仙海湖概念性规划设计.docx

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仙海湖概念性规划设计

仙海湖风景区概念性规划设计

摘要：

旅游产业发展并做为当地经济的支柱产业是当今社会经济发展的必然趋势。

做为旅游大省的四川，完善旅游产业结构是必经之路。

为了更好的顺应可持续发展的趋势。

绵阳这个位于四川盆地；成渝都市经济圈；九寨沟、黄龙、峨眉山、江南蜀道黄金旅游环线中心地带的城市通过进行开发仙海湖风景区，进一步完善四川省的旅游产业结构，并将打造高档次的临山滨水养生旅游度假区。

第一部分风景区开发潜力分析

一、风景区概况

1.区位条件

绵阳市仙海湖风景区是依托沉抗水库建立起来的省级水利风景区，距绵阳城区10公里,108国道，绵梓公路及绵阳市二环路从区内通过，交通方便。

地处九寨沟、黄龙、峨眉山、剑南蜀道等黄金旅游环线的中心地带。

2.自然条件

自然环境优美，土地资源丰富。

区内植物繁茂，有半岛、孤岛40余座。

风景异常秀丽宜人。

3.交通网络

绵阳市仙海湖风景区是依托武引工程的骨干工程——沉抗水库建立的省级水利风景区。

是绵阳的六大旅游经济开发区之一。

它距绵阳市区公十公里，距成都110公里，交通十分便捷。

4、风景区开发目标

打造中国西南最高档的主题养生度假活动区

打造中国最具魅力的临山滨水养生园

5、风景区开发原则

自金融危机后，国内经济复苏迹象明显，加速开辟新的旅游产业市场对旅游大省——四川来说意义重大。

本风景区作为主题养生度假活动区，可以优化四川的现有风景区资源组合，会在更大范围内提升四川自身的旅游品牌形象，能够较大程度上实现各旅游环节带来的经济利益、社会效益。

由于成渝城市圈的联动，天府之国的旅游产业化整合趋势给绵阳迎来了历史上最好的发展契机。

四川有着很好的旅游产业基础，旅游度假产品种类的丰富将进一步完善区域的产业组合，四川旅游品牌效应能为风景区的开发带来广泛的知名度，同时，四川省的各种旅游优势资源将带动本风景区的发展，这是一个双赢的局面。

二、发展优势和发展劣势

对绵阳而言，仙海湖风景区的开发是一个共同参与、共同努力的过程。

1.发展优势

具有5大发展优势，分别为：

1）仙海湖地块有丰富的水资源和丰富的岛屿资源，适合开展各类主题水上项目；

2）具备良好的植被覆盖，生态环境良好；

3）整个景区的范围较大，旅游路线相对比较长，可以丰富游览方式；（如采用当地有的水牛或黄牛来做牛车、电瓶车、自行车、电动游艇等多种形式的生态体验游结合）

4）景区区位优势明显，地处九寨沟、黄龙、峨眉山、剑南蜀道等黄金旅游环线的中心地带。

5）整个景区土地资源相当丰富，为景区的可持续发展提供了广阔的空间。

2.发展劣势

四川做为旅游大省，旅游产业竞争过于激烈。

必须进行准确定位，避免恶性市场竞争。

现有设施需要进行大规模改造，短期投资过大，收益效果不明显。

第二部分风景区开发的必要性和可行性

一、风景区开发的背景及意义

仙海湖风景区的开发是基于对丰富四川旅游产业发展战略的判断，四川社会经济发展趋势的调研和分析的基础上，在政府和有关部门的大力支持下，在绵阳市政府高屋建瓴地全力支持下，本着带动发展四川省主题度假、娱乐和休闲等旅游产业，带动周边经济发展，完善区域基础设施建设，完善四川旅游产业结构，提升绵阳整体形象的目的。

规划设计产品以欢乐度假为主题，融合五星级酒店、养生、娱乐、商业、观赏基地、机动游戏、水上娱乐、高尔夫为一体的特色大型旅游风景主题度假区。

本风景区规划面积约为36.8平方公里。

首期开发13.8平方公里。

二、风景区建设的必要性

1、旅游产业环境的需要

作为旅游大省的四川，旅游业为优势产业。

风景区周边自然环境优美，随着四川省一系列的世界级风景区的开发，有效地发展了当地的经济水平，提升了当地产业结构。

发展旅游业是当今经济发展的主导产业，迎合加快绵阳发展的总体要求，完善各种层次旅游开发的需求是发展的必经之路。

2、是发挥本地资源优势和地方特色，创造财富的战备选择

四川旅游业的发展不仅仅是以自然旅游资源为主，必须大力发展特色旅游风景区，有这样丰富多彩的旅游资源、我们应着力把它规划好，管理好、推广好，充分因地制宜，整合和合理的开发利用，提成旅游形象是旅游开发到一定程度的必然需要。

3、促进风景区所在地土地资源的综合开发

本风景区所处区域的建设开发，将极大程度地提升区域的综合价值，将通过精心设计和规划、建设，充分考虑利用该片土地，完善各项配套，风景区的建设过程将贯彻注重环保的宗旨，高度注重生态平衡和自然环境保护。

实现了风景区所在土地的生态效益、经济效益、社会效益的均衡发展，同时可以带动风景区周边土地的滚动发展、土地开发和利用价值的提升，促进了该地区土地资源的综合开发利用。

三、风景区建设的可行性

1.优越的自然环境和丰富的旅游资源为风景区，同时依托周边世界级风景名胜区为风景区的开发奠定了基础。

2.风景区发展空间大。

位于成渝经济圈的旅游资源丰富，以养生、休闲、娱乐、高尔夫为一体的主题度假风景区前景广阔。

3.与现时代人们的旅游方式相适应。

随着人们经济收入的增长，素质的不断提高，对特色旅游需求日益增大。

追求向往新颖的娱乐方式越来越成为一种潮流，仙海湖风景区丰富了特色旅游产业的布局。

将为旅游产业的开发提供了可持续发展的空间。

4.从市场经济上来讲，风景区的开发克服主题定位的随意性和盲目性，找准主题、合理开发利用、大力推广。

我们将优先抢得市场先机，一定会给当地的经济带来腾飞。

综上所述，只要因地制宜、合理布局、科学规划、有效开发生态资源，它将成为投资见效快、风险系数小、可持续发展的好景区。

第三部分主要设施

结合风景区地块现状，打造以主题公园、水上乐园、高尔夫度假区、养生生态园、五星级度假酒店、游艇俱乐部、酒吧街、商业中心、社区服务中心、医疗中心、小学、中学、高尔夫学院、演艺剧场等。

第四部分功能定位及内容

1、功能定位

为了主题公园长远有序开发，明确投资方向和步骤。

整体分两个部分。

五大区：

度假区、休闲商务区、不夜城、行政区、养生生态区。

2、主要建设内容

各区域相对独立，均配套便民设施及餐厅等相关配套。

养生生态园：

风景区极具特色的养生天堂，给老年人一片净土。

在临山滨水之间找到一片田园生活。

1）水疗养生院——SPA度假、DIY美容地带等一系列以度假养生疗养为主的特色区。

主题公园：

拥有世界级主题乐园设施，打造中国西南主题公园的最高级。

1）入口服务——集散中心，配套完善，做为个性主题园具有一定的特殊性，不可复制性。

2）酒吧街——在世界市场上享受特别的购物乐趣；体验各国酒吧风情。

特色风情小镇，集购物、酒吧、餐饮为一体。

3）魔术天地——神奇的童话王国。

大马戏、地球村、哈利波特小镇等一系列奇幻天堂。

4）尖叫地带——活生生的冒险刺激世界。

大型过山车、大摆锤、U型滑板及嘉年华基础游乐设施为主的机动刺激体验区。

5）四季花园——体验热带植物风情的浪漫之旅。

花卉精品园、香格里拉花园、罗曼花园、百果园、热带植物园、沙生植物园、工业花卉园为特色的主题区。

6）欧陆风情——享受欧陆风情特色度假方式。

房车营地、露营、温泉度假的整合休闲度假区。

7）丛林探险——亲历热带丛林的生态魅力。

热带鱼馆、丛林游戏城、青蛙馆、蛇馆、乌龟馆、蝴蝶农场、丛林寻宝等观赏和互动类的活动相结合。

给游客深刻体会不一样的丛林风情。

游艇码头——码头为俱乐部的主要配套设施，主要以两条码头栈道引出。

可停靠50英尺以上的商务游艇。

欢乐水世界：

各游乐区场所均配套有餐饮、购物、更衣、救生等相关配套设施。

1）入口服务——综合便民服务设施。

2）水上游乐中心——集游乐景点、大型水游乐设施为一体的陆上室内外游憩区。

3）堡垒——酒店、桑拿、室内浴场、冒险池、餐饮特色街等以餐饮为主要设施的游憩区。

4）水上世界——沙滩泳池、沙滩排球、水上舞台、水吧、水上餐厅、垂钓、水上单车、游艇俱乐部等以户外休闲水上活动为主的度假区。

儿童主题度假区：

给孩子一个特殊的空间，体验童年带来的乐趣。

儿童撒欢天地——儿童泳池、抓鱼池、儿童嬉水天堂、儿童水球等童趣游乐圣地。

第五部分风景区的具体规划

1、风景区建设

仙海湖风景区开发的优势在于，一、依托临近成都、绵阳的本地假日市场和周边世界级自然风景区旅游开发市场的优势，借势打造四川唯一特色主题养生度假口碑，做好四川在全国的影响力。

二、周边世界遗产级自然风景区的优势带动和发展旅游产业加速调整，使旅游产品丰富，不仅仅局限于自然风光。

在开发建设过程中，开发的同时注重唯一性、互动性、主题性、特色不可复制性。

建筑采用简单结构的构筑物为主，做到环保可持续发展，结合现场自然风貌，主题性明确。

建筑进行改造的同时也尊重环境。

2、风景区线路安排

结合景区特色，游客以团体游、自驾游为主。

团体游线路主要以各大旅游社组织安排游玩。

自驾游线路为成都、绵阳市区直达风景区。

并打造成一条黄金度假养生精品线路。

3、景观设施规划

用植物景观围合各区域空间，合理利用空间划分。

郁闭合理，营造最佳的景观效果。

在景观设计方面，根据风景区特色，建筑特点。

深度挖掘景观特色最大化，衬托出整个风景区的特性所在。

让每一位进来的游客耳目一新。

第六部分风景区建设的有利条件

1、良好的投资环境与宽松的政策：

在整个风景区内环境优美，生态条件很好。

具有良好的环境因素。

2、有一定的市政基础设施：

风景区绕城高速和225国道经过，水电资源足以满足开发的需要，通讯设施也较为完备。

3、四川缺乏大型高档养生生态度假区。

政府对本地旅游资源的合理利用是十分支持的，迫切需求做大做强。

第七部分环境保护

1、环境影响分析

本风景区生态未遭严重破坏，现环境较好，风景区水库尚未污染。

风景区响环境的因素主要是游客的废弃物、生活垃圾、一定的噪音和水污染。

2、环境保护措施

进行环保和法制管理相结合。

在景区出台游客守则，强化对环保的宣传，增强游客的环保意识。

同时通过工作人员对游客进引宣传和管理。

出条环境保护条例，依法实施环保管理。

生活住宿设施进行严格管理。

对生活垃圾一律倒放规定的地方,统一归入市政垃圾回收处理。

园区进行合理绿化植物配置，对整体机器噪音有一定的控制。

水上游乐设施污水采用三格式化粪池净化处理达标后排入排水管或用于灌溉绿化林地。

第八部分效益评价及风险分析

1、经济效益

随着全方位的投资建设和有效的经营管理，风景区和周边的基础设施配套的不断完善。

各旅游景点、景区的亮化、游客的数量将成倍增长，而且其消费水平也将大为提高。

将会为政府纳入可观的税收。

2、社会效益

带动相关产业的发展，提供新的就业机会，给周边居民带来了巨大的商机，是不断提高居民生活水平的有利条件。

提高四川的旅游产业规模。

风景区开发过程必然是良好形象的加速树立和知名度不断扩大的过程，而知名是无形资产，在知识经济时代，能通过旅游带来大量的信息流，技术流，资金流，以旅游形象为代表的优质环境，能起吸引人才和资金的作用。

提高当地人民文化素质和修养水平。

营建一个和谐开放的生活文化氛围，能提高当地居民对人居环境的欣赏水平，激发人们自觉的家园，成为社会进步和促进精神文明建设的动力。

有利于环境的保护。

会在旅游经济的拉动下促进生态环境的保护意识。

3、生态效益

通过合理的资源整合和有效的管理，也将大大地保护好生物多样性，保护森林生态系统和自然景观。

第九部分结论

经过对风景区建设的必要性、可行性、建设的规模和规划方案、效益评价等方面的缜密、细致、科学、严谨的分析论证认为，本风景区规划是必要的。

风景区的背景好，有很强的必要性和可行性，符合产业结构调整的政策，有相当大空间进一步提高绵阳市旅游的品质和品牌拓展，有利于实施可持续发展战略。

通过理念优先、合理规划、强化管理、提高服务等措施。

相信会找到一条投资风险少，经济见益快，具有市场开发广阔的理想风景区。