20XX企业法律顾问《经济与民商法律》习题第2章第3页企业法律顾问考试doc.docx
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20XX企业法律顾问《经济与民商法律》习题第2章第3页企业法律顾问考试doc
第
1
页：
单项选择题第
3
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多项选择题第
5
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案例分析题
二、多项选择题
1、下列各项关于不动产与动产区分的法律意义表述正确的是（
）。
A、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记;动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付
B、动产之上不能设立用益物权，不动产之上可以设立用益物权
C、不动产之上设立的担保物权可以是抵押权、质权，而动产之上设立的担保物权一般是质权、留置权
D、因不动产产生纠纷，由不动产所在地的法院或有关机关负责处理;因动产产生纠纷，属于一般管辖
答案：
ABD
解析：
选项A是关于不动产和动产物权变动的法定要件不同的表述，表述正确;选项B是关于二者可设立的物权的种类表述，是正确的;选项C也是关于二者可以设立的物权的种类的表述，根据规定，不动产上设立的担保物权只能是抵押权，质权包括动产质权和权利质权，不会有不动产质权，所以是错误的;选项D是关于二者在纠纷管辖上的不同，是正确的选项。
2、下列关于物权效力的表述中，正确的是（
）。
A、同一物上限制性物权优先于其赖以设定的基础性权利
B、同一物上同时存在有物权和债权时，均都应遵循物权优于债权的原则
C、依据租赁合同所产生的债权，具有对抗物权变动的效果
D、在破产的场合下，新设定的债权如共益债务优先于普通债权清偿
答案：
ACD
解析：
当同一物上存在数个物权时，根据权利的性质来判断优先的标准是：
同一物上的限制性物权优先于其赖以设定的基础性权利，因此选项A正确。
同一物上同时存在物权与债权时，基本原则是物权优先于债权，但不是绝对的，因为在法律明确规定的情况下，债权也可以具有优先于物权的效力，选项B的表述过于绝对，所以是错误的。
根据“买卖不破租赁”的原则，依据租赁合同所产生的债权，具有对抗物权变动的效力，所以选项C是正确的。
根据“为债权的债权”优先的原则，新设定的债权具有优先于原来的债权以及为这些债权进行担保的物权的效力，所以选项D正确。
3、下列有关物权法基本原则的说法正确的是（
）。
A、物权特定原则
B、物权法定原则
C、物权区分原则
D、物权公开原则
答案：
ABC
解析：
依照《物权法》的规定，物权的基本原则有：
1、物权法定原则;2、物权绝对原则;3、物权特定原则;5、物权区分原则;4、物权公示、公信原则
。
5、物权法定原则是指物权的（
）由法律规定。
A、行使
B、种类
C、内容
D、实现方式
答案：
BC
解析：
本题考核物权法定原则的概念。
物权法定原则，是指在一个统一的法律效力地域内的物权，其种类和内容必须由法律明确规定、不得由当事人自己创设的原则。
6、甲是乙的惟一继承人。
乙生前没有立遗嘱，其死后留有一处房产，被甲继承。
后甲与丙签订了买卖该处房屋的合同，那么下列表述中，符合我国《物权法》的是（
）。
A、甲只有在办理了不动产登记后，方可享有其父留下的房产的所有权
B、甲在继承开始时便享有其父留下的房产的所有权
C、丙只有在办理了不动产的登记后，方可取得该房屋的所有权
D、在甲与丙的房屋买卖合同生效时，丙即享有该房屋的所有权
答案：
BC
解析：
本题考核非依法律行为的物权变动。
非依法律行为的物权变动，一般不需要不动产登记或者动产交付即可生效，但是，非依法律行为而享有不动产物权的权利人在处分该物权时，若该不动产物权依照法律规定需要办理登记，未经登记时，该处分不发生物权效力。
因继承或者受遗赠取得物权。
因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
7、当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
下列情形中，预告登记失效的有（
）。
A、债权消灭
B、自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的
C、自能够进行不动产登记之日起两个月内未申请登记的
D、自预告登记之日起三个月内未申请登记的
答案：
AB
解析：
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
8、甲与8月与乙签订房屋买卖合同，售价50元;与8月2日又与丙签订房屋买卖合同，售价60万元;与8月3日与丁又签订房屋买卖合同，售价70万元，并与当日一起办理了产权变更登记，后乙、丙得知后诉至法院，请求确认甲、丁转让房屋行为无效，乙、丙的请求有无法律根据，本案将（
）处理。
A、有法律根据
B、无法律根据
C、丁取得房屋所有权
D、乙、丙只能请求甲承担违约责任
答案：
BCD
解析：
物权优先与债权，在同一物上既有物权又有债权时，物权的实现优先债权。
9、根据物权法的规定，下列各项中，动产物权的设立或转让发生效力的表述中，符合规定的有（
）。
A、甲将卖与乙的电脑交付与乙，物权转移
B、甲将借与乙使用的电脑卖与乙，乙实际占有电脑时物权转移
C、甲将卖与乙的电脑，甲可以通过指示占有人丙向乙交付电脑，代替交付
D、甲将卖与乙的电脑，与乙约定再继续使用三天，电脑物权的转移自该约定生效时发生效
答案：
ACD
解析：
本题考核动产交付的形态。
A属于现实交付;B属于简易交付的情形，但是物权在法律行为生效时发生变动效力;C属于指示交付;D属于占有改定。
10、下列各项中，属于所有权的非依法律行为取得的方式包括（
）。
A、添附
B、买卖
C、收取天然孳息
D、赠与
答案：
AC
解析：
本题考核所有权的取得方式。
非依法律行为而取得有：
国家所有权除了通过交易这种一般方式取得外，还可以通过税收、没收、赎买、征收、罚款、罚金等特别方式取得。
其他主体以非依法律行为而取得所有权的方式通常包括：
先占;生产劳动;收取孳息（天然孳息和法定孳息）;添附;继承;拾得;善意取得。
依法律行为而取得所有权通常是指通过买卖、赠与、互易等法律行为而取得所有权。
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