建筑工程质量通病防治方案.docx
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建筑工程质量通病防治方案
某某工程1标段9#、10#、
1#、6#、及地下车库
质
量
通
病
防
治
措
施
建设集团有限公司
二0一四年一月十一日
目录
第一章工程概况4
第二章砌体裂缝防治措施4
第三章钢筋混凝土现浇梁板裂缝防治措施6
第四章楼地面渗漏防治措施7
第五章外墙渗漏防治措施8
第六章门窗渗漏防治措施10
第七章屋面渗漏防治措施11
第一章工程概况
本工程住宅楼为框剪结构,带地下室桩筏基础。
各楼的层数分别为:
9#、1#楼地上18层,地下一层;1#、21#楼地上33层,地下一层。
建筑面积:
2#楼为9146.77㎡,其中地上8659.71㎡,地下487.06㎡;2-10#楼为11736.3㎡,其中地上11373.3㎡,地下363㎡;2-11#楼为23438.77㎡,其中地上22746.57㎡,地下692.2㎡;2-16#楼为12338㎡,其中地上11688㎡,地下650㎡。
建筑总高度:
2-9#、1#楼为53.55m,1#、1#楼为96.15m。
地下车库为框架叠合板结构、带地下室桩筏基础,2#地下车库BC区21-22轴后浇带东半部分建筑面积为8186㎡,地下车库为平战结合地下工程,平时地下车库为双层机械式停车库,战时为常6级人防,人员掩蔽所防化等级为丙级,人防物资库防化等级为丁级。
本工程的住宅楼2-10、11#楼属一类建筑,其余楼都属二类建筑,框架剪力墙结构,耐火等级一级(2-#、1#楼为二级),屋面、地下防水等级二级,设计使用年限50年,抗震设防分类为丙类,抗震设防烈度为7度,抗震等级(2-#、1#楼短肢剪力墙为二级、一般剪力墙为三级,框架为三级;其余楼框架剪力墙为二级),房屋安全等级为二级;2#地下车库耐火等级为一级,地下室防水等级一级,设计使用年限50年,抗震设防分类为丙类,抗震设防烈度为7度,抗震等级为三级。
第二章砌体裂缝防治技术措施
(一)门垛或窗间墙小于360mm时采用钢筋混凝土浇注。
当门窗洞口上至梁低距离小于200mm时,门窗过梁应与结构梁整体浇注。
(二)窗台标高处设置钢筋混凝土板带,板带的混凝土强度等级为C20,厚度80mm,纵向配筋3Ø8mm,钢筋板带嵌入窗间墙内600mm。
(三)填充墙使用煤矸石砖,未开设洞口处增设间距不大于3.6m的构造柱,砌体无约束的端部增设构造柱,预留的门窗洞口采取钢筋混凝土框加强。
(四)砌筑砂浆应采用中砂。
砌筑砂浆随拌随用,严禁在砌筑现场加水二次拌制。
(五)砌体应灰缝饱满密实、组砌方法正确、接槎规范、拉接筋敷设符合要求(砌体质量控制等级为B级)。
(六)在两种不同基体交接处,采用耐碱玻璃纤维网格布聚合物砂浆加强带(宽度≥300mm)进行处理,加强带与各基体的搭接宽度不为150mm。
(七)煤矸石砖的出窑停放期宜为45d(不得小于28d),禁止直接使用饱含雨水或浇水过量的砖块。
顶层填充墙采取满铺钢丝网粉刷等措施。
(八)填充墙砌至接近梁底、板底时,留30~80mm的空隙,用细石混凝土加膨胀剂塞实。
上料口、过人洞封堵时,顶端应采用细石混凝土加膨胀剂填实。
(九)填充墙与框架柱交接处,应用20mm×20mm木条预先留缝,在加贴网片前取出木条浇水湿润,干燥后再用1:
3膨胀水泥砂浆嵌实。
(十)严禁在砌体上开凿横槽;严禁在已砌筑完成的门垛、窗间墙上开凿线管槽和接线盒孔洞;在砌筑时预埋或留置孔槽。
如必须在砌体上开槽时应采用机械切割;管道埋设完毕后,封填水泥砂浆密封,填封密实牢固,抹灰层设置金属网片。
(十一)砌体结构砌筑完成后20天后再抹灰。
(十二)配电箱预留洞上的过梁,在其线管穿越的位置预留孔槽。
消防箱、配电箱、开关箱等背面的抹灰层加抗裂纤维网片粉刷措施。
(十三)砌体施工时应分段砌筑,一次砌筑高度不得超过1.5米高。
待六个小时后再砌筑剩余的墙体。
第三章钢筋混凝土现浇梁板裂缝防治技术措施
(一)预埋管线不的集中通过楼板,应分散布置,不应重叠布置,且预埋管线在同一位置重叠不得超过两层,
(二)施工中严格控制后浇带的厚度、钢筋保护层厚度和钢筋间距。
使用定型预制保护层垫块,每平方米不得少于3块,在易开裂部位适当加密;阳台,雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面,设置间距为300mm的钢筋保护层垫块,保证在浇注混凝土时钢筋不移位。
钢筋工程在混凝土浇注过程中设专人负责,全程控制。
(三)模板支撑按经审批的方案实施,在施工过程中进行检查。
混凝土侧模拆模控制在混凝土浇注完毕48小时后,底模按照混凝土同条件试块抗压强度达到70%方可拆模;悬挑部分混凝土强度达到100%方可拆模;后浇带两侧的支撑拆除时间应符合设计文件的要求;设计文件无明确要求时,应待后浇带闭合并达到设计强度时方可拆除。
(四)预拌混凝土必须做好试配,每立方米粗骨料的用量不少于1000kg、水泥用量应控制在270~450kg,粉煤灰的掺量不应大于15%;水灰比应控制在0.4~0.5;C30及以下混凝土石子用量不得少于1350kg/m3(现浇板控制用水量不大于180kg/m3)。
(五)现浇板板底钢筋绑扎完成后方可进行水电管线预埋,结束后方可进行上层钢筋绑扎。
现浇板中的管线必须分散布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时,布置在下层钢筋之上),交叉布线处采用线盒,线管的直径应小于1/3楼板厚度,沿预埋线管方向增设Ø8@150mm、宽度不小于450mm的钢筋网带。
线管并排水平埋设在现浇板中,线管间的最小间距必须大于20mm。
(六)混凝土进入浇筑现场时按检验批检查入模坍落度,坍落度不宜大于150mm。
预拌混凝土严禁现场加水,改变水灰比,提高混凝土的坍落度。
(七)混凝土板使用平板振动器振捣,初凝前宜进行二次振捣和初次抹压工艺,板混凝土在二次振捣后进行表面一次抹压,终凝前应进行表面二次抹压,以减少板表面的细微龟裂。
(八)混凝土浇筑不得随意留置施工缝;自由倾落高度不应大于2m,混凝土应分层浇筑、振捣,振捣高度不得大于600mm。
(九)混凝土现浇板浇筑完成后12h以内覆盖养护,并淋水保湿;对普通混凝土上述过程至少应持续7d,当日平均气温低于5℃时,不得浇水养护。
混凝土浇筑后24小时内,严禁支模、加荷。
(十)施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。
后浇带混凝土应当单独制配,采用微膨胀混凝土。
(十一)施工过程中应严格控制施工堆载。
施工时的临时荷载不得超过设计文件规定的荷载限制,且应分散布置。
第四章楼地面渗漏防治技术措施
(一)厨、卫间和有防水要求的楼板及层间退台屋面、顶层露台、平台等周边除门洞外,向上设一道高度为200mm的混凝土防水反梁,与楼板一同浇筑;厨、卫间楼地面标高应比室内其它房间楼地面低20~30mm。
(二)厨、卫间和有防水要求的房间,防水层沿墙上翻高度为300mm;有水喷溅到的墙面,应采取防水措施,离楼地面高度不小于1800mm。
(三)女儿墙根部应设高度为250mm的钢筋混凝土防渗反梁。
(四)管道安装前,楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁先做毛化处理,再均匀涂一层401塑料胶,然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。
(五)预留洞口座标位置应正确,预留洞口形状为上大下小。
(六)防水层施工前应先将楼板四周清理干净,严禁采用机械清理,阴角处粉成小圆弧。
楼地面找平层向地漏放坡1%~1.5%,地漏口要比相邻楼地面低5mm。
有防水要求的楼地面施工完毕后,应进行24h蓄水试验,蓄水高度为20mm。
(七)厨、卫间管道洞口填塞前,将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。
洞口填塞分二次浇筑,先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处,待混凝土凝固后进行4h蓄水试验;无渗漏后,用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。
管道安装后,在洞口处做一圆台,高度为40mm。
第五章外墙渗漏防治技术措施
(一)外保温层上的粉刷面层,必须与保温系统相匹配,确保抗裂、防水、防渗效果。
外墙防水选用吸附力强、强度高、耐侯性好、抗变形能力强的弹性防水涂料。
(二)外墙粉刷前混凝土基层采用界面剂抹砂浆进行毛化处理,并进行喷水养护。
基层平整度偏差超标时,进行局部凿除(凿除时不得露出钢筋),再采用聚合物水泥砂浆进行修补。
(三)外墙洞眼按规范留置,在清理浮渣(浮灰)后采用半砖、细石砼堵砌,表面采用1:
3防水砂浆粉实,小圆孔采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。
孔洞填塞由专人负责,并及时办理专项隐蔽验收手续。
(四)外墙保温工程外抹灰必须分层进行,严禁一遍成活,施工时每层厚度宜控制在10mm以内。
外墙粉刷各层接缝位置错开,并设置在混凝土梁、柱中部。
抹灰厚度大于30mm时,应采取加强措施。
外墙外保温饰面层采用涂料饰面,采用柔性腻子和柔性涂料,确保粘结牢固。
(五)加强防水细部施工,对不同材料交接处要特别注意连接部位构造处理,采用加耐碱玻璃纤维网格布、设分格缝、中间抹灰层加防水剂等各种处理措施。
窗台,各种装饰线脚与保温层间的收头处理和防渗处理,凡外凸线脚均设滴水线。
(六)阳台、雨蓬和挑檐等处的排水坡度为2%;窗台、窗眉、腰线等部位排水高差≥10mm,不得有倒泛水现象;滴水线粉刷应密实、顺直,不得出现爬水和排水不畅的现象。
第六章门窗渗漏防治技术措施
(一)门窗安装前进行三项性能(抗风压、气密性和水密性)和导热系数的见证取样检测,安装完毕后应委托有资质的检测机构进行气密性现场检验。
(二)门窗安装采用镀锌铁片连接固定,镀锌铁片厚度为1.5mm;固定点间距:
转角处180mm,框边处不大于500mm。
固定方法如下:
①砼墙洞口采用射钉或塑料膨胀螺钉固定
非承重空心砖墙体洞口应采用钻洞填入C20砼或予埋砼实心砌块的方式,用胀锚螺钉固定,不允许直接固定在空心砖薄壁上。
(三)门窗框制作尺寸按洞口的尺寸制作,确保安装后窗框和面层间的空隙尺寸为8~15mm;门窗框安装固定前对预留墙洞尺寸进行复核,用防水砂浆刮糙处理,然后实施外框固定。
固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。
(四)门窗框外侧留5mm宽的打胶槽口,清理干净干燥后,贴美纹纸,打密封胶,密封胶采用中性硅酮密封胶。
密封胶做到表面光滑,无杂物、气泡。
严禁在涂料面层上打密封胶。
(五)门窗框与墙身间缝隙,等洞口清理干净干燥后施打发泡剂,发泡剂连续施打、一次成型、充填饱满,溢出门窗框外的发泡剂在结膜前塞入缝隙内,防止发泡剂外膜破损。
(六)外门窗框料与墙体间缝隙密封完成后,做淋水试验。
第七章屋面渗漏防治技术措施
(一)屋面工程施工前,编制详细的施工方案,经监理审查确认后方可组织施工。
(二)在屋面各道防水层或隔气层施工时,伸出屋面管道、井(烟)道及高出屋面的结构处先用密封材料封闭严实,再用柔性防水材料做泛水,其高度为防水面层以上250mm(管道泛水不小于300mm);最后一道泛水材料应采用卷材,并用管箍或压条将卷材上口压紧,再用密封材料封口。
(三)女儿墙应先用密封材料在根部进行封闭,再铺设防水材料;卷材防水层收头设在女儿墙凹槽内固定,收头处用防腐木条加盖金属条固定,钉距不得为450mm,并用密封材料将上下口封严。
(四)刚性细石混凝土防水屋面混凝土浇捣时,先铺三分之二厚度混凝土并摊平,再放置钢筋网片,后铺三分之一的混凝土,振捣并碾压密实,收水后分二次压光,养护14d。
分格缝上下贯通,缝内不得有水泥砂浆粘结。
在分格缝和周边缝隙干净干燥后,用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷,待其表面干燥后立即嵌填防水油膏,密封材料底层应填背衬泡沫棒,分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。
(五)屋面防水层施工完毕后,应进行蓄水或淋水试验。
(六)应注意防水施工的条件、施工操作环境,恶劣天气情况下不应进行屋面防水施工。
第八章地下室渗漏的防治措施
(一)地下室采取全防水处理,保护墙为50mm厚苯板。
采用3mm+3mm厚PEE高聚物改性沥青防水卷材。
(二)基础底板侧边防水层采用外防内贴法;抗压板上、地下室外墙防水层采用外防外贴法。
(三)基础底板防水施工工艺流程:
浇筑混凝土垫层→抹找平层→铺贴防水卷材→防水保护层。
(四)地下室外墙防水施工工艺流程:
清理基层→铺贴防水卷材→放置50厚苯板保护墙→回填。
(五)卷材使用前将表面的防粘物清理干净后立放在通风良好处待用。
(六)抹找平层时,转角处阴阳角均应做成圆弧,圆弧半径不得小于20mm。
(七)基础底板防水层施工时,先铺贴板侧防水层后铺贴板底防水层,接茬设在板底,并在侧面与立面转角处加贴防水附加层。
(八)抗压板上、地下室外墙防水层施工时,先铺贴抗压板上防水层后铺贴墙体防水层,接茬设在抗压板上。
(九)立面卷材铺贴时,压在临时保护墙里的卷材接头剥出后,将表面浮灰清理干净,有局部损伤处应及时修补。
(十)墙体防水卷材铺贴自下而上采用满粘法施工,其长、短边搭接宽度不小于100mm。
(十一)外墙防水层做完一步立即回填一步。
、建设集团有限公司
、、、、项目部2011-11-11