项目承包经营合同书.docx

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项目承包经营合同书

建筑工程内部承包经营合同书

合同编号：

[2014]（）号

甲方：

（以下简称甲方）

乙方：

（以下简称乙方）

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律、法规和甲方的公司管理制度，遵循平等、自愿和诚实守信的原则，同时也为了贯彻落实工程项目管理责任制，经甲、乙双方协商一致，就乙方内部承包经营甲方承建的工程项目达成如下合同：

一、总则

1.1甲方已于年月日与（以下简称“建设方”）签订工程《建设工程施工合同》，为便于该工程施工，甲方特成立河南京都建筑安装有限公司项目经理部。

1.2工程概况：

1.2.1工程名称：

；

1.2.2工程地点：

；

1.2.3工程范围：

（详见甲方与建设方签订的建设工程施工合同，及甲方对乙方的授权范围）。

1.3甲方同意，经公司内部人员招投标，乙方获得第1.2条所述工程的承包经营权。

乙方对甲方与建设方签订的建设工程施工合同已经有充分的了解和认识，并保证有能力认真、完全履行该施工合同中甲方向建设方所承担的各项权利义务，并承担该项目的全部经营风险。

1.4本合同生效后，甲方委任乙方为河南京都建筑安装有限公司项目经理部的负责人，乙方有权依照本合同的约定，自主经营该项目经理部，确保所施工工程的工期、质量、安全等各方面均符合国家相关法律法规规定、《建设工程施工合同》以及本合同的相关要求。

二、承包方式

2.1履约保证金：

本合同签订时，乙方向甲方缴纳履约保证金万元、或提供实物担保、或其他经甲方同意的担保方式，用以担保本合同的正常履行。

乙方承包的工程结束三年，保证金无息退还乙方。

2.2承包范围：

甲方与建设方签订的《建设工程施工合同》及补充协议等文件约定的全部内容。

2.3承包方式：

总承包方式包括但不限于包工、包料、包安全、包质量、包文明施工、包违约责任、包项目盈亏等。

2.4承包期限：

2.5承包费用的计算及支付：

2.5.1乙方按甲方规定的承包范围承包经营，并向甲方缴纳如下承包费用：

a.包干费:

万元；

b.项目承包管理费:

乙方按照所承包工程总价款的%（其中承包费用为，税金为）缴纳。

2.5.2包干费缴纳时间，上半年缴纳万元，下半年缴纳万元；乙方于每一缴纳期的第一月缴纳完毕。

2.5.3项目承包管理费缴纳时间，甲方在建设方支付的每笔工程款到帐后，按照本合同第2.5.1条的约定，扣除乙方应缴各项费用和各项税金。

三、承包人员管理

3.1鉴于建设工程的特殊性，为防范甲乙双方在施工期间出现经营风险，甲方有权对乙方承包的工程项目进行管理，乙方有权在甲方的管理下自主经营。

3.2甲方负责委派公司的项目经理、财务会计、安全专职员、质检人员、结算人员等到乙方项目经理部，以上甲方委派的管理人员在乙方项目经理部工作期间的工资、劳保福利、工伤事故等费用均由乙方承担。

除项目经理、财务会计以外，其它甲方负责委派的人员，乙方有权另行选择外聘人才作为项目经理部的管理人员，但乙方外聘的以上管理人员需报甲方考核备案，并自行承担所有费用。

四、工程款及财务管理

4.1未经甲方的书面授权，乙方无权以任何形式直接从建设方支取工程款，该项目的所有工程款项，必须经甲方指定的银行账户流转，甲方发现乙方私自从建设方收取工程款项的，有权从建设方下一笔的工程款中扣回，并有权直接扣除或要求乙方支付私自收取工程款金额的5%的违约金。

4.2甲方按照乙方的工程进度和用款计划向乙方拨付工程款，有权对乙方使用工程款的情况进行监督、审查。

乙方需在使用工程款之前的个工作日向甲方申报工程款使用计划。

乙方每月28日之前须向甲方书面申报工程款的回款计划、项目负债情况及负债的还款计划等。

4.3在本合同履行期限届满之前，建设方支付的工程款必须专款专用，未经甲方书面同意，乙方无权将工程款用于该工程项目以外的其他用途。

否则，甲方有权从建设方下一笔的工程款中扣回，并有权直接扣除或要求乙方支付私自收取工程款金额的5%的违约金。

4.4乙方应执行甲方的财务管理规定，建立、健全项目经理部的财务管理制度。

甲方委派的财务人员负责管理乙方的财务，该财务人员有权监督、审查乙方对工程款的使用计划、使用情况及该项目的资产负债情况。

五、印章管理

5.1甲方不向乙方提供印章，如乙方因项目需要签订合同及其他文件使用甲方印章的，乙方需携带文件材料到甲方盖章。

5.2乙方无权私自以项目部的名义刻制公章或其他印章，否则，甲方有权追究乙方的法律责任并要求乙方承担由此产生的一切损失。

六、合同管理

6.1乙方应建立健全合同管理制度，乙方以项目经理部的名义对外签订包括但不限于合同、承诺书、担保书等，均应交由甲方审核同意并备案后，方可签署。

不论甲方是否同意签署，由此所发生的一切经济、法律责任，均由乙方自行承担，因此给甲方造成的一切损失，均由乙方负责赔偿。

6.2未经甲方书面同意，乙方无权以项目经理部的名义对外签订包括但不限于借款合同、担保合同等与工程施工无关的合同。

七、甲方的权利和义务

7.1及时传达国家及有关部门的方针政策及针对性法规，及时传达甲方的各项规章制度，并监督实施。

7.2每月定期对乙方的承包工程的质量、安全等方面进行指导、监督和检查。

7.3监督乙方的财务工作，保证工程款专款专用，防止乙方的违规违纪行为。

7.4甲方有权随时对乙方的施工进行监督管理，该监督管理包括但不限于工程款的流转、工程施工进度、工程款的支付情况、项目部的资产与负债情况、工程的文明安全施工等。

7.5如甲方发现乙方有丧失对项目的管理能力或有丧失之虞或有重大违法、违纪行为导致乙方不能正常履行本合同所明确的责任、义务时，甲方有权更换承包人，乙方不得以任何理由妨碍工程进展，遗留问题待工程进展正常后再作处理。

7.6支持乙方在授权范围内行使正常职权，维护乙方的正当权益及经营活动，做好服务工作。

协助乙方搞好生产经营，参与签定工程承包合同、图纸会审、投标、结算，提供各项技术服务。

以上各项所发生的费用均由乙方承担。

7.7及时提供乙方所需的经营证件，办理委托证书及相关手续。

7.8甲方有权按照本合同的约定对乙方进行专项管理，有权根据施工现场生产管理需要，决定是否选派人员到施工现场直接参与管理的权利。

派员的费用由乙方负责。

7.9有权监督、检查乙方的经营行为，如发现乙方有违法经营、超出授权范围或有损甲方形象的行为，甲方有权要求乙方整顿，直至终止合同，由此产生的一切损失和责任均由乙方承担。

7.10乙方在承包经营过程中所产生的一切经济损失、债权债务、民事、刑事责任等均由乙方独立承担，甲方不承担任何经济和法律责任。

如果甲方因乙方原因承担了相应的法律责任和经济损失，甲方有权向乙方追偿，要求乙方赔偿因此给甲方造成的一切损失。

八、乙方的权利和义务

8.1乙方应严格按照甲方与建设方签订的《建筑工程施工合同》约定，全面履行各项义务，不得将承包项目向外分包、转包。

8.2乙方应合法经营，照章纳税，遵守甲方的一切规章制度。

8.3乙方应向甲方及时、足额缴纳履约保证金（或提供担保单位，担保人承担连带责任）和承包费用。

8.4乙方应维护甲方的公司形象和声誉，对于承包工程的工期、工程质量、安全与文明施工等均需达到建设方和相关管理部门的规定要求，对不符合要求的情况，乙方应予以改正，直到达到相关要求，所有整改费用均由乙方承担。

8.5接受和配合甲方、建设方以及上级主管部门对工程进度、工程质量、安全与文明施工等的监督与检查。

8.6承担施工期间以及施工完成之后的各项工作，该工作包括但不限于工程竣工验收、结算、债权债务、安全事故等，并承担相应费用。

8.7乙方严格遵守财务纪律，遵守甲方的财务管理规定，加强财务管理，每季度如实向甲方报送财务月报表及工程进度报表。

8.8乙方应将所有管理人员及施工人员登记造册报甲方备案，包括每个人的身份证复印件和工资花名册。

8.9乙方应按照国家有关规定，为项目经理部的施工人员办理工伤保险，并将办理凭证上交甲方财务；若乙方拒不办理，甲方有权从工程款中强行扣除，由甲方代办工伤保险。

8.10乙方应及时、妥善处理施工现场及项目经理部发生的各类纠纷，尽量将各类纠纷的损失降到最低，并承担因此给甲方造成的一切损失。

8.11乙方应认真做好承包施工期间的签证、索赔、工程延期等资料保存，建立健全施工技术资料档案，工程竣工后整理好各项施工资料，报甲方审核签章。

并将工程验收证书报送甲方，以存档备查。

工程完工后乙方继续履行保修责任。

在项目施工过程中和工程项目竣工后，如发现建设方有违约行为，应及时上报甲方，注意收集保存各种索赔证据，并将各有关证据资料上报甲方存档。

8.12乙方严格按照建设方要求创造工程荣誉，每创一个市文明工地甲方将奖励乙方所交项目管理费的10%；每创一个省优杯甲方将奖励乙方所交项目管理费的20%，否则甲方将对乙方按结算工程款总价的0.1%进行处罚。

8.13乙方应严格贯彻执行国家有关安全的政策、法律法规，搞好项目经理部的全员安全教育培训工作，做到全员持证上岗。

在承包经营过程中发生的一切安全事故及因此造成的经济损失，均由乙方承担。

8.14乙方应按时支付农民工工资和材料款，否则所造成的经济损失及所有责任均由乙方承担，甲方不承担任何责任。

8.15乙方自主决策经营、独立核算、自负盈亏、自行承担承包经营过程中所形成的全部债权、债务等法律责任。

8.16乙方在承包经营过程中的一切技术资料（包括招投标文件、中标通知书、工程承包合同、施工图纸、竣工资料、验收证书、结算审计报告等）原件必须报送甲方存档。

乙方若不能及时提供相关资料，甲方有权单方终止协议，拒绝为乙方继续提供服务，收回一切证照，停止办理一切签字、盖章手续，并有权对乙方提出经济赔偿要求。

8.17工程结束时，乙方应当向甲方提出结算交付申请，经甲方审核同意后，才能向建设方办理交付结算手续。

8.18工程结束后，乙方应继续履行该工程维修义务，乙方若不履行保修责任，甲方派人维修的，发生的费用甲方有权从建设方的质保金中扣除，不足部分全部由乙方承担。

九、特别事项

9.1关于农民工工资保证金

9.1.1农民工工资保证金，凡是当地政府主管部门统一征收的，乙方应按政府规定如数上缴，待当地主管部门到期退还甲方后，甲方再如数退还乙方。

9.1.2凡当地政府主管部门未统一征收的，甲方有权从建设方支付的第一笔工程款中按总价的1%直接扣除，保存在甲方账户上，待工程竣工后不计利息退还乙方。

如因乙方不及时支付发生农民工信访、聚众围堵等各类群体事件的，甲方有权从保证金中扣划先行支付，乙方应及时补足保证金，同时，甲方有权对乙方处以拖欠工资额20%的处罚。

9.2关于职工劳动保险基金

9.2.1工程完工结算时，乙方编写好结算书，上报甲方审核签章后，再上报建设方。

工程计价办法中的社会保障费（劳动保险费）属不可竞争费用。

凡当地政府部门统一从建设方征缴社会保障费（劳动保险费）后，乙方不得再计取此项费用，返回部分归甲方统筹使用。

9.2.2凡当地政府部门未统一征缴劳保基金的工程，在工程结算时，可列入工程结算，但应单列出来，此费用甲、乙双方各得50%，用于缴纳职工社会统筹、劳动保险等费用。

十、合同担保

10.1乙方向甲方交纳的履约保证金，用以担保本合同的正常履行。

乙方若有违约行为，按照合同约定或法律规定应支付违约金或赔偿金时，甲方有权直接从乙方交纳的履约保证金中扣除相应部分，不足部分向乙方继续追偿。

发生保证金扣除情况时，乙方应于5个工作日内补足履约保证金差额。

本合同期限届满或提前解除的，甲方在合同结算完毕或合同提前解除后三年后，扣除乙方拖欠或应支付未付的费用后，将剩余保证金无息退还给乙方。

10.2在本合同签订的同时，由第三方为乙方向甲方提供不可撤销的连带责任的保证担保，担保本合同项下所发生的包括但不限于承包经营项目的亏损、承包管理费、税费、材料款及民工工资等欠款、赔偿金、违约金、甲方实现债权的费用等。

第三方的担保期限为本合同签订之日起至本合同承包工程结算完毕满三年之日止。

十一、合同的解除

11.1甲方有权解除合同的情形：

11.1.1乙方私自在甲方指定的工程款帐户之外流转工程款两次或流转金额累计达五万元以上的；乙方将工程款用于承包工程以外用途达两次以上或金额累计达五万元以上的；

11.1.2乙方承包的工程项目给甲方造成两起以上的诉讼、仲裁或诉讼、仲裁金额在五万元以上的；

11.1.3乙方承包施工的项目因安全事故、质量事故等原因，造成甲方上质量简报、停工整改、不良记录等两次以上的；

11.1.4乙方因拖欠农民工工资或其他欠款被投诉、被媒体曝光，对甲方公司正常运转等造成不良影响两次以上的；

11.1.5本项目的建设方、监理方或其他职能部门书面提出解除乙方承包的文件，且经协商乙方已无法承包该工程项目的；

11.1.6甲方有证据证明乙方承包的工程项目出现亏损的，或乙方主动提出或其行为已证明其无力完成承包工程项目的；

11.1.7乙方严重违反本合同或甲方与建设方签订的合同及文件的。

十二、其他事项

12.1乙方承诺

12.1.1该工程因乙方的经营不善等原因危害甲方信誉，给甲方造成经济损失的，乙方承担全部损失责任，自愿以本工程总造价的2%赔偿甲方，并以乙方的全部资产和全部有价证券作担保（包括施工机械、房屋、交通工具、股票、现金、存款等），以确保该项目的正常顺利施工和企业健康发展。

（附身份证复印件）

12.1.2乙方必须在甲方法人代表的授权范围和委托权限内依法行使代理权，不得以甲方名义从事超出委托权限和范围的任何活动。

如：

借款、借物、贷款、租赁等，因此产生任何经济与法律责任均由乙方承担。

12.1.3如乙方需设立临时帐户，工程款到帐后应立即转走，帐户内不得留有存款。

否则，帐户被封或钱被划走，与甲方无关。

乙方自行承担一切损失。

12.1.4鉴于甲方只收取微薄的管理费，无能力承担乙方承包工程的民事经济责任的事实，因此，乙方在生产经营活动中如发生诉讼，应独立承担民事经济责任。

按法律规定必须由甲方起诉应诉时，甲方法定代表人及特别授权的诉讼代理人在法庭上的承诺，乙方必须接受执行。

12.2为完善工程专项管理，甲乙双方在工程开工前还需签订三个附件协议，并与本合同条款共同执行。

12.2.1工程安全管理协议书

12.2.2民工工资发放管理协议书

12.2.3工程款拨付管理协议书

十三、合同结算

13.1乙方承包的工程结算总价款到达甲方账户后，由甲乙双方办理本合同的结算事务。

乙方应根据该工程的资产负债情况向甲方提交结算报告，甲方应在14个工作日内审计完毕。

甲方扣除乙方应缴纳的承包管理费、税费、应付款、赔偿金、违约金等费用后，余款在结算完毕后的14个工作日内支付给乙方。

13.2在甲乙双方结算过程中，如发生因乙方造成的或正在进行的诉讼、仲裁等情形的，甲方不再按照本合同13.1条款对乙方进行结算，因此产生的结算迟延的后果均由乙方承担，甲方不承担任何迟延结算的违约责任。

十四、通知

14.1双方因本合同而发出的书面通知采用以下方式：

甲方的通讯地址为，联系人为，联系电话为：

；

乙方的通讯地址为：

，联系人为，联系电话为：

。

书面通知以面交方式进行的，以受送达方联系人签收为送达；书面通知以快递方式进行的，以送达方按照上述地址发出快递后的第三个工作日为送达。

14.2双方保证联系方式的准确、畅通，如有变更应立即书面通知对方。

在变更通知送达之前，本合同约定的联系方式始终有效。

十五、合同的终止

15.1本合同一经生效，甲乙双方均不得随意变更、终止或解除，必须变更、终止或解除时，除本合同第十一条约定的甲乙任何一方均可单独解除合同外，应由要求的一方提前一个月向另一方提出书面申请，经双方协商同意后，方可变更、终止或解除协议。

15.2合同终止后，乙方仍应承担所承包工程的保修、材料款的支付、农民工工资的支付等法定责任。

15.3本合同终止或解除时，乙方持有的甲方文件、证件、印鉴，必须在五日内交回甲方，否则由此产生的一切后果均由乙方负责。

十六、违约责任

16.1因乙方原因在承包经营期间给甲方造成的所有损失均由乙方承担，因甲方原因给乙方造成的所有损失均由甲方承担。

16.2若建设方违约需以甲方名义追索工程款，甲方应当予以协助，乙方承担所有追索工程款时发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等相关费用）和承受追索结果。

16.3若乙方在履行施工合同时发生对建设方的违约行为，或违反法律规定的行为，法院等司法机构判决或其他政府机关其他形式导致甲方承担相应责任的，乙方应全部予以承担并赔偿甲方因此花费的差旅费、律师费等费用，同时，乙方应当向甲方支付承接工程项目总标的的2%的违约金。

十七、争议解决方式

17.1因签订和履行本合同而发生的争议，双方当事人不能协商解决的，任何一方可以均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十八、附则

18.1本合同经甲乙双方签字盖章后生效。

本合同生效后签署的补充协议或附件为本合同的组成部分。

18.2本合同一式两份，双方各执一份。

甲方单位：

（盖章）乙方：

（签字）

法人代表人：

身份证号码：

电话：

电话：

签定日期：

年月日