完整版建筑消防设施维修保养合同.docx
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完整版建筑消防设施维修保养合同
建筑消防设施维修保养合同
（LTP-97-002）
建筑名称：
合同编号：
签订地点：
签订日期：
山东省公安厅编制
山东省工商行政管理局监制
消防维保协议
甲方（使用单位）
乙方（维保单位）
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》和《山东省建筑消防设施使用维修保养管理办法》的规定，乙方保证具有为甲方提供能够服务的资质、能力和经验，为明确双方在本合同项下建筑消防设施维保过程中的权利、义务和责任，结合具体情况，经双方友好协商共同签订本协议。
本协议详细内容如下：
一、维修保养建筑名称：
二、维修保养范围：
乙方负责下列建筑消防设施中的第1、2、3、4、5、
6项建筑消防设施的维修保养。
1、建筑防火分隔和安全疏散设施；2、消防给水设施；3、防烟、排烟设施；
4、消防电气和通讯设施；5、自动喷水灭火系统；6、火灾自动报警系统；7、气体灭火系统；8、水喷雾自动灭火系统；9、低倍数泡泡沫灭火系统；10、高倍数、中倍数泡沫灭火系统；11、蒸气灭火设备；12、移动式灭火器材。
（详见附件建筑消防设施名录）
三、维修保养期限：
自年月日起至年月日止。
维修保养期限届满前30日内，双方如愿意延长维修保养期，应重新签订合同。
四、总金额及付款方式
（一）协议总金额：
人民币整（Y——）。
（二）付款方式：
甲方在合同签订生效后按（"季□半年□大年）支
付维保费用，每维保工作结束由双方共同验收合格并签字后，于收到相应
发票后10个工作日内支付合同款的（元）。
五、甲方责任与义务
（一）必须按照消防法规、技术规范的要求配置各种消防设施，不得擅自拆卸、圈占、挪用和停用。
（二）应当加强对本单位人员的消防宣传教育。
（三）掌握建筑消防设施的使用、操作规程，发现故障及时通知乙方。
（四）承担建筑消防设施换件和维修保养经费。
六、乙方责任与义务
（一）乙方经公安消防监督部门审查批准获得承担消防设施检查测试和维修保养的资质。
（二）制定年度维保方案明细，明确每月维保明细内容。
每月根据消防技术规范规定定期对承担维修保养的建筑消防设施全面维修保养和检查测试一遍，保证其正常运行，并向甲方出具有乙方签字的《建筑消防设施维修保养报告书》，并由甲方人员签字确认、存档。
（三）对于检查测试中发现的故障要及时修复，并保证其正常运行。
24
（四）当接到维修通知时立即响应，需上门维修的立即上门维修（小时内）。
（五）配合甲方做好各项消防检查工作，对甲方值班人员或管理人员进行专业技术指导，免费进行消防培训。
（六）对故障零部件提供临时备件；确需更换的，向甲方提出建议，并出示更换部件的报废证明。
所有部件更换、及主机维修仅收材料费，免收维保费。
（七）乙方的维修人员在维修保养过程中发生的安全事故或意外伤亡事故由乙方负责；因保养不到位或者工作人员违章作业造成的甲方损失，由乙方负责赔偿。
（八）乙方的维修人员在维修期间应当勤勉谨慎，尽量减少对甲方的影响。
七、违约责任
（一）甲方不按本合同规定的时间与金额支付乙方费用，乙方有权要求支付。
（二）甲方抽查测试消防维保设施不合格的有权要求乙方立即维修，并有权扣除当月维保款。
两次以上抽查不合格的，甲方有权解除合同，尚未支付的维保费，不再支付，同时，乙方还应当退还已经收取的维保费。
（三）乙方不能按本合同约定的内容提供服务，且连续一个月以上时间未进行维修保养，甲方有权通知乙方单方面终止合同，剩余维保费不再支付；在合同终止前，未进行维修保养期间发生的事故相关责任由乙方承担。
（四）乙方未能按时为甲方提供紧急修理服务，致使甲方或第三方遭受人身或经济损失的，由乙方承担因此发生的赔偿责任。
（五）乙方提供服务时，未能发现重大的隐患，导致发生消防事故的，甲方有权解除合同，尚未支付的维保费，不再支付，同时，乙方还应当退还已经收取的维保费，并承担合同总金额的违约金。
（六）维保期内发生火灾，因维保不当使消防系统不能正常运行给甲方造成的一切经济损失由乙方承担全部责任。
八、争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，按照下列第—种方式解决（任选一种）：
（一）依法向当地人民法院起诉;
（二）提交仲裁委员会仲裁。
九、双方协商的其他事项:
见《XX连锁酒店消防系统维修保养标准》
及《消防系统测试记录》。
十、合同份数
（一）协议生效：
本协议自双方代表签字并加盖公章后生效。
（二）本协议壹式伍份，甲、乙双方各执贰份，送当地公安消防部门一份备案。
乙方：
（签章）
甲方：
（签章）
（授权）代表：
崔洪图
2013年1月10日
（授权）代表：
李朝阳
2013年1月10日
附件一：
建筑消防设施名录
一、建筑防火及安全疏散
1、防火门（包括自行关闭、顺序关闭设施，反馈信号）
2、防火窗
3、防火卷帘（包括手动、自动控制装置）
4、防火阀
5、推闩式外开门
6、消防电梯
（1）轿厢内的专用电话
（2）首层消防专用操作按钮
（3）消防电梯井底排水设施
二、消防给水
1、消防水池（包括取水口、取水井）
2、室外消火栓（包括标志）
3、消火栓（包括消防水枪、水带）
4、启动消防水泵按钮
5、管网阀门
6、水泵接合器
7、消防水箱
8、增压设施（包括增压水泵、气压水罐等）
9、消防卷盘即消防水喉（握手胶带和喷嘴）
10、消防水泵（包括试验和检查用压力表、放水阀门）
11、消火栓、消防卷盘、水泵接合器的标志牌
三、防烟、排烟设施
1、排烟窗开启装置（自动或手动）
2、挡烟垂壁
3、机械防烟设施
（1）送风口
（2）压差自动调节装置
（3）机械加压送风机
（4）消防电源及其配电
4、机械排烟设施
（1）排烟风机
（2）排烟口（包括手动和自动开户装置）
（3）排烟防火阀
（4）消防电源及配电
四、电气和通讯
1、消防电源
2、自备发电机
3、应急照明
4、疏散指示标志
5、火灾事故照明
6、可燃气体浓度检漏报警装置
7、消防专线电话
8、火灾事故广播
五、自动喷水灭火系统（包括湿式、干式、预作用、雨淋喷水灭火系统和水幕系统）
1、水源及供水装置（水池、水泵、增压设施、水泵接合器等）
2、各类喷头
3、报警阀
4、控制阀
5、水力警铃
6、系统检验装置
7、压力表
8、水流指示器
9、管道充气装置
10、排气装置
六、火灾自动报警系统
1、各类火灾报警探测器
2、各级报警控制器
3、系统接线装置
4、系统接地装置
七、气体灭火系统（包括二氧化碳、卤代烷等气体灭火系统）
1、各类喷头
2、贮存装置
3、选择装置
4、管道及附件
5、防护区门、窗、洞口自动关闭装置
6、防护区通风装置
八、水喷雾自动灭火装置
1、水雾喷头
2、雨淋阀组（雨淋阀、电磁阀、压力开关、水力警铃、压力表和通用阀门）
3、过滤器
4、传动管
5、水源和供水装置
九、低倍数泡沫灭火系统（包括固定式、半固定式泡沫灭火系统）
1、泡沫消防泵
2、泡沫比例混合器
3、泡沫液压力储罐
4、泡沫产生器
5、控制阀
6、固定泡沫灭火设备
7、泡沫钩管
8、泡沫枪
9、泡沫喷淋头
十、高倍数、中倍数泡沫灭火系统
1、水泵
2、泡沫液泵
3、控制箱
4、泡沫发生器
5、比例混合器
6、泡沫液储罐
7、压力开关
8、管道过滤器
9、导泡筒
十一、蒸气灭火设备
十二、移动式灭火器材
xx消防系统维修保养标准
、目的：
保障消防设施的正常运行
（一）确定消防设施检测的数量、周期、方法。
（二）和相关单位的接口界面划分。
二、主要消防系统情况：
名称
数量
名称
数量
火灾报警控制器
室内消火栓
消防广播系统
室外消火栓
消防电话系统
水泵接合器
烟感探测器
水流指示器
温感探测器
高位水箱（蓄水立方）
喷淋喷头共
消防蓄水池（立方）
防火卷帘
应急照明
消防水泵
疏散指示
消防风机
消防电梯
灭火器
声光报警器、手报按钮
注：
门店注明数量，没有的可不填写,
三、服务承诺：
（一）保养合同期内乙方派专业维修人员，每月对甲方消防系统的设备设施进行维护保养；以保证系统正常运行。
同时乙方执行消防设备正常使用标准实施维保。
（二）乙方对甲方消防设备设施进行维修维保（含维修），必须对系统做好全面维护保养记录，并出具消防系统维修保养报告书，经甲方检查确认后交甲
方备案。
（三）甲方消防系统发生故障应立即通知乙方，乙方接到通知后4小时到
达现场，特殊情况（火灾，系统漏水）45分钟内到达，并提供全天候应急处理服务（含国家法定节假日），及时排除系统故障并恢复其正常运行。
如未能在规定的时间内恢复运行，甲方则有权扣除当月维保费用。
（四）乙方在对甲方消防系统进行大修、中修之前，应提前10天书面通知甲方，其维修项目申请应包括更换的配件名称、规格型号、技术参数、价格、购置单位等技术资料，并经甲方同意后，乙方方可进行维修更换。
消防设备设施大中修依据国家有关规定执行保修。
乙方负责大中修后的验
收工作，并经行业主管部门验收合格后由甲方备案。
（五）乙方必须保证，在维保区域内出现火情及其它可触发报警设备的条件下，系统能及时报警并适时联动，系统未报警或正常操作后消防系统设备不能启动（联动），造成的一切损失由乙方承担责任。
四、维保内容
（一）建筑防火及安全疏散
1.防火卷帘：
手动、联动启动，帘板运行无异常噪音，电机运转无异常声响，联动试验功能正常；速放装置和手动起升装置正常，拉力符合要求。
电器部分：
卷帘门电源控制箱、上下限位及电气闭锁功能正常。
（每月检查一遍）
2.消防电梯：
电梯迫降联动试验每季度一次，电梯能准确迫降首层，并能点动到需要的楼层。
（二）消防给水
1.消防水池：
自动补水设施的功能正常；每月检查保养一次。
2.室外消火栓：
控制阀门灵活无锈蚀。
每月检查保养一次，冬季应做好防冻措施检查是否有结冻现象。
3.室内消火栓：
检查是否有滴水、漏水现象;阀门组件、水枪、水带、连接件等配件齐全是否完好；每月检查保养数量不少于50%。
4.管网阀门：
减压阀、控制阀等各种阀门，检查是否有滴水、漏水及锈蚀现象；减压阀每季度检查调整一次，其余阀门每月检查保养数量不少于30%，每季度覆盖一遍。
5.水泵接合器：
检查是否有滴水、漏水现象;附件齐全，安全阀完好；每月检查保养一次，冬季应检查是否有结冻现象。
6.消防水箱：
外观无变形锈蚀，自动补水装置功能正常，与水箱连接的单
向阀、阀门的动作灵活，标识齐全，水箱的水位限制装置、超水位泻水装置的
功能正常；不能有滴水、漏水现象。
每月检查保养一遍
7.消防水泵：
水泵外观检查无锈蚀变形；点动启动水泵电机和水泵正常，无异常噪音；启动后水泵运转正常，电机和水泵的连接无差动现象，无异常噪音，出水正常；电器控制部分：
启动时无异常火花，电流在正常范围内，运转是电流在规定范围内，主备泵转换正常。
电源：
主备电送入正常，主备电转换正常，转换时差正常；泵房内无异常积水，连接管道阀门无渗漏锈蚀，动作灵活，开关标识齐全；每月检查保养运转一遍。
泄压联动、消火栓按钮启动、远程启动供水正常。
（三）防烟、排烟系统：
1.排烟口/阀：
外观检查无变形、损伤、阀叶无锈蚀变形；手动电磁启动灵敏到位，回答信号准确无误；每月检查保养数量不少于50%。
2.正压送风口/阀：
外观检查无变形、损伤、阀叶无锈蚀变形；手动电磁启动灵敏到位，回答信号准确无误；每月检查保养数量不少于50%。
3.风机：
外观检查无变形、锈蚀，叶轮无变形锈蚀，室外的防鸟网无变形、破损，铭牌标识清楚无误；室内室外连接管道密封完好，金属风道无锈蚀变形，风道完好；风机控制箱：
启动电流正常，启动时无异常火花，运行电流无异常；压线部位无过流异常现象；每月检查保养。
（四）电气和通讯
1.应急照明：
电源切电后能自动转换应急状态。
每月手动试验。
2．火灾事故照明、疏散指示灯具：
完好无变形损伤，紧急试验时能够正常工作，亮度满足要求。
3．消防广播系统：
保证线路畅通，语音播出清晰，功能转换正常；每月检查。
4．消防电话系统：
通话语音清晰，插孔完好；每月检查不少于50%。
（五）自动喷水
1.喷头：
外观检查无变形和受外力的痕迹，玻璃泡上无油污、油漆、涂料等污染，溅水盘无锈蚀。
检查数量每月不少于20%，每半年覆盖一遍。
2.湿式报警阀：
外观检查：
无跑、冒、滴、漏等现象，无锈蚀现象；功能试验：
报警阀关闭时，延迟器无出水；打开放水试验阀后5-90S内，水力警铃应能连续报警，声音响亮，延迟器自动排水，压力开关动作报警，联动启动喷淋泵；湿式报警阀关闭时，水力警铃、压力开关停止报警和动作，阀前后压力正常，延迟器排水时间不超过5分钟；每月检查试验联动一次。
3.水流指示器和末端试水装置：
外观检查：
水流指示器不得有碰伤、污损，标识清楚；末端试水装置无渗漏、锈蚀；末端试水装置的压力表读数不小于0.2Mpa,在正常范围内；打开末端试水装置后水流指示器应准确输出报警信号；每月检查数量为50%。
（六）火灾自动报警系统
1.火灾探测器：
外观检查：
无松动、变形、污染等；功能试验：
模拟火灾信号，试验探测器能否报火警，地址是否正确无误；故障的试验。
每月检查试验数量不少于20%，每半年覆盖一遍。
2.主机各项功能的检查：
火灾报警功能，二次报警功能，故障报警功能，
自检功能，火灾优先功能，记忆功能，消音、复位功能，电源转换功能，备用电源自动充电功能，主备电放电试验（最大负荷条件下连续正常工作1h）;每月
试验一遍。
3.模块、端子箱：
端子、模块、模块的电源、继电器和箱体，外观检查；模块底座和联动电源的检查；按照相关联动的设备进行手动和联动试验。
4.层显：
显示正常、声光正常报警；外观箱体的检查、文字标识完成及试验,每月检查总数量的50%。
5.系统接线装置：
线路的检查包括端子箱和各种转接线装置的检查，外观完整无破损污染，端子无松动或脱落；接线装置的检查每月不少于20%，每半年覆盖一遍。
6.图文系统：
显示正常，点位对应正确无误；在测试报警、联动功能的时对应准确无误。
（七）气体灭火系统
1.气体控制屏，外观检查：
无破损污染，显示灯正常；自检功能完好；每月检查一遍。
2.储存装置，外观检查：
无破损污染，标识完好准确，压力显示在规定的范围内；启动钢瓶：
压力在规定范围内，外观无破损污染；室内温度适中；若出现压力不正常，需要充气的费用由甲方负担；喷头：
外观无破损和污染，无松动现象；手动拨动压力开关信号反馈信号反馈应准确无误；以上检查内容每月进行一次。
3.系统功能试验，自动试验：
接到两个独立的火灾信号可以启动电磁阀，电磁阀的行程应满足要求，报警、喷射阶段声光报警准确，喷射以后放气指示灯可以显示，有关的联动设备动作准确到位；手动试验：
按动手动启动按钮，延时输出DC24V启动电磁阀，电磁阀的行程满足要求，报警、喷射阶段声光报警准确，喷射以后放气指示灯可以显示，有关的联动设备动作准确到位；紧急停止按钮：
在延时的过程中，按下紧急启停按钮，能够停止输出DC24V终止电磁阀的动作；以上功能试验每月试验。
（八）手提灭火器
每季度检查一遍。
以上内容作为合同组成部分，甲乙双方配合认真完成，若甲方要求有不必完成项目，不能作为降低乙方合同造价的依据。
说明：
1.对于出现的问题，乙方进行维修；如无法修复，需要更换设备的更换费
用由甲方支付。
50元以下的小配件由乙方免费更换。
2.维保单位根据附加内容并结合维保门店实际制定年度维保计划，每月根
据计划进行维保，两次维保间隔时间不少于20天。
3.维保单位每月填写《维保报告》和《消防系统测试记录》报门店备案。
4.安保部不定期对维保情况进行监督、测试，未按计划进行维保的、扣除
当月维保费，造成甲方损失的乙方承担全部责任。
5.维保单位每季度对门店不少于一次使用、维护知识培训。
6.门店在维保到期前1个月向安保部提交《消防系统维保审批单》。
五、本合同附加内容和同原本不一致，以本附加内容为准。
甲方（盖章）乙方（盖章）
甲方代表人：
乙方代表人：
年月日
消防系统测试记录
佳驿门店：
联系电话
安装单位：
联系电话
维保单位：
测试人员：
测试日期：
火灾报警系统测试原始记录
工程名称：
年月日
序号
检查试验项目
状态
备注
1
报警控制器自检功能
2
消音、复位功能
3
火灾报警控制器
故障报警功能
4
火灾优先功能
5
报警记忆功能
6
电源自动转换和备用电源自动浮充、放电试验
7
备用电源的欠压和过压保护报警功能
8
联动试验（模拟火灾信号，
满足联动条件）
联动切断本层或者相关层的非消防电源
9
联动相关层的消防广播，音响满足规范要求
10
联动启动排烟风机、正压风机，联动本层或者相关层排烟阀、正压送风阀，风速满足规范要求。
11
联动本层或者相关层的警报设备
12
联动迫降电梯到首层，客梯开门，消防电梯手动到各层。
13
压力开关动作联动启动喷淋泵
14
消火栓按钮动作启动消防泵
15
联动卷帘门：
仅用于防火分隔的卷帘门一个信号一步到底；疏散走道上的的卷帘门要烟一温二，每步都应该有反馈信号。
16
其他联动：
启动应急照明和疏散指示，气体灭火联动等
备注：
1状态内：
完全符合要求用“V”表示，不符合要求注明原因。
2、备注注明出现故障时维修的情况。
3、放电试验的时间不低于规范规定的要求（6个小时）
维保测试人（签字）：
工程见证人（签字）：
探测器/手报/消火栓按钮测试原始记录表
工程名称：
年月日
序号
地址
图纸编码
报警编码
外观
备注
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
备注:
1地址用探测器/手报/消火栓按钮实际位置表示（层和房间号）。
2、图纸编号明确写出编号，实际报警对应时用“V”，不对应时记录实际报警编号。
3、外观检查包括：
元件外表的清洁度、有无松动和移位、报警和巡检指示灯是否正确等；若全部符合要求，用“V”表示，不符合要求应注明原因。
4、有表格不能含盖的内容备注内注明。
维保测试人（签字）：
工程见证人（签字）：
防火门测试原始记录
工程名称：
年月日
序号
部位
外观
闭门器试验
顺序器试验
备注
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
备注：
1、部位应注明防火门实际所在的位置（层和部位）
2、闭门器试验是将防火门开启到最大部位，能否自动复位；符合要求用“/表示，否则
用“X”表示。
3、顺序器试验对双扇防火门而言，就是将防火门的开启顺序打乱，能否自动找正关闭；若符合要求“V”表示，否则用“X”表示。
4、外观检查包括门、闭门器、顺序器的外观，符合要求用“V”表示，否则用“X”表示。
维保测试人（签字）：
工程见证人（签字）：
防火卷帘测试原始记录
工程名称：
年月日
序号
1
2
3
4
5
6
部位
外观
运行情况
故障信号
现场手动启动
控制室手动启动
联动启动
中位位置
下位位置
手动速放
手动提升
电源
备注
备注：
1、部位应注明防火卷帘实际所在的位置（层和部位）。
2、外观检查包括；帘板无变形起鼓、轨道无变形和内陷外突；控制箱和保护罩完好无变形
3、运行情况：
帘板运行无异常噪音，电机运转无异常噪音。
4、故障信号反馈是否正常。
5、手动启动和联动启动正常。
6手动速放和手动提升正常，拉力符合要求。
7、电源应是消防电源，主备回路转换灵活。
8、完全符合要求用“V”，不符合要求注明原因。
9、备注注明出现故障时维修的情况。
维保测试人（签字）：
工程见证人（签字）：
排烟/正压风机测试原始记录
工程名称：
年月日
序号
1
2
3
4
5
6
部位
外观
运行情况
现场手动启动
控制室手动启动
联动启动
防火排烟阀联动停机
防火排烟阀回答信号
停动准确
电源
备注
备注：
1、部位应注明风机实际所在的位置（层和部位）。
2、外观检查包括；风机本体无变形和锈蚀；防鸟网无变形锈蚀；铭牌标识清楚无误；管道
和阀门无变形锈蚀（风化）；控制箱标识清楚无误，内无杂物，压线无松动。
3、运行情况：
风叶旋转正常无噪音，电机运转无异常噪音。
4、手动
升级会员 