高端小区智能化系统方案.docx

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高端小区智能化系统方案

一、小区智能化系统简介

随着人类社会的进步和科学技术的迅猛发展，人类开始迈入以数字化和网络化为平台的智能化社会，智能化的浪潮席卷了世界的每一个角落，成为一种势不可挡的历史趋势。

其中正在兴起的智能小区建设热潮，反映和适应了国际社会信息化和智能化的发展要求，是21世纪的新概念住宅。

智能小区是近年来产生并迅速崛起的一种新型住宅，它是建筑艺术、生活理念与信息技术、电子技术等现代高科技的完美结合。

智能小区为住户提供了一种更加安全、舒适、方便、快捷和开放的智能化、信息化生活空间，同时，它依靠高科技，实现了回归自然的环境氛围，促进了优秀的人文环境发展，并依托先进的科学技术，实现小区物业运行的高效化、节能化和环保化。

它不仅已经成为一个国家经济实力和科学技术水平的综合标志之一，而且也是人类社会住宅发展的必然趋势。

作为一个优美、完善的住宅小区，它具有以下特征：

安全、宁静、整洁、舒适、方便的小区生活环境；

回归自然的小区居住环境；

小区智能化系统组成

第一部份小区公共部份

1、安全防范子系统

（1）可视对讲系统

（2）闭路电视监控系统

　　（3）周界防越报警系统

　　（4）电梯控制系统

　　（5）无线巡更系统

（6）门禁及一卡通系统

2、信息管理子系统

（1）车辆出入及停车场收费管理系统

（2）紧急广播与背景音乐系统

　　（3）小区机电设备监控管理（包括供电设备、电梯、供水等主要设备监控管理）

　（4）小区智能照明控制系统

（5）小区多媒体信息发布系统

（6）小区音乐喷泉

（7）机房工程

第二部份户内独立部份

（1）住户报警系统

（2）智能家居系统

（3）家庭背景音乐及户内对讲系统（别墅或豪华复式住宅内）

（4）智能门窗系统

二、各分系统介绍

1、楼宇可视对讲系统

为了维护小区的安全及正常的商业运行以及住户的生命财产安全，必需有一套功能完善、设备先进的楼宇彩色可视对讲系统。

住户之外的外来人员不能随便进入小区，来访客人只有在小区可视围墙机或单元门可视主机上与住户通话，得到住户的允许才能进入小区，起到了保护小区安全的作用。

通常在所有地下室入口和单元门入口，均设置门禁系统。

单元门的门禁与对讲门口主机集为一体，住户刷卡即可开启单元门，同时也可通过密码开启单元门。

（1）楼宇可视对讲系统主要由控制中心管理主机、围墙门主机、单元门主机、视频分配解码器、讯号切换器、视频放大器、住户室内分机、系统电源、视频电源等组成。

（2）具有多门管理系统，住户可根据来访者的位置开启相应的门锁。

（3）有来访者访问用户时，用户能通过分机开锁，同时来访者也可通过密码进行开锁

（4）可以实现来访者、住户间的相互呼叫和对讲，当来访者与住户对讲时住户可以遥控开锁。

（5）可以在单元门主机上进行密码开锁。

操作、维护容易，系统操作简便，并配有醒目的操作提示和完善的自诊断功能，易学易用易维护。

（6）先进的可视对讲系统都带有信息发布功能，小区物业管理处可向住户的室内分机上发布各种信息。

（7）高层住宅在火灾报警情况下可自动开启楼梯门锁；

（8）高层住宅具有群呼功能，一旦灾情发生，可向所有住户发出报警信号。

2、闭路监控系统

闭路电视监控系统的设置，是小区重要的安保手段。

闭路电视监控系统旨在防止非法入侵，防止违反安全的事故发生,及时发现情况,以便及时采取相应的保安措施。

保安系统要求具有一系列的安全防范措施，利用这些设施保安人员能够及时发现并防止意外事故的发生，还能够通过这些保安措施对意外事故进行记录,使中心管理人员充分了解小区的动态。

功能要求如下：

（1）摄像机主要设置在小区周界围墙或栅栏、车辆出入口，行人出入口、小区主要干道、电梯轿箱、各单元门厅、地下停车场及小区的主要公共活动场所（如广场、泳池、水池边等）；

（2）中心监视系统应采用多媒体视像显示技术，由计算机控制、管理及进行图像记录；

（3）报警信号与摄像机联锁控制，录像机与摄像机联锁控制；

（4）系统可与周界防越报警系统联动进行图像跟踪及记录，当监控中心接到报警时，监控中心图像视屏上立即弹出与报警相关的摄像机图像信号；

（5）视频失落及设备故障报警；

（6）图像自动/手动切换、云台及镜头的遥控；

（7）报警时，报警类别、时间，确认时间及相关信息的显示存储、查询及打印。

监控系统主要由各种摄像机（半球、固定枪机、恒速球、快球）、开关电源、视频分配器、硬盘录像机、矩阵、视频服务器、光端机、光纤收发器等组成，根据不同项目需求配置相应的设备。

3、周界防范报警系统

周界防卫的基本功能是用物理方法和电子技术，自动探测发生在防护区域内的入侵行为，产生报警信号，传至控制中心，提示值班人员发生报警区域的部位，以便尽快采取对策。

周界防越报警系统主要由设在被保护区周界（或围墙）上的检测装置（如红外收发器、振动传感器、接近感应线等），周界报警器及设在终端控制室的报警控制主机，以及各种报警联运装置和传输线路等构成。

在布防状态下，一旦有入侵者企图跨越周界（或围墙）探测器既因红外线被切断或感应电缆被触动而自动发出报警信号并传到管理中心，中心将在电子地图上显示出翻越区域，利于保安人员及时准确地处警。

终端控制室主机显示器上便可清楚地看到现场报警部位。

这样利用周界防范系统就可实施对小区的封闭式保护，在住宅小区周边筑起了一道看不见的防线，有效地增强了小区的安全防范的功能。

其功能要求如下：

（1）周界须全面设防，无盲区和死角；

（2）探测器抗不良天气环境干扰能力强；

　　（3）防区划分适于报警时准确定位；

　　（4）报警中心具备语音、警笛、警灯揭示；

　　（5）中心通过显示屏或电子地图识别报警区域；

　　（6）翻越区域现场报警，同时发出语音/警笛/警灯、警告；

　　（7）报警中心可控制前端设备状态的恢复；

　　（8）夜间与周界探照灯联动，报警时，警情发生区域的探照灯自动开启；

　　（9）与闭路电视监控系统联动，报警时，警情发生区域的图像自动在监控中心监视器中弹出；

　　（10）进行报警中心报警状态、报警时间记录。

目前周界防范报警系统广泛应用的有两种方式：

第一种方式:

主动线外报警，这种方式优点是造价低，缺点是因受周界环境的影响比较大，容易产生错报。

第二种方式:

高频感应电缆的方式，优点是错报少、安全可靠性高。

4、住户报警系统

　住户报警系统是为了保证住户在住宅内的人身财产安全。

通过在住宅内门窗及室内其它部位安装各种探测器进行昼夜监控，当监测到警情时通过住宅内的报警主机传输至智能化管理中心的报警接收计算机。

接收机将准确显示警情发生的住户名称、地址和所遭受的入侵方式等，提示保安人员迅速确认警情，及时赶赴现场，以确保住户人身和财产安全。

同时住户也可通过固定式紧急呼救报警系统或便携式报警装置，在住宅内发生抢劫案件和病人突发疾病时，向智能化管理中心呼救报警，中心可根据情况迅速处警。

功能要求如下：

住

户

室

内

安

防

系统

可视对讲分机

红外探测器

紧急按钮

门磁

红外幕帘

红外幕帘

红外幕帘

（1）报警接收管理中心部分，该中心可实现：

　　监视和记录入网用户向中心发送的各种事件，如：

报警事件、开关机报告、故障报告、测试报告等；

　　同步地图显示：

在防范地区地图上实时显示发生事件的用户区域位置。

（2）处警功能：

　　记录报警发生的时间、地点、探头报警原因；

　　记录处警过程并录音；

　　向上一级处警单位转发警情。

　（3）信息管理

　　录入、修改、打印用户信息，统计查询用户信息，建立用户医疗档案；

　　实时维护用户的撤布防信息、测试信息；

按接警、处警方法、警情性质查找统计各种警情信息。

直方图统计显示各种报警及误报原因，自动计算误报率，辅助中心管理，降低误报。

　　（4）住户报警器：

　　需适合于住宅使用，性能可靠；

　　布撤防方法简单；

　　支持主要的通讯格式；

　　电池欠压后自动现场语音揭示或向中心报告；

　　自动向中心发送布防/撤防报告。

　　（5）探测器：

　　需适合于住宅使用，性能可靠；

　　防范布置合理，有效；

　　安装隐蔽性强，不影响住宅环境；

　　同时，可在住宅安装医疗求助按钮及紧急安全求救按钮，与报警系统相结合建立医疗看护求助系统及紧急安全求救系统。

5、紧急广播与背景音乐

　在小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇等处设置音箱，音柱等放音设备，由管理中心集中控制，可在节假日、每日早晚及特定时间播放音乐，也可通过遍布于小区内的音箱播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。

同时，在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。

功能要求如下：

（1）平时播放音乐节目，在特定分区可插入业务广播、会议广播和通知等；

（2）当火灾及其它紧急事件发生时，可切换至火灾报警广播或紧急广播。

6、无线巡更系统

由于离线式电子巡更系统具有工程周期短，无须专门布线，无须专用电脑，扩容方便等优点，因而适应了现代保安工作方便、安全、高效的管理，并为越来越多的现代企业、智能小区等采用。

巡更系统集成为中央控制中心一台电脑上。

巡更系统由巡更员按指定的路线在指定的时间内进行巡逻，由巡更员用信息采集器在信息钮上读取信息，通过下载器将信息采集器，采集信息传输到中心电脑,管理软件便会识别巡更员号,显示巡更员巡更的路线和时间。

将巡逻的地点组织成不同的巡更路线，规定巡更人按路线进行巡逻，可更方便地进行管理。

在查询时通过按路线查询，对巡更人是否遗漏巡更点便一目了然。

7、车辆出入及停车场收费管理系统

停车场管理系统是一个以非接触式卡（IC、ID卡或长距离卡）为车辆出入停车场凭证、以车辆图像对比管理为核心的多媒体综合车辆收费管理系统。

该系统将先进的卡识别技术和高速的视频图像存储比较相结合，通过计算机的图像处理和自动识别，对车辆进出停车场的收费、保安等进行全方位管理。

在非接触式卡（IC、ID卡或长距离卡）停车场管理系统中，持有月租卡和储值卡的车主在出入停车场时，经车辆检测器检测到车辆后，将卡（IC、ID卡或长距离卡）在出入口控制机的读卡区掠过，读卡器读卡并判断卡的有效性，同时摄像机摄录该车的图像。

对于有效的卡，自动道闸的闸杆升起放行并将相应的数据存入数据库中。

若为无效的卡或进出的车辆图像不同等异常情况时，则不给予放行。

对临时停车的车主，在车辆检测器检测到车辆后，按入口控制机上的按键取出一张卡，并完成读卡、摄像和放行。

在出场时，在出口控制机上读卡并交纳停车费用，同时进行车辆的图像的对比，无异常情况时道闸升起放行。

8、门禁及一卡通管理系统

以非接触式IC卡读写技术为基础的一卡通管理系统，集停车场、门禁、巡更、考勤、会所消费等多项功能于一卡，一卡就能实现上述所有用途。

从系统前端设备、底层软件和管理软件，将各子系统信息集中于一个管理平台，统一对IC卡进行管理，包括发行、授权、挂失、补发、终止、延期等操作，做到卡号在各个系统中的统一,并且做到IC卡在各系统中的挂失、恢复一次操作完成；一旦变更用户信息，各个系统的用户信息同时改变，实现信息资源共享。

各子系统完全兼容，用户升级、维护、扩展简便。

9、电梯楼层控制系统

电梯楼层控制系统是专门用于高层楼宇电梯控制和进行系统集成的电梯专用控制器。

物业管理公司或管理人员能对楼宇内各种人员的进出进行更有效、更安全的管理，有效地控制了闲杂人员的进入。

所有使用电梯的持卡人，都必须先经过系统管理员授权。

使用电梯时，不同的人有不同的权限分配。

每个进入电梯的人经过授权可以进入指定的区域或楼层，并且可以根据时间权限表与楼层权限表进行授权管理。

XX，无法进入管理区域的楼层，并可对重要楼层进行时间段控制。

控制器不管是脱