精编房地产估价师《房地产基本守则与政策》备考试题6资料1doc.docx

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精编房地产估价师《房地产基本制度与政策》备考试题6资料1

2011年房地产估价师《房地产基本制度与政策》备考试题61．住房公积金（）。

A．全部归职工个人所有

B．全部归单位和职工共同所有

C．记入职工个人的住房公积金账户

D．用于建造、购买、翻建、大修自住住房

E．用于租赁自住住房

2．住房公积金的特点包括（）。

A．义务性

B．强制性

C．互助性

D．保障性

E．短期性

3．住房公积金制度的作用体现在（）。

A．是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一

B．增加了职工工资当中住房消费含量，实现分配体制的转换

C．建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的支付能力

D．住房公积金制度实行"高存高贷"原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金个人住房委托贷款

E．增强了职工解决住房问题的能力

4．住房公积金管理的基本原则包括（）。

A．住房公积金管理委员会决策

B．住房公积金管理中心运作

C．银行专户

D．财政监督

E．社会监督

5．住房公积金管理中心（）。

A．为直属城市人民政府以营利为目的的独立事业单位

B．为直属城市人民政府不以营利为目的的独立事业单位

C．负责住房公积金的管理运作

D．是住房公积金运作管理部门

E．是住房公积金管理的主体

6．当前我国缴存住房公积金的对象主要包括（）。

A．国家机关及其离休职工

B．国有企业及其退休职工

C．城镇集体企业及其在职职工

D．外商投资企业及其在职职工

E．城镇私营企业及其在职职工

7．有条件的地方，（）可申请缴存住房公积金。

A．城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金B．城镇个体可申请缴存住房公积金

C．城镇工商户可申请缴存住房公积金

D．城镇自由职业人员可申请缴存住房公积金

E．农民可申请缴存住房公积金

8．缴存住房公积金的工资基数包括（）等。

A．计时工资和计件工资

B．奖金、津贴和补贴

C．加班加点工资

D．住房公积金月缴存额

E．单位管理经费

9．住房公积金的提取和使用原则包括（）。

A．足额缴存原则

B．合理使用的原则

C．定向使用的原则

D．严格时限的效率原则

E．安全运作的原则

10．职工住房消费提取住房公积金，主要包括（）等。

A．职工购买自住住房时的提取

B．职工建造自住住房时的提取

C．偿还购房贷款本息时的提取

D．离、退休时的提取

E．出境定居时的提取

11．在下列（）情况下，职工可以提取住房公积金。

A．购买商业门市

B．大修自住住房

C．偿还购房贷款本息时

D．房租超出家庭工资收入规定比例时

E．职工丧失缴存条件

12．职工丧失缴存条件的提取住房公积金，主要包括（）等。

A．离、退休时的提取

B．完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系时的提取

C．出境定居时的提取

D．职工死亡或者被宣告死亡时的提取

E．职工翻建住房时的提取

13．下列关于职工提取住房公积金的程序，表述正确的是（）。

A．职工提取时由所在单位审核

B．职工提取时由所在单位的上一级主管部门审核

C．由住房公积金管理委员会核准

D．由住房公积金管理中心核准

E．由受委托银行办理支付手续

14．缴存职工在（）时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。

A．购买自住住房

B．建造自住住房

C．翻建自住住房

D．大修自住住房

E．购买商业门市

15．住房公积金管理中心要设立住房公积金个人明细账，实行三级明细核算，即（）。

A．住房公积金总账核算

B．住房公积金单位账户核算

C．住房公积金个人账户核算

D．住房公积金分账核算

E．住房公积金综合核算

16．住房公积金的增值收益的合法用途包括（）。

A．用于住房公积金管理中心商业经营

B．建设城镇商品住房的补充资金

C．支付住房公积金管理中心的管理费用

D．建设廉租住房的补充资金

E．建立住房公积金贷款风险准备金

17．住房公积金使用的中心内容和主要形式是（）。

A．单位办公用房贷款

B．单位经营用房贷款

C．个人经营贷款

D．个人住房贷款

18．下列关于住房公积金税收政策，说法错误的是（）。

A．住房公积金是政策性资金，实行免税政策

B．住房公积金收益也并入住房公积金，实行封闭管理和使用，不免征收所得税和营业税

C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息所得免征个人所得税

D．个人提取住房公积金账户内的存储余额，免予征收个人所得税

19．在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额（）。

A．用于购买股票

B．用于购买国债

C．用于商业投资

D．为单位或个人提供担保

20．职工当年缴存的住房公积金按（）计息。

A．结息日挂牌公告的活期存款利率

B．结息日挂牌公告的定期存款利率

C．结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率

D．结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率

精编房地产估价师《房地产基本制度与政策》备考试题7资料1

2011年房地产估价师《房地产基本制度与政策》备考试题71．税收是国家参与社会剩余产品分配的一种规范形式，其本质是国家凭借政治权力，按照法律规定程序和标准，有偿地取得财政收入的一种手段。

（）

2．税收制度简称税制，是国家各项税收法律、法规、规章和税收管理体制等的总称，是国家处理税收分配关系的总规范。

（）

3．纳税人和负税人不同。

负税人是直接向国家交纳税款的单位和个人，纳税人是实际负担税款的单位和个人。

（）

4．在课税对象和税目不变的情况下，课税额与税率成反比。

（）

5．税率是据以计算应纳税额的比率，即对课税对象的征收比例，体现征税的深度。

（）

6．附加是国家附加的简称，是中央政府在正税之外附加征收的一部分税款。

（）

7．通常把按国家税法规定的税率征收的税款称为正税，把正税以外征收的附加称为副税。

（）

8．加成与附加不同，附加只对特定的纳税人加征，加成对所有纳税人加征。

（）

9．加成一般是在收益课税中采用，以便有效地调节某些纳税人的收入，附加则不一定。

（）

10．漏税和欠税属于违法犯罪行为。

偷税和抗税属一般违章行为，不构成犯罪。

（）11．对于出租的房产，以房产评估价作为房产税的计税依据。

（）

12．房产税采用比例税率。

不考虑优惠政策，按房产余值计征的，税率为1.2％；按房产租金收入计征的：

税率为12％。

（）

13．征收土地使用税，考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税额以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况，但降低额不得超过最低税额的50％。

（）

14．土地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。

（）

15．土地增值税的征税范围中，包括转让房地产以及通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。

（）

16．土地增值税应纳税额的计算中，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均不包括本比例数。

（）

17．在土地增值额扣除项目中，对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计10％的扣除。

（）

18．凡占用耕地建房或者从事其他农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人。

（）

19．耕地占用税的征税对象，是占用耕地从事其他非农业建设的行为。

耕地是指用于种植农作物的土地，占用前3年内用于种植农作物的土地，也视为耕地。

（）

20．对单位或者个人获准征收或者占用耕地超过1年不使用的加征规定税额2倍以下的耕地占用税。

（）

21．契税的纳税环节是在纳税义务发生以前，办理契证或房屋产权证之后。

（）

22．只要缴纳增值税、消费税、营业税的地方，除税法另有规定者外，都属征收城建税的范围。

（）

23．教育费附加是随增值税、消费税和财产税附征并专门用于教育的一种特别目的税。

（）

24．凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。

（）

25．具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

（）

26．征收房产税时，自用的地下建筑属于工业用途房产，以房屋原价的70％～80％作为应税房产原值。

应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-（10％～30％）]×1.2％。

（）

27．对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

（）

28．《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号）规定，对住房转让环节营业税暂定1年实行减免政策。

将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）转让免征营业税，改为超过2年（含2年）转让免征营业税。

（）

29．2009年对个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。

（）

30．为进一步公平税负，完善房地产税收制度，按照法定程序取消城市房地产税，内外资企业和个人不统一适用《房产税暂行条例》。

（）

31．单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以实物形式给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进住房分配机制转换的目的。

（）

32．住房公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用之外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求。

（）

33．住房公积金的义务性特点中，义务性亦称非强制性，是指凡在职职工及其所在单位都需按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金。

（）

34．1999年，国务院颁布的《住房公积金管理条例》，是住房公积金管理工作的法律依据。

（）

35．每个设区城市可依法成立两个住房公积金管理中心。

（）

36．有条件的地方，城镇个体工商户可申请缴存住房公积金，并有权按规定申请住房公积金贷款。

（）

37．目前，我国的住房公积金缴存比例拟订后，经本级政府审核后，报国务院批准后执行。

（）

38.目前，我国的住房公积金缴存比例一般不得低于12％，原则上不高于30％。

（）

39．住房公积金管理中心要为每一位缴存住房公积金的职工发放住房公积金的有效凭证。

有效凭证是全面反映职工个人住房公积金账户内住房公积金资金的增减、变动和结存情况的证明。

（）

10．职工个人住房公积金的提取，是指缴存职工因特定生活消费或丧失缴存条件时，按照规定提取个人账户内的住房公积金存储余额。

（）

40．住房公积金的提取是无限制条件的，这与缴存住房公积金的长期性和互助性直接关联。

（）

42．职工与单位建立劳动关系是缴存住房公积金的前提。

（）

43．职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。

（）

44．单位不为职工出具提取证明的，职工无法提取住房公积金。

（）

45．住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金的使用和住房公积金管理中心对归集的住房公积金的运用两个方面。

（）

46．职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转。

（）

47．个人住房公积金贷款遇法定利率调整，贷款期限在5年以内的，实行合同利率，不分段计息。

（）

48．住房公积金是政策性资金，实行免税政策。

其收益也并入住房公积金实行封闭管理和使用，免予征收所得税和营业税。

（）

49．单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资18％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。

（）

50．单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。

（）

51．个人实际领（支）取原提存的住房公积金时，应征收个人所得税。

个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息所得免征个人所得税。

（）