住宅工程质量保修书.docx
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住宅工程质量保修书
住宅工程质量保修书
住宅名称：
圣湖佳苑
发包人：
四川省射洪虹桥房地产集团有限公司
承包人：
住宅地址：
射洪县太和镇西片区沱牌大道西侧
用户姓名：
房号：
栋单元层号
编号：
一、发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对该住宅工程签定工程质量保修书。
二、承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任，并对造成的损失承担赔偿责任。
三、质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、装饰装修和设备安装工程，以及双方约定的其他项目。
四、双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的具体保修范围及保修期见附表一。
五、下列情况不属于保修范围：
1、因用户擅自改变使用功能、工程结构和不当装修等造成的质量问题；
2、用户自行施工的部分；
3、因使用不当或者第三方造成的质量缺陷；
4、不可抗力造成的质量缺陷。
六、质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
住宅工程售房单位对用户的保修期从房屋（现房）出售之日期计算。
七、质量保修责任
1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。
承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人保修，由承包人承担相应责任。
2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。
4、质量保修完成后，由发包人组织验收。
八、保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
九、《建筑工程质量保修书》作为施工及房屋销售合同的补充规定，与合同具有同等法律效力。
十、本《建筑工程质量保修书》一式三份，一份交用户保存，一份由发包人存档，一份交备案单位存档。
十一、本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。
保修联系人：
；联系电话：
保修联系人：
；联系电话：
发包人（公章）：
承包人（公章）：
法定代表人（签字）：
法定代表人（签字）：
年月日年月日
附表一：
住宅工程质量保修内容及保修期
序号
保修内容
国家规定最
低保修期限
双方约定
保修期
1
地基与基础、主体结构
设计使
用年限
2
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏
5年
3
水塔、水池、有防水要求的地下室的防渗漏
5年
4
烟道、排气道、风道畅通
5年
5
装饰装修工程
2年
6
电气系统、给排水管道、设备安装工程
2年
7
供热与供冷系统
2个采暖期、供冷期
8
室内地面空鼓、开裂、起砂、地砖松动
2年
9
内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等贴面空鼓、脱落、起碱、脱皮
2年
10
门窗开关不灵或缝隙超过规范规定
2年
序号
保修内容
国家规定最
低保修期限
双方约定
保修期
11
卫生间、厨房、阳台地面泛水倒坡积水
2年
12
给排水、采暖、煤气系统漏水、漏气、暖气不热
2年
13
电气漏电、开关、插座失效、灯具坠落
2年
14
承重结构变形裂缝超过国家规范
设计使
用年限
15
水、电、煤气表的计量超过国家规范规定
2年
16
17
18
19
说明：
1、保修范围及保修期限可双方约定，但不得低于国家标准；
2、双方约定的保修期限宜大写。
附表二：
住宅工程质量保修记录
时间
保修内容
住户签名
维修工签名
住宅使用说明书
住宅名称：
嘉苑安置小区住宅楼
建设单位：
华亭县恒发房地产开发有限责任公司
监理单位：
平凉市规划建筑勘测设计有限责任公司
华亭工程项目监理部
施工单位：
平凉市居泰建筑有限责任公司
一、概况
结构形式：
砖混；层数六层；建筑面积4359.2抗震设防烈度8度。
二、质量责任主体
建设单位：
华亭县恒发房地产开发公司
监理单位：
平凉市规划建筑勘测设计有限责任公司华亭工程项目监理部
勘察单位：
天水中核勘测有限责任公司
设计单位：
天信建筑设计有限责任公司
设计单位：
平凉市居泰建筑有限责任公司三、本住宅工程已通过了由建设单位组织，设计、施工、监理等有关单位参加的竣工验收，并报有关部门备案，可投入正常使用。
四、装饰装修注意事项
1、不得对住宅的地基与基础、主体结构进行变动、损伤；
2、不得在墙体上随意开洞、凿槽、扩大门窗洞口尺寸，不得拆除连接阳台的墙体；
3、不得在楼板上、下随意开洞、钻孔、射钉，楼地面装修厚度不得超过50㎜；
4、不得损坏住宅原有节能设施，降低节能效果；
5、不得损坏屋面、卫生间地面以及有防水要求的房间地面的防水层；
6、不得将未做防水的房间或阳台改为卫生间、厨房间；
7、不得随意将给水管接头暗敷于墙体、地坪内；
8、未经批准不得改变住宅外立面；
9、未经批准不得拆改供暖管道、给排水管道和设施；
10、未经批准不得拆改燃气管道和设施；
11、装修时必须保证阳台栏板、窗台、楼梯扶手规定高度；
12、不得向垃圾道内倾倒装修垃圾；
13、凡进行室内装修者必须取得物业管理部门的批准；
14、进行室内装修时要选择有装修资质的企业，竣工验收合格后，要向装修企业索要装修质量保修书。
15、因相邻住宅装修造成本住宅管道堵塞、渗漏水、停水、停电、物品毁坏等，可向其要求修复和赔偿。
五、住宅使用注意事项
1、室内地面使用荷载（放置物品重量）不得超过设计活荷载；
2、不要用重物撞击楼地面；
3、不得向垃圾道内倒水；
4、楼（电）梯间不得堆放杂物和任意占用，以免影响交通和防火疏散；
5、不得在屋顶上堆放杂物、乱搭、乱建棚屋；
6、不得向排水管道内倾倒易堵塞管道的垃圾；
7、在上供下回垂直单管供热系统中，不可轻易调整立管上部及下部的调节阀门；
8、给水系统、采暖系统立管的根部、给水系统的户入口处均设有阀门，您可根据情况选用；
9、不得损坏户外或户内消防设施；
10、使用煤气时，一定要有人看护，以免突然熄火，泄漏煤气。
小孩不要使用煤气；
11、购买煤气用具要选用有生产许可证厂家的产品，安装好后用肥皂水等做气密性检验；
12、当房间内嗅到异味（臭鸡蛋味）时（怀疑煤气泄漏），应闭住呼吸，立即打开门窗通风，然后检查可能引起泄漏的管道、设备、阀门是否关闭，在未确保排尽房间内泄漏气体时，切勿使用明火。
如发现是管道泄漏请立即通知煤气管理部门；
13、用户不得超负荷用电，以免引起电气故障或火灾；
14、一般三孔插座都是带接地的插座，有接地要求的家用电器，要有相配套的插头与之可靠连接；
15、不要用湿手操作开关、插座；
16、电气发生故障时，不要自行维修，更不要带电维修；
17、雷雨天尽量不要看电视、上网、打电话；
18、出门时要关闭电源、煤气阀、给水阀。
六、当发生《住宅工程质量保修书》约定的保修范围的质量问题时，请及时与保修单位或物业管理部门联系。
说明单位（盖章）：
使用单位（盖章）：
项目负责：
项目负责：
年月日年月日
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