江苏电大信托与租赁复习资料.docx

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江苏电大信托与租赁复习资料

一、名词解释

1、信托关系人

指由于信托行为而发生信托关系的信托当事人。

信托关系人有三个：

委托人、受托人、受益人。

（P3）

2、金融租赁公司

金融租赁公司是指经中国人民银行批准以经营融资租赁业务为主的非银行金融机构。

（P346）

3、雇员受益信托

雇员受益信托是公司为雇员提供各种利益的信托，即公司定期从雇员的工资或公司利润中扣除一定比例的资金，交给信托机构，委托后者加以管理和运用，并约定信托的目的是为了本公司职工。

（P79）

4、回租

回租业务是指承租人将自有物件出声给出租人，同时与出租人签订一份融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回的租赁形式。

（P163）

5、融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。

（P229）

6、信托财产

信托财产是信托行为的标的物，也称财产权。

它是指由委托人通过信托行为转移给受托人，并由受托人按照一定的信托目的进行管理和处理的财产，同时，还包括通过财产的管理和运用而取得的财产。

（P7）

7、租赁会计

租赁会计以货币为主要计量单位,全面,连续,系统,规范地反映和监督因租赁业务而产生的企业资产,负债,收入和费用变化情况.（P269）

8、货币时间价值

资金循环往复的运动，多次参加社会利润的分配，使其不断增值，时间越长、参加分配利润的次数越多，增值量就越大，这就是资金的时间价值。

也称为货币时间价值。

（P187）

9、养老金信托

养老金信托是指信托机构接受委托人定期缴纳的养老基金，负责基金财产的管理运用，并在雇员退休后定期向其支付退休金的一种信托业务。

二、单项选择题

1、在整个信托期间，受托人在无过失的情况下风险由（B）承担。

A、受益人B、委托人C、受托人D、保险公司

2、（C）是信托的基本职能，具有重要的社会经济意义。

A、融通资金的职能B、社会投资的职能C、财产事物管理职能D、社会福利职能

3、信托财产的有限性是指对（C）权利的限制。

A、受益人B、委托人C、受托人D、担保人

4、生前信托与身后信托的区别在于（AB）。

A、受托人不同B、信托契约的生效期不同C、信托财产不同D、收益不同

5、下列各项与个人信托业务特点不符的是：

（C）。

A、个人信托的多样；B、受托人可以是法人，也可以是个人；

C、都是非营业信托；D、受托人不仅管理信托财产，而且对受益人承担一定责任；

6、商务管理信托中，受托人受托管理的是（C）。

A、股票B、信托财产C、股票表决权D、股票的权利

7、公益信托的信托契约（D）。

A.可以中途解除B.受托人工作变动时可以解除

C.受托人疾病死亡时可以解除D.不得中途解除

8、受益人是（D）指定的。

A、法人B、自然人

C、具有民事行为能力的人D、委托人

9、债券基金和货币基金的收益均受货币市场利率的影响，具体表现为（D）。

A、市场利率下调，债券基金和货币基金收益均下降

B、市场利率下调，债券基金和货币基金收益均上升

C、市场利率下调，债券基金收益下降而货币基金收益上升

D、市场利率下调，债券基金收益上升而货币基金收益下降

10、信托机构是从事信托业务的（B）；是充当受托人的（B）。

A、非金融机构，法人B、金融机构，法人C、非金融机构，自然人D、金融机构，自然人

11、在信托法中关于请求报酬的权益是针对（B）而言的。

A、委托人B、受托人C、受益人D、管理人

12、下列有关信托财产的独立性的说法哪一种是不正确的（D）。

A、信托财产不属于受托人的破产财产；

B、信托财产不属于受托人的遗产；

C、信托财产不属于受托人的固有财产；

D、受托人可以用其固有财产同信托财产进行交换；

13、信托契约是委托人在世时同受托人签订的，（A）。

A、契约的生效是从委托人去世时开始

B、契约的生效是从委托人在世时开始

C、与生前信托没有区别

D、以上说法均不正确

14、下面哪一项内容不属于雇员受益信托（A）。

A、表决权信托B、养老金信托

B、职工持股信托D、财产积累信托

15、雇员受益信托最早出现在（C）。

A、德国B、英国C、美国D、日本

16、信托机构最基本的职能是（C）。

A、取得收益B、委托代理C、财产事务管理D、规避风险

17、下面关于开放型基金的说法哪一种是不正确的（C）。

A、基金股票经常变动

B、基金股票可以赎回

C、基金股票可以在股票市场流通买卖

D、基金股票价格取决于资产净值

18、投资基金运作获得的收益需要缴纳税款，在许多国家这部分税款一般都是由（B）缴纳的，而不是由（B）缴纳。

A、基金公司，投资者B、投资者，基金公司

C、保管公司，基金公司D、基金公司，保管公司

19、公司型基金的当事人中，管理公司在信托关系中处于（B）地位。

A、受益人B、委托人C、受托人D、都不是

20、契约型基金根据是否可增加和赎回，分为（A）。

 A、单位型和基金型B、股权型和债权型C、集合型和分散型D、长期和短期型

21、融资租赁的当事人一般涉及（B）当事人。

A、两方B、三方C、四方D、七方

22、销售式租赁是指（B）。

A、节税租赁B、非节税租赁C、真实租赁D、杠杆租赁

23、在租赁设备的总成本（即本金）一定的情况下，影响租金的最重要的因素是（A）。

A、利率　B、租赁期限　　C、付租方式　　D、起租日与计息日

24、复利终值=复利现值×（B）。

A、复利现值系数B、复利终值系数　　C、年金现值系数D、年金终值系数

25、若我们现在投资100万元，在复利率为10%的情况下，10年后的终值为（C）。

A、110万元B、200万元C、259.37万元D、159.37万元

26、每年年末存款1000元，求第8年年末的价总额，应用（D）来计算。

A、复利现值系数B复利终值系数　　　C、年金现值系数D、年金终值系数

27、由租赁双方在签订租赁合同时商定，各期按照一定的规律收回本金，再加上应收的利息即为各期租金。

这种租金的计算方法被称为（D）。

A、附加率法B、年金法　　　C、等额年金法D、成本回收法

28、资金回收公式是（A）的逆运算。

A、年金现值B、复利现值　　　C、年金终值D、复利终值

29、资金存储公式是（C）的逆运算。

A、年金现值B、复利现值　　　C、年金终值D、复利终值

30、在租赁资产的设备货价或概算成本再加上一个特定的比率来计算租金的方法叫做（A）。

A、附加率法B、年金法　　　C、成本回收法D、变额年金法

31、杠杆租赁的核心是（C）。

A、出租人B、贷款人C、物主受托人D、承租人

32、以下租赁业务中，属于融资性节税的有（B）。

A、单一租赁b、杠杆租赁c、转租赁d、经营性租赁

33、租赁的基本特征是（A）。

A、价值单方面的转移B、出售资产C、收益性D、资产的流动性

34、若其他因素都不变，利率越高，则租金（B）。

A、越低B、越高C、不变D、与其无关

35、先付租金比后付租金的租金总额要（B）。

A、多B、少C、相等D、不可确定

36、（A）租赁合同可以变更。

A、有效条件B、无效C、被撤销D补足有效条件

37、租赁合同履行的基本和首要原则是（A）。

A、实际履行原则B、正确履行原则

C、协作履行原则D、适当履行原则

38、对同一承租人的融资余额（租金+贷款）最高不得超过金融租赁公司资本总额的（A）。

A、15%B、10%C、25%D、8%

39、在租赁立法体系中处于基础和核心地位的是（A）。

A、合同与财产法B、会计、税务法C、租赁促进法D、租赁机构管理法

40、下面哪个原则不是租赁合同签订的基本原则（　D　）：

A、当事人地位平等原则　B、等价有偿原则C、自愿公平原则　D、正确履行原则

三、多项选择题

1、证券投资基金资金的主要投向是（BC）。

A、房地产B、股票C、债券D、金融期货

2、下面关于委托人描述正确的的有（ACD）。

A、委托人必须是财产的合法拥有者

B、委托人必须是完全民事行为能力的法人

C、委托人可以是一个人，也可以是多个人

D、委托人与受益人可以是同一人

E、禁治产人也可以充当委托人

3、关于杠杆租赁，下列说法正确的是（ACDE）。

A、是一种融资性节税租赁

B、出租人可按出资份额享受设备投资的税收优惠

C、出租人可获得设备所有权并享受全部的设备所有权收益

D、贷款人在提供贷款时对出租人无追索权

E、承租人可分享出租人的税收优惠

4、关于委托人、受托人和受益人描述正确的是（AB）。

A、可以是一个人或多个人

B、既可以是法人，也可以是自然人

C、法律上对于三个当事人的资格都无限制

D、受托人不能充当受益人和委托人

5、从受益人的角度对信托进行划分，可以将信托分为：

（ABCD）。

A、公益信托B、他益信托C、自益信托D、私益信托

6、典型的个人信托业务是（BD）。

A、投资信托B、生前信托C、职工持股信托D、身后信托

7、属于法人信托的有（ACDE）。

A、雇员受益信托B、监护信托C、动产信托D、表决权信托E、公司债信托

8、根据对动产的不同处理方法，可将动产信托分为（ABC）。

A、管理动产信托B、处理动产信托C、管理和处理动产信托D、机械设备信托

9、根据《基金办法》的规定，基金管理公司主要发起人是按国家有关规定设立的（BD）。

A、商业银行B、证券公司C、保险公司D、信托投资公司

10、基金托管人应当具备的条件包括（ABCD）。

A、实收资本不少于80亿元

B、有足够的熟悉托管业务的专职人员

C、具备安全保管基金全部资产的条件

D、具备安全、高效的清算、交割能力

11、我国于2001年9月先后发行的两只开放式基金分别是（BC）。

A、基金开元B、华安创新型基金C、南方稳健成长型基金D、科汇基金E、天华基金

12、契约型基金根据基金单位是否可增加和赎回，可分为（ABCD）。

A、单位型B、封闭型基金C、基金型D、开放型基金

13、投资基金的收益主要来源有四个，即（ABCD）。

A、股息收入B红利收入C、资本利得D、债券利息E、存款利息收入

14、关于融资租赁，下列说法正确的是（ABCD）。

A、融物与融资相结合，而以融资为主要目的

B、签定租赁与购货两个合同

C、承租赁人自行选择设备和供货商并承担相应责任

D、租赁期满，承租人拥有退租、续购和留购的权利

E、出租率是租赁利润的重要影响因素

15、租赁中以出资者的出资比例为标准可划分为（AB）。

A、单一租赁B、杠杆租赁C、直接租赁D、转租赁

16、从会计角度划分，租赁可分为（AC）。

A、经营性租赁B、销售式租赁C、融资租赁D、节税租赁

17、租金的计算方法主要有（ABCD）。

A、附加率法B、变额年金法C、成本回收法D、等额年金法

18、融资租赁合同是（AB）合同。

A、双务合同B、有偿合同C、要式合同D、单务合同

19、租赁合同成立的实质要件有（ABC）。

A、租赁当事人具有相应的民事行为能力

B、租赁当事人的意思表示真实

C、内容不违背法律和社会公共利益

D、租赁合同采用书面形式

20、租赁合同履行的原则是（ABC）。

A、实际履行原则B、正确履行原则

C、协作履行原则D、适当履行原则

21、某租赁项目方案Ａ和方案Ｂ的资金流入现值总额均为元,资金流出现值总额方案A为元,方案B为元,因此（AC）。

A、方案Ａ净现值大于方案Ｂ　　　　　B、方案Ａ净现值小于方案Ｂ

C、选择方案Ａ较有利　　　　　　　　　D、选择方案Ｂ较有利

22、租赁风险中的政治风险包括（AB）。

A、出口租赁中的政治风险B、进口租赁中的政治风险C进出口双方的政府风险D、其他风险

23、典型的个人信托业务是（BD）。

A、投资信托B、生前信托C、职工持股信托D、身后信托

24、委托人必须具备的条件有（BD）。

A、法人B、财产的合法拥有者

C、自然人D、具有完全民事行为能力的人

25、以信托目的为标准划分，信托可分为（ACDE）。

A、担保信托B、担保与管理信托C、管理与处理信托

D、管理信托E、处理信托

26、租金的构成主要有（ABC）。

A、购置成本B、利息C、营业费用

D、税金E、保险费

27、个人信托最常用的分类形式是（CD）。

A、自益信托　　B、他益信托　　C、生前信托　　D、身后信托

28、开放型基金具备以下性质（ACD）。

A、基金股份经常变动B、基金股份不能赎回

C、基金股份可以赎回　　　　　　D、基金股份价格不完全由资产净值决定

29、以信托关系成立的方式为标准划分有（AB）种形式。

A、任意信托　　　B、法定信托　　C、资金信托　　D、动产信托

30、通用信托业务主要有（ABCD）。

A、投资信托B、不动产信托C、公益信托D、管理破产企业的信托

31、根据风险和收益不同，投资基金可分为（ABC）。

A、成长型B、收入型C、平衡型D、风险型

32、公益信托的特点表现在（ABC）。

A、目的为社会公共利益B、收益人不完全确定

C、其设立必须取得主管部门批准D、主要受法律监督

33、公司债信托的意义在于（AB）。

A、为债券公司发行提供举债便利B、有利于保护债权人利益

C、有利于保护债务人利益D、有利于社会稳定

34、养老金制度据其资金来源可分（ABC）。

A、个人养老金B、企业养老金C、公共养老金D、国家养老金

35、从私法的角度对租赁的分类，可以分为（AB）。

A、传统租赁B、融资租赁C、直接租赁D、经营租赁

36、影响租金的主要因素有：

（ABCD）。

A、利率B、付租间隔期C、租赁保证金D、手续费

37、根据抵押方式不同，公司债信托可分为（ AB）。

A、开放抵押债券B、闭锁抵押债券C、动产抵押债券D、不动产抵押债券

38、信托财产具备的特性是（ACD）。

A、独立性B、相关性C、物上代位性D、有限性

39、根据信托财产的不同，不动产信托可以分为（AC）。

A、房屋信托B、设备信托C、土地信托D、租赁型土地信托

40、以下信托业务中属于他益信托业务的有：

（BDE）。

A、贷款信托B、身后信托C、生前信托D、赡养信托E、宣言信托

四、判断题

1、租赁是一种信用形式，是价值的单方面转移。

（√）

2、租赁合同的变更其效力涉及租赁合同的履行和未履行部分。

（X）

3、金融租赁公司属于银行性质的金融机构。

（X）

4、养老金信托一经设立，就可享受税收优惠。

（X）

5、出租方在租赁期间不可将租赁财产转让给第三者。

（X）

6、监护信托中的监护人，对人的责任重于对物的责任。

（√）

7、融资租赁合同是单务、有偿合同。

（X）

8、当企业破产时，为保护债权人利益，企业原有的养老金基金应作为破产财产处理。

（X）9、宣言信托必须是他益信托。

（√）

10、开放型基金和封闭型基金的股票都可以挂牌上市流通。

（X）

11、信托利润的来源主要是信托报酬。

（√）

12、在节税租赁中,出租人必须对资产拥有所有权.（√）

13、节税租赁租期结束后，承租人可无偿享受其末资产残值。

（X）

14、若其他因素都不变，利率越高，则租金越高。

（√）

15、承租人在租赁合同有效期间内，享有对租赁财产的所有权。

（X）

16、为了规避风险，一般出口争取以软币计价，进口以硬币计价。

（X）

17、租赁的起租日一般是租赁标的的交付之日。

（√）

18、信托是一种以经济实力为基础的财产管理制度。

（X）

19、在租赁交易中，租赁合同是购货合同成立的前提，是主合同；购货合同是租赁设备的依据，是从合同，两者缺一不可。

（√）

20、金融租赁公司和外商投资租赁公司均是由中国人民银行批准设立的，并接受其监管。

（X）

21、不管是营业信托还是非营业信托都是以盈利为目的的。

（X）

22、租赁合同履行原则中，正确履行必定是实际履行，实际履行未必是正确履行。

（T）

23、风险租赁与一般租赁最大的不同点在于收取租金的风险更大。

（√）

24、信托监护人对未成年人或对禁治产人的职责首要的是保证监护人的财产有较高的收益。

（X）

25、信托行为确立的基本条件是委托人必须拥有信托财产的所有权。

（X）

26、契约型基金有三个当事人，而公司型基金通常包括四个当事人。

（√）

27、基金资产净值与基金单位价格的变化是完全一致的。

（X）

28、投资基金募集未结束，基金管理人就可动用已募集的资金进行投资。

（X）

五、计算题

1、某租赁设备的概算成本为元，分三年六期偿还租金，年利率为8%，附加率为5.5%。

求平均每期租金与租金总额。

每期利率：

i=8%/2=4%

每期租金：

R=*（1+6*4%）/6+*5.5%=.67（元）

租金总额：

R总=6*.67=.02（元）

2.某项设备的概算成本为元，分三年偿还，每年分两期，于每期期末支付，年利率为6%，求平均每期租金；若于每期期初支付，求平均每期租金？

每期利率：

i=6%/2=3%

期末支付，租金：

A末=*（A/P，3%，6）=*1/5.41719=.55（元）

期初支付，租金：

A初=A末/（1+i）=.55/（1+3%）=.92（元）

3.某企业拟租赁一台价值为200万元的设备，设备的使用期限是3年，估计残值10万元，利率为10%，贴现率同利率相同。

有两种租赁方案可供企业选择：

甲方案：

租赁期3年，规定承租人每年年末支付租金80万元，投资减税优惠由出租人享受，另外租赁期满支付给出租人5万元。

乙方案：

租赁期3年，规定承租人每半年（在期末）支付一次租金39.9万元，同时要求在租入设备时预付两期租金（可以用来抵付最后两期租金），投资减税优惠转让给承租人（假定第一年初得到的投资减税额为设备价值的10%）。

请做出优选方案。

甲方案：

P=80*（P/A，10%，3）+5*（P/F，10%，3）=80*2.48685+5*0.75131=202.70（万元）

乙方案：

P=39.9*（P/A，5%，4）+39.9*2-200*10%=39.9*3.54595+79.8-20=201.28（万元）

显然乙方案的成本现值小于甲方案，企业应选择乙方案比较有利。

4、某企业向租赁公司租入一台设备，预计使用三年，年利率为10%，每年的净现金流量如下表：

年限

净现金流量

1

－200000

2

100000

3

210000

要求：

计算净现值，并判断该项目是否可行。

单位：

元

（P/F，10%，1）=0.9091（P/F，10%，2）=0.8204（P/F，10%，3）=0.7513

净现值：

NPV=（-）/（1+10%）+*（P/F，10%，2）+*（P/F，10%，3）

=（-）/1.1+*0.8204+*0.7513

=-+82040+

=57993（元）

分析：

净现值57993元为正值，说明它的报酬率在贴现率10%以上，即此租赁项目是有经济效益的。

5、某工厂需要一台设备，设备价款为180万元，折旧年限为8年，预计残值为5万元，该设备的年运营费用26万元，各种维修费用每年平均为5万元，如果向租赁公司租用设备，则每年的租金内为27万元。

设贴现率为10%。

试比较哪一种成本较低。

一种是用自有资金（现款）购买设备；二是采用融资性租赁。

甲方案：

P甲=180-5*（P/F，10%，8）+（26+5）*（P/A，10%，8）

=180-5*0.46651+31*5.33493=343.05（万元）

乙方案：

P乙=（27+26+5）*（P/A，10*，8）

=58*5.33493=309.42（万元）

分析：

通过计算可知，租赁设备的成本比用自有资金购买低33.63万元。

6、设某租赁设备的概算成本PV=100000元，年利率为10%，租期3年，每半年末等额支付租金，残值率为20%，求承租人应支付的租金总额。

租金：

A=*（A/P，5%，6）=*1/5.07569=19701.75（元）

租金总额：

19701.75*6-*20%=98210.50（元）

7、某租赁项目投资10万元，寿命周期为5年，残值为2万元，年营业收入6万元，年营业支出2万元，问在贴现率为9%时，该方案是否可行？

（PA/A，9%，5）=3.88965（P/F，9%，5）=0.64993

净现值NPV=-10+2*（P/F,9%,5）+（6-2）*（P/A,9%,5）

=-10+2*0.64993+4*3.88965

=-10+1.29986+15.5586=6.85846（万元）

因为6.85846>0，所以此投资项目可行。

六、问答题

1、试述影响租金的主要因素有哪些？

（P184）

（1）利率

（2）租赁期限

（3）付租间隔期

（4）付租方式

（5）租赁保证金

（6）手续费

（7）支付币种

（8）起租日与计息日

2、传统租赁合同与融资租赁合同的主要区别有哪些？

（P233）

融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

传统租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

传统租赁合同与融资租赁合同都具有所有权与使用权的分离、承租人向出租人交付租金的共同特征，但二者有本质的不同。

首先，在传统租赁中，只有出租人和承租人两方当事人，出租人以自己的选择和判断购买租赁物件形成库存，并出租给不特定的他人使用，承担租赁物租不出去的风险。

而在融资租赁中，涉及三方当事人，租赁物是出租人特意根据承租人的要求并以承租人留购或承租其使用寿命的大部分期间，承租人自行选择租赁物件和供应商；

其次，在传统租赁中，出租人须负责租赁物的维修保养并负担其费用，

而在融资租赁中，当租赁物出现质量暇疵时，由供货人直接向承租人负责，出租人对此不负责。

第三，在传统租赁中，租赁期满承租人须将租赁物返还给出租人，

而在融资租赁中，租赁期满，通常由承租人支付完全部租金，并支付象征性残值费用后，租赁物的所有权即转归承租人所有，虽然理论上还有返还和续租的选择，但实践中这两种情况发生较少；

第四，在传统租赁中，出租人将一件租赁物反复租给不同的承租人，一件租赁物在流通领域中反复租用，中途可以解约、退租。

而融资租赁的租金包括了租赁物的全部或大部分成本，一件租赁物通常只租给一个承租人，中途不得解约、退租，否则须赔偿损失等。

3、简述公益信托涵义及特点。

（P123）

公益信托是指委托人为了社会公共利益而设立的信托。

公益信托是相对于私益信托而言的，与私益信托相比，公益