西部某县生态农业文化旅游观光园建设项目可行性分析报告.docx

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西部某县生态农业文化旅游观光园建设项目可行性分析报告

某县生态农业文化旅游观光园项目

可行性研究报告

第一章总论

1.1项目提要

1.1.1项目名称

项目名称：

隆德生态农业文化旅游观光园项目

1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式

项目建设单位：

宁夏隆德县绿鲜果蔬有限公司

法人代表：

张小斌

注册资本：

100万元

企业类型：

民营、有限责任公司

注册地址：

隆德县神林乡辛平村

成立日期：

2009年10月16日

1.13建设地点、建设规模、建设期限、建设内容

1、建设地点：

隆德县神林乡辛平村

隆德生态农业观光园坐落于隆德县神林乡辛平村，山清水秀，绿树成荫。

是自治区确立的花卉蔬菜科技园。

园区具有集中连片的平坦土地资源和相对独立、封闭的立地条件；相关基础设施较完善，园域水、电、交通、通讯条件十分便利。

2、建设期限：

建设期为2年

1.2建设规模与内容

隆德生态农业文化观光园是一个以生态开发为宗旨，集研发、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将花卉的种植与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为1500亩。

1、第一期计划重点建设基础设施：

（1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区；

（2）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；

（3）建设灌溉系统，发展花卉、蔬菜种植和间种农作物；

（4）兴建小型现代化的花卉种植中心；

（5）修建小型会议中心、技术培训中心：

（6）修建园区供水、排水、电力、道路等基础设施。

2、第二期工程计划：

（1）兴建包含住宿、餐饮、棋牌、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。

休闲园区规划结构为：

休闲别墅园、花卉采摘园、观光植物园、观景品茗园。

（2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光旅游、花卉蔬菜采摘、采购，特色产品营销等。

3、建设农业生态休闲观光园。

在生态示范园的基础上，立足生态园山清水秀、“绿色环保”以及依据生态休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成“可游览、可观光、可居住”的环境景观，形成集“自然——生产——休闲——康乐——教育”于一体的景观综合体，发展体验现代农业与观光农业相结合的特色旅游。

4、建立绿色产品生产基地。

进行园区土地资源综合开发，建立以设施种植为主的高效生态科技示范园园，随着城乡居民生活水平的提高，以及食品安全问题对人们健康的威胁，国家对食品安全的重视，社会消费市场对农产品质量了提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。

为了确保生态园区建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。

项目建设具体内容：

⑴属于基础设施建设4300㎡，主要包含六盘人家酒店（15家）、乡村别墅、乡村餐饮馆（小吃店10处）、景观标志性组合大门、六盘特色艺术馆（刺绣、书画、剪纸等）、六盘农家乐演艺馆、六盘历史博物馆、科普教育馆、农产品卖场、神林庙宇祭祀馆。

⑵属于生产性园区建设37000㎡，主要包含花卉生态园、花卉新技术展示园、花卉智能化温室园、设施花卉苗木生产园、设施蔬菜生产园、蔬菜采摘生产园、中药材生产展示园、中药材生态观光园、果树生态园、现代生态养殖园。

⑶属于园区共用基础设施条件建设的内容有：

园区电力配套系统10km，园区供水系统20km，园区道路10km，园区供暖系统30000㎡，园区排水系统10km。

停车场2000㎡、园区外围绿化20km、储存库、冷藏库300㎡。

⑷项目配套购置设备1882台套，其中：

①乐器类48件：

包含打击乐器（铜锣、大鼓、铜鼓等）；拉弦乐器（二胡、板胡、京胡等）；吹奏乐器（笙笛、唢呐、箫等）；弹拨乐器（扬琴、小提琴、手风琴等）。

②音响类80台套：

F-15全射频专业音箱，专业功放，数字调音台，KV-9000卡拉OK数字效果器，点歌系统，灯光系列，机柜支架线材等。

③服装类150套。

戏剧服装（蟒袍凤冠、开氅、斗篷、盔帽等），民族舞蹈服装。

④道具类1500套。

高靴、快靴、高跷、手持铜锣腰鼓、大头娃娃等。

⑤其它设备104台套。

旅行汽车、电瓶汽车、空调设备、其它设备。

1.1.4资金构成

项目估算总投资1615万元，其中：

固定资产投资1522万元（含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用），流动资金93万元。

1.3可行性研究报告编制依据

⑴贯彻国务院《〈关于进一步加快旅游业发展的通知〉的实施意见》；

⑵《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》（财发字[1999]1号）；

⑶《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释（财发字[1999]57号）：

⑷国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知（国农办字[2002]175号）；

⑸《国家农业综合开发项目建设试行标准》【（94）同农综字第28号】；

⑹《固原市旅游产业总体规划》；

⑺《隆德县旅游发展总体规划》；

⑻本项目的项目建议书；

⑼企业提供的相关技术资料：

⑽企业提供的相关协议、资质、证书；

⑾公司财务报表。

1.4主要技术经济指标

主要技术经济指标汇总表

指标名称

单位

指标

项目总投资

万元

1615

固定资产投资

万元

1522

流动资金

万元

93

年均收入

万元

1833

年均营业税金及附加

万元

202

年均总成本

万元

1137

年均利润总额

万元

494

年均所得税

万元

123

年均税后利润

万元

370

净现值（所得税前）

万元

2938

净现值（所得税后）

万元

2406

投资收回期限（所得税前）

年

7.5（含建设期2年）

投资收回期限（所得税后）

年

8.4（含建设期2年）

内部收益率（所得税前）

%

25.88

内部收益率（所得税后）

%

20.45

年均投资利润率

%

24.4

年均投资利税率

%

30.3

盈亏平衡点

%

28.6

1.5项目综合评价

生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：

另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。

围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动隆德县农业结构调整。

为隆德县城市居民及周边地区城市居民提供首选的综合型近郊乡村休闲旅游目的地，丰富城乡居民文化生活。

第二章项目背景

2.1项目的由来

生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。

近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。

随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。

于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。

现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。

于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。

据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。

生态观光农业园主要是以发展种植、养殖园为最主要的经营项目，种植和养殖品种力求做到新、奇、特。

在种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品，养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。

在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。

利润和效益是普通种养业的5至10倍。

生态农业观光园不单纯是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。

生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。

生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。

随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。

在解决温饱之后，人们除吃穿以外追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。

与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时问。

从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。

而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。

规划地所属的隆德县位于六盘山西麓、宁南边陲。

东望关陕，西眺河洮，南走秦州,北通宁朔；襟带秦凉，拥卫西辅。

“312”国道纵贯东西，隆（德）秦（安）省道和隆（德）张（易）县道分别穿越南北。

县境西北毗连静宁、西吉，东南直接泾源、庄浪，东北周边与固原接界。

关山险居，水道西行，历代为兵家必争之地，有“关陇锁钥”之誉。

县城以东的六盘山，即《汉书》所谓的“洛畔”、“洛盘”，又称陇山。

以其山势起伏剥落处多有关隘，亦名关山。

其主体由两列西北走向东南的平行狭长山脉组成，全长204公里，宽30至60公里，总面积4781平方公里。

南连崆峒，直抵渭水，与终南山相对峙；北接掘吴山与长城并亘。

为陇东高原和陇中高原天然界线，亦系泾、渭分水岭。

山脊海拔一般超过2500米，主峰米缸山海拔2942米。

西兰和银平公路交汇于东麓。

隆德县历史悠久，文化底蕴深厚。

受到中原文化的强大辐射，历代倡儒兴学、崇文重道，形成了浓郁的文化氛围和独特的人文环境。

特别是民间艺术，与人们的生产、生活、习俗、节庆、宗教紧密的联系在一起，形式多样，绚丽多姿，内容奇异丰富，如社火、民歌、花儿、口弦、刺绣、服饰、剪纸、皮影、花灯、泥塑、砖雕、石雕、根雕、农民画等，都具有浓郁的地方特色。

1990年，隆德县被国家定为“民间绘画之乡”。

2000年，又被文化部评为“全国先进文化县”。

2006年，在宁夏公布的33项第一批自治区级非物质文化遗产代表作名单中，隆德占有8项，居全区之首。

规划地所在的六盘山人文历史厚重，与许多名人结下不解之缘。

秦始皇、汉武帝、光武帝、周高祖、唐太宗、范仲淹、韩琦、李元昊、成吉思汗、忽必烈、林则徐、左宗棠、谭嗣同、孙中山、冯玉祥、于右任等都曾翻越六盘山。

特别是在二十世纪三十年代，毛主席领导的中国工农红军两次翻越六盘山，结束了震撼世界的二万五千里长征。

毛主席过六盘山时写下了气吞山河的著名词章《清平乐·六盘山》，更使六盘山名扬中外。

为了缅怀长征的伟大壮举和光辉业绩，宁夏自治区投资4000多万于2005年修建了六盘山红军长征纪念馆。

纪念馆坐落在隆德县内的山峰之上，纪念碑矗立天际，气势恢宏，现已入选全国红色旅游经典景区。

隆德县现辖3镇10乡，241个行政村，2010年末总人口约18.1万，其中回族人口占9.5%；人口密度183.4人/平方公里，是宁夏自治区人口密度最大的县之一，2010年末城镇人口约3.3万人，占总人口的18.2%。

城关镇、沙塘镇、联财镇三个城镇均沿312国道分布。

隆德县属国家级贫困县，但近年来实施招商引资和项目带动战略，做大做强劳务、草畜、药材、旅游四大支柱产