中级经济师专业笔记新.docx

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中级经济师专业笔记新

专业

一、章节练习（单选、多选、案例分析），历年考题

　　二、教材模拟试卷，含金量高（本套试卷模拟考场先做完后，带着问题找答案）

　　【学习建议】

　　首先，掌握原理，做一道会一道，不在于多，在于懂

　　其次，提高准确度，宁缺勿多来做多选题

1、仔细审题读清题干，要求是选对的还是错，题干中一个字的不一样选择答案不一样，如“投，招”、“如是购买了建筑一切险、还是安装一切险”

2、在答题中一定要勾对相应的选项，不可以知道答案勾错选项，涂答题卡注意不可以涂错

3、计算时，一定要注意计算错误，可以反算检查一下。

不可会做出现算术错误，注意计算精度

4、注意题干中就有相应答案的字眼（结构、指标）

第一章　资金的时间价值与投资方案选择　

考点一：

资金时间价值有关概念的理解（产生的原因）☆

产生资金时间价值的原因有三个：

　　1.通货膨胀、货币贬值：

　　今年的1元钱比明年1元钱的价值要大；

　　2.承担风险：

　　明年得到1元钱不如现在拿到1元钱保险；

　　3.货币增值：

　　通过一系列的经济活动使今年的1元钱获得一定数量的利润，从而到明年成为1元多钱。

　　考点二：

资金时间价值的计算☆☆☆

方案寿命期内使现金流量的净现值等于零时的利率是内部收益率，是企业或部门所确定的投资项目最低可以接受的基准收益率

内部收益率的计算

　　考点三：

单一投资方案评价☆☆

　　考点四：

投资方案的类型与评价指标☆☆

　【评价方法归纳总结】

方案类型

指标与方法

单一方案

☆数额法－净现值

☆比率法－内部收益率

☆期间法－投资回收期

多个方案

独立方案

☆内部收益率

互斥方案

■寿命期相同

☆净现值

☆差额法（差额的净现值）

☆追加投资收益率

■寿命期不同

☆年值法

☆最小公倍数法

第二章建筑工程技术经济方法

考点一：

预测的方法和决策的方法

预测的种类

方法

定性预测方法

专家调查法

特尔菲法

定量预测方法

简单平均法

移动平均法

加权平均法

决策种类

特点

决策方法

确定型决策

风险型决策

（随机型决策）

条件是否发生不能肯定，但可以估计出发生的概率

期望值标准

合理性标准（等概率法）

非确定型决策

无法估计概率，决策主要取决于决策人的主观判断和经验

最大最小收益值法－保守

最大最大收益法－冒险型

最小最大后悔值法

后悔值是“大中选小”从条件中选，如果没有直接给定后悔值，首先在各方案中选择最大去减各个值，得出值后按条件选出最大，再按方案选择最小。

其它两种是方案选择

考点二：

盈亏平衡点

　　1.不确定分析：

盈亏平衡分析、敏感性分析

　　2.销售收入＝总成本费用（固定成本＋可变成本）　　

　　销售量×销售单价＝固定成本＋单位可变成本×销售量

　考点三：

价值工程

1、价值工程活动的核心是功能分析，价值工程活动成败的关键是方案创新

2、产品全寿命周期成本是指生产费用和使用费用之和

3、价值工程对象选择的方法：

ABC分析法、经验分析法、强制确定法三种。

4、功能整理的目的是明确产品的功能系统，确认真正要求的功能，发现不必要的功能，确认功能定义的准确性，明确功能领域。

分类标准

分类

从功能性质的角度分类

使用功能

美学功能

从功能重要程度的角度分类

基本功能

辅助功能

从用户需求的角度分类

必要功能

不必要功能

从定量角度进行分类

过剩功能

不必要功能

第三章　建设项目可行性研究

考点一：

可行性研究的阶段和内容

　　三研究一决策

　　■机会研究（精度±30%）

　　◇一般机会研究（地区研究、分部门研究、资源研究）

　　◇特定项目的机会研究（选择确定项目的投资机遇）

　　■初步可行性研究（精度±20%）（预可研或前可研）　　

　　■最终可行性研究（精度±10%）（详细可行性研究）

　　■项目评估决策

可行性研究的任务可以概括为三个范畴：

工艺技术、市场需求、财务经济状况。

　可研任务：

技术、经济是否可行，财务是否盈利，总投资，筹资，工期，人力和物力。

考点二：

建设项目的分类

　　按项目的目标：

经营性、非经营性

　　按项目的属性：

公共、非公共

　　按项目的投资管理形式：

政府投资、企业投资

　　按项目与企业原有资产：

新建、改建

　　按项目融资主体：

新设法人、既有法人

考点三：

国民经济评价

　　1、国民经济评价是从国家整体角度考虑项目；

　　2、采用影子价格、影子工资、影子汇率、社会折现率，计算给国民经济带来的净效益，评价经济上的合理性；

　　3、转移支付：

税金、国内利息、补贴不计为效益或费用。

（这些费用不会让国家的费用增加，但是国外利息除外）

4、如果在财务评价的基础上进行，首先剔除在财务评价中已计算为效益或费用的转移支付，增加财务评价中未反映的间接效益和间接费用。

　　如果直接进行国民经济评价，则首先应识别项目的直接效益、间接效益、直接费用和间接费用。

5、意财务评价与国民经济评价的四个区别。

角度、效益和费用划分、价格、参数。

考点四：

民用建筑可研的特点

　　◇民用建筑对社会产生的间接效果，具有长期性、潜在性和不确定性特点

　　◇非盈利民用建筑项目，主要采用“费用效益分析”和“成本效用分析”方法评价

考点五：

财务评价

盈利能力（六指标）

偿债能力（三指标）

◇财务内部收益率（动态）

◇财务净现值（动态）

◇投资回收期

◇总投资收益率

◇资本金财务内部收益率

◇项目资本金净利润率

◇利息备付率

◇偿债备付率

◇资产负债率

注：

动态和静态之分就在于有没有时间的资金价值

考点六：

区域经济与宏观经济影响分析的指标

■总量指标－对国民经济总量贡献

　　　◇增加值、净产值、纯收入、财政收入

　　■结构指标－对经济结构影响（记忆技巧都有结构）

　　　◇三次产业结构、就业结构、影响力结构

　　■社会与环境指标（记忆技巧都有效果、资源一定与社会和环境有关）

　　　◇就业效果指标、收益分配效果指标、资源合理利用指标、环境效果指标

　　■国力适应性指标（记忆技巧都有百分比）

　　　◇项目使用的资源占全部资源总量的百分比

　　　◇财政资金投入占财政收入或支出的百分比

考点七：

环境评价及其他（考点散，记题即可）

1、可能造成重大环境影响的，编制环境影响报告书，进行全面评价；

可能造成轻度环境影响的，编制环境影响报告表，进行分析或专项评价；

对环境影响小的，不需要进行环境影响评价，填报环境影响登记表。

【补充】环评文件自批准之日超过5年方开工建设的，应报原审批部门重新审核，10日内审核意见给建设单位。

2、◇废水采取三级处理

　　▼一级处理采用物理和化学方法，去除部分污染物

▼二级处理采用微生物处理，生化方法，去除大部分有机物和固体悬浮物

　　▼三级处理是高级处理和深度处理，使用物理化学或生物方法使水质达到排放标准

第四章工程建设项目招标投标

考点一：

招标范围、规模标准、原则

　　1.必须招标的项目（基础、公用、国有资金、外国钱）注：

外商的投资不属于外国钱，只属于商人本身

　　2.可以不进行招标的项目（10）

　　抢险救灾、以工代赈、专有技术、不可替代、自用等

　　3.规模：

3000+200+100+50

　　4.原则：

公开、公正、公平、诚实信用注区别合同订立原则：

平等、自愿、合法、公平、诚实信用

考点二：

招标（组织形式和方式、招标文件、招标公告、资格预审、开标、评标）

　　1.组织形式：

自行招标、和委托代理机构招标；区别方式：

公开、邀请

　　2.围绕“招标程序”，内容多

（1）招标代理机构资格认定级别很高，只有国家级和省级两级。

3.资格预审文件的主要内容：

资格预审通告、资格预审须知及资格预审申请书

4.资格预审文件或招标文件的发售期不得少于注意是5日，不是5个工作日

5.标委员应为不少于5个的单数，则技术、经济方面的专家占2/3

考点三：

投标（禁止性规定、投标程序）

属于串通和视为串通的行为区别，属于是明面上的，视为是行为推断（暗）。

1.投标班子由三类人员组成。

经营管理人员、专业技术人员、商务金融人员

2.投标环境调查的重点内容是：

①施工现场条件；②自然条件；③材料、设备供应条件；④专业分工的能力和分包条件；⑤工程现场附近的各种社会服务设施和条件。

3、高标价加上风险，低标价扣除盈利。

低标价＝基础标价－（预期盈利×修正系数），考虑了赢利；

高标价＝基础标价＋（风险损失×修正系数），考虑了风险损失；

修正系数一般在0.5~0.7之间。

第五章建设工程合同管理

　考点一：

建设工程合同（特征、种类、订立原则、方式）

1、民事法律行为是以意思表示为成立要件的，没有意思表示，就没有民事法律行为。

2、诺成合同是指当事人一方的意思表示一旦为对方同意即能产生法律效果的合同。

此种合同的特点在于，当事人双方意思表示一致时，合同即告成立。

分类依据

种类

按照合同的表达形式

书面、口头、默示合同

根据当事人是否存在对待给付义务

双务合同

单务合同

根据当事人是否可以从合同中获取某种利益

有偿合同（双务）

无偿合同（单务）

根据法律上是否规定了一定合同的名称

有名合同

无名合同

根据合同的成立是否以交付标的物为成立条件

诺成合同

实践合同

根据合同是否以一定的形式为要件

要式合同

不要式合同

根据合同相互间的主从关系

主合同

从合同

3、订立合同应遵循自愿原则、公平原则、诚实信用原则和合法原则（注意区分招标公开、公正、公平、诚实信用）

4、【回忆】要约的撤回与撤销

要约的撤回

要约的撤销

发生时间

发生在要约生效之前

发生在要约生效之后，承诺作出之前

效力

使一个未发生法律效力的要约不发生法律效力

使一个已发生法律效力的要约失去法律效力

5、　■发包人的权利◇签订合同的权利◇发包人的检查权

　■发包人的义务

　　　◇不得肢解发包◇依国家规定的程序和批准的文件订立合同

　　　◇发包人负有及时检查隐蔽工程的义务

　　　◇发包人应按合同规定的期限提供准确的资料，并不得随意变更计划

　　　◇及时验收与支付价款的义务

　　　◇因发包人导致工程中途停建、缓建、发包人负有采取措施弥补或减少损失的义务

　　■承包人的权利

　　　◇经发包人同意总承包人可以将部分工程交由第三人完成

　　　◇依据合同法的规定，有要求赔偿停工、窝工损失和实际费用的权利

　　　◇有催告发包人在合同期限内支付价款的权利

　　■承包人的义务

　　　◇承包人应当亲自完成工程建设任务▼禁止转包，肢解分包　▼禁止分包给不具备资质的分包单位▼禁止再分包▼建设工程主体施工必须由承包人自行完成

　　　◇承包人应当接受发包人的检查

　　　◇承包人应当按照约定的期限交付合格的工作成果

　考点二：

建设工程合同管理制度

1、合同管理评估制度是合同管理活动及其运行过程的行为规范，合同管理评估制度是否健全是合同管理的关键所在。

2、建筑企业合同管理制度主要有以下几种：

建筑企业内部合同预签制度；建筑企业内部的审查、批准制度；严格保护、保管企业印章制度；检查和奖励制度；完善合同统计考核制度；建立合同管理评估制度；推行合同管理目标制度；建立合同管理质量责任制度。

3、1.建设工程合同管理的特点

（1）建设工程项目的完成是一个渐进的过程

（2）由于工程价值大、合同价格高，因此合同管理对经济效益影响较大

　　（3）工程合同变动较为频繁（加强合同控制、变更管理）

　　（4）工程合同管理工作极为复杂

　　（5）合同风险大

　考点三：

担保合同管理（新增-保证、抵押、质押、留置、定金）

1、

　【难点辨析】抵押与质押的区别

保证种类

抵押

质押

对象

不动产

特殊大型动产

动产

权利

占有方式

不转移占有

转移占有

2、

3、考点四：

施工合同管理（很多新知识）

第六章建设工程造价的构成与计价依据（进考场之间一定要再看一次图片）

考点一：

工程造价的计价特点和控制的原则（特点三个，原则四个）

1、建设工程造价的计价特点包括单件性、多次性、按过程构成的分部组合计价。

■建设项目：

独立设计＋独立核算＋独立组织形式（如学校）

　　■单项工程：

独立设计文件＋独立发挥效能（如图书馆）

　　■单位工程：

独立设计＋独立组织施工（不能独立发挥效能）（土建、安装、给排水等）

　　■分部工程：

（定额中的章，如地基基础工程、楼地面工程等）

　　■分项工程：

（定额中的节，如地基基础工程中的土方工程）

2、建筑工程造价的控制原则：

以设计阶段为重点进行建设全过程造价原则、主动控制原则、令人满意原则（也是三控制有工期、投资、质量）、技术与经济相结合原则

考点二：

工程造价的构成

　　1.建设投资构成：

概算法（工程费用、工程建设其他费用、预备费）、形成资产法（固定资产费用、无形资产费用、其它资产费用、预备费）

　　2.设备购置费的构成

国标的设备原价就是出厂价，非标的，材料费、辅助材料费、加工费、专用工具费、废品损失费、外购配套件费、包装费、税金、非标设备设计费

进口设备三种交货方式：

内陆交货类、目的地交货类、港口交货类（离岸价FOB（成本价）、到岸价（也叫关税完税价注意不含关税就是CIF）CIF（成本价、运费、保险费）、运费在内价CFR（成本、运费））

进口设备原价：

①货价（FOB）=外币*汇率②国外运费=FOB*费率

③国外运输保险费=（FOB+国外运输费）/（1-费率）*费率=CIF*费率

④关税=CIF*税率⑤增值税=（CIF+关税）*税率（17%）⑥银行财务费=FOB*费率

⑦进口代理手续费=CIF*费率⑧国内运杂费⑨进口设备费等于以上之和（还有一项消费税一般免收计算工公式CIF+关税/（1-费率）*费率）

注意所有的计算只有国外运费和财务费是用FOB，其它都用CIF。

设备运杂费=CIF*运杂费用（设备运杂费包含了设备出厂价中未包含的包装费用、供销部门手续费、建设单位的采购与仓库保管费）

　　3.建筑安装工程费的构成（直接费、间接费、利润、税金）

　■建筑工程费用

　　☆列入房屋建筑工程预算的费用　☆其它建筑工程的费用　　☆为施工而必须付出的场地平整环境绿化等费用☆矿井、铁路等费用

　　■安装工程费用

　　☆机械设备的装配费用

　　☆为测定安装工程质量，对单个设备进行单机试运转和对系统设备进行系统联运无负荷试运工作的调试费。

注意区别工程建设其他费用中与未来企业生产经营有关的其他费用联合试运转费

（1）直接费（直接工程费、措施费）：

直接费中的直接工程费（人工费、材料费、机械费）

注：

人工费=∑（工日消费量*日工资单价）

材料费=∑（材料消耗量*材料基价）+检验试验费（区别工程建设其它费用中与项目建设有关的其他费用的研究实验费）

施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量*机械台班单价）

直接费中的措施费：

二环夜临大水，支架已安稳

■二　二次搬运费■环　环境保护费　■夜　夜间施工费■临　临时设施费

　　■大　大型机械设备进出场及安拆费■水　排水降水费　■支　混凝土模板及支架费

　　■架　脚手架费■已　已完工程及设备保护费　■安　安全施工费■稳　谐音，通“文”，文明施工费

（2）间接费（规费、企业管理费）

间接费计算方法：

以直接费为基础间接费=直接费合计*间接费费率

以人工费（含措施费中的人工费）为计算基础=人工费合计*间接费费率

以人工费（含措施费中的人工费和机械费）为计算基础=人工费和机械费合计*间接费费率

间接费中的规费：

保定无公害

■保　社会保障费■定　定额测定费■无　谐音，通“污”，工程排污费■公　住房公积金

■害　危险作业意外伤害保险

间接费中的企业管理费：

公差使用公积金务工

■公　　办公费■差　　差旅交通费■使用　固定资产使用费，工具用具使用费（2项）

■保险　劳动保险费，财产保险费（2项）■金　　税金■务　　财务费

■工　　管理人员工资，工会经费，职工教育经费（3项

（3）利润

计算方法：

以直接费与间接费之和为基础利润=直接费与间接费之和*利润率

以人工费（含措施费中的人工费）为计算基础=人工费合计*利润率

以人工费（含措施费中的人工费和机械费）为计算基础=人工费和机械费合计*利润率

（4）税金（营业税、城市维护建设税、教育附加税）

税金计算方法=（直接费+间接费+利润）*综合税率（城3.41%、3.35%镇、3.22%）

其中营业税是营业额的3%，城市建设税为营业税的7%，5%，1%，教育附加税为营业税的3%

4.工程建设其他费的构成（土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用）

土地使用费指的购买土地及征地拆迁费用，与项目建设有关的其他费指是设计、勘察、监理、建设管理费，还研究实验费，与未来企业生产经营有关的其他费用联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费

5.预备费和建设期利息

基本预备费＝（设备及工器具购置费＋建筑安装工程费用＋工程建设其他费用）×基本预备费率。

=（工程费用+工程建设其它费）×基本预备费率

建设期利息一定要审题是要算总利息（每年的利息相加），还是第几年的利息。

公式为

　考点三：

建设工程造价的计价依据

1、工程量清单是招标文件的组成部分，可以由招标人编制，也可以由招标人委托咨询机构编制，包括五个部分：

分部分项工程量清单（清单项目编码5级12位、五个要件：

项目编码、项目名称或是工程内容、项目特征、计量单位、工程数量）、措施项目清单、规费项目清单、其它项目清单（暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费）、税金清单（营业税、城市建设维护税、教育附加费）

2、按照定额的编制程序和用途分类，工程建设定额可以分为五种，预算定额（用于编制施工图时按分部分项工程划分）、概算定额（工程概算造价按扩大分部分项工程）、概算指标（初步设计阶段按再扩大或是单位工程）、投资估算指标（可行性研究阶段，以建设项目、单项工程、单位工程为对象）都属于计价定额。

只有施工定额（施工阶段、施工单位用）是计量。

3、人工工日消耗：

基本用工、其它用工（超运距用工、辅助用工）、人工幅度差

4、台班大修理费=一次大修费*（大修周期数-1）/耐用总台班数。

注：

次数是大修周期数减1的，因为最后一年是不需要大修了。

《建设工程工程量清单计价规范》附录：

　　5、附录A建筑工程附录B装饰装修工程附录C安装工程附录D市政工程附录E园林绿化工程

　　附录F矿山工程

6、材料的基价包括：

材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费。

如果再加检验试验费就是材料费了。

第七章　建设工程计价方法

【考点】

　　考点一：

投资决策阶段工程造价的计价方法

　　■建设投资估算方法、流动资金估算方法

　　【归纳总结1】

建设投资估算方法

流动资金估算方法

■资金周转率法

■生产能力指数法

■设备费用百分比估算法

■指标估算法

■分项详细估算法

■扩大指标估算法

　　【归纳总结2】

建设投资估算方法

特点

资金周转率法

方法比较简便，计算速度快，但精确度低

生产能力指数法

计算简单，速度快，但要求类似工程的资料可靠、条件基本相同，否则误差就会增大

设备费用百分比估算法

①以拟建项目或装置的设备费为基数

②以拟建项目中主要的或投资比重较大的工艺设备投资为基数

指标估算法

投资估算指标、概算指标，可进行单位工程投资的估算

考点二：

设计阶段工程造价的计价方法

　　三级概算：

单位工程概算

　　单项工程综合概算

　　建设项目总概算

　　【内容归纳总结】

单位工程概算（方法）

单项工程综合概算

建设项目总概算

■建筑单位工程

◇概算定额法（扩大单价法）

◇概算指标法

◇类似工程预决算法

■设备安装单位工程

◇预算单价法

◇扩大单价法

◇概算指标法

◇建筑单位工程概算

◇设备及安装单位工程概算

◇工程建设其它费用概算（不编制总概算）

◇工程费用概算

◇工程其他费用概算

◇预备费和建设期贷款利息概算

考点三：

招投标过程中工程造价的计价方法

　　■工程量清单计价

　　■承发包计价管理办法（工料单价和综合单价）

　考点四：

施工阶段工程造价的计价方法

　　1.工程变更价款

　　2.费用索赔

　　3.价款的结算

　　■预付款、调值公式

　考点五：

竣工决算的编制

第八章　工程网络计划技术

1、　■关键线路（建议考试时采用此方式）

　　1、最长的线路

2、从起点节点开始到终点节点均为关键工作，且所有工作之间的时间间隔均为零的线路为关键线路

　　■关键工作

　　◇关键线路上的工作，总时差最小是判断是不是关键工作而不是关键线路，如果是总时差为零组成的线路是关键线路，则成立

3、工作持续时间Di-j

　　■概念－指一项工作从开始到完成的时间　

　　■定额计算法

◇D－时间Q－工程量S－产量定额R－人数或机械台数

　　■三时估算法

D－时间a-乐观（最短）时间b-悲观（最长）时间◇c-最可能时间估计值

4、网络计划调整的内容（6条）

　　■调整关键线路的长度　■调整非关键工作的时差■增、减工作项目■调整工作之间的逻辑关系

　　■重新估计某些工作的持续时间■对资源的投入作相应调整

5、检查网络图时注意节点编号检查，不是检查序号大小，而且是检查箭头一定要比箭尾编号大。

6、如果非关键工作的紧后工作是关键工作，刚该项工作的自由时差与总时差相等。

7、在计算非关键工作总时差的时候，寻找一个与此项工作平行关键工作，则非关键工作的总时差等于关键工作的持续时间减去此工作的持续时间

8、单代号总时差=MIN（该工作的各个紧后工作的总时差+该工作与紧后工作的时间间隔）

9、单代号自由时差，如无紧后工作，计划工作-该工作的最早完成时间；有紧后工作，MIN（该工作与紧后工作的时间间隔）

　【注意】自由时差和时间间隔的关系

　　LAG＝紧后工作的最早开始时间－本工作的最早完成时间

　　自由时差=紧后工作最早开始时间的最小值-本工作的最早完成时间（双代号的计算方法）

注：

只要没有间隔时间，还用双代号方法去算，本章单代号薄弱

第九章　建设工程风险管理与保险

考点一：

建设项目风险及工程风险管理

　　1.风险的含义

■风险指在给定情况下和特定时间内，实际结果与主观预料之间的差异

　　■风险实质上是一种不确定性，若两种可能性各占50%，则风险最大

　　■定义中包括损失或失败等不良趋势，还包括盈利或收益（往往被忽略）

2、风险的分类

按造成的不同后果分类

两者常常同时存在

◇纯风险－只会造成损失而不会带来收益的风险，且相同条件下可重复出现，可预测概率

◇投机风险－可能造成损失也可能创造收益，重复概率小，预测准确性差（铤而走险）

按风险产生的根源分类（注意管理风险的