北京街装修手册.docx
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北京街装修手册
北京街商业广场
装
修
手
册
文件编号：
目录
前言．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．..．．．．．．．．．．．..．．..．．3
第一章北京街商业广场之基本装置．．．．．．．．．．．．．．..．．．．．．．．．．．..．..．..4
1.1建筑．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．..．．．．．．．．．．．..．．....．4
1.2通风系统．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．..．．．．．．．．．．．．．..．．．．．．．．．．．..．．..5
1.3消防系统．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．..．．．．．．．．．．．..．．..．5
1.4供水/排水系统．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．..．．．．．．．．．．．..．．..．6
1.5机电设备．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．..．．．．．．．．．．．..．．..．6
1.6燃气设备．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．..．．．．．．．．．．．..．．..．7
1.7通讯设备．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．..．．．．．．．．．．．..．．..．8
1.8保安系统．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．..．．．．．．．．．．．..．．..．8
1.9商场设施设备保养．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．..．．．．．．．．．．．..．．..．8
第二章北京街商业广场装修申请程序．．．．．．．．．．．．．..．．．．．．．．．．．..．．..．9
2.1进行装修及整改工程．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．..．．．．．．．．．．．..．..．．..．9
2.2索取商场的平面图及设备分布图．．．．．．．．．．．．．．..．．．．．．．．．．..．..．．..9
2.3装修时间．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．.．.．．．．．．．．．．．..．．..．9
2.4装修设计．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．..．．．．．．．．．．．..．．..．9
2.5委托授权办理装修手续．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．..．．．．．．．．．．．..．．..．10
2.6申请装修流程．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．..．．．．．．．．．．．..．．..．10
第三章北京街商业广场装修工程注意事项．．．．..．．．．．．．．．．．．．．..．．..．13
3.1装修图纸要求．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．..．．．．．．．．．．．..．．..．13
3.2指定承办商．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．..．．．．．．．．．．．..．．..．18
第四章北京街商业广场装修守则．．．．．．．．．..．．．．．．．．．．．．．．..．．...．.．19
4.1装修期间之规定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．..．．．．．．．．．．．..．．..．19
附件一：
商户装修承诺书．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．..．．．．．．．．．．．..．．..．25
附件二：
装修委托书．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．..．．．．．．．．．．．..．．.26
附件三：
商户装修审批流程．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．..．．．．．．．．．．．..．．..．27
附件四：
装修申请表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．..．．．．．．．．．．．..．．..．28
附件五：
施工人员临时工作证申请表．．．．．．．．．．．．．．．．．．..．．．．．．．．．．．..．．..．29
附件六：
动火作业申请表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．..．．．．．．．．．．．..．．..．30
附件七：
装修加班申请表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．..．．．．．．．．．．．..．．..．31
附件八：
隐蔽工程验收申请表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．..．．．．．．．．．．．..．．．32
附件九：
装修竣工验收申请表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．..．．．．．．．．．．．..．．..．33
附件十：
物品放行单．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．..．．．．．．．．．．．..．．..．34
附件十一：
装修施工人员退证登记表．．．．．．．．．．．．．．．．．..．．．．．．．．．．．..．．..．35
附件十二：
缴费标准．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．..．．．．．．．．．．．..．．..．36
前言
欢迎成为北京街商业广场的尊贵商户！
北京街商业广场及各职员将致力为各商户提供优质服务，以保持优良商场环境，提升各方面效益。
本手册旨在向北京街商业广场各商户、各装修承办商及设计师等提供有关北京街商业广场的基本数据及装修指引，致力协助商户进行装修工程，北京街商业广场的所有商户必须按照本指引的有关守则进行装修，以维持北京街商业广场整体利益和形象。
各商户须仔细阅读本《手册》及承诺遵守本《手册》的所有规定。
本《手册》中的内容会随时间或因某些特殊情况而作相应及必要的修改。
我们希望与各商户、装修承办商等各方面保持紧密合作，如对本《手册》中内容有任何查询，欢迎联络北京街商业广场商场管理处（下称商场管理处）。
咨询电话：
第一章北京街商业广场之基本装置
1.1建筑
1.1.1结构及地台
商场楼面连间墙之平均承重力为300kg/m2。
若在商场区域内安装重型设备，须将有关装设事项，连同其重量、分布情况及有关的设备规格提交予商场管理处审批。
若在地面铺砌大理石，商户必须提交大理石之厚度及重量等数据予商场管理处审批。
未经商场管理处书面同意，商户不得对地面、结构墙及柱进行切削、挖凿或钻孔等施工，亦不得改动建筑物的结构。
违例者，商场管理处有权制止并要求限时整改，并同时承担一切相关费用和责任。
1.1.2分隔墙
所有分隔墙（包括商户建造的铺内分隔墙）的材料必须符合国家防火规范的要求。
防火分隔墙不得挖凿。
商户内部砌分隔墙需以商场的标准及国家消防规范验收标准进行间墙。
天花、地台改造及外墙连接，并须提供详细图纸予商场管理处确认。
如商户须更改铺内防火墙布置及改变消防报警、喷淋等系统，必须得到商场管理处确认，并须自行向相关部门报建批准才允许进行。
对不符合规范要求的装修，商场管理处有权要求拆除，而所有费用须由商户承担。
所有内部间隔或隔墙、假天花及任何间隔伸展至天花顶棚的间隔装置均不得安装于与商铺门面、橱窗、窗户等一切向外展示的位置，避免这些装置外露影响商场整体形象。
如确需间隔在玻璃门面中间的须获得商场管理处许可，并做好外立面的装潢装饰。
1.1.3商铺出入口玻璃门
商户之商铺出入口安装玻璃门或其它种类的门，必须配合整体商场装修风格及获得商场管理处审批。
商户迁离时，除非与北京街商业广场另有约定，否则必须把玻璃门恢复原状。
商场管理处不为商户保管其已拆除的原有玻璃门，商户亦不得在未获得商场管理处同意下于门面张贴任何公司招牌或标志等。
商铺招牌
商户可在其租用范围内安装商铺招牌，长度不得超过租赁商铺门面长度，向通道飘出不得超过0.5米。
招牌有关设计及效果必须先得商场管理处审批，商户不可在未获得商场管理处审批下，把商铺招牌安装在门旁的外墙或伸展至公共区域。
1.1.5商铺间及与公共部分接驳位收口
商户装修时，不管邻近商铺是否已装修，其商铺外立面与邻近商铺及公共部分之天花、路面、墙、柱等的接驳位均须做好收口。
若商户未按要求做好接驳位收口，商场管理处有权安排修缮，费用均由商户承担。
1.2通风系统
1.2.1排烟及鲜风输入
新鲜空气经处理后，送至空气处理机，再经鲜风管送至商铺内一接驳点。
个别商铺将设有厨房排烟口供商铺厨房排烟之用，而商户必须经商场管理处审批其厨房排烟系统设计及获批准后方可使用。
商户须自行负责向相关部门申请合格牌照并负责自行安装厨房排烟风扇、运水烟罩及静电过滤器于厨房排烟系统内，以满足国家、海南省及三亚市环保商场管理处门之规定并获得发牌，所有相关费用须由商户承担。
1.3消防系统
1.3.1消防装置
商铺内已配置基本要求之消防设施，包括喷淋系统、烟感器、消防排烟系统、紧急广播系统、防火卷帘及消火栓。
若须进行任何改装及移位工程，以配合商户营运要求及符合消防规范，相关的工程一律须由商场指定承建商或施工单位进行，并由商户负责所有相关费用开支。
在任何情况下，商户均不得减少消防系统喷淋头数目，亦不得以假天花遮挡有关喷淋头或烟感器。
所有消防系统之改动工程均须向商场管理处申报及自行向三亚市消防部门报批通过并必须使用商场指定之消防承办商进行施工。
所有消防部门审批通过之文件必须提交商场管理处存档。
若未获得消防部门或商场管理处审批，商户在任何情况下不得擅自更改原有消防系统。
灭火系统所供应之用水，不得在施工工程中使用，商户若违反此规定将被暂停进行一切工程及须承担一切引起的责任，包括因其乱动或启动消防系统而引起之损坏或须再调整消防系统程序的相关费用。
当进行消防系统改造或装修工程，商户/装修承办商须注意：
a.因增加间隔以致使租用范围超出消防栓的灌救范围或形成新的独立单间，商户须自费增加烟感器或喷淋头或消防栓数目或在获得消防部门同意后方可用灭火器代替。
b.一切消防系统之改动必须遵照国家规定进行。
c.若因额外增加烟感器/喷淋头等连接至商场消防系统而导致商场消防控制中心需对消防系统软件重写及图纸修改或需重新送审政府部门等情况，商户须支付该部分的相关费用。
1.3.2火警装置
商场配备了智能灭火及火警探测系统，于火警发生时，系统自动启动消防联动系统，从而启动如消防喷淋、消防水泵、防排烟设备及消防警铃等消防系统；商户不能堵塞/遮盖该等设备。
各楼层的消防疏散口装设有消防疏散出口标志，严禁作任何改动和遮挡。
1.4供水/排水系统
而当任何商户需接驳供水/排水系统时，必须在获得商场管理处审批许可后方可进行。
而所有相关工程必须聘用具有专业资格及相关政府部门认可的承办商进行。
商户亦必须全面承担及负责其独立使用的、自行安装的供水/排水系统的保养、维修及其它一切责任。
1.5机电设备
1.5.1电力供应
商场的电力由商场的变电房经电缆或铜母线及后备电力电缆供电至各处的配电房后，经独立计量电表供电至每个商铺，商户不得超负荷用电。
商场之标准供电电压为220伏单相或380伏三相，频率为50赫兹。
按商铺面积及用电负荷，商铺自行设置隔离开关一个，各商户的电表均集中安装于电表房内，商铺供电经供电电缆至隔离开关。
另外，经商场管理处批准下，商户可自行改动商铺内的隔离开关，但若涉及由电表房经公共地方至隔离开关的电缆工程，必须由商场管理处指定承办商执行，商户须负责一切有关费用及日后的维修保养服务，于租约期满，商户必须自费还原有关改动（若得到商场管理处豁免除外）。
装修承办商在施工过程中，使用的电线均需穿钢管敷设，不允许电线外露。
电路改动必须聘用有专业资格的电气承办商进行。
商场的消防通道均已安装紧急照明，商户不得随意更改及非法使用（包括租用全层的商户）。
商铺内供配电线路及其工程必须得商场管理处审批后由商户自行安装。
1.5.2电梯
各公共区域均配有厢式电梯，并均安装了应急照明及消防疏散设备，商户不得对该等设备作任何改动或遮挡。
1.5.3照明系统
a.公共区域照明
各公共区域均配有照明装置，若该区域由商户独立使用，商户均要承担该部分有关照明所产生的一切相关费用，如更换灯管、电费等。
商场在各主要位置均安装了应急照明及消防疏散设备，商户不得对该等设备作任何改动或遮挡。
b.店面照明
商场内所有铺面的招牌灯箱必须配有独立的自动开关时间掣，确保招牌灯箱在商场开放期间或商场管理处不时指定的其它时间内处于明亮状态，而相关工程费用由商户自行负责。
1.6燃气系统
业户燃气系统的设计、施工方案须得到物业管理中心及燃气公司的批准，并须由具有相关资质的承包商进行施工。
施工结束后需通过燃气公司及质检部门的有关验收方能营业。
相关申请手续及开通费用由业户自理。
业户若需在原有的燃气管道上接驳、切断任何管道，须事先得到物业管理中心、业主及相关职能部门的批准，并须具有资质的承包商进行施工。
相关费用由业户自理。
1.7通讯设备
1.6.1电话系统
每商铺内按现状提供一条光纤线于铺内。
商户如欲使用电信服务，必须事先向电信运营商申请。
在租用范围内之电话分布配线及相关工程费用均由商户自行负责。
1.6.2公共广播系统
公共广播系统设于商场公共区域如电梯大堂、走道、机电房、卫生间等，当有事故发生时可作紧急广播。
商户若需对此系统之布局作出任何修改，必须先以书面方式及附上相关数据向商场管理处提出申请，有关申请修改项目必须获商场管理处批准及使用商场指定之承办商进行施工。
1.6.3有线电视接驳线路
商户如欲使用有线电视服务，必须事先向三亚市有线电视公司申请获批后开通。
有关接驳费用，均由商户自行负责。
1.8保安系统
1.7.1公共地方监控系统
商场内所有公共地区已安装廿四小时监控系统，商户如欲在其租用范围内加装其个别独立的保安报警系统，必须事先得到商场管理处书面同意，必要时须经三亚市公安部门的书面同意。
有关工程必须由合格的专业承办商施工，费用由商户负责。
商户如欲将其保安/报警系统接驳至商场的保安监控中心，必须事先书面向商场管理处申请，上述工程必须由商场指定承办商负责，相关费用由商户承担。
若相关连接妨碍商场正常的保安系统操作，商场管理处有权拒绝上述申请。
商场管理处批准上述工程不代表需对铺内的保安负责。
1.9商场设施设备保养
商场内设有很多不同种类设施设备，而商场管理处亦会安排定期检查、调较、维修等保养工作以维持商场正常运作。
而部分设施设备、其房间或其通道可能设于商铺或租用范围内，商场管理处将在合理预先通知之下（紧急事件除外）有权要求并进入商铺或租用范围为设施进行上述保养工作。
而商户亦必须预留足够面积的检修门或通道让商场管理处员工在有需要时,能够到达各设施设备进行检查、调较、维修等保养工作。
第二章北京街商业广场装修申请程序
2.1进行装修及整改工程
商户如需对其租用范围进行增加/改动/及修建工程，必须事先以书面形式向商场管理处提出申请。
若该等整改工程涉及楼宇结构（结构改动须由有相关资质设计院提供改动设计计算后，自行到政府主管部门办理审批手续），商户必须获相关政府部门批准及呈交该批准文件予商场管理处并得到书面认可后并缴付装修保证金及装修服务费后方可进场施工。
商户若违反此规定，须承担一切后果及责任。
2.2索取商场的平面图及设备分布图
商户在装修前可向商场管理处索取本商场的平面图及设备分布图各一份，请于施工前到租用范围现场实地测量及确认其准确性，商场管理处仅提供与租用区域相关的图纸和技术数据。
平面图及设备分布图包括：
a.商铺平面图
b.天花平面图
c.空调通风设备平面图（仅在商铺的周边位置的鲜风及冷冻水管）
d.电气平面图（显示电缆线槽及电表房位置）
e.供水及排水平面图
f.消防设备平面图
g.弱电设备平面图
h.配电回路示意图
2.3装修时间
商场正常营业时间期间不得进行任何施工
每天晚上23时30分至次日上午9时00分进行,其它时间或法定假期施工时间须由商场管理处同意后方可施工。
2.4装修设计
商户必须委托二级资质或以上的室内设计院及专业顾问等为商铺进行设计。
所有装修设计图则必须一式四份送往商场管理处审批，为维护整体的利益，商场管理处有权在已审批图则后，再要求商户更改装修设计及停止任何未经批准的工程。
商户亦要在设计及布置商铺店面玻璃、橱窗及内部装修及于上述位置展出之货品时，不可影响商场的整体的风格为前提进行。
2.5委托授权办理装修手续
如商户需授权代表或装修公司办理有关装修的一切手续及相关事宜，须出示书面授权书委托授权，否则商场管理处有权不受理相关业务。
2.6申请装修流程
2.6.1组织装修工程协调会议
商户在索取商场之相关资料及图纸后，请尽快组织及安排与商场管理处人员进行初次装修协调会，以便加深对商场的楼宇结构、设施、进行施工装修的要求、现场程序及施工的范围。
商户、其设计师或其授权代表须出席该会议，以便双方能在工程施工前互相作技术交流。
2.6.2提交装修图纸及相关资料
为加快审批流程速度，建议商户亲自送交一式四份装修图纸及相关技术规格数据给予商场管理处，并附上一份光盘，内载有相关数据及图纸。
2.6.3装修物料样板
商户必须提交装修物料样板予商场管理处审批，装修用料包括但不只限于家具、屏、台、装饰物、地砖、假天花、窗柜及货架等材料，而装修物料样板亦必须附列建筑细则、材料规格、检验报告、安装位置及装置方式等数据供商场管理处细阅。
2.6.4装修工程审批
当商户提交相关装修图纸及资料后，商场管理处将对图纸和资料进行审核。
若商场管理处需商户提供更详细资料，商户则需在更改后把修改资料再度送交商场管理处；若设计中涉及结构改动等特殊工程，商户须自行找具有相关资质的设计院或公司审批图纸，再将审图意见提交商场管理处。
一般情况下，商场管理处会在收到合格图纸后三个工作天内发出具体的书面审图意见。
若商户的设计图纸仍须修改，商户应尽快把修正的图纸再次提交商场管理处（一式4份装修图纸及1套光盘），直至装修设计图纸符合商场管理处的要求为止。
图纸审批合格后商户须负责把装修资料及图纸送交相关政府部门审批，如三亚市消防局及三亚市建筑工程质量监督部门，此项审批工作一般需时二十一天，一切相关费用由商户承担。
商户在获相关政府部门批准施工后，须凭相关的审批合格文件到商场管理处办理相关工程的进场施工手续。
注意事项：
a.商场管理处的审批，并不代表对商户装修方案中技术参数的认可，同时也不保证该装修方案中所选设备、材料的规格、性能及效果。
倘若设备与材料发生问题而引致任何后果，一概由商户自行负责。
b.商户在提交装修图例报批时，需向商场管理处支付相应的装修服务费。
具体参见《北京街商业广场收费标准》。
c.如有需要，商场管理处有权要求商户对已审批及已完成的工程作出改动，商户在接到书面通知后七天内须完成商场管理处要求的改动。
2.6.5商铺接收日
商户可按商铺租赁合同中“租赁期开始日”与商场管理处办理商铺收铺手续，商户须事前与商场管理处确定移交时间。
届时须带备以下资料：
a.收铺通知书
b.物业管理合同复印件
c.公司营业执照复印件
d.委托收铺人委托书及其身份证
e.租金按金收据复印件
所有上述的文件资料都必须盖上商户公司公章/商户签名，该公章/商户签名须与租赁合同一致。
2.6.6提交装修工程进度表
商户进场装修前亦必须提交工程进度表予商场管理处，工程进度表须说明计划施工的方案，开始施工日期及竣工日期等。
2.6.7进场装修
商户在顺利通过2.6.4项的审批手续，商场管理处会以书面回复商户通知有关审批结果。
商户须先根据《北京街商业广场收费标准》中列明的要求，缴交有关的费用及保证金，待一切缴款及申请工作证手续完成后，商户及其装修承办商方可进场开展装修工程，在进场施工前必须按要求完成围蔽及成品保护。
2.6.8竣工图纸
商户装修完毕后，须填写《竣工验收申请表》向商场管理处提出验收申请，并提交二份装修竣工图纸及消防部门签发的竣工合格证明复印件给商场管理处作为日后查询商户装修施工的跟踪数据。
商户须注意以下事项：
a.所有装修图纸及相关数据必须书写清楚及详细说明施工内容。
b.商户严禁在未接获商场管理处书面批准施工前进场装修，商场管理处有权停止任何未经批准的装修施工。
c.隐蔽工程必须在各分项施工完成前五天到商场管理处填写《隐蔽工程验收申请表》申请验收，经批复后商场管理处将联合相关人员到商铺现场检验，如未进行验收自行回填地面、封闭天花等工序，商场管理处有权要求商户及装修商拆除再行验收，由此造成的损失须由商户自行承担。
d.任何因装修图纸或资料未符合商场管理处的装修规定而导致工期延误，将不会令“租赁期开始日”推迟或给予额外免租期等安排。
e.商户所聘用的设计师或承办商应确保其设计符合有关政府部门及其它公共事业公司的所有法规。
即使图纸或相关工程获业主或商场管理处批准，也不保证或代表有关政府部门及其它公共事业单位会发出许可证。
f.商户的装修设计如与当时法规有所抵触或不符合商场要求,商场管理处保留权利取消其批准。
g.商户的装修设计，应避免与商场在出租单位内所提供楼宇装修设施的位置及间隔有所抵触。
如需进行移位或改装工程，商户必须先与商场管理处商议及确认后方可进行，而所有费用一概亦由商户支付。
2.6.9其它要求
a.施工单位资质要求：
二级资质或以上；
b.装修工程必须聘请持有资质证书之监理工程师；
c.装修工程期间必须购买保险，额度不低于100万赔偿险；
d.未获得消防部门及质监站批准，不得进场装修；
e.正式用电/水申请需提前一个星期以书面形式提交商场管理处；
f.竣工后请即时通知商场管理处，以便安排竣工验收；
g.获得消防部门验收合格后方可申请正式开业。
第三章北京街商业广场装修工程注意事项
3.1.装修图纸要求
为避免延误装修施工期，商户在提交装修图纸前（建议商户亲自把装修图纸或资料送交商场管理处），应注意下列事项：
a.所有装修图纸、图则、图样均应采用公制比例，并备有编号；
b.所有技术数据应以公制为单位；
c.在任何情况下，所有平水及尺度应标明于所提交的装修图纸、图则、图样内及应以实地量度核实为准；
d.装修图样内应列明建筑细则、材料规格及装置方式；
e.机械设备应随附证明文件、说明书等，以便评估负载量；
f.如须更改建筑结构，或对其租用范围内的原设计作出任何改动，有关结构更改、施工办法及楼宇设备等资料，均应详细列明于图样内；
g.所有结构改装/增建工程，均应附有结构上的计算数据；
h.当提交装修图纸、图则、图样前，应先交由认可专业人士或注册结构工程师批核才呈交商场管理处；
i.所有图纸需按1：
100的比例绘制及提交，租用面积100平方米以上者须提交的图纸必须为蓝图。
3.1.1商铺门面及标志设计图：
a.为保持北京街商业广场的整体形象，商铺门面及门牌设计均是统一的，建议商户不要进行修改；若商户认为需要修改商铺门面及门牌之设计，以配合其品牌形象，必须提交设计图纸及相关数据予商场管理处审批并获得批准下方可进行，而商户须负责一切有关费用及日后的维修保养服务，并于租约期满，商户必须自费还原有关改动；
b.标志设计图亦必须提交予商场管理处审批并获得批准下方可展示于商铺门面；
c.当商场开业后,装修工程期间，商铺门面、橱窗、窗户及一切向外展示的位置必须安装
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