中山电大《资产评估》第3次形成性考核作业.docx
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中山电大《资产评估》第3次形成性考核作业
中山电大《资产评估》第3次形成性考核作业
单项选择题：
第1题:
某被评估设备的年产量为1000件,与该设备相近的某参照物的年产量为2000件，购建价值为10万元，则该设备的评估值为（）.
A、4万元
B、5万元
C、6万元
D、8万元
答案：
B
第2题:
评估某企业类适用设备，经抽样选择具有代表性的适用设备6台，估算其重置成本之和为40万元，而该6台具代表性的适用设备原始成本之和为25万元，该类通用设类账其原始成本之和为300万元，则该通用设备的重置成本为（）万元。
A、500
B、800
C、150
D、480
答案：
D
第3题:
某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其追加投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（）。
A、33%
B、40%
C、50%
D、66%
答案：
D
第4题:
某评估机构采用市场法对一房产进行评估，评估中共选择A、B、C三个参照物，并分别得到135万元、142万元、151万元3个评估结果。
根据A、B、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为25％、40％和35％，则被评估房产的评估值最接近于（ ）。
A、143.4万元
B、157.5万元
C、141.4万元
D、148.5万元
答案：
A
第5题:
如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为550万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于（）。
A、9%
B、12.5%
C、7.5%
D、5%
答案：
B
第6题:
某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估，其中砖混结构建筑物10栋，账面原值500万元;设备100台，账面原值1000万元。
评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为190万元，而该3栋建筑物的账面原值为160万元;同时选择10台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为150万元，而该10台设备的账面原值为120万元;则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于（）。
A、1736.85万元
B、1795.45万元
C、1818.36万元
D、1843.75万元
答案：
D
第7题:
采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是（）。
A、设备进口国零售商品价格指数
B、设备出口国生产资料价格指数
C、设备出口国综合价格指数
D、设备出口国零售商品价格指数
答案：
A
第8题:
某宗综合用地最高出让年限为70年，实际转让年限为38年，若还原利率为9%,则年限修正系数为（）。
A、0.965
B、0.986
C、0.981
D、0.930
答案：
C
第9题:
某被评估设备在评估基准日已投入使用10年，按设计标准，在10年内累计使用时间应为24000小时。
但是实际上该设备一直未被充分利用，若按每年300个工作日计算，在此期间该设备平均每天只工作4小时。
经评估人员鉴定，若正常使用，该设备尚可使用12年，该设备的成新率最接近于（）。
A、50%
B、75%
C、60%
D、70%
答案：
B
第10题:
某台重置全新设备价格为5万元，年产量为5000件。
现知被评估资产年产量为4000件，则其重置成本为（）
A、40000元
B、62500元
C、50000元
D、45000元
答案：
A
判断题：
第1题:
损耗率与成新率之和为1.（对）
第2题:
如果对机器设备的评估采用现行市价法，但评估时所选择的参照物不只一个时,应根据具体情况，加权平均计算最终评估值.（对）
第3题:
在运用机器设备总使用年限估测机器设备的成新率时，应首选技术寿命作为其总使用限。
（对）
第4题:
某企业要求评估一台生产汽车空调机装置，该装置采用氟里昂为致冷剂，根据国家有关规定，从2001年1月1日起禁止在汽车上使用氟里昂致冷剂，但该装置尚可使用10年，评估基准日为2000年1月1日，则尚使用年限为1年。
（对）
第5题:
从理论上讲，设备超额投资成本是指设备的更新重置成本大于设备复原重置成本的差额。
（错）
第6题:
对于非续用的机器设备可以采用重置成本法。
（错）
第7题:
若为更新重置成本，评估时无须计量功能性贬值；若为复原重置成本，评估时则需考虑功能性贬值。
（对）
第8题:
对于需定期更换易损件的机器设备的成新率评估，一般不适宜采用修复法。
（错）
第9题:
经济性贬值额一般是以设备的重置成本扣除了有形损耗和功能性贬值后的余额除以经济性贬值率求出。
（错）
第10题:
某设备的原始价值为10万元，修理后才能正常使用，且修理后所带来的收益足以弥补修理费用。
若修理费用为2万元，重置成本为8万元，则其成新率为75%。
（错）
多项选择题：
第1题:
对于经过大修或技术改造的机器设备，评估时应（）.
A、适当增加其尚可使用年限
B、适当增加其已使用年限
C、减少其实际已使用年限
D、增加其实际己使用年限
E、减少使用总年限
答案：
AC
第2题:
利用国产替代设备的重置成本推算进口设备重置成本的前提条件是（）.
A、无进口设备的现行CIF
B、关税税率变化很大
C、无国外替代设备的现行FOB
D、外汇汇率变化很大
E、增值税税率变化很大
答案：
AC
第3题:
影响机器设备自然寿命的因素有（）。
A、机器设备的使用强度
B、机器设备的维修保养水平
C、同类设备的使用强度
D、机器设备的经济用途
E、设备的自身质量
答案：
ABE
第4题:
安装周期很短的一般设备，其重置成本包括（）。
A、设备购置费
B、运输费用
C、利息费用
D、安装费用
E、修理费用
答案：
ABD
第5题:
机器设备的经济寿命受（）因素影响。
A、物理性能
B、技术进步速度
C、设备生产产品的市场状况
D、设备使用人员的技术水平
E、设备配套情况
答案：
ABC
第6题:
价格指数法适用于（）设备重置成本的估测。
A、无账面原值的
B、无现行购置价的
C、无财务核算资料的
D、无参照物的
E、无维护费用资料的
答案：
BD
第7题:
设备成新率的估测通常采用（）进行。
A、年限法
B、修复法
C、观测法
D、功能价值法
E、统计分析法
答案：
ABC
第8题:
复原重置成本与更新重置成本相比较，（）是两者的主要差异。
A、设计差异
B、功能差异
C、技术差异
D、标准差异
E、价格差异
答案：
ACD
第9题:
能采用收益现值法评估的机器设备为（）
A、车床
B、成套设备
C、生产流水线
D、磨床
E、钻床
答案：
BC
第10题:
对于国产小型单位价值较低，安装调试期短的一般设备的重置成本可以不考虑（）
A、运费
B、杂费
C、购置价格
D、安装费用
E、关税
答案：
ABE
第11题:
自制设备的重置成本主要包括（）。
A、制造成本
B、合理利润
C、设计费用
D、安装调试费
E、修理费用
答案：
ABCD
第12题:
机器设备的功能性贬值形成的原因是（）。
A、超额投资成本形成
B、超额维修成本形成
C、超额营运成本形成
D、超额安装成本形成
E、超额运输费形成
答案：
AC
第13题:
会引起机器设备经济性贬值的是（）。
A、原材料价格上升
B、产品滞销
C、竞争加剧
D、维护费增大
E、磨损加剧
答案：
ABC
第14题:
对机器设备评估采用现行市价法时，在公开市场上无法找到与被评估机器完全相同的资产，而只找到与之相类似的资产。
这时应对参照物进行调整，其调整因素包括（）。
A、时间因素
B、地域因素
C、功能因素
D、价格因素
E、维护因素
答案：
ABC
第15题:
下列资产评估，属固定资产评估范围的是（）。
A、某汽车代理商代理进口的汽车
B、某汽车运输公司购进的用于运输的汽车
C、某企业以经营租赁方式租用的汽车
D、某企业以融资租赁方式租用的汽车
E、某企业购进的用于经营出租的汽车
答案：
BDE
案例分析题：
第1题:
（15分）被评估设备为1995年从英国引进设备，进口合同中的FOB价格是20万英镑。
2001年评估时英国生产厂家已不再生产这种待估设备，其替代产品为国内其他企业1999年从英国进口设备，价格为CIF30万英镑。
被评估设备所在企业，以及与之发生将近的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续按CIF价格0.8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不需另行计算，被评估设备尚可使用5年，年营运成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备在企业的正常投资报酬率为10%，评估时英镑与美元的汇率为1.4:
1，人民币与美元的汇率为8:
1。
注:
CIF为到岸价，FOB为离岸价。
被评估设备重置成本=（设备CIF价格十银行手续费）×（1+国内运杂费）
要求:
（1）什么是重置成本法?
适用哪些范围?
（3分）
（2）物价指数法与重置核算法，两者有什么区别?
（3分）
（3）根据上述数据估测该进口设备的重置成本、设备的成新率、功能性贬值及评估价格。
（8分）
（4）若该企业评估目的在于以此设备抵押向银行申请贷款，其会计应进行怎样的账务处理?
（1分）
答：
（1）重置成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估算业已存在的各种贬损因素，并将其从现时重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法。
重置成本法比较充分地考虑了资产的重置全价和应计损耗，对于一切以资产重置、补偿为目的的资产业务都适用，它是清产核资中最基本的评估方法。
（2）物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复员重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。
物价指数法建立在不同时期的的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上；而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。
（3）重置成本
由于评估时生产厂家已不再生产被评估资产，应取替代设备的CIF价格比较合理，即被评估设备的CIF价格为30万元。
设备重置价=30万英镑/1.4*8=171.43万元
银行手续费=30万英镑/1.4*0.8*0.8%=1.37万元
国内运杂费=（171.43+1.37）*3%-5.18万元
进口设备重置成本=171.43+1.37+5.18=177.98万元
成新率=5/（5+6）*100%=45.45%
功能性贬值=20000*（1-33%）*（P/A,10%,5）=13400*3.7908=5.08万元
评估价值=177.98*45.45%-5.08=75.81万元
（4）借：
固定资产75.81万元
贷：
实收资本75.81万元
第2题:
某企业欲以一台1995年购置的生产装置对外投资，通过市场调查取得的资料如下：
序号经济技术参数计量单位参照物Ⅰ参照物Ⅱ被评估设备
1资产交易价格元10000002500000
2销售条件公开市场公开市场公开市场
3交易时间4个月前10个月前
4生产能力台/年600008000070000
5生产人员定员数人125160140
6已使用年限年596
7尚可使用年限年1089
8新旧程度%90%70%80%
（1）因素分析如下：
①交易时间因素的影响。
根据搜集到的资料表明同类设备的价格变化大约是每月上升0.5%.
②功能因素的影响.即分析设备生产能力与购建成本的关系,可通过功能成本系数的回归分析法求得.若求得回归系数为30,即设备年生产能力每提高1万台购建成本需增加30万元.
③自动化程度因素的影响.设备自动化程度高低表现为生产人员定员数的不同.根据企业劳资科的资料,生产人员人均年薪为8000元,企业的投资回报率为10%.
（2）按参照物Ⅰ的初步评估结果的60%和参照物Ⅱ的初步评估结果的40%,计算加权平均值.
（3）该生产装置帐面原值为1800万元,已提折旧800万元,双方同意按评估价值作价.
要求:
对该生产装置评估并为投资双方作相应的会计处理.
答：
（1）调整差额
1、年生产能力的差额
被评估设备与参照物I的生产能力相比：
生产能力差额=（70000-60000）*30=300000元
若考虑成新率因素，实际差额=300000*80%=240000元
被评估设备与参照物II的生产能力相比：
生产能力差额=（70000-80000）*30=-300000元
若考虑成新率因素，实际差额=-300000*80%=240000元
2、自动化程度差额
劳动生产率：
参照物I劳动生产率定额=600000/125=480（台/人年）
参照物II劳动生产率定额=80000/160=500（台/人年）
被评估设备劳动生产率定额=70000/140=500（台/人年）
自动化程序差额：
被评估设备与参照物I的差额现值，由于70000/480-140=5.8人，即被评估设备比参照物节约6人，故差额=6*8000*（1-33%）*（P/A,10%,9）=32160*5.759=185209.44元
被评估设备与参照物II的差额现值，由于被评估设备与参照物II的劳动生产率相同，所需人数相同，故不存在差额。
3、价格变动因素调整
被评估设备与参照物I相比相差4个月，价格指数上升0.5%*4=2%，其差额=1000000*2%=20000元
被评估设备与参照物II相比相差10个月，价格指数上升0.5%*10=5%，其差额=2500000*5%=125000元
（2）评估价值的计算
与参照物I相比，分析调整差额的初步评估结果为评估值=1000000+240000+185209.44+20000=1445209.44元
与参照物II相比，分析调整差额的初步评估结果为评估值=2500000-240000+125000=2385000元
加权平均评估价值=1445209.44*60%+2385000*40%=1821125.66元
（3）对外投资企业会计分录
借：
长期股权投资10000000
累计折旧8000000
贷：
固定资产18000000
接受投资企业会计分录
借：
固定资产1821125.66
贷：
实收资本1821125.66
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