万科外墙保温及真石漆招标.docx
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万科外墙保温及真石漆招标
外墙保温及真石漆分包工程
万科房地产
投标文件
工程名称：
投标人（章）：
法定代表人或委托代理人（签章）：
日期：
年月日
一、商务标部分
1、投标函
2、投标保证金
3、法定代表人资格证明书
4、授权委托书
5、报价汇总表
6、单体工程工程量清单报价明细表
7、综合单价组成明细
8、主材品牌、价格一览表
二、技术标部分
1、企业营业执照、资质证书、项目经理证书及简历表
2、投标人（企业）工程施工业绩表
3、主要施工管理人员表
4、施工方案或施工组织设计
5、计划开、竣工日期和施工进度表
一、商务标部分
1、投标函
致：
（招标人名称）
1、根据已收到的项目□□#楼~□□#楼外墙保温及真石漆工程的招标文件，我单位经考察现场和研究上述工程招标文件的投标须知、合同条件、技术规范、图纸、工程量清单和其它有关文件后，我方同意贵司的合同条件，愿以人民币（大写）：
□□□□□□万元的总价（具体详见附件报价清单），按上述招标文件、合同条件、技术规范、图纸、工程量清单的条件承包上述工程的施工、竣工和保修。
2、一旦我方中标，我方保证在收到招标人或监理工程师的开工指令□□天（日历日）内竣工并移交整个工程，工程质量为□□□□。
3、如果我方中标，将派出□□□□（项目经理姓名）作为本工程的项目经理。
并按施工合同的规定受此约束。
4、我方已按招标文件的规定与招标人委托的造价咨询机构编制的工程量清单进行了核对，已无异意。
工程量清单除合同约定的可调整合同价款的范围外，在竣工结算时不做任何调整。
5、我方同意所递交的投标文件在“投标须知”前附表规定的投标有效期内有效，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。
6、本工程的招标文件、纪要、补充说明等中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。
7、我方金额为人民币□□□□□□元的投标保证金与本投标书同时递交。
投标人：
（盖章）传真：
单位地址：
开户银行名称：
法定代表人或委托代理人：
银行账号：
（签字或盖章）
邮政编码：
开户行地址：
电话：
电话：
日期：
20□□年□□月□□日
2、投标保证金
（收据复印件）
3、法定代表人资格证明书
单位名称：
地址：
姓名：
性别：
出生日期：
职务：
系的法定代表人。
特此证明。
投标人：
（盖章）
日期：
年月日
4、授权委托书
本授权委托书声明：
本人（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现授权委托（单位名称）的（姓名）为我公司代理人，参加（招标人）的□□□□□□外墙保温及真石漆工程的投标活动。
代理人在投标、开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。
代理人无转委权。
特此委托。
代理人：
性别：
出生日期：
单位：
部门：
职务：
投标人：
（盖章）
法定代表人：
（签字、盖章）
日期：
年月日
5、报价汇总表
□□#楼—□□#楼保温及真石漆工程工程量清单汇总及明细：
序号
项目名称
总价
一
保温工程
二
真石漆工程
………………
总计
投标单位：
（盖章）
法定代表或委托代理人：
投标日期：
6、单体工程工程量清单报价汇总表
（示例，包括但不限于下述内容，具体以招标内容为准）
楼号
合同内容
合同单价
合同暂定数量
合同暂定总价
元
m3
万元
XX#住宅
岩棉30mm厚
岩棉35mm厚
外墙真石漆
吊篮费用
XX#住宅及商业
岩棉30mm厚
岩棉35mm厚
岩棉85mm厚
外墙真石漆（住宅）
外墙真石漆（商业）
吊篮费用
XX##公寓
岩棉90mm厚
外墙真石漆
吊篮费用
XX##商业
岩棉85mm厚
外墙真石漆
吊篮费用
合计
投标单位：
（盖章）
法定代表或委托代理人：
投标日期：
7、综合单价组成明细
（另附）
8、主材品牌、价格一览表
序号
材料名称
品牌、规格、型号
单位
单价（元）
投标单位：
（盖章）
法定代表或委托代理人：
投标日期：
二、技术标部分
1、企业营业执照、资质证书、项目经理证书及简历表
1.1、企业营业执照
1.2、资质证书
1.3、项目经理证书
1.4、项目经理简历表
姓名
性别
出生日期
职称
从事项目经理年限
项目经理业绩
项目名称
建设规模
开、竣工程日期
结构类型
层数及高度
中标价
其它情况
2、投标人（企业）工程施工业绩表
项目名称
建设规模
开、竣工程日期
结构类型
层数及高度
中标价
其它情况
3、主要施工管理人员表
名 称
姓名
职务
职称
主要资历、经验及承担过的项目
总部
项目主管
其他人员
……
现场
项目经理
项目副经理
技术负责人
施工员
质量员
安全员
材料员
预算员
……
4、施工方案或施工组织设计
投标人应递交完整的施工方案或施工组织设计，说明各分部分项工程的施工方法和布置，提交包括临时设施和施工道路的施工总布置图及其他必须的图标、文字说明书等资料，至少应包括：
各分部分项工程的完整的施工方案，保证质量的措施；
施工机械的进场计划；
工程材料的进场计划；
保证安全生产，文明施工，减少扰民降低环境污染和噪音的措施。
5、计划开、竣工日期和施工进度表
投标人应提交初步的施工进度表，说明按招标文件要求的工期进行施工的各个关键日期。
中标的投标人还有按合同条件有关条款的要求递交详细的施工进度计划。
初步施工进度表可采用横道图（或关键线路网络图）表示，说明计划开工日期和各分项工程各阶段的完工日期和分包合同签订的日期。
施工进度计划应与施工方案或施工组织设计相适应。
第四章招标工程量清单、主要材料表、图纸及技术资料
一、工程量清单
楼号
合同内容
合同单价
合同暂定数量
合同暂定总价
元
m3
万元
XX#住宅
岩棉30mm厚
岩棉35mm厚
外墙真石漆
吊篮费用
XX#住宅及商业
岩棉30mm厚
岩棉35mm厚
岩棉85mm厚
外墙真石漆（住宅）
外墙真石漆（商业）
吊篮费用
XX##公寓
岩棉90mm厚
外墙真石漆
吊篮费用
XX##商业
岩棉85mm厚
外墙真石漆
吊篮费用
合计
（示例，包括但不限于下述内容，具体以招标内容为准）
具体工程量详见招标图纸和各规格工程量清单
二、主要材料表：
招标人确定主要材料清单详见下表（具体详见小样）
序号
材料名称
品牌、规格、型号
单位
数量
参考单价（元）
1
2
三、图纸（另附）
四、技术资料
一、外墙真石漆
1、投标报价时需送外墙真石漆小样。
投标人在投标期间应按我公司要求在招标人指定的施工现场临时围墙上做毛面真石漆2*2m各一块样板（需勾缝，毛面1.5CM宽，深约为1MM），待招标人确认后方可大面积施工；
2、外墙真石漆的技术要求：
（1）本项目采用水性的外墙真石漆（严禁用油性漆）；真石漆品牌：
雅凯、优德爱或者同档次品牌
（2）做法为一遍底漆，二遍真石漆面漆，一遍罩面漆，分三次涂刷；面涂、中涂、底涂总厚度为1.5mm
（3）优异的延伸率；
（4）防水透气性：
高性能的防水功能和室内潮气的高通透性；
（5）柔韧性：
有效防止开裂现象；
（6）粘结力：
可涂刷的任何物体的表面，渗透性强，有良好的黏附能力；
（7）耐久性：
20年的质量保证期，需保证遇水不发白，不发霉，不变色，耐紫外线照射时间长；
（8）一般光毛面分界：
柱子为光面，其他部位为毛面，具体以施工前交底纪要为准。
（9）饰面不允许出现掉粉、起皮等现象；
（10）饰面不得有返碱、咬色等现象；
（11）饰面不得出现漏涂、透底等现象；
（12）饰面斑点的疏密要均匀。
在1米之内，正视、斜视喷点均匀，不允许连片；
（13）饰面颜色要均匀一致；
（14）涂饰时要保证周围的门窗、玻璃、灯具等的清洁。
（15）材料和施工还应符合以下要求：
真石漆生产商产品技术说明书；
JG/T157-2009《建筑外墙用腻子》；
JG/T172-2005《弹性建筑涂料》；
JG/T210-2007《建筑外墙用底漆》；
GB/T9755-2001《合成树脂乳液外墙涂料》；
JG/T24-2000《合成树脂乳液砂壁状建筑涂料》；
GB50210-2002《建筑装饰装修工程质量验收规范》；
GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》；
JGJ/T29-2003建筑涂饰工程施工及验收规程
GB/T50326-2002《建设工程项目管理规范》；
JGJ59-2011《建筑施工安全检查标准》；
JGJ80-91《建筑施工高处作业安全技术规范》；
JGJ33-2001《建筑机械使用安全技术规范》；
GB50319-2000《建设工程监理规范》
施工图设计文件
国家现行有关法律、法规、部门规章及有关建筑工程管理、市政管理和环境保护等地方性法规及规定。
3、施工工艺要求：
3.1施工前应充分了解天气变化情况，做好防护准备：
（1）气温应在5摄氏度以上
（2）下雨后不能施工，且湿度不大于85%
（3）施工后6小时内如可能下雨，应采取遮盖措施
（4）风速不大于3米/秒
3.2基层验收
真石漆涂料施工前应对基层进行以下几个方面验收
（1）表面质量
一般抹灰工程观感质量、充许偏差应符合规范要求。
凡基层有空鼓的应用机具切去后修补，如有裂缝、缺棱掉角、凹凸不平、线条不方正垂直等质量缺陷，应用聚合物水泥腻子或其它等同腻子修补。
（2）基层含水率
基层应干燥，基层含水率不应大于10%。
一般情况下，，
（3）酸碱度
PH值应小于10。
基层碱性过大会影响涂料的粘结、起层及涂层变色等质量事故。
其测定方法可用清水将棉花浸湿，然后按在待测基层上以吸收基层的碱分，几分钟后用PH试纸测定接触的棉花。
除以上几点之外，基层还应无浮浆、灰尘、油污等。
3.3辊涂底涂
底涂主要成分应能有效保护中涂及面涂免受墙体内部化学物质的侵蚀。
选用底漆时颜色应与中涂层及面涂层颜色一致，这样可以更加突出仿石特点。
施工时应用滚刷和毛刷上底涂，滚刷时应先横滚后坚刷，不得斜滚，边角用毛刷涂齐，底涂要均匀不得漏涂。
第二次滚涂应在第一次干燥后，通常气温25摄氏度时间隔2小时，随环境温湿度不同而变。
3.4遮盖保护及打分格条
在喷涂真石漆前应先用塑料膜将门、窗等不需喷涂的部位保护好，如需图案效果，可先用铅笔在其面上描出图案，再用分色纸沿图案贴好。
3.5喷涂真石漆
真石漆可分两遍喷涂，每道间隔最少2小时以上，施工压力约为6-8公斤每平方米，施工时应注意控制厚度防止漏喷、流坠、透底、不均匀现象。
喷涂时温度为25摄氏度，湿底小于50%时，真石漆表干时间为2小时，实干时间为24小时以上。
喷涂时，枪口与墙面垂直略往上倾斜，枪口与墙面距离300-350mm，自左向右，不停抖动喷枪，画圆向右平等移动，运动轨迹呈环状。
到边后紧接其下部再自右往左平等移动，运动轨迹呈S型。
第一遍应快速薄喷一层真石漆，可采用喷枪口径3-5喷口气流较近时，可以到较为平坦的涂层。
第二遍时采用喷嘴口径为6-9，并适当调大喷口与流口距离，可以得到凹凸感较强的涂层。
3.6辊涂罩面漆
在真石漆完全干燥后，应用砂布等工具磨掉表面之浮少及砂粒之锐角，以增加真石漆之美感。
墙面修整后，用喷枪将附尘吹掉后即可用滚筒和毛刷辊涂罩面漆滚涂。
滚筒要沾饱满但不流淌，横向顺序滚涂均匀，边角和凹进部位用毛刷均匀到位不得漏刷。
3.7注意事项：
（1）在罩面漆施工前，一定要确认真石漆是否完全干透，这往往是施工成败关键。
（2）视喷涂施工要求，真石漆可用清水调节粘度，应从少到多试加，一定不能多加，这步最好由有经验的人负责。
（3）在每次开始喷涂前，应预先在试板上作试验喷涂，视喷出状态进行调整，在确认了色相，喷布幅面等均无问题后再进入正式喷涂。
（4）工程施工初期喷涂不熟练时，应在后墙或不起眼地方试喷，待熟练后再到正面喷涂。
（5）喷涂接头部最容易发生颜色不均，所以一块涂完后应尽早地涂下一块。
（6）为尽量减少色差，须一次性订购所需材料。
3.8成品保护：
①、在施工中，应将门窗及不施工部位采取遮挡保护。
若由于乙方未采取保护措施等原因造成污染的，须由乙方无条件承担全部损失。
②、严禁从下往上的施工顺序，以免造成颜色污染。
③、拆架子或其它施工专业人员，严禁碰损墙面，严禁蹬踩.
二、外墙保温
2.1采用规范标准和要求
《硬泡聚氨酯保温防水工程技术规范》GB50404-2007
《建筑节能工程施工验收规范》GB50411-2007
《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004
《复合发泡水泥板外保温系统应用技术规程》JG/T041-2011
《岩棉外墙外保温系统应用技术规程》苏JG／T46-2011
《建筑用岩棉、矿渣棉绝热制品》GB/T19686-2005
《建筑外墙外保温用岩棉制品》GB/T25975-2010
1、外墙保温复合墙体的保温、隔热和防潮性能应符合《民用建筑热工设计规范》GB50176、《公共建筑节能设计标准》DGJ32/J96和《江苏省居住建筑热环境和节能设计标准》DGJ32/J71等的规定。
2、投标报价时需送外墙保温材料小样。
投标人在投标期间应按我公司要求制作一块1.2*1.2m的样板，然后将各种外保温材料小样固定在样板，与投标书一道送至我司。
3、所采用的外墙保温材料需要满足设计图纸要求中材料种类及相关技术指标要求。
2.2A级岩棉外墙保温做法：
基层墙体①
系统的基本构造
界面层
②
粘结层
③
保温层
④
界面层
⑤
护面层
⑦
加固层⑥
护面层
⑧
护面层
⑨
饰面层
⑩
混凝土墙或砌体墙
采用乳液型防水界面剂对处理岩棉板表面进行防水渗透处理
经处理的岩棉粘贴于墙体
乳液渗透界面处理
采用乳液型防水界面剂对处理岩棉板表面进行防水渗透处理
抗裂防水砂浆
涂抹第一道，并
压入一层
耐碱玻璃
纤维网格
布
安装锚固件
抗裂防水砂浆
涂抹第二道，并
压入第二层
耐碱玻璃
纤维网格
布
抗裂防水砂浆
涂抹第三道，并修饰面层验收
涂刷底涂，做饰面真石漆
项目/材料名称
技术要求
供应单位名称（代理商）
施工单位名称、施工资质、与生产厂家关系
岩棉生产厂家及品牌
凡凡、樱花等同档次品牌
外墙外保温系统
岩棉板薄抹灰外墙外保温系统
保温板比重（kg/m3）
由投标单位提供自己产品参数
整体系统导热系数（「W/（M.K）」）
由投标单位提供自己产品参数
胶粘剂拉伸粘结强度
与水泥砂浆（MPa）
原强度
≥0.6
耐水（侵水48h，取出后2h）
≥0.3
耐水（侵水48h，取出后7d）
≥0.6
与岩棉板（KPa）
原强度
≥80或破坏在岩棉内
耐水（侵水48h，取出后2h）
≥30或破坏在岩棉内
耐水（侵水48h，取出后7d）
≥80或破坏在岩棉内
抹面胶浆粘接强度
与岩棉板（KPa）
原强度
≥80或破坏在岩棉内
耐水（侵水48h，取出后2h）
≥30或破坏在岩棉内
耐水（侵水48h，取出后7d）
≥80或破坏在岩棉内
耐冻融
≥80或破坏在岩棉内
抗压强度/抗折强度
≤3.0
抗裂砂浆
耐水（侵水48h，取出后2h）
≥30或破坏在岩棉内
耐水（侵水48h，取出后7d）
≥80或破坏在岩棉内
压折比
≤3.0
耐碱网格布
规格、单位面积重量（g/㎡）、涂塑量、品牌
由投标单位提供（≥130g/㎡）
耐碱断裂强力（经、纬向）（N/50mm）
普通型≥750
耐碱断裂强力保留率（经、纬向）（%）
≥50
断裂伸长率（经、纬向）（%）
≤5.0
锚栓
材质、规格、有效锚固深度
塑料；涂料饰面有效锚固深度≥30mm;面砖饰面有效锚固深度≥40mm;套管直径7～10；圆盘直径≥60mm
单个锚栓抗拉承载力标准值，（KN）
≥0.30
单个锚栓对系统传热增加值（「W/（K.㎡）」）
≤0.004
采用锚栓固定，锚栓用量≥6个/㎡；高层建筑风压较大部分锚栓用量≥8个/㎡.
耐候性
表面无裂纹、粉化、剥落、剥离现象，抹面砂浆与岩棉之间拉伸粘结强度≥80KPa，或破坏在岩棉内
抗风压值（KPa）（由投标单位根据项目情况计算得出）
抗风压值Rd不小于风载设置，安全系数K值≥1.5
抗冲击性
普通型（P型）
3J级
加强型（Q型）
10J级
吸水量（g/㎡）侵水24h
≤500
耐冻融性能
表面无裂纹、空鼓、起泡、剥离现象，抹面砂浆与岩棉之间拉伸粘结强度≥80KPa，或破坏在岩棉内
抹面层不透水性
2h2个试件均不透水
热阻
由投标单位提供
水蒸汽湿流密度（g/（㎡.h））
≥1.67
保温材料
品种
岩棉板
阻燃等级
A级
导热系数（「W/（M.K）」）
≤0.04
压缩强度（KPA）
≥40
抗拉强度（KPA）干燥状态
≥80
质量吸湿率（%）
≤1.0
燃烧性能
A型
憎水性（%）
≥98.0
24h部分浸泡吸水量（kg/㎡）
≤1.0
28d部分浸泡吸水量（kg/㎡）
≤3.0
酸度系数
≥1.6
粘接面积
≥50
干密度（kg/m3）
≥160
尺寸稳定性（%）
≤1.0
岩棉尺寸允许偏差
厚度（mm）
±3
长度（mm）
10，-3
宽度（mm）
5，-3
直角偏离度（mm）
≤5
板面平整度偏差（mm）
≤6
2.3、聚氨酯板外墙保温做法：
做法：
（1）外墙真石漆；
（2）防裂砂浆2mm；
（3）耐碱网格布；
（4）防裂砂浆10mm；
（5）聚氨酯板（专用粘结剂粘贴），干密度≥35kg/立方米
（6）1：
2水泥砂浆找平层20-30mm
（7）基层墙体；
（1）.检测要求
材料进场前，在甲方、监理单位及施工单位共同监督下封样，并由供方提供材料质量检验报告及合格证等相关资料，并且应在现场先制作样板，经监理、甲方验收合格后方可大面积施工。
界面剂、底层粘结剂、面层聚合物砂浆均需由甲方抽样进行拉拔试验，费用由供方承担。
所有聚氨酯板、耐碱玻纤网格布、锚固件进场后均需由甲方进行现场抽样复试，费用由供方承担。
重点主控材料：
胶粘剂、耐碱玻纤网格布、胶粉料、抗裂罩面层。
确定供方后，由甲方、监理方监督制作整体系统式样进行送检，费用由供方承担。
（2）.材料性能要求
应选用阻燃型聚氨酯制作的板材，在上墙之前，必须满足42天自然陈化期。
并满足下表要求：
试验项目
性能标准
表观密度，kg/m3
≥35kg/m3
吸水率，％
≤4
尺寸稳定性，％
≤0.2
压缩强度，MPa
≥0.1
垂直于板面方向的抗拉强度，MPa
≥0.1
水蒸汽透湿系数，ng/Pa.m.s
≤4.5
导热系数W/M.K
按规范要求
耐碱玻纤网格布由表面涂覆耐碱防水材料的玻纤网格布制成，埋入抹面胶浆中，以形成薄抹灰增强防护层。
须满足下表要求：
试验项目
性能标准
标准网格布
加强网格布
氧化锆（%）
＞14
＞14
氧化钛（%）
＞5.5
＞5.5
网孔中心距，mm
4×4
6×6
单位面积质量，g/m2
≥160
≥280
断裂应变，％
≤5
≤5
耐碱拉伸断裂强力保留率，（经纬向），％
≥50
≥50
耐碱拉伸断裂强力保留值，N/50mm
≥750
≥750
断裂强度
N/50mm*200mm
径向
≥1300
≥2000
纬向
≥1300
≥2000
胶粘剂应采用单组分或双组份产品，禁止使用三组份产品。
产品形态有两种：
一种是液态胶粘剂，在施工现场按照使用说明加入一定比例的水泥或由厂家提供的干粉料，搅拌均匀即可使用；二是干粉状胶粘剂，在施工现场按照使用说明加入拌和用水即可。
应满足下表要求：
序号
检验项目
粘结剂性能指标
1
拉伸粘结强度（与水泥砂浆层）
原强度
≥0.6MPa
耐水强度
≥0.4MPa
2
拉伸粘结强度（与聚氨酯板）
原强度
≥0.1MPa，破坏界面在聚氨酯板上
耐水强度
≥0.1MPa，破坏界面在聚氨酯板上
3
可操作时间
（1.5~4.0）h
抹面胶浆采用聚合物抹面胶浆，由水泥基或其它无机胶凝材料、高分子聚合物等组成，薄抹在粘贴好的聚氨酯板外表面，增强外保温系统的机械强度和耐久性；要求使用单组份或双组份产品，严禁使用三组份产品。
应满足下表要求：
序号
检验项目
粘结剂标准要求
1
拉伸粘结强
（与聚氨酯板）
原强度
≥0.1MPa，破坏界面在聚氨酯板上
耐水强度
≥0.1MPa，破坏界面在聚氨酯板上
耐冻融
≥0.1MPa破坏界面在聚氨酯板上
2
柔韧性
抗压强度/抗折强度（水泥基）
≤3.0
升级会员 