工业园区规划工业园区规划案例例文最新模板产业园区规划案例ppt.docx
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工业园区规划工业园区规划案例范文
工业园区规划方案
（一）:
（一）概述
某某历史悠久，文化底蕴深厚。
（其他略）
（二）园区现状分析
1、园区基本概况:
某某植物园所在地是某某林科所科研及生产用地，山林树种丰富，生长茂盛，林业生产集约度高，具体由某某市林业局组织实施与具体执行。
2、位置及范围:
某某植物园位于某某市雁峰区，紧靠衡昆高速、市外环路，距离市中心5公里。
植物园南北长3500米，东西宽400-1000米，规划面积为219公顷，其中近期规划面积为109公顷，远期规划面积为110公顷。
3、存在的问题
（1）区域内山丘之间跨度过小，功能布局空间有限。
（2）区域周边存在化工、灯泡制造等企业污染源。
（3）区域规划红线范围内，民居修建审批失控。
（三）开发条件分析
1、建设条件
（1）气候:
属于中亚热带季风湿润气候，光照平均时数1629小时，温度年均18.5度，无霜期283天，年均降水量1368.4毫米，热量丰富，雨量充沛。
（2）水:
某某植物园靠近湘江，地下水资源丰富，结合喷灌可满足项目供水需要。
由以上分析可知:
规划中的某某植物园内阳光、水资源丰富，土壤肥沃，水旱灾害发生频率低，投入产出率高，具备现代生态林业及植物园建设的优越条件。
（3）土壤:
属于四纪红壤土，内含机质高，氮钾含量丰富，PH值5.7-6.0，土壤保保肥性强，耕地土层深厚，适宜建设植物园。
2、交通条件
公路:
某某植物园紧靠衡昆高速、市外环路，其所在的某某市又是全国45个公路交通主枢纽城市之一，京珠高速、衡昆高速衡枣、107国道（北京至广州）、322国道（某某至广西凭祥友谊关，直至越南）、三南公路（连接湘赣闽南部）贯穿全境。
另有衡邵、衡炎、京港澳（京珠高速复线）潭衡及衡（临）武段、衡（南）岳等高速公路在建中。
民航:
市区距长沙黄花国际机场约170公里，行程约2小时。
铁路:
境内京广铁路与京广港高速铁路武广段四线并行，未来的某某将会成为南方最大的铁路枢纽。
3、区位条件
某某植物园距离某某市中心只有5公里，与旅游胜地南岳较近，距离蔡伦、王船山、罗荣桓等名人故居一步之遥，随着某某建立中国优秀旅游城市步伐的加快，某某植物园作为现代生态林业休闲观光景点必将吸引远近游客前来观光休闲。
4、市场条件
某某总人口万，以某某为中心的2小时经济圈，在湖南省境内辐射人口3400万，相当于
一个中等省区的人口规模。
随着周末及假日经济的构成，本地及周边客源市场潜力巨大。
二、市场分析与定位
（一）旅游发展趋势分析
1、由传统的观光旅游市场向休闲度假市场过渡;
2、由旅行社为主导的市场向散客自主旅游过渡;
3、由走马观花的消费方式向深度体验消费过渡;
4、由城市休闲市场向近郊和景区休闲度假;
5、由城市商务会议向景区休闲商务会议过渡。
中国经济日益重视扩大内需的用心作用，将旅游作为拉动内需的有效手段，拟定国民休闲旅游计划，旅游产业迎来新的发展阶段。
某某植物园的建设，融入现代旅游概念，正好贴合国内外形势发展的需要。
（二）目标市场定位
整体以国内市场为主体，辅助拓展港澳台和日韩市场以及文化观光的国际客源市场（过境游客）。
其中，国内市场近期以某某、长株潭等本地及周边市场为主，中远期开拓珠三角、长三角等经济发达地区市场，以及港澳台、日韩、东南亚等国际市场。
（三）某某市旅游市场分析
1、某某市旅游产品结构单一，且旅游消费水准低，实施产品升级迫在眉捷。
2、南岳旅游精品线路的幅射作用不可忽视，推进旅游消费链延伸，市场开发潜力颇大;
3、充分发挥某某城区中心城市的游客聚散作用，务必提升产品新卖点，增强旅游吸引力。
据此，本项目规划与实施，对打造某某（雁城）城市名片，进一步提升其独具特色文化品位，将发挥不可估量的效应。
三、规划设计理念
1、建立生态型园林景观，打造城市生态绿核
2、强调人性化设计，让植物园真正成为市民休憩娱乐的天地
3、用现代景观元素，表现城市深厚的大雁文化内涵
4、将不同性质的园林元素，整合为植物园的整体景观
5、体现山与水的灵动、内与外的交融
6、引入都市旅游概念，项目设计充分思考经济效益
四、规划定位与目标
（一）规划定位
以生态和健康为依托，以大雁文化为主线，以地域植物生态景观为特色，立足于某某植物园独特的自然生态格局，用个性化、国际化的理念，把旅游的六大要素与大雁文化有机结合，打造为面向市内外旅游市场，集观赏、游乐、休闲、教育、科研等功能为一体的新概念植物园。
（二）发展目标
1、为市民和游客带给一个科普环保教育、生态休闲娱乐的开放性场所。
2、某某市城郊周末休闲旅游目的地。
3、打造一个具有强大发展潜力、省内外知名的现代生态植物园，
4、透过植物园的发展，提升某某城市形象、增强城市竞争力。
五、整体规划构想
（一）规划主线
大雁文化
主线阐释:
以大雁文化为底蕴的现代生态植物园为主线。
主线内涵:
回归之雁，落叶归根雁归某某，落叶归根
（二）名称设计
某某植物世界
某某植物园rarr;某某植物世界。
出于市场营销的需要，把项目从（游览者眼中）传统的植物园印象中摆脱出来，构建新的园区形象。
新的名称更具有神秘性，更显大气，更显现代韵味。
（三）整体布局
一环两块、四区十六园
1、一环:
即:
园内车行道构成的一条环线。
2、两块:
即:
综合游览科普板块（近期规划板块），生态公益林区板块（远期规划板块）。
根据建设时序安排及统筹管理的需要，划分两大功能板块，这是以城市绿肺概念为特色划分的城市两大绿色板块:
综合游览科普板块（近期规划板块）:
由植物展览区及科普旅游区等构成，是市民与旅游者的休闲游憩和植物科普教育区域。
生态公益林区板块（远期规划板块）:
由科研试验区及原生植物保育区构成，是生态恢复与科研科普的生态基地。
3、四区:
根据植物园不同的特色和功能，按照旅游概念将近期规划板块打造四个功能区:
综合管理区――红色:
为游客带给旅游服务，兼具园区行政管理;
植物展览区――绿色:
阐释人与自然的和谐共生;
科研实验区――黄色:
植物园科研试验管理中心;
娱乐休闲区――蓝色:
大型休闲、娱乐设施区域。
4、十六园
因地制宜，在植物展览区中设计布局十六个专类主题园:
百竹园、草本花卉园、藤本植物区、药用植物园、温室展览区、中华孑遗植物园、亚热带丘陵植物区、彩叶植物园、盆景园、水生植物园、芳香植物园、百果园、裸子植物区、新品植物展示区、异域植物展示区、引种驯化区。
（四）景观结构
基于某某植物园特色，提出山、林、花、园的景观要素，突出园区得天独厚的自然山林环境，悠久而独特的历史与地域文化底蕴。
建构两雁齐飞，绿带相随，点带结合的景观总体结构，将绿色引入城市。
六、功能分区与项目规划
（一）综合管理区
主色调:
红色
规划思路:
为游客带给旅游服务，兼具园区行政管理
规划项目:
入口广场、名人文化园、植物博物馆（含游客接待中心）、大雁绿雕。
（二）植物展览区
主色调:
绿色
规划思路:
阐释人与自然的和谐共生;
规划项目:
草本花卉园、藤本植物区、药用植物园、温室展览区、中华孑遗植物园、亚热带丘陵植物区、彩叶植物园、盆景园、水生植物园、芳香植物园、百果园、松涛园、裸子植物区。
（三）科研实验区
主色调:
黄色
规划思路:
植物园科研试验管理中心，规划既有科研中心、科普培训中心、植物及林产品展览馆、种子标本库、科技服务仓库等建筑设施，又有生产温室、温控苗床、露地苗圃等科研实验基地，还有引种驯化基地。
规划项目:
科研中心、新品植物展示区、异域植物展示区、引种驯化区。
（四）娱乐休闲区
主色调:
蓝色
规划思路:
大型休闲、娱乐设施区域;
规划项目:
北入口广场、绿雕迷、儿童乐园、百竹园。
七、专项规划
（一）道路交通系统规划
具体按照游览交通要求，在满足道路技术参数和功能要求的基础上，划分出以下三级道路:
主干道4-7米，支路3-4米，小路l-2米。
对于支路和小路多进行一些装饰性的铺装，铺装材料和铺砌方式则多种多样。
（二）专项竖向规划
道路竖向规划除应满足道路与排水的纵坡的要求外，还应结合周边用地的场地标高一齐思考，使其衔接合理，避免超多填挖土方。
（三）水系规划
规划区域内各景源透过宽阔的水面、流动的水系和一系列的滨水景观构成的景观节点及景观轴线来组织，透过广场空间、小品场地、草坪绿地、湖泊及其岸线等不同视觉冲击的空间组合构成各种不同的景观。
（四）管线综合设计
1、给水管规划
2、排水管规划
3、电力电讯规划
八、形象策划与营销
（一）形象策划
1、园区主题
鸣雁某某缤纷植物世界（大观园）
取鸣雁直木成语，意指此园均为良材;点出某某地名，意指某某植物良好生长之地;缤纷植物世界则为园区创造一种神秘感及完美的想象空间，以此作为主题内涵。
绿色生态理念将使某某更具国家园林城市的内涵，对旅游者、常住者、投资者具有强大的吸引力，利于提升某某市城市竞争力。
2、形象策划
健康和生态
活力与激情
园区拥有较优的地理位置、自然环境、资源优势和文化底蕴，在鸣雁某某缤纷植物世界的主题之下，赋予了人们健康生活，永久充满活力的形象感受。
朝着湖南最大的植物生态群落基地和科普休闲营地方向发展，园区将成为某某市的地标景区之一。
3、形象感受体验
一处充满自然韵味和文化内涵的植物世界。
完全跳出城市生活节奏，远离都市的喧哗、繁华与拥挤，独享平静;
充分感受到悠闲，秀丽和愉悦。
让人与自然充分接触的空间，
一个绿色周末，原始感受，艺术熏陶，给您一个全新休闲品位。
4、特色与内涵
特色
城在生态中畅想
家在自然中呼吸
内涵独特的文化韵味
自然的生活空间
生态的人居环境
时尚的都市风貌
（二）品牌塑造
山林、植物、快乐、生态交织而成的梦幻植物王国。
满溢的城市绿色空间;
精典的植物生态群落;
特色的大雁文化内涵;
和谐的自然生态家园。
释义:
1、山林:
城市中的山林和公园为城市带给了充盈的绿色空间。
2、植物:
探索缤纷植物世界的某某植物园成为城市的亮点。
3、快乐:
多类型的参与体验，将快乐在城市与游览者之间传递。
4、生态:
绿色萦绕之中的人居环境体现了生态自然的居住体验。
（三）营销策略
主要透过以下方式进行营销:
1、人员促销
2、公共关系
3、互联
4、媒体广告
（四）节事活动策划
（1）春节举行大型花卉展;
（2）情人节
（3）儿童节
（4）植树节
（5）国庆黄金周
（6）植物园嘉年华
九、主要经济指标及建筑设计
（一）主要经济指标
（二）建筑分类与布局
（三）重点建筑设计
十、绿地系统及植物配置设计
（一）绿地系统规划
按照土地性质和区域功能特征，合理规划景观布局和相应的隔离功能，将通道式防护、通道遮荫、通道观赏、健身休息等功能融会贯通到大的绿地生态背景中去，取得结构上的完整性和功能上的高效性。
（二）各分区植物配置设计
1、综合管理区:
2、植物展览区:
3、科研实验区
4、娱乐休闲区
十一、规划实施及生态保护推荐
（一）四季林相设计推荐
（二）分期建设实施推荐
1、近期规划
2、中远期规划
（三）生态保护规划推荐
1、依法保护原则
2、适度开发利用原则
3、实行分级保护原则
4、生态环境保护规划优先原则
5、注重综合环境保护原则
6、游人数量控制原则
十二、大雁文化分析与整合
（一）文化与旅游的关系
旅游是斜坡球体论，文化是拉力。
园区要突破传统植物园的发展模式，注入旅游文化，将某某地域文化传说进行整合，并与植物园结合，构成植物园的特色文化内涵。
整合一个文化传说与游园导游词结合起来，增加游客游览体验度。
规划中的某某植物园以生态植物为景观依托，以大雁文化为基本内涵，以现代旅游为主要功能，在旅游中注入文化，这样植物园才更有生命力。
（二）大雁文化与城市发展
大雁是一种候鸟，春天到北方繁殖，冬天到南方过冬。
大雁在迁徙过程中，要么排成V型，要么排成一字型。
由此，构成一种值得深思和借鉴的大雁文化。
大雁文化的核心，就是团结奋进、共谋发展。
某某因北雁南飞，至此歇翅停回，栖息于城南回雁峰，故称雁城。
某某因雁而得名，大雁文化是城市发展的灵魂与内涵，但是某某却一向没有集中展示大雁文化、体现城市灵魂与内涵的地方。
某某植物园以大雁文化为主线，正好弥补城市发展中急需填补的缺陷。
（三）大雁文化整合思路
城市战略――某某市，犹如大雁振翅，蓄势初发，扶摇直上。
城市发展――某某人，犹如大雁阵群，团结奋进，共谋发展。
城市旅游――植物园，犹如大雁歇憩，满目苍翠，流连忘返。
（四）大雁文化故事整合
大雁的故事:
远古时期炎帝神农――梦见大雁――长发美女――神农耕作――某某富饶。
十三、投资估算
园区投资主要包括游览项目及服务设施、道路交通、配套工程、绿化工程、项目其他费用，以及不可预见费用等六个部分，以上预算是在项目规划的基础上所带给的参考投资预算框架，并不是指规划及施工设计方面较为详细的投资估算，且不包含土地征用、居民拆迁及安置等费用。
工业园区规划方案
（二）:
某某县生态工业园区
规划方案
第一章总论
1.1项目名称及工作阶段
项目名称:
某某县生态工业园区
工作阶段:
规划方案
1.2项目建设单位
建设单位:
某某县生态工业园区管理委员会
1.3项目建设地点及规模
建设地点:
某某县咀头镇
建设规模:
园区占地2平方公里，建筑面积10万平方米
1.4项目编制依据
1、陕西省人民政府《关于加快推进县域工业园区发展的指导意见》
2、《某某县国民经济和社会发展十二五规划》
3、《某某县城总体规划》
4、某某县委、县政府《关于加快发展县域经济的决定》
1.5项目提出的背景及好处
某某县位于秦岭西部，宝鸡市东南，横跨长江、黄河两大流域，北连关中，南通巴蜀，为川陕之要冲，地理位置优越。
自然风光得天独厚，民情风俗既有关中风情，又具巴蜀特色。
地形复杂多样:
境内海拔在__米之间，相对高差3027米，各类地貌毕备，山、川、河、谷兼有。
气候独特多变:
秦岭是?
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2.8℃，最低气温-25.5℃，年平均气温7.7℃，有天然空调城和天然氧吧之美誉，自古就有山前桃花山后雪之说，境内既有江南秀色，又有北国风光。
某某积雪六月天更是著名的关中八景之一。
交通通信便捷:
县城咀头镇距宝鸡64公里，距西宝高速公路45公里。
西安通往汉中的姜眉公路穿境而过，交通优势明显。
在市委、市政府率先发展，领跑关中方针的指引下，近年来，县委、县政府以科学发展观为指导，带领全县人民，依托资源搞开发，用心实施资源开发、工业兴县和开放带动战略，经济和各项社会事业得到迅速发展。
2021年实现国内生产总值9.03亿元;固定资产投资完成10.12亿元，年均增长26%;财政收入完成2655万元;农民人均纯收入4835元。
但从总体上讲，经济总量不大，产业规模化、集约化程度较低，加之由于受军事安全区、水生野生动物保护区、水源涵养区等诸多政策因素制约，经济社会事业发展缓慢，人民生活水平偏低。
因此，县委、县政府审时度势，做出了加快发展步伐，壮大产业规模，大力整合资源，推进产业优化升级，突出产业结构调整，加快发展生态工业，培育新的产业集群等一系列重要举措，确定了生态立县、工业强县、特色富县、依法治县的宏伟目标。
发展靠项目支撑，项目靠园区承载，因此，规划和建设某某县生态工业园区，推动全县经济持续、快速、协调发展，将是当前和今后全县经济社会发展的重要任务。
1.6建立生态工业园区的必要性
1.6.1是贯彻落实十七大精神，建设生态礼貌的时代要求
十七大首次把建设生态礼貌这一理念写进党的行动纲领，并强调要建设生态礼貌，基本构成节约能源资源和保护生态环境的产业结构、增长方式、消费模式，循环经济构成较大规模，可再生能源比重显著上升。
主要污染物排放得到有效控制，生态环境质量明显改善。
生态礼貌观念在全社会牢固树立。
建设生态礼貌，不仅仅对中国自身发展有深远的影响，也是中华民族应对全球日益严峻的生态环境问题做出的庄严承诺，更是深入贯彻落实科学发展观、全面建设小康社会的重大历史任务和时代要求，为保护生态环境、实现可持续发展指明了方向。
建立生态工业园区，实此刻保护中开发、在开发中保护，不仅仅能加快全县生态环境保护工作，改善群众生产、生活环境，而且能迅速构成生态工业开发的凹地，带动相关产业的发展，增加社会就业，提高群众生活质量和水平，促进全县经济社会又好又快发展。
1.6.2是推进全县经济社会突破发展的必由之路
某某县属国家扶贫开发工作重点县，地域广阔，人口稀少，群众居住分散，城镇化率偏低，县城规划建设滞后，现代化城市发展框架没有构成，经济发展的中心地位不明显，广大群众脱贫致富的难度较大。
近年来，某某县认真贯彻科学发展观，坚持生态立县、工业强县的理念不动摇，牢固树立无工县不强，无工民不富的工业兴县理念，解放思想，超前思维，坚决摒弃军事禁区、水源保护地、自然保护区三大困扰，有选取地发展无污染或对环境影响较小的生态工业，使生态保护和工业发展并重。
加大优势资源开发利用，加快将我县丰富的矿产、水能、生物和人力资源优势转化为经济优势，力促县域工业跳跃式发展。
因此，充分挖掘和发挥某某的优势生态资源与独特气候资源，建设生态工业园区，是加快广大农民脱贫致富步伐，推进县域经济社会突破发展的必由之路。
第二章园区建设的指导思想和规划原则
2.1园区建设的指导思想
深入贯彻党的十七大和十七届四中、五中全会精神，全面落实科学发展观，坚持走新型工业化道路，以富民强县为目标，以生态工业园区为平台，以项目建设为载体，不断调整产业结构、企业结构和产品结构，大力发展中小企业和非公有制经济，用心培育骨干企业，打造品牌产品，加快构成以区域特色产业为支撑，资源开发型、加工型、劳动密集型产业协调并进的县域工业发展新格局，促进县域经济又好又快发展。
2.2园区规划原则
根据园区建设指导思想，规划和建设生态工业园区应遵循以下原则:
一是坚持特、精、优、美的建设原则。
工业园区规划要遵循突出特色、因地制宜、科学前瞻、特色鲜明、全方位规划的原则，充分挖掘资源优势，突出生态主题，在特、精、优、美上做文章，打造西部生态工业名县品牌。
二是坚持经济效益、社会效益和生态效益并重的原则。
在生态工业园区建设过程中，既要注重经济和社会效益，又要合理利用资源，注重生态效益，加强生态资源保护，实现人与自然和谐发展。
三是坚持近期目标和远期目标相结合的原则。
园区发展要制定科学合理的近期目标和远期目标，规划建设要把实现经济社会事业突破发展的近期目标与实现经济社会又好又快发展的长远目标有机结合起来，近期目标服从并服务于远期目标，做到一张蓝图干到底，增强园区建设工作的严肃性和持续性，透过各个近期目标的逐步实现，最终实现远期发展目标。
四是坚持统筹规划和可持续发展相结合的原则。
生态工业园区的规划建设，要坚持高标准、新理念和可持续发展要求，应将园区选址、产业布局、功能定位及失地农民安置等问题统筹规划，做到短效与长效相结合，经济发展与解决民生问题相结合，实现可持续发展。
五是坚持节约土地与合理利用相结合的原则。
项目建设过程中，要科学设计，合理规划，做到土地节约与利用有机统一。
六是坚持园区总体规划与部门规划相协调的原则。
编制生态工业园区总体规划时，要与建设、交通、水利、通讯等部门规划相衔接，做到统一规划，分步实施，有序建设。
七是坚持政府主导与企业自主开发相结合的原则。
政府要制定和落实园区建设优惠政策，改善相关配套设施，注重园区管理体制、经营策略和园区文化方面的策划工作，进行体制、机制和观念创新，为园区开发建设创造良好条件。
园区经营项目由企业自主开发建设、自主经营管理，保障企业以法获取经营收益。
第三章园区产业定位及规划资料
3.1园区产业定位
规划建设某某县生态工业园区是县委、县政府深入贯彻十七大精神，准确把握时代发展的新趋势和新动向，在科学深入分析论证县情实际的基础上做出的一项重大科学决策。
园区建设要重点突出秦岭山区生态特色，把生态工业发展作为主导产业，把园区打造成为推动县域经济社会发展的产业聚集地、生产要素的整合地和招商引资的重要平台。
园区根据本地资源优势，打造四个功能区，即特色农产品加工区、产业配套加工区、水电产业开发区和商务休闲服务区。
3.2园区选址
根据对某某县生态工业园区的产业定位，县委、县政府在充分调研、反复论证的基础上，将生态工业园区地址选在生态资源优势和开发潜力巨大的某某县咀头镇大沟塬。
具体位置是:
以某某县京龙钨钼科技有限职责公司为中心，东至太洋公路，西至咀头镇大沟塬村，南至鳌山脚下，北至龟川河，总面积2平方公里。
姜眉公路、太洋公路、凤太公路穿境而过，地势开阔平坦，土地肥沃，生态环境优美，发展空间较大，水、电、路、通讯、供气等配套设施建设难度小，人力资源丰富，具备发展生态工业的客观条件。
3.3产业布局和规划资料
根据产业定位、地理位置和资源特点，园区划分四个功能区，即:
特色农产品加工区、产业配套加工区、水电产业开发区和商务休闲服务区。
特色农产品加工区:
充分发挥某某县某某山牌绿色蔬菜品牌优势，建设绿色无公害蔬菜、山野菜深加工和农产品加工基地;依托全县丰富的中药材资源，建设中药材加工基地，打响某某山药谷品牌。
产业配套加工区:
依托资源和交通优势，以承接东部产业转移为重点，用心引进新能源、新材料加工企业，建设配套产业加工基地，为西安、宝鸡等大企业、大集团带给配套设施。
水电产业开发区:
充分利用水力资源进行梯级开发，建设水力发电站，辐射带动湑水河、黄牛河、石头河等流域水电开发产业发展壮大;加快开发利用风能资源，建设风力发电厂。
商务休闲服务区:
突出生态休闲产业优势，用心引进生态旅游、避暑度假等项目，建设酒店、别墅及附属娱乐设施，在为园区生产生活带给服务的同时，大力发展休闲产业。
透过建设某某县生态工业园区，可有效带动全县现代农业、生态休闲和第三产业的快速发展，推动社会主义新农村建设步伐。
第四章园区发展目标
4.1近期发展目标
某某县生态工业园区到2021年实现技工贸收入6.1亿元，GDP完成3.79亿元，固定资产投资完成2.39亿元，招商引资完成6亿元，到位资金1.5亿元，实现税收950万元。
到2021年实现技工贸收入10.2亿元，GDP完成6.3亿元，完成固定资产投资4亿元，招商引资完成10亿元，到位资金4亿元，实现税收3100万元。
园区的经济总量占到全县经济总量的80%以上。
4.2远期发展目标
到2021年实现技工贸收入12.1亿元，GDP完成9.4亿元，招商引资完成11亿元，到位资金4.3亿元，实现税收5200万元。
园区的经济总量占到全县经济总量的90%以上。
第五章可行性分析
5.1市场需求分析
某某县域经济正处于高速发展的起步阶段，新一轮西部大开发和《关中天水经济区发展规划》的全面实施，为我们加快发展带给了难得的历史机遇。
在中央、省市进一步增强环保、节能工业技改项目支持，加大园
升级会员 