中澳地产工程手续办理流程.docx

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中澳地产工程手续办理流程

工程前期手续办理流程

1、项目立项

集团公司下达项目指令

子公司或项目部向集团提出项目建议

集团对该项目批复

项目立项

向有关行政主管部门提交项目意见书

项目可行性研究报告、立项报批

2、规划总平面布置方案（受理单位：

规划局）

选定规划设计院

签订规划设计合同

出具多种规划方案、规划意图交底

3、办理《建设工程用地规划许可证》（受理单位：

规划局）

提交资料

1、申请报告

受理

2、建设项目可研报告或立项文件

3、1：

500地形图上总平面规划设计方案

总规方案设计

4、总平面图、规划说明书

总规方案报批

5、经审定同意的总平面布置方案

办理《建设工程用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》

4、《建设工程规划许可证》办理（受理单位：

规划局）

提交资料

1、申请报告

受理

2、建设用地批准书或土地使用证

3、立项批文

4、经审定的立面效果图及总平面布置图

审核

5、经审定的施工设计图

发证《建设工程规划许可证》

6、消防、人防、城建档案、市政等有关部门意见

放线

7、建设审批文件

5、总体规划方案报批（受理单位：

规划局）

1、规划总平面布置图及电子版

2、设计施工图（平、立、剖）各一套及电子版

3、建设用地规划许可证

提交资料

４、国有土地使用权确认书、出让合同

会议审定

出具工程建设放线通知单

6、工程地质勘察（受理单位：

有资质的勘察单位）

根据设计需要确定勘察点

选定勘察单位、签订《建设工程勘察合同》

按合同要求实地勘察

出具《岩土工程勘察报告》

7、施工图设计

依据总规和审核确定的户型图进行设计计

施工图设计

工程管理中心图纸审核、提出修改意见

出具施工图

8、项目备案（受理单位：

市发改委）

提交资料

1、项目备案申请书

2、工程管理中心营业执照、税务登记证、开发资质（正、副本）

资料审查

3、项目选址意见书

上报审批

4、建设用地规划许可证

5、规划总平面图

发项目备案通知书

3、选址示意图

9、施工图审查（受理单位：

图纸审查中心）

1、图纸审查报审表

签订审图合同

2、总平面布置图、施工图纸全套

3、建设、设计、工程管理员资质证书及职称证件

提交资料

４、岩土工程勘察报告

5、勘察、设计合同

各专业图纸审查

出具图纸审查报告、合格书

10、人防手续（受理单位：

人防办）

提交资料施工图、规划总图

图　纸　审　查

缴纳人防结建费

出具人防审批证

11、墙改手续（受理单位：

墙改办）

提交《建筑节能备安登记表》

墙改办审批

缴纳墙改费

12、环境测评（受理单位：

环保局）

1、项目批复文件

2、审核后的设计图纸

提交资料

3、建筑物平面图

出具环境测评意见书

13、防雷检测（受理单位：

气象局防雷办）

1、项目批复文件

2、审核后的设计图纸

提交资料

3、建筑物平面图

出具防雷审核意见书

14、抗震设防确认（受理单位：

抗震设防办公室）

1、结施图

2、项目批复文件（复印件）

提交资料

3、建筑物平面图

４、审图报告

图　纸　审　查

５、岩土工程勘察报告

出具抗震设防意见书

６、审图合格书（复印件）

７、土地规划许可证

15、消防手续（受理单位：

消防部门）

1、网上填报抽检

提交资料

2、全套施工图、规划总图光盘

3、填写建筑设计防火审核申报表

图　纸　审　查

出具消防设计审核意见书

16、安全报监（受理单位：

安监站）

督促承包单位办理并下达办理时限

2、经审批的脚手架专项方案

1、经审批的安全施工组织设计

《安全监督申报书》、填报

3、经审批的临时用专项方案

工程管理员单位总监签章

承包商组织上报材料

4、经审批的模板专项方案

5、项目经理证、安全教育证

工程管理中心项目负责人签章

承包单位上报资料

7、特种作业人员上岗证

6、安全员上岗证、安全教育证

8、安全生产许可证

安检站审核

9、安全报监手续网上备案

签批《安全监督申报书》

17、工程质量监督手续（受理单位：

质监站）

1、工程项目批文

提交资料相关资料

2、《建设工程规划许可证》

3、图纸审查报告、合格书

工程质量监督申报书

4、中标通知书、施工合同、工程管理员合同

6、《岩土工程勘察报告》

5、施工组织设计、工程管理员规划、工程管理员实施细则

资料审查、审核

7、经审查的设计图纸

工程质量监督申报注册登记

９、工程质量保证体系审查表

８、施工、工程管理员单位资质证书

出具工程质量监督通知单、监督方案

18、《建设工程施工许可证》办理（受理单位：

建设局）

1、施工许可证申请表

2、土地使用证

3、规划证（二证一书）

4、图纸审查报告、合格书

6、立项文件

5、中标通知书

7、施工、工程管理员、设计、地勘、招标代理合同等

提交资料

8、资金证明

9、质量监督手续

资料审查

10、工程管理员合同

11、安全报监

取得《建设工程施工许可证》

12、需要拆迁的应有拆迁手续

13、施工组织设计

14、报建登记表

16、劳务承包合同等

15、农民工工资保证金手续

19、物价备案（受理单位：

物价局）

成本核算明细

提交资料

办理物价备案审批表

20、预售证办理（受理单位：

建设局房地产科）

1、项目批复文件

2、三证一书、施工许可证

提交资料

3、总规和户型平面图

4、质监通知书

取得房屋预售许可证

5、预售方案、投资计划、物价备案

6、施工进度资料

二、工程验收工作流程

1、工程竣工验收业务操作流程（工程管理中心组织）：

组织施工单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收

组织工程管理员单位签署准予验收意见，并提交完整的工程资料

领取报告报表、备案表

工程管理部将验收时间、地点、验收组名单书面报送质检站

质检站确认验收人员、时间

通知各相关单位参加验收

工程管理部组织、质检站监督验收

意见不统一时，协商提出解决办法

合格无异议

问题的处理过程

重新组织工程竣工验收

各相关单位签署工程竣工验收合格意见

2、建设工程规划验收操作业务流程（工程管理中心组织）：

收集、整理申报所需资料

到规划局申领规划验收申请表

填写申报表并归档相关资料

上报规划部门受理

工程管理部配合规划验收人员现场勘查、初验

督促相关单位整改存在问题

规划局相关科长、局长审查，签发

换证（规划预准证换为规划许可证）

3、相关行政验收操作业务流程（工程管理部组织）：

施工单位报验申请

工程管理员单位验收合格后签署意见并提供上报相关资料

工程管理部组织全部的相关资料

上报相关单位（消防、环保、人防、防雷、节能、水质检测等）申请验收