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监理规划1

A.0.3

可逸兰亭苑10#--18#楼、B区地下车库及室外配套工程

监理规划

2014年 03月06日 至  2016年 03月16日

内容提要:

工程概况

监理工作范围、内容、目标

监理工作依据

监理组织形式、人员配备及进退场计划、岗位职责

监理工作制度

工程质量控制

工程造价控制

工程进度控制

安全生产管理的监理工作

合同与信息管理

组织协调

监理工作设施

监理单位(章):

     

     总监理工程师:

        

公司技术负责人:

     日期:

        

江苏省住房和城乡建设厅监制

编制:

罗新发

 

目录

前言

第1章:

工程概况

一、工程环境

二、工程地质条件

三、工程建筑规模

四、工程建筑结构类型及装饰要求

五、给排水、消防工程

六、电气和智能化工程

七、通风和空调工程

八、电梯工程

九、建筑节能工程施工质量监理控制要点及措施

十、预计工程投资总额

十一、工程项目工期

十二、工程参建单位

第二章:

监理工作范围、内容、目标

一、监理工作范围和内容

二、工作流程

第3章:

监理工作的依据

一、工作依据

二、工作概念

第3章:

监理组织形成、人员配备及进退场计划、岗位职责

1、监理组织机构

二、监理部的岗位职责

第四章:

监理工作制度

一、工作制度

二、图纸会审程序制度

三、图纸会审监理工作要点

四、施工组织设计、施工方案审核制度

五、施工组织设计的审查要点

六、施工方案的审查要点

七、开工报告审批制度

八、工程质量监理及停工、复工管理制度

九、原材料、构配件,半成品检验和复检制度

十、工程质量检查验收制度

十一、工程质量事故处理制度

十二、设计变更制度

十三、监理档案管理制度

十四、施工进度计划监督和报告制度

十五、施工投资监理制度

十六、监理规划、监理细则分级编审制度

十七、监理例会制度

十八、监理资料管理制度

第五章:

工程质量控制

一、工程质量控制的三条原则:

二、分三个阶段进行工程质量控制:

三、施工阶段工程质量控制流程:

第六章:

工程造价控制

一、工程造价范围

二、索赔管理程序:

三、工程结算程序:

第七章:

工程进度控制

一、进度控制措施

二、施工进度控制工作流程

三、工程计量及支付工程款程序:

第八章:

安全生产管理的监理工作

一、监理人员安全监理责任制:

二、对安全生产管理目标的预控:

三、对安全生产管理目标的过程控制:

四、安全生产管理工作的控制要点:

五、文明施工管理控制措施:

六、监理安全巡视检查制度:

七、安全隐患处理及严重安全隐患报告制度:

八、督促施工单位做好以下本工程危险性较大需备案或专家论证的专项施工方案:

九、监理安全工作程序

十、安全工作的方式方法

九:

合同与信息管理

1、合同管理

2、信息管理

第十章:

组织协调

一、组织方式:

二、组织与业主的协调:

三、组织与承包商的协调:

四、组织与设计单位的协调:

第十一章:

监理工作设施

 

前言

本监理规划是项目部根据本工程监理合同、有关设计文件和国家有关规定而编制,使有关各方对监理的方法、组织、工作内容、工作流程、质量控制的原则和内容等有较详细的了解。

随着工程的逐步开展,我们在监理规划的基础上分专业分别编制各专业的监理实施细则,使有关各方对监理在各分项工程、分部工程和单位工程中的具体要求和签证手续有更明确的了解。

第一章工程概况

一、工程环境:

本工程位于昆山开发区集善路东侧,花集路北侧,交通运输便利,施工场地三通一平已具备开工条件。

二、工程地质条件:

1、受委托,于2013年11月14日—2013年12月20日对拟建场地进行了岩土工程详细勘察,并于2013年12月24日提出勘察报告,工程编号为2013-T-270

2、场地地形地貌:

场地地貌形态单一,原有建筑物已拆除并清运,地势较平坦,基本内容如下:

1)地层结构及岩性特征:

本次勘察查明,在钻探所达深度范围内地基土构成主要由粘性土、粉砂和粉土层组成,按其工程特性从上至下分为9大层。

2)地基土分析评价:

第①层土:

为杂填土。

第②层土:

为粉质粘土。

第③层土:

为淤泥质粉质粘土~粉质粘土。

第④层土:

为粉质粘土。

第⑤层土:

为粉土。

第⑥层土:

为粉土夹粉砂。

第⑦层土:

为粉砂夹粉土。

第⑧层土:

为粉砂夹粉土。

第⑨层土:

为粉质粘土。

3)勘察结论与建议:

本工程场地平坦开阔,地基土除浅部土层较软外,主要土层强度较高,且无影响场地稳定和建筑安全的不良地质作用,采取适当的基础形式后,适宜于本工程建设。

本区抗震设防烈度为7度,建筑场地类别为Ⅳ类,所揭示20m以浅的饱和粉(砂)土均为不液化土层,场地有软土分布,厚度变化较大,属对抗震不利地段。

本场地环境类型为Ⅱ类,地下水稳定水位埋藏较浅,场地地下水及地下水位以上的土,对混凝土和钢筋混凝土结构中的钢筋具微腐蚀性,对钢结构有弱腐蚀性,对处于干湿交替作用下的钢筋混凝土结构中的钢筋有弱腐蚀性。

④建议拟建物采用桩基础,以7层为桩端持力层,桩长、桩径视设计需要而定,桩端全断面进入持力层以3~3.5m为宜。

⑤沉桩时应选择功率较大设备,合理安排施工顺序和控制沉桩速率,必要时可采用预钻引孔,以确保沉桩顺利,桩基施工前,应按不同地质条件及不同桩长分别先打试桩,并进行单桩竖向静载荷试验,以确定实际单桩承载力,单桩承载力的最终确定以载荷试验为准,桩基竣工后应采用小应变或大应变检测桩身质量。

⑥场地地下水对钢结构有弱腐蚀性,对预制桩接头应进行防腐处理。

⑦地下汽车库基坑的支护设计应由有设计资质的单位进行,基坑施工过程中应做好监测工作,做到信息化施工。

⑧本报告提供设计参数是采用土工试验指标、静力触探、标准贯入指标综合确定。

⑨基槽开挖后请组织相关人员认真验槽,验槽之后,应迅速进行基础施工。

三、工程建筑规模:

工程总建筑面积为159483.02m2,其中地下层33655.47m2、地上层125828.02m2。

四、工程建筑结构类型及装饰要求:

1、工程建筑结构类型:

1)本工程为钢筋混凝土框架剪力墙结构体系,结构设计年限为50年,建筑结构安全等级为二级,抗震设防烈度为七度,框架及抗震墙抗震等级均为二级,建筑物耐火等级为二级,地下室防水等级为Ⅰ级,屋面防水等级为Ⅱ级。

2、工程装饰要求:

建筑构造做法一览表

序号

名称

做法及说明

使用部位

1

水泥楼面

苏J01-2005-17-楼面1

地下层楼梯间及各层门厅、金融

服务、办公室、走道、楼梯间

2

地砖楼面

苏J01-2005-19-楼面8

(预留30厚二次装修面层)

各层走道、楼梯间

3

地砖楼面

(带防水层)

苏J01-2005-19-楼面9

各层卫生间

4

水泥楼面

苏J01-2005-17-楼面2

地下层变配电间及各层电信间、

消防控制室

5

水泥地面

苏J01-2005-2-地面3

(预留30厚二次装修面层)

各层门厅、办公室、楼梯间

6

地砖地面

苏J01-2005-6-地面12

各层卫生间

7

地下车库、地下风机房、水泵房地面

参见苏J01-2005-18-楼面4

(向排水沟找坡,最簿处40厚)

地下层地下室、楼梯间

8

水泥砂浆内墙面

苏J01-2005-32-内墙4

(地下室墙面涂料选用防霉涂料)

地下层地下室、楼梯间、变配电间

9

混合砂浆内墙面

苏J01-2005-32-内墙5

各层门厅、金融服务、办公室、走道、楼梯间、电信间、消防控制室

10

粘贴釉面砖墙面

苏J01-2005-38-内墙20

各层卫生间

11

水泥砂浆踢脚

苏J01-2005-28-3

(踢脚高150,其他房间踢脚根据楼地面装饰材料定)

地下层地下室、楼梯间、变配电间

12

地砖踢脚

苏J01-2005-29-7

(踢脚高150,其他房间踢脚根据楼地面装饰材料定)

各层楼梯间

13

抹灰顶棚

苏J01-2005-69-4

(地下室顶棚涂料选用防霉涂料)

各层楼梯间、电信间、消防控制室

14

水泥砂浆顶棚

苏J01-2005-69-5

地下层地下室、楼梯间

15

清漆

苏J01-2005-78-9

其它木件

16

调和漆

苏J01-2005-82-23

其它铁件

注:

1、面砖、涂料等材料的具体规格、颜色等未尽事宜均由甲方和设计人员看样后协商决定。

2、如所选做法与实际半个厚度不符时,均以楼面标高为准,施工时按照具体情况增加或减少垫层厚度。

五、给排水、消防工程:

1、本工程给排水系统、室内污水系统、室内消防系统专业特点:

本工程设有生活给水系统、生活污水系统、雨水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统。

本工程给水系统由市政直供,市政给水管网提供供水压力为0.25MPa,最高日用量为105M³/d,最大小时用水量为15M³/h.室内给水系统一至四层采用市政直接供水方式,五层及以上采用生活水池-变频生活泵供水方式,生活水池及水泵设置在地下车库泵房内,生活水池有效容积为19.2T。

本工程采用污、雨水分流制,污水排入室外污水管,然后经化粪池处理后再排入市政污水管网。

排水量为86.36M3/d,污水采用设专用通气立管排水系统。

本工程雨水采用内排水系统,屋面雨水经雨水斗和雨水管直接排入室外雨水井,室外地面雨水经雨水口由室外雨水管汇集排入市政雨水管网。

本工程室内消火栓给水系统采用临时高压消防给水系统,消防水泵房设在地下室内,水泵从消防水池取水增压,消防泵由消防启泵按钮和消防控制中心启动,地下室设760T消防水池,保证1h喷淋及3h室外消防用水总量,屋顶设18T消防水箱一只,系统设DN150消火栓水泵结合器2只。

本工程喷淋系统为湿式系统,采用喷淋加压水泵供水方式,喷淋泵设在地下室消防泵房内,水泵从消防水池取水增压,喷淋稳压利用18T消防水箱,喷淋水泵有压力联动装置和消防控制中心启动,喷淋头采用ZSTZ15-68直立式玻璃对洒水喷头(k=80),喷头动作温度采用68°。

六、电气和智能化工程:

1、本工程电气专业特点:

本工程供电电压为10kv,有市政电网引,二路独立10KV高压进线,在建筑一层设2*630kvA变电所为本建筑供电,变电所具体由供电部门设计,低压电缆经桥架引至各负荷,低压供电电压为380/220v,照明电压220V。

本建筑属三类防雷建筑,低压配电系统采用TN-S制,设保护接地装置,采用共用接地方式。

电气系统主要有电力配电系统、照明系统、建筑防雷接地系统及安全措施、火灾自动报警系统、漏电火灾报警系统、通信网络系统、有限电视系统(仅预埋进户管,预留主要管道)对需要二次装修的场所未进行详细的照明设计,但在各终端配电箱内均按有关规范和标准预留了装修照明、插座回路和用电容量。

七、通风和空调工程:

1、本工程通风空调系统专业特点:

新风系统是新风换气机,通过新风与排风的热交换,不但满足室内的新风的要求,还能从室内排风中得到热能回收利用,时新风系统更具节能性。

防烟、排烟设计,地下汽车库排烟有其排风系统兼用,地下车库为一个防火分区分

为两个防烟分区,地上部分,每层走道均设机械排烟系统,5轴左侧内走道为一个排烟系统,右侧内走道为一个排烟系统,其排烟量为220620CMH,走道和商务办公区划分为两个防烟分区,大办公区采用自然通风。

八、电梯工程:

本工程每栋设计电梯,主楼一台客梯,一台消防电梯,电梯生产商由业主确定生产厂家。

并委托有资质的专业安装单位进行安装施工,并报项目监理部相关资料进行现场施工审核,对不合格或者资质不够的单位杜绝参建,并可以建议业主另行选择电梯安装单位。

九、建筑节能工程施工质量监理控制要点及措施

一、监理单位应当依照法律、法规以及建筑节能标准、节能设计文件、建筑工程承包合

同及监理合同对节能工程建设实施监理。

二、监理单位应当履行的质量责任和义务:

严格按照审查合格的设计文件和建筑节能标

准的要求实施监理,针对工程的特点制定符合建筑节能要求的监理规划及监理实施细

则;总监理工程师应当对建筑节能专项施工技术方案审查并签字认可。

三、墙体、屋面等的保温工程施工时,监理工程师应当按照工程监理规范的要求,采取

旁站、巡视和平行检验等形式实施监理,未经监理工程师签字,墙体材料、保温材料、

门窗、采暖制冷系统和照明设备不得在建筑上使用或者安装,施工单位不得进行下一道工序施工。

基本要求

1、本工程所指建筑节能工程主要包括:

墙体、建筑幕墙、外门窗、屋面及地面节能工程,未包括的分项工程应符合«建筑节能工程施工质量验收规范»(GB50411)的规定。

2、建筑节能保温材料、外门窗、部品、配件等材料必须符合国家及江苏省现行工程建

设标准、产品标准,且应与建筑主体结构及功能的要求相一致。

3、建筑节能材料或产品进入施工现场时,应具有中文标识的出厂合格证、产品出厂检验报告、有效期内的型式检验报告(包括外保温系统耐候性试验)等。

4、建筑节能工程应优先选用国家或省推广应用的建筑技术和产品,严禁使用国家或省明令淘汰的技术和产品。

5、建筑节能常用材料性能指标应符合附录A的要求。

6、建筑节能常用材料应进行现场验收,凡涉及安全和使用功能的应按本规程规定进行复验或实体检测,复验项目或实体检测项目及取样频率(复验批次)应符合附录A的要求。

复验及现场实体检测为见证检测。

7、型式检验应包括产品标准的全部项目,项目内容与指标不应低于附录B的要求,并应包括系统耐候性试验。

8、建筑节能工程质量的过程控制,除按本规程要求外尚应按现行国家标准«建筑工程施工质量验收统一标准»(GB50300)及配套的验收规范执行,单位工程竣工验收应在建筑节能分部工程验收合格后进行。

9、建筑节能工程验收文件应单独填写验收记录,节能验收资料应单独组卷并作为城市建设工程档案。

10、建筑节能分项工程的划分应符合«建筑工程施工质量验收统一标准»(GB50300)的规定。

质量控制

1、建筑节能工程的质量控制采取资料完善、过程控制与结果抽验相结合的原则。

2、建筑节能工程施工应按照经审查合格的设计文件和经审查批准的施工方案施工,建筑节能工程现场的质量控制应符合下列要求:

A、建筑节能工程采用的材料、部品、配件等应符合设计要求,进场验收应检查产品生产日期、出厂检验报告、产品执行标准、技术性能检测报告和型式检验报告等资料。

B、建筑节能工程采用的材料在进入施工现场后应按规定进行抽样复验。

C、建筑节能工程的施工应在基层质量验收合格后进行。

D、各工序应按施工技术标准进行质量控制,每道工序完成后,应进行检查,工序之间应进行交接检查,隐蔽工程隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收,并做好隐蔽工程验收记录,隐蔽工程验收应有详细的文字记录和必要的图像资料。

结合本工程建筑节能特点提出的监控要点及措施

外墙节能工程做法:

1、干挂石材饰面外墙:

外墙;界面砂浆8厚;40厚复合发泡水泥板II;聚合物砂浆5

厚;压入耐碱玻纤网格布一层,用于首层时为两层7厚;单面铝箔空气间层(垂直空气间层);轻钢龙骨与主体结构有可靠连接,具体设计制作安装由专业厂家结合设计进行;外挂石材。

(颜色、材质另定)。

一般规定

1、本章适用于墙体保温节能分项工程的质量验收。

2、墙体节能工程保温隔热材料的厚度必须符合设计要求。

3、墙体节能工程采用外保温定型产品或成套技术时,其型式检验报告中应包括安全性

和耐候性检验。

当系统材料有任一变更时应重新进行该向检验。

4、节能分项工程的检验批应按下列规定划分:

相同材料、工艺和施工条件的墙体保温工程每500~1000m²墙面面积为一个检验批,不足500m²也应划分为一个检验批。

检查数量应符合下列规定:

每100m²应至少抽查一处,每处不得少于10m²,每个检验批抽查不少于3处。

也可根据与施工流程相一致且方便施工与验收的原则,由施工单位与监理(建设)

单位共同商定。

5、外墙外保温工程不宜采用黏贴面砖做饰面层;当采用时黏贴高度不得大于40m,其材料和构造措施包括锚固件数量、单个锚固件抗拔力,热镀锌电焊钢丝网、抹面层厚度、饰面砖品种、质量及黏贴剂等均应符合设计和相关标准、规定的要求。

6、现场检测保温系统时,应核对系统是否与型式检验时的系统相一致。

复合发泡水泥板抹灰外墙外保温系统

主控项目

1、所用材料和半成品、成品进场后,应做质量检查和验收,其品种、规格、性能必须符合设计和有关标准的要求。

检查方法:

a.检查产品合格证、出厂检测报告和有效期内的型式检验报告,其性能指标应符合要求。

b.现场抽样复验,复验材料为发泡水泥板、粘结砂浆、界面砂浆、抗裂砂浆、增强网等。

2、各构造层之间的粘结或连接必须牢固,粘结强度与连接方式应符合设计要求,发泡水泥板材与基层的粘结强度试验应符合要求,发泡水泥板的粘贴面积不小于95%。

检查方法:

观察,手扳检查,粘接强度试验报告,核查隐蔽工程验收记录。

检查数量:

每个检验批抽查不少于3处。

3、发泡水泥板的厚度必须符合设计要求。

检查方法:

剖开尺量检查。

4、抹面层与发泡水泥板必须粘结牢固,无脱层、空鼓、面层无裂缝。

检查方法:

用小锤轻击,观察检查。

5、寒冷地区外墙出挑构件及附墙部件应按设计要求采取隔断热桥和保温措施。

检查数量:

按楼层每20m长抽查一处,每处不少于4个。

6、窗口外侧四周墙面应按设计要求进行保温处理。

检查方法:

对照设计文件观察检查。

一般项目

1、发泡水泥板安装应上下错缝,拼缝应平整严密,接缝处不得抹胶粘剂。

检查方法:

观察;尽量检查。

2、夏热冬冷地区外墙出挑构件及附墙应按设计要求采取隔断热桥和保温措施。

检查方法:

对照设计文件观察检查。

3、发泡水泥板安装允许偏差和检验方法应符合下列规定:

项次

项目

允许偏差(mm)

检查方法

1

表面平整

3

用2m靠尺和楔形塞尺检查

2

立面垂直

3

用2m垂直检查尺检查

3

阴、阳角垂直

3

用2m托线板检查

4

阳角方正

3

用200mm方尺检查

5

接槎高差

1

用直尺和楔形塞尺检查

4、网布应铺压严密,不得有空鼓、皱褶、翘曲、外露等现象,搭接长度应符合设计要求,当设计无要求时,左右不得小于80mm,上下不得小于100mm,加强部位的增强做法应符合设计要求。

检查方法:

观察,尺量检查。

5、外保温抹面层的允许偏差和检查方法应符合下列规定:

项次

项目

允许偏差(mm)

检查方法

1

表面平整

3

用2m靠尺和楔形塞尺检查

2

立面垂直

3

用2m垂直检查尺检查

3

阴、阳角方正

3

用直角检验尺检查

4

分格缝(装饰线)直线度

3

拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺检查

窗、透明幕墙节能工程做法:

1、外窗、透明幕墙材料:

框料:

隔热金属型材Kf=5.8W(m.K)框面积20%。

玻璃:

6低透光Low-E+12空气+6透明玻璃,可见光透射比为0.53,气密性为6级,自身遮阳系数为0.30。

2、外窗气密性不低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》(GB/T7106-2008)规定的6级。

3、透明幕墙的气密性不低于《建筑幕墙物理性能分级》(GB/T15227)规定的3级。

4、外门窗保温性能传热系数K值见节能计算书。

5、中空玻璃露点温度不低于室内露点温度。

外门窗安装门窗与洞口之间的间隙采用弹性闭孔材料填充饱满,并施用密封材料密

封以免形成冷桥。

(注:

玻璃、铝板、石材幕墙的设计应由相应资质的专业设计单位设计,原设计单位复审并另行报相应图审机构图审批准通过)。

一般规定

1、本章适用于建筑节能工程外门窗、幕墙的工程质量及验收。

2、建筑节能外门窗、幕墙工程的质量标准及验收应满足本规程的要求,尚应符合«建筑

装修工程质量验收规范»(GB50210)及«铝合金门窗工程技术规程»DGJ32/J07的有关规定。

3、门窗、幕墙工程的检验批应按下列规定划分:

1)同一品种、类型、规格和厂家的门窗玻璃每100樘划分为一个检验批,不足100樘也划分为一个检验批。

2)同一品种、类型、规定和厂家的特殊门每50樘划分为一个检验批,不足50樘也划分为一个检验批。

3)幕墙每500~1000m²划分为一个检验批,不足500m²也划分为一个检验批。

4)对于异型或有特殊要求的门窗或幕墙,检验批的划分应根据其特点和数量,由监理(建设)单位和施工单位协商确定。

4、检验批质量验收的抽查数量应符合下列规定:

1)每一检验批抽检数量(标准门、窗型)不应小于5%,并不得少于3樘,不足3樘应全数检验;

2)10层及10层以上的建筑,每一检验批抽检数量(标准门、窗型)不应少于10%,并不得少于6樘,不足6樘应全数检查;

3)幕墙每个检验批每100m²应至少抽查一处,每一处不得少于10m².

主控项目

1、门窗、幕墙的品种、规格、等级等应符合设计和有关标准的要求。

检查方法:

检查产品合格证、出厂检测报告和有效期内的型式检验报告。

2、外门窗、幕墙的热工参数应符合设计要求,施工前进入施工现场的外门窗、幕墙节

能工程使用保温材料应按附录A的规定进行复验。

检验方法:

检查产品合格证、出厂检测报告和有效期内的型式检验报告和复验报告。

3、幕墙的气密性能指标应符合设计规定的等级要求。

当幕墙面积大于3000m²或建筑外

墙面积50%时,应现场抽取材料和配件,在检测实验室安装制作试件进行气密性能检测,检测结果应符合设计的等级要求。

当设计无要求时公用建筑幕墙气密性不应低于3级。

检查方法:

幕墙气密性能检测报告。

4、外门窗的气密性能指标应符合设计要求。

当设计无要求时公共建筑外窗气密性不应低于4级。

检验方法:

现场实体检测,查检测报告。

5、遮阳设施的品种规格、等级、性能等应符合设计要求,并应符合国家现行产品标准。

遮阳设施的安装应位置正确、牢固,满足安全和使用功能的要求。

检验方法:

检查产品合格证、出厂检测报告及有效期内的型式检验报告;观察、尺

量、手扳检查。

6、幕墙保温层材料品种规格、等级、性能应符合设计要求,并应符合国家现行

产品标准。

检查方法:

检查产品合格证、出厂检测报告及有效期内的型式检验报告。

7、幕墙的保温层厚度必须符合设计要求,不得存在负偏差。

检查方法:

用钢针插入,尺量检查。

8、窗、幕墙的金属型材间、各连接件间的断热桥措施应符合设计要求和产品标准的规

定,金属副框的隔热断桥措施应与门窗框的措施相同。

检验方法:

随机抽样,对照产品设计图纸,剖开或拆开检查。

检查数量:

同一厂家同一品种、类型的产品各抽查不少于1樘。

金属副框的隔断热

桥措施按检验批抽查30%。

9、幕墙的隔汽层铺设应完整严密,冷凝水的排水构造应符合设计要求。

检查方法:

观察检查,

检查数量:

按检验批抽查10%,并不少于5处。

一般项目

1、门窗、幕墙玻璃的安装方向、位置应正确。

中空玻璃的均压管应密封处理。

检查方法:

观察检查。

2、活动遮阳设施的调节机构应灵活,并应能调节到位。

检查方法:

现场调试试验,观察检查。

检查数量:

按检验批抽查10%,并不少于10件(处)。

屋面节能工程做法:

1、上人平屋面:

钢筋混凝土现浇板;体积比1:

3:

8(水泥、砂、陶粒)陶粒混凝土

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