晓园土建监理细则 精品.docx
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晓园土建监理细则精品
晓园工程土建监理实施细则
一、工程概况
项目名称
晓园1#-3#楼及车库工程
结构类型
短肢剪力墙结构
工程位置
桃花江路东侧、太仓塘南侧
建筑面积
约33166.72万m2
工程投资
约9156.82万元
层数
地下车库一层，24，27层
建设单位
昆山振宇房产开发有限公司
负责人
王德俊
设计单位
辽宁金海建设设计研究院有限公司
负责人
陈起贤
监理单位
苏州兴邦建设项目管理有限公司
总监
何强
总包单位
昆山市盛新建设工程有限公司
项目经理
王喜君
桩基施工
江苏地基工程有限公司
项目经理
张国华
开工日期
2013年10月21日
竣工日期
2015年6月30日
基础工程
预应力混凝土管桩基、一层地下室
主体结构
短肢剪力墙结构、混凝土砌块
屋面工程
混凝土屋面上做找平层、防水层、保温层及保护层
楼地面工程
混凝土地面、水泥砂浆
装饰工程
铝合金门窗、涂料
给排水工程
生活给水、排水系统
建筑电气
配电室、照明系统、弱电系统、智能化
室外工程
混凝土道路及停车场、室外给水系统、室外排水系统、景观绿化
建筑节能
屋面、门窗节能设计、外墙外保温
各单位工程概况及特点
序号
工程名称
建筑面积（M2）
结构
类型
层数（地下/地上）
合同工期
质量要求
备注
1
1#
8973.36
剪力墙
1/24
600
昆山优质结构
昆山市文明工地
2
2#
10393.89
剪力墙
1/27
600
3
3#
4999.66
剪力墙
1/24
600
4
地下车库
13074.1
剪力墙
1/0
60
工程地下室层高为3.0m，为车库部分。
标准层层高3.150m，工程设计±0.000相当85国家吴淞高程2.750M,室内外高差为0.35米。
二．监理依据
1．国家现行的建筑工程施工质量验收规范：
《建设工程监理规范》（GB50319-2013）
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）
《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）
《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-20022011版）
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）
《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）
《建筑地面工程质量验收规范》（GB50209-2010）
《地下工程防水技术规范》（GB50108-2011）等
2．国家现行的法律、规范、标准及江苏地方标准、施工工法。
3．设计图纸及昆山市建设局有关文件精神。
4．施工合同及监理合同，江苏省《监理现场用表》（第四版）。
5．已获批准的《晓园1#-3#楼及地下车库工程监理规划》
三．监理目标
3.1单位工程监理质量目标依据施工合同均为合格,确保单体创昆山市优质结构；创建昆山市安全文明工地。
3.2监理质量目标分解：
为了达到控制质量目的，现将各单位工程划分成4个分部及若干分项工程检验批；其质量控制目标如下（以1#楼为例）
号
分部工程
子分部
分项工程
检验批数
质量目标
1
地基与基础
桩基
另见桩基细则
合格
2
土方
土方开挖
1
合格
3
土方回填
1
合格
4
砼基础
模板
2
合格
5
钢筋
2
合格
6
砼
2
合格
7
现浇结构
2
合格
8
地下室防水
防水砼
1
合格
9
涂膜防水
1
合格
10
主体结构
砼结构
模板
24
合格
11
钢筋
24
合格
12
砼
24
合格
13
现浇结构
24
合格
14
砖砌体
填充墙砌体
24
合格
15
装饰工程
地面
板块面层
24
合格
16
水泥砂浆面层
24
合格
17
抹灰
一般抹灰
24
合格
18
门窗
铝合金门窗安装
8
合格
19
特种门窗
8
合格
20
门窗玻璃安装
24
合格
21
涂饰
内墙
24
合格
22
外墙
8
合格
23
细部结构
护栏和扶手制作与安装
8
合格
24
花饰制作与安装
1
合格
25
屋面工程
卷材防水层
屋面找平层
1
合格
26
屋面保温层
1
合格
27
防水层
1
合格
3.3质量控制点设置
依据质量目标特设置如下质量控制点：
（1）基础、主体、屋面钢筋制作绑扎控制，（悬挑部位钢筋验收乃重中之重），梁、板、柱钢筋连接节点处理。
（2）基础：
基底标高、轴线、地下室防水、验槽、回填土
（3）梁柱节点支模控制及模板支设稳定性控制
（4）砼浇捣工艺控制及配合比控制
（5）施工缝及后浇带留置控制
（6）砌体平整度、垂直度，砂浆饱满度及拉结筋质量控制
（7）黄砂、石子、水泥、钢材等主材进场质量控制
（8）抹灰砂浆配比控制及抹灰工艺控制
（9）楼地面施工工艺控制
（10）门窗半成品进场控制
（11）屋面节点砼浇捣施工过程控制
（12）屋面防水层施工质量控制，重点是出屋面管道、排烟道、预留洞口细部处理。
（13）厨卫间翻边止水带质量控制
（14）外墙外保温施工工艺控制
（15）外墙涂料施工工艺控制。
本工程质量控制点设置及控制手段
序号
分部（子分部）
分项工程
质量控制点设置
控制手段
一
施工测量
1、测量“基点”坐标、高程
2、工程控制点桩坐标、高程
3、、桩基和基础定位放线
4、每施工段、楼层的轴线、标高
经纬仪、水准仪和钢尺
5、沉降观测点设置、数量、保护及观测
现场检查旁站
二
基础工程
桩基工程
1、试桩
旁站
2、打桩过程
旁站、实测
3、桩基测试
4、桩位
测量复核
土
方
土方
开挖
1、土方开挖平面尺寸、基坑深度及标高
测量
2、基层土质及承载
观察、对照勘察报告
3、边坡稳定性
观察、测量
土方
回填
回填土质及分层压实
观察、实测
砼
工
程
模板
1、轴线位置、断面尺寸、标高
现场检查
2、模板支撑
现场检查
3、模板固定及拼缝
现场检查
钢筋
1、钢筋力学试验及“外观质量”
审查复试报告、现场检查
2、钢筋品种、规格、数量、形状和尺寸、绑扎、接头
现场检查
3、钢筋焊接
现场检查、送检
4、预埋管（孔）规格、位置、标高、防雷接地焊接
现场检查测量
砼
1、材料质量、配合比及计量、养护
核查试验报告、现场见证制作试件
砌体工程
砖砌体
1、砖强度、砂浆配合比及强度
检查配合比、测试报告
2、灰缝厚度、饱满度
现场检查、测量
主体结构
砼
工
程
模板工程
1、模板和支撑的承载力、刚度、稳定性
按方案验收
2、模板轴线位置、标高、断面尺寸、平整度
现场测量
3、预留孔洞规格、数量
现场检查
4、模板拆除
检查同条件养护试块
钢筋工程
1、钢筋力学试验及外观质量
现场检查测量
2、钢筋品种、规格、数量、连接方式、焊接质量等
现场检查、测量
砼工程
1、原材料质量、配合比及计量、坍落度
审查测试报告、现场检查
2、钢筋密集区振捣、施工缝处理
现场检查
3、砼强度
审核试件报告、现场检查试件制作
4、砼养护
现场检查
现浇结构
现浇结构外观质量、断面尺寸
现场检查、测量
主体
砌
体
结
构
砖
砌
体
1、砂浆强度、配合比
2、砌体轴线、灰缝饱满度
3、墙体垂直度、平整度
4、门窗预留洞位置及预埋件
5、砌体及直槎的砌筑拉结筋
审核试验报告、现场检查试块制作、原材“三书”，现场检查
测量。
四
装
饰
地面
水泥砂浆地面
1、基层清理、各种材料配合比、厚度、平整度
审查材料出厂合格证、检测报告、现场检查
2、各层清理、浸泡
现场检查
3、卫生间防水处理、立管、地漏处节点密封处理、地面
现场检查
板块
面层
1、原材料、配合比
检查“三书”、试验报告
2、平整度、高低差、直线度、空鼓等
现场检查、测量
抹灰
一般
抹灰
1、抹灰材料及砂浆配合比
审查原材料“三书”，配合比检测报告
2、基层清理、抹灰厚度、阴阳角方正、空鼓。
对照方案检查。
门窗
金属门窗安装、门窗玻璃安装、特种门安装
1、成品门窗制作、玻璃符合设计。
配件齐全。
检查原材料“三书”检测报告，进场检查
2、门窗安装质量、成品保护
现场检查、实测
涂饰
水性
涂料
溶剂
型涂料
1、基层处理及干燥程度
2、涂料品质、颜色
3、施工工艺
1、对比样板段、现场封样、检测报告；
2、施工工艺控制；
3、检查验收。
细部
护栏和扶手制作安装
1、制作及安装的材质、涂层、型式符合设计及强制性条文要求；
2、连接节点处理符合牢固可靠要求
金属、玻璃原材“三书”，现场检查
屋面
卷材防水屋面
找平层
基层清理、砂浆及细石砼配合比、坡度、厚度、平整度
旁站、检查、实测
保温层
材质、厚度、拼缝、平整度
进场验收、检查
卷材防水层
材质、规格、搭接宽度、粘接牢固、无空鼓、褶皱
进场材料验收、复试报告、检查
细部
出屋面管道、烟道细部处理质量
旁站、检查
3．4投资目标
工程总造价控制在9156.82万元以内,总造价控制在合同要求范围内。
四、施工准备阶段监理
施工准备工作是否充分，直接影响到正式开工后的工作是否能顺利开展下去，因此施工准备阶段监理工作显得十分重要。
针对本工程的特点，在施工准备阶段监理应做好以下几项工作。
1、审查施工组织设计
1）审查施工进度计划是否符合合同要求，各工序搭接是否合理，劳动力人数是否满足施工要求；
1）审查施工机械设备及施工材料是否满足工程进度计划要求；
2）审查施工工艺是否科学合理；
3）审查质量保证体系是否健全合理；
4）审查施工总平面布置是否合理；
5）安全技术措施是否到位（塔吊、施工电梯、外架围护等）；应急预案；
6）住宅质量通病防治措施；
２、检查施工单位进场的机械设备及施工材料的准备情况，劳动力配备情况，管理人员组织机构是否与施工组织设计相符。
3、认真熟悉施工图纸，协助建设方做好图纸会审工作。
４、审查特殊工种上岗证是否名副其实。
５、对进场的原材料审查其合格证并按要求见证抽样送检
６、当以上条件具备了开工条件后，最后审查施工单位提交的开工申请报告，总监签署开工令，准备正式开工。
五、工程进度监理控制措施
为了确保工程施工按既定的进度计划进行，现场监理采取如下的控制措施：
1、认真做好施工准备阶段的监理工作，严格审查各项条件是否充分，是否符合开工要求，只有当各项准备工作都落到了实处，具备了开工条件才签发开工令。
2、依据总进度计划要求施工单位编制切实可行的总进度计划，找出其关键线路和关键工作，在施工过程中加以严格控制。
3、严格审查施工单位提交的月进度计划和周进度计划是否与总进度计划相符，如有拖延，召开进度专题会议，分析拖延原因并考虑采取必要的赶工措施。
4、定期召开监理例会，建议施工方在人力、财力、物力上进行统筹安排，及时排解影响施工进度的因素。
５、加大对投资控制的监理力度，促使施工方在进度控制上的紧迫感。
６、正确处理好工期延期问题。
六、工程质量监理控制
６．1质量监理总体设想
为了确保质量目标的实现，监理从工程开工到该工程竣工验收全过程、全方位的监理，针对目前住宅工程建设的实际情况，从监理角度出发，做如下设想：
1）针对可能出现的由于准备不充分，仓促上阵导致开工初期质量管理比较混乱的局面，监理必须协助甲乙双方做好开工前的准备工作，坚持条件不具备不能开工的原则。
2）根据以往的经验，监理必须抓好投资控制工作，这将对监理质量控制、进度控制产生积极的作用。
3）对原材料控制坚持“先申报，现场检查，按批量送检的工作程序”，坚持没有经过监理工程师签字原材料不允许用到工程上去的原则，加大监督力度，杜绝将不合格材料用到工程上去。
对于工序质量控制程序：
自检——报验-——监理抽查——整改发现问题。
对各分部工程施工设置若干质量控制点进行预控。
4）开好工地例会，明确监理工作程序，明确投资、质量、工期目标，明确甲、乙、监理三方的相互协调关系，明确各方面的责权利，要求施工单位明确“人、机、料、法、环”管理程序，为后继工作的开展起到一个承前启后的作用。
5）抓好竣工验收工作，没有总监签字不得组织竣工验收，竣工验收工作经过先申报——再审查竣工验收资料——初验——整改——复验的程序。
6）监理按照江苏省监理示范文本和监理工作程序做好监理记录，力求资料齐全、整洁、客观、真实。
7）每周召开监理例会，解决施工过程中的实际问题，协调好甲乙双方以及设计三方业务关系。
监理组内部定期学习图纸、学条例、学规范、学文件等活动。
8）
现场业务往来按照：
施工单位监理建设单位（设计单位）的程序办事，切实起到监理的中间协调作用。
６．2基础工程质量监理
（１）首先协调好甲方、乙方做好桩基检测的准备工作，当施工方测量放线完成后，依据桩位控制线记录及规划部门提供的控制座标及高程控制点进行复验，当一切无误后，再组织土建方、桩基施工方对桩位偏差进行统计，如桩位偏差超规范，要求施工方提请设计院进行处理。
（２）各单位工程基础为地下室车库部分，主要以大底板及短肢剪力墙为主。
在基础钢筋验收前，监理抽查其钢筋样单是否符合设计要求。
在验收基础钢筋时，特别注意钢筋的锚固长度、搭接部位是否符合设计与规范要求。
基础钢筋验收，应对着施工图逐一进行检查，本工程采用商品砼。
施工缝接头处理难度较大，并且影响工期。
监理重点控制好砼的接头处理，施工缝应留置在受剪较小的部位，宜留设在净跨1/3范围内，最好将施工缝留在非承重墙的基础上。
（３）基础墙体为短肢剪力墙结构体系，重点控制剪力墙钢筋的隐蔽、模板的安装及砼施工，现场监理按设计图纸及规范要求严格控制。
（4）地下室防水为涂膜防水涂料，重点控制配比正确、涂刷均匀及厚度，现场监理按设计及规范要求严格控制。
（５）基础土方回填按设计及规范要求采用分层夯实。
６．3主体工程质量监理
６．3．1测量放线及沉降观测监理
主体测量放线监理重点控制其轴线传递。
监理将对每层的控制线用不少于2.5KG重的线锤或经纬仪进行复测。
然后对各轴线进行复测。
至于剪力墙上预留门洞等部位的放线可以采取抽查的方式进行复验。
这里应注意的一个原则是每层的控制线及标高控制点都应从原始点引测。
沉降观测监理的重点是：
1）在整个小区内设置永久性高程控制点，该控制点宜埋设在冻土层以下，用砼浇灌保护好，上罩盖板，另外应选择好固定性观测站，水准仪必须进行校正满足观测精度要求。
2）观测点宜用Ф20圆钢做成鱼叉形埋没在相应的首层柱内，其高度应便于立标尺。
3）按规范要求每增加一层荷载应观测一次，为了真实地反映沉降观测情况，将对施工单位的实测过程进行旁站可复测，监理做好记录，并将观测成果进行处理绘出沉降曲线图。
6.3.2钢筋工程质量监理措施
1.钢筋工程是住宅工程一项非常重要的隐蔽分项，对钢筋工程质量监理尤为重要。
钢筋工程的质量宜分为四个步骤进行：
一是钢筋原材料的控制（凡是外观检测不合格不予送检）；二是钢筋制做监理；三是钢筋绑扎过程监理；四是钢筋隐蔽验收监理。
首先钢筋进场后，检查其合格证的真实性及各种力学性能指标包括抗震性能是否符合要求，由施工方出具的合格证必须加盖红章；第二步对钢筋的外观质量进行检查，检查的主要项目有：
是否有钢印号、钢筋的几何尺寸、是否有明显的裂痕、腐蚀以及油污等。
第三步现场随机抽样送检。
2.钢筋制做前如有条件监理宜对施工单位钢筋样单进行抽审，审查样单可以判断钢筋下料长度、数量、型号是否符合设计要求，钢筋的搭接长度，搭接部位，锚固长度是否符合设计规范及施工规范要求。
如对样单进行了抽审，那么在钢筋制作过程中对着料单进行抽查，看是否按料单加工。
另外还须注意对于锈蚀的钢筋要指令施工单位进行除锈处理，为了防止或尽量减少钢筋锈蚀，要督促施工单位对进场的钢筋及加工好的成品钢筋搭好材料堆放棚，尽量避免水淋。
一般来说，钢筋的锈蚀有两种：
水锈蚀、空气氧化锈蚀，空气氧化锈蚀重要原因就是堆放时间过长，最后对钢筋的焊接质量进行检查。
3.钢筋绑扎过程监理对钢筋初检，在初检后的过程中可以将问题解决在萌芽状态，为施工单位节省不必要的施工费用，缩短工期，同时也可减轻终检负担，因此钢筋初检和终检是钢筋工程绑扎质量控制双保险，最主要的是钢筋的数量、型号、摆放的位置是否符合要求，初检的重点应放在对梁钢筋的检查，主筋焊接应符合规范要求。
4.终检主要对各构件主钢筋保护层、板筋主筋、负弯矩筋、门窗过梁附加钢筋，洞口加强筋及细部构造筋进行检查，重点应放在对悬挑构件和柱梁节点处以及板面负弯矩筋的检查。
5.钢筋工程监理应注意的一些事项。
1）柱箍筋、梁箍筋应交错布置在四角纵筋和二根架立筋上；
2）板筋网片筋沿板边三根主筋要求一律满绑外（负弯矩筋要求满绑），垫块（或马凳）每平方米至少应设置4只；且边缘筋应垫起；
3）构造柱应设稳定箍，以防跑位；
4）当柱每边钢筋超过4根时，接头应错开；
5）钢筋锚固长度：
本工程设计为7级抗震设防，各级钢筋（HPB300、HRB335、HRB400）均要求严格按图纸设计要求及按规范施工。
（钢筋搭接长度亦要求严格按规范施工）；
6）依据设计，钢筋在交接处不可断开。
1．钢筋允许偏差见表一、表二
钢筋允许偏差表一
项目
允许偏差（MM）
受力钢筋长度方向全长的净尺寸
±10
弯起钢筋的弯折位置
±20
钢筋绑扎允许偏差表二
项目
允许偏差（MM）
箍筋间距
±20
受力钢筋间距
±10
骨架的宽及高
±5
骨架的长度
±10
7）钢筋砼剪力墙水平及竖向分布钢筋的直径不应小于8mm,间距不应大于300mm；
8）剪力墙水平分布钢筋的搭接长度不应小于1.2la。
同排水平分布筋的搭接接头之间以及上、下相邻水平分布钢筋的搭接接头之间沿水平方向的净间距不宜小于500mm；
9）剪力墙水平分布钢筋应伸至墙端，并向内水平弯折10d后截断（d为水平分布钢筋直径）；
６．3．3模板工程质量监理措施
根据住宅建设的特点，多层住宅模板一般采用拼装木模，木模的最大特点是易于加工，可根据砼构件加工成几何形状，其缺点是容易损坏，周转次数较少。
A、对模板共性问题监理应采取如下的控制措施
1）敦促施工单位依据施工图进行翻样，对楼梯，装饰线条等异型体结构应在现场放大样加工制作。
2）检查加工好的模板的整体刚度，对特殊部位的模板进行刚度验算。
3）模板在安装前必须涂刷脱模剂或其它对构件及装修抹灰无影响的隔离剂。
4）拆模应根据不同部位不同气候掌握拆模时间，一般来说基础模板应待砼初凝24小时后拆模，主体、梁、板等承重构件模板须待同条件砼试块试压制强度达到75%以上方可拆模；个别重要部位须待同条件砼试块试压制强度达到100%以上方可拆模。
5）模板在周转过程中造成损坏，应及时监督施工单位对损坏模板进行修补或调换新模，方可用到工程上去。
6）经过周转的模板必须清理干净方可用到工程上去。
B、对模板的特性问题监理应采取的措施
1）根据常规性做法，如梁柱大部分采用脚手钢管进行模板固定，因此脚手洞的留置应注意以下原则。
1小于1米的窗间墙不能设置脚手洞
2外墙窗过梁净距1/2的高度范围内不能留置脚手洞
3门窗洞口两侧20公分范围内不能留置脚手洞
4梁左右500mm范围内不能留脚手洞
如必须在以上部位来固定模板，可采取其它固定措施，比如采用拉墙螺杆等措施，而该工程为短肢剪力墙结构体系，墙体以剪力墙为主，应用拉墙螺杆固定。
2）梁柱节点模板安装是施工中的薄弱环节，处理不好易造成砼缩颈、胀模等现象，影响砼成型质量。
因此监理应督促施工单位对该部位模板认真翻样，绘出节点处理大样图，监理应对大样图及翻样单进行审查，并认真监督施工单位按要求进行拼装。
3）部分吊模及框架大梁必须要求施工单位制定切实可行的模板拼装及加工方案，监理进行认真审查，必要时应对大梁的加固进行验算。
4）浇砼模板安装允许偏差见附表（三）
项目
允许偏差（MM）
轴线位置
5
表面标高
±5
相临两模板表面高低差
2
成品内部尺寸
基础
±10
柱、墙、梁
+4
柱垂直度
5
表面平整度
5
６.3.4砼工程质量监理措施
砼工程质量的好坏对结构安全起到至关重要的作用，可以说砼工程质量比其它任何分项工程质量还重要，因此加强对砼工程的监理势在必行，而该工程主要以商品砼为主。
1．对商品砼的控制主要是：
在施工方联系好商品砼的厂家后，监理到厂方现场考察，并检查其水泥、砂、石等是否有出厂合格证及检测报告等。
在商品砼进场时监理必须认真审查供应单位所提供的相关资料，按照资料的一些数据现场进行抽查如砼的坍落度等。
对于设计添加的外加剂要进行备料检查，确保足额添加。
2．砼浇筑工艺控制
1）在砼浇筑前应将模板内的杂物清理干净，由于木模吸水较强，因此还需提前浇水湿润，但不能有积水。
2）浇柱子砼时，首先做接浆处理，即先浇5--10公分厚的水泥砂浆。
3）梁板砼浇应顺着次梁方向进行，且不得留施工缝，如要留施工缝，应留在剪力较小的部位。
4）在砼浇筑过程中要督促施工方配专人看模、看筋，存在问题及时处理。
5）柱、梁砼用插入式振动棒振动，板宜用平板振动器振捣。
楼面砼找平宜采用拉线找平的方式，这要求施工方提前将标高打到构造柱钢筋上。
3．养护
1）应在浇筑完成后12小时内对砼加以覆盖和浇水。
2）砼养护时间不得小于7天。
3）当砼强度未达到1.2N/MM2不得在其上踩踏或支模及支架。
4．工程允许偏差见表四、表五
原材料重量允许偏差（表四）
材料名称
允许偏差（%）
水泥
±2
砂、石
±3
水
±2
现浇砼结构允许偏差（表五）
项目
允许偏差（MM）
轴线位置
基础
15
独立基础
10
梁、柱
8
垂直度
8
层高
10
全高
30
截面尺寸
+8（-5）
表面平整度（2M）长度
8
６.3.５ 脚手架质量监理措施
本工程属于高层，对脚手架的要求特别高，监理必须认真审查脚手架架设及拆除专项施工方案。
该专项施工方案按省市有关规定要求专家论证的必须经过专家论证。
脚手架的钢管、扣件要求见证随机抽样送检，脚手架的架设必须进行承载可靠性验算，包括稳定性及扣件抗滑移验算；脚手架的拆除必须在经过现场监理及有关部门验收认为达到拆除条件时拆除；还必须严格控制脚手架架设及拆除时的安全问题，安全警示牌必须放在醒目位置。
监理根据脚手架施工方案及相关规范进行控制。
６.3.６ 砖砌体工程质量监理措施
1．本住宅工程砖采用加气混凝土块。
砖进场时首
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