农村房屋买卖合同.docx

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农村房屋买卖合同

农村房屋买卖合同

 

 出售人:

_____________,身份证号:

______________________,住________________________

 _____________,身份证号:

_____________________,住________________________

 购买人:

_____________,身份证号:

_____________________,住________________________

 出售人与购买人就位于农村的房屋买卖事项,经充分、平等协商一致,自愿达成本合同。

 一、本合同双方当事人均为________市_______街道____________村__________组集体成员。

 二、房屋情况:

 1、本合同交易的房屋位于_____市_____街道________________________________________

 ______________________________________________________________________________;

 2、房屋结构为大门朝南落地式带院子;房屋共二层带阁楼,左右隔墙与他人共用;

 房屋总占地面积约为_________,其中房屋占地约为___________,院子占地面积__________,

 其他:

_________________________________________________________________________

 ______________________________________________________________________________

 3、该交易房屋由出售人全额出资建造,使用的土地为______村_____组集体土地,并征得其他村民和村集体同意,可以长期占有、使用。

该房屋在交易前为出售人完整所有、占有、使用,并可以出售转让该房屋。

 三、为保证本合同切实履行以及房屋的交付使用,出售人保证并承诺如下:

出售人自愿根据本合同条款将本合同项下房屋售予购买人,对此不反悔;本合同项下房屋质量符合居住需要,不存在任何质量瑕疵;本合同项下房屋与他人及村集体不存在经济纠纷,出售人仅将该房屋售予购买人;该房屋售予购买人后,该房屋(包括土地、房屋及附属设施)的所有权益归购买人,例如可以获取的征地补偿、拆迁补偿等;出售人愿意积极配合购买人办理房屋产权的相关手续以及愿意积极配合购买人争取和维护对该房屋的权益。

 四、房屋价格:

 1、本合同项下房屋交易价格为人民币_______万元,为固定不变价格。

该价格包括了该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。

 2、购买人于本合同签订之日起三天内一次性将万元支付给出售人,支付方式为存入出售人以下银行账户:

 开户银行___________________________

 账户名称___________________________(必须为出售人之一)

 帐号_______________________________

 3、购买人存入购房款后并通知出售人后,出售人立即给购买人开具收款收据。

 五、购买人根据第四条支付价款之日,出售人交付本合同项下房屋以及相关资料;购买人支付价款后不能正常占有、使用该房屋的,出售人应当承担违约责任。

 六、其他事项:

 1、如果双方就本合同事项发生争议,双方无法协商解决时应当首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决。

 2、双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的见证人,并在本合同上签字摁手印。

 3、本合同正本一式六份,双方各持三份;副本根据需要制作相应的份数,见证人每人保存副本一份。

自双方签字摁手印之日起生效,并持续有效。

 甲方:

 乙方:

 经双方充分、友好协商,本着平等互利、公平公正的原则,明确双方责、权、利,确保服务项目能优质按时完成,特签订如下合同:

 一、服务事项

 1)工程项目:

                      。

 2)质量标准:

                       。

 3)施工期:

  年  月  日至 年  月  日止,特殊情况(如遇不可抗力因素影响,如暴风雨、雷电等),施工期顺延。

 4)清洁服务价款及结算方法:

 a.工程总额:

      元整(大写:

        圆整);

 b.甲、乙双方签订协议后,甲方预先以现金方式支付给乙方服务款:

    元整(大写:

        圆整);完工验收后一周内甲方以现金(转帐)方式付清余款    元整(大写:

       圆整)。

 c.中途甲方未按合同支付服务款,乙方可解除合同;工程完工甲方未按合同支付服务款,每推迟一天按1%(百分之壹)作为违约金,由乙方收取。

 二、双方权利和义务:

 1、甲方权利和义务

 1)对乙方工作进行检查,并及时指出错误;

 2)免费为乙方提供水电,以及清洁用品库房和住宿等因服务所须的一切便利条件;

 3)为加强联系,甲方应指派专人在服务现场实施监督,积极配合乙方施工;

 4)在服务项目验收合格后,按约定期限付清全部服务款;

 2、乙方权利和义务

 1)在规定的期限内,必须高质量完成工程;

 2)遵守甲方的有关规章制度和纪律;

 3)爱护甲方建筑物及各种设施,注意节约水电,因乙方造成的损坏应负责赔偿;

 4)乙方员工在工作期间,因乙方责任造成的伤亡事故,甲方不负任何责任。

 三、违约责任

 1)在合同有效期内,任意一方未经对方同意不得随意中止合同;

 2)任意一方因为违约而造成对方的经济损失,必须予以赔偿,按工程总额的50%(百分之伍拾)。

 四、本合同一式肆份,甲乙双方各执俩份,均具法律效力,本合同自签订之日起即生效。

未尽事宜由甲乙双方友好协商解决。

 甲方:

乙方:

 甲方法人(印签):

乙方法人(印签):

 甲方(合同章):

乙方(合同章):

 甲方电话及地址:

乙方电话及地址:

 日期:

年月日日期:

年月日

 高空作业安全条例

 1.下吊时检查每吊所处位置的门窗是否关好,避免水冲入室内;

 2.吊时检查每吊所处位置下方,如有花草树木,应用雨布遮盖好;

 3.在清洗过程中应派专人进行看护,避免清洗过程中掉下物件砸伤行人、砸坏车辆;

 甲方验收合格签字:

日期:

年月日

 编号:

 本合同当事人

 出租方(以下简称甲方):

 承租方(以下简称乙方):

 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同。

 第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

 第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况

 1、甲方出租给乙方的房屋位于(省、市)(区、县);门牌号为

 2、出租房屋面积共平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。

 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。

 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

 第三条甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件,乙方应提供身份证明文件。

双方验证后可复印对方文件备存。

所有复印件仅供本次租赁使用。

 第四条租赁期限、用途

 1、该房屋租赁期共个月。

自年月日起至年月日止。

 2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为使用。

 3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。

 乙方如要求续租,则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。

 第五条租金及支付方式

 1、该房屋每月租金为元(大写万仟佰拾元整)。

 租金总额为元(大写万仟佰拾元整)。

 2、房屋租金支付方式如下:

 甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

 第六条租赁期间相关费用及税金

 1、甲方应承担的费用:

 

(1)租赁期间,房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。

如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,应由甲方负担。

 

(2)。

 2、乙方交纳以下费用:

 

(1)乙方应按时交纳自行负担的费用。

 

(2)甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

 第七条房屋修缮与使用

 1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。

该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(乙方使用不当除外)。

 甲方提出进行维修须提前日书面通知乙方,乙方应积极协助配合。

 乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务。

 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。

如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。

 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。

租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的一种:

 

(1)依附于房屋的装修归甲方所有。

 

(2)要求乙方恢复原状。

 (3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

 第八条房屋的转让与转租

 1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

 2、未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。

 3、甲方出售房屋,须在个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。

 第九条合同的变更、解除与终止

 1、双方可以协商变更或终止本合同。

 2、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同:

 

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响居住。

 

(2)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响居住的。

 3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋;

 

(1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。

 

(2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。

 (3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

 (4)未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。

 (5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

 (6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损害的。

 (7)拖欠房租累计个月以上。

 4、租赁期满前,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满个月前书面通知甲方。

如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权。

 5、租赁期满合同自然终止。

 6、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。

 第十条房屋交付及收回的验收

 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

 2、验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。

当场难以检测判断的,应于日内向对方主张。

 3、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

 4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。

对未经同意留存的物品,甲方有权处置。

 第十一条甲方违约责任处理规定

 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同租金总额%的违约金。

甲方除应按约定支付违约金外,还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

 2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金。

甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

 3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。

 4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同总租金的%向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。

 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。

 第十二条乙方违约责任

 1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同总租金的%向甲方支付违约金。

若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

 

(1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;

 

(2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;

 (3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

 (4)拖欠房租累计个月以上的。

 2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的%支付甲方滞纳金。

 3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同总租金%的额度向甲方支付违约金。

若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。

 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的倍支付滞纳金。

 5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。

乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。

乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

 第十三条免责条件

 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。

 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。

 3、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。

 4、不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

 第十四条本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。

补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。

 第十五条争议解决

 本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的,按下列第种方式解决(以下两种方式只能选择一种):

 1、提请仲裁委员会仲裁。

 2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

 第十六条其他约定事项

 1、

 2、

 第十七条本合同自双方签(章)后生效。

 第十八条本合同及附件一式份,由甲、乙双方各执份。

具有同等法律效力。

 甲方:

乙方:

 身份证号(或营业执照号):

身份证号:

 电话:

电话:

 传真:

传真:

 地址:

地址:

 邮政编码:

邮政编码:

 房产证号:

 房地产经纪机构资质证书号码:

 签约代表:

 签约日期:

年月日签约日期:

年月日

 签约地点:

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