科技研发中心项目扩初说明培训doc 35页.docx
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科技研发中心项目扩初说明培训doc35页
爱维斯科技研发中心项目
扩初方案设计说明
第一篇建筑设计说明
一、项目概况
该项目位于南京市江宁区。
基地东侧为双龙大道，北侧为正方中路，西侧为蓝霞路，附近有地铁3号线，地理位置优越，交通便利。
项目的建设用地约平方米，东西长约220米，南北宽约33~40米，总建筑面积为平方米，其中地上平方米，地下面积平方米，容积率为，建筑高度约米。
整个地块包括商业、研发办公。
商业部分为地上3层（第3层为局部商业），研发为地上3~18层（第3层为局部研发）。
地下三层为汽车库，其中地下一层和三层为机械车库。
二、主要设计依据及基础资料
1、规划设计条件及相关文件
2、《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011
3、《民用建筑设计通则》GB50352-2005
4、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013
5、《无障碍设计规范》GB50763-2012
6、《江苏省城市规划管理技术规定》2011版
7、《建筑设计防火规范》GB50016-2014
8、《汽车库设计规范》JGJ100-2015
9、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
10、《商业建筑设计规范》JGJ48-2014
11、《江苏省绿色建筑设计标准》DGJ32/J173-2014
三、设计构思
“二街四区”的总的规划设计方式，“二街”是指在基地内创造了二条20米宽新的垂直十字街区，把基地分成四个分区，使原有四面临街的商业环境增加至十六面临街，将城市四周的人流吸引进建筑的中间，形成扬中市的新的城市中心。
基地中心位置设计了一个直径55米的下沉广场，丰富了竖向环境的趣味也增加地下商业的价值，四个分区通过中央广场的天桥联系，使得商业模式多样化，既可以分开独立经营也可以相互呼应形成整体，为以后的商业经营活动创造了非常便利的条件。
商业设计引入最新的“城市综合体”的设计理念。
将商业、休闲、娱乐、居住等各种功能组合在一起，合理分析商业活动的规律，引入“体验式消费”的概念，创造“体验式”的商业活动空间，来激活地块的商业价值，形成独一无二的地区商业消费活动中心。
城市设计注重与周边环境的融洽，以城市和基地周边的机理研究入手，不强行附加进城市中，而是为城市“减压”，与城市现有空间对话，充分融合进城市的肌理文脉中。
同时关注城市的发展规律，来激发和整合新的城市发展秩序，进而提升规划用地和周边地区的商业和居住品质，创造新的充满活力的都市生活圈。
交通设计通过“商业街”和“商业广场”的组合，使商业内部空间与城市道路实行“无缝对接”，通过多个入口将城市不同方向的人流引入到基地内部空间内，形成“熙熙攘攘”的商业人流和商业氛围，同时“商业街”的形成使所有的商铺都直接临街，没有任何消极空间，进而实现每一个商铺商业价值的最大化。
住宅和公寓单体的单体布局尽量避免对底层商业空间的影响，同时最大化的利用基地现有条件，使每个居室均能获得良好的景观视野，并且通过屋顶花园的营造为住户提供良好的室外休闲空间。
建筑立面形式具有鲜明的特点和商业氛围。
建筑以低反射玻璃幕墙为主要立面形式，玻璃幕墙的通透感减轻了建筑高度对城市形成的压力，同时也形成了一组现代，整齐的建筑群体，并且避免对周边产生光污染。
简洁、大气、令人过目不忘。
力求一气呵成打造成扬中新的城市形象名片。
四、经济技术指标
五、消防设计专篇
1，建筑消防设计根据最新的《建筑设计防火规范》GB50016-2014及《江苏省商业建筑设计防火规范》DGJ32/J67-2008进行设计.
2，场地四周消防车道与机动车道合并设置环通的消防车道，确保基地内消防车救援的通畅性。
在建筑塔楼北侧处设置消防救援登高操作场。
3，建筑内按消防规范设置室内消火栓、消防喷淋、屋顶消防水箱、应急照明的消防设施。
4，建筑耐火等级为一级，各层防火分区按消防要求进行防火分隔。
环保设计专篇
本项目内所产生的污水、废水、废气、垃圾等废弃物采取以下措施：
1，室内排水系统废、污分流，总体排水按照雨、污分流，分别排至市政污水厂统一处理，并达标排放。
2，卫生间设置专用排气井道，高空排放。
3，选用低噪音节能设备，在泵房、风机房等设备房的内墙、门等做消音处理，设备基础采用隔震装置。
4，空调外机设置专用平台，冷凝水使用专用管道排放至室外雨水管网。
六、卫生防疫设计专篇
本工程空间在总体布局时考虑使用功能良好的朝向，充分考虑自然通风、采光等要求。
七、节能设计专篇
本工程建筑节能按照《公共建筑节能设计标准》DGJ32/J96-2010进行设计，建筑外窗采用铝合金断桥中空玻璃窗，建筑外保温材料采用燃烧性能A级的保温材料。
八、安防设计专篇
本工程所有建筑按照规范的要求设计，楼宇周边及内部设置红外线防盗监控系统，确保本项目内所有建筑的安全。
第二篇结构设计说明
一、工程概况
（1）、扬中金源博大置业责任拟建的扬中金源时代购物中心项目位于镇江扬中市前进路和扬子路交叉口东北。
本次扩初主要包括以下楼栋：
1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、商业（A区、B区、C区、D区）、整体地下室等。
1#、4#、5#三栋建筑地上34层，地下3层，与地库整体相连；2#、3#、7#、8＃四栋建筑地上35层，地下3层，与地库整体相连；6＃地上28层，地下3层，与地库整体相连；商业（A区、B区、C区、D区）地上4层，地下3层，与地库整体相连。
1#、2#、3#、4#、5#、7#、8#高层建筑地上4层为商业，5层为架空层（结构转换层），6层及以上为住宅；6#高层建筑地上4层为商业，5层为架空层，6层至19层为办公，20层及以上为公寓；商业（A区、B区、C区、D区）地上四层均为商业，地下一层局部为超市、商业，夹层为车库，地下三层均为车库。
（2）、各子项（或结构单元）建筑概况
各子项工程概况如下表：
子项
名称
地下+地上
层数
层高
（m）
房屋
高度
（m）
长×宽
（m）
结构体系
楼（屋）盖
结构
基础型式
1#、4#、5#
3＋34
框支剪力墙
梁板
桩基
2#、3#
3＋35
框支剪力墙
梁板
桩基
7#、8#
3＋35
框支剪力墙
梁板
桩基
6#
3＋28
框架核心筒
梁板
桩基
商业
3＋4
框架
梁板
桩基
二、设计依据
1、本工程结构设计使用年限为50年。
2、自然条件
风、雪荷载
基本风压
地面粗糙度
基本雪压（50年一遇）
0．40kN/m2
B
kN/m2
抗震设防的有关参数
抗震设防烈度
设计基本地震加速度值
设计地震分组
7
0.10g
一
3、工程地质勘查报告资料：
《工程地质勘察报告》单位、编号、日期：
勘察单位名称
勘察报告编号（详勘）
勘察报告日期
南京南大岩土工程技术
2014-KC-1017
3.2勘察报告的主要内容
该场地位于镇江扬中市。
场地原为农贸市场、办公楼、住宅楼、沿街商铺。
场地南侧及东北角小范围内有待拆沿街商铺。
勘察施工时已整平,场地较平整。
经详勘查明，场地地貌单元为长江漫滩。
②-2层饱和粉砂夹粉土及②-3层粉砂为可液化土层外，无其他不良地质作用，属稳定场地，适宜本工程建设。
土层编号
土层名称
状态
土层厚度
（m）
塑性指数Ip
液性指数IL
压缩模量
Es（MPa）
地基承载力特征值（kPa）
①
杂填土
松散
淤泥质粉质粘土夹粉土
流塑
粉砂夹粉土
饱和，稍密
粉砂
饱和，稍～中密
粉细砂
饱和，中密～密实
粉细砂
饱和，密实
中粗砂
饱和，密实
中粗砂混砾石
饱和，密实
本层未穿
380
水文地质条件及防水设计、抗浮设计水位的确定
⑴水文地质特征
序号
地下水类型
埋深（m）
实测时间
标高（m）
（高程体系）
含水层岩土
孔隙潜水
~
历年最高水位记录：
。
⑶地下水腐蚀性测试及评价：
该场地地下水对混凝土微腐蚀性。
⑷基础设计地下水位确定：
抗浮水位室外地坪以下米。
4、本工程初步设计所执行的主要法规和所采用的主要标准
《建筑结构可靠度设计统一标准》
GB50068-2001
《建筑工程抗震设防分类标准》
GB50223-2008
《建筑结构荷载规范》
GB50009-2012
《混凝土结构设计规范》
GB50010-2010
《建筑抗震设计规范》
GB50011-2010
《高层建筑钢筋混凝土结构技术规程》
JGJ3-2010
《建筑地基基础设计规范》
GB50007-2011
《建筑桩基技术规范》
JGJ94-2008
《建筑基桩检测技术规范》
JGJ106-2003
《地下工程防水技术规范》
GB50108-2008
《建筑设计防火规范》
GB50016-2006
《钢筋机械连接技术规程》
JGJ107-2010
《全国民用建筑工程设计技术措施结构》
《住宅工程质量通病控制标准》
DGJ32/J16-2005
三、建筑分类等级
1#~8#
结构的安全等级
二级
抗震设防类别
商业部分重点设防类，住宅部分标准设防类
地基基础设计等级
甲级
地下室防水等级
一级
商业
结构的安全等级
二级
抗震设防类别
重点设防类
地基基础设计等级
甲级
地下室防水等级
一级
四、主要荷载取值
1、楼面及屋面均布荷载标准值
卧室、起居、厨房、值班室、办公室
运动场
走廊、门厅
自行车库
卫生间/卫生间（设浴缸）
汽车库、汽车坡道
阳台
消防通道
商业
电梯机房、空调机房
超市
水泵房、变配电房
消防楼梯、电梯前室
上人屋面
卫生间（设蹲坑）
不上人屋面
屋面露台
影院
注：
1）水箱及其它重大设备按实际荷载计算。
2）一般情况，室外地面（主楼附近）的活荷载标准值按m2考虑.
3）屋顶花园活荷载不包括花圃土石等材料自重。
4）消防车荷载有覆土时按有关规定折减
2、建筑隔墙恒载标准值（包括墙体双面抹灰各20厚）
墙体部位（内、外、分户、管井）
墙体材料
恒荷载标准值（kN/m2）
±以下
非承重墙
190厚隔墙
混凝土多孔砖
90厚隔墙
混凝土多孔砖
±以上住宅非承重墙
外墙
190厚
混凝土多孔砖
内墙
190厚
加气混凝土砌块
90厚
加气混凝土砌块
±以上商业、办公楼非承重墙
190厚外墙
加气混凝土砌块
190厚内墙
加气混凝土砌块
门、窗
玻璃幕墙
3、地震作用
抗震设防烈度：
7度（），设计地震分组第一组，建筑场地类别：
Ⅲ类，场地特征周期。
五、上部及地下室结构设计
1、结构缝的设置
1#~8#各主楼出地面与商业之间设置抗震缝，地下室整体相连。
2、上部及地下室结构选型及结构布置说明
抗侧力结构体系
各子项工程的抗侧力结构体系和抗震等级详下表
子项名称
结构体系
抗震等级
底部加强区范围
框架
剪力墙
1#、4#、5#
商业部分
框支剪力墙
特一级
特一级
地下一层～地上七层／地下室顶板嵌固
住宅部分
一级
一级
2#、3#、7#、8#
商业部分
框支剪力墙
特一级
特一级
地下一层～地上七层／地下室顶板嵌固
住宅部分
一级
一级
6#
框架核心筒
二级
二级
地下一层～地上四层／地下室顶板嵌固
商业
框架结构
二级
地下室顶板嵌固
屋盖及楼盖结构
所有单体均采用现浇梁板，商业部分板厚大体为150mm，住宅部分板厚大体为120（局部加强为150），地下室顶板板厚180，地下二层、地下三层车库部分采用无梁楼盖，板厚400。
3、地下室抗浮措施
根据工程地质勘察报告提供的地下水位及本工程的具体情况，经计算，地下室部分区域需要采取抗浮措施，采用直径700混凝土钻孔灌注桩。
六、地基基础设计
1、工程地质和水文地质概况
地基土主要力学指标
土层编号
土层
名称
地基承载力特征值
（kPa）
钻孔桩（极限值）
（kPa）
侧阻
端阻
①
杂填土
②-1
淤泥质粉质粘土夹粉土
75
23
②-2
粉砂夹粉土
120
28
②-3
粉砂
170
48
③-1
粉细砂
200
66
③-2
粉细砂
230
75
③-3
中粗砂
280
80
④
中粗砂混砾石
380
100
2800
地基土液化可能性判别
②-2层饱和粉砂夹粉土及②-3层粉砂为可液化土层。
特殊地质条件说明：
本工程拟建场地无，溶洞、滑坡等特殊地质构造。
2、基础选型说明
1#~8#、商业采用桩基础
3、基础持力层说明：
本工程1#~8#采用钻孔灌注桩基基础，桩径1000。
桩端持力层④，桩进入持力层米，
单桩竖向抗压承载力特征值7500kN。
商业采用钻孔灌注桩基基础，桩径700。
桩端持力层③-2，桩进入持力层10米，
单桩竖向抗压承载力特征值3000kN，
单桩竖向抗拔承载力特征值800kN。
3．3、施工特殊要求及其他需说明的问题
在地下车库顶板填土未达到设计标高时不得停止降水。
七、结构分析
1、本工程采用的结构整体分析软件为：
SATWE
2、本工程结构分析采用的计算模型：
采用空间有限元（墙元模型）分析与设计软件
整体计算嵌固部位：
基础或地下室顶板
各栋计算结果见超限审查报告。
八、主要结构材料
1、钢筋
直径≤10mm时为HRB400，直径≥12mm时为HRB400。
2、砌体
非承重砌体
墙体材料
砖强度等级
砂浆强度等级
混凝土普通砖
首层地面以下
MU10
M10水泥砂浆
混凝土多孔砖
首层地面以上
MU10
M10混合砂浆
非承重砌块
墙体材料
砌块强度等级
砂浆强度等级
加气混凝土砌块
MU5
Mb5
3、混凝土
构件部位
混凝土
强度等级
备注
1#~8#、
13层以下墙、柱
C60
地下室底板、外墙为采用抗渗等级P8级的防水混凝土；地库顶板、屋面采用抗渗等级为P6级的防水混凝土
14层~20层墙、柱
C50
21层~28层墙、柱
C40
29层及29层以上墙、柱
C35
13层及13层以下梁、板
C40
13层以上梁、板
C35
商业
基础
C40
柱、梁、板
C40
基础垫层
C15
构造柱、圈梁、现浇过梁
C25
后浇带：
采用比相应构件部位混凝土强度等级高一级的微膨胀混凝土
标准构件：
按标准图集的要求
4、型钢、钢板、钢管：
Q345-B。
九、其他需说明的问题
1、本初步设计的构件截面尺寸在施工图设计时有可能按实际情况调整。
第三篇给排水设计说明
一、设计依据
1.本项目设计要则;
2.甲方及相关工种所提资料;
3.国家有关设计规范:
《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）2009版；
《二次供水工程技术规程》（CJJ140-2010）；
《室外给水设计规范》（GB50013-2006）；
《室外排水设计规范》（GB50014-2006）2014年版；
《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）；
《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）；
《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001，2005版）；
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）；
《大空间智能型主动喷水灭火系统技术规程》（CECS263:
2009）；
《气体灭火系统设计规范》（GB50370-2005）；
《建筑灭火器配置规范》（GB50140-2005）；
《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）
《污水综合排放标准》（GB8978-1996）。
二、设计范围
本次设计包括基地所有单体的室内、外给排水及消防工程。
三、给水工程设计
1.水源
本工程水源从正方中路引一根市政给水管，接入基地内负一层。
引入管管径为DN150。
三小时室外消防用水量储于地下室消防水池之中。
2.最高用水量约为d。
具体详见“用水量估算表”。
序号
用水类别
用水标准
单位
用水量（m3）
备注
最大日
最大时
1
科研办公
50L/人.d
2300人
17..3
Kh=10h
2
商业
5L/人.m2
12019m2
Kh=10h
3
地库冲洗
2L/次.m2
25611m2
Kh=18h
7
未预见用水量
总用水量的10%
总计
3.管网布置
基地内给水干管引入至地下一层，分别供至地下一层生活水箱、消防水池及地上三层用水点，生活管网与消防管网分设环状干管管径DN150。
4.供水方式
给水竖向分四区：
地下三层至地上三层均由市政管网直供，为低区；低区给水商业，地库，消防及绿化用水分别单独计量，供水压力为。
4~8层用户为1区，由1区无负压变频自动供水装置加压供给；9~13层用户为2区，由2区生活水箱及变频泵加压供给。
14~18层用户为3区，由3区生活水箱及变频泵加压供给。
在地下一层设置一个水泵房，泵房内设1、2、3区生活水箱及变频泵组各一套，总共3套。
四、排水工程设计
1.室内排水
排水体制为雨、污分流制，生活污水、屋面雨水分别单设系统排出。
排水系统设置专用通气立管，底层单独排出。
采用重力排水方式直排至室外污水检查井。
所有污水排至室外检查井后，均经化粪池再排至市政污水系统。
排水量按用水量的90%计，约为d。
雨水均为有组织排放，经过雨水管网系统收集后集中两路排放，一路直接排放至北侧正方中路的市政雨水管网，一路排至地块西侧雨水收集池及水处理装置，经处理后排入西侧蓝霞路市政雨水管网，经收集处理好回用于道路洒水及绿化浇灌，按南京市暴雨强度公式：
q=（1+／（t+（l/s·公顷）
屋面重现期选3年，t=20分钟
2.室外排水
室外排水为雨、污分流制。
生活污水经楼前污水管收集后，排入道路污水干管，经污水处理装置（化粪池）处理后，含油废水经隔油池处理，再汇同其它生活废水排入城市污水管，排入市政污水井，排出管管径为D300。
雨水经雨水管收集后，汇入小区道路干管后就近分别向北侧及西侧排入市政雨水井，排出管管径均为D600。
五、管材选用
室内给水采用优质铝塑PP-R管，水表前给水干管采用钢塑管；室内消防管管径采用无缝钢管二次镀锌安装，卡箍连接。
室外雨、排水管≤D400者采用UPVC加筋管,管径>D400者采用钢筋混凝土排水管；室内雨采用HPDE排水管，排水管采用柔性排水铸铁管。
六、消防专篇
（一）、消防用水量
根据有关规范，本工程所对应的最大消防用水量为：
室外消火栓:
40L/s，火灾延续时间3h
室内消火栓:
40L/s，火灾延续时间3h
自动喷淋：
40L/s,火灾延续时间1h
消防水炮：
10L/s,火灾延续时间1h
（二）、消防给水构筑物
在本工程地下一层设消防泵房及消防水池，其中消防蓄水池有效容积为1044m3，内储3h的室内外消火栓、1h的自动喷淋消防用水量及1h的消防水炮用水量；消防泵房内设一用一备室内消火栓泵组，室外消火栓泵组、自动喷淋泵组、消防水炮泵组各一套（共4套），屋顶设有36m3消防水箱及系统稳压装置。
（三）、室外消防
采用消防与生活分开的低压制消防系统，泵房内单独设有2组室外消火栓泵，Q=40L/SH=40mN=45Kw并在负一层单独成环，室外环状给水干管管径DN150。
室外消火栓间距小于120m，保护半径小于100m。
三小时室外消防用水量储于消防水池之中。
（四）、室内消防
（1）消火栓系统
建筑物内设室内消火栓灭火系统，消火栓布置保证同时可有两股充实水柱到达室内任何角落，水枪充实水柱不小于13m。
消火栓系统竖向分为2个区，超压楼层采用减压稳压消火栓。
地下室消防泵房内选用两台室内消火栓泵组（一用一备），技术参数为：
Q=40L/SH=140mN=110Kw；消防稳压设ZW（L）-I-XZ-13。
本项目消火栓系统另设DN150室外地上式消防水泵结合器若干套。
（2）自动喷淋系统
本地块除不宜用水扑救的场所外均设置自动喷水灭火系统，系统按中危II级设置，喷头按规范要求布置。
地下室消防泵房内选用两台自喷泵组（一用一备），技术参数为：
Q=40L/SH=150mN=110Kw。
自喷系统另设DN150室外地上式消防水泵结合器若干套。
（3）大空间智能型主动喷水灭火系统
供水方式：
采用水池-水泵-水箱联合供水方式，火灾时由高位水箱及泵房加压系统联合室外水泵接合器供水。
中庭设置大空间智能型主动喷水灭火系统；
地下室消防泵房内选用两台消防水炮泵组（一用一备），技术参数为：
Q=10L/SH=77mN=22Kw。
消防水炮系统另设DN150室外地上式消防水泵结合器若干套。
（4）室外消防给水系统
供水方式：
采用水池-水泵-水箱联合供水方式，火灾时由泵房加压系统供水。
本项目室外消防用水量为40L/S，由消防水池供水。
于室外布置消火栓，其与建筑外墙的距离不小于5m，并不大于40m，距路边距离不大于2m，至少有1个室外消火栓距水泵接合器的距离为15～40m。
室外消火栓采用地上式。
地下室消防泵房内选用两台室外消火栓泵组（一用一备），技术参数为：
Q=40L/SH=40mN=45Kw。
（5）药物灭火
建筑物内均按《建筑灭火器配置规范》有关规定配置一定数量的手提式或推车式干粉灭火器。
七、给排水部分
（一）、可能存在的卫生防疫问题
生活水的二次污染等。
（二）、针对卫生防疫的措施
1.给水工程
出于卫生考虑，首先选用绿色环保管材：
涂塑钢管和铝塑PP-R管；生活给水系统采用无负压变频自动供水装置加压供给以防止生活给水的二次污染。
2.排水工程
生活污水经小区污水管收集后，经污水处理装置处理后，含油废水经隔油池处理，再汇同其它生活废水排入城市污水管，排入市政污水干管。
八、环保专篇
设计首先在设备选型时尽量选用低噪声设备、管材，其次对易振动的水泵等设备等采取隔振处理、设置挠性连接等措施，以减少噪声危害。
生活污水经小区污水管收集后，经污水处理装置处理后，含油废水经隔油池处理，再汇同其它生活废水排入城市污水管，排入市政污水干管。
第四篇暖通空调设计说明
一、设计内容：
1、
升级会员 