开发房地产协议书样书一正式版.docx

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开发房地产协议书样书一正式版

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此合同资料适用于日常场景中，在经过平等协商而达成一致意思后订立的协议，规定了相互之间的必须履行的义务和应当享有的权利，如若自身权益受到损害，可通过正当手段来维护自己的利益。

文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。

　　甲方：

________（以下简称甲方）

　　乙方：

_____（以下简称乙方）

　　乙方根据法律的规定已取得_______市_______区_______街_______亩（计_______m2）的出让的国有土地使用权。

经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的_______置业有限公司（名称具体以工商行政管理局核准为准）独家开发，现就相关事宜达成如下协议：

　　第一条甲、乙双方共同投资组建_______置业有限公司，开发经营该项目，公司注册资金万元人民币。

甲方以现金出资万元人民币，占总股本的_______%;乙方出资万元，具体以上述_______街的_______亩国有地使用权作价投入，占总股本的_______%。

　　第二条乙方确认投入_______置业有限公司的_______街的项目的土地使用权具备以下条件：

　　1.项目四至范围：

本项目地块座落于市_______区，东至_______街，西至_______街，南至_______巷，北至_______米规划路。

　　2.项目性质：

商品房开发。

　　3.土地性质：

住宅、公建综合用地，现有土地使用权年限为_______年。

　　4.土地指标：

本地块土地使用权面积_______亩（计_______平方米），总建筑面积平方米（含地下室建筑面积），建筑密度不大于_______%，现有审批建筑物限高_______米（航空限高_______-_______米），其中：

（1）一期用地_______亩（计_______平方米），总建筑面积_______平方米以上，其中包括居住面积_______平方米、公建面积（网点）_______平方米、物业用房_______平方米、地下车库______平方米。

（2）二期用地_______亩（计_______平方米），总建筑面积_______平方米，包括居住面积_______平方米、公建面积（网点）_______平方米、物业用房平方米、地下车库_______平方米。

　　5.土地现状：

地块内已基本平整。

　　上述项目概况中的座落、四至范围、项目性质、土地性质、土地指标等另附政府有关部门的批准文件，并以最新批准文件为准。

　　第三条乙方确认已取得投入_____置业有限公司的项目的国有土地使用权并取得国有土地使用证，土地使用权出让金已全部缴清，同时乙方确认该项目已取得以下批文、权证;

　　1.乙方已于_____年_____月_____日取得_____市文物管理办公室的x文物[_____]号“_____”。

　　2.乙方已于_____年_____月_____日取得_____市规划局土地管理局的x规选字_____年_____号“建设项目选址意见书”。

　　3.乙方已于_____年_____月_____日取得_____市规划局的_____规土证字_____年_____号《建设用地规划许可证》和沈规土证附字_____年_____号“建设用地规划许可证通知书”。

　　4.乙方已于_____年_____月_____日取得_____市人民政府办公厅的办综二字[_____]59号“城市规划委员会第三次主任会议纪要”。

　　5.乙方已于_____年_____月_____日取得_____市房地产开发建设领导小组办公室的“长安寺公建、住宅建设项目通知书”。

　　6.乙方已于_____年_____月_____日取得_____市规划局土地管理局的“关于长安寺项目规划建筑面积指标的说明”。

　　7.乙方已于_____年_____月_____日取得_____市房产管理局的拆许字（_____）第_____号《房屋拆迁许可证》。

　　8.乙方已于_____年_____月____日与_____市规划和国土资源局签订的沈土出合字[_____]_____号《国有土地使用权出让合同》。

　　9.乙方已于_____年_____月_____日取得_____市规划和国土资源局的沈阳国用（_____）字第_____号《国有土地使用证》。

　　10.乙方已于_____年_____月_____日取得_____市规划和国土资源局的沈规建审字_____年_____号“建筑扩初设计审定通知单”。

　　11.乙方已于_____年_____月_____日取得_____市卫生局的_____卫预审字_____号“建设项目设计卫生审查认可书”。

　　12.乙方已于_____年____月_____日取得_____市发展计划委员会的沈计投资便字第[_____]号便函。

　　13.乙方已于_____年____月_____日取得_____市人民防空办公室的[_____]人防立项字（_____）号“结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书”。

　　14.乙方已于_____年____月_____日取得_____市人防工程质量监督站的沈人防质监审字_____号“结建防空地下室审批通知书”。

　　15.乙方已于_____年____月_____日取得_____市公安局的沈消审（_____）第（_____）号“建筑工程消防设计审核意见书”。

　　16.乙方已于_____年____月_____日取得_____市计划委员会的计基_____号《投资许可证》。

　　17.乙方已于_____年_____月_____日取得_____的批复。

　　第四条甲、乙双方一致确认：

乙方投入到_____置业有限公司的国有土地使用权（项目）在具备本协议第二条和第三条的前提下作价_____万元人民币。

其中_____万元作为乙方对_____置业有限公司的出资，其余万元由_____置业有限公司作为土地转让款支付给乙方。

　　本协议乙方出资变更到_____置业有限公司的国有土地使用权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中信实业银行沈阳分行城中支行，抵押担保的债权金额为_____万元人民币的贷款本息，债权到期日为_____年_____月。

　　乙方确认：

本协议规定的国有土地使用权除已设定抵押外，其相应的国有土地使用权出让金、契税等已全部缴纳完毕，所有的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕，乙方保证在签订本协议时该国有土地使用权上不存在着任何权利负担（已设定的抵押除外）。

　　第五条本协议签订后三十天内，乙方负责按照国家有关规定和文物管理部门的要求对项目用地进行全面的地下文物勘探，并提供书面的《文物勘探报告》。

项目一期用地的文物勘探费用归乙方承担，二期用地的文物勘探费用则由甲方或沈阳_____置业有限公司承担。

　　乙方确认乙方出资的国有土地使用权不存在着“原地保护文物、遗址”的状况。

_____置业有限公司在开发建设本项目的过程中，如发现文物和遗址，经国家文物管理部门确认需原地保护的，导致本项目无法开发的，甲方退出本项目开发，由乙方自行处理。

乙方应在收到国家文物管理部门确认需原地保护文物、遗址的文书后十天内，将甲方及甲方通过_____置业有限公司投入到本项目中的所有费用归还。

　　第六条付款及付款条件

　　1.本协议生效后_____天内，甲方向乙方支付壹仟万元人民币作为履行本协议的定金，乙方向甲方开具相应的合法有效的收款凭证。

　　2.本协议签订后_____个月内，甲乙双方共同按照_____市规划和国土资源局有关国有土地使用权变更的要求和xx市计划委员会有关立项计划变更的要求，准备齐全有关资料并向有关部门提出变更申请后，甲乙双方共同将乙方在中信实业银行_____分行城中支行的人民币伍仟万元的贷款转贷至_____置业有限公司名下。

如因贷款银行的原因不能将该贷款转至_____置业有限公司名下，则甲方通过沈阳_____置业有限公司向乙方支付_______万元人民币，乙方向_____置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证，同时由乙方负责解除开发地块上设定的抵押。

　　在甲方支付上述_______万元人民币款项时，乙方负责将本协议书第三条所述的本项目的权属证明、各种批文等原件、备件移交给沈阳_____置业有限公司。

　　3.在完成本条前款工作后一个月内，乙方将有关国有土地使用权和立项计划变更至_____置业有限公司名下。

在完成本款手续后七日内甲方通过_____置业有限公司向乙方支付贰仟万元人民币，乙方向_____置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证。

　　4.在乙方将本协议第三条规定的建设用地许可证等各种必要的批文全部变更到_____置业有限公司名下并在_____置业有限公司成立后_____个月内，乙方按甲方的要求将其持有的沈阳xx置业有限公司的全部股权转让给甲方指定的单位或个人并办理好股权变更工商登记手续，沈阳xx置业有限公司将余款_____万元全部付清。

　　本期款项支付前乙方应向_____置业有限公司开具并提交总额为壹亿贰仟捌佰万元人民币的可以计入_____置业有限公司本项目开发成本的合法有效的发票。

　　甲方按本条第一款规定支付的定金，可以抵作_____置业有限公司支付的土地使用权转让款。

　　第七条双方的责任

（一）甲方的责任

　　1.负责_____置业有限公司的工商注册登记手续，费用由_____置业有限公司承担。

　　2.负责确保本项目_____置业有限公司收购资金的落实到位，确保资金运作正常。

　　3.协助乙方办理本项目的国有土地使用权和立项计划等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳xx置业有限公司名下，负责其他有关批文的申领、延期的工作。

　　4.协助乙方办理好本项目地块的土地使用权年限调整工作。

（二）乙方的责任

　　1.在签订本协议书之时，乙方负责向甲方提供本协议书第三条规定的本项目的权属证明、各种批文的复印件，同时提供原件进行复验。

　　2.乙方应解除与原合作方就_____街项目签订的合作开发协议，负责处理相应的债权债务关系，并向甲方提供原件、备件。

　　3.负责完成本项目的国有土地使用权和立项计划等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳_______置业有限公司名下，并协助甲方办理其他有关批文的申领、延期的工作，其中本项目的国有土地使用权和立项计划须变更到沈阳xx置业有限公司名下。

　　上述工作乙方应在_____置业有限公司成立后_____个月内完成，本协议另有规定的除外。

　　4.负责将本项目地块的土地使用年限调整为商品房住宅用地_____年，商业用地_____年，但因土地使用年限调整而相应增加应补交的土地使用权出让金及相关费用由_______置业有限公司承担。

　　上述工作乙方应在_____置业有限公司成立后_____个月内完成。

　　5.在沈阳_____置业有限公司付清第二期____万元人民币款项时负责以三通一平（即通水、通电、通路和土地平整）为标准将土地使用权移交给_______置业有限公司，办理通水、通电的费用由甲方或沈阳_____置业有限公司承担。

　　6.协助甲方办理_____置业有限公司工商注册登记手续。

　　7.协助_____置业有限公司房地产开发暂定资质的申领工作。

　　第八条乙方将_____街项目的土地使用权（年限年）过户到_____置业有限公司名下所发生的土地契税由乙方和_____置业有限公司共