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初装修施工方案

1、编制依据

1.1施工组织设计

序号

名称

发放编号

发放日期

工程施工组织设计

2007.3

1.2土建施工图纸

序号

图纸名称

图纸编号

出图日期

工程建筑施工图

2007.3

工程结构施工图

2007.3

1.3施工规范、规程、标准、图集

序号

类别

名称

编号

国家

混凝土结构工程施工质量验收规范

GB50204-2002

国家

建筑工程施工质量验收统一标准

GB50300-2001

国家

建筑地面工程施工质量验收规范

GB50209-2002

国家

建筑装饰装修工程质量验收规范

GB50210-2001

国家

屋面工程质量验收规范

GB50207-2002

国家

屋面工程技术规范

GB50345-2004

国家

建设工程施工现场供用电安全规范

GB50194-93

国家

建筑工程质量检验评定标准

GBJ301—88

国家

建筑内部装修防火施工及验收规范

GB50354-2005

国家

建设工程监理规范

GB50319-2000

行业

建筑涂饰工程施工及验收规范

JGJ29-2003

行业

轻骨料混凝土技术规程

JGJ51-2002

行业

建筑砂浆基本性能试验方法

JGJ70-90

行业

建筑工程冬期施工规程

JGJ107-97

行业

建筑施工高处作业安全技术规范

JGJ80-91

行业

建筑施工扣件式脚手架安全技术规范

JGJ130-2001

行业

建筑工程冬期施工规程

JGJ104-97

行业

建筑机械使用安全技术规程

JGJ33-2001

行业

建筑施工安全检查标准

JGJ59-99

地方

混凝土结构工程施工质量验收规程

DBJ01-82-2005

地方

新型沥青卷材防水工程技术规程

DBJ01-16-94

地方

建筑用界面处理剂应用技术规程

DBJ01-40-98

地方

建筑内外墙涂料应用技术规程

DBJ/T01-42-99

地方

建筑内墙用耐水腻子应用技术规程

DBJ01-48-2000

地方

蒸压加气混凝土墙面抹灰施工技术规程

DBJ/T01-68-2002

地方

厨房、厕浴间防水施工技术规程

DBJ01-105-2006

地方

预拌砂浆应用技术规程

DBJ01-99-2005

地方

北京市干拌砂浆应用技术规程

DBJ/T01-73-2003

地方

建筑结构长城杯工程质量评审标准

DBJ/T01-69-2003

地方

建筑装饰优质工程评审标准

DBJ01-104-2005

地方

建筑工程资料管理规程

DBJ01-51-2003

地方

建筑安装分项工程施工工艺规程

DBJ/T01-26-2003

地方

北京市建筑工程施工安全操作规程

DBJ01-62-2002

地方

北京市建筑工程施工现场安全、防护场容卫生、环境保护及保卫消防标准

DBJ01-83-2003

地方

民用建筑工程室内环境污染控制规程

DBJ01-91-2004

图集

干拌砂浆（2006版）

88J1-4

图集

工程做法

88J1-1

1.4法律、法规

序号

法律、法规名称

编号

中华人民共和国建筑法

中华人民共和国环境保护法

中华人民共和国合同法

中华人民共和国劳动法

北京市第十三阶段控制大气污染措施的通告

京政发［2007］7号

关于在本市建设工程中使用预拌砂浆的通知

京建材［2006］223号

关于本市建设工程中进一步禁止现场搅拌砂浆的通知

京建材[2007]897号

2、工程概况

2.1设计概况

建筑面积

总建筑面积

75766m2

地下建筑面积

24086m2

总用地面积

19580.487m2

地上建筑面积

51680m2

建筑层数

地下

四层

地上

十四层

层高

5.25m

5.1m

3.6m

3.4m

6.0m

4.5m

4.8m

F5～F13

3.6m

F14

5.4m

机房层

3.0m

建筑高度

檐口高度

62.7m

建筑总高

62.85m

工程做法（只涉及初装修部分）

部位

装修做法

用于部位

楼面

楼A：

耐磨涂料楼面100厚

1、5厚车库专用金属骨料耐磨复合涂料

2、95厚C20细石砼上撒1：

1水泥砂子压实赶光，内配构造筋Ф6@200

3、钢筋砼楼板

B3-B2汽车库

B4-B3汽车坡道

楼A-1：

耐磨涂料楼面200厚

1、5厚车库专用金属骨料耐磨复合涂料

2、195厚C20细石砼上撒1：

1水泥砂子压实赶光，内配构造筋Ф6@200

3、钢筋砼楼板

B4层汽车库

楼A-2：

耐磨涂料楼面30厚

1、5厚车库专用金属骨料耐磨复合涂料

2、25厚DS干拌地面砂浆找平层，抹60宽6深锯齿形礓蹉

3、钢筋砼楼板

自行车坡道

楼B：

细石砼楼面100厚

1、50厚C20细石砼内配构造筋Ф6@200，上撒1：

1水泥砂子压实赶光。

2、50厚CL7.5陶粒砼垫层

3、钢筋砼楼板

B3层库房、非精装区走道、强弱电间

B3-B1层进排风机房

楼B改：

细石砼楼面200厚

1、50厚C20细石砼内配构造筋Ф6@200，上撒1：

1水泥砂子压实赶光。

2、150厚CL7.5陶粒砼垫层

3、钢筋砼楼板

B4层库房、强弱电间、进排风机房

楼面

楼B-1：

细石砼楼面100厚（最薄处）

1、38厚C20细石砼随打随抹，上撒1：

1水泥砂子压实赶光。

2、2厚环保性聚氨脂涂膜防水层

3、20厚DS干拌地面砂浆找平层

4、40厚（最薄处）C15砼垫层向地漏或排水沟找1%坡

5、钢筋砼楼板

B2层制冷机房、热力站

楼B-1改：

细石砼楼面200厚（最薄处）

1、38厚C20细石砼随打随抹，上撒1：

1水泥砂子压实赶光。

2、2厚环保性聚氨脂涂膜防水层

3、20厚DS干拌地面砂浆找平层

4、140厚（最薄处）CL7.5陶粒砼垫层向地漏或排水沟找1%坡

5、钢筋砼楼板

B2层中水处理机房

楼B-2：

细石砼楼面30厚

1、28厚（最薄处）C20细石砼随打随抹，上撒1：

1水泥砂子压实赶光，并向地漏或排水沟找1%坡

2、2厚环保性聚氨脂涂膜防水层

3、DB一道

4、钢筋砼楼板

F5-14层水管井

楼B-3：

细石砼楼面50厚

1、50厚C20细石砼内配构造筋Ф6@200，上撒1：

1水泥砂子压实赶光。

2、DB一道

3、钢筋砼楼板

B2层配电间

楼C：

水泥楼面100厚

1、20厚DS干拌地面砂浆抹面压实赶光

2、DB一道

3、80厚CL7.5陶粒砼垫层

4、钢筋砼楼板

B2层及夹层值班室、报警阀间、非精装走道、强弱电间

B2层自行存车库

B3-B1层楼梯间及前室

B1层高压分界室

机房层强弱电间、电梯机房、消防电梯机房、楼梯间及前室

楼面

楼C改：

水泥楼面200厚

1、20厚DS干拌地面砂浆抹面压实赶光

2、DB一道

3、180厚CL7.5陶粒砼垫层

4、钢筋砼楼板

B4层密闭通道、水管井、扩散室、进风竖井、排风竖井

楼C改1：

水泥楼面80厚

1、20厚DS干拌地面砂浆抹面压实赶光

2、DB一道

3、60厚CL7.5陶粒砼垫层

4、钢筋砼楼板

F1-14层楼梯间及前室

F1-4层备用间

F1层人防出口

楼C-1：

水泥楼面100厚

1、20厚DS干拌地面砂浆抹面压实赶光

2、2厚环保型聚氨脂涂膜防水层

3、DB一道

4、78厚CL7.5陶粒砼垫层

5、钢筋砼楼板

B3层水管井、泳池机房

B2层及夹层水管井、垃圾收集间

B1层水管井

楼C-1改：

水泥楼面80厚

1、20厚DS干拌地面砂浆抹面压实赶光

2、2厚环保型聚氨脂涂膜防水层

3、DB一道

4、58厚CL7.5陶粒砼垫层

5、钢筋砼楼板

F1-4层水管井

楼D-2改：

铺地砖楼面100厚

1、10厚防滑地砖，稀水泥浆擦缝

2、DTA粘结地砖

3、20厚DS干拌地面砂浆抹平

4、2厚环保型聚氨脂涂膜防水层

5、DB一道

6、168厚（最薄处）CL7.5陶粒砼垫层向地漏或排水沟找1%坡

7、钢筋砼楼板

B3层生活水泵房

楼面

楼E：

水泥隔声楼面80厚

1、20厚DS干拌地面砂浆抹面压实赶光

2、DB一道

3、33厚C15细石砼随打随抹

4、2厚环保型聚氨脂涂膜防水层

5、20厚DS干拌地面砂浆找平

6、5厚电子交联发泡聚乙稀减震垫板

7、聚合物砂浆修补平整

8、钢筋砼楼板

F1-4层空调机房

楼H：

金属保温架空活动楼面320厚

1、240架空金属活动地板

2、20厚DS干拌砂浆抹面压实赶光

3、40厚C20细石砼，配筋Ф4@150

4、20厚挤塑聚苯保温板

5、钢筋砼楼板

B1层消防控制室、安防监控室

楼2B改：

水泥楼面80厚

1、20厚DS干拌地面砂浆压实赶光

2、60厚CL7.5陶粒砼垫层

3、钢筋砼楼板

F1-4层强弱电间、储藏间

F5-14层非精装区走道、强弱电间

楼2D改：

水泥楼面30厚

1、30厚DS20干拌地面砂浆压实赶光

2、DB一道

3、钢筋砼楼板

夹层自行车存车库

B4-机房层楼梯踏步及中间休息平台

楼29B-1：

抗静电活动地板320厚

1、300高架空金属活动地板

2、20厚DB干拌地面砂浆抹面压实赶光

3、DB一道

4、钢筋砼楼面

B3层手机机房、电话机房、网络中心

机房层卫星电视前端机房

内墙

内墙4B-1：

刮腻子喷涂墙面

1、喷（刷、辊）水性耐擦洗涂料

2、满刮2厚面层耐水腻子找平

3、满刮3厚底基防裂腻子分遍找平

4、DB修补墙面

汽车库、坡道、泳池机房、库房、强弱电间、密闭通道、水管井、楼梯间及前室、非精装区走道、值班室、报警阀室、自行车库、及坡道、垃圾收集间、配电间、高压分界室、储藏间、备用间、人防出口、电梯机房、消防电梯机房

内墙4B-1改：

刮腻子喷涂墙面

1、满刮2厚面层耐水腻子找平

2、满刮3厚底基防裂腻子分遍找平

3、DB修补墙面

地下二层物业管理室、地下三层物业用房、商铺、商铺内楼梯

内墙

内墙5C改：

水泥砂浆墙面

1、喷（刷、辊）水性耐擦洗涂料

2、5厚DP-LR找平

3、15厚DP-LR打底

地下一层进排风竖井、地上进排风竖井

内墙5C-1：

水泥砂浆墙面

1、1、喷（刷、辊）水性耐擦洗涂料

2、5厚DP-LR找平

3、9厚DP-LR打底

地下二层进排风竖井，电信、热力进线井，汽车库、坡道、泳池机房、库房、强弱电间、密闭通道、水管井、楼梯间及前室、非精装区走道、值班室、报警阀室、自行车库及坡道、垃圾收集间、配电间、高压分界室、储藏间、备用间、人防出口、电梯机房、消防电梯机房

内墙5C-1改：

水泥砂浆墙面

1、5厚DP-LR找平

2、9厚DP-LR打底

地下三、四层扩散室、进排风竖井

内墙38C-F：

釉面砖防水墙面

1、白水泥擦缝

2、5厚釉面砖面层（粘贴前先将釉面砖浸水两小时以上）

3、5厚DTA粘接层

4、1.5厚环保型聚氨脂防水涂料防水层

5、9厚DP-MR打底压实抹平

生活水泵房

内墙7C：

防火型乳胶漆墙面

1、喷（刷、辊）防火型涂料二道饰面

2、封底漆一道（干燥后再做面涂）

3、5厚DP-MR找平

4、9厚DP-MR打底

手机机房、电话机房、网络中心、消防控制室、安防监控室、卫星电视前端机房

顶棚

棚2B-1:

板底刮腻子喷涂顶棚

1、喷（刷、辊）水性耐擦洗涂料

2、满刮2厚面层耐水腻子找平

3、板底满刮3厚底基防裂腻子分遍找平

4、DB一道

汽车坡道、强弱电间、库房、密闭通道、水管井、楼梯间及前室、生活水泵房、非精装区走道、泳池机房、值班室、报警阀室、自行车库、夹层自行车库、自行车坡道、垃圾收集间、配电间、进排风竖井、电信、热力进线井、商压分界室、储藏间、备用间

屋面

屋13C：

水泥砂浆面层发泡聚氨脂屋面

1、8厚DBI保护层，8*8木条，双向1200中距分缝

2、30-50厚硬泡聚氨脂保温、防水层（现场喷涂发泡成型）

3、1.2厚合成高分子卷材防水层

4、20厚DS干拌地面砂浆找平层

5、最薄30厚1：

0.2：

3.5水泥粉煤灰页岩陶粒找2%坡

6、钢筋砼屋面板

机房不上人屋面

屋19C1：

干铺仿石砖面（上人屋面）

1、干铺20厚298*298彩色仿石砖（用塑料座铺设）

2、仿石砖接头处均设置塑料座，中距300

3、50厚挤塑聚苯板保温

4、3+3厚SBS防水卷材

5、20厚DS干拌地面砂浆找平

6、找坡层：

檐口起始处1m范围内抹0-20厚DS干拌地面砂浆找2%坡，1m以外最薄20厚加气碎砼找2%坡

7、钢筋砼屋面板

十四层上人屋面

屋12-11（无保温层）水泥槽砖保护层屋面

1、干铺30厚水泥槽形砖保护层，砖肋顺流水方向

2、3+3厚SBS卷材防水层

3、20厚DS干拌地面砂浆找平

4、最薄30厚1：

0.2：

3.5水泥粉煤灰页岩陶粒找2%坡

5钢筋砼屋面板

人防出口防倒棚架不上人屋面

备注

具体施工分界详见业主下发的《承包人与各分包人施工界限划分的修订》

2.2初装修施工特点

本工程初装修包括初装区域的顶棚腻子、涂料，墙面抹灰、腻子、涂料，砂浆地面、细石砼地面、地砖地面、防静电地板、耐磨地面和精装区域的地面垫层，初装区的普通门、栏杆的安装和涂饰。

（具体详见业主下发的业主通知《承包人与各分包人施工界限划分的修订》）

本工程质量目标为建筑长城杯金奖，在材料和施工质量上要求较高，必须克服各个环节造成的施工难度，实现预定质量目标。

初装修工程施工工期较紧，交叉作业多，水电与装修施工穿插，二次结构与装修穿插，屋面与外檐同时施工，初装与精装穿插等，合理安排各分包和专业，保证预定总体工期，是本工程的难点。

精装修、幕墙、电梯、防火门、防火卷帘、弱电、燃气等与初装修相关专业均为甲方直接分包，分包单位多，给工程的总包管理带来一定的难度。

3、施工安排

3.1进度和工期安排

总体施工顺序遵循分层分段，先地下后地上，先顶后地，先上后下，先房间后公共的原则，分为四个施工区段，每区段以层为单位，从上向下逐层流水施工，先进行各房间内的装修后进行走道的装修。

本工程初装修施工计划由2007年11月10日开始，2008年5月25日完成，经过总日历天为197天，具体施工进度计划详见下表：

施工部位

11月

12月

1月

2月

3月

4月

5月

上

中

下

上

中

下

上

中

下

上

中

下

上

中

下

上

中

下

上

中

下

地下四层～地下一层

首层～五层

六层～九层

十层～顶层

3.2施工组织及职责分工

分工项目

姓名

职责

项目部装修总负责人

吴小柱

负责装修施工的总体协调和生产安排

项目部材料采购负责人

谷宗水

负责装修使用的各种相关材料的采购

项目部材料保管负责人

胡士林

负责各种材料的验收、保管和发放

项目部安全及防护负责人

孙建林

负责施工现场的安全文明施工及防护

项目部专职质检员

方伯刚

负责装修各环节的检查、验收和向监理报验

项目部专职试验员

方海永

负责装修材料的检验、取样、复试工作

初装修分包负责人

待定

负责施工班组的每日安排、协调和交底

初装修分包质检员

待定

负责各工序自检及向总包的报验工作

抹灰负责人

胡金栋

负责所有抹灰工程的施工过程控制、自检、报验和成品保护

砼负责人

张永

负责地面砼的浇筑、振捣、养护和成品保护

油工负责人

李宏生

负责涂饰、腻子工程的施工安排、自检和、报验

木工负责人

田秀标

负责门窗安装的施工的安排、自检和报验

防水负责人

邓更先

负责防水施工的安排、自检和报验

成品保护负责人

李宏生

负责初装修阶段的各部位成品保护及监督

4、施工准备

4.1技术准备

做好设计交底及图纸会审工作，由项目总工组织工程技术人员认真审图，作好图纸会审的前期工作，针对有关施工技术和图纸存在的疑点做好记录，及时与业主、设计单位联系；根据施工图纸，备齐技术规范、验收标准等相关文件、资料；备齐测量、检验仪器、工具等必在的器具；工长调查了解、掌握现场的实际情况和图纸情况，及时计算各种施工物资（主要原材料、成品、半成品）的用量，按有关规范、标准试验检验工作，主要试验项目计划；测量人员复测结构标高+500mm线，抄出具体装修工程控制线。

为避免专业之间不交圈出现的工程返工，由深化设计部进行综合图、预留预埋和装修图的深化设计，在装修前做到专业交圈。

为工人操作准备适宜的工作面，有交叉作业的工作面，任务下达由项目部技术负责人协调先后顺序，生产经理统一安排施工通道、运输工具、运输顺序、作业面清理和交接。

由于本工程工期紧，质量要求高，绝不能出现各工种专业不配合、各自为政的现象，一旦发生，追究当事人责任，严肃惩处。

在大面积施工前选择有代表性的房间先进行样板间施工，样板间经验收合格后，以样板引路，大面积施工，包括：

细石砼地面样板、水泥地面样板、耐磨涂料地面样板、卫生间防水样板和地上四、五层样板间。

4.2现场准备

4.2.1装修平面布置

考虑到主体、初装修和精装修交叉施工，由于现场场地狭小，结合一层楼面对现场重新布置，重点考虑初、精装，各种装修材料根据施工进度陆续进场，并分区分类进行存放。

初装修阶段施工平面布置图见附图。

4.2.2垂直运输布置

在东西两山墙和南侧各设置一台双笼电梯解决装修施工地上材料的运输问题，地下材料采用预先留设的材料进出口使用汽车吊和利用原一期车库坡道进行运输，精装修阶段利用楼内三部消防电梯。

4.2.3现场临电、临水布置

每层设置一个二级箱，所有各专业施工由二级箱引入三级箱使用。

水源由甲方指定的市政给水管线接入，由西侧泵房引出，在现场沿道路设置一根DN100循环消防管，做好保温防腐埋地不小于800mm敷设，并设置室外消火栓，室外消火栓间距<120m，距建筑物大于5m，小于25m，距路边不大于2m。

由循环消防主管引出三根消防支管，从三个核心筒的消防楼梯间向上，生产用水和消防用水共用，每根立管每层设一个消火栓和一个生产用水阀门，消防立管管径DN100，消火栓支管DN75，给水支管DN20。

4.3材料、机具、劳动力准备

4.3.1主要材料、机具进场计划

序号

名称

数量

进场日期

室外电梯

3台

2007年9月20日

砂浆搅拌机（已检测）

3台

2007年11月5日

磅秤（已检测）

3台

2007年11月5日

手推车

50辆

2007年11月5日

小型切割机

20台

2007年11月5日

铁锹

200把

2007年11月5日

灰槽

200个

2007年11月10日

射钉枪

10把

随工程进度

DS干拌地面砂浆

250t

随工程进度

DP干拌抹灰砂浆

2550t

随工程进度

DB干拌界面砂浆

10t

随工程进度

DTA陶瓷粘结剂

随工程进度

CL7.5陶粒砼

2250m3

随工程进度

C15砼

110m3

随工程进度

C20细石砼

1300m3

随工程进度

地砖

350m2

随工程进度

墙面砖

900m2

随工程进度

耐水腻子

200t

随工程进度

底基防裂腻子

220t

随工程进度

硅酸钙吸声板

3500m2

随工程进度

U50轻钢龙骨

1400m

随工程进度

水性耐擦洗涂料

20t

随工程进度

防火型涂料

随工程进度

4.3.2劳动力进场计划

工　　种

人　　数

进场时间

抹灰工

90人

2007年11月5日

木工

60人

2007年11月5日

砼工

30人

2007年11月25日

油工

40人

2008年3月1日

架工

20人

2007年11月5日

力工

100人

2007年11月5日

5、主要施工方法及措施

5.1流水段划分

根据工期要求，本工程初装修划分为四个施工区段，即地下一层至地下四层为第一施工区段，首层至五层为第二施工区段，六层至九层为第三施工区段，十层至顶层为第四施工区段。

除第一施工区段外以上各施工区段同时流水施工，即每个施工区段中各专业均为独立的施工班组，以层为单位，按层从上向下流水施工。

5.2施工方法

5.2.1抹灰工程

由于本工程为结构长城杯工程，混凝土墙面平整度、垂直度均能达到不抹灰就能刮腻子、刷涂料的要求，故对混凝土墙面只进行局部采用DB界面砂浆修补不抹灰。

本工程需要抹灰的墙面为陶粒空心砌块和加气砼砌块内隔墙及管井，陶粒砼空心砌块墙采用DP-MR中等保水性干拌抹灰砂浆，加气砼砌块墙采用DP-HR高保水性干拌抹灰砂浆。

（1）材料要求

砂浆：

DP抹灰用干拌砂浆，要求具有出厂合格证、使用说明书、复试合格报告单，并在北京市建委备案。

（2）施工准备

1）结构工程经过相关部门质量验收合格，并弹好+0.5m水平线。

2）抹灰施工用水及养护用水从现场临水平面布置图上就近支管上接管。

3）抹灰前要检查门框的安装位置是否正确，与墙体连接是否牢固。

对连接处的缝隙用DP砂浆填塞密实，若缝隙较大时应在砂浆中掺入少量麻刀嵌塞，使其塞缝严密。

4）混凝土与砌块墙体相接处基体表面的抹灰前，先铺钉5×5的钢丝网，并绷紧牢固，钢丝网与各基体的搭接宽度为100mm。

5）各种予埋件提前安装完毕。

6）抹灰前要检查基层的平整度，决定抹灰的厚度。

（3）施工工艺

1）工艺流程

基层处理→规方→浇水润湿→标准灰饼→冲筋→底层抹灰→面层抹灰→养护

2）处理基层:

先将构造柱、抱框、压带等基层表面凸出部分剔平,凹处用砂浆找平。

表面油污、隔离剂宜用10%火碱剂刷洗，并用清水将碱液洗净，并在加气砼砌块基层表面喷甩DB界面砂浆甩毛，使抹灰层与基层粘结的更好。

框架柱与二次结构墙交接处，抹灰前先在距柱角100mm处用云石机切出一条深15mm的缝，再由人工剔出100mm范围的凹

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