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陪标文件

目录

第一章编制说明3

一、编制依据3

二、编制说明3

三、工程施工目标3

第二章工程概况4

一、总体简介4

二、建筑设计概况4

三、结构设计概况5

四、专业设计概况6

五、施工现场条件概况8

第三章施工部署9

一、施工组织机构9

二、施工现场总平面布置11

三、施工总进度计划13

四、劳动力计划及管理措施13

第四章施工方案17

一、施工顺序17

二、流水段划分17

三、主要施工方案简介18

四、施工准备19

五、施工测量20

六、基础工程21

七、主体结构工程29

八、装饰装修工程38

九、楼地面工程44

十、屋面工程47

十一、门窗工程49

十二、电气工程52

十三、暖卫、通风空调工程60

十四、冬雨季施工措施71

十五、脚手架工程75

第五章质量保证体系及保证措施81

一、质量方针及目标81

二、质量保证体系81

三、主要质量保证措施83

四、主要质量保证措施91

第六章保证施工进度计划的主要措施95

一、建立施工进度控制保证体系95

二、合理分解施工总进度计划，细化落实施工进度96

三、施工进度计划的实施97

四、施工进度计划的检查、调整与总结97

第七章安全施工措施99

一、安全生产目标99

二、安全生产保证体系99

三、安全技术保证措施100

第八章文明施工及环保措施106

一、施工现场料具管理106

二、施工现场环境保护管理106

三、施工现场消防保卫管理107

四、施工现场场容生活卫生管理107

第九章分包计划及管理措施109

第一章编制说明

一、编制依据

本施工组织设计编制依据为：

1、金垣置地广场暨怡安街棚户区改造项目（一期）C1、C2#商业楼；

2、国家及张家口市有关建筑施工规范、标准及法律、法规；

3、我单位质量保证手册及程序文件；

4、我单位针对本工程施工制定的施工方案、技术措施；

5、我单位同类型工程施工经验。

二、编制说明

1、本施工组织设计完全满足工程招标文件有关要求；

2、本施工组织设计在编制过程中，充分考虑了该建筑物的工程特点、有关施工规范的要求和我单位内部规章制度，本着优化施工方案、强化质量管理、合理降低工程造价、缩短工期的原则，制定了工程的施工组织机构和施工技术、施工质量管理，以及安全文明施工管理机构和措施。

同时也考虑了现场条件，采用新技术、新工艺、新方法、新材料，以确保优质高效的完成工程施工任务。

精、严、细、实、快是本我单位的工作作风；

为建设单位服务是我们的工作中心；

按期保质交付产品是我们的宗旨；

建设单位所想是我们的工作目标。

3、由于本工程施工地处居民区，在工程施工过程中，我单位将采取措施降低施工噪声，制订详细的环境保护措施，同时设专职人员负责协调处理施工外围的各种事务，尽量减少民扰和扰民的事情发生。

三、工程施工目标

1、质量目标：

合格，达到合格标准。

2、工期目标：

761天，（2011/9/9开工，2013/10/08竣工）

3、安全生产文明施工

第二章工程概况

一、总体简介

序号

项目

内容

1

工程名称

纪家庙三定三限安置房1#楼、2#楼、3#楼、20#配电室工程

2

工程地址

丰台区纪家庙，南三环南侧，西侧为柳村路

3

建设单位

张家口市天地祥房地产开发有限公司

4

设计单位

北京中景昊天工程设计有限公司

5

工程性质

新建

6

要求工期

761日历天（2011.9.9—2013.10.08）

7

质量标准

合格

二、建筑设计概况

序号

项目

内容

1

建筑功能

住宅

2

建筑面积

总建筑面积

49558.01m2

地下建筑面积

3973.25m2

地上建筑面积

45584.76m2m2

3

建筑层数

地下

2层

地上

1#楼16层，2#楼28层、3#楼28层

4

建筑层高

地下二层2.8m，地下一层2.8m，一层2.8m，标准层为2.8m。

5

建筑高度

绝对标高

44.60m

室内外高差

0.60m

基底标高

-6.41m～-6.81m

檐高

1#楼43.2m，2#楼78.80m、3#楼78.80m

6

建筑平面

横轴编号

1-1～1-4轴

2-1～2-8轴

3-1～3-5轴

纵轴编号

1-A～1-F轴

2-A～2-F轴

3-A～3-G轴

7

保温

墙体

内保温，厚28mm

屋面

珍珠岩保温

8

外装修

外墙装修

涂料

门窗工程

塑钢、防火门

屋面工程

不上人屋面，水泥砂浆面层

9

内装修

顶棚

刮腻子喷涂、

地面

细石混凝土、混凝土、地砖、麻石砖坡道

墙、柱面

乳胶漆、釉面砖、矿棉吸声板

10

防水工程

地下

钢筋砼自防水+（4+3）厚SBS防水卷材

屋面

水泥基防水涂料

室内防水

丙纶防水卷材

三、结构设计概况

序号

项目

内容

1

结构形式

基础

钢筋砼筏板基础

主体

全现浇剪力墙

2

土质情况

本工程场地土类别为Ⅲ类

3

混凝土强度等级

C15、C30、C35、C40

4

抗震等级

工程设防烈度8度

5

钢筋接头

D≥16mm采用直螺纹机械连接，D<16mm采用绑扎搭接

6

钢筋保护层厚度

40mm

基础底板钢筋、地下室外墙外侧钢筋

30mm

柱、≤C20梁

25mm

>C20梁

20mm

≤C20板、墙

15mm

>C20板、墙

7

钢筋级别

HPB235、HRB335、HRB400

8

结构断面尺寸

底板厚度（mm）

900、1200、

墙（mm）

200、300

楼板厚度（mm）

250、200、180、120、100

9

隔墙

200mm、150mm厚陶粒混凝土砌块。

四、专业设计概况

电气系统

电源

本工程由不同母线分别引来一路10KV电源，电源由本建筑筑筑西侧穿管引入地下一层电缆分界室，两路电源同时工作互为备用。

本本工程消防系统、应急照明、疏散照明、主控机房电源为一级负荷，生活生活水泵、客梯、排水泵、立体车架电源为二级负荷，其他电力负荷及一般照明为三级负荷。

线路敷设

干线采用线槽敷设及钢管在剪力墙内敷设，照明支明支线除应急照明配电箱出线采用NHBV线其余一律采用ZRBV阻燃线燃线穿热镀锌钢管暗敷设在墙内或明敷设在楼板吊顶内；插座线采用ZRBV线穿热镀锌钢管暗敷于楼板内。

电气安装

照明配电箱，除竖井、防火分区隔墙上明装，其他均为暗装，底边距地1.地1.5m。

动力箱，控制箱除竖井、机房、车库、防火分区隔墙上明装它均其它均为暗装，箱体高度600mm以下底边距地1.5m；600-800mm高，底边底边距地1.2m；800-1000mm高，底边距地1.0m；1000-1200mm高，底边底边距地0.8m，1200mm以上，为落地安装下设0.3m基础。

防雷接地安装

本工程防雷等级为二级，在屋顶上设避雷带，引下线利用钢筋混凝土柱子或剪力墙两根φ16以上主筋贯通焊接引下至接地线，为了防止侧向雷击，从11层开始，以上每3层围绕建筑物外用40x4扁钢焊接连通作均压环，均压环均与该层外墙上所有金属窗构件，引下线焊通，在电气竖井，强、弱电间均需要甩出2处40x4的扁钢做接地用。

本工程利用基础钢筋做接地极，基础钢筋要相互焊接成环，防雷引下线与基础钢筋可靠焊接。

接地保护系统采用TN-S保护系统。

本工程的防雷接地，电源工作接地及弱电接地采用联合接地，接地电阻不大于0.5欧姆，如不满足要求，需增加人工接地极。

电力配电

本工程低压配电系统采用220V/380V放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。

照明系统

本工程照明主要灯具有荧光灯、金属卤化物灯和各种节能灯具。

照明灯具灯具支线供电为单相两线，插座为单相三线，所有插座回路，电开水器器回路，室外照明及低于2.4m的灯具回路加穿PE线，均设剩余电流断路器保护。

本工程应急照明在公共场部位所疏散通道上设置蓄光型疏散散导流标志。

出口指示灯、疏散指示灯、疏散楼梯供电方式采用树干式应急供电方式，其他场所应急照明采用采用双电源末端互投供电方式。

接地保护

本工程采用TN-S接地保护系统，接地电阻不大于0.5欧姆。

弱电系统

消防系统:

本工程为一类防火建筑,系统分为火灾自动报警系统、消防联动控制系统、火灾应急广播系统、消防直通对讲电话系统、应急照明控制系统。

本工程首层设消防控制室，控制系统为集中报警控制系统，消防控制方式按两总线环路设计。

通信系统

通信系统包括：

多媒体信息、电子贸易、网上购物、信息查询、娱乐及教育。

信息系统电源由市政引来外线电话电缆及中断线电缆进入建筑物西侧地下一层通信机房。

有线电视系统

电视信号电源由室外有线电视信号引来，屋顶设卫星天线接收信号，系统采用862MHz高隔离度的邻频传输系统。

电视信号干线选用SYWV-75-9（P2）（P4）电缆，支线电缆选用SYW-75-5（P2）（P4）电缆，分别穿SC25、SC20穿镀锌钢管暗敷设。

安保监视

闭路监视机房设在首层，监视摄像机采用CCD电荷耦合式摄像机，图像质量不应低于3级，摄像机均设质在展厅及二层以上各层走道内。

综合布线

电源由市政引来进入地下一层通信机房，引入端设置过电压保护装置。

计算机和电话采用非屏蔽综合布线系统，计算机干线选用6芯单模光缆，电话干线选用3类大对数电缆，支线选用超5类电缆。

五、施工现场条件概况

本工程位于丰台区纪家庙，南三环南侧，西侧为柳村路；电源、水源均在院内有引入点；施工现场除西侧外，用地狭窄，因此临时施工用地全部在现场西侧布置。

第三章施工部署

一、施工组织机构

我单位拟选派承接过类似工程，经验丰富，善管理，懂技术，责任心强，善打硬仗的高级管理、技术人员组建项目班子。

各岗位管理人员均由素质较高、技术过硬且有建委颁发的上岗证人员组成。

在项目的各项管理中，实行目标管理责任制，把大的管理目标，分解成若干个分项、分部目标，落实到人，责任到位，定期检查，及时纠偏，确保质量、工期、效益、文明施工大目标的顺利实现。

安排如下：

（一）岗位设置

岗位名称

数量

证件

项目经理

1

一级建造师

技术负责人（项目总工）

1

工程师

生产负责人

1

二级

土建工长

3

工长证

电气工长

2

工长证

水暖工长

2

工长证

安全员

2

安全员证

质检员

3

质检员证

测量员

2

测量员证

试验员

2

试验员证

资料员

1

资料员证

各专业工程师

4

专业资格证书

设备管理员

1

设备员证

成本核算员

1

成本员证

二、项目部设置及职责

该项目部设项目经理一人，技术负责人一人，生产负责人一人。

项目部下设：

技术组、质量管理组、施工管理组、安全监督组、材料管理组、经营组等。

1、项目经理部

履行工程合同的全部权利和义务。

负责本工程的工期控制。

负责本工程的施工质量控制。

负责施工现场管理及文明安全生产。

负责工程所需材料、机具、设备的计划、采购、保管及发放。

负责协调各工种人员、材料、施工机具及设备。

负责与监理工程师的所有业务联系。

负责与业主结算工程款。

2．项目经理部各职能部门职能

技术组——图纸会审、施工方案编制、技术措施与交底、工程洽商办理、材料试验、新技术推广应用、技术资料收集整理。

质量管理组——工程质量的监控，负责工序样板标准的监督、控制工作。

兼顾负责施工过程中试验工作，包括取样、报验、试验资料收集整理上报。

施工管理组——施工进度的管理、控制，现场施工质量、文明施工的控制，资源调配、临水临电的管理。

安全监督组——负责施工安全的监控包括现场的安全监督、安全交底、工人安全培训、安全保证资料的收集整理同时负责施工现场的保卫、消防及成品保护工作。

材料管理组——施工机具、材料及加工品的租赁采购、运输与储存。

工程实体材料报验、资料收集，上报周、月物资统计、成本盘点等。

经营组——包括核算员、出纳、成本会计。

负责项目部的成本核算，限额领料，人工结构算，统计预算等工作。

办公室——包括信息员、贯标员、勤务员等。

负责项目计算部机、人事、后勤事务的管理工作，监督检查贯标实施情况，做好施工现场CI战略的实施工作，负责现场食宿管理工作。

三、组织结构网络图

二、施工现场总平面布置

1、施工道路

基础施工阶段，在现场东、西两侧设出入口，所有材料及设备的运输均通过此出入口。

基础开挖后，由于现场场地狭窄，现场内除西侧外没有空地，无法形成环行道路，仅在现场西侧设置一条施工道路；主题施工阶段围绕新建建筑物设置环形道路；装修施工阶段在现场东北角加开一处出入口。

施工现场内所有道路及露土部位均做硬化处理。

2、现场施工设施

在现场布置办公室、试验室、（包括宿舍、食堂、办公室等）、专业材料仓库、土建材料仓库、木加工棚等设施；利用其余空地布置钢筋加工区、钢筋原材堆放区、钢筋半成品堆放区、模板堆放区、周转材料堆放区、专业材料堆放区等，堆放材料时，要考虑尽可能的减少二次搬运，做到布置合理，使用方便快捷，达到安全文明工地的要求。

3、垂直运输设备

本工程砼垂直运输均采用砼泵进行，地上结构施工时配合布料杆进行水平运输。

主体结构施工时，在建筑物的北、南侧布置三台C8020塔吊，以满足结构施工时对材料的垂直运输需要，采用挂挑式钢架卸料平台辅助材料周转倒运；插入装修时在三栋高层建筑物旁侧各布置一台双笼室外电梯，以满足装修施工中材料垂直运输的需要。

4、临时用电

本工程在现场西侧有电源引入点，在现场的西南角两台变压器附近布置总配电箱两台，并设13个分配电箱；其中地下结构施工时每栋楼现场各设一个，砼泵各设一个；地上结构施工时塔吊处设1个，钢筋、木加工场处设1个，砼泵处设1个。

装修时，Ⅱ段东北角Ⅰ段北侧及Ⅱ段西南角各设置室外双笼电梯各设1个。

P计=1.24K1∑Pc

=1.24×0.6×1176.15

=875.1KW

P变=1.05P计/cosφ

=1.05×875.1×0.75

=689KVA

P计—计算用电量（KW）；

∑Pc—全部施工用电设备额定用量之和；

K1—全部施工用电设备同时使用系数，总台数在10台以内时，K1=0.75；10～30台时，K1=0.7；30台以上时，K1=0.6；

P变—变压器容量（KVA）；

1.05—功率损失系数；

cosφ—用电设备功率因数，一般建筑现场取0.75

∴经计算，现场业主提供电源可以满足施工需要。

5、临时用水

本工程在现场西侧有水源接入点，从接入点引入现场，并沿现场南侧埋设干管至围绕楼群，在每个高层建筑两侧均设消火栓，并在砂浆搅拌站、木加工场及办公区等处设取水点。

沿楼层上引施工用水立管，每层均设置接水点。

不足之处，以消防箱架加以补充。

三、施工总进度计划

本工程定额工期为761日历天，我单位承诺工期为761日历天，即2011.9.9—2013.10.08。

四、劳动力计划及管理措施

一、劳动力计划

本工程所需劳动力见下表。

劳动力计划表

工种

基础

施工阶段

主体结构

施工阶段

装修

施工阶段

钢筋工

140

120

30

模板工

150

200

20

砼工

120

60

40

瓦工

50

60

100

架子工

60

60

70

抹灰工

30

/

120

防水工

30

/

45

油工

/

/

100

木工

/

/

90

电工

100

50

100

水暖工

100

50

100

机械工

15

18

10

信号工

20

20

2

测量工

8

12

5

壮工

90

70

80

合计

913

720

912

二、劳务管理措施

（一）管理原则

劳动力选择除劳务单位必须具备《施工许可证》、《营业执照》、《资质等级》外，重点对下列进行选择：

1、劳务单位的信誉、人员配套情况及近阶段的实际表现。

2、劳务单位的技术素质、施工能力和施工质量能否满足需要。

3、劳务单位以往完成的施工对象和合同的履行能力表现。

（二）管理措施

劳动力管理除严格按照我单位的《劳务分包招投标管理办法》及《劳务分包和劳务用工管理办法》的规定，规范我单位的劳务用工管理外，根据我单位的实际状况，特制定如下措施：

1、项目部指定一名班子成员主抓劳务管理工作，并明确一名管理人员负责劳务的日常管理工作。

2、凡参加劳务分包投标的单位，招标方除对资质证件验证审核外，还必须编制项目所需要的劳动力计划，按计划认真考察分包劳务队伍人力资源状况，确保符合项目要求，且符合注册和办理就业手续条件。

3、凡中标队伍，均需首先提供进场人员花名册并及时签定劳务合同，除劳务造价、工期、质量、安全等有关各款须明确填写外，还须按要求填写劳动力需求数量。

所有劳务人员必须与花名册相符，在进场时需进行验证，所验证件为：

身份证、务工证、技能证、健康证，（对于只能先进场后办理有关证件的人员，如：

暂住证、允许先进场）对劳务合同中要求的特殊工种作业人员必须持有效岗位证书，以上所有证件必须验证原件，包括验证特殊工种的作业人数、作业能力、年龄适合，否则不能上岗操作。

4、民工进场后，要立即进行三级安全教育并登记，随来随培训，考试合格后方可上岗，并印制贴有照片的胸卡，且必须现场配戴。

5、项目部在编制施工计划时按所用工种数量，安排宿舍，宿舍要求通风，且每间房不得安排超过15人，不得睡大通铺，每人住宿面积不少于2平米，且要编号管理。

民工宿舍内住宿人员名单上墙，且要与本人、身份证相符，从而达到实名制管理的要求，并规定出一个负责人，负责日常的卫生打扫，保持整洁。

6、民工队要有考勤制度，每天上班人员要与现场注册花名册相符。

7、现场要全部实行封闭管理，所有进场人员要进行登记，外来推销人员要经批准后方可进场联系业务。

8、所有进场人员必须及时办理注册和就业手续。

9、劳务分包方增人或减人，均要项目部批准，并在花名册中增加和核减人员，同时对于新增人员也必须先履行上述验证、安全教育、办理注册和教育等手续，然后才能上岗。

本工程所需施工机械设备见下表

拟投入的主要施工机械设备表

序号

机械或

设备名称

规格

型号

数量

国别

产地

制造

年份

额定功率

（KW）

生产

能力

用于施工部位

备注

1

塔吊

TC6020

3

中国

81.9

2.6t

结构

2

室外电梯

SCD200/200

3

中国

44

装修

3

卷扬机

JJM-3

1

中国

7.5

装修

4

套丝机

GHG40

6

中国

4

结构

5

交流电焊机

BX1-300

12

中国

25

结构

6

砼泵

HBT-80

3

中国

75

80m3/h

结构

7

加压水泵

18.5

消防

8

液压千斤顶

5

中国

0.75

结构

9

振捣棒

ZX-50

20

中国

1.1

结构

10

蛙式打夯机

HW-60

6

中国

3

回填土

11

调直机

GTJ4-14

4

中国

5.5

结构

12

切断机

GJ40-1

4

中国

3

结构

13

弯曲机

GW40

4

中国

3

结构

14

木工多用刨

MB506

6

中国

5

15

圆锯

MJ104

6

中国

2

16

无齿锯

6

中国

0.8

第四章施工方案

一、施工顺序

本工程总体施工顺序为：

施工准备→地下结构施工→土方回填→地下结构验收→地上结构施工→结构验收→内隔墙施工→屋面工程→外装修→内装修→电气工程施工→暖通工程施工→设备安装→设备调试→竣工验收。

在结构及装修施工的同时进行电气工程、暖通工程施工，设备安装待有施工作业面即可进行。

具体各分项工程施工顺序如下：

1、地下结构工程：

验线→浇混凝土垫层→砌防水保护墙→底板防水层施工→防水保护层→放线→验线→绑扎底板筋→插柱及墙筋→模板支设→验筋验模→浇筑基础底板混凝土→养护→地下二层墙体放线→验线→绑扎墙、柱筋、水电预留、预埋安装→验筋→模板支设→验模→浇筑墙、柱混凝土→拆模、放线→支顶板模板→绑扎顶板筋→验筋→浇筑顶板混凝土→养护→进行下一层循环→地下结构完工→地下结构验收

2、地上结构工程：

放线→钢筋调整复位→绑扎墙、柱筋、水电安装→验筋→模板支设→验模→浇筑墙、柱混凝土→拆模、放线→支顶板模板→绑扎顶板筋→验筋→浇筑顶板混凝土→养护→进行下一层循环→结构完工→结构验收

3、内装修工艺流程：

弹隔墙及门窗口位置线→砌筑隔墙→隔墙墙面抹灰→门窗框安装→管道设备安装→楼地面施工→墙面、顶棚刮水泥腻子（墙面贴砖、顶棚刮水泥腻子）→门窗扇安装→墙面、顶棚刷乳胶漆、涂料→水电器具、灯具安装→清理→竣工验收。

4、外装修工艺流程：

外墙抹灰→局部处理→刮腻子→面层涂料施工、铝板安装→幕墙安装→挂贴花岗岩→门头等部位施工→清理。

二、流水段划分

本工程1#楼、2#楼、3#楼、20#配电室分别单独组织流水施工作业。

在施工工序安排上应充分利用有效的时间和空间，平面分段、立面分层科学地组织交叉作业，流水施工。

在确保工程质量的前提下，保证按期竣工交付使用。

施工流水段的划分，根据本工程的结构特点和平面布置，划分流水段。

1#楼在基础施工时以后浇带为界划分流水段，主体施工时，分成三个流水段。

2#楼在基础施工时以后浇带为界划分流水段，主体施工时，划分为二个流水段，3#楼在基础施工时以后浇带为界划分流水段，主体施工时，分成二个流水段。

内装修阶段根据各阶段结构验收情况以每一楼层为一施工段按顺序进行。

三、主要施工方案简介

1、基础开挖

2、地下防水层施工

该工程地下室顶板、外墙及外露顶板均为刚、柔结合型防水，刚性防水为砼自防水并加复合型膨胀防水剂，抗渗等级为S10；防水为3+4SBS防水卷材；外墙防水层采用外防外贴法施工，即防水卷材贴在结构的外表面上，地下结构施工完毕后，清理、抹平基层，待基底含水率达到设计要求后，在其上作防水施工，经验收合格后，并及时进行保护层及回填施工。

3、钢筋工程：

底板筋、柱筋、梁纵向钢筋、剪力墙边缘构件的纵向钢筋及所有直径大于16mm的钢筋接头采用剥肋滚压直螺纹连接；其余钢筋采用搭接。

钢筋的接头位置及保护层均按规范规定及设计要求执行。

柱、梁、墙、板钢筋的保护层均采用塑料垫块支垫，保证钢筋的保护层准确无误。

4、模板工程：

地下：

墙体采用P60XX系列小钢模，配1/4模板量；楼梯木胶板配木方；核心筒墙采用定型钢模大板，配2/3模板量；顶板为竹模，