岚山工业园区规划说明书 1.docx

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岚山工业园区规划说明书1

在与目录

第一章项目背景与工作方法

1.规划背景

2.规划期限与范围

3.规划依据

第二章日照工业园发展的宏观背景

1.全球化经济背景

2.港口经济和海洋经济发展背景

3.日照经济的飞速发展

第三章经济与产业发展分析

1.岚山现状产业类型特征

1.1.类型结构

1.2.市场定位

1.3.发展速度

2.SWOT分析

2.1.Opportunities&Strengths：

工业园区发展的契机与动力

2.2.Weaknesses&Threats：

工业园区发展的障碍与问题

3.岚山工业园区产业发展战略

3.1.多元化发展战略

3.2.产业升级战略

3.3.生态产业链战略

4.园区性质职能定位研究

第四章人口与社会发展分析

1.岚山工业园人口规模预测

1.1岚山现状企业职工密度特征

1.2岚山工业园区人口规模预测

2岚山工业园人口安置与服务配套模式选择

2.1国内外工业园区人口安置与服务配套经验总结

2.2岚山工业园区周边地区综合服务设施评价

2.3岚山工业园区人口安置与服务配套模式选择

第五章空间发展分析

1.规划范围内土地利用现状

1.1.规划范围内现状土地权属及转换

1.2.规划范围内土地利用现状

2.规划范围内资源综合评价

3.1.土地资源自然条件评价

3.2.交通区位评价

3.3.土地利用综合评价

3.空间发展策略

3.1.空间发展目标

3.2.岚山工业园与周边区域的空间关系

3.3.园区用地规模预测及空间发展策略

第六章岚山工业园规划目标、原则及战略

1.园区规划目标

2.园区规划原则

3.园区规划战略

第七章岚山工业园总体布局

1.总体布局基本原则

2.总体用地布局结构

第八章岚山工业园工业用地规划

1.工业用地现状

2.规划原则

3.规划目标

4.工业用地构成及布局结构

第九章岚山工业园居住及公共设施用地规划

1.规划原则

2.居住用地布局结构

3.公共服务设施用地布局

第十章岚山工业园交通系统规划

1.园区对外交通规划

2.园区内部交通规划

3.公共交通规划

第十一章岚山工业园环境生态规划

1.园区生态战略

2.生态用地结构

3.绿化景观系统结构

第十二章岚山工业园市政基础设施规划

第十三章岚山工业园近期建设规划

1.近期大型建设项目

2.人口、用地规模预测

3.用地发展策略

4.用地功能布局

第一章项目背景与工作方法

1.项目背景

2.规划期限与范围

1.规划期限

根据日照市岚山区人民政府的要求，以及考虑到工业园区发展的客观规律，本次日照工业园总体规划的分期年限为:

近期：

2003年－2010年

远期：

2010年－2020年

远景：

2021年－2050年

2.规划范围

日照工业园区位于日照市岚山区西部及北部。

北区西至同三高速，东临东海，南到龙王和，北到西林子头村，面积约20.1平方公里。

西区东起同三高速，南到绣针河，西至巨碑路，北达杨家庄、宋家庄、隋家岭、石家庄一线，面积约59.4平方公里。

规划面积约79.5平方公里。

第二章现状概况

1.位置及范围

日照市岚山区日照工业园位于日照市的南部，岚山区西部、北部。

北区西至同三高速，东临东海，南到龙王和，北到西林子头村，面积约20.1平方公里。

西区东起同三高速，南到绣针河，西至巨碑路，北达杨家庄、宋家庄、隋家岭、石家庄一线，面积约59.4平方公里。

规划面积约79.5平方公里。

2.自然条件

1.地理位置

日照工业园地处日照南部，岚山区位于山东省日照市西南部，东临黄海，西邻莒南县，北连东港区，南接连云港市赣榆县。

海岸线总长25公里，总面积253平方公里，人口18.8万，其中城市人口7万。

2.地形、地貌

规划区地处海滨，境内地貌类型多样，有平原、山丘、水域、湿地、海洋等丰富多样的自然景观。

地貌为黄海陆域低山丘陵，地貌基本成因类型属构造剥蚀地质。

本区所在大地构造单元，位于新华夏系第二隆起带，胶南隆起的南段，该区自下元古代后期至新生代更新世以前，一直处于长期、缓慢、稳定、上升的隆起状态，无华北型地层沉积；下伏基岩为元古界的花岗片麻岩，该区域第四系较发育，其成因类型主要为冲击、洪积、滨海及海陆交互沉积。

3.水文特征

规划区主要河流为绣针河和龙王河。

绣针河沿岸地下水资源丰富。

4.气候与气象

属暖温带湿润、半湿润大陆性季风气候，四季分明，雨热同季。

因受海洋的直接调节，与同纬度内陆相比，夏无酷暑，冬无严寒。

全年平均气温12.7℃，年均湿度72%，无霜期223天，年平均日照2533小时，年平均降水量870毫米。

4.1气温

年平均气温：

12.6°C;

极端最高气温：

38°C;

极端最低气温：

-20°C;

4.2降水量

多年平均降水量：

870毫米；

丰水年最高年降水量：

1426.2毫米；

枯水年最低年降水量：

504毫米（；

4.3风况

规划区夏季多为东南风，冬季多为西北风，年最高风向为北风。

4.4日照

日照时数为2533-2930小时。

4.5霜期

无霜期为186-223天。

5.生态环境

区内物产丰富，农业资源特色鲜明，主要农业生产包括粮食、花生、茶叶、水产品、蚕茧、烤烟、果品、蔬菜、畜牧等。

境内植被属暖温带落叶阔叶林区，主要是以松类、麻栎混交林、矮林和阔叶杂木林构成的天然次生林植被。

树木65科146属250种，主要是红松、槐、杨等用材树种和苹果、板栗、银杏等经济树种。

海洋资源丰富，水质肥沃，近海盛产鱼类近百种，主要在鲅鱼、鲳鱼、海鳗、鳗鲡、真鲷、河豚、牙鲆、黄花鱼等经济鱼类和和西施舌、对虾、海参、鲍鱼等名优海产品。

浅海滩涂可养殖对虾、海参、鲍鱼、中华蟹、文蛤等名优品种。

3.人口现状

规划区范围内涉及三个乡镇，68个行政村。

区内现有居民19433户，常住人口62915人。

区内现状人口统计表：

镇名

村名

户数

人数

汾水镇

界牌岭

275

837

潘庄

413

1403

潘庄二村

420

1278

仁家村

363

1196

后合庄

375

1112

前合庄

545

1658

辛庄子

242

766

奎楼

50

155

陈家湖

212

677

贾家湖

205

646

义和庄

148

500

碑阔镇

南张家庄

227

673

田家寨一村

463

1379

田家寨二村

501

1463

费家湖

295

917

大湖

373

1174

石家庄

156

412

马家湖

96

308

小湖

416

1230

甫田庄

171

519

小滕家庄

85

226

大滕家庄

146

464

宋家庄

159

428

甫田庄

171

519

大司官庄

660

1980

小司官庄

280

896

丁家庄

389

1259

王家庄

334

1075

大河口

120

593

小河口

169

379

大朱曹一村

539

1644

大朱曹二村

XX文库-让每个人平等地提升自我525

1716

傅家官庄

217

651

隋家岭

144

436

前水沟

152

494

后水沟

250

778

虎山乡

甲张村

351

1253

韩家营子

1080

3930

小河坞

249

854

大河坞

215

770

东湖一村

535

1949

东湖二村

409

1427

东湖三村

164

587

夏家村

189

673

连家村

104

325

前水车沟

388

1221

张家庄

441

1428

前稍坡

300

900

后稍坡

279

980

黄泥沟

245

860

泥田沟

364

1291

桂山头

100

327

扬家村

190

639

楼子底

205

672

解放村

132

431

蔡家墩

227

839

董家湖

179

583

龙王河

154

495

朱家官庄

548

1819

后水沟

247

796

崔景阳

214

678

杨家庄

190

639

于家官庄

106

345

孙家官庄

110

406

黄家峪

478

1442

郑家庄子

193

601

李家村

159

590

虎山铺

402

1324

总计

19433

62915

4.对外交通环境

1．对外交通现状

（1）东西向

坪岚铁路。

342省道。

（2）南北向

同三高速公路（有一个出入口）。

204国道。

巨碑路。

2．交通条件评价

日照工业园区周边对外条件较为优越，铁路、高速公路、高等级公路较为齐全，比邻岚山港，与连云港机场、临沂机场交通便捷。

基本形成了以公路、铁路、海运为主体，航空为辅佐的对外综合运输体系。

3．存在问题

（1）工业区与岚山城区、岚山港只有342省道联系，交通量较大，特别是与同三高速公路接口处，交通堵塞程度较为严重。

（2）坪岚铁路从工业区中部东西向贯穿，由于不宜采用平面交叉，造价费用较大，所以基地内部缺乏便捷的南北向的陆路交通联系。

综上所说，日照工业园的规划应处理好工业区与周边环境的衔接，尤其注重内部交通与区域综合交通体系的协调。

5.土地利用现状

1．农村居民点现状

工业区内散布数量众多的农村居民点，农村居民点用地299公顷，占规划区总面积的4.24%，建筑以平房为主，户均面积达80~100平方米，建筑质量一般，由于分布比较零散，道路交通不便，给水、排水基础设施配套不完善，居住环境质量不高。

2．道路交通现状

工业区对外交通以铁路、公路为主，有货运站一处，用地面积约15.1公顷，位于汾水镇政府东侧，主要货运道路有342省道、204国道、同三高速公路。

城镇居民出行主要为自行车或步行。

规划区范围内道路多不规整，路面质量不高，多是乡道。

3．工业用地现状

规划区内的工业基本各乡镇或行政村自办企业，规模普遍较小。

4．其它用地现状

规划区内有一处垃圾填埋场（原垃圾堆放场），位于汾水镇辛家庄子村，占地面积约12亩。

一．市政设施现状

1．供水现状

现有朱曹水源地一处，原水水质均符合国家规定的原水水质标准，水厂日最高供水能力1.2万立方米，日平均供水8000立方米。

自来水水质符合国家饮用水卫生标准。

现龙王河北侧，南李家村东南在建10万吨自来水厂一座。

2．排水现状

规划区范围内，无独立的排水管网系统。

大部分工业废水及生活污水均未经处理排入附近河道。

现龙王河北侧，南李家村东南在建5万吨污水厂一座。

3．供电现状

规划区范围内现有35KV变电所一座，位于342省道北侧，占地面积约12亩，有进线一根，来自110KV汾水变；出线四根，均为明线架空。

规划区属城市远期发展用地，现状区内无重要工程设施。

204国道西侧有110KV高压线一根，沿342省道有35KV高压线1根经过。

第三章日照工业园的宏观背景

一.国际国内经济背景

1.世界经济体系变迁

20世界50年代以来，世界经济体系经历了3次重大结构调整，每过20年世界劳动密集型产业就会发生一次转移。

首先是美国在50年代其国内劳动密集型产业向资金技术密集型产业的转变，同时将大部分劳动密集型产业转移到了日本。

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