文化创意产业园项目可行性研究报告.docx

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文化创意产业园项目可行性研究报告

沭阳文化创意产业园项目

可行性研究报告

一、文创产业园概念

（一）国外关于文化创意产业园概念的界定

随着文化创意产业园在西方城市的发展，相关的研究也越来越多。

对文化创意产业园概念进行的探讨有德瑞克·韦恩提出的文化园区概

念，HilaryAnneFrost-Kumpf提出的文化区概念。

在德瑞克·韦恩看来，

文化园区指的是特定的地理区位，其特色是将一城市的文化与娱乐施

以最集中的方式集中在该地理区位内，文化园区是文化生产与消费的

结合，是多项使用功能（工作、休闲、居住）的结合。

HilaryAnne

Frost-Kumpf认为文化园区指的是一个在都市中具备完善组织、明确

标示、供综合使用的地区，它提供夜间活动且延长地区的使用时间，

让地区更具有吸引力；提供艺术活动与艺术组织所需的条件，给居民

与游客相关的艺术活动；提供当地艺术家更多就业或居住的机会，让

艺术与社区发展更紧密结合。

另外NolapotPumhiran和Wansborough&Mageean均将文化创意产

业园定义为一个空间有限和具有明显地理区域，文化产业和设施高度

集中的地方。

这些集群由文化企业和一些自己经营或自由创作的创意

个体组成。

园区内特殊活动可包括儿童玩乐的场所、图书馆、开放和

非正式的娱乐场地。

在这些园区中鼓励文化运用和一定程度的生产和

消费的集中。

（二）国内关于文化创意产业园概念的界定

在我国，与文化创意产业园相关的概念有艺术园区、创意产业园

区、文化产业园区等。

由于我国文化创意产业园出现较晚，对文化创

意产业园的研究也显滞后，主要有一些对文化产业集群的界定：

祁述

裕认为文化产业集群是指在地理位置上相对集中，由具有相关性的文

化企业、金融机构等组成的群体；向勇、康小明认为文化产业集群就

是在文化产业领域中（通常以传媒产业为核心），大量联系密切的文化

产业企业以及相关支撑机构（包括研究机构）在空间上集聚，并将文

化产业集群划分为核心文化产业集群、外围文化产业集群和相关支撑

机构等；欧阳友权认为文化产业集群是指相互关联的多个文化企业

或机构共处一个文化区域，形成产业组合、互补与合作，以产生孵化

效应和整体辐射力的文化企业群落。

[1]

国内至今尚无对文化创意产业园概念的统一界定。

在以上国内外对文

化创意产业园概念诠释的基础上，结合我国具体实情，在此尝试将文

化创意产业园的概念界定为：

文化创意产业园是一系列与文化关联

的、产业规模集聚的特定地理区域，是一具有鲜明文化形象并对外界

产生一定吸引力的集生产、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。

园区内形成了一个包括生产——发行——消费产供销一体的文化产

业链。

[2]

编辑本段

二、文创产业园特征

在这方面，John.Montgomery进行了有意义的探讨。

他通过对文

献的归纳，并以Temple酒吧,Sheffield文化园区,HindleyStree，

Manchester北部园区等为例，分析、总结出成功文化园区的特征主要

体现在活动、形式、意义三方面：

（一）活动

文化创意产业园区基本的前提是文化生产与消费活动的呈现，文

化产业的核心内容是创意，而创意灵感的获得往往来自于与其他同行

相互接触的刺激，在众多的活动中特别是多样化文化聚会地点的出

现，通常能充分提供人们之间的相互交流以获取灵感。

因此，集聚地

点的设置通常被考虑到文化创意产业园的发展策略中。

（二）建筑形式

最适合一个文化创意产业园区活动空间的城市环境应倾向于有一

个半径为400米，建筑平均5-8层，在10米范围有非常少的街道（包

括人行道）。

文化创意产业园区应该有非常多功能的公共领地。

它提

供人们聚会交流的空间，也为园区内的交易提供场所，这样一个区域

将具有渗透性。

成功的文化创意产业园区倾向于有几个具有活跃、渗

透性强、临街地带的街道，或至少有一些活动的结点，便于人们在其

间很容易走动。

（三）意义

文化创意产业园要像物质一样能存在于人们头脑之中，也就是说

人们参观之后能形成和保留园区的印象，而这些印象的形成取决于文

化园区的活动、风格、形象。

成功的文化创意产业园区应是革新和创

意的地方，在设计和欣赏方面经常是超时代的，并且这些超时代理念

被带入园区的建筑设计、内部装饰、甚至重要街道和空间的照明等方

面。

文化创意产业园区应刺激新的理念，成为新产品和新机会能得以

开拓、努力尝试的地方。

因此，文化创意产业园区意义方面的特征体

现在具有历史和发展意义、园区身份和形象及知识性、环境意识等方

面。

三、文创产业园类型

（一）国外文化创意产业园类型的划分

从不同的角度，文化创意产业园有不同的划分方法。

Hans.

Mommaas在分析荷兰5个文化创意产业园时提出，文化创意产业园类

型的区分有7个核心尺度可以参考：

园区内活动的横向组合及其协作

和一体化水平；园区内文化功能的垂直组合—设计、生产、交换和消

费活动具体的混合，以及与此相关的园区内融合水平；涉及到园区管

理的不同参与者的园区组织框架；金融制度和相关的公私部门的参与

种类；空间和文化节目开放或封闭的程度；园区具体的发展途径；园

区的位置.。

WalterSantngata根据功能将文化创意产业园分为四种类

型：

产业型、机构型、博物馆型、都市型。

[3]

1、产业型。

这类型的文化创意产业园主要是以积极的外形、地方

文化、艺术和工艺传统为基础而建立的。

此类园区的独特之处在于其

“工作室效应”和“创意产品的差异”。

2、机构型。

这种类型的文化创意产业园主要是以产权转让和象征

价值为基础而建立。

其基本特征是有正规机构，并将产权和商标分配

给受限制的生产地区。

3、博物馆型。

这种类型的文化创意产业园主要是以网络外形和最

佳尺寸搜寻为基础而建立。

园区通常是围绕博物馆网络而建，位于具

有悠久历史的城市市区。

其本身的密度能造成系统性效应，吸引旅游

观光者。

4、都市型。

这种类型的文化创意产业园主要是以信息技术、表演

艺术、休闲产业和电子商务为基础而建立。

通过使用艺术和文化服务，

赋予社区新生命以吸引市民，抵抗工业经济的衰落，并为城市塑造新

的形象。

（二）我国文化创意产业园类型的划分

由于文化创意产业园在我国的发展还处于胚胎期，因而对其的分

类很少。

结合我国实际情况，主要从区位依附、园区性质等方面对文

化创意产业园的类型进行划分。

1、按区位依附划分为4种类型：

（1）以旧厂房和仓库为区位依附。

城市中被废弃的旧厂房和仓库，

因其宽敞明亮的空间及廉价的租金，或面临闲置空间再改造的境遇，

往往成为文化创意产业园的又一滋生之地。

国外许多成功的文化园区

就是以旧厂房和仓库为区位依附的。

我国较早出现的大山子艺术区依

托于北京朝阳区酒仙桥路798工厂的老厂房。

上海近些年成长起来的

创意产业园区绝大部分也是由旧厂房和仓库改造而成。

泰康路210弄

的“田子坊”创意产业园区，位于上海20世纪30年代最典型的弄堂工厂

群；建国中路10号的“八号桥”创意产业园区，位于上海汽车制动器公

司的老厂房。

这些创意产业集聚区，利用现有建筑创造了创意产业发

展的平台，又保护了历史文化财产，是文化产业与工业历史建筑保护、

文化旅游相结合，建筑价值、历史价值、艺术价值和经济价值相结合

的良好典范。

（2）以大学为区位依托。

大学作为技术的发生器，可以不断开发新

的科技；同时它又是各类人才的聚集地，不但培养人才也吸引着各领

域最优秀的人才；大学也是一个开放的社区，是一个提供多元文化的

场所，大学往往成为创意的中心。

因此，依托大学发展文化创意产

业园也就成为一种重要的途径。

如上海的杨浦区赤峰路建筑设计一条

街依托的就是中国著名高等学府同济大学，上海长宁区天山路时尚产

业园依托的是东华大学和上海市服装研究所，正在建设中的中国人民

大学文化产业园及TCL（广州）文化产业基地都是以大学为区位依托

的。

（3）以开发区为区位依附。

这类文化创意产业园主要是以高新技术

产业园区为区位依附。

因为高新技术产业园区内高新技术产业发达，

高校、科研机构、高科技企业聚集，科技与文化相结合的智力型人才

众多，最适宜发展文化与科技结合的文化产业。

高新技术产业区都有

着大量的信息产业，这些产业跟文化产业能够实现很好的融合。

属于

此类型的有位于中关村高科技园区内的中关村创意产业先导基地；位

于大连市高新技术产业园区的国家动画产业基地；位于上海浦东张江

高科技园区内的张江文化科技创意产业基地等等。

（4）以传统特色文化社区、艺术家村为区位依附。

属于这种类型的

主要有两种情况：

一种是依托一些传统的文化区域，在这些区域文化

底蕴深厚，文化氛围浓郁，利于开发特色文化产业产业园区。

如四川

德阳三星堆文化产业园、北京高碑店传统民俗文化创意产业园等等。

第二种是依托位于城乡结合部的一些艺术家村，有些是属于创作型的

园区，如北京的几个画家村；有的则已形成产业化运作，如位于深圳

特区郊边龙岗区布吉镇的大芬油画村等。

2、按文化创意产业园区性质划分为5种类型：

（1）产业型。

一是独立型的。

园区内，产业集群发展相对比较成熟，

有很强的原创能力，产业链相对完整，形成了规模效应。

如深圳大芬

村，以绘画艺术为主，也已经形成一定的产业链条，及规模效应，但

原创能力不强，而且这是我国此类文化创意产业园普遍存在的问题。

二是依托型的。

依托高校发展，也形成了一定的产业链条。

如上海虹

漕南路创意产业园，同济大学周边的现代设计产业园区等等。

（2）混合型。

这种类型的文化创意产业园往往依托科技园区，并结

合园区内的优势产业同步发展文化产业，但园区内并未形成文化产业

链条。

如张江文化科技创意产业基地、香港数码港等。

（3）艺术型。

这种类型的园区也是创作型园区，原创能力强，但艺

术产业化程度还较弱。

目前国内最有名的艺术园区有北京大山子艺术

园区、青岛达尼画家村等。

（4）休闲娱乐型。

这类文化创意产业园区主要满足当地居民及外来

游客的文化消费需求。

最有代表性的是上海的新天地、北京长安街文

化演艺集聚区等。

（5）地方特色型。

如北京高碑店传统民俗文化创意产业园、潘家园

古玩艺术品交易区等。

此外，按照影响范围来分又有国际型、国内型

和地区型；还可按园区最初的形成分为自发形成和政府运作形成的文

化创意产业园。

由于文化创意产业园在我国还是一新生事物，发展变

化快，园区类型之间的界限并不是很明晰，在这进行的类型划分仅是

根据当前的一些情况进行的划分，今后随着城市文化创意产业园发展

逐渐成熟，园区类型的划分将会进一步完善。

[4]

项目简介

由黑龙江市场与产业投资研究网的专家编写《文化创意产业园

项目可行性研究报告》，通过对项目的市场需求、能源供应、建设、

工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，

从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项

目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预

测，最终由专家组对项目可行性研究报告进行技术经济论证和优化而

形成的专业性报告。

黑龙江市场与产业投资研究网从事项目可行性研究服务的专

家均来自政府部门、科研高校、行业协会等权威机构，专家团队成员

均具有的广泛社会资源及丰富的实际项目运作经验，能够有效地为客

户提供项目可研专项咨询服务，可以保障报告产品的质量。

该报告可用于文化创意产业园项目主办单位报发改委核准立

项，申请贷款，上市募投，资金申请，境外投资，申请土地等；龙江

产业网是专业编写可行性研究报告的咨询机构，能够出具符合国家发

改委和地方各级发改委要求的可行性研究报告，并提供甲级、乙级、

丙级等各个等级的工程咨询资质。

以下是报告的目录框架

第一章文化创意产业园项目总论

总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中

各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，

为可行性研究的审批提供方便。

1.1文化创意产业园项目背景

1.1.1文化创意产业园项目名称

1.1.2文化创意产业园项目承办单位

黑龙江市场与产业研究中心（例）

1.1.3文化创意产业园项目主管部门

1.1.4可行性研究工作的编制单位

黑龙江市场与产业研究中心（例）

1.1.5研究工作概况

1.2编制依据与原则

1.2.1编制依据

1.2.2编制原则

1.3研究范围

1.3.1建设内容与

1.3.2文化创意产业园项目建设地点

1.3.3文化创意产业园项目性质

1.3.4建设总投资及资金筹措

1.3.5投资计划与还款计划

1.3.6文化创意产业园项目建设进度

1.3.7文化创意产业园项目财务和经济评论

1.3.8文化创意产业园项目综合评价结论

1.4主要技术经济指标表

在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇

总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全面了解。

1.5结论及建议

1.1.6专家意见与结论

1.1.7专家建议

第二章文化创意产业园项目背景和发展概况

1.2.3文化创意产业园项目提出的背景

1.3.9国家或行业发展规划

1.3.10文化创意产业园项目发起人和发起缘由

1.2.4文化创意产业园项目发展概况

2.2.1已进行的调查研究文化创意产业园项目及其成果

2.2.2试验试制工作情况

2.2.3厂址初勘和初步测量工作情况

2.2.4文化创意产业园项目建议书的编制、提出及审批过程

1.2.5投资的必要性

第三章文化创意产业园项目市场分析与预测

市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其

生产的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市

场需求情况有了充分了解以后才能决定。

而且市场分析的结果，还可

以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。

在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策

的依据。

3.1市场调查

1.1.8拟建文化创意产业园项目产出物用途调查

1.1.9产品现有生产能力调查

1.1.10产品产量及销售量调查

1.1.11替代产品调查

1.1.12产品价格调查

1.1.13国外市场调查

3.2市场预测

市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调

查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本项目

产品未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。

在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建

设所必须的依据。

1.2.6国内市场需求预测

1.2.7产品出口或进口替代分析

1.2.8价格预测

3.3市场推销战略

第四章产品方案设计与营销战略

1.3.11产品方案和建设

1.5产品方案

1.6建设

1.7产品销售收入预测

1.1.14市场推销战略

1.2.9推销方式

1.2.10推销措施

1.2.11促销价格制度

1.2.12产品销售费用预测

第五章建设条件与厂址选择

1.3.12资源和原材料

2.2.5资源评述

2.2.6原材料及主要辅助材料供应

2.2.7需要作生产试验的原料

1.3.13建设地区的选择

5.2.1自然条件

5.2.2基础设施

5.2.3社会经济条件

5.2.4其它应考虑的因素

1.3.14厂址选择

5.3.1厂址多方案比较

5.3.2厂址推荐方案

第六章文化创意产业园项目技术、设备与工程方案

1.8文化创意产业园项目组成

1.9生产技术方案

1.1.15技术来源途径

1.1.16生产方法

1.1.17技术参数和工艺流程

1.1.18主要工艺设备选择

1.1.19主要原材料、燃料、动力消耗指标

1.1.20主要生产车间布置方案

1.10总平面布置和运输

1.2.13总平面布置原则

1.2.14厂内外运输方案

1.2.15仓储方案

1.2.16占地面积及分析

1.11土建工程

1.3.15主要建、构筑物的建筑特征与结构设计

1.3.16特殊基础工程的设计

1.3.17建筑材料

1.3.18土建工程造价估算

1.12其他工程

2.2.8给排水工程

1.13动力及公用工程

1.14地震设防

1.15生活福利设施

第七章建设用地、征地拆迁及移民安置分析

1.1.21文化创意产业园项目选址及用地方案

1.1.22土地利用合理性分析

1.1.23征地拆迁和移民安置规划方案

第八章资源利用与节能措施

按照国家发改委的规定，节能需要单独列一章。

按照国家发改

委的相关规定，建筑面积在2万平方米以上的公共建筑项目、建筑面

积在20万平方米以上的居住建筑项目以及其他年耗能2000吨标准

煤以上的项目，项目建设方都必须出具《节能专篇》，作为项目节能

评估和审查中的重要环节。

项目立项必须取得节能审查批准意见后，

项目方可立项。

因此，对建设超过发改委规定要求的项目，《节能专

篇》如同《环境评价报告》一样，是项目建设前置审核的必须环节。

1.2.17资源利用分析

1.3.19土地资源利用分析

1.3.20水资源利用分析

1.3.21电能源利用分析

1.2.18节能措施分析

2.2.9土地资源节约措施

2.2.10水资源节约措施

1.16电能源节约措施

第九章文化创意产业园项目原材料供应及外部配套条件

1.1.24主要原材料供应

1.1.25燃料、加热能源供应

1.1.26给水供电

1.1.27外部配套条件

第十章文化创意产业园项目进度与管理

1.2.19工程建设管理

1.2.20文化创意产业园项目进度规划

1.2.21文化创意产业园项目招标

第十一章环境影响评价

1.3.22建设地区的环境现状

2.2.11文化创意产业园项目的地理位置

2.2.12地形、地貌、土壤、地质、水文、气象

2.2.13矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物

2.2.14自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治

文化设施

2.2.15现有工矿企业分布情况；

2.2.16生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病

等情况；

2.2.17大气、地下水、地面水的环境质量状况；

2.2.18交通运输情况；

1.17其他社会经济活动污染、破坏现状资料。

1.1.28文化创意产业园项目主要污染源和污染物

1.2.22主要污染源

1.2.23主要污染物

1.1.29文化创意产业园项目拟采用的环境保护标准

1.1.30治理环境的方案

1.3.23文化创意产业园项目对周围地区的地质、水文、气象

可能产生的影响

1.3.24文化创意产业园项目对周围地区自然资源可能产生

的影响

1.3.25文化创意产业园项目对周围自然保护区、风景游览区

等可能产生的影响

1.3.26各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案

1.3.27绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化

1.1.31环境监测制度的建议

1.1.32环境保护投资估算

1.1.33环境影响评论结论

第十二章劳动保护与安全卫生

2.2.19生产过程中职业危害因素的分析

2.2.20职业安全卫生主要设施

2.2.21劳动安全与职业卫生机构

1.18消防措施和设施方案建议

第十三章企业组织和劳动定员

在可行性研究报告中，根据项目、项目组成和工艺流程，研究

提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员

培训计划。

1.1.34企业组织

1.2.24企业组织形式

1.2.25企业工作制度

1.1.35劳动定员和人员培训

1.3.28劳动定员

1.3.29年总工资和职工年平均工资估算

1.3.30人员培训及费用估算

本项目采用“标准化培训”实施人员培训，所谓“标准化培训”指

的是定岗前招聘、基本技能培训等由公司安排各部门技术骨干统一按

照规定执行，力求使得员工熟悉公司业务和需要掌握的各项基本技

能。

经过标准化培训后，公司根据各人表现确定岗位,然后由各岗位

的技术负责人针对岗位特有业务进行学徒式指导和培训。

两种方式的

结合既保证了员工定岗的准确性，也缩短了员工定岗后成为合格员工

的时间，这对于节约人员培训成本和缩短培训时间都具有极好的效

果。

第十四章投资估算与资金筹措

一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。

项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资

估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，

从中选择条件优惠的资金。

可行性研究报告中，应对每一种来源渠道

的资金及其筹措方式逐一论述。

并附有必要的计算表格和附件。

可行

性研究中，应对下列内容加以说明：

14.1文化创意产业园项目总投资估算

1.1.36固定资产投资总额

1.1.37流动资金估算

14.2资金筹措

1.2.26资金来源

1.2.27文化创意产业园项目筹资方案

14.3投资使用计划

1.3.31投资使用计划

1.3.32借款偿还计划

第十五章财务与敏感性分析

2.2.22生产成本和销售收入估算

5.2.5生产总成本估算

5.2.6单位成本

5.2.7销售收入估算

2.2.23财务评价

2.2.24国民经济评价

2.2.25不确定性分析

1.19社会效益和社会影响分析

1.1.38文化创意产业园项目对国家政治和社会稳定的影响。

1.1.39文化创意产业园项目与当地科技、文化发展水平的相

互适应性；

1.1.40文化创意产业园项目与当地基础设施发展水平的相

互适应性；

1.1.41文化创意产业园项目与当地居民的宗教、民族习惯的

相互适应性；

1.1.42文化创意产业园项目对合理利用自然资源的影响；

1.1.43文化创意产业园项目的国防效益或影响；

1.1.44对保护环境和生态平衡的影响。

第十六章风险分析

1.2.28风险影响因素

1.3.33可能面临的风险因素

1.3.34主要风险因素识别

1.2.29风险影响程度及规避措施

2.2.26风险影响程度评价

2.2.27风险规避措施

第十七章可行性研究结论与建议

根据前面各节的研究分析结果，对项目在技术上、经济上进行

全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。

主要内

容有：

17.1对推荐的拟建方案的结论性意见。

17.2对主要的对比方案进行说明。

17.3对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建

议。

17.4对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见。

17.5对不可行的文化创意产业园项目，提出不可行的主要问题

及处理意见。

17.6可行性研究中主要争议问题的结论。

第十八章财务报表

第十九章附件

附表：

1、项目总投资资金估算表

2、主要单项工程投资估算表

3、流动资金估算表

4、销售收入、销售税金及附加估算表

5、总成本费用估算表

6、财务现金流量表

7、损益表和利润分配表

8、资金来源运用表

9、借款偿还计划表

10、投资计划与资金筹措表

是的，又到春分时分，今日已是昼夜平分春色，这也意味着，我们的春天，转眼已经走到一半。

不禁，有了些许淡淡的怅然。

这岁序更迭啊，从来不会给任何人眷恋的机会。

我们甚至来不

及感叹，便匆匆走向下一个节气。

不经意间，我们走着走着，便把春天走成了姹紫嫣红，草长莺飞。

此时正是，春风又绿江南岸，万紫千红总是春。

是春风花草香，又把新桃换旧符。

那些走过的时光，随手握一把，满是

春天新鲜的味道，沁满春日阳光的暖。

这春风啊，总是来的那么急，那么声势浩荡，带着泥土松软的芳香，带着小河流水的哗哗声，还有桃花杏花