房地产贷款统计制度.docx
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房地产贷款统计制度
房地产贷款专项统计制度
为了全面反映金融机构介入房地产业的情况，为货币政策尤其是房地产信贷政策及金融稳定提供决策支持，统一金融机构对房地产的统计，人民银行于2006年建立房地产贷款专项统计制度，此后分别于2007年、2009年、2011年、2012年和2014年进行了五次修订。
一、主要内容
房地产贷款专项统计制度主要包括房地产贷款的总量、投向、期限、利率、资产质量等七方面内容，内容如下：
（一）房地产贷款投向统计，反映信贷资金介入房地产业的规模，分为房地产开发贷款、购房贷款与证券化的房地产贷款。
在房地产开发贷款中进一步按地产开发、房产开发进行统计；在购房贷款中按企业与个人进行分类，并将个人住房贷款划分为新建房贷款、再交易房贷款。
（二）政策性房地产金融统计，主要反映住房公积金中心通过银行归集的住房公积金存款、城市住房维修基金等资金来源与住房公积金中心通过银行发放的公积金贷款等贷款总量。
（三）个人住房贷款当月发放、偿还情况，通过对个人住房贷款增量的统计，反映房地产市场与信贷的最新变化情况。
主要统计批准情况、本月发放额、正常还款、提前还款等指标，并可计1
算当月新增贷款抵借比、平均贷款合同期限等指标。
（四）个人住房贷款利率统计，反映个人住房贷款执行固定利率与浮动利率的情况，浮动利率按区间进行统计。
（五）当月个人住房贷款所购住宅面积统计，反映借款人所购住宅的面积情况。
（六）个人住房贷款资产质量与房地产贷款风险统计，通过个人住房贷款逾期情况统计以及以房地产为抵押品的贷款统计，反映商业银行当前个人住房贷款的资产质量与对房地产部门的风险总量，主要关注个人住房贷款的逾期期限情况和以房地产为抵押品的贷款情况，其中以房地产为抵押品的贷款又细分为以个人住房为抵押品的贷款和以非个人住房为抵押品的贷款。
（七）个人住房贷款剩余期限统计，反映金融机构可能面临的利率风险与期限错配情况。
二、报送机构与时间
主要金融机构（国有商业银行、政策性银行、股份制商业银行、城市商业银行），要求月后5日内报送房地产贷款投向统计数据和政策性房地产金融统计数据，随同月报一同报送，月后15日内报送个人住房贷款当月发放、偿还情况，当月个人住房贷款批准情况，当月个人住房贷款利率情况，贷款所购住宅面积情况，随同上旬旬报一同报送；季后18日内报送个人住房贷款资产质量情况、以房地产为抵押品的贷款、个人住房贷款剩余期限情况等，随同季报一同报送。
2
农村信用社、农村合作银行、农村商业银行和城市信用社，要求月后5日内报送房地产贷款投向统计和政策性房地产金融统计，随同月报一同报送；季后18日内报送个人住房贷款资产质量情况数据、以房地产为抵押品的贷款、个人住房贷款剩余期限情况等，随同季报一同报送。
三、人民币指标及校验关系
指标编业务用指标名备
编
、房地产贷款投向统
F1B1100002690一、房地产开发贷全机人民
2691F1B111000全机人民．地产开发贷1431111215100其中：
政府土地储备机构贷200人民年主报
附
2693F1B112000人民全机．房产开发贷
2694F1B112100住房开发贷全机人民（1
1430111213100其中：
经济适用房开发贷200年主报人民
附
2696F1B112111人民其中：
集资、合作建房贷全机
2697F1B112200人民（2全机商业用房开发贷
2698F1B112300全机人民（3其他房产开发贷
2699F1B120000二、购房贷人民全机2700F1B121000全机人民．企业购房贷
2701F1B121100人民
（1）商业用房贷全机
2702F1B121200人民全机
（2）住房贷2703F1B122000人民．个人购房贷全机
2704F1B122100全机构月
（1）个人商业用房贷款人民币
2705F1B122200全机构月人民币
（2）个人住房贷款
2706F1B122210人民币全机构月1）新建房贷款
2707F1B122211人民币全机构月其中：
抵押贷款
2708F1B122220人民币全机构月2）再交易房贷款
2709F1B130000三、证券化的房地产贷款人民币全机构月
2710F1B131000人民币1．证券化个人住房贷款全机构月
2711F1B132000全机构人民币月2．其他证券化房地产贷款
2712F1B140000附：
个人购买经济适用房贷款月人民币全机构
、政策性房地产金融统计21184
114400000
月人民币年更名2006（四）政策性住房存款3
1185114410000年终止月2006城市住房基金人民币1186114420000人民币单位住房基金年终止月2006
1434114470000年终人民其中：
单位售房2001435114480000年终人民购房补200
2713114490000年新人民200城市住房维修基
1188114440000沿人民住房公积1189114450000住房建设债年终200人民
1190114460000年统计其他政策性资人民200
容扩1081112300000（三）政策性住房贷年更200人民1082112310000单位购建房委托贷年终200人民1083112320000人民沿个人住房委托贷
1433112321000人民其中：
住房公积金委托贷沿
1084112330000住房开发委托贷人民年终2001085
112340000
年统计人民200其他政策性贷
容扩大并更各项指标随月报一同报1-、个人住房贷款当月发放、偿还情2714F1B310000主要机期初（上月末）个人住房贷款余人民
2715F1B311000加：
当月发放个人住房贷款总主要机人民2716F1B311100人民主要机当月发放新建房贷
2717F1B311200主要机人民当月发放再交易房贷2718F1B312000买断人民主要机）加：
当月购入个人住房贷2719F1B313000人民减：
当月个人住房贷款偿付总主要机
2720F1B313100正常还主要机人民
2721F1B313200主要机人民部分提前还
2722F1B313300人民主要机全额提前还
2723F1B314000主要机人民减：
当月证券
2724F1B315000卖断减：
当月售出个人住房贷人民）主要机
2725F1B316000人民减：
贷款核主要机
2726F1B320000期末个人住房贷款余主要机人民
、个人住房贷款批准情
2727F1B410000人民当月批准笔主要机2728F1B420000人民主要机当月批准金
2729F1B430000当月批准的抵押品价主要机人民2730
F1B440000
主要机人民当月全部个人住房贷款金额与期限积总、个人住房贷款利率情况
F1B5100002731当月发放个人住房贷款金主要机人民
2732F1B511000固定利主要机人民金2733F1B512000主要机金浮动利人民2734F1B512100人民主要机金[0.9,1）低于基准利
2735
F1B512200
金1等于基准利主要机人民币4
F1B512300F1B512400
人民币人民币
27362737
高于基准利率（1,1.1]-金额金额高于基准利率（1.1,1.3]-
旬旬
主要机构主要机构
2738F1B512500主要机构人民币高于基准利率1.3以上-金额旬
6、贷款所购住宅面积情况表
F1B610000
人民币
2739
小于等于80平方米户数
旬
主要机构
F1B620000F1B630000
人民币人民币
27402741
大于80平方米小于等于120平方米户数144平方米户数大于120平方米小于等于
旬旬
主要机构主要机构
F1B640000
人民币
2742
144大于平方米户数
旬
主要机构
F1B650000
人民币
2743
小于等于80平方米贷款金额
旬
主要机构
F1B660000
人民币
2744
平方米贷款80大于平方米小于等于120金额
旬
主要机构
F1B670000
人民币
2745
大于120平方米小于等于144平方米贷款
旬
主要机构
金额
F1B680000
人民币
2746
大于144平方米贷款金额
旬
主要机构
3-6各项指标随上旬旬报一同报送
7、个人住房贷款资产质量情况表
F1B710000
人民币
2747
）3个月以下（含3个月逾期
季
全机构
F1B720000
人民币
2748
个月）逾期3个月以上6个月以下（含6
季
全机构
F1B730000
人民币
2749
含个月以上1年以下（1年）逾期6
季
全机构
F1B740000
人民币
2750
1年以上逾期
季
全机构
、以房地产为抵押品的贷款8
F1B810000
人民币
2751
以个人住房为抵押品的贷款
季
全机构
F1B820000
人民币
2752
以非个人住房为抵押品的贷款
季
全机构
、个人住房贷款剩余期限情况表9
F1B910000
人民币
2753
的个人住房贷含剩余期限1年以下（1年）
季
全机构
款
F1B920000
人民币
2754
的个）（1剩余期限年以上5年以下含5年
季
全机构
人住房贷款
2755F1B930000全机构季年含年以下剩余期限人民币5年以上10（10）的
个人住房贷款
2756F1B940000人民币全机构20年）季（剩余期限10年以上20年以下含的个人住房贷款2757
F1B950000
全机构年以上的个人住房贷款季人民币剩余期限20各项指标随季报一同报送7-9
校验关系：
、地产开发1=“（2690，F1B110000）“一、房地产开发贷款”F1B112000），房产开发贷款”“2、（2693+F1B1110002691贷款”（，）“其中：
政府土地>=F1B1110002691、地产开发贷款”“1（，）5
储备机构贷款”（1431，111215100）
“2、房产开发贷款”（2693，F1B112000）=（“1）住房开发贷款”（2694，F1B112100）+（“2）商业用房开发贷款”（2697，F1B112200）+（“3）其他房产开发贷款”（2698，F1B112300）
（“1）住房开发贷款”（2694，F1B112100）>=“其中：
经济适用房开发贷款”（1430，111213100）
“其中：
经济适用房开发贷款”（1430，111213100）>=“其中：
集资、合作建房贷款”（2696，F1B112111）
“二、购房贷款”（2699，F1B120000）=“1、企业购房贷款”（2700，F1B121000）+“2、个人购房贷款”（2703，F1B122000）
“1、企业购房贷款”（2700，F1B121000）=（“1）商业用房贷款”（2701，F1B121100）+（“2）住房贷款”（2702，F1B121200）
“2、个人购房贷款”（2703，F1B122000）=（“1）个人商业用房贷款”（2704，F1B122100）+（“2）个人住房贷款”（2705，F1B122200）
（“2）个人住房贷款”（2705，F1B122200）=“1）新建房贷款”（2706，F1B122210）+“2）再交易房贷款”（2708，F1B122220）
“1）新建房贷款”（2706，F1B122210）>=“其中：
抵押贷款”
（2707，F1B122211）
“三、证券化的房地产贷款”（2709，F1B130000）=“1、证券化个人住房贷款”（2710，F1B131000）+“2、其他证券化房地产贷款”（2711，F1B132000）
6
（四）“政策性住房存款”（1184，114400000）=“城市住房维修基金”（2713，114490000）+“住房公积金”（1188，114440000）+“其他政策性资金”（1190，114460000）
（三）政策性住房贷款”“（1081，112300000）=“个人住房委托贷款”（1083，112320000）+“其他政策性贷款”（1085，112340000）
“个人住房委托贷款”（1083，112320000）〉=“其中：
住房公积金委托贷款”（1433，112321000）
“期末个人住房贷款余额”（2726，F1B320000）=“期初（上月末）个人住房贷款余额”（2714，F1B310000）+“加：
当月发放个人住房贷款总额”（2715，F1B311000）+“加：
当月购入个人住房贷款（买断式）（”2718，F1B312000）-“减：
当月个人住房贷款偿付总额”（2719，F1B313000）-“减：
当月证券化”（2723，F1B314000）-“减：
当月售出个人住房贷款（卖断式）”（2724，F1B315000）-“减：
贷款核销”（2725，F1B316000）
“加：
当月发放个人住房贷款总额”（2715，F1B311000）=“当月发放新建房贷款”（2716，F1B311100）+“当月发放再交易房贷款”（2717，F1B311200）
“减：
当月个人住房贷款偿付总额”（2719，F1B313000）=“正常还款”（2720，F1B313100）+“部分提前还款”（2721，F1B313200）+“全额提前还款”（2722，F1B313300）
“加：
当月发放个人住房贷款总额”（2715，F1B311000）=“当月发放个人住房贷款金额”（2731，F1B510000）
7
“当月发放个人住房贷款金额”（2731，F1B510000）=“固定利率-金额”（2732，F1B511000）+“浮动利率-金额”（2733，F1B512000）
“浮动利率-金额”（2733，F1B512000）=“低于基准利率[0.9,1]-金额”（2734，F1B512100）+“等于基准利率1-金额”（2735，F1B512200）+“高于基准利率（1,1.1]-金额”（2736，F1B512300）+“高于基准利率（1.1,1.3]-金额”（2737，F1B512400）+“高于基准利率1.3以上-金额”（2738，F1B512500）
四、外汇指标及校验关系
1、房地产贷款投向统计
F2B110000
外汇
2690
一、房地产开发贷款
月全机构
F2B111000
外汇
2691
1．地产开发贷款
月全机构
F2B111100
外汇
2692
其中：
政府土地储备机构贷款
月全机构
F2B112000
外汇
2693
2．房产开发贷款
月全机构
F2B112100
外汇
2694
（1）住房开发贷款
月全机构
F2B112110
外汇
2695
其中：
经济适用房开发贷款
月全机构
F2B112111F2B112200
外汇外汇
26962697
其中：
集资、合作建房贷款商业用房开发贷款
（2）
月全机构月全机构
F2B112300
外汇
2698
（3）其他房产开发贷款
月全机构
F2B120000
外汇
2699
二、购房贷款
月全机构
F2B121000
外汇
2700
1．企业购房贷款
月全机构
F2B121100
外汇
2701
（1）商业用房贷款
月全机构
F2B121200
外汇
2702
（2）住房贷款
月全机构
F2B122000F2B122100
外汇外汇
27032704
．个人购房贷款2个人商业用房贷款
（1）
月全机构月全机构
2705F2B122200月个人住房贷款外汇
（2）全机构
2706F2B122210月1）新建房贷款全机构外汇
F2B122211
外汇
2707
其中：
抵押贷款
月全机构
F2B122220
外汇
2708
再交易房贷款2）
月全机构
F2B130000
外汇
2709
三、证券化的房地产贷款
月全机构
F2B131000
外汇
2710
．证券化个人住房贷款1
月全机构
F2B132000
外汇
2711
．其他证券化房地产贷款2
月全机构
F2B140000
外汇
2712
附：
个人购买经济适用房贷款
月全机构
2、以房地产为抵押品的贷款
8
F2B310000
外汇
2713
以个人住房为抵押品的贷款
全机构季
F2B320000
外汇
2714
以非个人住房为抵押品的贷款
全机构季
校验关系：
、地产开发贷“1“一、房地产开发贷款”（2690，F2B110000）=F2B112000）（2693，，F2B111000）+“2、房产开发贷款”款”（2691“其中：
政府土地）>=2691，F2B111000“1、地产开发贷款”（）F2B111100（2692，储备机构贷款”）住房开发1=（“、房产开发贷款”（2693，F2B112000）“2，26972）商业用房开发贷款”（F2B112100）+（“贷款”（2694，），F2B112300“3）其他房产开发贷款”（2698+F2B112200）（“其中：
经济>=”）住房开发贷款（2694，F2B112100）（“1”F2B112110）适用房开发贷款（2695，“其中：
）>=（经济适用房开发贷款”2695，F2B112110“其中：
F2B112111）集资、合作建房贷款”（2696，，（27001、企业购房贷款”（2699“二、购房贷款”，F2B120000）=“）2703，F2B122000（F2B121000）+“2、个人购房贷款”）商业用房贷1=（“（2700，F2B121000）、企业购房贷款”“1F2B121200），2）住房贷款”（2702）款”（2701，F2B121100+（“）个人商业用“1）=（2703“2、个人购房贷款”（，F2B122000，2705）个人住房贷款”（（F2B122100）+“2，房贷款”（2704）F2B122200）新建房贷款”1）=“，2（“）个人住房贷款”（2705F2B122200），（2+F2B1222102706（，）“）再交易房贷款”2708F2B1222209
“1）新建房贷款”（2706，F2B122210）>=“其中：
抵押贷款”（2707，F2B122211）
“三、证券化的房地产贷款”（2709，F2B130000）=“1、证券化个人住房贷款”（2710，F2B131000）+“2、其他证券化房地产贷款”（2711，F2B132000）
2007年房地产贷款专项统计制度修订内容
10
为与国家宏观调控新政策相协调，规范商业银行报送内容，修订房地产贷款专项统计制度部分统计指标与指标定义。
（一）指标修订
1.增设当月批准抵押贷款统计指标
在个人住房贷款当月发放、偿还情况统计中新增“其中：
当月批准的抵押贷款金额”（2760,F1B421000），用以反映商业银行当月批准发放抵押贷款的金额，并相应调整报表归属中平均抵借比的计算公式与报表格式（见附1）。
指标用户指标频备注指标名称业务类编码编码度2728人民币F1B420000旬当月批准金额
年新增，20072760人民币F1B421000其中：
当月批准的抵押贷款金额旬主要机构报送2729人民币F1B430000当月批准的抵押品价值旬
校验关系：
“当月批准金额”（2728,F1B420000）>=“其中：
当月批准的抵押贷款金额”（2760,F1B421000）
报表归属：
平均抵借比=“其中：
当月批准的抵押贷款总额”（2760,F1B421000）/“当月批准的抵押品价值”（2729,F1B430000）
2.调整个人住房贷款利率统计区间下限
依据《中国人民银行调整金融机构人民币存贷款基准利率的通知》（银发[2006]289号）规定：
进一步商业性个人住房贷款利率市场化，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.85倍，将个人住房贷款利率统计中“低于基准利率[0.9，11
1]-金额”（2734，F1B512100）统计区间调整为“低于基准利率[0.85，1]-金额”。
指标用户指标频备注业务类指标名称度编码编码2006年9月扩2734人民币F1B512100低于基准利率[0.85,1]-金额旬大统计内容3、调整个人住房贷款所购住宅面积统计区间
2006年5月29日国务院办公厅转发的建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中规定，新建住房结构以“90平方米”为界线实行区别对待政策。
因此在当月个人住房贷款所购住宅面积统计中“小于等于80平方米”（2739，F1B610000）、“大于80平方米小于等于120平方米”（2740，F1B620000）相应调整为“小于等于90平方米”（2739，F1B610000）、“大于90平方米小于等于120平方米”（2740，F1B620000）。
指标用户指标频备注业务类指标名称编码度编码2007年更改2739人民币F1B610000旬小于等于90平方米套数统计内容年更改20072740人民币F1B620000大于旬90平方米小于等于120平方米套数统计内容2741人民币F1B630000大于120平方米小于等于144平方米套数旬
2742人民币F1B640000大于144平方米套数旬
2007年更改旬平方米贷款金额2743人民币F1B650000小于等于90统计内容
2007年更改平方米小于等于大于90120平方米贷款金F1B660000旬2744人民币统计内容额平方米贷款120大于平方米小于等于144旬F1B670000
2745
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