中央空调系统分析评估及成本预估报告.docx
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中央空调系统分析评估及成本预估报告
御景华庭中央空调
汇
报
会
一、设计方案初评估
二、空调设备选型
三、系统附属功能
四、招投标计划
五、空调系统造价预估
一、设计方案初评估
中煤重庆设计院对本项目完成了施工图设计，计算参数详见下表：
1、设计意图简介：
本项目设计单位采用二个独立空调系统：
超市单冷及集中商业冷暖系统。
系统布置采用空气---水系统（加独立新风系统）。
主机为水冷螺杆机组，末端设备采用吊（卧）式空气处理机或风机盘管。
2、中央空调系统简介：
空气调节系统按负担室内热湿负荷所用的介质划分为：
全空气系统；全水系统；空气-水系统；制冷剂式系统。
空调系统按冷媒基本可以分为：
氟系统和水系统。
3、系统比选
1）水系统和氟系统比较
对比项目
水系统特点
氟系统特点
初投资对比
考虑到同时使用系数，所有空调区域的即时负荷最大值小于各区域负荷最大值的和，所以室外机冷量一般可小于室内机总冷量，节省初投资
一般选择室外机与室内机总冷量匹配（室外机本身可在一定的冷量范围内运行）
系统稳定性对比
室外机完成制冷循环的所有过程，是一个完整的系统，室内机只是简单的热交换作用，两者互相独立，互不影响；可单独对室内机或室外机进行改造。
室外机与室内机共同组成制冷系统，一台室内机发生故障时，会使整个系统平衡失调，对其它室内机工作产生影响；室内外机的改造需同时进行。
管路对比
水系统管路不受长度和高度的限制
冷媒配管系统的长度、高度差均受一定的限制，但多数厂家通过流量分配技术可使总长在100m以内,高度差在30m以内,基本上可满足家用及商用需要。
泄漏对比
低压水系统，管路压力不超过5公斤，不易泄漏，一般不需维修系统管路。
高压冷媒管路系统（夏季运行时压力可达20公斤，不运行时也有约10公斤），易泄漏。
维护对比
机组全部使用通用零件，永远可以在市场上购买到维修所需的零配件。
未来发生系统增容时，由于末端的通用性，没有任何后顾之忧。
室外机冷媒系统一般不需定期维护。
在安装维修工程中，需要使用大量的指定的配件。
不同品牌的系统间时不能相互匹配的，例如大金的室内机必须配大金的室外机，不能和美的的室外机相匹配。
即使是同一品牌的产品，不同时期的产品也不能相互通用，例如早期的VRV机组和最新出的VRV2产品就不能通用。
冷媒系统需专人定期维护，并需定期补充制冷剂以保证制冷效果。
维修对比
水系统定频压缩机的维修和更换费用较低，制冷回路及控制简单清晰，维修方便。
在维修方面，水系统优于氟系统。
VRV系统变频压缩机的维修和更换费用较高，制冷回路及控制复杂，维修复杂。
压缩机对比
压缩机始终在恒定转速下运行，通过回（或出）水温度控制启停；压缩机寿命较长。
压缩机寿命方面水系统优于氟系统。
变频压缩机从一开机就一直运转至停机，且很多时间频率在超过其正常使用范围内运行；压缩机寿命较短。
安全性对比
低压水系统泄漏可能性较小;水系统泄漏可非常明显地察觉，从而及时维修；水是环保的介质，水泄漏对人体无影响;水系统泄漏可能性较小，即使泄漏带来的影响也较小。
VRV系统在室内分布着广泛的冷媒管道，而冷媒管道全部是在现场焊接的，同时冷媒系统是高压系统，所以泄漏可能性较大。
对制冷剂泄漏，为了找到漏点，需要进行检漏工作，检漏过程中对装修的破坏往往大于水系统泄漏带来的影响；
如有制冷剂泄漏，系统的制冷剂都泄至漏点，造成局部浓度太大，严重时会使人员窒息，造成危险；必须全部换掉。
建议：
基于项目特征及需求，结合上述分析，本系统采用水机是合适的。
2）空气调节系统按负担室内热湿负荷所用的介质分析：
经过查阅相关设计手册、规范，结合项目需求及特征，基本认可系统采用空气---水调节方案（加独立新风系统）。
4、设计方案评估建议
但对系统相关配置，有如下建议需同设计院商议：
1）、主机规格及锅炉规格偏大；
2）、系统设计中重百超市工作模式为全开全关，建议全部取消铜阀、电磁二通阀；
3）、考虑使用年限及使用功能等原因，原设计纤维增强镁质风管（MFR1）节能型改为镀锌铁皮风管；
4）、PP－R塑铝稳态管更改为热镀锌钢管；
二、空调设备选型
1）、设备选型方案
方案A:
本系统设计全部采用水冷螺杆机组。
方案B:
查阅设备参数及COP（能效比系数），建议和设计沟通主机配置为：
采用一台500冷吨离心式冷水机组和一台400冷吨螺杆式冷水机组搭配。
离心机组和螺杆机组方案比较
比较内容
两台450冷吨离心机组
两台450冷吨螺杆机组
应用范围
在日常应用中，400冷吨及以下通常采用螺杆机组，400冷吨以上基本都会采用离心机组。
在日常应用中，400冷吨及以下通常采用螺杆机组，400冷吨以上基本都会采用离心机组。
机组可靠性
只有高速轴，低速轴带叶轮，电机三个运动部件，可靠性很高。
单个螺杆机组至少有阳转子，阴转子，电机，滑阀，滑阀驱装置等五个运动部件，450冷吨螺杆机组至少采用3个压缩机，总计15个运行部件，可靠性大大低于离心机组
机组制冷速度和效果
机组开机后3-5分钟，离心冷水即可达到满负荷，制冷迅速。
由于采用多个压缩，需要逐台启动，通常需要20分钟以上才能达到满负荷，制冷速度较慢。
维护保养
便宜，压缩机少，每次更换所需要更换的油量较少。
较贵，压缩机多，每次更换所需要更换的油量较多。
系统合理性
由于本项目是商场，负荷比较恒定，波动不大。
过渡季节可以采用运行一台机组的运行方式达到节能的目的。
商场运行，不存在办公楼这类型夜间或周末加班时候的小冷量运行时段。
因此不建议全部采用螺杆机组。
机组合理性
离心机组好比载重卡车，离心压缩机好比卡用的柴油发动机。
450冷吨的冷量好比中型卡车的载重量。
中型卡车采用柴油发动机很合理。
螺杆机组好比轻型皮卡车，螺杆压缩机好比皮卡用的汽油发动机。
450冷吨的冷量好比中型卡车的载重量。
中型卡车采用三台汽油发动机不合理。
实际应用
实际的商业用户中，450冷吨常规工况采用离心机组的用户占约大多数。
实际商业用户中，采用450冷吨常规工况的螺杆机组用户非常少。
螺杆式冷水机组
优点：
1.运行平稳、振动较小。
2.低负荷效率高。
3.运动部件少，运行可靠。
缺点：
1.价格较贵（约—元／大卡）。
2.现场可维修性差，特别是螺杆压缩机如果出了故障一般只能更换压缩机或运回厂家维修。
3.高负荷能效比较低（满负荷COP值为。
不省电。
4.达到满负荷的时间相对较长。
离心式冷水机组
优点：
1.能效比高（满负荷COP值为，节电。
2.价格适中（约—元／大卡）。
3.运动部件少，运行可靠。
4.达到满负荷时间短。
缺点：
1.低负荷（30%以下）时效率差。
2.低负荷（30%以下）冷量调节不灵活。
3.不能做出小冷量机组（一般离心机组冷量都在90万大卡／小时以上）。
而大中型项目由于冷量大，一般设计两台或两台以上主机并联使用。
在这种情况下使用离心机组可以避免离心机单机运行低负荷运行效率低，冷量调节不灵活的缺点，充分发挥其价格便宜、上载讯速、效率高、运行稳定的特点。
考虑到有低负荷运行时段，目前此类建筑均会采用离心机组带螺杆机组并联运行，高负荷开离心机组，低负荷开螺杆机组，运行更为合理。
方案A和方案B初投资接近，建议：
和设计沟通后确定方案，优选方案B。
但是，如果选择方案B，缺点是离心机基本为有限的几个国外品牌占市场主导，技术原因选择范围局限。
2）、主机的品牌类别
查阅专业文献资料及市场情况，空调主机如按品牌及市场占有率划分，相关资料见下：
⑴微观运营分析
⑵冷水机组市场分析报告
⑶离心机组市场分析
⑷末端市场分析报告
重庆市场情况
据上述资料及市场评价，初步可以判定水冷螺杆主机市场定位：
a）一线品牌：
特灵约克开利大金（以氟机为主，不在本次讨论）
b）介于一线二线品牌：
顿汉布什麦凯维尔
c）二线品牌：
盾安国祥天加扬子吉荣格力美的嘉陵（靠后）
成本预估：
市场报价以系统总制冷量计。
二线品牌主机系统约元/kcal，末端设备约元/kcal，各梯段约10%左右价差。
主机及末端暂估造价：
（1350+*2）/*≈270万左右。
2）空气调节系统其他设备：
冷却塔循环泵锅炉
（1）冷却塔按热水和空气的流动方向分：
①逆流式冷却塔；②横流（直交流）式冷却塔；（3）混流式冷却塔；按形状分：
①圆形冷却塔：
②方型冷却塔。
本次设计选用横流（直交流）式方型冷却塔450T*2+400T,共计1300T冷却水量。
目前市场上的一线品牌：
良机金日康明金菱
二线品牌：
恒昌良研新冠
冷却塔是系统中主要件，决定冷却水的快速热交换，效果有助于节能。
同时，间接制约空气调节效果。
成本预估：
市场报价以系统总冷却水量计，大约260~300元/T。
故冷却塔暂估造价：
1300*300=39万元。
（2）循环泵
目前市场上一线品牌均为国外产品：
1、德国格兰富2、威尔3、英国STEELE斯蒂尔4、德国凯士比5、美国ITT
二线品牌为国内上海泵：
1、东方2、凯泉3、熊猫
成本预估：
市场报价以泵组及其设计参数报价，一二线品牌价差较大，13台泵组（含控制柜）暂估造价约：
13*5+6=71万。
（3）锅炉
本系统设计选用燃气真空锅炉，制热量Q=582KW。
按常规可根据压力分为：
真空锅炉（负压）、常压锅炉、承压锅炉（其中容积大于或者等于30L的承压蒸汽锅炉；出口水压大于或者等于（表压），且额定功率大于或者等于的承压热水锅炉；有机热载体锅炉为特种设备。
）。
目前市场上一线品牌均为国外产品：
美国FWEC，美国CE公司，法国阿尔斯通公司，美国巴威公司，史密斯
二线品牌为国内生产：
1、哈尔滨市红光锅炉集团2、天津机械集团有限公司3、上海机械厂4、上海四方锅炉厂5、庆东6、制德
成本预估：
常规市场报价约~元/kcal，故暂估造价：
582*2*860*（~）≈30~50万左右。
三、系统附属功能
1）分户计量
根据前期和公司各部门沟通，提出本系统需实行分户计量。
现就分户计量问题简单阐述。
常规计量方式有：
1、电能计量，根据用户用电量多少来确定使用负荷多少。
此种方法计量不准确且不尽合理，基本不采用。
2、按面积分摊。
在实践过程中，此种方式也有弊端：
使用或不使用、使用时间长或短、使用制冷（制热）量大小等等，一刀切。
不节能并有潜在矛盾。
3、采用流量计。
各用户终端采用流量计，初期投资大且采集数据单一，不能准确计量能耗。
4、采用时间型计量表。
采集数据有高低中档位的使用时间。
初期投资大且采集数据单一，不能准确计量能耗。
5、采用能量表。
初期投资巨大，不经济。
采集数据有流量、供回水温差，计算相对准确。
结合技术的不断更新，以及系统相对合理、经济。
提出折中的计量办法：
能量型计量表+时间型计量表。
分区系统始端用能量表总计量，各分户采用时间型表，以使用各档位时间逻辑计算后分摊能量表总量。
此种方式相对经济、准确、先进、合理。
成本预估：
市场报价约30~40万左右。
2）BA（群控）
空调群控将所有的可控设备通过网络连接到中央控制中心，通过在空间内、空调设备内、管道内安放的各种感测元件，掌握运行中的各种数据。
然后依据科学的控制策略做出判断，并对各部件进行控制操作，使各部件协作一致，进而达到更好的节能和环境控制（包括温度，湿度，C02含量等）的手段。
该系统属选配功能。
方案一：
关键设备控制
控制空调主机、循环泵、冷却塔、锅炉
方案二：
所有的可控设备控制
类似于增加中央处理器CPU。
将所有的可控设备，包括末端设备一并控制。
采集温差、流量、时间等数据，逻辑计算和协调。
让系统自动调节，以最经济、最合理的方式运行。
成本预估：
市场报价约30~40万左右。
3）集成冷冻站（单列，提出供讨论。
关注点在于运行费用和初投资所占权重。
）
专业公司完成设备机房的建设，可有效减少占地面积，合理、节能运行系统。
初投资较高，但运行费用节省也较高。
成本预估：
180万左右。
四、招投标计划
根据以上阐述，招投标计划如下：
一）空调主机
1、多方案报价：
空调主机按二台螺杆机（A方案）+一台离心机带一台螺杆机（B方案）多方案报价，上述系统含末端设备。
该部分可甲供，亦可裸价确定后施工单位代为采购（目的是掌握裸价），代购管理费设备总价6~10%。
设备价款按市场惯例，在设备出厂前全款付清。
2、经认可的品牌全部参与投标。
按梯队分段（一、二、三线品牌），结合成本控制要求，分别评标。
二）、冷却塔、锅炉、循环泵
1、该部分可甲供，亦可裸价确定后施工单位代为采购（甲批乙购）。
2、经认可的品牌全部参与投标。
按梯队分段（一、二、三线品牌），结合成本控制要求，分别评标。
三）、附属功能
1、分户计量的招投标
2、BA系统的招投标（着重点：
增加初投资）
四）、承包商招投标
按常规，设备：
施工：
维护=4：
5：
1。
所以施工队伍选择极为重要，是决定系统是否达预期效果的关键。
建议不使用挂靠、纯劳务分包单位。
五、空调系统造价预估
所有材料设备暂按一、二线品牌分别考虑
序号
主机及末端
锅炉、冷却塔、泵组
分户计量
BA（选配）
集成冷冻站（选配）
安装工程成本
总造价
备注
1
270
180
40
40
180
300
830
一线
2
230
130
30
30
180
270
690
二线
注：
安装工程成本包括：
工程价及风管、供回水管、阀门材料价等。
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