商业中心天佑城考察报告.docx

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商业中心天佑城考察报告

佛山天佑城购物广场考察报告

——市场部

集旅游、购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的超大型主题商业中心天佑城带动了容桂的经济,我们对天佑城进行乐商业考察,以下是我们的调查报告.

一、天佑城简介

佛山天佑城购物广场是佛奥集团全资收购的集旅游、购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的超大型主题商业中心，总建筑面积超过12.5万平方米，年销售达8亿多元，是佛山地区最成熟的超大型购物中心之一，影响力将覆盖整个顺德区域甚至珠江三角洲。

天佑城座落于全球最富裕地区之一的广东省佛山市顺德区容桂市中心，顺德区连续五年位居全国百强县（市）首位，是珠三角最为繁荣富庶的地区之一。

顺德总面积806平方公里，全区户籍总人口113万，流动人口60万，旅居港澳台乡亲及国外华侨40多万。

居民恩格尔系数为28.9%，已进入了富裕水平，城市居民具有较强的消费力与购买力。

顺德近年来不断提高城市发展水平，容桂是佛山（5＋2）商圈中百万人口中心组团之一，商贸流通业在工业的基础上迅猛发展。

天佑城地处容奇与桂洲的中心地段及黄金地段——桂洲大道中路与文华路交汇处，多条主干道汇集，交通四通八达，城际巴士穿梭往来；周边商住楼盘、商业配套、市政办公、学校，超市、家电商场、专门店、休闲公园及著名家电厂家林立，是容桂人口密集的繁华商业社区。

二．集团实力

佛奥集团旗下拥有佛奥置业投资、中山佛奥房地产开发、广州同润房地产开发、佛山天佑城房产、佛山宾馆（皇冠假日酒店）、佛奥物业管理、石油、钢铁、园林设计、装饰工程等公司等十余家公司。

开发及经营项目遍布珠三角，辐射海内外。

拥有佛山奥园、佛奥棕榈园、佛奥阳光花园、顺德天佑城、佛山皇冠假日酒店等极高知名度的十余个开发经营项目，涉及别墅、写字楼、星级酒店、商业广场、综合性商品住宅开发，开发项目主要分布于广州、上海、武汉、佛山、中山等地，并以超常规的速度快速扩张发展，上市筹划正在进行中。

三．天佑城的规划及功能分布：

主体：

三层的低密度商业设计为商场的兴旺提供先天的保障。

天佑城购物广场内的经营主要分为购物、饮食、文化、娱乐四大部份。

其中购物部份规划：

大型百货公司约占1万多平方米；新型综合超市约占2万平方米；各类品牌名店数百家和大型家电连锁卖场；五星级电影城、国际美食娱乐广场和大佛山首个大型室内真冰溜冰场、还设有主题美食广场、日韩料理、知名快餐连锁店、咖啡廊等餐饮配套；还有电脑城、购书中心；娱乐部份更是包罗万有：

数码电影城、儿童欢乐谷、游戏机中心、健身中心、室内运动场、美容美发、沐足等康体娱乐配套一应俱。

形成以购物、饮食、文化、娱乐、运动为五大核心的全新业态格局，以商业运营创新模式的SHOPPINGMALL的理念，集购物、饮食、文化、娱乐、运动于一体,引领顺德区城市中心首个国际化一站式体验消费，尽显现代都市生活时尚魅力。

设计风格：

巨资投入，与国际知名设计集团联袂开创超前建筑设计新纪元。

欧陆情调的室内装修与时尚现代完美结合的外立面造型，气势宏大。

独家引入国内罕有全天候室内天幕步行街，全长350米，宽7-15米的弧线形设计贯穿全场形成欧陆风情和时尚简约两种风格的完美结合，凸现出舒适、幽雅的购物文化韵味。

前瞻性的都市生活圈配套，商业与文化的和谐融合；与即将改造为休闲体育广场的文塔公园相映成趣，形成佛山首个集运动、休闲等多项健康元素为一体的公园配套购物广场。

一万多平方米的大型地下停车场及户外停车场可停放1300多辆轿车及3000辆摩托车，充分满足驾车人士的购物需要。

四、天佑城商铺基本情况（经我们实地考察到以下知名品牌）   

一楼：

屈臣氏、苏宁电器、日顺皇、花花公子（PlayBoy）、卡丹路、V—2、唐朝、狐仙、马伊莲奴、古谷惠、达芙妮、域图、老人头、小猪班纳、友谊珠宝、周生生珠宝、时间廊、周大福珠宝、味千拉面、InBase、Q-Gen、NEE、OMNLAL、Bosssunwen、Seasonwin、J&B七匹狼、

二楼：

中域电讯、三星、索尼爱立信、诺基亚、飞翔电讯、新劲通讯、九福数码、YesMp3专卖店、Hot、2%、S135、阿Q、ISO、YYT、完全攻略、尤·加丽、澳门尼高、精物、木果果木、TCBY、赛丝尔、科比、史莱辛格、李宁、特步、艾迪斯达、361°、球星

三楼：

国际数码娱乐广场――乐购生活超市、量贩KTV、儿童欢乐天地、网吧、大地数码影城、数码港；

四楼：

皇庭健康沐足中心；

五楼：

伊丽莎白健身美容中心；

各层商铺租金表（如下图）

五．天佑城经营与推广

天佑城自2005年12月开业，至今出租率达100%，拥有八大主题名店和三百多家专门店的多业态组合，雄踞容桂中心城区的优越地理位置，具有强大的聚客力，吸引来自本地的大良、容桂、杏坛、均安以及周边城镇的中山南头、东凤、小榄、江门等地将近100万的消费人流，为商家带来源源不断的发展空间和投资潜力，吸引了国内外众多品牌商家纷纷投资。

天佑城全力优化各项商业业态，形成以购物、饮食、休闲、娱乐、等核心、八大主题名店的全新业态格局，以商业运营创新模式的复合ShopingMall的理念，引领顺德区城市中心首个国际化一站式体验消费，融汇旅游观光与商业购物，让消费者在购物中休闲、玩乐和愉悦中购物，从单纯的物质享受层面向更高层次的精神享受飞跃，引领新时代顺德的生活时尚和潮流，尽显现代都市生活时尚魅力。

天佑城在推广方面不断求实创新，既注重与商户之间的联动又加强与媒体的强强合作，务求与商户、媒体、社会、消费者达致利益共赢！

先后邀请陈启泰、容祖儿、郭晋安等明星现场表演，旅游推广、汽车展、婚纱展、美食节、万人新年倒计时、圣诞节等活动。

六．总结

天佑城购物饮食娱乐广场集旅游、购物、休闲、娱乐、餐饮于一体，引入一种全新的消费文化和生活方式，将物质消费注入文化的主题，营造轻松、快乐的购物环境。

天佑城在建筑规划上，采用欧陆情调的建筑群体，与充满中国传统特色的文塔公园相映成趣，而天佑城对面占地15万平方米的文塔公园亦将改造成大型歌剧院、新式游乐园及高尚住宅群。

天佑城以打造具有国际级水准的综合性购物广场为标榜，引入国内罕有的天幕步行街，全长350米，宽7-15米，以弧线型设计贯穿全场。

中庭还设有2000多平方米的室内广场，定期进行大型表演、公关活动及商家促销展示之用。

浓郁的人文、景观环境营造出温馨、舒适、流连忘返的氛围。

从人性关怀的角度，让生活的快乐无处不在，让生活的享受无处不在，消费者在购物中休闲和玩乐、在愉悦中购物，从单纯的物质享受层面向更高层次的精神享受飞跃，引领新时代的生活时尚和潮流，创造出一种全新的一站式消费文化。

天佑城是顺德走进ShoppingMall的城市生活重要的一步，天佑城直接影响着容桂甚至顺德的经济。

以前说到容桂大家就会想起科龙，美的这些家电品牌，可是现在一说到容桂大家脱口而出的就是天佑城，天佑城已经成为了青少年的购物天堂，天佑城也渐渐地成为容桂的象征。

相信天佑城能带动顺德的繁荣。

七．附录（实地拍摄照片与相关资料图片）