最新版住宅楼工程质量监理评估报告.docx
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最新版住宅楼工程质量监理评估报告
住宅楼工程质量
监
理
评
估
报
告
1工程建设基本概况
1.1工程概况
1.2责任主体单位名称
1.3项目监理部概况
1.4施工单位概述：
2监理过程中的质量控制情况
2.1监理目标、范围及措施
2.2监理工作方法
2.3施工过程阶段的监理工作：
2.4竣工验收阶段的监理工作
3工程质量评估
3.1评估依据
3.2竣工资料核查情况
3.3分部工程质量情况
3.4沉降观测情况及结论
3.5单位工程质量验评结论
4项目监理机构监理人员签名表
1工程建设基本概况
1.1工程概况:
（一）建筑设计
白桦林居绿岛1#楼住宅楼工程位于西安市北郊经济技术开发区，建筑面积：
27238m2,主楼建筑层数：
地上二十六层，地下一层。
建筑高度76.35m。
地下室层高为4.5m，主楼标准层层高为2.9m；裙房共计二层，层高分别为3.5m和3.15m。
基础为CFG桩及砂石垫层基础和梁板式筏型基础，地下层为战时为人防及部分设备用房；裙房为商业用房；±0.000以上为住宅楼。
本高层住宅楼工程结构类型为短肢剪力墙结构，按建筑抗震设防分类为丙类建筑，结构安全等级二级，结构设计使用年限为50年，剪力墙抗震等级二级，建筑场地类别为Ⅲ类。
建筑物抗震设防烈度为8度，建筑物耐火等级为二级，屋面防水为
级，；建筑耐久年限二级（50年）。
1、外墙贴面砖,保温采用外墙外保温。
2、顶棚及内墙为白水泥墙面（乳胶漆为业主二次装修）。
3、楼地面为陶瓷地砖。
4、屋面为倒置式上人屋面，防水采用两层3mm厚SBS卷材，保温采用挤塑式聚苯乙烯保温板，面层贴缸砖。
5、门窗：
门分别为木门、铝合金、防火门等，窗采用铝合金窗。
6、油漆：
楼梯间木扶手为清漆；钢爬为黑色磁性漆、室内栏杆为乳白色磁性漆、空调百叶板为蓝灰磁性漆。
（二）结构设计
本工程地基处理采用CFG素砼桩复合地基，桩顶设计标高-6.15米，桩径为400毫米，有效桩长为10米，施工桩长10.5米，桩距*排距为1.450米*1.256米，正三角形布置，桩身砼强度等级为C25，总桩数为682根。
CFG桩上设200毫米厚的级配砂石垫层，其压实系数不小于0.95，夯填度不得大于0.9.设计要求CFG桩复合地基承载力特征值fspk≥450KPa。
砼强度等级：
桩基C20，基础垫层C15，构造柱为C20，其余均为C30。
砌体：
±0.000以下：
MU10粘土实心砖，M5水泥砂浆；
±0.000以上：
非承重空心砖，M5混合砂浆砌筑。
（三）安装设计
本工程安装工程由五部分组成：
给排水、采暖通风、电气、宽带网、电视通讯。
1、给排水
本工程给水系统、热水系统、直饮水系统、消火栓系统用水均由小区中心水泵房加压供给。
各层给水支管均用冷水型PP-R管道热熔连接。
空调凝结水排水管道采用钢涂塑复合管道专用管丝扣连接。
给水及热水系统阀门均采用铜质闸阀；直饮水系统阀门采用不锈钢闸阀。
2、采暖通风
本工程采暖热媒由换热站提供，参数为60/500C热水，在采暖入口处设自立式压力控制阀进行调节。
采用公用立管并联式，供、回水立管敷设在管道井内，并设有热计量及平衡阀，户内采暖系统采用辐射系统，均设有集、分水器，供回水管敷设在地板垫层内，系统定压、膨胀、补水由换热机房解决。
在供暖系统最高处设置自动排气阀，在供暖系统最低处设置泄水阀或泄气阀。
3、电气
本工程强电部分设计内容：
电力、照明、防雷、接地和系统保护措施等；弱电部分设计内容：
电活系统、有线电视、防盗对讲系统、综合布线系统。
本工程的合同工期为共670日历天。
实际工期自2008年6月23日至2010年7月8日。
1.2责任主体单位名称
建设单位：
西安经发地产有限责任公司
设计单位：
中国建筑西北设计研究院
勘察单位：
机械工业勘察设计研究院
质检部门：
西安经济开发区质量监督站
监理单位：
西安高新建设监理有限责任公司
总承包单位：
咸阳建筑安装总公司
检测单位：
陕西省建设工程人工地基工程质量直属检测站检测，
1.3项目监理部概况:
高新监理公司受经发地产委托，对白桦林居绿岛1#楼工程项目实施监理。
高新监理公司于2008年1月成立第二十项目监理部，对住宅工程进行监理活动。
其项目组织机构框图及人员组成分工如下：
项目组织机构框图
监理：
项目部人员组成分工
序号
姓名
岗位
职称
专业
备注
1
董明达
总监
工程师
土建
2
吴继彪
执行总监
工程师
结构
3
武晓明
土建监理工程师
工程师
土建
4
任建设
土建监理工程师
工程师
土建
5
李焕茹
电气监理工程师
工程师
电气
6
张永鑫
电气监理工程师
助工
电气
7
吕玄武
水暖监理工程师
工程师
水暖通
8
朱海潮
水暖监理工程师
助工
水暖通
9
来亚纯
资料员及造价控制
助工
土建
为有效的对工程质量进行监控，项目部配备了以下检测设备：
全站仪、水准仪、钢尺、检测尺、相位仪、游标卡尺。
1.4施工单位概述：
白桦林居绿岛1#楼铝合金门窗由高科幕墙负责安装，楼梯间装饰装修由蓝码克公司负责施工，景观园林绿化工程由经发景观公司负责施工，进户门由曼特公司施工；人防设备工程由铁艺工程由宏伟铁艺公司负责施工，电梯由广州日立电梯公司负责安装，建筑智能化由陕西辉煌智能电子有限公司与西安知飞科技发展有限公司施工，火灾报警及消防联动系统子分部由陕西辉煌智能电子有限公司施工，其它室内、外土建和设备安装工程均由咸阳建筑安装总公司白桦林居项目部负责承建，该公司为本工程的总包单位。
咸阳建筑安装总公司确定本工程的质量目标为：
确保工程达到合格标准。
工程按咸阳建筑安装总公司关于GB/T19001-2000——ISO9001：
2000标准要求所制定的质量保证体系进行运作。
实行项目经理目标责任制，由项目经理贯彻执行公司的质量方针和质量目标，对项目部的质量管理和施工质量负全面责任。
在质保体系中，建立了以技术负责人为首的项目质量保证体系，设立了技术质量组、生产安全组、材料动力组、安装组、财务劳资组，并配备了持证上岗的质检员、技术员、工长、测量员及试验员。
2监理过程中的质量控制情况
2.1监理工作控制目标、范围及措施
高新监理公司第二十项目监理部严格按照监理合同和《白桦林居绿岛住宅工程监理规划》的规定和要求，对白桦林居绿岛住宅工程施工阶段和保修阶段的质量、进度、投资、安全生产等方面进行了全过程的建设监理，认真执行监理工作程序，遵守监理工作制度，认真审查了施工组织设计（方案），严把材料关，控制施工工艺，对灰土回填、防水、钢筋、模板、砼施工等关键工序进行了有效的监控，从而实现了监理工作的控制目标:
即本工程质量为合格。
2.2监理工作方法
在整个监理过程中，项目监理部坚持“四控制、两管理、一协调”，即质量控制、进度控制、投资控制、安全生产控制、合同管理、信息管理和参建各方之间的协调，监理工作以安全生产控制为前提，质量控制是施工阶段监理工作的重点和关键工作。
质量控制始终贯彻“预防为主”的原则，采用主动控制和被动控制相结合的方法，实现了工程监理的质量目标。
2.3施工过程阶段的监理工作：
工程开工初期，项目部安排各专业监理人员对设计文件进行了仔细的审查，并结合现场实际编制了监理规划和各分部工程监理实施细则，其中包括桩基、基础、电气、主体及旁站监理实施细则，并严格按其要求开展工作。
在项目实施过程中，监理工作具体如下：
2.3.1监理部对承包单位报送的施工组织设计和技术方案进行了严格审查，并提出了审查意见。
2.3.2公司为项目监理部配置了全站仪、水准仪、钢尺等测量设备，并配置了专职测量员对所有施工测量放线结果进行了复验，从而有效的保证了工程定位准确。
2.3.3对工程材料、构配件和设备严格执行进场报验制度，经审查合格后方可用于工程。
对进场的钢筋、水泥、砼、防水材料等均进行了见证取样。
2.3.4对土方回填、钢筋、模板、砼、防水施工均进行跟踪监控，在巡视和平行检查时发现的关于回填质量等问题要求施工单位及时进行了整改，对砼和防水施工安排专人进行旁站检查，并形成旁站记录，工程质量处在受控状态。
2.3.5监理工程师在工作中严格执行工序报验制度，在施工单位自检合格的基础上，对检验批质量再次把关，对存在的问题要求施工单位及时整改，整改合格后方可下入下道工序的施工，从而保证了各分项、分部工程质量。
2.4竣工验收阶段的监理工作：
2010年7月1日至7月8日期间，由监理公司组织，建设方、施工单位均参加对该单体工程进行了初步验收，对验收中发现的问题及时要求施工单位尽快整改落实，保证工程质量和施工进度。
工程进入后期,监理部要求施工单位在竣工验收前对竣工资料进行初步整编，后经监理审查，资料齐全，内容真实、有效，符合资料整编规范要求。
3工程质量评估
3.1评估依据
3.1.1工程质量验收标准：
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
《建筑地基基础工施工质量验收规范》GB50202-2002
《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002
《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2002
《屋面工程施工质量验规范》GB50207-2002
《地下防水工程施工质量验规范》GB50208-2002
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
《智能建筑工程施工质量验收规范》GB50339-2003
《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2001
《建设工程文件归档整理规范》GB50328-2001
《外墙饰面砖工程施工及验收规范》JGJ126J232000
《工程建设标准强制性条文—房屋建筑部分》
3.1.2施工图纸、设计变更、图纸交底答疑纪要、施工合同
3.1.3工程地质勘察报告、地基检测报告、沉降观测记录
3.2竣工资料核查情况
白桦林居绿岛1#楼住宅工程质量保证资料共1405份，经各专业监理工程师审核，质量保证资料各项内容真实、完整、有效，符合设计要求及有关规定（详见附表）。
3.2.1资料核查：
钢筋、水泥、砖、防水材料等出厂合格证及试验报告共86份，门窗出厂合格证及试验报告共19份，砼试块、砂浆试块及机械连接试验报告共159份，地基验槽记录及主体结构验收记录共1份，检验批质量验收记录共1353份；采暖与给、排水材料、设备出厂合格证65份，管道、设备强度、焊口检查和严密性试验记录95份；系统清洗、灌水、通水、通球试验记录32份；主要电气设备、材料合格证43份；绝缘、接地电阻测试记录187份。
3.2.2白桦林居绿岛1#楼住宅工程质量保证资料内容齐全、真实、有效、完整，其出厂证明及有关检测、复试报告齐全，质量情况、实测记录统计汇总评定符合要求，评定结论确切，签字手续齐全。
分项工程划分符合要求，子项齐全；各分部工程划分符合标准，所含的分项工程齐全，无缺项、漏项、并项，以及归错分部情况，分部工程数量符合要求，各项签字手续齐全。
3.3分部工程质量情况
依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）对地基与基础、主体、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水、排水及采暖，建筑电气、电梯等分部工程进行质量评估。
3.3.1白桦林居绿岛1#楼桩基分部工程于2008年6月8日通过各方验收；地基与基础工程于2008年11月6日通过各方验收；主体结构工程已于2009年7月2日在质监站的监督下通过各方验收，监理部按照阶段验收的有关规定，分别编制了质量评估报告，验收结论均为合格。
3.3.2建筑装饰装修设计：
3.3.2.1饰面砖：
外墙为三色劈开砖，墙砖及所用辅料质量符合有关标准的规定，饰面砖与基层粘接牢固，无空鼓和缺楞掉角等现象，经抽检表面垂直度、平整度及接缝宽度等均在允许偏差范围内。
3.3.2.2涂饰：
地下室及楼梯间墙面及顶棚做法为平光内墙乳胶漆刷白，所涉及的材料如腻子、乳胶漆等的品种、型号和性能符合设计及规范要求，乳胶漆与基体粘接牢固，无起皮、透底和掉粉现象。
3.3.2.3门窗：
铝合金门窗型材、玻璃及其附件质量经检测符合设计要求和有关标准的规定，预埋件的数量、位置、埋设连结方法均符合设计和规范要求，安装牢固。
存在的质量缺陷为部分门框、窗框密封胶表面粗糙，不平整、不光滑，经过整修满足规范要求及使用功能。
3.3.2.4顶棚：
公共部分采用板底乳胶漆顶棚，人防部分采用白色耐擦洗涂料，吊顶平整度、接缝直线度及高低差均在规范允许偏差范围内。
3.3.2.5地面：
厨房、卫生间地面为防滑地砖（待业主二次装修），其他房间为毛地面；地下室、管道井及电井、电梯机房水泥压光地面；电梯前室为铺地砖地面。
3.3.2.6护栏和扶手：
护栏和扶手的造型、尺寸和安装位置符合设计要求，安装牢固，栏杆间距和楼梯扶手高度符合设计要求，但可攀登栏杆高度不符合强制性条文的规定，栏杆高度未达到1.1m。
3.3.3屋面工程：
进场的挤塑泡沫保温板和SBS防水卷材经复试检验，质量均符合有关标准规定。
防水层施工过程中监理进行了认真的旁站，卷材的铺贴、搭接宽度、落水口周围细部等封口均符合施工规范及有关标准的规定，经大雨和蓄水检查，排水通畅无渗漏。
3.3.4给排水与采暖工程：
室内外给水、消防、采暖、供热管道水压试验结果合格，雨、污排水管道灌水试验合格，各系统的管材品种、规格尺寸均符合设计要求和施工规范规定。
3.3.5通风与空调工程：
本工程采暖热媒由换热站提供，参数为60/500C热水，在采暖入口处设自立式压力控制阀进行调节。
采用公用立管并联式，供、回水立管敷设在管道井内，并设有热计量及平衡阀，户内采暖系统采用辐射系统，均设有集、分水器，供回水管敷设在地板垫层内，系统定压、膨胀、补水由换热机房解决。
经检查均达到设计及规范要求；各种管材、板材、设备品种、规格均符合设计要求和施工规范规定。
3.3.6电气工程：
本工程强电部分设计内容：
电力、照明、防雷、接地和系统保护措施等；弱电部分设计内容：
电活系统、有线电视、防盗对讲系统、综合布线系统。
照明通电试运行24小时无故障，灯具回路控制与照明配电箱回路编号顺序相对应，检验全部合格。
各种材料的品种、规格、质量均符合设计要求和国家标准的规定。
3.3.7四部电梯速度均为1.6M/S,电梯进场开箱检验合格,门锁装置、限速器、安全钳、缓冲器等零配件及主机、导轨均与清单一致，并有国家指定部门出具的型式试验合格证，经通电调试，满足设计要求及产品使用功能。
3.4沉降观测情况及结论：
西安景源数码信息工程有限公司受甲方委托，负责该单体工程的沉降观测。
经过数次观测，从观测的数据看，每次的沉降量均满足规范要求。
3.5单位工程质量验评结论：
综上所述，本工程质量符合施工图纸和国家相应施工验收规范的规定，达到工程施工合同对工程质量等级的约定等级，实现了监理对工程质量的控制目标，工程质量满足使用功能要求，达到合格标准，同意竣工验收。
本工程总监理工程师对质量评估报告内容及其结论的真实性、有效性、合法性承担监理责任。
请建设单位组织工程竣工最终验收。
项目监理机构监理人员签名表
序号
姓名
岗位
职称
专业
签名
1
董明达
总监
高工
土建
2
吴继彪
执行总监
工程师
结构
3
武晓明
土建监理工程师
工程师
土建
4
任建设
土建监理工程师
工程师
土建
5
李焕茹
电气监理工程师
工程师
电气
6
张永鑫
电气监理工程师
助工
电气
7
吕玄武
水暖监理工程师
工程师
水暖通
8
朱海潮
水暖监理工程师
助工
水暖通
9
来亚纯
资料员及造价控制
助工
土建
单位（子单位）工程质量控制资料核查记录
陕ZTY-0045
工程名称
白桦林居绿岛1#楼
施工单位
陕建总
序号
项目
资料名称
份数
核查
意见
检查人
1
建
筑
与
结
构
图纸会审、设计变更、洽商记录
30
符
合
要
求
2
工程定位测量、放线记录
141
3
原材料出厂合格证、进场检（试）验报告
462
4
施工试验报告及见证检验报告
472
5
隐蔽工程验收记录
1006
6
施工记录
1042
7
预制构件、预拌砼、门窗合格证
162
8
地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料
13
9
分项、分部（子分部）工程质量验收记录
122
10
工程质量事故调查处理资料
11
新材料、新工艺施工记录
12
1
给
排
水
与
采
暖
图纸会审、设计变更、洽商记录
6
符
合
要
求
2
材料、配件、设备出厂合格证及进场检（试）验报告
129
3
管道、设备强度试验、严密性试验记录
95
4
隐蔽工程验收记录
27
5
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
47
6
施工记录
42
7
分项、（子分部）工程质量验收记录
14
8
1
建
筑
电
气
图纸会审、设计变更、洽商记录
3
符
合
要
求
2
材料、配件、设备出厂合格证及进场检（试）验报告
100
3
电气设备调试记录
42
4
接地、绝缘电阻测试记录
188
5
隐蔽工程验收记录
238
6
施工记录
7
分项、分部（子分部）工程质量验收记录
31
8
陕西省建设工程质量安全监督总站编制
单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（续）
陕ZTY-0045
工程名称
白桦林居绿岛1#楼
施工单位
陕建总
序号
项目
资料名称
份数
核查
意见
检查人
1
通
风
与
空
调
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
符
合
要
求
2
材料、配件、设备出厂合格证及进场检（试）验报告
56
3
制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录
3
4
隐蔽工程验收记录
1
5
制冷设备运行调试记录
6
通风、空调系统运行调试记录
9
7
施工记录
7
8
分项、分部（子分部）工程质量验收记录
6
1
电
梯
土建布置、图纸会审、设计变更、洽商记录
1
符
合
要
求
2
材料、配件、设备出厂合格证及进场检（试）验报告
1
3
隐蔽工程验收记录
1
4
施工记录
2
5
接地、绝缘电阻测试记录
2
6
负荷试验、安全装置检查记录
2
7
分项、分部工程质量验收记录
11
8
1
建
筑
智
能
化
图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明
1
符
合
要
求
2
材料、配件、设备出厂合格证及技术文件进场检（试）验报告
22
3
隐蔽工程验收记录
59
4
系统技术、操作和维护手册
2
5
系统管理、操作人员培训记录
6
系统检测报告
1
7
分项、分部（子分部）工程质量验收报告
7
结论：
经核查，以上工程资料齐全、有效、真实、完整，符合规范要求。
总监理工程师:
2010年7月8日
单位（子单位）工程安全和功能检验
资料核查及主要功能抽查记录
陕ZTY-0046
工程名称
白桦林居绿岛1#楼
施工
单位
陕建总
序号
项目
安全和功能检查项目
份数
核查意见
核查（抽查）人
1
建筑
与结构
屋面淋水试验记录
5
符
合
要
求
2
地下室防水效果检查记录
1
3
有防水要求的地面蓄水试验记录
10
4
建筑物垂直度、标高、全高测量记录
1
5
抽气（风）道检查记录
24
6
玻璃及外窗气密性、水密性、耐风压性检测报告
1
7
建筑物沉降观测测量记录
1
8
节能、保温测试记录
1
9
室内环境检测报告
1
10
1
给排水与采暖
给水管道通水试验记录
10
符
合
要
求
2
暖气管道、散热器压力试验记录
30
3
卫生器具满水试验记录
4
消防管道、燃气管道压力试验记录
4
5
排水干管道通球试验记录
16
6
1
电气
照明全负荷试验记录
9
符
合
要
求
2
大型灯具牢固性试验记录
3
避雷接地电阻测试记录
2
4
线路、插座、开关接地检验记录
53
5
1
通风
与空调
通风、空调系统试运行记录
9
符
合
要
求
2
风量、温度测试记录
3
洁净室洁净度测试记录
4
制冷机组试运行调试记录
5
1
电梯
电梯运行记录
1
符合
要求
2
电梯安全装置检测报告
1
1
智能建筑
系统试运行记录
2
符合
要求
2
系统电源及接地检测报告
1
3
结论：
经核查，以上工程资料齐全、有效、真实、完整，符合规范要求。
总监理工程师：
2010年7月8日
单位（子单位）工程观感质量检查记录
陕ZTY-0047
工程名称
白桦林居绿岛1#楼
施工单位
陕建总
序号
项目
项目
抽查质量情况
质量评价
好
一般
差
1
建
筑
与
结
构
室外墙面
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
2
变形缝
√
√
√
√
√
√
○
√
√
√
√
3
水落管、屋面
√
√
√
○
√
√
√
√
○
√
√
4
室内墙面
√
√
√
√
√
○
√
√
√
√
√
5
室内顶棚
√
√
√
√
○
√
√
√
√
√
√
6
室内地面
√
√
√
√
√
√
○
√
√
√
√
7
楼梯、踏步、护栏
√
√
√
○
√
√
√
√
√
√
√
8
门窗
√
√
○
√
√
√
○
√
√
√
√
1
给排水与采暖
管道接口、坡度、支架
√
√
√
√
○
√
√
√
√
√
√
2
卫生器具、支架、阀门
√
√
√
√
√
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3
检查口、扫除口、地漏
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4
散热器、支架
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