XX商业装修手册.doc

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标准运作流程（SOP）

XX商业广场

装

修

手

册

目录

前言………………………………………………………3

1．项目简介…………………………………………………3

2．《装修手册》目的……………………………………………3

3、定义和解释…………………………………………………3

4．咨询联络方式………………………………………………4

一、房产技术条件和设备说明…………………………5

1．结构………………………………………………………5

2．机电设备…………………………………………………5

二、装修办理流程………………………………………8

1．商铺移交………………………………8

2．装修申请的受理和方案审核……………………………8

3．装修相关费用……………………………11

4．进场手续办理……………………………11

5．隐蔽工程验收和表面工程验收……………………………12

6．退还押金……………………………12

三、装修设计施工技术标准……………………………13

1．总则…………………………………………………13

2．隐蔽工程设计施工技术标准………………………………13

3．表面装修工程设计施工技术标准…………………………21

4．餐厅厨房面积配比设计标准………………………………26

5．标准的执行…………………………………………32

四、施工现场管理规定………………………………………32

1．综合管理…………………………………………………32

2．消防管理…………………………………………………32

3．安全管理…………………………………………………34

4．公共设施的管理……………………………………………35

5．环境保护…………………………………………………35

6．其他涉及公众利益的管理…………………………………36

前言

本《装修手册》说明“XX广场”的规划设计构思和装修规范要求，同时鼓励商场商户具有个性的装修设计风格，共同创造一个充满活力、迷人的购物环境，充分展现“XX城市广场”的经营特色。

本《装修手册》的内容将被视为物业服务合同和租赁合同的附加条款内容，。

一、项目简介

XX城市广场位于新区两大交通主干道旺庄路与长江北路交汇处，项目总建筑面积28万平方米，其中商业地上4层，经营面积13.5万平方米；酒店式公寓7.5万平方米，2000余套。

集购物、旅游、娱乐、文化、美食、休闲、运动、公寓式酒店等多功能为一体的大型商业MALL，引领亿万消费热潮，铸就新区首席“一站式”国际消费体验中心。

“统一规划、统一管理、统一形象、统一培训、统一广宣、统一招商”的全新经营理念，保障投资者、经营者、发展商共同实现利润的最大化。

二、《装修手册》目的

本手册特为“XX广场”商场商户、相关装修设计和施工承包商编制，内容包括有关商场基本设计标准以及装修管理流程、装修施工设计施工技术标准。

本手册的目的，是希望商户熟悉“无锡宝龙城市广场”的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。

手册中包括商户的施工责任和对装修承包人的管理要求。

本手册为装修、施工之用，并直至全部过程的完成。

希望商户与设计装修承包单位紧密合作，与发展商及物业管理单位密切配合，并随时欢迎任何形式的咨询。

管理公司保留根据需要对本手册内容修改的权利。

三、定义和解释

在本手册中，除内容另有要求外，下面的术语意思为：

“广场”——位于路号的“XX广场”。

“经营区域”——发展商和商户的经营场地。

“公共区域”——发展商指定的公共区域，供商户、占用人或许可证持有人共用。

“发展商”——XX房地产发展有限公司。

“商户”——租赁商铺场地的承租人、商铺自营户，也是装修人。

“装修单位”——受聘装修人承担租赁场地及经营设施装修的设计单位、材料供应商和施工单位等装修承包商。

“管理公司”——无锡宝龙商业物业管理有限公司，即广场的物业管理单位。

“招商部、营运部、工程部、物业部、企划部、财务部、人事部”——管理公司下属管理部门。

四、咨询联系方式

“XX广场”

服务接洽部门：

营运部

咨询电话：

一、房产技术条件和设备说明

1．结构

本建筑物采用框架—剪力墙结构。

商户、装修单位应在平面图上标明所有设备的安装位置、尺寸以及重量。

商户如因装修需要增加或更改结构，则需要由发展商认可的专业的结构工程师进行设计。

任何更改都必须得到管理公司书面认可，并且所发生的费用由商户承担。

在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的负荷，不应超过允许的动负荷。

商场区域的活动荷载在不同的区域和楼层有不同的活载荷数值：

影城3.0KN/M2小商铺3.5KN/M2商业走廊3.5KN/M2

一层楼面5.0KN/M2餐饮店铺2.5KN/M2游泳馆2.5KN/M2

具体技术条件以土建竣工图纸标明区域的数值为准。

2．机电设备

2.1电气系统：

在商户租赁区的用电计算负荷，不能超过管理公司与商户商定的电力负荷，更不能超过断路器的容量和规定的电线/电缆的额定值。

商户在设计施工中有特殊要求或其它相关电力服务需求，应提交用电设计计算，并附上说明。

管理公司有认可决定权，所产生之费用由商户承担。

已安装供电线路及楼层各商户电力电缆，并为各商户安装了预付费式计费电表。

供电量以实际配电箱预留为准（餐饮除外）。

商户在电气系统的设计施工中必须按照国家规范进行操作，并使其达到发展商的安装要求和无锡市现行规范的要求。

2.2弱电系统：

商场采用综合布线系统。

对于需开通电话网络及广电的商户应向电信部门办理申请手续，并承担相关费用。

商场设有公共广播音响系统及播音系统

发展商只提供公共部位、停车场以及外围广场的消防紧急广播系统，为发生火灾时人员疏散服务。

负一层设有停车场，提供停车场管理及收费。

管理公司提供24小时值班巡逻系统，在主要的出入口处，紧急通道、停车场等公共区域，广场内各楼层均安装有摄像监控系统。

如有需要，建议商户在经营区域范围内自行安装安保系统。

2.3空调系统：

热源：

由城市热网提供高温热水，经热交换站提供空调用热水。

冷源：

采用离心式水冷中央空调系统。

任何特殊要求，均必须事先提出申请，发展商将根据供给的可能性来判断决定。

所产生的任何费用由商户承担。

经营区域内，供风机盘管/空调机组检修的通道应符合发展商规定，天花吊顶要符合检修、上人的要求。

另外，商场提供中央空调服务，空调系统是为保持商场运作温度所需，过量的射灯及传热设备会影响空调效果，商户须顾及该类因素对整体空调系统的影响。

2.4给排水系统

非餐饮类商户如有供水要求，则需事先提出申请，得到管理公司的批准后，由管理公司负责提供接点，所需相关费用由商户承担。

对于餐饮、娱乐商户，发展商负责将供水管接至经营区域。

经营区域以内至厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由商户自行负责施工。

具体尺寸由商户按照厨房规模大小向营运部提出申请，由管理公司确定。

餐饮、娱乐、大型超市、美容美发等特殊行业的商户施工前，需申请用水量，经确认后，方可施工。

单元水表由业主自行购买（国际产品），经工程审核后，自行安装。

商户必须在所有产生油污的地方和厨房设备上，安装足够大小的、单独的一级油污处理装置，并定期清理。

所有厨房的排放物必须预先经一级油污处理装置处理后，并符合无锡市有关环保规定，方能排放至广场共用隔油池进行集中处理。

一级油污处理装置的日常维护及清理工作由商户自行负责，并应接受物业管理人员的日常检查。

所有厨房、食品装运区域和食品处理区域必须进行防水处理。

给水管路到所有的固定装置必须有截止阀。

在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的商户必须安装毛发过滤网。

商户的卫生设备、通气管、水管附件应符合发展商安装要求和无锡市现行规范的要求。

2.5燃气系统：

燃气管道提供给需要的餐饮类商户，发展商将提供燃气管道接驳口至商户区内，商户应自行向无锡华润燃气公司申请设计安装。

2.6消防：

所有的消防烟感探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、防火分区的卷帘门、灭火器、消防电梯及消防疏散楼梯、手动报警按钮和警铃等均已按照防火规范进行安装。

商户的装修不得破坏这些设施或影响其正常使用。

经营区域内，所有消防系统的改变，必须报请发展商和有关部门批准，并事先得到当地消防部门的书面批准。

商户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟系统进行的任何更改，必须事先提出申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准。

并由具有消防资质的单位实施，费用由商户承担。

二、装修管理流程

1、商铺移交

1.1由管理公司统一招商的商户签订《商业店面租赁合同》后，由招商部会同有关部门带领商户对铺位进行查验、清点设施设备，填写《收铺交接表》，并同物业部交接房屋钥匙。

业主自行租赁商铺后，带领商户对铺位进行查验、清点设施设备。

1.2由管理公司统一招商的商铺交付房屋时，由招商部按商户需求可提供与房屋有关的电气、管道等的平面示意图以及《无锡无锡宝龙城市广场装修手册》。

业主自行租赁商铺的办理入驻装修手续时，向物业部索取与房屋有关的电气、管道等的平面示意图以及《无锡无锡宝龙城市广场装修手册》。

1．3图纸仅供商户的设计单位和装修单位使用参考，商户必须以《无锡无锡宝龙城市广场装修手册》作为装修设计的设计准则。

2.装修申请的受理和方案审核

2.1商户入驻时，营运部及时了解商户是否知晓《无锡无锡宝龙城市广场装修手册》的内容，并进行必要的解释。

2.2商户根据品牌装修风格提出装修申请并填写《装修申请表》，同时应提供以下图纸文件资料两套：

（1）、装修设计说明书：

包括主要建筑材料和重型设备的清单、工程进度表、配套事项等。

（2）、装修平面图

-包括家具和设备在内的总内部布置。

-确属需要安装重型设备的，必须小于基本建筑结构所允许负荷。

重型设备位置应反映在图纸上，并提供这些设备的全部详细情况，包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等。

（3）、天花平面图

-天花布置图

-照明电路图，附带照明灯具供应资料的明细表，如数量、功率数和说明，等等。

-确属必要改变吊顶内部的，必须包括所有喷淋头和烟/温感探测器的位置、百叶窗和通气格栅的位置。

（4）、剖面图

（5）、涉及外部形象的形象墙、门、招示招牌的技术文件

-整体形象效果图。

-橱窗效果图。

-有比例标识的房屋单元立面图。

-形象墙和接待台的设计方案和效果图。

-门招的设计方案和效果图。

上述项目的施工图，包括施工材料、灯光标准、形象墙、门、招牌标识的几何尺寸、字型及大小、装饰五金、颜色、连接及支撑方法以及隐藏五金及设备的位置，如变压（镇流）器、电线护管、检修板的位置。