房地产基本制度与政策62.docx

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房地产基本制度与政策62

房地产基本制度与政策-6-2

（总分：

150.00，做题时间：

90分钟）

一、{{B}}单项选择题{{/B}}（总题数：

50，分数：

50.00）

1.某市房产税减除幅度为30%，某企业拥有一房产原值为3800万元，净值为2800元，则当年征收房产税为（）万元。

（分数：

1.00）

 A.23.52

 B.31.92 √

 C.33.6

 D.45.6

解析：

[知识点]房产税

2.一房地产价格总额为200万元，按照国家制定的最高限标准，可收取估价费为（）万元。

（分数：

1.00）

 A.5

 B.7.5 √

 C.10

 D.12.5

解析：

[知识点]房地产中介服务收费

3.刘某要求房地产开企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的（）。

（分数：

1.00）

 A.保障安全权

 B.自主选择权

 C.知悉真情权 √

 D.公平交易权

解析：

[知识点]消费者权利及消费争议解决途径

4.非法印制房屋权属证书的，登记机关应当没收其非法印制的房屋权属证书，并可对当事人处以（）的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（分数：

1.00）

 A.1万元以上2万元以下

 B.1万元以上3万元以下 √

 C.1万元以上4万元以下

 D.2万元以上3万元以下

解析：

[知识点]违反房地产权属登记管理规定的行为查处法律依据与处罚标准

5.征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的（）倍。

（分数：

1.00）

 A.2～3

 B.3～4

 C.4～6

 D.6～10 √

解析：

[知识点]征收集体土地补偿的范围和标准

6.以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为（）。

（分数：

1.00）

 A.契税

 B.印花税

 C.城市维护建设税 √

 D.企业所得税

解析：

[知识点]相关税收——营业税、城市维护建设税和教育费附加

7.关于房屋租赁，不正确的表述是（）。

（分数：

1.00）

 A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效 √

 B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

 C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

 D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

解析：

[知识点]房屋租赁期限

8.某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为（）万元。

（分数：

1.00）

 A.600

 B.900

 C.1050 √

 D.1200

解析：

[知识点]房地产开发项目资本金制度

9.对于合同内容不明确的规定，错误的是（）。

（分数：

1.00）

 A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行

 B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行 √

 C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担

 D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间

解析：

[知识点]合同的履行

10.申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起（）日提出行政复议申请。

（分数：

1.00）

 A.15

 B.30

 C.60 √

 D.90

解析：

[知识点]行政复议申请、受理、审理和决定

11.每年（）结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。

（分数：

1.00）

 A.1月1日

 B.6月30日 √

 C.7月1日

 D.12月31日

解析：

[知识点]住房公积金归集

12.被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是（）。

（分数：

1.00）

 A.契据登记制

 B.要件登记制

 C.权利登记制 √

 D.托伦斯登记制

解析：

[知识点]产权登记制

13.城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是（）。

（分数：

1.00）

 A.成本法

 B.市场法 √

 C.收益法

 D.假设开发法

解析：

[知识点]城市房屋拆迁估价的概念、方法及原则

14.城市分区规划由（）负责组织编制。

（分数：

1.00）

 A.市人民政府

 B.市人民政府规划行政主管部门 √

 C.区人民政府

 D.区人民政府规划行政主管部门

解析：

[知识点]城市规划的审批

15.我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由（）拟订。

（分数：

1.00）

 A.本级政府

 B.省、自治区、直辖市人民政府

 C.住房公积金管理委员会 √

 D.中国人民银行

解析：

[知识点]住房公积金归集

16.集体所有制企业的房地产抵押，必须经（）。

（分数：

1.00）

 A.工会通过

 B.全体职工同意

 C.上级主管机关批准

 D.企业职工代表大会通过 √

解析：

[知识点]房地产抵押的一般规定

17.划拨土地使用权出租，租赁期限超过（）个月的，应办理租赁合同。

（分数：

1.00）

 A.3

 B.6 √

 C.12

 D.24

解析：

[知识点]划拨土地的管理

18.某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为（）万元。

（分数：

1.00）

 A.80 √

 B.100

 C.240

 D.300

解析：

[知识点]国有土地使用权出让合同

19.以下仅不属于限制物权的是（）。

（分数：

1.00）

 A.所有权 √

 B.抵押权

 C.使用权

 D.质押权

解析：

[知识点]物权概述

20.在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋（）。

（分数：

1.00）

 A.他项权利登记

 B.转移登记 √

 C.变更登记

 D.注销登记

解析：

[知识点]房屋权属登记的种类

21.国家实行土地登记制度，由（）对所管辖的土地进行土地登记造册。

（分数：

1.00）

 A.县级以上人民政府 √

 B.县级以上人民政府土地管理部门

 C.县市人民政府

 D.县市人民政府土地管理部门

解析：

[知识点]国家实行土地制度的种类

22.建筑业企业项目经理资质管理制度向建造师执业资格制度过渡的时间定为（）年。

（分数：

1.00）

 A.2

 B.3

 C.4

 D.5 √

解析：

[知识点]建筑施工企业的资质管理和项目经理、建造师管理制度

23.因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理（）。

（分数：

1.00）

 A.转移登记

 B.变更登记

 C.初始登记

 D.注销登记 √

解析：

[知识点]房屋权属登记的种类

24.下列关于建设项目委托，错误的是（）。

（分数：

1.00）

 A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方

 B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方

 C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调 √

 D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调

解析：

[知识点]勘察设计业务的委托

25.建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（）。

（分数：

1.00）

 A.20%

 B.25%

 C.30% √

 D.50%

解析：

[知识点]申领施工许可证的条件

26.对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后（）。

（分数：

1.00）

 A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿 √

 B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金

 C.不必缴纳土地使用权出让金

 D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿

解析：

[知识点]房地产抵押权的实现

27.契税的税率一般为（）。

（分数：

1.00）

 A.1%～2%

 B.2%～4%

 C.3%～5% √

 D.4%～5%

解析：

[知识点]契税

28.国务院（）行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。

（分数：

1.00）

 A.咨询

 B.招标

 C.建设 √

 D.规划

解析：

[知识点]对建设工程招标的管理

29.房屋买卖合同不属于（）。

（分数：

1.00）

 A.要式合同 √

 B.不要式合同

 C.有偿合同

 D.双务合同

解析：

[知识点]合同的分类

30.国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。

（分数：

1.00）

 A.国务院 √

 B.省级人民政府

 C.城市人民政府

 D.国土资源部

解析：

[知识点]中国现行土地制度概述

31.临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定（）。

（分数：

1.00）

 A.地方法律

 B.地方行政规章

 C.地方性法规 √

 D.地方部门规章

解析：

[知识点]行政许可的设定权

32.以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

（分数：

1.00）

 A.转让后仍然用于居住 √

 B.位于市郊偏僻地区

 C.亲友之间相互转让

 D.以经济适用住房的价格转让

解析：

[知识点]房地产项目转让条件

33.房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

（分数：

1.00）

 A.10%

 B.20% √

 C.30%

 D.40%

解析：

[知识点]逾期开发的房地产项目的处理原则

34.在征收城镇土地使用税时，应当按照（）征收。

（分数：

1.00）

 A.土地上房屋建筑总面积

 B.建筑物基地面积

 C.纳税人实际占用的土地面积 √

 D.纳税人自己测定的土地面积

解析：

[知识点]城镇土地使用税

35.按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，（）确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。

（分数：

1.00）

 A.通过拆迁当事人协商

 B.根据市场行情，拆迁主管部门

 C.用房地产市场评估的办法 √

 D.根据房屋重置并考虑成新度

解析：

[知识点]城市房屋拆迁补偿标准

36.城市总体规划的修改（）。

（分数：

1.00）

 A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案

 B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案

 C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案

 D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批 √

解析：

[知识点]城市总体规划的调整和修改

37.关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（）。

（分数：

1.00）

 A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请

 B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名

 C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请

 D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请 √

解析：

[知识点]申请房地产权属登记的条件

38.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照（）清偿。

（分数：

1.00）

 A.债权人的债权比例

 B.抵押合同签订的先后顺序

 C.抵押登记的先后顺序 √

 D.要求债权的先后顺序

解析：

[知识点]房地产抵押权的实现

39.业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权（）以上通过。

（分数：

1.00）

 A.1/2

 B.1/3

 C.2/3 √

 D.1/4

解析：

[知识点]业主大会

40.被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得（）的罚款。

（分数：

1.00）

 A.1倍以上2倍以下

 B.1倍以上3倍以下 √

 C.1倍以上5倍以下

 D.1倍以上10倍以下

解析：

[知识点]对不正当竞争的处罚

41.租赁期限（）月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

（分数：

1.00）

 A.3

 B.6 √

 C.12

 D.24

解析：

[知识点]国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或人股

42.耕地占用税的征税对象是（）。

（分数：

1.00）

 A.占用的耕地

 B.占用耕地从事其他非农业建设的行为 √

 C.占用的耕地面积

 D.占用的耕地的产值

解析：

[知识点]耕地占用税

43.拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。

部分事项达成一致意见的，裁决时（）。

（分数：

1.00）

 A.不予确认

 B.应当予以确认 √

 C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认

 D.由人民法院决定是否予以确认

解析：

[知识点]听证及裁决程序

44.《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在（）实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。

（分数：

1.00）

 A.城市市区内

 B.城市规划区内国有土地上 √

 C.城市建设区内国有土地上

 D.城市规划区土地上

解析：

[知识点]城市房屋拆迁的概念

45.对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金（）以上（）以下的罚款。

（分数：

1.00）

 A.1%；2%

 B.1%；3% √

 C.2%；3%

 D.2%；5%

解析：

[知识点]违反城市房屋拆迁管理规定的行为查处法律依据与处罚标准

46.拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的（）参考剩余年限给予适当补偿。

（分数：

1.00）

 A.重置价值

 B.残存价值 √

 C.市场价值

 D.市场评估价值

解析：

[知识点]特殊情况的拆迁补偿、安置

47.公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：

售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的（）。

（分数：

1.00）

 A.3%

 B.10%

 C.15%

 D.20% √

解析：

[知识点]维修基金的性质、用途和筹集

48.拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当（）。

（分数：

1.00）

 A.直接与房屋承租人协商

 B.直接对房屋承租人进行安置

 C.对被拆迁人实行房屋产权调换 √

 D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换

解析：

[知识点]城市房屋拆迁补偿的对象及方式

49.房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。

（分数：

1.00）

 A.1万元以上2万元以下

 B.2万元以上3万元以下 √

 C.3万元以上5万元以下

 D.5万元以上10万元以下

解析：

[知识点]违反房地产中介服务管理规定的行为查处法律依据与处罚标准

50.物业管理体制的核心是（）。

（分数：

1.00）

 A.社会化

 B.专业化

 C.市场化 √

 D.综合化

解析：

[知识点]物业管理的实施原则

二、{{B}}多项选择题{{/B}}（总题数：

30，分数：

60.00）

51.凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目必须实行报建制度，报建内容包括（）。

（分数：

2.00）

 A.投资规模 √

 B.发包方式 √

 C.开工、竣工日期 √

 D.投资计划与销售计划

 E.工程筹建情况 √

解析：

[知识点]项目报建制度

52.实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括（）。

（分数：

2.00）

 A.物业管理企业的酬金

 B.物业服务支出

 C.物业管理企业的利润 √

 D.法定税费 √

 E.物业服务成本 √

解析：

[知识点]物业服务计费方式及区别

53.下列关于土地租赁的说法中，正确地是（）。

（分数：

2.00）

 A.土地租赁合同可以转让 √

 B.国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权 √

 C.承租人一经承租，就可将承租土地使用权转租、转让或抵押

 D.承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记 √

 E.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效 √

解析：

[知识点]国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或人股

54.行政复议期间行政行为不停止执行，但有下列情形的除外（）。

（分数：

2.00）

 A.被申请人认为需要停止执行的 √

 B.行政复议机关认为需要停止执行的 √

 C.申请人申请停止执行，行政复议机关认为其要求合理，决定停止执行的 √

 D.申请人要求停止执行，但复议机关认为其要求不合理的

 E.法律规定停止执行的 √

解析：

[知识点]行政复议申请、受理、审理和决定

55.商品房销售计价方式有（）。

（分数：

2.00）

 A.按套（单元）计价 √

 B.按套内建筑面积计价 √

 C.建筑面积计价 √

 D.按分摊面积比例计价

 E.以上都不对

解析：

[知识点]商品房销售的计价方式

56.关于违法建筑，以下说法错误的是（）。

（分数：

2.00）

 A.某一建筑是否属于违法建筑，必须由房屋所有地城市规划行政主管部门出具证明

 B.作为拆迁人或者拆迁主管部门也有权利认定

 C.拆迁人对违法建筑，一律不予补偿 √

 D.对影响城市规划，但可采取改正措施的违法建筑，所有人依法履行相关义务后，按合法建筑给予补偿

 E.以上都不对 √

解析：

[知识点]特殊情况的拆迁补偿、安置

57.成立法人需要具备的条件包括（）。

（分数：

2.00）

 A.依法成立 √

 B.有必要的财产或经费 √

 C.有自己的名称、组织机构和场所 √

 D.能独立承担民事责任 √

 E.有两个或两个以上的合伙人

解析：

[知识点]法人

58.以下用地最高出让年限为50年的有（）。

（分数：

2.00）

 A.纺织厂 √

 B.普通商品住宅

 C.私立学校 √

 D.旅游度假村

 E.高尔夫球场

解析：

[知识点]国有土地使用权出让年限

59.房地产估价师有下列情况之一的，由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书（）。

（分数：

2.00）

 A.本人未申请续期注册的 √

 B.有效期满未获准续期注册的 √

 C.完全丧失民事行为能力的 √

 D.受刑事处罚的 √

 E.脱离房地产估价师工作岗位连续时间达5年以上（含5年）的

解析：

[知识点]撤销房地产估价师注册

60.商品房现售必须符合的条件有（）。

（分数：

2.00）

 A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件 √

 B.持有建设工程规划许可证和施工许可证 √

 C.取得房地产的整体房屋所有权证书

 D.拆迁安置已经落实 √

 E.物业管理方案已经落实 √

解析：

[知识点]商品房现售

61.下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的有（）。

（分数：

2.00）

 A.合同本身为无效合同的

 B.承租人无正当理由拖欠房租6个月以上的

 C.租赁合同到期的 √

 D.因不可抗力导致合同不能履行的 √

 E.符合合同约定可以解除合同条款的 √

解析：

[知识点]房屋租赁合同的终止

62.关于中介服务，以下说法错误的是（）。

（分数：

2.00）

 A.在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行回避制度并主动告知委托人及所在中介服务机构。

委托人有权要求其回避

 B.房地产中介服务人员承办业务，由该中介服务人员受理并与委托人签订书面合同 √

 C.房地产中介服务人员执行业务可以根据需要查阅委托人的有关资料和文件，查勘业务现场和设施，委托人应当提供必要的协作

 D.对委托人提供的资料、文件，中介服务机构和中介服务人员有为委托人保密的义务，未经委托人同意不得转借相关资料、文件

 E.由于房地产中介服务人员失误给当事人造成经济损失的，由承接该业务的中介服务承担赔偿责任，所在机构可以对有关人员追索 √

解析：

[知识点]房地产中介业务管理

63.关于中国行政诉讼制度下列表述正确的是（）。

（分数：

2.00）

 A.采取被告负举证责任的举证责任分配原则 √

 B.采取原告负举证责任的举证责任分配原则

 C.诉讼过程中，被告不得自行向原告和证人搜集证据 √

 D.诉讼过程中，被告可以自行向原告和证人搜集证据

 E.行政复议机关在复议过程中收集和补充的证据，不能作为维持原具体行政行为的依据 √

解析：

[知识点]行政诉讼证据规则

64.以下情形可以免征契税的是（）。

（分数：

2.00）

 A.公安局的办公用房 √

 B.学校的教学大楼 √

 C.医院的住院部 √

 D.娱乐中心的办公用房

 E.城镇职工按规定第一次购买公有住房 √

解析：

[知识点]契税

65.以下关于担保物权表述中，正确的是（）。

（分数：

2.00）

 A.担保物权以确保债务的履行为目的 √

 B.担保物权是一种他物权 √

 C.担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的 √

 D.担保物权是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的的 √

 E.担保物权以对物的使用、收益为主要内容，重在取得物的使用价值

解析：

[知识点]担保物权

66.以下关于共同共有表述正确的是（）。

（分数：

2.00）

 A.共同共有指两个或两个以上的人（自然人或法人）对同一项财产按照份额享有所有权

 B.共同共有指两个或两个以上的人（自然人或法人）对同一项财产的全部，不分份额地、平等地享有所有权 √

 C.共同共有是确定份额的共有，在共有关系消灭时，按比例对共有财产进行分割

 D.共同共有是不确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额 √

 E.共同共有是确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额

解析：

[知识点]所有权

67.在我国，土地所有权包括（）。

（分数：

2.00）

 A.农民集体土地所有权 √

 B.街道集体土地所有权

 C.国家土地所有权 √

 D.个人土地所有权

 E.建设用地所有权

解析：

[知识点]所有权

68.合同具有的特征包括（）。

（分数：

2.00）

 A.合同是平等主体之间的民事法律关系 √

 B.合同是两方以上当事人的法律行为 √

 C.合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件 √

 D.合同是具有相应法律效力的协议 √

 E.合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给