房地产经纪人《专业基础》试题及答案卷六.docx
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房地产经纪人《专业基础》试题及答案卷六
2020年房地产经纪人《专业基础》试题及答案（卷六）
1、在典型的间接融资中，资金需求方是（）。
A.直接存款人
B.金融机构债权人
C.金融机构债务人
D.金融机构资金供给方
[答案]C
2、以下属于消费信用的是（）。
A.银行为某商业房地产项目开发提供贷款
B.居民利用公积金和现款购房
C.投资公司代居民理财为增值购房
D.银行为居民提供装修贷款
[答案]D
3、刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行债务，此类贷款属于（）。
A.信用贷款
B.保证贷款
C.信用保险贷款
D.定值保险贷款
[答案]B
4、在个人住房贷款中，偿还比率通常是指（）。
A.借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率
B.借款人已偿还贷款占全部贷款的比率
C.借款人月偿还额占其家庭月收入的比率
D.借款人年偿还额占其家庭年收入的比率
[答案]C
5、某置业担保公司为某人购买住房进行担保，则（）。
A.购房者与置业担保公司签订的担保合同为主合同
B.置业担保公司与贷款银行签订的合同为主合同
C.购房者与贷款银行签订的合同为主合同
D.以上说法均不正确。
[答案]C
6、危险的存在是构成保险的第一要件，对他人财产实施不法侵害，依法由行为人承担民事赔偿责任的危险属于（）。
A.法律责任危险
B.财产危险
C.人身危险
D.信用危险
[答案]A
7、为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有的经济赔偿，可以投保的险种为（）。
A.责托保险
B.保证保硷
C.信用保险
D.财产损失保险
[答案]A
8、刘某与甲保险公司确定投保房屋保险价值为40万元，若保险事故发生时，该房屋的市场价格为38万元，房屋重置价格为25万元，保险标的房屋损失比例为30%。
如果采用定值保险，保险人需支付的保险赔偿金数额为（）。
A.7.5万元
B.11.4万元
C.12万元
D.38万元
[答案]C
9、以2003年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1、2季度房屋销售定基价格指数分别为107.7%、110.18%。
这类指标为（）。
A.比较相对指标
B.比例相对指标
C.结构相对指标
D.动态相对指标
[答案]D
10、下列为明确异产毗连房屋权利界线，供核发房屋所有权证附图使用的图为（）。
A.房产分幅图
B.房产分户图
C.房产平面图
D.房产分丘图
[答案]B
11、报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为（）。
A.商品房可预售面积
B.商品房预售面积
C.商品房出租面积
D.商品房空置面积
[答案]B
12、某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687.5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：
8.25。
又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为（）。
A.10687.5万元
B.12187.5万元
C.12500万元
D.14000万元
[答案]C
13、用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为（）。
A.环境
B.景观
C.形象
D.生态
[答案]B
14、按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为（）。
A.空中源
B.空气源
C.高架源
D.高空源
[答案]C
15、冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物为（）。
A.尘粒
B.粉尘
C.烟尘
D.雾尘
[答案]C
16、下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有（）。
A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的
B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的
C.当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功
D.成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间
E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功
[答案]B,C,D
17、商品房销售中出现的平均价格有（）。
A.应价的平均价格
B.标价的平均价格
C.起价的平均价格
D.表格价平均价格
E.成交价平均价格
[答案]B,D,E
18、在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有（）。
A.征收房地产契税
B.征收房地产交易税
C.制定最高限价
D.制定平均价和调整幅度
E.在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产
[答案]B,C
19、期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有（）。
A.从期房达到现房期间租金收入的损失
B.期房未来开发成本低
C.风险的补偿
D.不能够直接使用
E.少交纳一部分物业服务费用
[答案]A,C,D
20、按城市平面几何形状，可将城市分为（）。
A.棋盘形城市
B.放射形城市
C.星状城市
D.块状城市
E.带状城市
[答案]C,D,E
1、在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于（）。
A.市场主体
B.市场客体
C.主要销售对象
D.主要需求产品
[答案]B
2、如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（）。
A.替代品
B.互补品
C.吉芬物品
D.配套品
[答案]A
3、在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现（）。
A.均衡数量增加，均衡价格下降
B.均衡数量增加，均衡价格上升
C.均衡数量减少，均衡价格上升
D.均衡数量减少，均衡价格下降
[答案]B
4、按照交易目的，房地产市场可划分为（）。
A.住宅市场和写字楼市场
B.买卖市场和租赁市场
C.使用市场和投资市场
D.增量市场和存量市场
[答案]C
5、某套住房的建筑面积lOOm2，总价为45万元。
如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为（）。
A.4223元/m2
B.4288元/m2
C.4357元/m2
D.4500元/m2
[答案]A
6、居民陈某从二手房市场购买一套100m2的住宅，单价为2000元/m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。
若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为（）。
A.324.54元
B.777.78元
C.1107.11元
D.1616.94元
[答案]C
7、在某项目投资分析中，假定折现率i1=l1%时，财务净现值为O.668万元;折现率i2=12%时，财务净现值为一7.24万元，则该项目的内部收益率最接近（）。
A.11.08%
B.11.5%
C.12.84%
D.19.44%
[答案]A
8、房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为（）。
A.服务价格
B.源泉价格
C.使用价格
D.租赁价格
[答案]B
9、房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过（）形成的价格。
A.基准价格修正
B.市场供求状况调查
C.征求专业人士意见
D.市场竞争
[答案]D
10、某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为（）。
A.600元/m2
B.1050元/m2
C.3000元/m2
D.5250元/m2
[答案]A
1.生态系统的基本组成部分是（B）。
A.非生物环境要素.生物环境要素
B.植物.动物.微生物及其生存环境要素
C.植物.动物.微生物
D.非生物环境要素.植物.动物
2.在房地产中，最容易出现“泡沫”的是（A）。
A.土地
B.楼花
C.新建成的商品房
D.存量旧房
3.下列关于统计总体.个体和样本概念的说法中，错误的是（B）。
A.统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为总体
B.总体只能是有限总体，不能是无限总体
C.组成总体的每个元素称为总体单位，也即个体
D.样本中所含个体的数量，称为样本容量
4.房地产贷款保险是通过借款人的人身保险.抵押房地产的财产保险.借款人购买保证保险.贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种（B）制度。
A.管理
B.经济
C.中介
D.行政
5.（D）是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋面积，它由直辖市.市.县房地产主管部门登记确权认定。
A.房屋建筑面积
B.房屋使用面积
C.房屋竣工面积
D.房屋产权面积
6.对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养.职业.社会地位等，是其（C）。
A.自然环境
B.人工环境
C.社会环境
D.五大圈环境
7.某商场的年有效毛收人为2143元/m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为（C）。
A.11656元/m2
B.16982元/m2
C.17483元/m2
D.18750元/m2
8.在建筑物的有关图纸中，按其专业内容或作用不同进行划分，基础平面图属于（C）。
A.建筑施工图
B.建筑平面图
C.结构施工图
D.建筑详图
9.在某项目投资分析中，假定折现率i1=11%时，财务净现值为0.668万元;折现率i2=12%时，财务净现值为-7.24万元，则该项目的内部收益率最接近（A）。
A.11.08%
B.11.5%
C.12.84%
D.19.44%
10.以2003年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1.2季度房屋销售定基价格指数分别为107.7%.110.18%。
这类指标为（D）。
A.比较相对指标
B.比例相对指标
C.结构相对指标
D.动态相对指标
11.某住宅小区的一栋公共建筑，总高度为26m，该公共建筑属于（C）。
A.低层建筑
B.多层建筑
C.高层建筑
D.超高层建筑
12.如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（A）。
A.替代品
B.互补品
C.吉芬物品
D.配套品
13.下列关于房地产价格的表述中，不正确的是（B）。
A.政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率
B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升
C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势
D.某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升
14.投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部（B）所需要的时间。
A.现金流入
B.初始投资
C.净现金流量
D.运营费用
15.（B）级以上的地震就会造成破坏。
A.4
B.5
C.6
D.7
1、在典型的间接融资中，资金需求方是（）。
A.直接存款人
B.金融机构债权人
C.金融机构债务人
D.金融机构资金供给方
[答案]C
2、以下属于消费信用的是（）。
A.银行为某商业房地产项目开发提供贷款
B.居民利用公积金和现款购房
C.投资公司代居民理财为增值购房
D.银行为居民提供装修贷款
[答案]D
3、刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行债务，此类贷款属于（）。
A.信用贷款
B.保证贷款
C.信用保险贷款
D.定值保险贷款
[答案]B
4、在个人住房贷款中，偿还比率通常是指（）。
A.借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率
B.借款人已偿还贷款占全部贷款的比率
C.借款人月偿还额占其家庭月收入的比率
D.借款人年偿还额占其家庭年收入的比率
[答案]C
5、某置业担保公司为某人购买住房进行担保，则（）。
A.购房者与置业担保公司签订的担保合同为主合同
B.置业担保公司与贷款银行签订的合同为主合同
C.购房者与贷款银行签订的合同为主合同
D.以上说法均不正确。
[答案]C
6、危险的存在是构成保险的第一要件，对他人财产实施不法侵害，依法由行为人承担民事赔偿责任的危险属于（）。
A.法律责任危险
B.财产危险
C.人身危险
D.信用危险
[答案]A
7、为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有的经济赔偿，可以投保的险种为（）。
A.责托保险
B.保证保硷
C.信用保险
D.财产损失保险
[答案]A
8、刘某与甲保险公司确定投保房屋保险价值为40万元，若保险事故发生时，该房屋的市场价格为38万元，房屋重置价格为25万元，保险标的房屋损失比例为30%。
如果采用定值保险，保险人需支付的保险赔偿金数额为（）。
A.7.5万元
B.11.4万元
C.12万元
D.38万元
[答案]C
9、以2003年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1、2季度房屋销售定基价格指数分别为107.7%、110.18%。
这类指标为（）。
A.比较相对指标
B.比例相对指标
C.结构相对指标
D.动态相对指标
[答案]D
10、下列为明确异产毗连房屋权利界线，供核发房屋所有权证附图使用的图为（）。
A.房产分幅图
B.房产分户图
C.房产平面图
D.房产分丘图
[答案]B
11、报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为（）。
A.商品房可预售面积
B.商品房预售面积
C.商品房出租面积
D.商品房空置面积
[答案]B
12、某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687.5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：
8.25。
又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为（）。
A.10687.5万元
B.12187.5万元
C.12500万元
D.14000万元
[答案]C
13、用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为（）。
A.环境
B.景观
C.形象
D.生态
[答案]B
14、按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为（）。
A.空中源
B.空气源
C.高架源
D.高空源
[答案]C
15、冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物为（）。
A.尘粒
B.粉尘
C.烟尘
D.雾尘
[答案]C
16、下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有（）。
A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的
B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的
C.当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功
D.成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间
E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功
[答案]B,C,D
17、商品房销售中出现的平均价格有（）。
A.应价的平均价格
B.标价的平均价格
C.起价的平均价格
D.表格价平均价格
E.成交价平均价格
[答案]B,D,E
18、在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有（）。
A.征收房地产契税
B.征收房地产交易税
C.制定最高限价
D.制定平均价和调整幅度
E.在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产
[答案]B,C
19、期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有（）。
A.从期房达到现房期间租金收入的损失
B.期房未来开发成本低
C.风险的补偿
D.不能够直接使用
E.少交纳一部分物业服务费用
[答案]A,C,D
20、按城市平面几何形状，可将城市分为（）。
A.棋盘形城市
B.放射形城市
C.星状城市
D.块状城市
E.带状城市
[答案]C,D,E
多项选择题
1.佣金是经纪收入的基本，其性质是（B.C.D）的综合体。
A.投资利润
B.劳动收入
C.经营收入
D.风险收入
E.服务收入
2.根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为（A.B.C）。
A.日报表
B.周报表
C.月报表
D.综合信息表
E.专项信息表
3.房地产经纪人员的"真诚"主要体现在（B.D.）。
A.尽量同意客户提出的各种要求
B.经纪机构不成交不收费
C.经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限
D.以佣金为惟一的收入
E.不成交只收少量的看房费
4.对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的（A.C.E）等进行分析。
A.准确性
B.规律性
C.真实性
D.权威性
E.可信性
5.房地产租赁居间业务主要包括（A.B.C.E.）。
A.新建商品房的期权预租
B.新建商品房现房出租
C.存量房屋的出租
D.存量房屋的期权预租
E.存量房屋的转租
6.房地产经纪机构依法设立的分支机构，能够（B.C），但不具有法人资格。
A.再设立分支机构
B.独立开展房地产经纪业务
C.独立核算
D.承担有限责任
E.不承担债务
7.申请房地产变更登记应提交的文件有（A.B.C）。
A.证明房地产发生变更事实的文件
B.身份证明
C.房地产权属证书
D.建设项目规划许可证
E.房屋灭失证明
8.下列关于房地产居间的说法中，不正确的有（A.B.D.E.）。
A.实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立
B.居间合同的委托人的给付义务具有确定性
C.不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同
D.房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同
E.房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算
9.房地产经纪行业协会制定的行业规则具有（A.B.D.E.）。
A.公约性质
B.对行业的约束力
C.一定的法律约束力
D.依据法律制定的特点
E.规范该行业从业人员职业道德的作用
10.房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织（C.D.E.）等情况。
A.现金流状况
B.资产规模变化
C.经营业务范围
D.注册地点
E.持证从业人员情况
11.经纪活动涉及（A.C.D）等各个环节，它是商品流通的润滑剂。
A.生产
B.分配
C.流通
D.消费
E.售后服务
12.房地产居间业务流程中的主要环节有（A.D.E.）。
A.居间业务洽谈
B.物业投资
C.代理委托人办理房地产权属登记备案
D.信息收集与传播
E.佣金结算
13.房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括（B.C）。
A.法律及经济知识
B.房地产经纪的基本理论
C.房地产经纪的实务知识
D.文学知识
E.社会心理学知识
1、在典型的间接融资中，资金需求方是（）。
A.直接存款人
B.金融机构债权人
C.金融机构债务人
D.金融机构资金供给方
[答案]C
2、以下属于消费信用的是（）。
A.银行为某商业房地产项目开发提供贷款
B.居民利用公积金和现款购房
C.投资公司代居民理财为增值购房
D.银行为居民提供装修贷款
[答案]D
3、刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行债务，此类贷款属于（）。
A.信用贷款
B.保证贷款
C.信用保险贷款
D.定值保险贷款
[答案]B
4、在个人住房贷款中，偿还比率通常是指（）。
A.借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率
B.借款人已偿还贷款占全部贷款的比率
C.借款人月偿还额占其家庭月收入的比率
D.借款人年偿还额占其家庭年收入的比率
[答案]C
5、某置业担保公司为某人购买住房进行担保，则（）。
A.购房者与置业担保公司签订的担保合同为主合同
B.置业担保公司与贷款银行签订的合同为主合同
C.购房者与贷款银行签订的合同为主合同
D.以上说法均不正确。
[答案]C
6、危险的存在是构成保险的第一要件，对他人财产实施不法侵害，依法由行为人承担民事赔偿责任的危险属于（）。
A.法律责任危险
B.财产危险
C.人身危险
D.信用危险
[答案]A
7、为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有的经济赔偿，可以投保的险种为（）。
A.责托保险
B.保证保硷
C.信用保险
D.财产损失保险
[答案]A
8、刘某与甲保险公司确定投保房屋保险价值为40万元，若保险事故发生时，该房屋的市场价格为38万元，房屋重置价格为25万元，保险标的房屋损失比例为30%。
如果采用定值保险，保险人需支付的保险赔偿金数额为（）。
A.7.5万元
B.11.4万元
C.12万元
D.38万元
[答案]C
9、以2003年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1、2季度房屋销售定基价格指数
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