设计管理负责人应具有类似项目设计管理经历，具备完成本项目设计管理任务的经验和能力，具有注册建筑师证书，从事写字楼室内装饰设计工作五年以上，且为投标单位正式在职员工。
3.业绩案例要求
近三年（自2018年1月1日开始），办公楼改造项目面积5000平米以上或工程规模在1000万以上的业绩要求。
业绩改造内容必须涵盖建筑装饰、结构和加固、电气工程、给排水工程、消防工程等。
四、工程设计（设计任务书）
1.项目现状
密云支行位于密云区密云镇滨河路24号，建筑面积3584.71平米。
建成年代久远，不再满足现在的使用要求和施工要求。
2.总体要求
通过本次改造使密云支行能够正常使用，基本消除隐患，满足日常的办公需求。
3.设计内容
本工程设计包括室内装修工程，强电工程，消防工程，综合布线工程，外立面改造工程、室外工程，结构工程，加固工程，以及庭院工程，配电室内改造工程。
涵盖最终达到使用功能的全系统，包括从主设备至使用终端的全部设备、管线、动力及控制系统等。
4.设计要求
4.1设计方案必须满足国家和北京市相关法律规范的要求，满足其它各专业实施该方案的条件，符合规划、城建、环保、园林、安全等各主管部门的相关要求。
4.2设计方案应当结合银行办公的主要特色以及密云支行的管理流程，结合建筑的室内外空间环境及结构特点，以最优风格赋予本项目的内部整体设计和室外改造，提升本项目的品质。
4.3设计应以人为本。
空间布局、通风、采光、空调、照明、色调、人流线路等设计，应充分考虑空间的适用性、舒适性。
4.4设计范围还应包括以下内容：
消防水池的新建、室外钢楼梯结构等。
4.5室内外装修装饰用材不得高于总行相关规定标准，装修改造工程造价符合总行相关规定标准。
4.6设计施工图深度应满足工程施工的要求。
5.功能要求
5.1设计内容包括对室内各房间的顶墙体等界面的基本装修；新做轻钢龙骨石膏板隔墙；卫生间的漏水改造，楼梯栏杆重新设计安装；
5.2综合布线系统包括办公区工位的弱电系统，机房、简单会议系统、门禁系统等；
5.3新做总配电箱、楼层配电箱、楼层干线、电线、线管以及末端插座安装等；
5.4新做消防系统，包括烟感报警系统、消火栓系统、喷淋系统，屋面消防水箱，庭院内消防水池，新设消防中控室和消防报警主机，及其联动系统，燃气报警联动系统；
5.5配电室、监控和UPS室气体灭火系统；
5.6屋面防水工程，以及相应广告牌的拆除后的相应恢复；
5.7外立面改造工程包括：
外立面门窗更换，以及外立面保温工程和外立面粉刷，空调排水管和雨水管系统，雨棚的改造；
5.8结构和加固工程：
机房监控室内UPS承重加固，屋面水箱结构加固；新增消防疏散钢结构楼梯，以及该楼梯落在室外屋面上结构加固；室内电梯井道设计；室外消防水池结构。
5.9砖混部分楼体结构检测和加固设计；
5.10庭院工程包括：
院墙粉刷；室外采暖系统及给排水管线更换、室外花岗石地坪恢复；室外消防水池设计及其联动；化粪池和隔油池更换新做；室外消防水管水口接入；新建自行车棚。
5.11高低压配电室的改造设计。
6.造价控制
本工程控制价格为1000万元。
7.设计人员配备要求
（一）造价管理负责人：
主要负责投资造价控制，具备完成本项目投资管理任务的经验和能力。
团队人员配备：
专业配备齐全合理，主要专业技师人员数量，符合建筑行业工程设计主要技术人员配备表的要求，具有从事电气、结构、给排水、暖通、空调各专业的注册专业人员。
上述项目主要负责人员除满足上述要求外，需要为投标人单位正式在职员工。
（二）具备良好的沟通能力和服务意识。
（三）熟悉建筑装饰行业的设计标准。
根据甲方提供的设计任务书，组织相关专业人员（装饰、建筑、水、暖、电、结构等）进行现场实地踏勘，进行方案设计，出具工程平面图；方案设计经甲方确认后，进行深化设计和施工图设计。
（四）为甲方出具的施工图需完整、明晰，设计说明、材料技术要求、施工工艺做法等需详细标明。
为甲方把握整体项目投资提出合理化建议。
（五）熟悉建筑和装饰行业的通行技术、工艺，协助甲方或招标代理做好招标前的答疑工作及开工前的设计技术交底工作。
能够进行现场督导，跟踪解决与设计有关的技术问题；施工过程中发现现场条件与图纸不符，有义务为甲方提供经济的解决方案，对发现不满足设计要求的，或施工单位擅自变更的，应及时通知监理或甲方，要求整改。
（六）配合甲方和相关主管部门组织竣工验收。
（七）熟悉建筑装饰行业通用建材，主动跟踪材料使用以及价格变化，向甲方提出合理化建议。
（八）熟悉金融行业标准化、模块化的设计理念。
（九）熟悉公安、消防等外部监管部门对金融行业的管理要求。
8.取费方式和支付方式
详见设计合同
9.设计周期及成果
设计周期60天。
设计单位提供建审施工图纸6套，要求图纸具备审核过的标识。
10.设计规范要求（国家规范/行业规范）
《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
《建筑设计防火规范》（GB50016-2014（2018年版））
《建筑灭火器配置设计规范》（GB********-2005）
《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）
《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-2017）
《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013）
《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2017）
《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）
《通风与空调工程施工及验收规范》（GB50243-2016）；
《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013）；
《消防安全疏散标志设置标准》（DB11-1024-2013）；
《办公建筑设计规范》（JGJ-2006）
《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）
《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2017
《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251-2017
《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-2017）；
《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-2008）；
《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）；
《综合布线系统工程设计规范》（GB50311-2016）；
《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2015）；
《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015）；
《气体灭火系统设计规范》（GB50370-2015）；
《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）；
《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）
《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2017）
《自动喷水灭火施工及验收规范》（GB50261-2017）
《大空间智能型主动喷水灭火系统技术规程》（CECS263-2009）
《气体灭火系统设计规范》（GB50370-2005）
《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012
《全国民用建筑工程设计技术措施-2009》
《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）;
《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）；
《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013）;
《消防应急照明和疏散指示系统技术标》（GB51309-2018）;
《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）;
《建筑机电工程抗震设计规范》（GB50981-2014）;
《通用用电设备配电设计规范》（GB50055-2011）；
六、合同及其他要求
保密要求、结算付款要求、现场踏勘要求、双方权利和责任、违约罚则及奖励条款详见合同。
七、监督考核评价要求
采购项目供应商监督考核评价打分表（如需，参考集中采购验收考核标准化相关文件制定供应商监督考核评价打分表）
八、附件
密云支行设计使用需求书
附件
密云支行维修改造工程使用需求书
为合理分配支行机关办公资源，满足办公及生产需要,加快推动支行机关办公楼维修改造工作，减少设计、施工中产生的变更洽商，结合支行机关工作及发展需要，现就办公楼改造深化需求明确如下：
一、机关基本情况
（一）项目概况
中国农业银行股份有限公司北京密云支行全辖现有13家网点，机关人员72人。
密云支行业务经营用房产权所有人为中国农业银行股份有限公司北京密云支行。
房产证【京房产权密股字第00460号】，房屋坐落在密云区密云镇滨河路，房屋总建筑面积4484.62平方米，此次拟维修改造工程项目建筑面积3584.71平方米，包括：
办公楼面积2605.07㎡，附属楼职工餐厅面积653.64㎡，配电室面积47.38㎡，门卫14.62㎡，地下库房264㎡。
楼房共6层，占地面积1434.65平方米，建设时间1988年，房产性质为股份制产，土地性质为出让，上一次整体维修改造时间为2002年。
（二）项目现状及存在问题
密云支行办公楼建成使用到现在已经三十余年来，现有机电设施及末端使用时间较长，老化严重，很多已达到或即将达到设计使用年限，影响正常使用。
另外由于设计年代较早，当时执行的设计规范目前基本都已作废，多年以来我国的建筑设计规范经过多次修编，其中有关安全方面的要求越来越严格，同时更加注重节能。
目前办公楼在用的消防、供电等机电设备系统已无法满足现行国家标准规范的要求，存在安全隐患，尤其在消防、供电、空调等方面安全问题尤为突出。
目前办公楼在用的消防、供电等机电设备系统已无法满足现行国家标准规范的要求，存在安全隐患，尤其在消防、供电、空调等方面安全问题尤为突出，且现有建筑保温也无法满足建筑节能的要求。
二、办公需求
（一）办公形式及标准
共设置办公工位117个，其中普通工位109个，双工位4个。
普通员工工位均采用开放式工位，合理分配到一层至六层，普通员工工位尺寸为1800mm×2000mm。
双工位设置在一层至六层，其中一层1个双工位，二层2个双工位，三层双工位2个，四层双工位2个，尺寸为2000mm×3600mm。
洽谈室设置在一层至四层，共计4间。
（二）会议室数量及标准
共三间会议室，具体楼层及标准如下：
二层栋小楼设置视频会议室一间（300.09㎡/70人）。
二层至六层设置中会议室1间（84.32㎡/30人），小会议室1间（33.48㎡/15人）。
（三）功能用房数量及标准
地下一层：
设置凭证库房四间，凭证库前室（43.2㎡）；凭证库一（44.64㎡）；凭证库二（51.88㎡）；凭证库三（70.33㎡）
一层：
设置1处开水间，卫生间重新调整男女比例、视频监控室、押品间，营业部主任办公室一间、司机班一间，个贷中心负责人一间，ATM中心负责人办公一间，ATM中心清分区一间，个贷档案室二间，UPS机房一间。
二层：
设置1处开水间,公司部档案室三间、风险信用档案室一间、安全保卫档案室一间，公司部副经理办公室一间，公司部经理办公室一间，风险经理办公室一间，高级专务办公室一间，卫生间重新调整男女比例等。
三层：
设置1处开水间、卫生间重新调整男女比例，综合管理部档案室三间，综合管理部经理一间，综合管理部副经理办公室二间，远程工作站一间，用印办公室一间、人力资源档案室一间，洽谈室一间。
四层：
设置1处开水间,预留办公室一间，运营管理部经理办公室一间，运营部副经理办公室两间，个金部经理办公室一间，个金部副经理办公室一间，预留办公区一间，预留办公室一间，运营档案室1间，卫生间重新调整男女比例等。
五层：
机房一间，网络通讯机房一间，网金集中办公区1间，网金部经理办公区一间，外呼小组一间。
六层：
工会活动室一间，党员活动室一间。
（四）其它用房需求
办公楼东侧一层配楼设置泵房一间，作为消防配套设施一部分，用于消防用水增压。
配电室设在办公楼东侧附属楼一层，设置环境要求通风干燥，放置低压配电柜。
六层设置水箱间（26.48㎡）。
东小楼一层两间餐厅打通；二层设置振远护卫休息间。
三、办公环境需求
（一）拟建设办公环境
每个工位用电指标至少为400瓦，由专业设计单位进行增容改造设计。
一层设置UPS机房1间，面积约18.19㎡。
预备放置UPS主机和电池组，改造后UPS采用集中设置方式，为支行机关所有办公用电子设备提供不间断应急供电，UPS机房设置在首层101室，弱电间内网络设备电源从集中UPS接引，各层设置UPS配电箱，给网络设备供电。
五层机房内设置专用接地端子，并安装防静电架空地板。
机房内采用市电、UPS电源双路电源供电，电源配电箱内设置防雷电涌保护器和谐波保护器，最大限度地保证设备可靠工作。
网络设备间设置1-2个标准机柜位置。
改造后弱电间设置空调和散热措施，保证网络设备工作环境和系统安全运行。
终端插座按以下原则设置：
东小楼视频会议室设置10个以上信息点，中小型会议室设置个10个以上的信息点，餐厅设置2个电视信号口。
手机信号增强系统支持移动、联通、电信3G和4G网络。
支行机关各办公室全部采用分体空调，按房间平米数配置不同级别的空调。
开水间女卫生间过道处，设置具有净化功能的电磁开水器。
卫生间洗手盆热水设置小型电热水器，功率1.2KW，储水容积6L。
厨房生活热水商用电热水器供应热水。
（二）综合布线
数据主干系统采用多模光纤，语音主干系统采用3类大对数电缆。
主干系统在弱电井内的金属线槽敷设。
水平配线子系统按6类标准设计，语音和数据均采用6类模块。
开放办公区每个工位设置2个信息点和1个UPS电源插座、2个市电插座，至少保留4个以上的公用信息点和适当的ups电源和市电电源。
除开放办公区以外的其他区域（行长和经理、副经理的独立办公区）：
保证四个以上信息点，2个以上UPS电源插座和2个以上市电插座。
四、安全需求
门禁设置场所：
首层大堂主要出入口速通门，一层东侧消防安全通道，电话网络机房设置在五层、信息机房设置在五层。
系统能独立运行，并能与视频安防监控系统、火灾自动报警系统联动，紧急情况下能根据联动信号打开疏散通道门，保证人员安全疏散。
门卫消防控制室内设气体灭火监控主机。
控制室内主要设置新增消防系统（电气火灾监控系统、防火门监控系统、消防设备电源监控系统、智能消防应急照明和疏散指示系统）监控主机。
在首层设置安防控制室，内设安防监控设备。
首层大厅设置云台式摄像机；主要出入口，各层电梯厅、楼梯前室和走道，重要机房等处设置固定式摄像机；电梯轿厢内设置针孔式摄像机。
五、其他需求
为保证支行机关办公楼正常运转的消防系统、供配电系统、安防系统、空调通风系统、给排水系统、弱电系统、电梯系统及结构加固等内容由专业的设计公司进行设计，保障支行机关正常运行。
建筑节能改造应符合国家现行规范要求。
支行机关大楼外墙需进行保温升级。
装饰装修材料在满足使用需求的前提下，采用中档材料，不进行豪华装修。
室内装修还应包括室内绿植配置方案、办公家具配置方案、标识标牌和陈设艺术方案。
六、工程建设整体时间要求
本工程建设计划周期为60天。
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