开荒外墙清洗合同精华版.docx
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开荒外墙清洗合同精华版
【】商业高空作业保洁服务合同
甲方：
________________乙方：
________________
通信地址：
________________通信地址：
________________
邮政编码：
________________邮政编码：
________________
电话：
________________电话：
________________
传真：
________________传真：
________________
联系人：
________________联系人：
________________
甲方系【】（下称“本项目”）的物业服务企业，乙方为清洁服务专业机构。
本着做好本项目物业开荒保洁工作，创造洁净优美舒适之购物环境，树立本项目良好公众形象的原则，甲方委托乙方为本项目提供开荒保洁服务（下称“开荒服务”）。
为保障双方权益，甲、乙双方经友好协商，达成以下合同，以共同遵守。
一、服务期限
乙方完成本合同项下开荒保洁服务的期限为【】个工作日，自【】年【】月【】日起，至【】年【】月【】日止（具体开始时间，以甲方通知为准）。
若甲方物业服务合同终止，甲方有权全部或部分解除本合同，且无须承担任何责任。
此时，甲、乙双方根据乙方实际工作情况，据实结算开荒服务费用。
二、服务区域及内容
1、乙方服务区域（约【】平方米）：
包括本项目大商业高空清洁（外墙、穹顶、观光梯）。
2、乙方服务内容：
包括对本项目大商业外墙、穹顶、观光梯清洁开荒，包括但不限于玻璃、外挂石材、幕墙玻璃、店招广告、不锈钢、铝合金饰面、外墙砖。
三、服务标准
乙方应按本合同附件列明标准提供开荒服务；如有附件未明确事项，应按不低于通常开荒保洁要求的标准执行。
四、履约保证金
乙方须在本合同签署后2日内向甲方缴纳人民币【】万元整（￥【】元）的履约保证金，作为乙方妥善履行本合同义务的担保。
如发生乙方违约，甲方有权从履约保证金中扣除乙方应承担的赔偿金或违约金，该等扣除金额将视为乙方向甲方支付的赔偿金或违约金。
乙方应在甲方扣款后2个工作日内补足履约保证金。
甲方确认乙方已妥善履行本合同项下各项工作义务且与乙方结算付清开荒服务费后15个工作日内，退还乙方履约保证金余额（不计息）；乙方应同时退还甲方履约保证金收据原件。
五、开荒服务费及支付
1、本合同项下开荒服务费总计为人民币【】元整（￥【】元）。
该开荒服务费总价固定包干，不因任何原因调增（包括约定作业面积误差、物价上涨、最低工资标准或社保交费基数上调、人员配置增加、设备配置调整等），已包含乙方人员工资福利、管理费用、物料费、设备折旧费、税金及保险、乙方利润等等乙方为完成本合同项下工作、甲方所需支付的全部费用。
除此以外，甲方无需就本合同向乙方或第三方支付其他任何费用。
2、如甲方在本合同约定的开荒服务区域及内容以外，要求乙方增加其他保洁工作量（以甲、乙双方书面确认为准），乙方按人民币【】元/人·日计收人工费。
3、乙方完成本合同约定开荒服务，经甲方验收合格、且乙方提供足额合法发票后10个工作日内，甲方以银行支票转账的方式向乙方支付开荒服务费。
乙方指定收款帐户如下：
开户名称：
【】
开户行：
【】
帐号：
【】
甲方向以上帐户付款，即视为完成本合同项下对乙方付款义务。
乙方应在甲方付款前向甲方开具足额合法发票，否则甲方有权顺延付款，且不承担违约责任。
4、甲方依据合同及附件对乙方开荒服务进行检查，并根据考核的结果作为计算甲方实际应付乙方开荒服务费的依据之一。
六、甲方的权利、义务
1、在本合同履行中甲方负责无偿提供本项目进行开荒清洁工作所需的水、电及乙方现场工作休息室。
该休息室仅限用于存放乙方现场工作必需设备、设施、工具、耗材及人员调配、指挥场所，不得作为乙方人员住宿场所，不得存放易燃易爆有毒或放射性等危险品，不得改作他用。
休息室的具体位置、面积由甲方确定。
休息室内存放的乙方物品由乙方自行负责保管。
甲方不为乙方提供住宿场所。
2、甲方同意严格要求本公司员工自觉维护本项目的清洁卫生及乙方劳动成果；对破坏本项目清洁卫生之行为给予制止或纠正。
3、甲方指派专人负责监督及配合乙方承包范围内的开荒保洁服务，有权对乙方提供开荒服务的全过程（包括但不限于乙方的施工方案、作业指导书、人员组织、服务标准及所使用的设备、耗材等）进行监督、检查，发现问题可直接进行合理处理或通知乙方进行处理。
4、乙方提出协助工作要求或建议，甲方认为合理的，应给予全力支持；甲方有权审核乙方开荒保洁服务全部计划并监督实施，有权根据实际情况提出修改意见，乙方必须遵守。
5、甲方有权随时检查乙方驻场人员签到簿，核查乙方开荒服务人员数量。
甲方有权对乙方选派的开荒服务人员进行检查考评，对不合格人员，有权要求乙方限期调换。
6、乙方应按照甲方通知的时间，参加甲方组织召开的拓荒工作准备专题会议，甲方将检查、确认乙方开荒保洁工作所有相关方案、人员、设备、物资准备情况。
乙方派驻本项目现场的所有管理人员必须参加，并应向甲方汇报工作准备情况，确保开荒保洁工作准时动工，按期完成。
7、甲方应按本合同有关约定，按时向乙方支付本合同项下的开荒服务费。
8、甲方可将本合同项下部分或全部权利义务，委托给本项目的物业服务企业即【】代为行使和履行，无需再通知乙方，乙方对此予以接受且无异议。
9、甲方不因签署、执行本合同及对乙方人员实施现场监管而与乙方人员建立劳动或劳务关系，也不因此代乙方对其人员承担任何责任。
七、乙方的权利、义务
1、乙方应在本合同签订后【】日内，向甲方提交开荒服务计划书，经甲方确认后严格遵照作业；开荒保洁作业服务必须达到本合同附件及本合同其他约定的标准，并通过甲方验收。
甲方对开荒服务计划书的确认不减免乙方应承担的责任，甲方也不因此而承担责任。
2、乙方保证所有开荒人员均经过岗前技能培训，包括职业道德、工作规范（含安全操作规范）等，工作期间注意言行举止，维护甲方及本项目的良好形象。
乙方负责教育、培训和管理派驻本项目的开荒人员严格遵守甲方各项规章制度，保持甲方良好的环境和秩序，爱护本项目财物，注意言行举止，讲究礼貌礼节，如发现有违法乱纪，并经查实确属乙方人员所为时，甲方将严肃予以处理；造成甲方损失的，乙方须在甲方要求的时限内承担相应赔偿或恢复责任。
3、乙方应选派一名驻场项目经理，全面负责安排、督导每日/项开荒综合服务工作，巡检现场开荒情况，及时做好工作记录，并负责向甲方主管负责人的日常联系和工作汇报。
4、乙方确保合法用工，依法与其员工建立劳动合同关系，并保证该劳动合同关系在本合同履行期间合法存续。
乙方负责承担本方现场所有员工的工资、劳保福利、保险等相应费用，并提供相关证明文件的复印件留存甲方备案、备查。
5、乙方有义务维护本项目现场有关的所有设施、设备的完好。
如因乙方原因造成甲方设施、设备等物品损坏、丢失或由此造成甲方经营损失，乙方须承担全部责任，并作相应赔偿。
杜绝挪用及偷窃行为；工作中杜绝浪费水、电等行为；未经甲方授权允许，严禁动用现场的任何设施、设备。
6、乙方须确保乙方员工遵守甲方有关休息室管理规定。
休息室只作为暂时存放乙方为本项目服务时所必须使用的清洁设备、清洁药剂、清洁工具等用品仓库，严禁存放易燃、易爆、有毒、放射性等危险品，严禁挪作他用。
7、乙方须确保现场作业过程安全、规范。
乙方员工在工作期间发生工伤事故，全部责任和费用由乙方承担；甲方除按照本合同约定向乙方支付开荒服务费用以外，不承担其他义务和责任。
乙方人员在为甲方服务期间产生的一切劳动纠纷，均由乙方自行负责处理，与甲方无关，且乙方处理此等纠纷过程，不得影响本合同的正常履行。
8、乙方投标提交的所有开荒服务计划以及所有人员、设备、工具及耗材等，均作为本合同组成部分。
未经甲方书面同意，乙方不得擅自更改或变更该等内容。
9、乙方应在进场开荒前15天提供详细设备清单及实物图片，进场开荒前3天提供全部进场人员名单。
10、在本合同履行期间，乙方须严格执行现场作业规范。
若因乙方原因造成甲方、任何第三方人身和财产损害的，乙方应承担全部责任。
如因乙方原因造成甲方现场设施、设备（如石材场面损坏、污染或电梯设备损坏、玻璃破损等），乙方须承担由此引起的更换、修复费用及相关损失。
11、遇有紧急情况及突发事件时，乙方有责任在最短的时间内配合甲方提供充足的人员与设备，并无条件服从甲方现场工作人员调遣。
12、若乙方怠于履行本合同项下任何一项义务，或履行义务与本合同约定不符的，甲方有权自行或委托第三方代为履行，由此产生的费用由乙方承担。
13、乙方保证派驻本项目现场的保洁人员数量不少于【】人。
乙方作为专业的保洁服务单位，已对本项目开荒服务工作内容及工作量有充分认识，并做了充足准备（包括但不限于人员、设施设备、物料等）。
14、乙方保证乙方及其人员具有承揽本合同项下业务的资质/资格，自行办理政府审批手续并承担费用，且不得影响本合同的履行。
八、违约责任
1、本合同履行期间，若乙方没有合同依据单方终止本合同，或因乙方原因导致本合同终止的，则乙方应向甲方支付相当于开荒服务费的20%的违约金。
对于乙方已经完成的开荒服务，双方根据乙方实际工作情况，据实结算开荒服务费用。
2、无论任何原因导致合本同终止的，乙方均应按甲方要求的时间撤走全部人员和设备。
否则，每滞留一日，则应按开荒服务费的1%支付滞留违约金。
3、如乙方未按本合同约定完成开荒保洁服务的，每逾期一日，应向甲方支付相当于开荒服务费2%的逾期违约金，逾期超过5日的，甲方有权单方解除本合同。
4、乙方必须按照甲方要求的时间和数量及时配备人员，否则，每少一人按照人民币200元标准从乙方开荒服务费用中扣除，如果每日缺少人数达10%以上，将扣除乙方以往开荒服务费用总和的1/2。
如乙方实际派驻本项目的保洁人员数量不足本合同约定人数80%的，甲方有权解除本合同。
5、如乙方未履行本合同项下的义务或违反本合同的约定造成任何财产和人身损害的，乙方应予全额赔偿，如甲方代替乙方先行承担，则乙方应于接到甲方通知后5日内向甲方全部清偿，否则，每逾期一日，应向甲方支付相当于应付未付部分5%的逾期违约金。
6、发生如下情况之一，视为乙方严重违约，甲方有权立即解除合同：
（1）乙方单日派驻服务人员不足约定人数80%，或单日不足约定人数90%的情况累计达到三日。
（2）未经甲方事先书面允许，乙方将开荒服务全部或部分转包给第三方。
（3）乙方作业过程中发生重大安全事故。
（4）乙方逾期完成开荒服务超过5个日历日。
7、本合同因一方违约导致提前终止（包括守约方行使合同解除权的情况），违约方除按照相关约定承担违约责任外，还应向另一方支付相当于开荒服务费总额20%的违约金。
8、在乙方违约的情况下，如果乙方支付的违约金不足以补偿甲方因乙方违约行为而遭受的损失，则甲方有权要求乙方就差额部分予以补偿并使甲方免受损失。
9、本合同项下所有因乙方违约造成甲方损失或乙方应承担的违约金或赔偿金，甲方有权从应付乙方的任何一笔款项及乙方向甲方缴纳的履约保证金中直接扣除。
10、本合同项下违约方应赔偿的损失包括守约方的直接损失和间接损失，包括但不限于守约方向第三方承担的赔偿责任、诉讼费、仲裁费、律师费、鉴定费等因违约而发生的费用支出。
九、禁止商业贿赂条款
甲乙双方均应严格遵守《中华人民共和国反不正当竞争法》、《关于禁止商业贿赂行为的暂行规定》、《中华人民共和国刑法》、《关于办理商业贿赂刑事案件适用法律若干问题的意见》等关于禁止商业贿赂行为的规定，坚决拒绝商业贿赂、行贿及其他不正当之商业行为。
双方确认商业贿赂是指乙方或其工作人员为促成交易或从甲方取得比他人更多的商业利益或更特殊的商业待遇而给予甲方人员不正当利益的行为，包括但不限于提供：
（1）促销费、宣传费、赞助费、科研费、劳务费、咨询费、佣金或报销各种费用、含有金额的会员卡、代币卡（劵）、旅游、考察、房屋装修等。
（2）借款、融资担保、商品赊销、回扣、购物折扣、置业、礼品（如纪念品、节日礼品等）、馈赠、娱乐、招待等。
甲方及就甲方人员接受乙方提供的上述不正当利益行为不承担还款或担保等任何法律责任，乙方也不得以此为由主张减免或抵扣履约保证金等任何应付费用或拒绝履行其他合同义务。
若甲方人员要求乙方或其工作人员给予其上述任何形式的不正当利益，乙方应向甲方相关监察部门，举报电话为：
举报邮箱为）提供相关证据，甲方查实后将及时公正处理，并为乙方严格保密。
若发现乙方或其工作人员违反本条规定，甲方有权解除合同，乙方除需按甲方查明的行贿金额的两倍向甲方支付违约金外，还需按本合同其他约定承担导致合同终止的违约责任。
同时甲方可依法对乙方采取必要措施（包括暂停支付所有应付账款，或通过司法途径向乙方追偿由此造成甲方的一切经济及商誉损失），并将乙方列入甲方及甲方所属公司的黑名单，永不合作。
十、争议的解决方式
甲、乙双方在履行本合同中发生争执，由双方协商或通过调解解决，协商或调解不成的，可向本项目所在地有管辖权的人民法院起诉。
十一、通知
本合同正文首页抬头载明地址等联系方式为双方的有效联系方式。
任何一方如改变其联系方式，应及时书面通知另一方。
否则，另一方按照本合同载明联系方式通知一方，视为该通知已有效送达。
十二、其他
1、乙方单方向甲方提供的文件资料，除本合同另有约定外，均作为乙方向甲方做出的单方承诺。
但是，若该等文件资料的内容与本合同的约定不一致或旨在减轻或免除乙方的合同责任时，则仍以本合同的约定为准。
2、本合同未尽事宜，由双方协商解决，并另行签署补充合同。
本合同的附件构成合同部分，与本合同具有同等法律效力。
3、本合同一式五份，甲方执三份、乙方执二份，具有同等法律效力。
4、本合同自甲、乙双方盖章之日起生效。
5、如下附件为本合同的重要组成部分，与本合同正文具有同等法律效力：
附件一：
保洁开荒工作标准及检查方法；
附件二：
甲、乙双方的营业执照副本复印件。
甲方：
【】乙方：
【】
授权代表：
【】授权代表：
【】
签署日期：
【】年【】月【】日
附件一：
保洁开荒工作标准及检查方法
区域
项目
标准
检查方法
楼
层
公
共
区
域
、
商
管
公
司
办
公
区
天然花岗岩地面
清洁，无污迹，无水痕，无杂物、无损伤、光亮
目视
其他地面
清洁，无污迹，无水痕，无杂物、无损伤、光亮
目视
墙面
无灰尘，污迹，无损伤
目视
音乐背景喇叭
无尘，无污，无涂料
目视
玻璃
无污迹，无水珠，无手印
面巾纸擦拭
踢脚线/板
无灰尘，污迹
目视
指示牌
无灰尘，污迹
目视
服务台、工作台
整洁，无灰尘
目视
设备用房
干净、无垃圾、无灰尘、无蛛网
目视
消防栓箱
表面清洁，无灰尘，箱内无杂物
目视
天花、风口、灯饰
光亮，无灰尘，罩内无杂物
目视
防火门
清洁，无污迹，无灰尘，玻璃明亮
目视，手擦
门、窗
清洁，无污迹，无灰尘
目视，手擦
不锈钢
清洁，光亮，无污迹，无灰尘
目视，面巾纸擦拭
消防栓
门框光亮清洁，箱内无灰尘，无杂物
目视,手擦
指示牌
清洁，无灰尘，无污迹
目视
报警铃
无积尘，无污迹
目视
地毯
无积尘、无污迹
目视
电
动
扶
梯
不锈钢养护
光亮，清洁，无灰尘，轧光3米内映出人影
目视，面巾纸擦拭
踏步
无积尘、无杂物
目视
扶手
无灰尘、无油污
目视，手擦
玻璃
无灰尘、无污渍
目视，手擦
踏板
无灰尘、无污渍
目视
电
梯
轿
厢
天花及照明
光亮、无灰尘
目视，手擦
内壁
无污渍、无印痕、表面光亮
目视、面巾纸擦拭
门、框
无污渍、无印痕
目视、面巾纸擦拭
按钮板
无污渍、无印痕
目视、面巾纸擦拭
门槽
无杂物、污垢
目视
地面
无污渍、无杂物
目视
消
防
疏
散
通
道
地面
干净，无杂物，无积尘
目视
墙面
干净，无污迹，无蛛网，无尘土
目视
风口
光亮，无尘土
目视
扶手
无污迹，尘土
目视
指示牌
无尘土
目视
玻璃窗
光亮，无尘土，无污迹
目视
天花灯
光亮，无灰尘，罩内无杂物
目视
地
下
停
车
场
地面
洁净，无污染，无积水，无车胎印迹
目视
墙面
无尘土，无蛛网
目视
消火栓箱
表面干净无污染，箱内无杂物
目视，手擦
指示牌/标识
表面干净，无污染
目视，手擦
防火/人防门
表面干净，无污染
目视
管道
表面干净，无污染
目视
日光灯
光亮，无灰尘，罩内无杂物
目视
开关盒
表面干净，无污染
目视，手擦
设备房
干净、无灰尘、无蛛网
目视
排水沟、积水坑、隔油池
池壁/底干净，无污染，池内无垃圾，无杂物
目视
道闸机、岗亭
表面干净，无污染
目视
室
外
广
场
地面
表面干净，无污染，见本色
目视
墙面
墙表面干净，无污染
目视
绿化带
无杂物，落叶及明显垃圾
目视
休闲椅
表面干净，无明显灰尘及污渍
目视，手擦
路灯
表面干净，无污染
目视
小品
表面干净，无污染
目视
地灯、射灯
表面干净，无污染
目视
垃圾箱
清洁、无污渍、无异味
目视
指示牌/标识
表面干净无污染
目视，手擦
卫
生
间
洁具
清洁，无水迹，无异味，齐全，无破损
目视，面巾纸擦拭
镜子
明净，光亮，无灰尘、污迹，无手印，无水迹
目视，面巾纸擦拭
镀件
光亮，无浮尘，无水迹，无锈斑
目视，面巾纸擦拭
洗手台
清洁，无浮尘
目视，面巾纸擦拭
天面
无灰尘，无污迹
目视
地面
清洁，无污迹，无水痕，无杂物
目视
隔板
无尘、无水迹、无污迹
目视
墙壁
无明显灰尘及水印，污渍
目视
外墙
立面
铝塑板墙面
清洁，无污迹
目视
广告灯箱店招
表面干净，无污染
目视
幕墙玻璃、门窗
明净，光亮，无灰尘，无污迹，无水迹
目视，面巾纸擦拭
楼
顶
天
台
天台管道
表面干净，无污染
目视
电缆桥架
表面干净，无污染
目视
雨水管
无垃圾，无杂物，排水通畅
目视
地面
无垃圾，无杂物
目视
公共设施
清洁，无污染
目视
采光顶内外面
玻璃
明净，光亮，无灰尘，无污迹，无水迹
目视，面巾纸擦拭
框架
清洁，无灰尘，无污迹
目视
钢结构
清洁，无灰尘，无污染
目视
穹顶
清洁，无灰尘，无污染
目视
风口
清洁，无灰尘，无污迹
目视
各区域装修残留垃圾清运
清离现场，无任何杂物残留
目视
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