《房地产基本制度与政策》试题免费.docx
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《房地产基本制度与政策》试题免费
制度与政策
1.土地使用权出让合同由（ ）与土地使用者签订。
A.原土地使用人B.市.县人民政府C.市.县人民政府土地管理部门D.市.县人民政府规划部门
2.债券的（ ），是债券价格形成的主要依据。
A.票面价值B.实际价值C.内在价值D.外在价值
3.下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（ ）。
A.交易双方应如实申报成交价格
B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准
C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估
D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据
4.房屋权属档案应当以（ ）为单元建档。
A.登记流水号B.丘C.门牌号D.权证字号
5.房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的，以（ ）作为缴纳税费的依据。
A.成交价格B.正常市场价格C.评估价格D.双方协商价格
6.下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是（ ）。
A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算
B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算
C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算
D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算
7.某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲.乙.丙.丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。
当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（ ）。
A.三家银行按贷款额分摊B.甲-乙-丙-丁C.乙-丙-甲-丁D.甲-丙-乙-丁
8.下列对房屋拆迁的概念表述正确的是（ ）。
A.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使人进行补偿和安置的行为
B.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对使用人进行补C.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为D.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置行为
9.王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。
合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。
如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金（ ）。
A.2万元B.4万元C.6万元D.8万元 10.维修基金属于代管基金。
业主委员会成立前，维修基金由（ ）代管。
A.当地财政管理部门B.当地税收主管部门C.当地房地产行政主管部门D.物业公司
1：
C|2：
A|3：
B|4：
B|5：
C|6：
C|7：
D|8：
B|9：
B|10：
C
1.甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为（ ）。
A.自物权B.用益物权C.不动产所有权D.地役权
2.下面四个选项中，说法不正确的是（ ）。
A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物
B.以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分C.乡，村企业的土地使用权可以单独抵押
D.以乡，村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地作用权同时抵押
3.违约的形式有实际违约和（ ）。
A.赔偿损失B.预期违约C.继续履行D.定金罚则
4.边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起（）的增加。
A.效用B.总效用C.价值D.使用价值
5.（）的资产负债规模居我国各家商业银行之首A.中国银行B中国农业银行C中国工商银行D中国人民建设银行6.部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（ ）。
A.部门规章高于地方政府规章B.部门规章低于地方政府规章C.部门规章与地方政府规章具有同等效力D.两者不可比
7.目前，我国未售公有住房的租金标准是由（ ）根据当地政治.经济的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。
A.县级以上人民政府B.国家建设部C.县级以上人民政府房地产管理部门D.人民政府
8.对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起（ ）日内提出上诉。
A.10B.15C.5D.7
9.核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满（ ）未动工开发建设的，属于闲置土地。
A.6个月B.1年C.2年D.3年
10.房地产开发项目竣工后，经（ ）后，方可交付使用。
A.综合验收B.验收合格C.使用单位认可D.建设单位认可1：
B|2：
C|3：
B|4：
B|5：
C|6：
C|7：
D|8：
B|9：
B|10：
B|
1.根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为（ ）。
A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权
2.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。
若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（ ）。
A.47年B.67年C.70年D.无限年
3.测定权属单元产权面积，要绘制（ ）。
A.房产分幅立面图B.房产分幅图C.房产分丘图D.房产分户图
4.（ ）是房地产权属档案的生命。
A.动态性B.专业性C.真实性D.完整性
5.房屋买卖合同不属于（ ）。
A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同
6.新购买的房屋分割时，应当办理房屋（ ）。
A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记
7.刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的（ ）。
A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权
8.批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过（ ）年。
A.1B.2C.3D.4
9.某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是（ ）元/年。
A.72B.420C.540D.576
10.按房产租金收入计征的房产税，税率为（ ）。
A.10%B.12%C.20%D.30%
1：
C|2：
B|3：
D|4：
C|5：
B|6：
B|7：
C|8：
B|9：
D|10：
B|
1.民事法律关系构成部分包括（ ）。
A.主体B.行为C.内容D.客体E.权属
2.下列有关房屋拆迁的表述中，错误的有（ ）。
A.临时建筑不论是否超过批准期限，拆迁时都不予以补偿
B.产权不明确的房屋在被拆迁前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向房屋权属登记机关办理备案手续
C.拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用D.房屋拆迁货币补偿标准用房地产市场评估的办法确定E.房屋拆迁时，货币补偿和房屋产权调换均遵循等价原则
3.下列行为中，属于无偿转让的房地产有（ ）。
A.房地产买卖B.房地产入股C.房地产抵押D.房地产赠与E.房地产继承
4.国家对建设项目，特别是大，中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过（ ）来实现的。
A.计划管理B.报建审批管理C.批后管理D.规划管理E.监理
5.住宅共用部位.共用设备设施维修基金可用于修缮（ ）A.消防设施B.楼梯间C.承重墙体D.屋顶E.自用阳台
6.《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市，县人民政府房屋拆迁管理部门提交（ ）等资料。
A.建设项目批准文件B.建设用地规划许可证
C.国有土地使用权批准文件D.房屋拆迁估价报告E.拆迁计划和拆迁方案
7.下列属于民事义务的是（ ）。
A.指定义务B.主要义务C.附随义务 D.约定义务E.法定义务
8.房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有（ ）。
A.申报不实的B.涂改他项权利证书的 C.抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的D.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的E.因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
9.收益性物业的物业管理费用构成中一般包括（ ）。
A.人工费B.共用部位的大修费用C.不可预见费D.公共部位，公共设施设备日常运作，维修及保养费E.共用设备设施的更新，改造费用
10.房产税的征税范围是（ ）。
A.乡镇B.建制镇 C.工矿区 D.县城 E.城市
1A.CD|2AB|3D.E.|4AD|5ABCD.|6A.B.C.E.|7B.C.D.E.|8A.B.D.E.|9A.C.D.|10BCDE.|
1.拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得进行的活动有（ ）。
A.新建,扩建,改建房屋
B.改变房屋和土地用途C.买卖房屋 D.租赁房屋E.装修房屋
2.工程建设监理中的信息管理的内容有（ ）。
A.信息流程结构图,信息目录表B.会议制度C.信息的编码系统D.信息的收集,整理及保存制度 E.信息的提供
3.下列属于质权特征的有（ ）。
A.具有占有,使用,收益的权利
B.是就质物优先受偿的权利C.标的物只能是动产或财产权利D.须转移质物的占有E.是一种担保物权
4.依据（行政诉讼法），下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有（ ）。
A.对行政机关做出的罚款决定不服的B.认为行政机关侵犯其合法经营自主权的
C.认为行政机关颁布的部门规章有失公平的D.认为行政机关侵犯其财产权的
E.认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的
5.属于减轻纳税人负担的措施有（ ）。
A.减税B.免税C.规定起征点D.规定免征额E.规定加成税
6.下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有（ ）。
A.国家重点建设工程
B.非成片开发建设的住宅小区工程C.中型公用事业工程D.外企在某城市投资建设的办公大厦
E.利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程
7.国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保留划拨土地使用权的情况有（ ）。
A.组建企业集团的B.国有企业租赁经营的C.改组为国有独资公司的D.非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的 E.国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业，但土地用途不发生改变的
8.下列房屋不得出租的有（ ）。
A.属于违章建设的房屋B.被司法机关查封的房屋C.未取得房屋权属证书的房屋D.其他房屋共有人不同意出租的房屋E.已购公有住房
9.土地增值税的扣除项目为（ ）。
A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本.费用
C.建房及配套设施的成本.费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产有关的税金
E.对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计10%的扣除
10.房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》的，应提交（ ）等证件及资料。
A.建设工程规划许可证B.工程施工合同C.建设用地规划许可证D.企业资质等级证书E.投入资金达到工程建设总投资的20%以上的证明
11.城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的（ ）应依法予以补偿。
A.违章建筑B.已抵押的房屋C.产权不明的房屋D.未超过批准期限的临时建筑E.产权有纠纷的房屋
12.下列权利中，属于财产权的有（ ）。
A.房屋所有权B.姓名权C.土地使用权D.债权E.肖像权
13.目前，我国行政赔偿以实际损害为主，实际损害包括（ ）。
A.人身自由的损害B.政治权的损害C.生命健康的损害D.财产的损害
14.行政诉讼程序是（ ）。
A.起诉B.受理C.裁决D.审理E.判决
15.下列属于房地产转让的行为有（ ）。
A.房地产买卖B.房地产赠与C.以房地产抵债D.房地产抵押E.因企业被收购,兼并或合并，房地产权属随之转移的
1A.B.C.D.|2A.B.C.D.|3B.C.D.E.|4A.B.D.E.|5A.B.C.D.|6A.C.E.|7C.D.E.|8A.B.C.D.|9A.B.C.D.|10A.B.D.|11B.C.D.E.|12：
A.C.D.|13A.C.D.|14A.B.D.E.|15A.B.C.E.
1.用地单位必须按合同约定开发使用土地。
超过开工期满一年未动工的，按地价款的（）%以下征收土地闲置费;满2年未动工的，可无偿收回土地使用权。
A.10B.20 C.30D.40
2.建设单位应当自领取施工许可证之日起（）个月内开工。
A.1B.2C.3D.4E.5
3.以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。
A.抵押登记部门B.抵押权人C.租赁登记备案部门D.借款人
4.在城市房屋拆迁中，判定某一房屋是否属于违章建筑，由房屋所在地（）确定。
A.城市房屋拆迁管理部门B.城市房地产行政主管部门C.城市规划行政主管部门D.城市市容管理部门
5.新设立的单位到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记后，自登记之日起（）内持住房公积金中心的审核文件，到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
A.一周B.20日C.半个月D.一个月
6.甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为（）。
A.自物权B.用益物权C.不动产所有权D.地役权
7.以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。
A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让
8.城市详细规划由（）审批。
A.城市人民政府B.该城市的上一级人民政府C.城市人民政府授权的城市规划主管部门D.上一级人民政府授权的城市规划主管部门
9.建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（）。
A.20%B.30%C.40% D.50%
10.根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括（）。
A.10周岁以下的未成年人B.10周岁以上的未成年人C.16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人D.18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人
1：
B|2：
C|3：
B|4：
C|5：
B|6：
B|7：
A|8：
A|9：
B|10：
B|
1.商品房预售广告中不得涉及的内容是（ ）。
A.交通设施状况B.商业设施状况C.装修装饰状况D.市政设施状况
2.房地产开发企业资质按照企业条件分为一,二,三,四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在（ ）万元以上 A.100B.800C.2000D.5000
3.边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起（ ）的增加。
A.效用B.总效用C.价值D.使用价值
4.对于非出租的房产，以房产原值一次减除（ ）后的余值为计税依据计算缴纳。
A.5%-10%B.10%-20%C.10%-30%D.20%-40%
5.下列关于国家实行土地登记制度的表述中，不正确的是（ ）。
A.属于国有土地的，核发《国有土地使用证》B.属于集体土地的，核发《国有土地使用证》
C.属于集体土地的。
核发《集体土地所有证》D.使用集体土地的，核发《集体土地使用证》
6.房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的，以（ ）作为缴纳税费的依据。
A.成交价格B.正常市场价格C.评估价格D.双方协商价格
7.房地产抵押合同，属于（ ）。
A.主合同B.从合同C.债权合同D.担保合同
8.城市规划区是指城市市区.近郊区以及城市行政区域内因（ ）需要实行规划控制的区域。
A.规划和发展B.建设C.建设和发展D.发展
9.拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。
裁决应当自收到申请之日起（ ）日内作出。
A.15B.30C.60D.90
10.对全国的建设工程质量实施统一监督管理的部门是（ ）。
A.国家建设部B.全国人民代表大会常务委员会C.国务院建设行政主管部门D.国务院城市规划行政管理部门
1：
C|2：
A|3：
B|4：
C|5：
B|6：
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B|8：
C|9：
B|10：
C|
1.已购公有住房和经济适用住房上市出售，购房者缴纳土地使用权出让金或相当于土地使用权出让金的价款后，产权登记时其土地使用权应（ ）。
A.按划拨方式办理B.按出让方式办理C.补办手续后，登记为出让D.补办手续后，登记为划拨
2.在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人.使用人或者第三方人身.财产损害的，受害人应当向（ ）提出赔偿要求。
A.建设单位B.工程质量监督机构C.施工单位D.设计单位3.住房公积金管理的决策机构是（ ）。
A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.存储公积金的银行D.财政监督体系
4.《房地产管理法》规定，以（ ）为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。
A.经营B.入股C.营利D.联营
5.城市人民政府和县人民级人民政府报请审批城市总体规划前，须经（ ）审查同意。
A.同级人民代表大会B.同级常务委员会C.同级人民代表大会和同级常务委员会D.同级人民代表大会或同级常务委员会
6.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，（ ）。
A.不一并转让B.视为一并转让C.由转让人与受让人协商是否一并转让D.由当地房地产管理部门决定是否一并转让
7.下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是（ ）。
A.县级人民政府B.省级人民政府C.市级人民政府D.乡级人民政府
8.若成交价格明显低于正常市场价格的，应当以（ ）作为缴纳税费的依据。
A.评估价B.市场价C.成交价D.实际价
9.下列选项中不属于行政处罚的是（ ）。
A.人身自由罚B.行为罚C.行政处分D.财产罚
10.批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过（ ）年。
A.1B.2C.3D.4
1：
B|2：
A|3：
B|4：
C|5：
D|6：
B|7：
D|8：
A|9：
C|10：
B|
1.下列不属于民事义务的是（ ）。
A.主要义务B.法定义务C.次要义务D.主动义务E.积极义务
2.下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有（ ）。
A.国家重点建设工程B.非成片开发建设的住宅小区工程C.中型公用事业工程
D.外企在某城市投资建设的办公大厦E.利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程
3.根据《城市房屋权属登记管理办法》，房屋权属登记机关核准登记发证的时限为30日的有（ ）。
A.转移登记B.变更登记C.注销登记D.他项权利登记E.总登记
4.下列关于土地使用权出让最高年限的表述中，正确的是（ ）。
A.居住用地70年B.工业用地50年C.商业，旅游，娱乐用地40年D.教育，科技，文化卫生，体育用地，综合或其他用地50年E.工业用地40年
5.属于减轻纳税人负担的措施有（ ）。
A.减税B.免税C.规定起征点D.规定免征额E.规定加成税
6.民事法律关系构成部分包括（ ）。
A.主体 B.行为C.内容D.客体 E.权属
7.下列关于安置补助费的表述中，正确的是（ ）。
A.安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算，需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算
B.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4-5倍。
但每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍
C.征用其他土地的安置补助费标准，由省.自治区.直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定
D.在人均耕地特别少的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。
但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征用前3年平均年产值的30倍
E.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍
8.建设资金已落实是指（ ）。
A.建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%
B.建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%
C.建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%
D.建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%
E.建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的25%
9.自2001年1月1日起，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收（ ）。
A.企业所得税B.营业税 C.城镇土地使用税D.房产税E.印花税
10.房屋租赁合同人为终止的情形有（ ）。
A.将承租的房屋擅自转租 B.承租人无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上 C.公有住房无正当理由闲置6个月以上D.因不可抗力导致合同不能履行E.根据合同约定可以解除合同条款
1C.D.|2A.C.E.|3A.B.D.|4A.B.C.D.|5A.B.C.D.|6A.C.D.|7A.C.D.E.|8B.C.|9B.D.|10AB.C.
1.下列属于民事义务的是（ ）。
A.指定义务 B.主要义务 C.附随义务D.约定义务E.法定义务
2.下列属于身份权关系的是（ ）。
A.收养B.姓名C.名誉D.监护E.名称
3.根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（ ）。
A.权属有争议的B.共有房地产，经其他共有人书面同意的 C.已设定抵押的
D.司法机关依法查封限制转移的E.未依法领取房地产权属证书的
4.工程招标代理机构资格可以分为（ ）。
A.甲级 B.乙级C.一级D.二级 E.三级
5.达不成房屋拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式有（ ）。
A.公安介入B.行政裁决 C.检察介入D.依法起诉 E.强制拆迁
6.下列关于我国土地制度的表述中，正确的有（ ）A.全部土地都为社会主义公有B.大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有C.城市市区的土地属于国家所有 D.农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有 E.农村宅基地.自由地.自由山可以属于农民（农户）私有
7.根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的有（ ）。
A.权属有争议的房地产B.私立学校所有的办公楼C.已出租的房地产D.已依法公告列入拆迁范围的房地产E.被依法查封的房地产
8.民事责任是违反民事义务的结果。
承担民事责任的方式主要有（ ）。
A.停止侵害B.返还财产 C.赔礼道歉D.停职查办E.支付违约金
9.《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按（）计价。
A建筑面积B使用面积C单元D套E套内建筑面积
10.城市规划的实施管理主要是（）两部分内容A.批前管理B.报建审批管理C.批后管理 D.监理 E.审批管理
11.下列关于行政复议的表述中，正确的有（ ）。
A.行政复议不是一种行政行为 B.行政复议是行政相对人的一种救济手段C.行政复议是行政主体的一种救济手段 D.针对具体的行政行为可申请行政复议E.针对抽象的行政行为可申请行政复议
12.关于房屋建筑工程的最低保修期限，下列说法正确的有（
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