光明新区公共服务平台物业管理服务招标文件信息资格性审查表模板.docx
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光明新区公共服务平台物业管理服务招标文件信息资格性审查表模板
光明新区公共服务平台物业管理服务
招标文件信息
项目编号：
GMCG*********
项目名称：
光明新区公共服务平台物业管理服务
包号：
A
项目类型：
服务类
采购方式：
公开招标
货币类型：
人民币
评标方法：
综合评分法
资格性审查表
序号
内容
1
投标人具备招标文件所列的资格要求，且已提交相应的资格证明资料（详见《招标公告》"对投标人资格要求"）；
2
投标人具备国家有关法律规定的有关资质；
符合性审查表
序号
内容
1
未将一个包中的内容拆开投标
2
投标总价或分项报价低或等于财政预算限额的
3
同一项目未出现两个及以上报价
4
按招标文件附件所提供的样式填写投标函，按招标文件附件格式详细填写项目投标文件
5
所投产品、工程、服务在质量、技术、方案等方面实质性满足招标文件要求（是否实质性满足招标文件要求，由评标委员会来做出评判）
6
投标文件载明的服务期满足招标文件规定的期限
7
未出现投标人的报价低于其成本且不能做出合理说明
8
《服务条款偏离表》和《商务条款偏离表》填写完全、真实
9
投标报价无严重缺漏项目或对服务清单项目及数量进行修改
10
投标文件电子文档无病毒
11
投标文件用本公司的电子密钥进行加密
12
选择本项目的加密规则文件，投标文件在开标时顺利解密
13
未通过同一IP地址上传电子投标文件的（由市、各区政府采购中心或公共资源交易中心为投标人提供辅助上传产生同一IP地址的情形除外）
14
法律、法规规定的其他情形
评标信息
评标方法：
综合评分法
平均价格下浮比例：
5%
综合评分法，是指在最大限度满足招标文件实质性要求前提下，按照招标文件规定的各项因素进行量化打分，每个投标供应商的总得分应以去掉一个最高分和一个最低分后的汇总分确定，以评标总得分最高的投标供应商作为中标候选供应商或中标供应商的评标方法。
价格分计算方法可分两种：
方法一：
价格分=[1-（投标报价-最低价）/最低价]×价格权重×100
当价格分＜0时，取0。
方法二：
价格分=[1-A×│1－投标报价／Z│]×价格权重×100
Z---即本次招标的最佳报价，即对所有通过资格性检查和符合性检查且报价不超过预算控制金额的有效投标报价取算术平均值，并对算术平均值下浮5～15%作为本次招标最佳报价。
A---价格调整系数，当投标报价低于本次招标最佳报价时，A=0.5;当投标报价高于本次招标最佳报价时，取A=1。
当价格分＜0时，取0；方法二仅适用于工程和服务类项目，且通过资格性检查和符合性检查且报价不超过预算控制金额的投标供应商数量应不少于7家。
当选用此方法不满足上述条件时，方法一应作为备选方法在招标文件中予以明确。
序号
评分项
权重
1
价格
20
2
技术部分
45
序号
评分因素
权重
评分准则
1
物业管理总体标准及要求
5
根据投标人服务条款偏离表中的物业管理总体标准及要求响应的优劣情况评分：
优80%-100%；良60%-80%；中30%-60%；差0-30%。
2
项目重点难点分析及合理化建议
5
提供符合本项目服务特点的相关重点难点分析、应对措施及相关合理化建议，横向比较：
优80%-100%；良60%-80%；中30%-60%；差0-30%。
3
水电及公共设施管理方案
5
评标委员会根据投标人提供水电及公共设施管理方案的优劣情况评分：
优80%-100%；良60%-80%；中30%-60%；差0-30%。
4
环境卫生管理方案
5
评标委员会根据投标人提供环境卫生管理方案的优劣情况评分：
优80%-100%；良60%-80%；中30%-60%；差0-30%。
5
绿化管养服务方案
5
评标委员会根据投标人提供绿化管养服务方案的优劣情况评分：
优80%-100%；良60%-80%；中30%-60%；差0-30%。
6
会务服务方案
3
评标委员会根据投标人提供会务服务方案的优劣情况评分：
优80%-100%；良60%-80%；中30%-60%；差0-30%。
7
安保服务方案
3
评标委员会根据投标人提供安保服务方案的优劣情况评分：
优80%-100%；良60%-80%；中30%-60%；差0-30%。
8
服务工作人员的工资、社保及福利保证承诺
6
符合国家政策和**市现行最低工资标准2130/月的得30%，基本工资在最低工资标准基础上每增加200元加7%。
最高100%；以投标文件中“项目费用支出清单列表”工资最低的人员作为评价依据。
9
项目服务期满后的服务承诺
3
评标委员会根据投标人提供本项目服务期满后的承诺，包括物业管理档案的移交、新旧物业管理交接等。
横向比较，分档评分：
优80%-100%；良60%-80%；中30%-60%；差0-30%。
相关内容未提供不得分。
10
制度和档案管理与建立
5
评标委员会根据投标人提供制度和档案管理与建立方案的优劣情况评分：
优80%-100%；良60%-80%；中30%-60%；差0-30%。
3
商务部分
35
序号
评分因素
权重
评分准则
1
企业相关资质
5
投标人在招标文件发布日期之前：
1、投标人具备市级或以上虫鼠防治协会颁发的除虫灭鼠资质证书或林学会颁发的林业有害生物防治资质证书得50%；2、副省级或以上公安部门颁发的安全技术防范系统设计、施工、维修资格证书的50%；提供相关证明材料扫描件，未提供不得分，原件备查。
2
拟投入本项目经理情况持证情况（限1人）
3
1、具有副高级（或以上）职称的得40%分数，中级职称的25%分数（以个人最高职称为准）；2、具有全日制研究生（或以上）学历的得30%分数，全日制本科学历得15%分数（以个人最高学历为准）；3、具有政府机关、事业单位物业管理经验的得30%分数；提供项目经理相关证书、学历证书、学历验证证明或网上验证结果、近三个月社保证明，如开标日上一个月的社保材料因社保部门原因暂时无法取得，则可以往前顺延一个月、《项目经理简历表》及加盖公章的用户单位证明函，未按要求提供或提供不清晰无法判断的不得分。
3
拟投入本项目团队情况持证情况（项目经理除外）
3
提供承诺函“中标后，可以为本项目至少配备283人，并严格按照招标文件要求，配置相关工作人员，否则按照合同相关约定接受处罚”（未提供承诺的，本项的零分）。
在此基础上，以下五项累加计分：
1、会务主管（1名）：
具有全日制本科（或以上）学历得15%分数；
2、机电主管（1名）：
具有机电或电气工程师资格及专科（或以上）学历的得15%分数；
3、消防主管（1名）：
具有中级（或以上）建（构）筑物消防资格证（以公安部消防局颁发的为准）的得15%分数；
4、电梯管理员：
不少于1人具有特种设备作业人员证（A4，电梯安全管理员）的得15%分数；
5、保洁主管、机电主管、安保主管、消防主管有同类项目管理经验的得40%分数，每少一人扣10%分数。
同一人员同时担任2个（或以上）岗位的，该人员的岗位均作无效处理，不进行评分。
提供上述人员相关证书、学历证书、学历验证证明或网上验证结果、近三个月社保证明，如开标日上一个月的社保材料因社保部门原因暂时无法取得，则可以往前顺延一个月、《工作人员简历表》及加盖公章的用户单位证明函，未按要求提供或提供不清晰无法判断的不得分。
4
企业荣誉
4
在招标文件发布日期之前，投标人企业服务项目获得物业行业行政主管部门或物业管理行业协会表彰并授予优秀、示范项目称号一项：
国家级的每个20%；省级的每个15%；市级的每个10%；最高满分100%；（提供相关证明材料扫描件，未提供不得分，原件备查）。
5
企业业绩
6
1、2015年1月1日（以合同签订时间为准）至今，投标人具有政府行政单位、事业单位、企业办公写字楼等物业管理经验（至少包含保安、保洁、绿化、设备维护四项服务内容）根据管理项目的数量多少打分，单个合同管理建筑面积5万平方米以上，每1个得30%；单个合同管理建筑面积3万-5万（含5万）平方米，每1个得15%；单个合同管理建筑面积1万-3万（含3万）平方米，每1个得10%，最高100%。
（提供中标通知书和合同关键页原件扫描件，未提供或不清晰不得分，原件备查）。
6
认证体系情况
3
投标人在招标文件发布日期之前取得ISO9001质量管理体系认证得30%；取得ISO4001环境管理体系认证得30%；取得GB/T28001职业健康安全管理体系认证的40%；以上认证范围均须包含物业管理服务，提供在有效期内的认证证书扫描件，原件备查，未提供或不清晰不得分。
7
安全、应急管理保障体系
3
投标人具有完善的安全管理条例及应急管理办法，保证物业日常安全运作，并具有及时处理应急事件的能力。
横向比较，优80%-100%；良60%-80%；中30%-60%；差0-30%。
提供相关材料扫描件作为得分依据。
8
物业安全管理和廉洁诚信承诺书
3
投标人须保证近三年无重大安全事故，且出具物业安全管理和廉洁诚信承诺书法人签字并加盖公章，格式见附件，承诺得100%，否则不得分。
9
市财政委员会诚信管理情况
5
根据《**市财政委员会关于加强招标评审环节诚信管理的通知》（深财购【2013】27号）的要求，投标人在参与政府采购活动中存在诚信相关问题且在主管部门相关处理措施实施期限内的，本项不得分，否则得满分。
投标人无需提供任何证明材料，由工作人员向评审委员会提供相关信息。
投标书目录
▪法定代表人证明书
▪投标文件签署授权委托书
▪投标函
▪承诺函
▪项目费用支出清单
▪供应商情况介绍
▪物业管理总体标准及要求
▪项目重点难点分析及合理化建议
▪水电及公共设施管理方案
▪环境卫生管理方案
▪绿化管养服务方案
▪会务服务方案
▪安保服务方案
▪项目服务期满后的服务承诺
▪制度和档案管理与建立方案
▪企业相关资质
▪拟投入本项目经理情况持证情况
▪拟投入本项目团队情况持证情况（项目经理除外）
▪企业荣誉
▪企业业绩
▪认证体系情况
▪安全、应急管理保障体系
▪物业安全管理和廉洁诚信承诺书
▪服务条款偏离表
▪商务条款偏离表
▪投标人认为需要加以说明的其他内容
第二册招标项目需求
第一章招标公告
根据《中华人民共和国政府采购法》和《**市网上政府采购实施办法》的有关规定，**市光明新区公共资源交易中心就光明新区公共服务平台物业管理服务项目，采用公开招标的方式，欢迎符合资格的供应商参加投标。
1.项目名称（编号）：
光明新区公共服务平台物业管理服务（GMCG*********）
2.采购项目的基本情况：
项目名称
单位
数量
采购预算金额（万元）
光明新区公共服务平台物业管理服务
项
1.0
2851
3.标书获得方法：
供应商在**市政府采购网（******）登记并经审核成为**市政府采购中心的注册供应商后，于2018年3月x日18：
00至2018年4月x日14:
30期间从光明新区公共资源交易中心网站（******）下载本项目的招标文件，并进行投标响应。
供应商登记注册手续详见深圳政府采购网（******）。
投标人如确定参加投标，首先须在**市光明新区公共资源交易中心网站上报名投标，方法为登录**市光明新区公共资源交易中心网站后点击“应标管理→投标响应”；如果网上报名后又不参加投标必须在距投标截止时间1个工作日之前登录采购系统点击“拒绝”或“撤销”。
如果是未注册为深圳政府采购的供应商，请访问深圳政府采购网站,先办理注册手续并缴纳投标保证金，再进行投标报名。
在网上报名后，点击“应标管理→下载招标文件”进行招标文件的下载。
4.投标人资格要求：
1）必须是**市政府采购注册供应商，且在光明新区公共资源交易中心网站对本次项目响应投标。
2）投标人具有独立法人资格，具有独立承担民事责任能力，提供营业执照原件扫描件；
3）参与政府采购项目投标的供应商近三年内无行贿犯罪记录（由**市政府采购中心定期向**市人民检察院申请对政府采购供应商库中注册有效的供应商进行集中查询，投标文件中无需提供证明材料）；
4）投标人必须承诺参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录且参与本项目政府采购活动时不存在被有关部门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况（提供承诺函，承诺函格式详见招标文件第三册格式及附件第二章投标文件格式、附件“四、承诺函”）；
5）本项目不允许进口产品或服务投标，不接受联合体投标，中标人不得转包。
5.答疑事项：
供应商如对本项目招标文件有任何疑问，包括认为招标文件的技术指标或参数存在排他性或歧视性条款等，必须于2018年3月x日14:
30前将登录光明新区公共资源交易中心网站，在“采购实施→项目答疑发布”中填写相关疑问，逾期将不予受理。
投标截止前将集中答疑结果及相关补充公告以网上公告方式或在采购系统中直接答复各投标人，请及时关注。
6.本项目实行网上投标，具体操作为登录“光明新区公共资源交易中心网站”，用“应标管理→上传投标文件”功能点上传投标文件。
投标人只有在**市政府采购中心预交或缴纳网上注册保证金后才能获取在网上“上传投标文件”的权限，投标人须确认在投标截止时间前已获取“上传投标文件”的权限。
7.投标截止时间：
2018年4月x日14:
30（北京时间）
8.开标时间和地点：
2018年4月x日14:
30（北京时间）
**市光明新区公共资源交易中心开标室，供应商可以登录“光明新区公共资源交易中心网站”，用“采购项目查询及管理→查看开标一览表”功能点查询开标情况。
9.联系方式：
（1）招标组织机构
单位名称：
**市光明新区公共资源交易中心
详细地址：
**市光明新区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元8楼
邮政编码：
******
联系电话：
********
联系人：
谭工
技术咨询电话：
********
（2）采购人
单位名称：
光明新区机关事务管理局
详细地址：
**市光明新区广场路1号管委会大院
联系电话：
********
联系人：
XXX
**市光明新区公共资源交易中心
2018年3月23日
第二章用户需求书
说明：
1、根据《政府采购文件第一册》第8条规定，任何要求对招标文件进行澄清的投标人，均应于“招标公告”中所述答疑截止时间前在网上通知政府集中采购机构。
对于没有提出澄清又参与了该项目投标的供应商将被视为完全认同该招标文件，投标截止期后不再受理针对招标文件的相关投诉。
对采购文件中描述有歧意或前后不一致的地方，评标委员会有权进行评判，但对同一条款的评判应适用于每个投标人。
2、本招标项目要求中所出现的工艺、材料、设备或参照的品牌仅为方便描述而没有限制性，投标人可以在其提供的文件资料中选用替代标准，但这些替代标准要优于或相当于技术规格中要求的标准。
3、标注“▲”的条款为重点审查的要求，作为评分参考的标记，但不作为废标条款。
4、防范报价过低
投标方不得以低于成本的报价竞标。
投标方报价低于本项目财政预算的85%时（如财政预算为100万，则报价低于85万时），评标委员会有权要求其对成本构成进行介绍，并要求投标方用书面的形式进行低价说明（在保证质量的前提下，能够大幅节省经费的手段或原因）；如投标人没有合理的理由或不按要求提供低价说明，可视为不被接受的有风险的报价，评标委员会则另行选择供应商。
一、项目基本信息：
项目编号
GMCG*********
项目名称
光明新区公共服务平台物业管理服务
预算金额
2851（超出预算金额将被当作无效投标处理）。
二、招标项目内容
1、范围
**市光明新区公共服务平台大楼红线范围内所有地上、地下建筑物、构筑物、设备、附属设施及清洁绿化、秩序维护等。
注：
1、包括公共服务平台大楼地下停车场所有出入口和通道、通往地面的电梯、旗台和旗杆等。
不包括广场地面上由城管部门负责管理的绿化养护、秩序维护、清洁卫生和相关设备设施维护。
2、物业管理服务范围及相关面积一览表
各区域面积（单位：
m2）
项目
光明新区公共服务平台
合计
东区
西区
地下
建筑面积
64796.2㎡
16400.66㎡
81196.86㎡
32398.1㎡
32398.1㎡
用地面积
29013.17㎡
/
29013.17㎡
建筑占地
16400.66㎡
/
16400.66㎡
室外绿地
9250㎡
/
9250㎡
幕墙面积（含立柱金属幕墙）
幕墙面积约为47500㎡，承包范围包括：
（框架式玻璃幕墙约29000平米，曲面铝板幕墙约5600平米，石材幕墙约3700平米，内庭玻璃和层间铝板幕墙约7800平米、铝合金遮阳板约17390平米）。
/
47500㎡
天面
6723.2㎡
/
6723.2㎡
各区域功能
栋号或名称
东区
西区
广场
备注
地上
地下
地上
地下
地下
层数（层）
10
1
10
1
/
办公室数量（间）
153
0
128
2
/
公用会议室数量
（间/m2）
22间
/
卫生间数量
（间）
31
/
29
6
/
厕位数量
（个）
180
/
206
44
/
餐厅
/
/
8间
1750m2
/
厨房
/
/
/
950m2
/
停车场（m2）
1140㎡
3210㎡
/
3210㎡
20282.9㎡
不含设备用房2100㎡
停车位数量（个）
38
107
/
107
655
合计908个
建筑最高点（m）
58.8m
/
/
3、物业主要设备设施情况
1）公共服务平台大楼
供配电系统
序号
名称
型号及规格
数量
备注
1
干式变压器
SCB11-1250/20/0.4
5
2
干式变压器
SCB11-1600/20/0.4
1
3
直流电源柜
直流电源柜
1
4
环网柜
环网柜
2
5
\
3
6
高压柜
高压配电柜UniGearZS1
14
7
发电机组
GR400E-750KW/1000KVA
2
8
柴油发电机油箱
发电机油箱1500L
2
9
抽屉低压开关柜
低压配电柜Blokset
43
10
低压配电柜Blokset
26
11
电力控制系统
\
12
配电箱
深北京XMR（总包）
497
13
日光灯
14
LED日光灯
6521套
15
筒灯
16
LED筒灯
5471套
17
投光灯
18
投光灯
19
投光灯
20
庭园灯
21
LED射灯
473套
22
泛光灯自动控制系统
空调及通风系统
序号
名称
型号及规格
数量
备注
1
离心式冷水机组
CVH*********I080L1050I142L890
2
2
离心式冷水机组
RTHDE3G2G1
1
3
一级冷冻泵
E1060系列
3
1060系列
2
4
冷却泵
E1060系列
3
1060系列
2
5
冷却塔
NC8407、NC8409
5
6
军团菌处理器
RW-JTJ-5.0-1.0
1
7
电子除垢仪
WSA（冷凝器毛刷自动在线清洗装置）
3
8
各类风柜
CLCA系列、LWHA系列
63
9
风机盘管
HFCF02、HFCF03、HFCF04、HFCF06
1386
10
VRV空调系统
VRF-B1-1~3
3
11
各类空调系统阀门
VPP系列
80
12
排烟、排风机
HTFC-II系列、HTF-I系列、SWF-I系列、SZF系列、HTFC系列、GDF系列、BT系列
119台
电梯
序号
名称
型号及规格
数量（台）
备注
1
无机房餐梯
未进场
3
2
曳引客梯
日立:
HGP-C0150-1150、HGP-C0150-1050、HGP-C0150-825
18
3
曳引式货梯
日立:
HGP-C0150-1600
1
给排水及消防水系统
序号
名称
型号及规格
数量
备注
1
生活给水泵/电机
MVI1608、MVI1412
4台
2
高区/低区消火栓给水泵/电机
XBD12/40-150G/4
2台
4
喷淋给水泵/电机
XBD10.7/40-WRV
2台
7
各类雨水/排污泵
FAG50C33.35/40
56台
10
生活水池
天面
\
11
地下室
6M*3M*3M
2
12
消防水池
天面
\
13
地下室
576m3
1
15
湿式报警阀系统
ZSFZ-150
12套
弱电系统
序号
名称
型号及规格
数量
备注
1
BA系统
控制主机
1
2
控制器
PCD1.M211OR1，PCD2.W615
47
3
安全防范系统
安防控制主机
1
门禁服务器
1
双鉴、三技术控测器
3
4
门禁控制器
PR03000
324
5
摄像机、摄像头
423
6
硬盘录像机
2
7
监视器
28
8
矩阵
10
气体消防系统
七氯丙烷灭火系统
HMP80/15
110套
11
停车场管理系统
4套
12
消防系统
消防报警主机
13
联动控制柜
14
事故广播/电话主机
15
烟/温感控测器
FD0181
1950只
16
消防控制模块
FDCI181-1/2、FDCI0181-1/2
888只
17
气体灭火控制器
18
回路卡
19
图文显示软件
20
图文显示电脑
21
以太网网关模块
22
火灾报警控制器
23
不间断电源
UPS电源
24
大棚架监视系统
25
LED大屏幕系统
2）场地下停车场
空调及通风系统
序号
名称
型号及规格
数量
备注
1
风柜
CLCA系列、LWHA系列
18
2
风机盘管
HFCF02、HFCF04、HFCF05、HFCF06
13
3
各类空调系统阀门
VPP系列
37
4
排烟、
升级会员 