世家地产营销推广案.docx

世家地产营销推广案.docx

《世家地产营销推广案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《世家地产营销推广案.docx（5页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

世家地产营销推广案

世家地产·阳光驿站市场推广策划案

营销战略

围绕项目户型小、总价低、付款轻松的核心优势，强化与竞争对手的差异性，以独特的销售主张吸引目标消费群体关注，引导并刺激过渡性置业者的购买冲动，并以低收入、低风险、稳定增长的收益吸引投资者的目光。

营销目标

3月初开始放号，4月中旬（房交会期间）开盘，年底进入尾盘销售。

销售卖点

小户型、精装修、价格便宜。

针对人群

主要目标消费群：

年龄在22岁—40岁之间，文化层次高，善于与国际接轨的中国社会新兴的人群。

他们之中有的喜欢在互联网上畅游，了解世界、开拓思维；有的喜欢下班后“泡吧”，与朋友同时聊天沟通感情，也有喜欢家庭生活者。

消费群为白领阶层、文化工作者、自由职业者等具有文化品味，富有强烈艺术感、生活个性化的青年人。

具体而言，包括自由撰稿人、作家、画家、经纪人、摄影师、计算机编程员等；还有些小型公司、广告公司、装修、设计工作室、律师、会计师、建筑师等。

项目建议

21世纪，我们生活在什么样的房子和环境，住宅智能化是其中的一项：

智能化住宅是社会信息化和国际化的必然产物。

近年来电脑网络和国际互联网的普及，分散的智能建筑的联网管理已成为可能，将“智能化”的概念引进住宅成为新的趋势。

由此，住宅不仅供人类饮食起居，而且逐渐赋予直接制造社会价值的机能。

因此，我机构建议赋予该项目“高速网络智能化”的功能，以适应项目本身所针对的目标消费群及住宅、社会发展的需求。

广告传播战略

一、传播对象

1、自住型

A、相关指标描述：

年龄：

22岁—35岁

学历：

中专学历以上

家庭人口构成：

单身或两口之家

家庭月收入：

1500元—3500元

B、他们的购房行为心理特征：

□收入预期较好，但因工作时限等原因，现有存款不是很多；

□目前租房居住或住在单位宿舍，或跟父母同住，有迫切的购房需求；

□既对过度房有较高的品质要求，又重视自己的承受能力；

□重视物业的发展前景。

2、投资型

A、面向全市的消费者；

B、投机型客户（投资较小、物业前景较好、收益稳定）。

二、传播概念

核心概念：

happy生活·happy未来

思路：

针对目标消费群特有思想及思维（年轻化、时尚化、生活节奏快、充满激情）的特征，我机构拟定该核心传播理念，旨在以SP活动为主的市场推广中，更为突出、活跃、贴切的吸引他们的目光，在短时间内获得他们对该项目的关注。

三、具体实施

1、第一战略阶段：

3月初—6月底

推广契机：

古镇磁器口、楼盘亮相、开盘、春交会、五一节、五四青年节、儿童节、植树节等。

2、第二战略阶段：

7月初—9月初

推广契机：

楼市进入淡季，楼盘进入持续期。

3、第三战略阶段：

9月初—12月底

推广契机：

教师节、中秋节、国庆节、秋交会等。

■本年度全年的市场推广思路：

通过各种形式的SP活动，并辅以报版硬性宣传，来树立“阳光驿站”的知名度和美誉度，从而带动楼盘的销售，达到良好的销售目的。

■活动一：

主题：

阳光行动—心动不如行动

创意思路：

阳光驿站与光大银行“阳光卡”联合促销，凡持光大银行“阳光卡”购房者均可享受××折的购房优惠。

■活动二：

时间：

2002年3月20日—3月24日

地点：

磁器口

主题：

我心飞扬·风筝文化节

创意思路：

当春天来临，年轻的心开始放飞，出去吹吹和润的春风、淋浴温暖的阳光、释放压抑已久的郁闷心情，毛血旺加啤酒，还有可乐和户外烧烤，与朋友聊聊，一切都是那么惬意。

■活动三：

（2002年4月13日—4月20日春季房交会）

主题：

阳光·魅力·happy

地点：

销售现场

创意思路：

与“魅力21”节目相融合，充分体现互动性、现场直接参与性。

■活动四：

（2002年5月1日—5月7日）

主题：

阳光·麻辣烫

创意思路：

与××商场合作，只要致电“阳光热线”，均可获得该商场麻辣食品优惠券，或获得某火锅城的消费券。

■活动五：

（2002年6、7、8、9月初）

主题：

阳光特感月

创意思路：

凡持光大银行“阳光卡”购房，除可享受上述优惠政策外，还可享受光大银行的所有优惠和参与抽奖（获得额外惊喜）。

■活动六：

（2002年11月秋季房交会）

主题：

心灵互通·阳光直通

创意思路：

在展会现场与销售现场开通“阳光直通车”，互动宣传，方便看房者，能达到较好的宣传效果和销售效果。

■活动七：

（2002年12月24日圣诞节）

主题：

阳光驿站·一见钟情

创意思路：

组织已签约的客户在磁器口举办篝火晚会，体现出“阳光驿站”对各位业主无微不至的关怀及人性化的物业管理。

媒体支持（附：

媒体发布计划表）

为了达到更为有效的市场推广效果，靠单一的SP活动难以达到最佳的宣传效果和销售效果。

因此，我机构拟通过报版宣传这一强硬的支撑及合理的整合，有效且经济地传递楼盘的销售信息，保持较高的信息到达率和接触频率，完成产品知名度和美誉度、认知度的建立，从而刺激销售。

因此，在全年的活动安排中，都将有报版硬性广告发布作为辅助，加大其宣传力度和宣传效果，使有限的资金得到充分的利用。

在媒体选择方面将选择针对性较强的媒体（商报），使信息能有效传达到预定消费群。

媒体发布计划表

时间

星期

传播主题

媒体

形式

市场探索期

3.12

二

楼盘亮相

女报

软

3.14

四

楼盘亮相

渝报、晨报

软

3.18

一

我心飞扬，风筝活动告之

晨报、商报

硬

3.19

二

我心飞扬，风筝活动告之

女报

软

3.18-3.25

活动跟踪报道

晨报、商报

软

入市

强

销

期

4.12

二

1．阳光、魅力、Happy活动告之2.开盘3.春展会

女报、晨报、商报

硬

4.13

三

1．阳光、魅力、Happy活动告之2.开盘3.春展会

晨报、商报

硬

4.14-4.20

跟踪报道

女报、渝报、晨报

电视

硬、软、新闻报道

4月25日

四

阳光麻辣烫活动告之

夹报、电话

5月1日-7日

跟踪报道

晨报、商报

软、新闻

销售持续期

6月-10月

阳光特感月活动系列宣传

女报、渝报、电台

11月

秋季房交会系列报道

女报、渝报、晨报、商报

软、硬、新闻

12月17日

二

阳光驿站·一见钟情活动告之

女报

软

12月19日

四

阳光驿站·一见钟情活动告之

渝报、晨报

软

12月24日

二

阳光驿站·一见钟情活动告之

女报

软

后记

本次策划案仅限于我机构在对“阳光驿站”了解较肤浅的基础之上，将我们的构想作了一定的表述，在后面的时间里需要更为深层次地访谈，以确保市场推广案的更有利实施。

由此，我们对贵司能够给予我们这样的机会，深感为谢！