门头管理处装修手册.docx

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门头管理处装修手册

装

修

手

册

目录

业主/租户入住流程图………………………………………………2“门头项目”项目入住手续流程图………………………………3

“门头项目”租户装修申请表………………………………4

“门头项目”装修管理规定…………………………………………5

“门头项目”装修施工占用公共区域协议…………………………17

“门头项目”园区内外装修使用临水临电申请表…………………20

施工人员须知……………………………………………………21

“门头项目”业主/租户装饰装修消防及施工安全协议书………23

“门头项目”业主/租户装饰装修消防及施工安全管理手册……29

装饰装修人员联络表………………………………………………37

明火作业许可证……………………………………………………38

业主/租户入住流程图

“门头项目”租户装修申请表

项目：

租户名称：

公司负责人：

联系电话：

标地号：

号标地号楼

面积

施工人数

装修公司名称

现场负责人：

联系电话：

施工项目：

装修施工时间：

年月日至年月日

共计天

装修所需提供资料

1.装修公司营业执照及资质证明（须加盖公章）

2.装修协议

3.保险单

4.消防报审

5.消防公司营业执照及资质证明（须加盖公章）

6.装修图纸

7．其它

承

诺

我装修公司在此向园区物业管理公司承诺：

在装修过程中严格遵守租户装修规定，如有违规行为，同意在装修保证金中扣除违约金，以补偿因违规装修给其他业主及园区物业管理造成的不良影响，并承担因违规所造成的连带责任。

租户签名、盖章：

装修公司负责人签名、盖章：

日期：

日期：

租

户

意

见

负责人签名、盖章：

日期：

物业公司意见

客服部

工程部

安保部

财务部

物业部

招商部

日期：

日期：

日期：

日期：

日期：

日期：

领导审批

日期：

门头项目装修管理规定

为加强园区装修的管理和监督，有效地制止违章装修行为，保障建筑结构的安全和外观统一，保障园区所有业主/租户的安全及利益，维护园区的公共秩序，根据国家建设部（110号文件）、中华人民共和国消防法、安全用电管理办法等有关规定，结合园区的具体情况，制定如下装修管理规定。

一、业主/租户需提供的资料

业主/租户申请装修应向物业管理中心工程部及安保部提供下列资料：

1、业主/租户《装修委托书》。

2、业主/租户与施工单位签约的《装修合同》

3、业主/租户与监理公司签约的《监理合同》

4、保险单（为装修工程投保工程一切险及第三者责任险）

5、施工单位资质证书（二级以上），境外公司需有北京市建委合法的《进京施工资质认可证》。

6、施工许可证，境外和埠外公司需持有市劳动局颁发的进京施工许可证。

7、二装施工方案，包括全套装修设计图纸资料、施工计划（施工进度表）。

二、消防局报审资料

1、由物业管理中心客服部向业主/租户提供租用房屋的相关资料。

由施工单位单位办理装修消防审批手续。

2、若报审合格，则由消防局签发《装修施工消防审核意见书》（工程）及《北

京市建设工程施工现场安全许可证》（安保）（此两项文件提交给物业管理中心客服部存档）

3、若报审不合格，则由业主/租户（设计公司）重新修改装修方案后再报审消防部门直至合格。

未取得到消防局批准的施工手续，施工单位不得入场施工。

4、如有消防和燃气改动的装修，需向物业管理中心提交专业公司的营业执照、资质复印件并加盖公司公章，提交委托合同及审批意见书。

三、装修手续的办理

获得消防局的批准文本后，即可到物业管理中心客服部办理。

1、业主/租户、装修施工方填写《装修申请表》

2、签订《门头项目装修施工管理规定》协议书。

3、签订《门头项目装饰装修防火安全协议书》。

4、施工方填写《装修施工人员登记表》每人交两张1寸（黑白彩色均可）照片办理临时出入证（每个证件押金50元人民币），提交施工人员身份证和特殊工种操作证复印件。

5、预交装修违约押金（完工验收后按协议条款和无违约责任无息返还）施工队伍人员办理出入证，如证件丢失押金不退还。

物业管理中心在收到消防报批文本及相关蓝图后，五个工作日内办理完装修的各种手续（注：

节假日顺延）。

办理装修手续程序详见《装修手续流程图》。

四、施工管理规定

1、房屋外观

房屋外观包括：

外墙面、户门、窗户、外墙玻璃幕、广告牌、装饰等等。

房屋外观是园区建筑物的整体格局，为保证园区景观的协调性，不得擅自更改外观，不得破坏园区风格统一性。

如更换广告牌、夜景照明，需提前向管理中心申请并提交方案，方案通过后方可施工。

2、结构承重、荷载

（1）房屋的承重墙、柱、梁、板、结构阳台，防护栏等，严禁开孔打洞、凿槽。

（2）严禁超过原设计的楼板荷载量。

3、燃气设施

禁止改动和遮挡户内原设计配备的燃气管道、燃气表、阀门等。

因擅自改动所造成的一切后果及责任均由改动方承担。

4、电气线路

（1）户内原设计及配备的电气设施如要改动需提供方案，电器装机容量不得大于原设计负荷容量。

（2）如需要改动原电气线路，需将改动方案报物业管理中心审批，批复后方可施工。

（3）隐蔽、预埋的电线、电缆应选用金属桥架、线槽或穿金属电线管，桥架或电线管之间的连接要牢固且用金属软导线连通，金属外壳做接地保护。

电气施工作业需严格遵守并执行《电气工程安装规范》。

5、给排水

（1）给排水施工必须保证其他业主/租户的正常使用。

（2）原配的水表及水表前管道不得私自改动，如需改动需向物业管理中心提供施工方案，经管理中心审批后方可施工。

（3）施工时原有地漏，下水管道，排污口进行必要防护，禁止向内倾倒建筑垃圾、油漆、稀料、涂料、液体胶等。

（4）有餐饮厨房的必须安装合格的隔油池，严禁直接排到园区市政管网内。

（5）餐饮厨房的排烟设配须有环保合格证及环保评估报告。

6、垃圾间

各租户在室内自行设计、安置垃圾处理间，不得将垃圾间放置室外或园区公共区域。

7、消防设施

消防系统包括烟感、温感、手报和消防栓、喷淋等设施，严禁随意改动、遮挡、封堵、迁移。

消防通道不许堆放物品及占用。

如需改动，需具有设计资质的单位提供设计方案报消防局审批，批复后将批复文的复印件交给管理中心备份存档，并由有资质的专业施工队伍进行施工。

装修完工后需进行电气、消防检测，消防局验收合格后方可投入使用。

8、中央空调技术参数要求

根据《北京市建筑技术细则-设备专业》建议末端建筑的空调系统设计参数如下:

（1）、冷冻水供回水温度：

8℃/13℃

（2）、冷冻水供水压力：

管网末端≥0.15MPa

（3）、可按电动二通阀的变流量系统设计

（4）、建筑入口应设置压差调节装置

注：

未特殊说明的参数应以相关国家规范和北京市地区规范为准。

另请商户在进回水主管线上自行加装过滤器。

9、装饰装修材料的选用

（1）所用装饰、装修材料需符合《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》，木质装修应作防火处理，阻燃材料及耐火材料应有厂家合格证和该产品检测报告并交与物业管理中心存档备案。

（2）施工用胶、油漆、涂料、板材、石材、防水材料等均要有厂家的环保证明和环保合格证并交与园区物业管理中心存档备案。

（3）易燃物管理

油漆、稀料等易燃物品要有专门存放地点并有专人负责管理，当天施工结束后现场不得遗留油漆、稀料等易燃物品（现场不许过夜存放）。

10、灭火器材的配备

（1）施工现场必须配备年检合格在有效期内的消防器材（ABC5kg/25-30M/个）。

（2）易燃品仓库贮放地必须按照消防条例有关规定配备消防器材。

（3）消防栓周围一米内严禁存放任何物品。

11、防水

厨房、洗手间、浴室等用水房间均应做好防水施工，施工后必须做24-48小时闭水试验，经物业管理中心相关部门验收后方可进行下步工作。

12、关于停水停电

在施工过程中需要停止公共区域的水电时，施工单位需提前向物业管理中心递交停水停电申请，由物业管理中心经过协调负责停水停电，待施工完成需要恢复水电时，再次向物业管理公司递交恢复水电申请，由物业管理公司恢复水电。

13、关于对园区设施的破坏

在施工过程中，因施工对园区任何设施造成影响或损坏，由施工单位承担一切责任及损失。

对其它业主/使用人造成损失影响的由肇事方承担全部责任。

五、现场施工管理

1、施工现场安全责任人（持安全员证书）

（1）施工负责人或业主/租户所派监督人员应是施工现场的安全责任人。

（2）施工人员入场前应进行防火，安全施工等教育，由施工现场安全责任人制定处理各种事故的应急预案。

（3）施工现场安全负责人/责任人和施工单位责任人的姓名，电话，要张贴于施工现场明显位置。

（4）如施工装修单位违反上述任何一条，物业管理中心将采取，提醒，警告，强制性停工，罚款等措施。

2、施工时间（依据北京市政府有关规定执行）

一般情况不允许延长施工时间，但由于特殊情况需要临时加班，需文字申请报物业管理公司工程部及安保部批准后方可施工。

3、装修材料的存放

（1）分类存放

砂子、水泥、石子及单位体积较重的物品或材料在楼板上分片分散存放，以分散其楼板荷载。

（2）不许占用公共区域、楼梯间、楼道及消防通道，不许有碍于其他业主/租户及个人行走，不得影响公共卫生和整体环境。

有碍于施工人员行走安全的地方要有明显警示标识。

（3）严禁在园区公共区域及人行道堆放各种装修材料。

4、装修垃圾的存放与管理

（1）易燃物，污染物的废料及垃圾要随时清理，妥善收放。

（2）建筑垃圾要用袋装，当天清运。

渣土车辆高度、宽度、长度不得超出车箱，并用帆布覆盖严紧，不得出现飘洒、溢漏的情况。

（3）存放不得占用消防通道、楼道、走廊和园区公共区域。

5、公共区域维护和成品保护

（1）重型车辆进入园区需报物业管理中心批准后方可进入，因重型车辆进入对园区路面所造成的一切损失及安全责任，由业主/租户承担。

（2）做好所要涉及的公共区域建筑原有装饰的保护如墙面、地面、绿地、树本等。

（3）清运垃圾或搬运装修材料时要严禁野蛮装卸搬运，对装卸废物要及时清除。

（4）送运材料或渣土清运车辆，严禁在人行便道上行驶。

6、噪音、机械作业时间（暂按北京市有关文件执行）

园区内有重要活动或相邻业主/租户对噪音有特殊要求时，施工单位必须进行配合。

六、现场环境管理

1、业主/租户进行内装期间，所有窗户及外部玻璃幕均要用白纸裱糊或用风景幕遮挡。

2、任何施工单位都严禁在公共区域及房屋外部做广告宣传、严禁在园区散发广告单。

3、所有施工人员均要着装整洁、统一。

严禁袒胸露体、穿拖鞋。

装修施工人员出入证要系在胸部左上侧衣兜上沿，禁止在施工区域以外流动。

4、施工现场内不允许酗酒、斗殴、赌博等违法行为，未经批准施工现场原则上不得留宿、做饭，如有需要需向物业管理中心提供人员名单及身份证复印件、暂住证等，提供留宿人员的管理制度。

需配备移动式卫生间并保持环境卫生。

5、现场若进行特种作业及有异味的施工，要自行调整时间，做好环境保护，有碍于其他业主/租户空气等污染施工，要做好污染源的控制并报园区物业管理中心批复。

6、施工现场，要服从本园区管理规定搭建围挡。

维护好现场路面渣土遗撒。

以及环境卫生，每天必须派固定人员。

清理环境卫生。

如发现，现场周边环境，脏、乱、差等现象。

管理中心决定，将从施工保证金里扣除相关费用。

七、现场安全管理

1、施工单位除按规定配备足够数量灭火器外，还须定期进行安全施工教育培训。

将其培训内容，参加培训人员签名报物业管理中心存档。

2、特种作业人员，如电工、电焊、气焊、高空作业，必须持上岗证，无证严禁施工。

3、电气焊施工时，施工人员要到物业管理中心办理动火证，并在现场配备足够的灭火器材和其他防火材料，指定防火监护人。

操作人员需持证上岗，否则严禁施工。

4、施工用电要配备安全、可靠、有效计量设施，由物业提供指定电源。

需按施工用电支付电费。

5、临时电源线需使用橡胶护套线且做好防护，移动插座要完好必须加装漏电开关，禁止用导线直接插入插座。

执行《施工用电操作规程》——北京地区用电规程。

6、施工用水必须加装水表严禁私自对接任何市政管线。

7、禁止电、气焊明火施工与喷、刷漆等易燃材料施工在同一区域作业。

8、装修施工现场，严禁吸烟。

严禁使用产生高温的碘钨灯和白炽灯，使用白炽灯泡要佩戴防护罩，所有照明灯具都应远离电源线。

施工在特殊区域要使用安全电压照明。

9、严禁向户外抛投杂物。

10、未经批准施工现场不得留人住宿，但装修施工现场必须留有两人值班，值班人员需严格巡视现场安全严禁睡觉。

11、业主/租户或施工方要为装修工程投保工程一切责任险及第三者责任险，用来规避事故风险。

12、一旦发生火灾或其他责任事故要立即上报园区物业管理中心，并启动灾害应急预案。

13、积极配合园区物业管理中心各部门工作人员对装修现场的检查巡视工作。

对所查出的问题及安全隐患或违章作业发整改通知，施工单位负责人要签名确认，定期整改复查，情节严重者物业管理中心有权停止施工。

八、隐蔽工程管理

1、户内原有管道阀门，设备设施的检修口，放气阀，自动跑风不得封包，确须封包的要留能够满足维修的检修口，要为维修留够空间。

燃气管道，燃气仪表不许封包。

2、新设计施工的供水，消防，喷淋等管道要做打压试验：

排污管道要做通球试验，使之符合国家规定。

污水管道的坡度应符合规定

3、隐蔽工程完成后需装修施工方会同园区物业管理中心共同验收合格后才能进行封闭施工。

九、关于装修管理收费

1、装修押金10元/平方米（按建筑面积收取）

2、装修管理费3元/平方米（按建筑面积收取）

3、装修垃圾清运费元/车

4、施工临时用电1.2元/度

5、施工临时用水6.21元/立方米

6、泄水费300元/次

十、竣工验收

1、由乙方和施工单位自检

2、消防局进行验收，且消防检测和电气检测合格

3、进行消防检测和电气检测

4、甲方、乙方、施工方共同验收。

合格后报园区物业管理公司备案

5、装修完工后必须提供给物业公司一套各专业的竣工图纸。

6、共同验收有不合格项时填写整改通知单，整改后再重新进行验收。

十一、退还装修押金

1、有防水工程的装修押金24个月后退还（防水正常）

2、无防水工程的装修押金12个月后退还

3、施工人员出入证押金50元工程竣工后交还出入证后退还，丢失不予退还

4、装修押金经业主、租户、施工单位、物业四方确认签字后退还。

装修过程中无违约、违章行为发生，装修施工审核符合要求的，水、电等改动部分无问题（水、电需要进行24小时试运行），经业主、租户、物业、施工方四方签字认可后，向物业管理公司交还核发的装修许可证及临时出入证，竣工验收完一年后退还装修押金。

十二、承诺签章

本业主/租户/施工单位承诺：

严格执行《盛世龙源装修管理规定》，待房屋验收合格后进住或营业及办公，否则业主/租户愿承担一切法律责任。

（注：

房屋验收：

首先通过消防局的消检和电检合格，而后进行业主/租户，物业，施工方等四方验收）

业主确认签字/盖章：

年月日

租户确认签字/盖章：

年月日

装修施工单位确认签字/盖章：

年月日

“门头项目”项目装修施工占用公共区域

协议

甲方：

北京门头项目文化产业中心工程部

乙方：

为便于对乙方承租房屋二次装修的管理，为租户提供便捷的服务，维护“盛世龙源”园区的公共环境，保障施工安全和秩序，经双方协商签订本协议，双方须共同恪守执行。

第一条甲方须为乙方提供全面、便捷的服务，协调各个部门做好管理、服务工作。

第二条乙方须接受甲方相关部门的管理，维护好乙方施工周边环境卫生，爱护园区公共设备设施设备和绿化景观。

第三条乙方如需堆卸装修施工材料，提前一天到甲方办理堆物堆料审批手续，填写《二次装修堆物堆料审批单》，按照甲方安排的指定地点堆卸施工材料。

甲方应根据乙方实际需要，安排合适位置为乙方提供施工材料场地。

未经甲方允许，施工材料不得擅自堆放于公共区域，包括不限于消防通道、绿化带、便道、园区道路等，未经甲方允许的，乙方擅自堆放任何施工材料，甲方有权对该施工材料进行强制处理。

第四条乙方应根据填写的《二次装修堆物堆料审批单》的占用地点，在该地点搭建围挡，并保证美观，将施工材料码放整齐于围挡内，围挡外不得再私搭乱建任何临时建筑。

第五条乙方须按照《二次装修堆物堆料审批单》的占地起止时间使用公共区域，逾期未使用完毕，应提前2天，到甲方办理续签手续，经甲方审批后，方可继续使用。

第六条乙方应按照1元/天/平米的标准向甲方缴纳公共区域使用费，如有另行约定，以书面形式确认。

第七条乙方二装竣工后，须将占用的公共区域恢复原状，包括不限于路面、便道、道牙等，保证园区公共区域的使用性和美观。

第八条乙方如不服从甲方合理管理，甲方有权停止对乙方水电等能源供应，直至乙方整改合格后恢复供应。

情节严重者，甲方将按标准扣除乙方施工保证金。

第九条本协议壹式贰份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲　　　方：

乙　　　方：

有权签字人：

有权签字人：

年　　月　　日年　　月　　日

附：

《二次装修堆物堆料审批单》

二次装修堆物堆料审批单

申请标地

申请单位

申请日期

占地用途

占用地点

东至：

西至：

南至：

北至：

占用面积

（㎡）

占地起止时间

自年月日至年月日止

负责人：

联系电话

工程部审批

意见

负责人签字：

物业部审批

意见

负责人签字：

安保部审批

意见

负责人签字：

“门头项目”园区内外装修使用临水临电申请表

凡“盛世龙源”项目内的所用建筑内外装修的用户，在进入前均填写此申请表，并按此表格规定内容认真遵守执行。

入装项目名称：

公司负责人：

电话：

装修公司名称：

公司负责人

电话：

现场施工负责人：

联系电话：

施工人数：

现场电工负责人：

联系电话：

电工本证件号：

用电设备台数（台）：

用电设备功率（KW）：

计算电流（A）：

预计装修时间：

由年月日至年月日止

装修项目：

临时施工用电管理计费（按月查表计费）：

用电起始时间：

年月日

表底数（KW·h）：

拆除查表时间：

年月日

表底数（KW·h）：

核减用量（KW·h）：

单价（元）：

1.200/KW·h

合计（元）：

大写：

临时施工用水管理计费（按月查表计费）：

用水起始时间：

年月日

表底数（吨）：

月结查表时间：

年月日

表底数（吨）：

核减用量（吨）：

单价（元）：

6.1/吨

合计（元）：

大写：

备注：

每月1~~5日查临水、临电表，施工单位应积极配合，并在申请单上签字。

施工单位应在三个工作日内向“盛世龙源”项目部上缴水、电费。

如逾期未上交“盛世龙源”项目部有权对施工方采取有效措施追缴水、电费。

“盛世龙源”项目工程部：

查表发单人签字：

年月日

项目施工方负责人：

接单人签字：

年月日

施工人员须知

1.所有施工人员在园区内外作业时必须佩带胸卡，进入施工场地必须戴好安全帽。

进出园区随时接受物业人员的检查，并办理人员登记及相关批复手续。

2.施工人员作业期间必须在本作业区内，严禁吸烟，不许串岗，严禁在园区内及建筑物内大小便，违者给予处罚，罚金50元。

3.施工人员、建筑材料、运输车辆进场按指定通道出入，严禁进入其它场所。

4.沙子、水泥等施工材料必须用袋装，严禁散装运载。

物品运完后及时清扫现场。

5.所有施工现场禁止明火取暖、私拉乱接电线，做好安全用电及防火措施。

实施电气焊操作前必须到园区安保部办理动火证审批手续并配备防火器材。

6.施工单位工作期间必须保护好园区内的设备设施，严禁挪用损坏。

施工人员因施工造成园区设备设施损坏、丢失的由施工单位负责赔偿

7.所有施工人员在工园区内严禁大声喧哗、打闹、酗酒、赌博等违法乱纪行为。

严禁使用高噪音、高污染设备。

违者罚款，重者移交公安机关处理。

8.施工人员要做好工作区、生活区内的卫生，及时打扫清理所在辖区的生活及建筑垃圾。

9.施工人员如有违反国家法律法规的行为，所造成的一切损失及后果，由施工单位负责。

10.施工作业中，必须严格遵守施工安全操作规程，任何危及作业人员及他人的人身与财产安全的，责任自负。

“门头项目”业主/租户装饰装修消防及施工安全

协议书

为了加强园区消防安全、预防火灾、安全保卫、安全生产和减少安全生产事故，保障业主、租户和装修单位及物业公司的共同利益，保护人身财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《北京市消防条例》、《北京市消防安全责任监督管理办法》和《北京市安全生产条例》等相关文件精神，结合园区实际情况，与在盛世龙源进行装饰、装修的施工单位及业主签定《装饰装修消防及施工安全协议书》，并请施工单位认真执行。

甲方（物业公司）：

乙方（施工方）：

丙方（业主/租户）：

一、管理制度：

1、根据谁主管，谁负责，谁用人，谁负责的原则，施工单位必须落实岗位责任制，机械设备必须有操规程，做到层层负责，齐抓共管，各专业的负责人是第一责任人，要定期分析形势，做好安全防范工作。

2、根据《安全生产事故报告和调查处理条例》第493号令，事故报告应当及时、准确、完整，任何单位和个人对事故不得迟报、漏报、谎报或者瞒报。

事故调查应当坚持实事求事、尊重科学的原则；

二、人员管理：

1、施工人员需持承建消防和消防审批的施工说明，到物业客服部办理施工手续，并到保安部办理施工人员出入证，（本人身份证复印件1张，一寸免冠相片1张和施工单位开具的人员名单证明，无暂住证的须另交3张相片）。

2、施工人员进出园区将施工出入证佩带在左胸上，着装整齐，接受保安部人员检查，凭证出入，证件丢失及时补办，交付证件押金。

3、施工人员在园区内施工，服从工程、保安人员管理。

4、施工工地装修期间，不得有施工人员在施工现场留宿。

5、施工人员在规定时间内完成施工作业，如在规定时间内未能完成，需向物业工程部和保安部提出申请，重新填写施工单延长施工时间，方可进行施工。

6、人员工资：

根据《劳动合同法》草案第四条规定：

“用人单位与劳动者签订劳动合同，应当遵循合法、公平、平等自愿、诚实守信、协商一致的原则，履行劳动合同。

确保职工工资发放不得以任何借口拖欠工人工资，做好职工间矛盾的排查工作，发现问题及时解决，如处理不了，必须及时上报。

三、消防安全：

1、进入施工区域严禁吸烟。

2、电、气焊：

A、电、气焊工应经专业培训，并持有劳动部门颁发的焊工证，且证件必须在有效期内。

B、电气焊作业前，应向保安部申请办理动火证，开具动火证在规定的时间和规定的地点内有效。

C、电、气焊作业不准与油漆、喷漆、木工以及其它易燃易爆作业同方位、同时间，上下交叉作业，且必须足量配备有效的灭火器材，并落实现