B23深圳金域缇香项目评估简报第二季度.docx
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B23深圳金域缇香项目评估简报第二季度
深圳公司项目评估简报
第一部分:
基本资料
项目名称
金域缇香
评估日期
2013年6月18日
报告编号
PD-GS-SZ-B23
项目负责人
高崇波
评估单位及人员
上海平大咨询：
徐云峰、林通、孙兵兵、聂筱蕾
项目简介与进展
该项目±0.000以上建筑面积为219386㎡，±0.000以下建筑面积为76760㎡，总建筑面积为296146㎡。
广胜达一期：
1、7#楼竣工备案已完成，土建与精装修移交中。
2、3#外架拆除基本完成，室外管网及园建施工中，竣工初验准备中。
4、5#楼竣工备案已完成，土建与精装修移交中。
广胜达二期：
1#楼32-30层砌筑完成，29-26层及33层甩浆，25-22层抹灰施工中，21-10层抹灰完成，33-31层外墙抹灰施工中。
2#楼34-27层砌筑施工中，26-22层砌体完成，21层甩浆，20层抹灰中，19-5层抹灰完成，19-14层外墙抹灰完成。
3#楼34-26层砌筑施工中，25-22层砌体完成，21-18层甩浆，17-15层抹灰施工中，14-3抹灰完成。
4#楼19-10层砌体完成9-6层抹灰完成，5-4抹灰中，3-2层甩浆。
5#楼20-16层砌筑施工中，15-7层砌体完成，6-4层甩浆，3-1层抹灰完成。
10#楼33-26层抹灰完成，33-21层外墙抹灰完成。
6#楼20-15层砌筑施工中，14-7层砌体完成，6-1层抹灰完成。
7#楼24-23层甩浆完成，22-21抹灰施工中，20-8层抹灰完成。
勤鹏装饰：
6#楼精装修11-22层墙地砖及室内二遍腻子已完成。
10-2层墙砖施工中，室内墙面基底处理中。
一期：
1#、7#楼合同交付时间为2013-10-30；4#、5#楼合同交付时间为2013-11-30；2#、3#楼合同交付时间为2014-6-30。
二期：
（精装/改造后毛坯交付）
9#楼幼儿园2014-4-30交付；1#~3#、7#、8#、10#楼2015年3月份交付，其余楼栋未定具体交付时间。
总包单位
深圳市广胜达建筑工程有限公司
深圳市勤鹏装饰工程有限公司
监理单位
深圳市中海建设监理有限公司、深圳市邦迪工程顾问有限公司
第二部分：
评估成绩汇总：
标段名称
标段面积
（±0以上）
实测
合格率
安全
得分
文明
得分
安全文明综合
专项检查扣分
关键指标扣分
项目综合分
广胜达二期
143788㎡
96.30
60.00
74.70
64.41
1
2
87.74
勤鹏装饰
29970㎡
94.70
82.92
91.71
85.56
广胜达一期
45628㎡
76.11
74.40
75.60
合计
219386㎡
96.02
第三部分：
需要说明的特别事项：
1#栋6#栋7#栋交付时间为2013年10月30日，目前1#栋7#栋存在多量的户内加板改造，该标段为交付风险关注标段。
1、广胜达建筑标段现场卫生间反坎浇筑质量较差，防水节点与标准的符合性关键指标评定为“较差”，项目综合分扣除1分。
2、广胜达建筑标段现场外墙砌筑质量较差，外墙砌筑质量关键指标评定为“较差”，项目综合分扣除1分。
3、广胜达（一期）标段楼层小便池未设置三面围护，在安全专项检查中评定为“较差”，项目综合分扣除0.5分。
4、广胜达（二期）标段施工升降机特殊工种上岗证不全，在安全专项检查中评定为“较差”，项目综合分扣除0.5分。
第四部分：
实测实量情况
深圳金域提香项目测量内容：
（抹灰工程、涂饰工程）。
项目简评：
该项目各分部、分项工程实测合格率情况如下表：
总包单位
“良”
“中”
“较差”
“差”
集团指标
广胜达
防空鼓/开裂篇：
裂缝/空鼓（抹灰）
防空鼓/开裂篇：
外墙防水和抗裂节点（砌筑阶段）
勤鹏装饰
尺差控制篇：
抹灰地面平整度
观感质量篇：
座便坑距偏差
防空鼓/开裂篇：
裂缝/空鼓（地砖）
防空鼓/开裂篇：
裂缝/空鼓（墙砖）
防空鼓/开裂篇：
裂缝/空鼓（涂饰）
区域增加指标
广胜达
楼梯间：
裂缝空鼓
勤鹏装饰
标准层公用部位：
涂饰裂缝空鼓、地砖空鼓
楼梯间：
裂缝/空鼓
备注：
1、区域新增加的实测指标（包括：
外墙、厨卫间、阳\露台、公用部位、钢筋等）在此表中一并体现。
2、涉及到较差及差的实测分项，若非关键指标将不作为扣分项，但作为项目质量短板的提示。
第五部分:
深圳金域提香项目关键指标质量评定
1）以下照片及问题描述主要涉及关键指标为“较差”或“差”的分项。
2）其中关键指标评定为“中”的分项在此表中一并体现，作为该项目下一阶段重点关注和改进提升的警示。
3）涉及安全文明及卫生健康的关键指标，在此表中只做定性评价，详细内容见第六部分。
1.尺差控制
标段名称
实测分值及等级判定
项目尺差
控制评定
顶板水平度
（砼结构）
楼板厚度
（砼结构）
方正度
（抹灰工程）
地面平整度
（抹灰工程）
广胜达
无
无
优
无
良
勤鹏装饰
无
无
无
良
2.定尺加工
标段名称
实测分值及等级判定
项目定尺
加工评定
外门窗洞口尺寸（砌筑工程）
房间开间/进深（抹灰工程）
户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）
柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程）
广胜达
优
优
优
优
优
勤鹏装饰
无
无
无
无
3.渗漏
标段名称
防水节点与标准的符合性
外墙
砌筑质量
卫生间、阳台及其门槛防水闭水检验
外墙及其门窗淋水检验
项目渗漏评定
广胜达
较差
较差
中
无
较差
勤鹏装饰
中
无
中
中
深圳万科红项目—质量（广元天成）
问题描述:
卫生间反坎浇筑不密实，浇筑质量较差，后期易形成渗漏隐患。
改善建议:
后续施工加强此部位质量控制，对不符合要求的进行整改，杜绝类似问题发生。
深圳万科红项目—质量（广元天成）
问题描述:
现场检查发现砌筑外墙出现勾缝不密实及通缝现象。
改善建议:
对不符合要求的进行整改，砌块应相互挤紧，砌体墙灰缝须双面勾缝，避免出现类似情况。
4.空鼓/开裂
标段名称
砌体抗裂节点与标准的符合性
现场检查墙面抹灰空鼓、开裂发生机率（按实测数据评价）
项目空鼓/开裂评定
广胜达
中
中
中
勤鹏装饰
无
无
5.瓷砖集中加工
标段名称
等级判定
项目瓷砖集中加工评定
广胜达
无
中
勤鹏装饰
中
6.样板管理
标段名称
等级判定
项目样板管理评定
广胜达
无
良
勤鹏装饰
良
7.安全文明
标段名称
安全事故
项目安全评定
广胜达
无
无
勤鹏装饰
无
第六部分：
深圳金域缇香项目安全文明施工
标段名称
安全管理状态
关注项
提示项
立即整改
限期整改
广胜达（一期）
一般
灭火器、临时消防
临边防护、安全用电
—
广胜达（二期）
一般
三宝、四口、五临边、脚手架
安全用电
—
勤鹏装饰
良好
—
安全用电
吸烟
项目安全风险问题综述：
广胜达（一期）：
现场发现工人随意吸烟现象；部分楼层消火栓内无水且未配置消防器材；部分楼层未配置灭火器；现场外架密目网绑扎不牢靠，网间间距较大；楼层临边防护缺失；现场临时电箱内无分路标记，室外电箱无防雨保护；现场部分楼栋存在剥皮接线现象，不符合规范要求；现场过路缆线未采取保护措施；个别楼栋线缆未进行穿管保护；部分电箱内无分路标记、电路图。
广胜达（二期）：
现场发现工人随意吸烟现象；现场外架密目网绑扎不牢靠，网间间距较大；楼层内搭设的临时脚手架，上端部位使用木方搭设简易操作平台，无任何安全防护措施，存在安全隐患；个别楼栋首层随意开口当做临时通道；个别外架脚手板上堆放水桶，存在坠物伤人隐患；楼层内洞口防护缺失或不严；个别楼层电梯井口防护不严；部分楼层内的临边防护不严，栏杆未通常设置；部分楼栋外架开口处未进行封闭；现场部分楼栋存在剥皮接线现象，不符合规范要求。
勤鹏装饰：
现场发现工人随意吸烟现象；部分楼栋消火栓内无水且未配置消防器材；现场临时电箱内无分路标记，室外电箱无防雨保护；现场部分楼栋存在剥皮接线现象，不符合规范要求；瓷砖加工区，开关箱不满足“一机、一闸、一漏、一箱”。
防火管理：
深圳金域缇香项目（一期、二期、勤鹏装饰）-安全文明
问题描述:
现场发现工人随意吸烟现象。
（部分）
改善建议:
加强现场的日常管理以及对工人的安全教育，严禁现场随意吸烟现象。
深圳金域缇香项目（一期、勤鹏装饰）-安全文明
问题描述:
部分楼栋消火栓内无水且未配置消防器材。
改善建议:
高层建筑，每层应配置2套水带水枪，消火栓内应保证24h有水。
深圳金域缇香项目（一期）-安全文明
问题描述:
部分楼层未配置灭火器。
改善建议:
严格按照规范要求配置灭火器。
三宝、四口、五邻边及脚手架：
深圳金域缇香项目（一期、二期）-安全文明
问题描述:
现场外架密目网绑扎不牢靠，网间间距较大。
（部分）
改善建议:
对外架进行检查，重新将密目网进行绑扎。
深圳金域缇香项目（一期）-安全文明
问题描述:
楼层临边防护缺失。
（部分）
改善建议:
对此处增设防护栏杆以及挂设密目网。
深圳金域缇香项目（二期）-安全文明
问题描述:
个别楼栋首层随意开口当做临时通道。
改善建议:
立即对此处进行封闭，杜绝首层随意开口做临时通道使用。
深圳金域缇香项目（二期）-安全文明
问题描述:
楼层内搭设的临时脚手架，上端部位使用木方搭设简易操作平台，无任何安全防护措施，存在安全隐患。
（部分）
改善建议:
立即对此问题进行检查，加强工人的技术交底，作业层应满铺脚手板，严禁使用木方或模板搭设简易操作平台。
深圳金域缇香项目（二期）-安全文明
问题描述:
个别外架脚手板上堆放水桶，存在坠物伤人隐患。
改善建议:
对此部位的水桶进行搬运，加强工人的安全教育，严禁脚手板上堆放建筑材料。
深圳金域缇香项目（二期）-安全文明
问题描述:
楼层内洞口防护缺失或不严。
（部分）
改善建议:
立即对此问题进行全数检查，按照规范要求设置防护栏杆。
深圳金域缇香项目（二期）-安全文明
问题描述:
个别楼层电梯井口防护不严。
改善建议:
对此部位的电梯井口防护进行整改，按照要求设置1.8M高的防护门，防护应有效、牢靠。
深圳金域缇香项目（二期）-安全文明
问题描述:
部分楼层内的临边防护不严，栏杆未通常设置。
改善建议:
按照规范要求搭设临边防护。
深圳金域缇香项目（二期）-安全文明
问题描述:
部分楼栋外架开口处未进行封闭。
改善建议:
立即对此类问题全数检查，及时对开口架进行封闭。
施工用电：
深圳金域缇香项目（一期、勤鹏装饰）-安全文明
问题描述:
现场临时电箱内无分路标记，室外电箱无防雨保护。
（部分）
改善建议:
按照要求设置分路标记、防雨保护。
深圳金域缇香项目（一期、二期、勤鹏装饰）-安全文明
问题描述:
现场部分楼栋配电存在剥皮接线现象，不符合规范要求。
改善建议:
严格按照规范要求进行整改，现场配电应满足“一机、一闸、一漏、一箱”。
深圳金域缇香项目（一期）-安全文明
问题描述:
现场过路缆线未采取保护措施。
（个别）
改善建议:
按照规范要求对缆线进行埋地或架空保护。
深圳金域缇香项目（一期）-安全文明
问题描述:
个别楼栋线缆未进行穿管保护。
改善建议:
立即对此楼栋的线缆进行穿管保护。
深圳金域缇香项目（勤鹏装饰）-安全文明
问题描述:
瓷砖加工区，开关箱不满足“一机、一闸、一漏、一箱”。
改善建议:
按照规范要求进行整改。
深圳金域缇香项目（一期）-安全文明
问题描述:
部分电箱内无分路标记、电路图。
改善建议:
按照要求设置分路标记，绘制电路图。
场容场貌：
深圳金域缇香项目（二期）-安全文明
情况描述:
现场道路硬化、整洁，工地入口人车分流，车辆冲洗设备齐全。
深圳金域缇香项目（二期）-安全文明
情况描述:
楼层内建筑材料与垃圾未及时进行清理搬运。
卫生健康设施：
深圳金域缇香项目（一期）-安全文明
情况描述:
该标段的楼栋厕所、楼层吸烟点以及茶水亭设置良好，楼层小便池设置较差。
深圳金域缇香项目（二期）-安全文明
情况描述:
该标段卫生健康设置齐全，设置良好。
深圳金域缇香项目（勤鹏装饰）-安全文明
情况描述:
该标段卫生健康设置齐全，设置良好。
第七部分：
深圳金域缇香项目安全文明专项检查
标段名称
机械设备
工地休息茶水亭
楼层临时吸烟区
楼栋厕所
楼层临时卫生间
项目专项检查总扣分
广胜达（一期）
—
—
—
—
较差
1分
广胜达（二期）
较差
—
—
—
—
勤鹏装饰
—
—
—
—
—
安全文明专项检查问题：
以下照片及问题描述主要涉及专项检查指标为“较差”或“差”的分项简述。
深圳金域缇香项目（一期）-安全文明
问题描述:
该标段楼层小便池未设置三面围护。
改善建议:
严格按照集团要求对楼层小便池设置三面围护。
深圳金域缇香项目（二期）-安全文明
问题描述:
该标段施工升降机特殊工种上岗证不全。
（个别）
改善建议:
监理加强资料的审核工作，立即对缺失的上岗证进行补齐补全，严禁现场无证上岗。
第八部分：
项目亮点
深圳金域缇香项目（二期）-安全文明
情况描述:
工地入口人车分流，设置较好。
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