农村城镇化贷款管理办法.docx
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农村城镇化贷款管理办法
农村城镇化贷款管理办法
中国农业银行农村城镇化贷款管理办法（试行）
第一章总则
第一条为有效支持社会主义新农村建设～推进农村城镇化发展进程～规范农村城镇化贷款运作流程～提高贷款经营管理水平～防范信贷风险～根据国家有关法律法规和农业银行信贷管理制度～制定本办法。
第二条本办法所称农村城镇化贷款是指农业银行在县域范围内向借款人发放的～用于改善县域生产生活条件、提升县域经济承载功能的各类基础设施建设开发贷款。
第三条办理农村城镇化信贷业务应当符合国家法律、法规和人民银行、银监会的有关规定～遵循安全性、流动性和效益性原则。
第四条本办法适用于农业银行县域范围内所有分支机构办理的农村城镇化贷款业务。
第二章贷款对象、业务种类与贷款品种
第五条农村城镇化贷款对象为经工商行政管理机关,或其主管机关,核准登记的具备贷款资格的企,事,业法人、其他经济组织。
第六条业务种类。
农村城镇化贷款按照贷款用途分为市政基础设施建设贷款、城镇公共设施建设贷款、县域园区建设贷款、县域流通市场建设贷款、旅游基础设施建设贷款、农村基础设施建设贷款、县域土地整理贷款、其他城镇化贷款。
市政基础设施建设贷款是用于城镇道路交通、水电气暖、环境工程、信息通讯等市政基础设施建设的贷款。
城镇公共设施建设贷款是用于与城镇居民基本生活需求相关的中高级学校教育、医疗卫生、文化娱乐、体育等社会公共服务设施建设的贷款。
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县域园区建设贷款是用于县域范围内经省级,含,以上人民政府批准成立的各类农业园、工业园、高新技术园区基础设施建设的贷款。
县域流通市场建设贷款是用于县域范围内有传统经营优势的各类专业批发市场、商品集散中心、物流中心等流通体系基础设施建设的贷款。
旅游基础设施建设贷款是用于县域范围内经营性风景名胜区景区基础设施建设及其配套设施建设的贷款。
农村基础设施建设贷款是用于支持县域范围内农村电网及续建配套工程建设、农村公路网建设、重点农田水利工程建设～以及农村沼气、垃圾发电、小水电、太阳能、风能等能源项目建设的贷款。
县域土地整理贷款是用于县域范围内与基础设施建设密切相关的城镇建设用地整理和农业用地整理的土地整理和开发项目的贷款。
其他城镇化贷款是指上述用途以外的其他农村城镇化基础设施建设的贷款。
第七条贷款品种。
农村城镇化贷款的基本贷款品种为项目贷款～按照还款来源分为城镇化一般项目贷款和城镇化垫支性项目贷款。
城镇化一般项目贷款是指以新建项目法人或既有法人为承贷主体～以项目自身现金流或既有法人综合收益为还款来源而提供的融资。
城镇化垫支性项目贷款是指项目自身收益或既有法人综合收益不能全额还款～以项目建成后的财政拨付资金为部分或全部还款来源而提供的融资。
第三章贷款条件
第八条农村城镇化贷款客户,项目,贷款条件。
借款人申请城镇化贷款应具备以下条件:
一,建设内容符合国家产业政策和农业银行信贷政策以及当地农村城镇化建设发展规划,
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二,持有有权部门核准发放并经过年检的贷款卡,证,、组织机构代码证,
三,除不需要经工商行政管理机关核准登记的事业法人外～应当经过工商行政管理机关办理《企业法人营业执照》年检手续。
特殊行业须持有有权机关颁发的营业许可证或资质等级证书,
四,借款人或控股股东无不良信用记录～或原到期信用、应付利息、应代偿债务已清偿或已经做了农业银行认可的偿还或代偿计划～有稳定的偿债资金来源,信用等级原则上在AA级,含,以上～符合《中国农业银行法人客户信用等级评定管理办法》中有关直接认定为AA级,含,以上规定的～从其规定,
五,在农业银行开立存款账户～自愿接受农业银行信贷监督和结算监督,
六,实行公司制的企业法人申请信用必须符合公司章程～或具有董事会授权或决议,
七,使用政府投资的项目～持有政府有权部门的批准文件,需政府有权部门核准、备案的项目～持有有权部门的证明文件,需主管部门同意的投资项目～持有主管部门批准文件。
按照国家规定应取得环境保护许可的～需取得有权部门批准文件,涉及用地的～取得土地主管部门批准文件,按规定应取得的其他批准文件,
八,城镇化项目贷款须落实30,的自有资金～资金来源明确并有保证～并与贷款同比例到位或先于贷款资金到位。
国家或农业银行对项目自有资金比例有其他规定的～从其规定,
九,能够提供合法、有效、足值的担保。
符合农业银行信用贷款条件相关规定的～从其规定,
十,农业银行要求的其他条件。
第九条城镇化垫支性项目贷款特定贷款条件。
发放城镇化垫支性项目贷款～除应具备第八条规定的基本条件外～还应具备以下特定条件:
一,开办农村城镇化垫支性项目贷款的县域～应具备良好的区
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域经济金融环境。
具体包括:
1、区域规划水平高、发展前景好～项目所在城镇须有地市级以上,含,人民政府批准的城镇发展总体规划或特色风貌设计,
2、区域经济实力较强～经济发展较快,
3、区域政府财政状况良好～财政负债比率合理,
4、区域财政偿债能力较强～偿债规划合理,
5、社会信用体系健全～项目所在地政府信用状况良好～无不良信用记录。
二,垫支性项目贷款还款资金必须纳入当地政府年度财政预算～并经同级人大,或人大常委会,审议批准,
三,借款人在农业银行开立基本账户或财政资金监管账户～接受农业银行对项目资金的全程监督,
四,综合收益水平高～通过信贷支持～能促进农业银行资产业务、负债业务和中间业务全面发展。
第四章贷款受理、调查与评估
第十条借款人申请办理农村城镇化贷款～应提供以下申请资料:
一,借款申请书,
二,已办理年检手续的企,事,业单位法人证书、法人营业执照、法人组织机构代码证、法定代表人证明书或法人授权委托书,
三,政府有权部门授权或委托借款人从事规划区域内的城镇化项目建设的批件,涉及用地的～提供建设用地合法手续的证明材料,根据有关部门要求提供的环保评价报告及批准文件,其他批准文件等。
贷款申请时尚未取得前述合法性资料的～须提供办理情况和取得计划,
四,使用政府投资的项目～提供有权部门同意立项的批准文件、有相应资质的机构提供的可行性研究报告及批复文件,需政府核准的项目～提供有权部门核准文件、有相应资质的机构提供的可行性研究
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报告,其他项目,需备案的项目,提供有相应资质的机构提供的可行性研究报告。
需主管部门审批同意的投资项目～提供主管部门批准文件,
五,人民银行核发并经过年审的贷款证,卡,,
六,近三年财务年报与近期财务报表～成立不足三年的客户～提交自成立以来年度的报表,根据法律和国家有关规定财务报告须经审计的～应提供具有相应资格的会计师事务所出具的审计报告,
七,实行公司制的企业法人办理信贷业务需提供公司章程,公司章程对法定代表人办理信贷业务有限制的～需提供董事会同意的决议或授权书,
八,自筹资金到位的计划和已投入资金的证明,
（九）农业银行要求的其他证明文件和材料。
第十一条借款人申请办理农村城镇化垫支性项目贷款～应提交以下资料:
一,第十条所规定的基本资料。
二,经地市级以上,含,人民政府批准的城镇发展总体规划或特色风貌设计,
三,政府部门出具的书面还款承诺～以及经同级人大,或人大常委会,审议批准的财政还款预算决议,
四,农业银行要求的其他文件和材料。
第十二条客户部门受理客户农村城镇化贷款申请～对客户基本情况及项目可行性进行调查。
调查的主要内容包括:
一,客户基本情况调查。
1、借款人主体合法性调查。
包括借款人是否经有权人民政府委托或授权在规划区域内从事基础设施建设开发等经营活动～借款人法人营业执照是否真实有效～贷款卡,证,、组织机构代码证是否真实有效并经过年检等,
2、借款人法人治理结构、组织架构、关联机构基本情况,注册资本到位情况、生产经营及财务情况等,
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3、借款人信用等级、信用履约记录～借款人高级管理层信用记录～借款人主要股东信用等级、信誉和实力等。
二,项目基本情况调查。
1、项目概况～包括项目背景、目的、必要性～项目规模、性质等基本内容～前期工作和进度等,
2、项目合法性～重点调查项目建设是否符合有权部门批准的城镇整体发展规划～核实项目建设是否取得政府有关部门的各类批准文件等,
3、项目可行性～重点调查项目建设是否具有经济可行性、技术可行性、财务可行性和社会可行性,
4、项目建设是否符合国家产业政策和我行信贷政策,
5、项目总投资及其构成、资金来源及筹措方式～项目自有资金比例是否达到30%～是否与贷款资金同比例到位等。
6、项目建设期非债务资金和还款资金的筹措方案是否得到了落实～还款资金来源是否可靠。
三,担保情况调查。
采取抵,质,押担保的～要调查抵,质,押物的变现能力～抵,质,押物有无权属纠纷～抵,质,押物的抵,质,押率等,采取保证担保的～要根据保证人的净资产和已担保贷款额度
四,贷款收益情况调查。
1、贷款直接收益。
根据农业银行贷款定价管理相关规定初步预测贷款给农业银行带来的直接经济效益,
2、贷款综合效益调查。
发放农村城镇化贷款为农业银行带来的综合业务收益～包括负债业务收益、中间业务收益～以及为城镇政府或项目业主提供投融资顾问服务带来的收益,发放贷款对提高农业银行知名度和业务竞争能力的影响等,
五,贷款风险状况及控制措施调查。
贷款面临的主要风险和风险程度～对各种风险有何防范和控制措施。
第十三条农村城镇化垫支性项目贷款调查内容:
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一,按第十二条规定的内容进行基本调查。
二,区域准入调查。
逐项分析项目所在区域是否满足第九条第,一,款垫支性项目贷款所要求的区域准入规定。
三,财政偿还贷款能力调查。
系统评估地方政府财政收支状况～合理确定地方政府财政负债规模～确定地方财政是否有能力为将来偿还债务提供保障。
四,贷款偿还方案落实情况调查。
还款资金是否纳入政府年度财政预算～是否经同级人大,或人大常委会,审议批准,财政还款资金通过何种支出方式和划拨方式偿还银行贷款等。
第十四条申请农村城镇化项目贷款需要评估的～按照《中国农业银行固定资产贷款管理办法》相关规定进行深入、全面的论证评价～提出明确的调查评估结论～为信贷决策提供参考依据。
第五章贷款期限、利率和担保
第十五条农村城镇化贷款应根据项目或借款人预计现金流情况合理确定贷款期限。
其中～城镇化垫支性项目贷款应根据财政拨付资金到位进度确定合理期限～纳入县级财政预算的城镇化垫支性项目贷款期限一般不超过5年～纳入地市级及以上财政预算的城镇化垫支性项目贷款期限一般不超过8年。
第十六条农村城镇化贷款按国家和农业银行有关规定合理定价。
利率档次、利率浮动、计息方法、结息时间、加息、罚息、贴息等执行有关制度规定。
第十七条农村城镇化贷款应按照国家法律法规和《中国农业银行信贷业务担保管理办法》的规定落实合法、有效、足值的担保～符合农业银行信用贷款条件相关规定的～从其规定。
第六章贷后管理
第十八条农村城镇化信贷业务按照农业银行贷后管理相关规定进行贷后管理。
客户经理在贷款发放15日内按要求进行首次跟踪
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检查～定期进行日常跟踪检查。
信贷风险经理对贷款风险状况进行实时监控～并定期进行风险分析。
客户经理和风险经理定期向贷款审查委员会及行长报告贷款风险状况。
第十九条农村城镇化贷款实行全过程管理～管理重点是:
一,加强资金监管。
农村城镇化贷款原则上实行资金专户管理～要求借款人在农业银行开立城镇化建设资金专户～实行收支两条线管理～借款人将项目资本金、其他自筹资金以及银行借款全部存入专户。
借款人实际用款时～按照有关支出用途及合同、凭证～由农业银行逐笔监督～保证专款专用
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